财务数据关键指标变化 - 营业收入171.08亿元人民币，同比下降3.09%[18] - 归属于上市公司股东的净利润21.38亿元人民币，同比下降23.91%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润20.35亿元人民币，同比下降23.41%[18] - 基本每股收益0.2606元/股，同比下降23.91%[18] - 加权平均净资产收益率3.19%，同比下降1.44个百分点[18] - 公司净利润20.56亿元同比下降29%归母净利润21.38亿元同比下降24%[30] - 营业总收入为171.08亿元人民币，同比下降3.1%[148] - 净利润为20.56亿元人民币，同比下降29.5%[149] - 归属于母公司所有者的净利润为21.38亿元人民币，同比下降23.9%[149] - 基本每股收益为0.2606元，同比下降23.9%[151] 成本和费用 - 营业成本同比上升26.30%至77.19亿元人民币[58] - 财务费用为5.68亿元人民币，同比下降58.0%[149] - 利息费用为16.03亿元人民币，同比下降22.9%[149] - 营业成本为38.22亿元人民币，同比增长158.4%[152] - 财务费用为15.37亿元人民币，同比下降2.5%[152] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-95.95亿元人民币，同比恶化12.30%[18] - 经营活动现金净流量-95.95亿元同比增加负值10.5亿元[30] - 经营活动现金流量净额恶化至-95.95亿元人民币，同比下降12.30%[58] - 投资活动现金流出扩大至58.41亿元人民币，同比增加23.49%[58] - 经营活动现金流量净额为-95.95亿元人民币，同比恶化12.3%[155] - 投资活动现金流量净额为-58.41亿元人民币，同比恶化23.5%[155] - 筹资活动现金流入为791.40亿元人民币，同比增长30.8%[155] - 销售商品提供劳务收到现金372.41亿元人民币，同比增长0.5%[154] - 购建固定资产等支付现金31.40亿元人民币，同比增长106.2%[155] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为58.1亿元人民币，其中子公司支付给少数股东的股利、利润为3.38亿元人民币[156] - 筹资活动现金流出小计为627.71亿元人民币，筹资活动产生的现金流量净额为163.69亿元人民币[156] - 现金及现金等价物净增加额为9.27亿元人民币，期末现金及现金等价物余额为364.13亿元人民币[156] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为1.68亿元人民币，较上年同期的-16.74亿元有所改善[157] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-34.95亿元人民币，较上年同期的-126.46亿元有所收窄[157] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-16.78亿元人民币，较上年同期的162.38亿元大幅下降[158] 资产和负债状况 - 总资产4141.91亿元人民币，较上年度末增长9.11%[18] - 归属于上市公司股东的净资产669.77亿元人民币，较上年度末下降2.42%[18] - 货币资金余额384.68亿元资产负债率77.16%同比增0.46个百分点[31] - 预收房款含税余额894亿元同比增长42%华南华东华中占比超90%[31] - 货币资金占总资产比例下降1.21个百分点至9.29%[61] - 长期借款同比增长25.35%至947.33亿元人民币[61] - 总资产从2019年底的3796.2亿元人民币增长至2020年6月的4141.91亿元人民币，增长9.1%[144] - 短期借款从233.49亿元人民币增至281.08亿元人民币，增长20.4%[144] - 长期借款从696.38亿元人民币增至947.33亿元人民币，增长36.0%[145] - 合同负债从76.13亿元人民币大幅增至815.53亿元人民币，增长971.2%[144] - 预收款项从624.12亿元人民币降至45.13亿元人民币，下降92.8%[144] - 货币资金从98.28亿元人民币降至47.72亿元人民币，下降51.4%[146] - 长期股权投资从1428.84亿元人民币增至1495.08亿元人民币，增长4.6%[144] - 投资性房地产从1329.96亿元人民币微降至1311.96亿元人民币，下降1.4%[144] - 归属于母公司所有者权益从686.37亿元人民币降至669.77亿元人民币，下降2.4%[145] - 母公司其他应收款从249.92亿元人民币降至237.82亿元人民币，下降4.8%[146] - 长期借款为579.31亿元人民币，同比下降2.4%[147] - 负债合计为1005.13亿元人民币，同比增长7.7%[147] - 所有者权益合计为334.04亿元人民币，同比下降9.9%[147] - 母公司期末现金及现金等价物余额为48.22亿元人民币，较期初的98.28亿元下降50.9%[158] 各业务线表现 - 旅游综合行业收入同比大幅增长73.79%至99.49亿元人民币[59] - 房地产行业收入同比下降42.09%至68.89亿元人民币[59] - 签约销售面积142.51万平方米同比增长74%签约销售金额316.64亿元同比下降10%[30] - 公司旗下景区酒店等接待游客829.7万人次为去年同期47%水平[31] - 公司文化旅游节推出400场文旅活动和500余项旅游产品[32] - 酒店会员平台华悦汇销售额超1100万元，新增会员近9000人[32] - 公司物业在管建筑面积达1490万㎡，上半年新接管169万㎡[35] - 物业公司服务区域覆盖35个城市，拥有66家分、子公司[35] - 公司旗下所有4A、5A级景区及欢乐谷公园全面实现预约管理[32] - 文化旅游节设置"1+4+5"系列主题活动，分沐夏、醉秋两个阶段[32] - 北京欢乐谷实现人脸识别入园，酒店推出疫情防控申报系统[32] - 公司旗下旅游景区开园率和酒店开业率均达100%[108] 各地区表现 - 签约销售面积142.51万平方米，同比增长74%签约销售金额316.64亿元人民币[51] - 华东地区签约金额最高达1,606,013万元，签约面积60.19万平方米[51] - 华南地区签约金额987,916万元，签约面积39.41万平方米[51] - 西部地区签约金额269,806万元，签约面积20.41万平方米[51] - 中部地区签约金额250,175万元，签约面积17.75万平方米[51] - 北方地区签约金额52,460万元，签约面积4.75万平方米[51] - 华南地区新增5个项目，占地面积51万平方米，建筑面积101万平方米[40] - 华中地区新增3个项目，占地面积142万平方米，建筑面积312万平方米[40] - 西部地区新增3个项目，占地面积67万平方米，建筑面积150万平方米[40] - 北方地区新增3个项目，占地面积47万平方米，建筑面积80万平方米[40] 土地储备和项目投资 - 公司年内新获取房地产项目14个，新增建筑面积642万平方米[33] - 2020年上半年新增土地储备14个项目，总占地面积307万平方米，总建筑面积642万平方米[39] - 新增土地储备总价款达2,217,500万元[39] - 新增项目中文旅综合类占比最高，共11个项目[39] - 深圳宝安中心区商业地块土地价款最高，达353,900万元[39] - 武汉青山红坊项目土地价款666,575万元，权益比例100%[39] - 累计土地储备中重庆华侨城地产项目建筑面积最大，达191.85万平方米[41] - 公司累计土地储备2802万平方米对应建筑面积5283万平方米[45] - 土地储备主要集中于华东中部西部北方和华南地区面积及建筑面积占比均超90%[46] - 公司资源集中于一二线城市土地面积及建筑面积占比均超80%[46] - 南京欢乐滨江项目总投资额115.98亿元，已投资46.61亿元，占比40.3%[72] - 南京华侨城地产项目总投资额79.77亿元，已投资46.15亿元，占比57.9%[77] - 宁波奉化阳光海湾项目总投资额53.9亿元，已投资39.58亿元，占比73.4%[83] - 顺德天鹅湖项目总投资额52.56亿元，已投资41.25亿元，占比78.5%[37] - 顺德欢乐海岸一期、天睿&蓝楹湾项目总投资额56.17亿元，已投资31.8亿元，占比56.6%[38] - 茂名电白歌美海东岸项目总投资额55.15亿元，已投资22.23亿元，占比40.3%[47] - 惠州大金山湖项目总投资额64.11亿元，已投资19.19亿元，占比29.9%[35] - 肇庆卡乐小镇项目一期总投资额43.23亿元，已投资23.21亿元，占比53.7%[42] - 海口曦海岸项目总投资额42.51亿元，已投资16.68亿元，占比39.2%[62] - 中山欢乐海岸项目总投资额41.43亿元，已投资29.73亿元，占比71.8%[63] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目总投资100.05亿元总建筑面积137.11万平方米[102] - 襄阳华侨城文化旅游度假区二期总投资120.63亿元总建筑面积238.96万平方米[105] - 章丘绣源河文旅项目总投资104.89亿元总建筑面积175.08万平方米[117] - 天津华侨城东丽湖项目总投资80.29亿元总建筑面积104.09万平方米[113] - 合肥空港国际小镇项目总投资69.44亿元总建筑面积84.83万平方米[138] - 昆明阳宗海项目总投资94.93亿元总建筑面积70万平方米[134] - 主要项目预计总投资金额合计194.69亿元人民币，累计投资总额111.73亿元人民币[48] - 南京欢乐海岸项目累计投资总额12.22亿元人民币，完工进度52%[47] - 上海苏河湾一期项目累计投资总额13.68亿元人民币，完工进度82%[47] - 深圳创想大厦项目累计投资总额8.22亿元人民币，完工进度86%[47] - 武汉华侨城欢乐天际中央区项目累计投资总额6.39亿元人民币，完工进度仅2%[47] - 南昌象湖文化旅游项目累计投资总额10.25亿元人民币，完工进度23%[47] 销售和出租表现 - 深圳天鹅湖花园项目本期销售金额194.6亿元人民币，销售面积15,483平方米[49] - 惠州万象天汇项目本期销售金额26.83亿元人民币，销售面积167,152平方米[49] - 海口华侨城·曦海岸项目本期销售金额11.84亿元人民币，销售面积70,536平方米[49] - 上海苏河湾商业项目本期销售金额出现负值-1,391万元人民币[49] - 公司报告期内累计完成签约面积142.51万平方米，签约金额316.64亿元人民币[51] - 公司总可出租面积1,329,646平方米，报告期内已出租925,337平方米，综合平均出租率为70%[54] - 深圳欢乐海岸项目月均可出租面积110,348平方米，已出租96,220平方米，出租率达87%[53] - 上海苏河湾项目月均可出租面积10,873平方米，已出租4,971平方米，出租率为46%[53] - 成都洛带艺库项目月均可出租面积19,500平方米，已出租7,700平方米，出租率为39%[54] - 武汉东方里项目月均可出租面积67,503平方米，已出租59,163平方米，出租率达88%[53] 融资和担保 - 公司成功申请交易所公司债发行规模88亿元[38] - 公司下半年将积极探索银行间市场发债和非标债权融资产品可行性[38] - 公司坚持将资产负债率控制在上年同期水平[38] - 公司努力实现年度经营现金流回正目标[38] - 公司通过战略直投、基金投资等方式引入外部投资者[38] - 公司持续扩大银行授信额度规模和可融资规模[38] - 银行贷款期末余额为人民币992.02亿元，占总融资比重最大，融资成本区间为2.87%至6.175%[55] - 债券融资期末余额为人民币130.00亿元，融资成本区间为3.4%至5.74%[55] - 非银行类贷款期末余额为人民币142.62亿元，融资成本区间为4.6%至6.5%[55] - 基金融资期末余额为人民币90.65亿元，平均融资成本为6.00%[55] - 报告期内审批对外担保额度总计1,073,607千元，实际发生额为628,462.47千元，占额度58.5%[93] - 报告期末已审批对外担保额度1,073,607千元，实际担保余额628,462.47千元[93] - 对深圳市招华国际会展发展有限公司单笔最大担保额度为50,000千元（期限10年）[92] - 对深圳市招华国际会展发展有限公司累计提供担保额度超50,000千元（具体见多笔记录）[92] - 对子公司上海华侨城投资发展有限公司担保额度170,000千元，实际担保金额152,038千元[94] - 对子公司无锡华侨城实业发展有限公司担保额度100,000千元，实际担保金额81,386千元[94] - 对深圳市中小企业信用融资担保集团公司累计担保额度超73,819千元[92] - 对重庆华辉盛锦房地产开发有限公司三笔担保额度合计60,120千元[93] - 对天津嘉运置业有限公司两笔担保额度合计80,100千元[93] - 对中山禹鸿房地产开发有限公司担保额度35,700千元，实际担保4,891千元[93] - 深圳华侨城滨海有限公司提供最大单笔担保金额为315,000万元，实际担保余额70,000万元[95] - 武汉华侨城累计担保总额达1,050,000万元，其中单笔最高担保余额为350,000万元[96] - 宁波华侨城投资发展有限公司担保金额97,500万元，实际担保余额47,846万元[95] - 深圳华侨城滨海有限公司多笔担保期限达15年，单笔担保金额40,000万元[95] - 云南华侨城实业有限公司担保总额240,000万元，实际担保余额98,278万元[96] - 南昌华侨城担保总额425,000万元，实际担保余额153,000万元[96] - 扬州华侨城实业发展有限公司担保总额116,236万元，实际担保余额116,236万元[95] - 武汉华侨城都市有限公司新增担保300,000万元，实际担保余额300,000万元[96] - 深圳华侨城滨海有限公司8年期担保总额295,000万元，实际担保余额149,878万元[95] - 重庆华侨城实业发展有限公司担保总额88,000万元，实际担保余额54,978万元[96] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为4,285,931.00万元[98] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为2,596,592.27万元[98] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为4,285,931.00万元[99] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为2,596,592.27万元[99] - 对华侨城（亚洲）控股发展有限公司提供最大单笔担保金额177,231万元[100] - 对深圳市华侨城新玺发展有限公司提供最高担保额度378,000万元[101] - 重庆华侨城实业发展有限公司获得单笔最大担保额度138,000万元[97] - 深圳市协跃房地产开发有限公司实际担保发生额66,300万元[100] - 佛山华侨城置业有限公司累计获得担保额度230,000万元[100] - 深圳招商华侨城投资有限公司获得担保额度170,000万元[101] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为2,382,389.27万元[102] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为1,098,397.40万元[102] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为2,382,389.27万元[102] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,098,397.40万元[102] - 报告期内审批担保额度总计为7,741,927.27万元[102] - 报告期内担保实际发生额总计为4,323,452.14万元[102] - 报告期末实际担保余额总计为4,323,452.14万元[102] - 实际担保总额占公司净资产的比例为64.55%[102] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为3,765,719.03万元[102] - 公司报告期无违规对外担保情况[104] - 报告期末获得银行授信总额2403亿元，已使用1168.96亿元[139] 子公司和业务结构 - 公司旗下拥有超过80家子公司，涵盖地产开发、文旅运营、城市更新等多个业务领域[6][7][8] - 子公司网络覆盖南京、上海、深圳、陕西、佛山、江门、肇庆、丽江、中山、茂名等超20个国内重点城市[6][7][8] - 文旅业务子公司包括云南华侨城置业、襄阳华侨城文旅发展、肇庆华侨城小镇文旅开发等超10家专项运营实体[7][8] - 城市更新业务通过深圳、广州、东莞、珠海、佛山等超5个城市更新平台公司推进[7] - 地产开发业务覆盖杭州、宁波、武汉、南京、重庆等超15个城市，如杭州保泓房地产、南京华劲房地产等[7][8] - 子公司包含深圳东部华侨城系超6家物业、置业及开发公司，负责综合片区运营[8] - 能源科技板块包含华侨城综合能源及侨城汇网络科技等专项公司[8]