财务业绩与关键指标 - 公司2020年营业收入、利润总额、净利润、总资产均创历史新高[5] - 营业收入为818.68亿元人民币，同比增长36.39%[36] - 归属于上市公司股东的净利润为126.85亿元人民币，同比增长2.80%[36] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为96.87亿元人民币，同比下降3.17%[36] - 基本每股收益为1.5633元/股，同比增长3.92%[36] - 加权平均净资产收益率为17.47%，同比下降1.86个百分点[36] - 总资产达到4565.88亿元人民币，同比增长20.28%[36] - 归属于上市公司股东的净资产为783.97亿元人民币，同比增长14.22%[37] - 公司总资产规模从2018年的2955.26亿元人民币增长至2020年的4565.88亿元人民币[36] - 第四季度营业收入达到484.745亿元，环比增长197.7%[43] - 全年归属于上市公司股东的净利润为126.85亿元，其中第四季度占比58.6%达74.38亿元[43] - 公司2020年总营业收入818.68亿元人民币，同比增长36.39%[112] 现金流状况 - 公司2020年经营性现金流近3年首次回正[5] - 经营活动产生的现金流量净额为212.19亿元人民币，同比大幅改善509.01%[36] - 经营活动现金流量净额第四季度大幅转正至234.56亿元，较第三季度增长218.9%[43] - 经营活动现金流量净额212.86亿元，同比增加约264亿元[69] - 投资活动现金流量净额6.5亿元，同比减少净流出约55亿元[69] - 筹资活动现金流量净额27亿元，同比减少净筹资近186亿元[69] - 公司2020年经营活动现金流量净额212.19亿元，较上年同期增加约264亿元，首次由负转正[126] - 公司2020年投资活动现金流量净额6.55亿元，同比增长113.57%[126] - 公司2020年筹资活动现金流量净额26.92亿元，同比下降87.35%[126] 业务收入构成 - 公司实现主营业务收入804.14亿元，毛利率50.03%[67] - 旅游综合收入431.75亿元，同比增长42.67%，毛利率42.02%[67] - 房地产业务收入372.39亿元，同比增长27.82%，毛利率59.32%[67] - 公司2020年营业收入中旅游综合业务收入431.75亿元，占比52.74%，同比增长42.67%[113][115] - 公司2020年房地产业务收入372.39亿元，占比45.49%，同比增长27.82%[113][115] - 旅游综合业务收入431.75亿元人民币，占总收入52.74%，同比增长42.67%[112] - 房地产业务收入372.39亿元人民币，占总收入45.49%，同比增长27.82%[112] 地区收入表现 - 华东地区收入288.26亿元，同比增长229.31%，占营业收入35.21%[113][115] - 华中地区收入124.81亿元，同比增长279.44%，占营业收入15.24%[113][115] - 华南地区收入340.31亿元，同比下降20.66%，占营业收入41.57%[113][115] 成本与费用 - 非经常性损益2020年金额达29.98亿元，较2019年增长28.4%[46] - 政府补助贡献非经常性损益7.19亿元，同比增长131.9%[45] - 非流动资产处置损益达30.39亿元，同比下降13%[45] 资产与负债结构 - 公司资产负债率控制在合理区间[5] - 货币资金占总资产13.25%，较年初增长61.38%[53] - 存货占总资产54.85%，较年初增加35.13%[53] - 长期股权投资占总资产4.08%，较年初增长30.45%[53] - 有息负债总额1414.58亿元，短期负债占比19.14%[68] - 境外投资性房地产规模2.17亿元，占净资产0.2%[55] 业务发展模式与战略 - 公司坚定发展"文化+旅游+城镇化"和"旅游+互联网+金融"创新发展模式[4] - 公司聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点区域拓展投资项目[8] - 公司加速推动文旅融合、产网融合式发展[9] - 公司推进数字化思维模式转型，建设以数据为驱动要素的新型能力[10] - 公司建立大数据平台，全面提升企业管理效能[10] - 公司升级消费互联网，探索产业互联网应用[10] - 公司强调通过生态联盟建设拓展产业边界并创新发展模式[11] - 公司提出以开放共享连接为核心的经营哲学应对跨界共生时代[11] - 公司致力于从管道价值转向平台价值发挥行业引领作用[11] - 公司计划通过优势互补分工协作形成网络化组织[11] - 公司目标建设具备全球竞争力的世界一流文化旅游企业[11] 子公司与业务布局 - 公司旗下子公司数量众多，覆盖佛山、深圳、江门、肇庆、中山、茂名、昆明、广州、东莞、湛江、上海、天津、宁波、杭州、武汉、南京等多个城市及地区[22][23][24] - 公司业务范围广泛，涉及置业发展、投资、城市更新、文化旅游、运营管理、房地产、健康产业等多个领域[22][23][24] - 公司在广东省内布局密集，拥有超过20家子公司，包括深圳华侨城置业发展、佛山华侨城置业、东莞华侨城实业等[22][23] - 公司在长三角地区积极拓展，设立了宁波欢乐海岸置业、杭州保泓房地产、南京尚宸房地产等多家子公司[23][24] - 公司在文旅项目上重点投入，成立了襄阳华侨城文旅发展、肇庆华侨城小镇文旅开发、茂名华侨城滨海旅游发展等专业公司[23][24] - 公司通过深圳华侨城汇富投资、深圳恒祥基投资等子公司进行资本运作和投资管理[23] - 公司城市更新业务板块强劲，设有广州、东莞、珠海、佛山等多个城市的城市更新专门公司[23] - 公司在云南省有持续投资，布局了昆明华侨城城市更新投资和云南华侨城置业等子公司[22][23] - 公司持有大量房地产相关企业，如深圳市和冠房地产开发、深圳市鸿怡达房地产开发等，强化地产开发能力[23] - 公司子公司命名具有明显地域和业务特征，便于识别其主营业务和所在地，例如“XX华侨城YY发展/投资/置业”[22][23][24] - 公司旗下子公司及联营公司数量众多，覆盖房地产、文旅、酒店、商业管理、能源、科技等多个领域[25][26][27] - 公司文旅业务板块包括锦绣中华、深圳世界之窗、长沙世界之窗等知名景区运营主体[27] - 公司房地产业务通过各地置业公司开展，项目遍布济南、太原、重庆、成都、西安、昆明、郑州、天津、杭州、宁波、合肥等多个重点城市[25][26][27] - 公司商业管理业务由深圳市侨城里商业管理有限公司等主体负责运营[25] - 公司酒店业务由深圳市华侨城创意文化酒店有限公司等主体负责运营[25] - 公司布局综合能源业务，通过华侨城综合能源（广东）有限公司进行运营[25] - 公司涉足金融投资领域，拥有华侨城融资租赁有限公司、渤海证券股份有限公司等实体[26][27] - 公司通过华侨城智能科技（深圳）有限公司布局智能科技产业[26] - 公司物业服务体系完善，拥有北京、扬州等多个地方的物业服务公司[26] - 公司包装业务通过安徽华力包装有限公司及惠州华力包装有限公司等主体运营[27] 土地储备与项目投资 - 公司新增土地项目25个，新增土地面积494万平方米，计容建筑面积1033万平方米[85] - 2020年新增土地储备项目25个，土地总价款达3,586,071万元，权益对价总额为2,868,129万元[92] - 新增土地储备计容建筑面积总计10,331,436平方米（全口径）[92] - 新增土地储备中武汉青山红坊项目土地总价款最高，达666,575万元（权益100%）[91] - 深圳宝安中心区商业地块权益对价最高，达353,900万元（权益100%）[92] - 累计土地储备剩余可开发建筑面积最大为西安沣东华侨城项目79.55万平方米[92][93] - 成都信和御龙山项目总建筑面积最大，达124.02万平方米[92] - 新增文旅综合类项目占比最高，达16个（按土地用途统计）[91][92] - 通过招拍挂方式获取土地20宗，股权收购/增资扩股方式获取5宗[91][92] - 济南章丘三期项目权益比例最低，仅为10%，权益对价5,581万元[92] - 累计土地储备中重庆华侨城地产项目总建筑面积达214.75万平方米[93] - 公司主要项目总占地面积2385.65万平方米，总建筑面积4244.29万平方米，剩余可开发建筑面积2369.44万平方米[95] - 襄阳华侨城文旅度假区（一区）总建筑面积397.70万平方米，剩余可开发面积205.27万平方米[94] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目总建筑面积144.12万平方米，剩余可开发面积52.74万平方米[94] - 章丘绣源河文旅项目总建筑面积175.08万平方米，剩余可开发面积138.86万平方米[94] - 武汉华侨城滨江商务区红坊项目总建筑面积54.40万平方米，剩余可开发面积54.40万平方米[94] - 公司获取土地项目中23个以底价或接近底价摘牌[85] 具体项目进展与销售 - 天津翡翠嘉和项目预计总投资金额76.89亿元，累计投资金额61.75亿元[98] - 上海苏河湾一期项目预计总投资金额145.57亿元，累计投资金额138.76亿元[98] - 深圳招华会展项目预计总投资金额235.98亿元，累计投资金额133.69亿元[98] - 南京欢乐海岸项目预计总投资金额240.00亿元，累计投资金额135.52亿元[98] - 武汉华侨城欢乐天际中央区预计总投资金额146.16亿元，累计投资金额68.24亿元[98] - 佛山南海三山新城项目开发进度30% 累计投资金额59.61亿元 预计总投资86.31亿元[99] - 地产及旅游综合项目合计土地面积390.73万平方米 规划计容建筑面积885.45万平方米 累计投资金额120.59亿元[99] - 深圳天鹅湖花园项目本期销售面积9.44万平方米 销售金额116.77亿元[99] - 深圳大空港项目本期销售面积9.27万平方米 销售金额47.01亿元[99] - 深圳海府生态大厦项目本期销售面积3.87万平方米 销售金额43.01亿元[99] - 惠州万象天汇项目本期销售面积25.27万平方米 销售金额42.66亿元[99] - 顺德天睿花园项目本期销售面积12.16万平方米 销售金额23.90亿元[100] - 海口华侨城·曦海岸项目本期销售面积18.63万平方米 销售金额32.00亿元[100] - 上海新浦江城项目累计销售面积83.48万平方米 本期销售金额3.43亿元[100] - 所有项目合计本期竣工面积98.13万平方米 累计竣工面积217.19万平方米[99] - 公司2020年房地产项目总销售金额达1051.5388亿元人民币[103] - 公司2020年房地产项目总销售面积为465.0619万平方米[103] - 杭州吟彩芳菲之城项目本期销售金额最高为31.7085亿元人民币[101] - 武汉华侨城·纯水岸项目累计销售面积最大为110.5641万平方米[102] - 南京翡翠天域项目已开盘计容建筑面积最大为47.1615万平方米[101] - 合肥空港国际小镇项目本期销售面积达23.9038万平方米[102] - 宁波欢乐海岸项目累计销售面积达55.1982万平方米[101] - 武汉华侨城·欢乐天际项目本期销售金额为9.6735亿元人民币[102] - 成都信和御龙山项目权益比例最高为80%[102] - 宜宾三江口CBD项目权益比例最低为35%[103] - 全年签约销售面积465万平米，签约销售额1052亿元[67] - 公司2020年签约销售面积465万平方米，同比增长84.52%，签约销售额1052亿元[116] - 公司销售回款1032亿元，同比增长24%[84] 融资与资金管理 - 公司融资989.87亿元，平均融资成本4.48%[90] - 银行贷款余额992.19亿元人民币，融资成本区间1.33%-6.8%[107] - 债券融资余额130亿元人民币，融资成本区间3.4%-5.74%[108] - 非银行类贷款融资余额108.15亿元人民币，融资成本区间4.24%-6.5%[108] - 基金融资余额81.4亿元人民币，融资成本6.00%[108] - 公司旗下基金总规模69.25亿元，实缴到位69.25亿元[90] - 公司为商品房承购人提供担保金额241.63亿元人民币[108] 物业与社区服务 - 公司物业新增管理建筑面积312万平方米，储备管理面积431万平方米[89] - 公司整体物业管理面积近2000万平方米，覆盖超50个城市[89] - 公司投资性物业总可出租面积119.07万平方米，实际出租101.46万平方米，整体出租率85%[106] - 公司物业常态测温超千万人次，协助社区隔离9502人[89] 文旅运营与市场活动 - 公司实现历史性突破，跻身主题公园全球三强，继续领跑亚洲[5] - 国内旅游人数28.79亿人次同比下降52.1%，旅游收入2.23万亿元同比下降61.1%[62] - 公司旗下24家景区、24家酒店、1家旅行社、4家开放式旅游区共接待游客4282.5万人次，恢复至2019年的82%[71] - 北京欢乐谷游客接待量516万人次，进入全球单体主题公园TOP25[81] - 花橙网站会员数量较去年同期增长296%[78] - 公司举办第三届华侨城文化旅游节，提出"1+4+5"节庆框架并开展四大专题行动和五大文旅体验[74] - 襄阳奇梦海滩水公园于6月24日开幕，南京欢乐谷水陆公园双园齐开，深圳宝安滨海文化公园一期于8月23日开放[76] - 欢乐谷集团冠名《第五人格》"深渊的呼唤Ⅲ"全球赛，南京欢乐谷应用原创IP"大蓝鲸"及授权IP[77] - 公司实现旅游景区预约管理系统上线，所有4A、5A级景区及欢乐谷连锁主题公园全面实现预约管理[80] - 公司旗下文旅企业推出疫情防控申报系统，欢乐谷集团打造5G智慧景区，锦绣中华实现人脸识别入园[80] 疫情防控与社会责任 - 武汉玛雅嘉途酒店无偿为医护人员提供食宿服务，获中央企业抗击新冠肺炎疫情先进集体荣誉[73] - 公司制定《华侨城旅游景区疫情防控及开园运营工作指引》等文件，有序推动复工复产[73] - 各景区对医护人员实行免费入园政策，并为公共交通驾驶员、警务人员等群体提供致敬体验日活动[73] 投资与资产处置 - 公司2020年报告期投资额为10,669,801,027.84元，较上年同期12,073,258,811.53元下降11.62%[132] - 以公允价值计量的金融资产期末数为1,986,233,268.01元，较期初2,999,695,307.76元下降33.8%[130] - 证券投资中招商蛇口公允价值变动损失655,296,610.62元，期末账面价值为844,703,389.38元[138] - 同程艺龙证券投资本期出售金额475,004,207.17元，期末账面价值866,712,623.94元[138] - 重大股权投资总额1,681,351,156.86元，其中宁波赫江置业投资6亿元持股50%[135] - 天立教育证券投资本期全部出售，出售金额117,829,133.25元[138] - 公司出售北京华侨城出租商业资产，交易价格115,000万元，贡献净利润300.01万元，占年度净利润比例3.57%[148] - 出售襄阳文城实业发展股权给武汉东原益辉，交易价格51,041.60万元，实现投资收益6.38亿元，占净利润比例4.06%[150] - 出售重庆悦岚股权给成都泓莱悦房地产，交易价格291,900.00万元，实现投资收益3.35亿元，占净利润比例2.13%[150] - 公司通过协议转让常熟市沙家浜华鼎等11家子公司取得较好投资回报[155] - 公司通过协议转让成都华侨城锦华投资等3家子公司取得较好投资回报[156] 子公司财务表现 - 华侨城房地产子公司2020年总资产1,572.54亿元，净资产550.75亿元，营业收入364.54亿元，净利润94.78亿元[153] - 武汉华侨城子公司2020年总资产447.88亿元，净资产97.20亿元，营业收入82.09亿元，净利润28.46亿元[153] - 宁波华侨城子公司2020年总资产341.52亿元，净资产61.27亿元，营业收入64.83亿元，净利润16.60亿元[153] 共同投资企业 - 共同投资企业深圳华侨城文化置业投资有限公司总资产36.6742亿元，净利润207.24万元[198] - 共同投资企业肇庆华侨城实业发展有限公司总资产38.566亿元，净利润5174.99万元[199] - 共同投资企业海南华侨城实业有限公司总资产33.7015亿元，净利润3.3039亿元[199] - 共同投资企业宜宾华侨城三江置业有限公司总资产