收入和利润（同比环比） - 营业收入298.61亿元人民币，同比增长21.63%[3] - 营业总收入同比增长24.1%至122.07亿元[26] - 营业收入同比增长21.6%至298.61亿元[31] - 归属于上市公司股东的净利润59.97亿元人民币，同比增长17.82%[3] - 净利润同比增长26.8%至39.07亿元[27] - 归属于母公司所有者净利润增长3.6%至318.77亿元[27] - 公司净利润为68.23亿元人民币，较上年同期的53.81亿元人民币增长26.8%[32] - 归属于母公司所有者的净利润为59.97亿元人民币，较上年同期的50.90亿元人民币增长17.8%[32] - 公司营业利润为89.25亿元人民币，较上年同期的71.24亿元人民币增长25.3%[32] - 基本每股收益0.3886元，同比增长3.6%[28] - 基本每股收益为0.7311元，较上年同期的0.6205元增长17.8%[33] - 母公司营业收入为5.84亿元人民币，较上年同期的5.90亿元人民币下降1.1%[34] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长32.6%至237.86亿元[31] - 财务费用同比增长176.8%至7.36亿元[26] - 母公司财务费用激增至8.13亿元，其中利息费用8.30亿元[29] - 母公司财务费用为23.90亿元人民币，较上年同期的19.61亿元人民币增长21.9%[34] - 税金及附加同比激增59.5%至79.02亿元[31] - 支付各项税费168.60亿元，同比增长73.6%[37] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-36.99亿元人民币，同比改善82.12%[3] - 经营活动产生的现金流量净额为负36.99亿元，同比下降82.1%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为负71.55亿元，同比改善24.3%[38] - 筹资活动产生的现金流量净额265.43亿元，同比下降35.7%[38] - 母公司经营活动现金流量净额负23.74亿元，同比改善48.0%[40] - 母公司投资活动现金流量净额负89.95亿元，同比恶化32.5%[40] - 母公司筹资活动现金流量净额168.07亿元，同比下降8.0%[40] - 销售商品、提供劳务收到的现金为599.29亿元人民币，较上年同期的361.52亿元人民币增长65.7%[36] - 取得投资收益收到的现金6.79亿元，同比增长48.8%[37] 资产和负债关键变化 - 货币资金较年初增加50.88%，主要为后续投资预留资金[9] - 货币资金增加至410.82亿元，较年初增长50.9%[18] - 母公司货币资金增至107.28亿元，较年初增长95.4%[22] - 存货较年初增加29.42%，主要因新增土地储备及项目开发投入[9] - 存货大幅增至2073.69亿元，较年初增长29.4%[18] - 预付款项减少至66.59亿元，较年初下降37.6%[18] - 短期借款较年初增加98.83%，主要因新项目拓展及开发需求[9] - 短期借款激增至261.08亿元，较年初增长98.8%[19] - 短期借款大幅增长63.3%至449.7亿元[24] - 预收款项较年初增长56.45%，主要因预收房款增加[9] - 预收款项增至661.53亿元，较年初增长56.4%[20] - 长期借款增至878.71亿元，较年初增长47.9%[20] - 合同负债较年初大幅增长168.54%，主要因执行新收入准则[9] - 合同负债（预收款项）下降53.9%至2549.65万元[24] - 长期股权投资增至169.13亿元，较年初增长52.9%[19] - 长期股权投资增长9.9%至371.71亿元[23] - 投资性房地产增至83.54亿元，较年初增长24.6%[19] - 归属于母公司所有者权益增至623.32亿元，较年初增长5.4%[21] - 流动资产合计增长25.8%至390.89亿元[23] - 总资产3643.95亿元人民币，较上年度末增长23.87%[3] 投资收益表现 - 投资收益同比大幅增长437.37%，主要因处置项目公司收益增加[9] - 投资收益大幅增长1187.4%至23.48亿元[27] - 母公司投资收益达39.08亿元，同比增长5.2%[29] - 母公司投资收益为50.54亿元人民币，较上年同期的46.91亿元人民币增长7.7%[34] - 对联营企业投资收益同比增长139.3%至3.20亿元[31] 证券投资情况 - 证券投资期末账面价值总计23.59亿元人民币，其中招商蛇口为12.07亿元人民币，同程艺龙为11.52亿元人民币[12] - 证券投资累计公允价值变动损失3.17亿元人民币，其中招商蛇口损失2.93亿元人民币，同程艺龙损失0.24亿元人民币[12] 土地储备拓展 - 报告期内新增土地储备待开发计容建筑面积总计799.53万平方米，权益建筑面积520.89万平方米[16][17] - 新增土地储备项目29个，其中无锡经开区项目权益比例51%，权益建筑面积11.37万平方米[16] - 南京江北新区丰字河项目权益比例40%，权益建筑面积13.82万平方米[16] - 西安沣东华侨城项目一期第一批次权益比例33%，权益建筑面积30.88万平方米[16] - 深圳坪山正三甲项目三期城市更新项目权益比例55%，权益建筑面积12.54万平方米[17] 投资者关系活动 - 报告期内接待投资者6批次，机构27家，合计47人次[14] - 通过深交所互动易平台处理投资者问题38个[14] 公司治理与合规 - 公司无违规对外担保及控股股东非经营性资金占用情况[15] 其他财务数据 - 综合收益总额30.85亿元，同比下降2.3%[30] - 外币财务报表折算差额产生亏损3.95亿元[28] - 归属于母公司所有者的综合收益总额24.59亿元[28] - 公司综合收益总额为64.50亿元人民币，较上年同期的46.83亿元人民币增长37.7%[32] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为56.29亿元人民币，较上年同期的43.93亿元人民币增长28.2%[33] - 期末现金及现金等价物余额398.76亿元，同比增长2.9%[38] - 母公司期末现金余额107.28亿元，同比下降13.1%[40] - 货币资金为272.28亿元人民币[42] - 存货为1602.25亿元人民币[42] - 流动资产合计为2343.23亿元人民币[42] - 非流动资产合计为598.44亿元人民币[43] - 资产总计为2941.67亿元人民币[43] - 短期借款为131.31亿元人民币[43] - 预收款项为422.84亿元人民币[43] - 流动负债合计为1449.99亿元人民币[43] - 长期借款为594.11亿元人民币[44] - 归属于母公司所有者权益合计为591.23亿元人民币[45] - 货币资金为54.91亿元人民币[46] - 应收账款为769.93万元人民币[46] - 预付款项为42.24亿元人民币[46] - 其他应收款为213.39亿元人民币[46] - 流动资产合计为310.73亿元人民币[46] - 短期借款为275.30亿元人民币[47] - 长期借款为304.39亿元人民币[48] - 应付债券为111.37亿元人民币[48] - 负债合计为739.55亿元人民币[48] - 所有者权益合计为358.03亿元人民币[48]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为176.54亿元人民币，同比增长19.95%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为28.10亿元人民币，同比增长39.52%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为26.57亿元人民币，同比增长45.30%[19] - 基本每股收益为0.3425元/股，同比增长39.51%[19] - 加权平均净资产收益率为4.63%，同比增长0.83个百分点[19] - 营业收入177亿元同比增长20%[31] - 归属于上市公司股东净利润28亿元同比增长40%[31] - 营业收入同比增长19.95%至176.54亿元人民币[42] - 营业总收入176.54亿元人民币，同比增长20.0%[120] - 净利润29.16亿元人民币，同比增长26.8%[121] - 归属于母公司所有者的净利润28.10亿元人民币，同比增长39.5%[121] - 基本每股收益0.3425元，同比增长39.5%[122] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比下降4.05%至61.12亿元人民币[42] - 财务费用13.52亿元人民币，同比增长33.2%[120] - 利息费用20.78亿元人民币，同比增长63.8%[120] - 母公司管理费用同比激增93.5%至2.36亿元（2018年同期：1.22亿元）[123] - 母公司财务费用同比上升28.9%至15.77亿元（2018年同期：12.23亿元）[123] - 母公司利息费用同比增长30.9%至16.32亿元（2018年同期：12.47亿元）[123] 各业务线表现：旅游文化板块 - 公司旅游文化板块涵盖深圳欢乐谷威尼斯酒店华侨城旅行社等实体[7] - 累计接待游客1782万人次同比持平[31] - 酒店收入7亿元同比增长7%[31] - 前海万豪酒店入住率达81%利润同比增长26%[31] - 旅游综合行业毛利率32.61%但同比下降4.90个百分点[43] 各业务线表现：房地产板块 - 房地产行业毛利率达80.57%且同比增长13.86个百分点[43] - 公司房地产租赁业务总出租面积39.24万平方米，整体出租率达86.64%[41] - 房地产租赁业务租金总收入为14,987万元人民币[41] - 西部事业部租赁面积18.8万平方米，出租率79.04%，租金收入4,441.42万元[41] - 深圳总部租赁面积10.27万平方米，出租率87.63%，租金收入5,959.36万元[41] - 北方事业部租赁出租率最高，达98.67%[41] - 华侨城房地产公司上半年营业收入为113.56亿元人民币，营业利润为53.34亿元人民币[56] - 华侨城房地产公司上半年净利润达40.05亿元人民币，占母公司净利润主要部分[56] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比增长128.10%至13.33亿元人民币[44] - 公司区域布局包括天津华侨城西安华侨城武汉华侨城成都华侨城等项目[7] - 公司业务覆盖全国多个重点城市及地区，包括深圳、宁波、武汉、成都、太原、昆明、肇庆、东莞等[11][12][13] - 公司在太原通过多家置业公司（如太原侨晋置业、太原侨辰置业等）进行密集的房地产开发[12] - 公司在淄博的房地产项目通过淄博来仪置业有限公司、淄博于飞置业有限公司等多个实体推进[13] - 公司在大湾区战略布局明显，设立了深圳华侨城大湾区投资有限公司、深圳华侨城湾区发展有限公司等实体[11][13] 投资业务表现 - 公司投资业务多元化，涉及股权投资基金（如中保投基金）、投资管理（深圳华侨城资本投资管理有限公司）等领域[11][12] - 招商蛇口股票投资期末账面价值为13.28亿元人民币，较期初增长20.5%[53] - 同程艺龙股票投资期末账面价值为14.46亿元人民币，较期初增长24.5%[53] - 公司证券投资总额期末账面价值为27.85亿元人民币，较期初增长22.4%[53] - 公司衍生品投资报告期内不存在[54] - 公司无重大资产和股权出售事项[55] - 母公司投资收益同比增长17.4%至11.46亿元（2018年同期：9.77亿元）[123] 土地储备与项目开发 - 公司上半年新增土地储备权益建筑面积436.78万平方米，同比上升90%[34] - 公司上半年权益口径总投资金额达181.40亿元人民币[34] - 公司新增土地储备待开发计容建筑面积合计617.17万平方米[40] - 公司新获取的16个土地项目中有12个以底价成交[34] - 公司上半年共落地项目18个[34] - 公司通过多家子公司（如宁波华侨城文化旅游发展有限公司、襄阳华侨城文旅发展有限公司）深度参与文化旅游项目开发[11] - 公司在城市更新领域积极布局，设立了珠海华侨城城市更新发展有限公司、广州华侨城城市更新投资有限公司等专门机构[11][13] - 公司通过设立多家小镇开发运营公司（如肇庆华侨城小镇实业、广州华侨城文旅小镇投资）加码特色小镇业务[13] 子公司与关联企业结构 - 公司旗下重要子公司包括华侨城房地产都市娱乐上海天祥华侨城等[6][7] - 成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 成都天府华侨城创展商业区管理有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 成都天府华侨城大剧院管理有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 成都天府华侨城万汇商城管理有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 成都天府华侨城都市娱乐有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 成都天府华侨城公园广场管理有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 成都天府华侨城酒店管理有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 成都天府华侨城纯水岸商业管理有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 成都天府华侨城商业广场管理有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 深圳华侨城港亚控股发展有限公司为深圳华侨城股份有限公司子公司[8] - 公司旗下子公司及关联企业数量庞大，涵盖文旅、地产、投资等多个领域，显示出广泛的业务布局[11][12][13] - 公司持有华侨城亚洲香港华侨城等境外平台[7] - 公司酒店业务由深圳华侨城酒店发展有限公司负责运营和发展[12] - 公司通过债转股方式处置太原侨硕置业、侨隆置业及侨诺置业三家子公司[57] - 公司新增西咸文茂房地产及侨城汇两家子公司通过非同一控制下企业合并[57] - 2019年纳入合并范围的子公司共217户，较上年增加22户减少4户[149] 现金流量状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-85.44亿元人民币，同比改善7.43%[19] - 经营活动现金流量净额改善7.43%至-85.44亿元人民币[42] - 投资活动现金流出减少23.22%至47.30亿元人民币[42] - 合并层面销售商品提供劳务收到现金同比大幅增长53.7%至370.58亿元（2018年同期：241.09亿元）[125] - 经营活动现金流量净额亏损收窄至-85.44亿元（2018年同期：-92.30亿元）[125] - 筹资活动现金流入同比下降14.8%至604.76亿元（2018年同期：709.93亿元）[126] - 期末现金及现金等价物余额下降至337.36亿元（2018年同期：416.20亿元）[126] - 母公司销售商品提供劳务收到现金同比下降10.8%至3.17亿元（2018年同期：3.55亿元）[127] - 经营活动产生的现金流量净额为负16.74亿元人民币，较上年同期负24.72亿元有所改善[128] - 投资活动产生的现金流量净额为负126.46亿元人民币，较上年同期负82.95亿元有所扩大[128] - 筹资活动产生的现金流量净额为正162.38亿元人民币，较上年同期143.33亿元有所增加[128] - 期末现金及现金等价物余额为72.08亿元人民币，较期初52.90亿元增加19.18亿元[129] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为28.05亿元人民币，较上年同期6.07亿元大幅增加[128] - 投资支付的现金为185.04亿元人民币，较上年同期232.02亿元有所减少[128] - 取得借款收到的现金为429.24亿元人民币，较上年同期395.37亿元有所增加[128] 资产负债结构变化 - 总资产为3346.03亿元人民币，较上年度末增长13.75%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为598.64亿元人民币，较上年度末增长1.25%[19] - 公司总资产3346亿元较年初增长14%[31] - 货币资金占总资产10.50%比年初增加29.02%[26] - 存货占总资产53.65%比年初增加12.04%[26] - 长期股权投资占总资产4.68%比年初增加41.47%[26] - 货币资金占总资产比例下降6.59个百分点至10.50%[46] - 短期借款同比增长129.36%至280.16亿元人民币[46] - 长期股权投资同比增长95.70%至156.50亿元人民币[46] - 公司总资产从2941.67亿元增长至3346.03亿元，增幅13.7%[113][115] - 存货从1602.25亿元增至1795.15亿元，增长12.0%[113] - 短期借款从131.31亿元大幅增至280.16亿元，增幅113.4%[113][114] - 预收款项从422.84亿元增至582.76亿元，增长37.8%[114] - 长期股权投资从110.62亿元增至156.50亿元，增长41.4%[113] - 母公司货币资金从54.91亿元增至74.08亿元，增长34.9%[116] - 母公司其他应收款从213.39亿元增至221.79亿元，增长3.9%[117] - 母公司短期借款从275.30亿元增至436.70亿元，增幅58.6%[117] - 长期借款从594.11亿元增至755.59亿元，增长27.2%[114] - 归属于母公司所有者权益从591.23亿元增至598.64亿元，增长1.3%[115] - 长期借款327.93亿元人民币，同比增长7.7%[118] - 应付债券135.80亿元人民币，同比增长21.9%[118] - 负债合计935.22亿元人民币，同比增长26.5%[118] - 所有者权益合计332.35亿元人民币，同比减少7.2%[119] - 流动比率161.15%，较上年末下降0.45个百分点[105] - 资产负债率76.70%，较上年末上升2.93个百分点[105] - 速动比率52.06%，较上年末上升0.96个百分点[105] - EBITDA利息保障倍数3.46，同比下降23.45%[105] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[105] 非经常性损益与政府补助 - 非经常性损益项目中政府补助为5546.43万元人民币[23] - 对外委托贷款取得的损益为1.33亿元人民币[23] 担保情况 - 报告期内公司对外担保额度合计808,026万元，实际发生额379,085.77万元[72] - 报告期末公司对外担保余额为379,085.77万元，占审批额度46.9%[72] - 报告期内对子公司担保额度合计2,950,966万元，实际发生额1,788,768.10万元[76] - 报告期末对子公司实际担保余额1,788,768.10万元，占审批额度60.6%[77] - 对深圳市招华国际会展单笔最大担保额度276,500万元，实际担保160,000万元[72] - 对武汉华侨城累计担保额度650,000万元，实际担保609,800万元[72][73] - 对南昌华侨城累计担保额度850,000万元，实际担保407,000万元[73] - 对南京华侨城实业累计担保额度410,000万元，实际担保186,700万元[73] - 对云南华侨城实业累计担保额度190,000万元，实际担保137,360万元[73][74][75] - 担保类型以一般保证为主（占比约70%），少量为连带责任保证[72][73][74][75] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为1,300,713.01万元，实际发生额为784,822.19万元[79] - 报告期末公司实际担保余额合计为2,952,676.06万元，占净资产比例达49.32%[79] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为2,527,155.96万元[79] - 深圳市协跃房地产开发有限公司累计获得担保额度265,278万元，实际担保金额269,119.08万元[78][79] - 深圳市和冠房地产开发有限公司累计获得担保额度145,348万元，实际担保金额54,557万元[78][79] - 深圳华侨城城市更新投资有限公司担保额度110,976万元，实际担保金额42,636万元[78][79] - 深圳市华侨城新玺发展有限公司获得担保额度360,000万元，实际发生额240,000万元[79] - 深圳招商华侨城投资有限公司担保额度170,000万元，实际发生额105,000万元[79] - 佛山华侨城置业有限公司累计担保额度136,000万元，实际发生额36,300万元[79] - 公司报告期内审批担保总额度5,059,705.01万元，实际发生额2,952,676.06万元[79] 股东与股权结构 - 公司总股本为8,204,081,415股，其中有限售条件股份占比25.088%[86] - 有限售条件股份减少870,828,112股至1,187,401,506股，占比降至14.473%[86] - 国有法人持股减少146,842,878股至1,138,152,352股，占比降至13.873%[86] - 其他内资持股减少723,897,734股至49,074,154股，占比降至0.598%[86] - 无限售条件股份增加870,828,112股至7,016,679,909股，占比升至85.527%[86] - 华侨城集团有限公司持股3,855,685,442股，占比46.99%，其中1,138,152,352股为限售股[88] - 前海人寿保险股份有限公司持股618,062,871股，占比7.53%[88] - 国新投资有限公司持股268,292,085股，占比3.27%[88] - 北京诚通金控投资有限公司持股265,864,078股，占比3.24%[90] - 中国证券金融股份有限公司持股245,302,846股，占比2.99%[90] - 华侨城集团有限公司持有公司无限售条件普通股2,717,533,090股，为最大股东[91] - 前海人寿保险股份有限公司－海利年年持有618,062,871股，占比显著[91] - 国新投资有限公司持股268,292,085股，位列第三大股东[91] - 前海人寿与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，属于一致行动人[92] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[93] - 限制性股票第一期解除限售涉及267名激励对象共20,262,500股于2017年10月30日上市流通[65] - 限制性股票第二期解除限售涉及258名激励对象共19,625,000股于2019年4月16日上市流通[65] 债券与融资活动 - 公司债券"16侨城01"余额为66,712.55万元，利率2.98%，2021年4月13日到期[98] - 公司债券"18侨城04"余额300,000万元，利率5.74%，2025年2月5日到期[98] - 公司债券"19侨城01"余额250,000万元，利率3.88%，2024年3月19日到期[98] - 报告期内"16侨城01"执行回售选择权，回售金额1,887,494,160.10元（含利息）[98] - 公司存在公开发行并在证券交易所上市的公司债券[97] - 公司债券募集资金专项账户期末余额为人民币61068.30万元，其中结息219.18万元[101] - 公司合并口径获得银行授信总额1532.93亿元，已使用436.09亿元[108] - 报告期内支付债券利息：18侨城01/02合计19675万元，18侨城03/04合计28300万元，18侨城05/06合计5380万元，16侨城01/02合计10850万元[107] - 公司主体长期信用等级维持AAA，评级展望稳定[102][103] - 所有债券信用等级均为AAA，评级无变化[102][103] 关联交易 - 关联交易中接受劳务支付租金等服务金额1,371.6万元占同类交易比例9.05%[66] - 关联交易中购买商品采购货物金额816.44万元占同类交易比例0.03%[66] - 关联交易中销售水电给深圳世界之窗金额659.41万元占同类交易比例9.96%[67] - 关联交易中销售水电给锦绣中华金额320.44万元占同类交易比例4.84%[67] - 关联交易中提供劳务租金等服务金额1,566.71万元占同类交易比例1.25%[67] - 关联交易中提供劳务租金等服务金额1,496.95万元占同类交易比例1.36%[67] - 2019年1-6

收入和利润（同比环比） - 营业收入为79.20亿元人民币，同比增长24.95%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为11.99亿元人民币，同比增长6.94%[3] - 营业总收入为79.20亿元人民币，同比增长24.9%[27] - 净利润为12.49亿元人民币，同比增长21.1%[28] - 基本每股收益为0.1461元，同比增长7.0%[29] - 母公司营业收入为1.79亿元，同比下降0.4%[30] - 母公司净亏损收窄至3997.46万元，同比改善69.2%[30] - 公司综合收益总额实现3.22亿元，同比大幅增长2482.3%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为29.91亿元人民币，同比增长29.6%[27] - 税金及附加为20.91亿元人民币，同比增长36.5%[27] - 财务费用为7.16亿元人民币，同比增长20.8%[27] - 利息费用为7.07亿元人民币，同比增长32.4%[27] - 母公司营业成本为6753.21万元，同比下降5.9%[30] - 母公司财务费用激增至7.03亿元，同比增长34.8%[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.37亿元人民币，同比改善90.33%[3] - 经营活动现金流净流出6.37亿元，同比改善90.3%[33] - 投资活动现金流净流出53.88亿元，同比扩大24.9%[33][34] - 筹资活动现金流净流入297.29亿元，同比增长87.8%[34] - 经营活动现金流入小计为38.81亿元，其中收到其他与经营活动有关的现金大幅增至37.22亿元，相比上期的0.28亿元增长显著[35] - 经营活动现金流出小计为51.77亿元，支付其他与经营活动有关的现金达39.12亿元，较上期的22.02亿元增长明显[35] - 经营活动产生的现金流量净额为-12.95亿元，相比上期的-20.91亿元有所改善[36] - 投资活动产生的现金流量净额为-66.47亿元，较上期的-44.11亿元进一步扩大[36] - 筹资活动现金流入小计为392.50亿元，其中取得借款收到的现金为367.54亿元，发行债券收到的现金为24.96亿元[36] - 筹资活动现金流出小计为212.73亿元，偿还债务支付的现金为203.22亿元，分配股利等支付的现金为9.51亿元[36] - 筹资活动产生的现金流量净额为179.77亿元，较上期的74.60亿元大幅增长[36] - 现金及现金等价物净增加额为100.35亿元，期末余额达到153.26亿元[36] 资产和负债变化 - 总资产为3421.17亿元人民币，较上年度末增长16.30%[3] - 归属于上市公司股东的净资产为613.84亿元人民币，较上年度末增长3.82%[3] - 货币资金比年初增加80.51%，主要系为后续投资预留资金所致[11] - 其他非流动资产比年初增加35.74%，主要系对参股公司委托贷款增加所致[11] - 短期借款比年初增加100.49%，系业务规模扩大导致的正常融资需求[11] - 预收账款较年初增加31.89%，系销售回款增加且增加金额大于结转收入金额所致[11] - 其他综合收益较年初增加189.38%，主要系其他权益工具投资公允价值变动所致[11] - 货币资金从272.28亿元增加至491.50亿元，增长80.5%[19] - 存货从1602.25亿元增加至1798.92亿元，增长12.3%[19] - 其他应收款从312.98亿元增加至337.92亿元，增长8.0%[19] - 预付款项从106.70亿元略降至105.65亿元，减少1.0%[19] - 应收账款从3.47亿元增加至4.11亿元，增长18.4%[19] - 其他流动资产从44.37亿元减少至35.01亿元，下降21.1%[19] - 公司总资产从2941.67亿元增长至3421.17亿元，增幅16.3%[20][22] - 短期借款从131.31亿元大幅增加至263.26亿元，增幅100.6%[20] - 预收款项从422.84亿元增长至557.71亿元，增幅31.9%[20] - 长期股权投资从1106.24亿元增至1311.63亿元，增幅18.6%[20] - 其他权益工具投资从116.18亿元增至312.77亿元，增幅169.2%[20] - 母公司货币资金从54.91亿元大幅增加至155.26亿元，增幅182.8%[23][24] - 母公司短期借款从275.30亿元增至424.69亿元，增幅54.2%[24] - 长期借款从594.11亿元增至783.17亿元，增幅31.8%[21] - 应付债券从111.37亿元增至136.35亿元，增幅22.4%[21] - 归属于母公司所有者权益从591.23亿元增至613.84亿元，增幅3.8%[22] - 长期借款为319.32亿元人民币，同比增长4.9%[25] - 应付债券为136.35亿元人民币，同比增长22.4%[25] - 负债合计为930.61亿元人民币，同比增长25.8%[25] - 期末现金及现金等价物余额达478.64亿元，同比增长48.8%[34] - 首次执行新金融工具准则调整，可供出售金融资产减少11.85亿元，其他权益工具投资增加11.85亿元[38] - 母公司流动资产中存货为1602.25亿元，货币资金为272.28亿元[38] - 公司货币资金为549.05亿元人民币[40] - 公司应收账款为769.93万元人民币[40] - 公司预付款项为42.24亿元人民币[40] - 公司其他应收款为213.39亿元人民币[40] - 公司流动资产合计为3107.35亿元人民币[40] - 公司非流动资产合计为7868.51亿元人民币[40] - 公司资产总计为10975.86亿元人民币[40] - 公司短期借款为275.30亿元人民币[40] - 公司流动负债合计为3237.75亿元人民币[41] - 公司负债合计为7395.53亿元人民币[41] 投资和业务活动 - 证券投资期末账面价值为30.55亿元，其中同程艺龙投资价值15.81亿元[14] - 新增土地储备9个项目，总待开发计容建筑面积约342.28万平方米[18] - 母公司投资收益大幅增长至5.97亿元，同比增长61.5%[30] 公司治理和投资者关系 - 报告期接待机构投资者4批次共27家机构34人次[16] - 华侨城集团对水秀及海洋奇梦馆资产收购承诺持续履行中[12]

收入和利润（同比环比） - 全年实现营业收入481亿元人民币，同比增长13.7%[2] - 2018年营业收入为481.42亿元人民币，同比增长13.70%[22] - 2017年调整后营业收入为423.41亿元人民币[22] - 2016年营业收入为354.81亿元人民币[22] - 利润总额154亿元人民币，同比增长20%[2] - 华侨城集团全年营业收入突破千亿大关，利润超过200亿元人民币[2] - 归属于上市公司股东的净利润为105.89亿元人民币，同比增长22.52%[22] - 2017年调整后归属于上市公司股东的净利润为86.43亿元人民币[22] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为68.88亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为95.12亿元人民币，同比增长30.41%[22] - 基本每股收益1.2907元，同比增长22.54%[23] - 稀释每股收益1.2907元，同比增长22.54%[23] - 加权平均净资产收益率18.98%，同比提升0.93个百分点[23] - 归属于上市公司股东的净利润105.89亿元，同比增长22.54%[24] - 第四季度营业收入235.92亿元，占全年收入比重达48.9%[26] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润54.99亿元，占全年净利润比重达51.9%[26] - 2018年公司实现营业收入481亿元[38] - 2018年公司实现利润总额154亿元[38] - 公司2018年总营业收入481.42亿元，同比增长13.70%[58] - 房地产业务收入280.45亿元，同比增长20.06%，占总收入58.25%[58][59] - 旅游综合业务收入196.57亿元，同比增长6.08%，占总收入40.83%[58][59] - 纸包装业务收入4.07亿元，同比下降47.18%[58][59] - 华南地区收入311.23亿元，同比增长56.87%，占总收入64.65%[60] - 前五名客户合计销售金额为56.32亿元人民币，占年度销售总额比例11.70%[67] - 公司出售上海万锦置业股权实现投资收益10.03亿元，占净利润总额6.66%[103] - 华侨城房地产子公司营业收入为202.19亿元人民币[104] - 武汉华侨城子公司营业收入为40.94亿元人民币[104] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为105.89亿元[114] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为86.43亿元[114] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为68.88亿元[114] 成本和费用（同比环比） - 旅游综合业务营业成本为105.48亿元人民币，占营业成本比重55.26%，同比下降1.32%[65] - 房地产业务营业成本为87.53亿元人民币，占营业成本比重45.85%，同比下降16.28%[65] - 纸包装业务营业成本为3.08亿元人民币，占营业成本比重1.61%，同比下降53.92%[65] - 财务费用为20.65亿元人民币，同比增加29.20%，主要因资金周转规模增大及借款增加[69] - 管理费用分拆后金额为22.12亿元，研发费用分拆金额为1814.17万元[127] 各条业务线表现 - 公司旗下拥有超过60家子公司及关联企业，涵盖旅游、地产、酒店、文化演艺、包装科技等多个业务板块[9][10][11] - 旅游业务板块包括深圳欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、东部华侨城、长沙世界之窗等多个知名景区[10][11] - 酒店业务拥有威尼斯酒店、华侨城大酒店、海景酒店等品牌，并由深圳市华侨城国际酒店管理公司统一管理[10] - 文化演艺业务通过深圳华夏演出、国际传媒、文化演艺营销、深圳歌舞团演艺等公司运营[9][10] - 地产开发业务由深圳华侨城房地产、上海天祥华侨城、天津华侨城、武汉华侨城等多家子公司负责[9][10] - 包装业务通过华力控股及旗下惠州华力、中山华力、安徽华力、苏州华力等公司开展[11] - 物业管理业务由华侨城物业、北京物业、东部物业、招商华侨城物业等多家公司承担[9][10][11] - 能源业务涉及侨城加油、侨香加油站以及华侨城售电公司[9][10] - 投资业务通过深圳市华侨城投资、华京投资、上海浦深投资等多家投资平台进行[10][11] - 公司拥有超过60家子公司和关联公司，涵盖房地产开发、文化旅游、城市更新等多个业务领域[12][13][14] - 公司文化旅游业务通过子公司如成都文旅、欢乐谷文化旅游发展、襄阳华侨城文旅发展等实体运营[12][13][14] - 公司城市更新业务通过深圳华侨城城市更新投资、东莞华侨城城市更新投资、珠海华侨城城市更新发展等专门公司开展[12][13][14] - 公司持有金融类资产，包括持有渤海证券股份有限公司的股权[13] - 公司通过华侨城融资租赁有限公司开展融资租赁业务[13] - 公司通过深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司开展股权投资管理业务[13] - 公司与外部机构合作设立基金，例如中保投华侨城旅游文化城市更新股权投资基金[14] - 公司业务涉及酒店运营，旗下拥有深圳市华侨城创意文化酒店有限公司[12] - 公司持有民生教育集团有限公司的股权，涉足教育领域[14] - 2018年公司接待游客4696万人次同比增长16%[37] - 公司酒店业务新增客房1560间[37] - 公司游客接待规模稳居全球主题公园四强[2] - 公司2018年房地产销售面积206.18万平方米，结算面积119.81万平方米[53] - 深圳香山里项目2018年销售面积9.98万平方米，结算面积9.65万平方米[51] - 深圳天鹅湖项目2018年销售面积5.85万平方米，结算面积7.93万平方米[51] - 顺德天鹅湖项目2018年销售面积13.90万平方米，结算面积11.29万平方米[52] - 南京翡翠天域项目2018年销售面积11.56万平方米，结算面积9.11万平方米[52] - 重庆天澜美墅项目2018年销售面积31.58万平方米，结算面积4.08万平方米[53] - 北京世纪华侨城商业街平均出租率达99%，已出租建筑面积4.47万平方米[54] - 公司投资性物业总出租面积91.35万平方米，平均出租率32.33%[56] - 成都华侨城商业项目出租面积9.54万平方米，出租率93%[55] - 房地产业务销售量58.75万平方米，同比下降23.90%[63] - 水电公司通过合同能源管理改造年节约电量约400万度节约费用达400多万元[176] - 华侨城湿地2018年开展志愿教师培训生态导赏及自然教育主题活动441场参与人数超9000人次[176] 各地区表现 - 公司业务布局覆盖深圳、北京、上海、天津、武汉、成都、西安、宁波、顺德等多个核心城市[9][10][11] - 公司业务布局广泛，覆盖深圳、北京、重庆、南京、成都、武汉、西安、郑州、宁波、杭州、济南、襄阳、珠海等主要城市[12][13][14] - 公司布局土地的城市达到28个[3] - 公司新入驻惠州、肇庆、襄阳等11个城市[3] - 全国28个城市实现项目落地[37] - 公司实现河南郑州山东章丘山西太原等项目落地[36] - 公司完成粤港澳大湾区除港澳外9城布局[36] - 华南地区收入311.23亿元，同比增长56.87%，占总收入64.65%[60] 管理层讨论和指引 - 公司计划加快项目周转速度并重点抓回款工作[105] - 公司将通过多元融资手段控制负债率并补充优质土地资源[106] - 公司2018年全年接待投资者33批次[109] - 公司2018年接待机构数量159家[109] - 公司2018年接待个人数量208人次[109] - 公司通过深交所互动易平台与投资者交流问题168个[110] - 公司接听投资者热线电话近千次[110] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-99.84亿元人民币，同比下降26.15%[22] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为44.04亿元人民币[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-99.84亿元人民币，同比下降26.15%[70] - 投资活动产生的现金流量净额为-168.28亿元人民币，同比下降80.27%，主要因投资及收购公司支付股权款[71] - 存货为1602.25亿元人民币，占总资产比例54.47%，同比增加5.97个百分点[74] - 长期股权投资为110.62亿元人民币，占总资产比例3.76%，同比增加0.71个百分点[74] - 长期借款为594.11亿元人民币，占总资产比例20.20%，同比下降0.30个百分点[74] - 报告期投资额169.62亿元，较上年同期141.12亿元增长20.20%[77] - 重大股权投资总额37.94亿元，其中成都地润置业收购金额最高达18.77亿元[79] - 证券投资期末账面价值22.75亿元，招商蛇口持仓占比48.5%[81] - 可供出售金融资产中同程艺龙投资11.62亿元，累计公允价值变动亏损1463.51万元[81] - 募集资金总额57.27亿元，本期使用13.13亿元[84] - 累计使用募集资金44.67亿元，尚未使用资金12.60亿元[84] - 定向增发募集资金57.99亿元，扣除承销费7200万元后净额57.28亿元[84] - 招商蛇口股票投资产生公允价值变动亏损3.97亿元[81] - 重大股权投资整体亏损5899.71万元，成都地润置业亏损4258.10万元[79] - 国家开发银行募集资金专户存放22.43亿元，上海银行专户存放17.00亿元[85] - 公司非公开发行净募集资金总额为人民币57.27亿元[86] - 截至2017年底累计使用募集资金31.55亿元，其中收购武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权及酒店管理公司38.78%股权耗资9.85亿元[86] - 2018年度使用募集资金13.13亿元，主要投向西北片区3号地（0.76亿元）、4号地（2.67亿元）及重庆1号地块（4.73亿元）[86] - 截至2018年末累计使用募集资金44.67亿元，未使用余额为12.60亿元[86] - 募集资金专户存放于三家银行：国开行深圳分行（16.92亿元）、上海银行深圳分行（10.83亿元）、平安银行华侨城支行（2.92万元）[90] - 华侨城地产在农行华侨城支行专户余额为0.30亿元，重庆华侨城在工行重庆支行专户余额为0.14亿元[91] - 2017年变更募集资金用途，西北片区2号地调减至3.25亿元，3号地调减至6.00亿元，重庆1号地调增至12.90亿元[88] - 募集资金监管协议符合深交所规范要求，设立3个专户并签订三方/四方监管协议[87] - 未使用余额与银行专户差异3579.62万元，含未扣除手续费用81.52万元及利息净收入3498.11万元[86] - 募集资金管理制度经董事会审议修订，实行专户存储与严格使用审批流程[87] - 收购武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权及酒店管理公司38.78%股权，交易金额98,517.59万元[94] - 归还华侨城集团股东借款80,000万元，完成进度100%[94] - 西北片区3号地块募集资金投入60,000万元，实际累计投入37,706.56万元，进度62.84%[94][99] - 重庆华侨城2号地募集资金投入40,000万元，实际累计投入23,111.28万元，进度57.78%[94][99] - 天鹅湖4号地募集资金投入70,000万元，实际累计投入26,558.39万元，进度37.94%[94][99] - 西北片区4号地募集资金投入70,000万元，实际累计投入26,679.51万元，进度38.11%[94][99] - 截至2018年末尚未使用募集资金余额为1,259,728,837.47元[95] - 2017年变更募集资金用途180,000万元投入新地产项目[98][99] - 募集资金置换预先投入自筹资金95,167,970.46元[95] - 华侨城房地产子公司净利润为94.04亿元人民币[104] - 武汉华侨城子公司净利润为15.76亿元人民币[104] - 华侨城房地产子公司总资产达871.71亿元人民币[104] - 武汉华侨城子公司总资产为259.73亿元人民币[104] - 公司净资产为315.73亿元人民币（华侨城房地产）和71.24亿元人民币（武汉华侨城）[104] - 公司注册资本为100亿元人民币（华侨城房地产）和11.79亿元人民币（武汉华侨城）[104] - 香港华侨城2017年12月31日可供出售金融资产账面价值为6.06亿元[118] - 存货因销售佣金和重大融资成分资本化增加至251.76亿元，较变更前251.62亿元增长0.06%[123] - 长期股权投资受联营合营企业新收入准则影响增至21.08亿元，较变更前21.02亿元增长0.25%[123] - 预收账款重分类至合同负债后，合同负债金额为6.83亿元，原预收账款金额为6.72亿元[123] - 递延所得税负债因销售佣金资本化增至2489.47万元，较变更前2432.62万元增长2.33%[123] - 未分配利润受调整影响增至13.84亿元，较变更前13.78亿元增长0.44%[124] - 少数股东权益调整后增至122.00亿元，较变更前121.98亿元增长0.14%[124] - 应收票据及应收账款合并后金额为6.58亿元[126] - 其他应收款合并后金额为116.50亿元[126] - 固定资产合并后金额为140.57亿元[126] - 公司对外担保额度合计795,000万元，实际发生额276,064.77万元[148] - 对深圳市招华国际会展发展有限公司担保额度276,500万元，实际担保70,000万元[145] - 对武汉首贸城担保额度178,200万元，实际担保82,006.06万元[146] - 对成都天府华侨城实业发展有限公司担保额度150,000万元，实际担保56,000万元[150] - 对南京华侨城实业发展有限公司担保额度230,000万元，实际担保150,700万元[154] - 对云南华侨城实业有限公司担保额度100,000万元，实际担保100,000万元[157] - 报告期内审批担保额度合计为4,681,144.76千元[170] - 报告期内担保实际发生额合计为2,785,175.72千元[170] - 报告期末实际担保余额合计占公司净资产比例为47.11%[170] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为2,443,339.53千元[170] - 报告期内委托贷款发生总额为320,884.9万元[172] - 报告期末委托贷款未到期余额为320,884.9万元[172] - 对子公司南昌华侨城提供担保额度从245,000千元增至350,000千元[164] - 对子公司南昌华侨城新增担保额度500,000千元[165] - 对子公司华侨城亚洲提供担保额度为250,000千元[166] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,803,275千元[168] - 公司设立共青城华侨城华鑫一号投资合伙企业基金规模为人民币500万元[176] - 公司股份总数从8,205,681,415股减少至8,204,081,415股净减少1,600,000股[178] - 有限售条件股份减少182,100股至2,058,229,618股占比保持25.09%[178] - 无限售条件股份减少1,417,900股至6,145,851,797股占比保持74.91%[178] - 境内自然人持股减少182,100股至68,126,073股占比保持0.83%[178] - 华侨城集团公司持有限售股1,284,995,230股占比15.66%锁定至2019年1月[180] - 前海人寿持有限售股587,371,513股钜盛华持有117,474,302股均属非公开发行股份锁定[180] - 限制性股票激励对象267人持有60,787,500股第二批解锁日期为2019年10月19日前[180] - 公司股东总数100,154股，较上一月末减少3,597股[183] - 华侨城集团有限公司持股比例46.99%，持股数量3,855,685,442股，其中有限售条件股份1,284,995,230股，无限售条件股份2,570,690,212股[184] - 前海人寿保险股份有限公司持股比例7.53%，持股数量618,062,871股，其中有限售条件股份587,371,513股，无限售条件股份30,691,358股[184] - 国新投资有限公司持股比例3.27%，持股数量267,879,782股[184] - 北京诚通金控投资有限公司持股比例3.24%，持股数量265,864,078股[184] - 中国证券金融股份有限公司持股比例2.99%，持股数量245,302,846

收入和利润（同比环比） - 归属于上市公司股东的净利润为50.90亿元人民币，同比增长7.60%[8] - 营业收入实现245.50亿元人民币，同比增长26.75%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为48.49亿元人民币，同比增长18.79%[8] - 基本每股收益0.6205元/股，同比增长7.63%[8] - 加权平均净资产收益率为9.54%，同比下降0.69个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 投资收益同比减少83.11%[16] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-206.89亿元人民币，同比大幅下降132.78%[8] 资产项目变化 - 预付账款较年初增加32.38%[16] - 其他应收款较年初增加64.30%[16] - 存货较年初增加24.35%[16] - 其他流动资产较年初增加66.87%[16] - 可供出售金融资产较年初增加122.39%[16] - 长期股权投资较年初增加45.60%[16] - 其他非流动资产较年初减少58.32%[16] 负债项目变化 - 短期借款较年初增加23.26%[16] - 长期借款较年初增加67.24%[16] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中对外委托贷款取得收益3.40亿元人民币[9] 股权与公司治理 - 华侨城集团有限公司持股比例46.99%，为公司控股股东[12] - 报告期末普通股股东总数103,449户[12] - 公司报告期无违规对外担保情况[23]及无非经营性资金占用[24] 机构调研关注点：业务发展 - 公司如何参与集团特色小镇项目成为机构关注重点被调研5次[22] - 旅游业务阶段性发展成果及产品创新被调研4次包括IP打造及二次消费[22] - 土地储备情况及获取方式被调研5次涉及布局和加速周转手段[22] - 未来三年发展规划与战略目标被调研2次涉及粤港澳大湾区建设[22] 机构调研关注点：财务与融资 - 公司2017年业绩快报被多次提及作为机构实地调研的核心议题[22] - 公司债发行情况在2018年3月9日及6月29日等多次调研中被介绍[22] - 公司融资情况及渠道被调研3次包括金融监管政策影响[22] - 分红计划及员工激励情况被调研4次包括2017年分红情况介绍[22] 机构调研关注点：行业政策 - 地产行业政策影响及限价政策对公司的影响被调研2次[22]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入147.18亿元人民币，同比增长6.74%[23] - 归属于上市公司股东的净利润20.14亿元人民币，同比增长16.16%[23] - 公司2018年上半年营业收入147.18亿元同比增长6.74%[40] - 公司2018年上半年净利润20.14亿元同比增长16.16%[40] - 营业总收入从137.89亿元增至147.18亿元，增长6.7%[145] - 净利润从18.03亿元增至22.99亿元，增长27.5%[146] - 归属于母公司所有者的净利润为20.14亿元人民币，同比增长16.2%[147] - 基本每股收益为0.2455元，同比增长16.2%[147] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本63.70亿元人民币，同比下降10.34%[46] - 财务费用10.15亿元人民币，同比大幅上升51.48%[46] - 财务费用从6.70亿元增至10.15亿元，增长51.5%[146] - 母公司财务费用为12.23亿元人民币，同比激增104.4%[149] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额-92.45亿元人民币，同比改善47.75%[23] - 经营活动现金流量净额-92.45亿元人民币，同比改善47.75%[46] - 经营活动产生的现金流量净额为-92.45亿元人民币，同比改善47.8%[154] - 销售商品、提供劳务收到的现金为241.09亿元人民币，同比增长28.8%[154] - 支付的各项税费为68.58亿元人民币，同比增长13.6%[154] - 投资活动现金流量净额-61.60亿元人民币，同比大幅下降313.59%[46] - 投资活动现金流出大幅增至103.61亿元，同比增长247%[155] - 投资支付的现金激增至59.02亿元，同比增长542%[155] - 取得子公司支付现金净额29.66亿元，同比转正[155] - 筹资活动现金流入达709.93亿元，同比增长57%[155] - 取得借款收到的现金602.80亿元，同比增长34%[155] - 期末现金及现金等价物余额增至416.20亿元，同比增长141%[155] - 母公司投资活动现金流出233.06亿元，同比增长121%[156] - 母公司筹资活动现金流入490.16亿元，同比增长34%[158] 财务数据关键指标变化：资产和负债结构 - 总资产2568.23亿元人民币，较年初增长18.10%[23] - 公司总资产2568.23亿元较去年年末增长18.10%[40] - 货币资金占总资产17.09%，较年初大幅增长50.53%[33] - 存货占总资产48.68%，较年初增长18.56%[33] - 可供出售金融资产占总资产1.19%，较年初大幅增长59.94%[33] - 预付款项占总资产8.56%，较年初增长29.26%[33] - 公司净资产538.48亿元较去年年末增长3.46%[40] - 货币资金438.89亿元人民币，占总资产比例17.09%[52] - 长期借款665.31亿元人民币，占总资产比例25.91%[52] - 公司总资产从2,174.63亿元增长至2,568.23亿元，增幅18.1%[139] - 所有者权益合计从654.76亿元增至686.15亿元，增长4.8%[139] - 货币资金从期初291.56亿元增加至期末438.89亿元[136] - 公司存货从期初1054.58亿元增加至期末1250.30亿元[136] - 公司短期借款为122.14亿元，较期初127.58亿元有所减少[137] - 货币资金从54.32亿元增至89.98亿元，大幅增长65.6%[141] - 预付款项从158.98亿元增至178.85亿元，增长12.5%[141] - 短期借款从301.88亿元减少至239.10亿元，下降20.8%[142] - 长期借款从74.81亿元大幅增加至191.36亿元，增长155.9%[143] - 公司流动比率从上年末162.13%提升至本报告期末191.06%，增长28.93个百分点[128] - 公司速动比率从上年末59.54%提升至本报告期末74.86%，增长15.32个百分点[128] - 公司资产负债率从上年末69.89%提升至本报告期末73.28%，增长3.39个百分点[128] - 公司EBITDA利息保障倍数从上年同期3.22提升至本报告期4.52，增长40.37%[128] - 公司扣除预收账款的资产负债率为57.92%，较上年同期下降2.03个百分点[128] - 公司货币资金从期初291.56亿元增加至期末438.89亿元[136] 业务线表现：房地产业务 - 房地产业务收入98.97亿元人民币，同比增长39.05%[48] - 子公司华侨城房地产实现净利润31.2009亿元人民币，营业收入65.5353亿元[65] - 公司房地产业务受政府宏观调控政策影响[67] 业务线表现：旅游综合业务 - 旅游综合业务收入46.75亿元人民币，同比下降27.31%[48] - 欢乐谷连锁游客量同比增长13%[41] - 公司旅游业务受天气因素影响[67] - 公司加快推动锦绣中华、世界之窗等旅游产品更新改造[68] 业务线表现：投资业务 - 对外委托贷款取得的损益1.96亿元人民币[27] - 投资收益从1.19亿元增至3.34亿元，增长180.8%[146] - 母公司投资收益为9.77亿元人民币，同比增长100.6%[149] - 公司证券投资中招商蛇口股票产生公允价值变动损失3241.53万元人民币[60] - 公司证券投资期末账面价值为12.6578亿元人民币，其中招商蛇口占12.108亿元[60] - 公司出售华励包装股权实现投资收益273.2万元人民币，占净利润总额0.09%[63] - 报告期投资额66.50亿元人民币，同比增长41.36%[56] - 公司完成对成都地润置业100%股权收购，投资金额为18.7622亿元人民币[59] - 公司收购四川齐盛艺库文化85%股权，投资金额为8491.5万元人民币[59] - 公司收购成都市东盛房屋开发85%股权，投资金额为3.19685亿元人民币[59] - 公司收购同程艺龙控股5.11%股权，投资金额为11.7647亿元人民币[59] 业务运营表现 - 上半年累计实现销售回款217亿元同比增长42%[43] - 公司全部有息负债综合资金成本5.07%[43] - 新获取项目权益建筑面积合计231.19万平方米[43] - 济南章丘项目权益比例100%规划建筑面积89.42万平方米[43] - 天津西青+精武项目权益比例100%规划建筑面积16.09万平方米[43] - 公司合并口径获得银行授信总额1245.00亿元，已使用530.48亿元[130] 子公司表现 - 成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司注册资本5亿元，报告期末总资产36.36亿元，净亏损4910.59万元[84] - 华侨城（西安）发展有限公司注册资本4亿元，报告期末总资产1.72亿元，净亏损58.63万元[84] - 宜宾华侨城三江置业有限公司注册资本6亿元，报告期末总资产7.59亿元，净亏损659.35万元[84] 管理层讨论和指引 - 公司报告涉及经营情况讨论与分析在第四节[8] - 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险因素及应对策略[5] - 公司涉及未来计划的前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[5] - 公司加快推动锦绣中华、世界之窗等旅游产品更新改造，调整房地产营销策略[68] 公司治理与合规 - 公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证半年度报告内容真实准确完整[4] - 公司主管会计工作负责人冯文红保证财务报告真实准确完整[4] - 公司会计机构负责人叶肖虹保证财务报告真实准确完整[4] - 公司重要事项披露在第五节[8] - 公司财务报告在第十节[8] - 公司财务报表编制遵循《企业会计准则》及证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号》[197] - 公司会计核算以权责发生制为基础并以历史成本为主要计量基础[197] - 公司报告期起至少12个月内具备持续经营能力无重大影响事项[198] - 公司及子公司属旅游服务行业主营主题公园酒店服务房地产开发等业务[199] - 公司会计年度采用公历年度即每年1月1日至12月31日[199] - 从事房地产开发的子公司正常营业周期通常超过一年[199] - 公司及境内子公司以人民币为记账本位币境外子公司香港华侨城以港币为记账本位币[199] - 公司对同一控制下企业合并的资产和负债按合并日被合并方账面价值计量[200] - 合并取得净资产账面价值与支付对价的差额调整资本公积或留存收益[200] - 公司合并分为同一控制下和非同一控制下企业合并两种类型[200] 关联交易 - 华侨城集团关联租赁支出金额为1,383.62万元，占同类交易金额的59.82%[81] - 华侨城集团及其子公司关联采购货物金额为811.01万元，占同类交易金额的0.04%[81] - 康佳集团及其子公司关联采购货物金额为44.76万元，占同类交易金额的0.00%[81] - 康佳集团及其子公司关联销售水电金额为348.89万元，占同类交易金额的13.35%[81] - 2018年上半年日常关联交易实际发生额为7946.27万元，占全年预计总额33,000万元的24.08%[83] - 向深圳世界之窗销售水电产生关联交易金额766.54万元，占同类交易比例29.33%[82] - 向锦绣中华销售水电产生关联交易金额350.1万元，占同类交易比例13.40%[83] - 向康佳集团销售包装纸箱产生关联交易金额898.47万元，占同类交易比例0.04%[82] 担保情况 - 报告期内审批对外担保额度合计83.62亿元，实际发生担保金额37.86亿元[87] - 对武汉首贸城提供一般保证担保22.77亿元，担保期限2-5年[87] - 对招商会展发展提供一般保证担保52.65亿元，担保期限10-15年[87] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为2,351,600千元[89] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为1,554,695千元[89] - 子公司对子公司担保额度合计为671,100千元[90] - 子公司对子公司担保实际发生额合计为405,609千元[90] - 公司担保总额（审批额度合计）为3,858,900千元[90] - 公司实际担保余额合计为2,338,854千元[90] - 实际担保总额占公司净资产比例为43.43%[90] - 武汉华侨城单笔最大担保金额为350,000千元（2017年7月28日签署）[88] - 南昌华侨城获得350,000千元担保额度（无固定担保期限）[88] - 报告期内公司无违规对外担保情况[91] 股东和股权结构 - 公司股票简称华侨城A，股票代码000069，在深圳证券交易所上市[19] - 公司中文名称为深圳华侨城股份有限公司，中文简称为华侨城[19] - 公司外文名称为Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.，外文缩写为OCT[19] - 公司法定代表人为段先念[19] - 公司董事长段先念因公务未能出席审议半年报的董事会会议由姚军代为出席[5] - 报告期末普通股股东总数为102,947户[107] - 控股股东华侨城集团有限公司持股比例为46.99%，持有3,855,685,442股普通股[107] - 前海人寿保险股份有限公司－海利年年持股比例为7.50%，持有615,363,171股普通股[107] - 中国证券金融股份有限公司持股比例为3.55%，持有291,000,118股普通股[107] - 北京诚通金控投资有限公司持股比例为3.24%，持有265,864,078股普通股[107] - 国新投资有限公司持股比例为3.24%，持有265,864,078股普通股[107] - 华侨城集团报告期内持股减少531,728,156股[107] - 前海人寿保险股份有限公司－海利年年报告期内持股减少4,150,000股[107] - 中国证券金融股份有限公司报告期内持股增加30,027,604股[107] - 国有股无偿划转涉及华侨城集团531,728,156股股份，分别划转给北京诚通金控和国新投资各265,864,078股[110] - 董事王晓雯减持795,058股，占公司总股本0.01%[117] - 公司股份总数从8,205,681,415股减少至8,204,081,415股，减少1,600,000股（0.02%）[100] - 有限售条件股份增加1,469,067股至2,059,880,785股（占比25.11%）[100] - 无限售条件股份减少3,069,067股至6,144,200,630股（占比74.89%）[100] - 境内自然人持股增加1,469,067股至69,777,240股（占比0.85%）[100] - 公司回购注销4名激励对象共计1,600,000股限制性股票[100] - 高管锁定股增加3,069,067股[100] - 国有法人持股保持1,284,995,230股不变（占比15.66%）[100] - 境内法人持股保持704,845,815股不变（占比8.59%）[100] - 外资持股保持262,500股不变（占比0.01%）[100] - 限制性股票激励计划授予总量为8,265万股，占总股本的1%[78] - 限制性股票授予价格为4.66元/股[78] - 第一期解除限售股票数量为2,026.25万股[78] 利润分配和所有者权益 - 公司2018年上半年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[72] - 加权平均净资产收益率3.80%，同比下降0.05个百分点[23] - 少数股东损益为2.85亿元人民币，较上年同期0.69亿元大幅增长312.7%[147] - 综合收益总额为21.49亿元人民币，同比下降4.5%[147] - 归属于母公司所有者未分配利润增加19.26亿元[160] - 少数股东权益增加13.40亿元，同比增长10%[160] - 综合收益总额为-1.5065亿元人民币，对比上期21.4875亿元大幅下降[161] - 所有者投入资本增加12.3057亿元人民币，其中股东投入普通股11.5653亿元[161] - 对所有者分配利润为-2.4032亿元人民币[161] - 期末所有者权益总额686.1470亿元人民币[162] - 归属于母公司所有者权益中未分配利润为347.8742亿元，较期初增长70.2%[165][168] - 其他综合收益从-6.9159亿元改善至-2.5998亿元，增幅62.4%[165][168] - 少数股东权益从43.9888亿元增至134.2750亿元，增幅205.2%[165][168] - 资本公积减少1.2462亿元至56.3640亿元[165][168] - 本期综合收益总额为97.5008亿元人民币[166] - 股东投入普通股金额达61.8930亿元人民币[166] - 母公司所有者权益总额从年初350.62亿元下降至期末349.59亿元，减少1.03亿元（降幅0.29%）[169][173] - 未分配利润从年初157.95亿元减少至期末157.01亿元，下降0.94亿元（降幅0.6%）[169][173] - 其他综合收益由年初-2.57亿元扩大至期末-2.89亿元，减少0.32亿元[169][173] - 资本公积从年初85.34亿元增加至期末85.58亿元，增长0.24亿元（增幅0.28%）[169][173] - 本期综合收益总额为负12.66亿元[172] - 股份支付导致股本减少48.75万元，资本公积增加0.25亿元，净增所有者权益0.24亿元[172] - 上期同期所有者权益总额从275.99亿元增长至350.62亿元，大幅增加74.63亿元（增幅27.04%）[175][177] - 上期未分配利润从94.11亿元跃升至157.95亿元，增长63.84亿元（增幅67.85%）[175][177] - 上期盈余公积从19.85亿元增至27.85亿元，提取8.00亿元盈余公积[175][177] - 上期其他综合收益从-4.58亿元收窄至-2.57亿元，改善2.01亿元[175][177] 债券和融资 - 公司债券16侨城01余额25亿元，利率2.98%，2021年到期[122] - 公司债券16侨城02余额10亿元，利率3.40%，2023年到期[122] - 公司债券18侨城01余额25亿元，利率5.59%，2023年到期[122] - 公司债券18侨城02余额10亿元

收入和利润（同比环比） - 营业收入423亿元人民币，同比增长19%[4] - 归属于上市公司股东净利润86.4亿元人民币，同比增长25%[4] - 公司2017年营业收入为人民币423.41亿元，同比增长19.33%[31] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币86.43亿元，同比增长25.48%[31] - 公司2017年营业收入423.41亿元同比增长19.33%[53] - 利润总额86.43亿元同比增长25.48%[53] - 公司2017年总营业收入为423.41亿元，同比增长19.33%[71] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为86.43亿元[131] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为68.88亿元[131] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为46.41亿元[131] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比大幅增长72.09%，达到15.98亿元人民币，主要因资金周转规模增大及借款增加所致[82] - 研发投入金额同比下降24.71%至2849.51万元人民币，占营业收入比例仅为0.07%[83] - 房地产业务营业成本同比增长50.72%至104.55亿元[76] 各业务线表现 - 文化旅游业务收入185.30亿元同比增长15.77%[53] - 房地产业务收入233.59亿元同比增长23.30%[54] - 房地产业务收入为233.59亿元，占总收入55.17%，同比增长23.30%[71] - 旅游综合业务收入为185.30亿元，占总收入43.76%，同比增长15.77%[71] - 房地产业务销售量同比增长128.13%至77.20万平方米[73] - 纸包装业务销售量同比下降32.81%至9.62万吨[73] - 公司旗下景区线上销售累计19.2亿元[57] - 公司主题公园全年游客接待量超过3500万人次[42] - 公司房地产业务强调文化旅游与地产融合发展模式[42] - 房地产租赁业务总可出租面积61.38万m²，平均出租率达89%[67] - 深圳本部商业写字楼出租率达92%，创意文化园出租率达99%[67] 各地区表现 - 西南地区收入大幅增长318.50%至63.90亿元[71] - 华南地区收入同比下降8.17%至198.40亿元[71] - 成都地区布局包括成都天府华侨城实业发展有限公司及多个商业管理公司[20][21] - 武汉地区业务由武汉华侨城实业发展有限公司运营[20] - 云南地区业务由云南华侨城实业有限公司负责[20] - 天津地区布局包括天津华侨城实业有限公司及旅游开发公司[19] - 青岛地区业务通过青岛华侨城实业有限公司开展[20] - 西安地区布局包括西安华侨城实业有限公司及曲江投资公司[20] 管理层讨论和指引 - 公司2018年将加快开发节奏、加速资源获取、创新产品供给，完善全国布点布局[118] - 公司要求各单位获取新资源作为年度考核关键指标，倒逼资源获取[122] - 公司确保工程物资集采项目达到25项以上，重点推动施工总承包等大额工程集采[122] - 公司通过提高周转速度、加速资源获取、增加有效供给提升房地产经营专业化水平[119] - 公司赋予区域事业部一定范围内的投资权限，创新投融资模式[122] - 公司推进"地产+文化""地产+科技"等商业模式落地，在实际运作中推动模式成熟[121] - 公司着力提升"地产+欢乐海岸""地产+创意园"等模式，提升商业模式复制能力和盈利水平[121] - 公司通过自投、收购、管理输出等方式引进和研发世界领先的新一代旅游产品[119] - 公司打造以欢乐谷开发及运营业务为核心，周边微度假游景区、大型目的游景区运营业务为两翼的旅游综合业务体系[118] - 公司构建以住宅业务为核心，商业地产开发与运营、物业管理业务为两翼的房地产综合业务体系[118] 现金流和投融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为负人民币77.00亿元，同比下降274.85%[31] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅下降274.85%，为-77.00亿元人民币，主要因支付三百多亿土地价款[85][86] - 筹资活动产生的现金流量净额同比激增773.07%，达到293.26亿元人民币，主要因规模扩大及筹资借款增加[85][86] - 通过股权合作为公司带来近200亿元人民币现金流入[6] - 公司投资224亿港元认购光大银行非公开发行H股42亿股[7] - 报告期投资额同比大幅增长147.80%至141.12亿元人民币[93] - 公司2015年定向增发募集资金总额57.2718亿元人民币本期使用7.9898亿元人民币[101] - 公司2017年累计使用募集资金7.99亿元[105] - 募集资金承诺投资总额为57.27亿元[108] - 公司变更募集资金用途，将18亿元投入新项目[104] - 新项目包括天鹅湖4号地、西北片区4号地及重庆2号地块，合计拟投入18亿元[104] - 公司曾使用28亿元闲置募集资金暂时补充流动资金，并于2016年12月22日归还[103] - 2015年以自筹资金预先投入募投项目9516.8万元，后完成募集资金置换[103] - 公司以自筹资金预先投入募投项目金额为95,167,970.46元，并于2016年完成置换[109] - 公司使用闲置募集资金28亿元暂时补充流动资金，并于2016年12月22日全额归还[109] - 公司委托贷款发生总额为54.26亿元人民币，未到期余额为54.26亿元人民币，无逾期未收回金额[153] 资产和负债变化 - 年末总资产2175亿元人民币，同比增长49%[4] - 总资产达到人民币2174.63亿元，同比增长48.60%[31] - 货币资金同比增长87.05%至291.56亿元人民币，占总资产比例上升至13.41%[90] - 存货同比增长55.15%至1054.58亿元人民币，主要因土地储备及项目建设开发投入[90] - 长期借款同比增长95.28%至447.06亿元人民币，占总资产比例上升至20.56%[90] - 无形资产占总资产2.85%比年初增加42.25%[44] - 货币资金占总资产13.41%比年初增加87.02%[44] - 其他应收款占总资产5.11%比年初增加361.56%[44] - 存货占总资产48.49%比年初增加55.15%[44] - 其他非流动资产占总资产2.68%比年初增加35196.34%[44] - 年末资产负债率控制在69.9%[4] 土地储备和项目开发 - 新增土地面积269万平方米，规划建筑面积580万平方米[6] - 公司旅游综合及房地产开发业务土地储备总面积637.15万平方米，规划总建筑面积1197.26万平方米[58] - 报告期内新增土地面积269.11万平方米，新增规划建筑面积580.12万平方米[58] - 新增土地储备中南昌华侨城项目待开发土地面积最大，达98.82万平方米，规划建筑面积146.08万平方米[61] - 重庆北部新区礼嘉项目待开发土地面积72.45万平方米，规划建筑面积123.84万平方米[59] - 昆明阳宗海项目待开发土地面积72.04万平方米，规划建筑面积49.84万平方米[61] - 南京栖霞区林江南路东侧地块待开发土地面积46.79万平方米，规划建筑面积60.38万平方米[61] - 天津华侨城项目待开发土地面积27.19万平方米，规划建筑面积43.24万平方米[59] - 2017年新开工建筑面积293.07万平方米，竣工面积111.01万平方米[61] - 公司旅游综合及房地产开发业务总占地面积901.09万平方米，规划总建筑面积1504.38万平方米[61] - 报告期内新增项目包括深圳沙井后亭工改商(0.63万㎡)、宝安滨海文化公园(10.53万㎡)等15个重点项目[59][61] - 公司2017年旅游综合及房地产业务实现签约面积146.27万平方米，结算面积159.62万平方米[65] - 武汉华侨城生态住宅社区项目本年新开工建筑面积20.98万平方米，竣工16.38万平方米，累计竣工101.70万平方米[63] - 红山6979商业项目权益占比50%，预计总投资71.02亿元，实际已投资42.57亿元[63] - 龙华民治华侨城创想大厦商业项目预计总投资90.96亿元，实际已投资62.91亿元[63] - 南京欢乐滨江综合项目权益占比51%，预计总投资240亿元，实际已投资86亿元[63] - 武汉纯水岸·原岸住宅项目本年销售面积19.94万平方米，结算面积23.57万平方米[65] - 成都信和御龙山住宅项目权益占比80%，本年结算面积24.22万平方米[65] - 重庆天澜美墅住宅项目本年销售面积12.03万平方米，结算面积20.51万平方米[65] - 顺德新城创智城住宅项目权益占比70%，本年新开工29.10万平方米，竣工11.44万平方米[63] - 浦江新城综合项目权益占比86.12%，累计竣工94.71万平方米，实际已投资9.13亿元[63] 投资和处置收益 - 投资收益达到47.99亿元人民币，占利润总额的37.44%[88] - 出售深圳华侨城文化旅游科技股权实现投资收益101,693.16万元，贡献净利润占比8.04%[111] - 出售北京泰禾锦辉置业股权实现投资收益73,416万元，但产生投资亏损1,396万元[111] - 出售泰州华侨城股权实现投资收益5,196.49万元，但产生投资亏损11,793万元[111] - 出售New China OCT Fund股权实现投资收益72,805.77万元，但产生投资亏损1,288.36万元[111] - 公司新设深圳市招华会展实业有限公司投资金额5000万元人民币持股比例50%[95] - 公司新设深圳市招华会展置地有限公司投资金额5000万元人民币持股比例50%[95] - 公司新设深圳市招华国际会展发展有限公司投资金额1.75亿元人民币持股比例50%[96] - 公司收购北京尚都新城置业有限公司投资金额3.7941亿元人民币持股比例100%[96] - 公司收购南京龙西置业有限公司投资金额1.3亿元人民币持股比例51%实现投资收益5116.99万元人民币[96] - 公司收购信和置业（成都）有限公司投资金额70.1026亿元人民币持股比例80%[96] - 公司投资民生教育集团金额3.7944亿元人民币持股比例8.26%实现投资收益817.12万元人民币[96] - 公司证券投资招商蛇口（001979）期末账面价值12.432亿元人民币公允价值变动收益2014.83万元人民币[99] 关联交易 - 向母公司华侨城集团购买其他资产支出4300.42万元，占同类交易金额比例60.75%[141] - 向康佳集团及其子公司采购货物390.32万元，占同类交易金额比例0.01%[141] - 向深圳锦绣中华发展有限公司采购商品24.83万元，占同类交易金额比例0.01%[141] - 向康佳集团及其子公司和联营公司销售包装纸箱5373.46万元，占同类交易金额比例6.98%[142] - 向同受母公司控制企业销售水电收入1023.39万元，占同类交易金额比例16.82%[141] - 向合营公司深圳世界之窗销售水电收入1617.61万元，占同类交易金额比例26.58%[142] - 向母公司华侨城集团销售水电收入371.2万元，占同类交易金额比例6.10%[141] - 向华侨城集团及其子公司和联营公司提供酒店客房餐饮及门票等服务收入703.15万元，占同类交易金额比例0.21%[142] - 向华侨城集团及其子公司和联营公司销售其他资产及提供劳务收入4805.77万元，占同类交易金额比例2.35%[142] - 向华侨城医院销售水电收入157.77万元，占同类交易金额比例2.59%[142] - 2017年全年日常关联交易实际发生金额为21,160.02万元，占预计金额28,000万元的75.57%[143] - 向母公司华侨城集团支付商标使用费150万元，占比100%[143] - 出售子公司股权予母公司华侨城集团，转让价格101,693.16万元，评估价值101,693.16万元，交易损益84,240.43万元[144] - 出售子公司股权予华侨城华东投资有限公司，转让价格5,196.49万元，评估价值5,196.49万元，交易损益21,123.89万元[144] - 出售子公司股权予深圳华侨城文化集团有限公司，转让价格5,363.1万元，评估价值5,363.1万元，交易损益805.96万元[144] - 共同投资企业成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司注册资本50,000万元，总资产89,340.09万元，净资产49,939.02万元，净亏损60.98万元[145] - 共同投资企业宜宾华侨城三江置业有限公司注册资本60,000万元，总资产79,438.12万元，净资产59,801.73万元，净亏损198.27万元[145] - 与康佳集团关联交易金额1,076.21万元，占比0.53%[143] 公司治理和股东结构 - 公司股票代码为A股000069[27] - 公司注册地址位于深圳市南山区华侨城指挥部大楼[27] - 公司办公地址位于广东省深圳市南山区华侨城办公大楼[27] - 公司法定代表人为段先念[27] - 公司董事会秘书为关山[28] - 公司证券事务代表为陈兰[28] - 公司信息披露媒体包括《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》[29] - 公司年度报告备置于董事会秘书处及深圳证券交易所[29] - 公司组织机构代码为27937410-5[30] - 公司上市以来主营业务及控股股东均无变更[30] - 控股股东华侨城集团有限公司持股比例为53.47%，持股数量为4,387,413,598股[168] - 前海人寿保险股份有限公司-海利年年持股比例为7.55%，持股数量为619,513,171股，报告期内减持74,369,872股[168] - 中国证券金融股份有限公司持股比例为3.18%，持股数量为260,972,514股，报告期内增持43,558,457股[168] - 全国社保基金一零四组合持股比例为1.72%，持股数量为141,099,841股，报告期内增持12,699,928股[168] - 深圳市钜盛华股份有限公司持股比例为1.43%，持股数量为117,474,302股，其中117,474,302股处于质押状态[168] - 全国社保基金四零三组合持股比例为1.03%，持股数量为84,210,295股，报告期内增持31,521,814股[168] - 全国社保基金一零三组合持股比例为0.97%，持股数量为79,999,519股，报告期内减持26,000,036股[168] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为0.93%，持股数量为76,116,400股[168] - 控股股东华侨城集团有限公司持有无限售条件股份3,102,418,368股[168] - 华侨城集团有限公司无偿划转531,728,156股股份，占公司总股本约9.73%[172] - 划转后华侨城集团有限公司持股比例降至46.99%[172] - 北京诚通金控投资有限公司获转265,864,078股，持股占比3.24%[172] - 国新投资有限公司获转265,864,078股，持股占比3.24%[172] - 报告期末普通股股东总数为100,829户[167] - 公司股份总数变动后为8,205,681,415股，其中有限售条件股份占比25.09%，无限售条件股份占比74.91%[158] - 期末限售股总数2,050,628,545股，其中华侨城集团持有1,284,995,230股限售股[165] 利润分配和分红 - 向全体股东每10股派发现金红利3元（含税）[14] - 公司总股本为8,204,081,415股[14] - 2017年现金分红金额为24.61亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的28.48%[131] - 2016年现金分红金额为8.19亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.89%[131] - 2015年现金分红金额为5.74亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的12.36%[131] - 2017年年度利润分配预案为每10股派发现金红利3.0元（含税）[129] - 2016年年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.0元（含税）[129] - 2015年年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.7元（含税）[130] - 每股派发现金红利3元（含税），合计派发现金股利2,461,224,424.50元[132] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[132] - 可分配利润为34,861,502,197.45元[132] - 分配预案的股本基数为8,204,081,415股[132] 子公司和重要资产 - 公司旗下深圳世界之窗有限公司、深圳锦绣中华发展有限公司及长沙世界之窗有限公司为重要文旅资产[21] - 公司通过深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司布局文化旅游科技业务[20] - 公司持有华侨城（亚洲）控股有限公司作为重要

收入和利润（同比环比） - 营业收入为63.38亿元人民币，同比增长2.97%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为11.21亿元人民币，同比增长48.07%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为11.22亿元人民币，同比增长49.35%[8] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比大幅增加111.26%，主要因借款增加导致利息支出增加[15] 证券投资情况 - 证券投资总额为1,557,979,298.20元，其中招商蛇口投资1,499,999,999.20元，汇通动画投资57,979,299.00元[16] - 持有招商蛇口股票63,559,322股，占比0.80%，期末账面价值1,385,593,219.60元[16] - 持有汇通动画股票10,000,000股，占比7.91%，期末账面价值57,979,299.00元[16] - 报告期内证券投资收益为0元[16] 投资者关系活动 - 报告期接待机构调研17次，涉及机构83家[18] - 报告期接待个人投资者109人次，其他对象0人次[18] - 通过深交所互动易平台回复投资者问题38个[18] - 接听投资者热线电话超百次[18] - 未披露或泄露未公开重大信息[18] 资产和负债变动 - 商誉较年初大幅增长95.47%，主要因新收购公司确认所致[15] - 应付债券较年初激增271.17%，主要因本年度新发行债券[15] - 预付账款较年初增加29.12%，主要因预付地价款增加[15] 现金流情况 - 经营活动产生的现金流量净额为-65.90亿元人民币[8] 其他财务数据 - 总资产为2390.60亿元人民币，较上年度末增长9.93%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为538.23亿元人民币，较上年度末增长3.41%[8] 合规与风险事项 - 衍生品投资、违规担保及资金占用情况均不适用[17][19][20]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为193.68亿元人民币，同比增长1.67%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为47.31亿元人民币，同比增长62.18%[8] - 报告期内归属于上市公司股东的扣非净利润为40.81亿元人民币，同比增长41.20%[8] - 基本每股收益为0.5765元/股，同比增长62.17%[8] - 加权平均净资产收益率为10.23%，同比上升2.85个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 财务费用较上年同期增加87.81%[16] 资产类项目变化 - 总资产达到1973.52亿元人民币，较上年末增长34.85%[8] - 应收账款较年初增加32.98%[16] - 应收利息较年初增加220811.10%[16] - 其他应收款较年初增加303.85%[16] - 存货较年初增加33.15%[16] - 可供出售金融资产较年初增加73.99%[16] 负债和权益类项目变化 - 短期借款较年初增加295.63%[16] - 预收账款较年初增加113.32%[16] - 长期借款较年初增加71.03%[16] 现金流量和投资收益 - 经营活动产生的现金流量净额为-88.88亿元人民币，同比下降187.26%[8] - 投资收益较上年同期增加607.90%[16] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计影响净利润6.49亿元人民币[9] 股东结构 - 华侨城集团公司持股53.47%，为第一大股东[12] - 前海人寿保险股份有限公司持股7.64%，为第二大股东[12] 投资者关系 - 前三季度累计接待投资者288人次[21] - 通过深交所互动易平台与投资者交流问题共114个[21] - 接听投资者热线电话百余次[21] 公司治理与合规 - 报告期内无违规对外担保情况[22] - 控股股东及其关联方无对上市公司的非经营性占用资金情况[22] - 公司履行精准扶贫社会责任情况不适用[22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为137.89亿元人民币，同比增长20.32%[22] - 公司2017年上半年营业收入137.89亿元，同比增长20.32%[26] - 营业收入同比增长20.32%至137.89亿元[39] - 营业总收入同比增长20.3%至137.89亿元[123] - 归属于上市公司股东的净利润为17.34亿元人民币，同比增长9.74%[22] - 公司2017年上半年净利润17.34亿元，同比增长9.74%[26] - 净利润同比增长5.4%至18.03亿元[123] - 扣除非经常性损益的净利润为17.24亿元人民币，同比增长9.43%[22] - 基本每股收益为0.2113元/股，同比增长9.77%[22] - 基本每股收益同比增长9.8%至0.2113元[124] - 加权平均净资产收益率为3.85%，同比下降0.25个百分点[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长14.57%至71.04亿元[39] - 财务费用同比激增121.90%至6.70亿元，主要因公司贷款增加[39] - 财务费用同比激增121.8%至6.70亿元[123] - 税金及附加同比增长31.6%至23.19亿元[123] - 投资收益同比下降66.0%至1.19亿元[123] 各业务线表现 - 房地产行业收入同比增长31.85%至71.18亿元，毛利率提升5.49个百分点至60.47%[40] - 旅游综合行业收入同比增长11.01%至64.31亿元，但毛利率下降3.53个百分点[40] - 公司业务涵盖房地产开发（华侨城房地产）酒店管理（华侨城大酒店）及文化旅游（深圳欢乐谷）等多个领域[11][12] - 公司拥有完整的产业链布局包括物业（华侨城物业）水电（水电公司）及包装（深圳华力）等辅助业务[10][11][12] - 公司文化演艺业务由国际传媒文化演艺营销等子公司运营[11] 子公司和地区表现 - 公司旗下主要子公司包括华侨城集团康佳集团东部华侨城等核心业务实体[10][11][12] - 公司旗下包含多家地区性开发公司如天津华侨城西安华侨城武汉华侨城等[10][11] - 武汉华侨城子公司实现净利润4.06亿元人民币，营业收入为16.37亿元人民币[55] - 华侨城房地产子公司实现净利润18.64亿元人民币，营业收入为41.45亿元人民币[55] - 武汉华侨城子公司净资产为35.46亿元人民币，总资产达113.03亿元人民币[55] - 华侨城房地产子公司净资产为220.45亿元人民币，总资产达533.57亿元人民币[55] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-176.93亿元人民币，同比大幅下降[22] - 经营活动现金流净额大幅恶化至-176.93亿元，同比下降2,139.53%，因支付土地购买款增加[39] - 经营活动现金流量净额大幅下降至-176.93亿元[129] - 筹资活动现金流净额激增930.88%至210.94亿元，主要因贷款增加[39] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长14.4%至187.25亿元[129] - 取得借款收到现金同比激增331.2%至448.76亿元[129] - 发行债券收到现金34.88亿元[130] - 筹资活动现金流入总额451.75亿元，现金流出总额240.81亿元，净流入210.94亿元[130] - 期末现金及现金等价物余额172.59亿元，较期初增加18.93亿元[130] - 母公司经营活动现金净流出112.97亿元，同比大幅恶化[132] - 母公司投资活动现金净流出73.10亿元，同比扩大172%[132] - 母公司筹资活动现金净流入145.68亿元，同比增长1789%[133] - 母公司期末现金余额39.14亿元，较期初减少40.39亿元[133] 资产和负债变动 - 总资产为1755.14亿元人民币，较上年末增长19.93%[22] - 公司报告期末总资产1755.14亿元，较去年年末增长19.93%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为451.33亿元人民币，较上年末增长3.24%[22] - 公司报告期末净资产451.33亿元，较去年年末增长3.24%[26] - 短期借款大幅增加至260.36亿元，占总资产比例从3.46%上升至14.83%[46] - 存货同比增长53.2%至819.22亿元，占总资产比例上升至46.68%[46] - 货币资金期末余额174.93亿元，较期初155.90亿元增长12.2%[116] - 预付款项期末余额269.87亿元，较期初178.23亿元增长51.4%[116] - 存货期末余额819.22亿元，较期初679.71亿元增长20.5%[116] - 短期借款期末余额260.36亿元，较期初57.56亿元增长352.5%[118] - 预收款项期末余额204.39亿元，较期初150.79亿元增长35.5%[118] - 长期借款期末余额327.16亿元，较期初228.98亿元增长42.9%[118] - 母公司货币资金期末余额39.14亿元，较期初79.53亿元下降50.8%[119] - 母公司长期股权投资期末余额236.23亿元，较期初212.10亿元增长11.4%[119] - 母公司短期借款期末余额220.60亿元，较期初30.50亿元增长623.3%[121] - 母公司未分配利润期末余额85.66亿元，较期初94.11亿元下降9.0%[121] - 应收账款占总资产0.33%，较年初增加50.81%[27] - 预付账款占总资产15.38%，较年初增加51.42%[27] - 其他应收款占总资产2.89%，较年初增加110.87%[27] - 可供出售金融资产占总资产1.38%，较年初增加78.88%[27] - 流动比率149.35%较上年末上升1.44个百分点，速动比率57.72%上升4.49个百分点[108] - 资产负债率71.59%较上年末上升4.47个百分点[108] - 银行总授信815.5亿元，已使用318.22亿元，使用率39.02%[109] 投资活动 - 报告期投资额同比激增471.49%至47.04亿元[50] - 证券投资期末账面价值总额为18.04亿元人民币，其中招商蛇口股票占13.58亿元人民币[52] - 招商蛇口股票本期公允价值变动收益为3.16亿元人民币，占期初账面价值30.3%[52] - 民生教育股票投资导致本期公允价值变动损失976.98万元人民币[52] - 江通动画股票投资采用成本法计量，期末账面价值保持为5497.93万元人民币[52] - 公司境外投资性房地产规模240,254,608.45元，占净资产比重0.48%[28] - 公司境外固定资产规模3,248,815.57元，占净资产比重0.01%[28] - 公司通过华侨城亚洲等平台开展国际业务投资活动[11] 关联交易 - 华侨城集团向母公司支付租赁支出1305.6万元，占同类交易金额的60.45%[68] - 康佳集团及其子公司采购货物金额为378.61万元，占同类交易金额的0.01%[68] - 康佳集团销售水电金额为500.1万元，占同类交易金额的16.73%[68] - 华侨城集团及其子公司和联营公司销售水电金额为88.68万元，占同类交易金额的2.97%[68] - 康佳集团及其子公司和联营公司销售包装纸箱金额为1803.85万元，占同类交易金额的0.10%[68] - 华侨城集团及其子公司和联营公司提供酒店客房餐饮门票服务金额为150.62万元，占同类交易金额的0.11%[69] - 华侨城集团及其子公司和联营公司获得租赁收入439.98万元，占同类交易金额的0.47%[69] - 康佳集团及其子公司和联营公司提供租金及劳务服务金额为508.84万元，占同类交易金额的0.55%[69] - 华侨城集团商标使用权交易金额为150万元，占同类交易金额的100%[69] - 2017年1-6月实际发生日常关联交易总金额为6462.65万元，全年预计日常关联交易金额为28000万元[70] 担保情况 - 公司对外担保额度为1,340,000万元，实际发生额为178,200万元[75] - 公司对子公司担保额度为5,700,000万元，实际发生额为268,800万元[75] - 武汉首贸城担保金额178,200万元，担保期5年[75] - 云南华侨城累计担保额度140,000万元，实际担保金额123,000万元[75] - 成都华侨城担保额度150,000万元，实际担保金额80,000万元[75] - 重庆华侨城担保金额40,000万元，担保期1年[76] - 武汉华侨城担保额度100,000万元，实际担保金额25,800万元[76] - 上海万锦累计担保额度125,000万元，实际担保金额68,509万元[76] - 华侨城（亚洲）累计担保额度147,543万元，实际担保金额64,225万元[76] - 协跃房地产担保额度90,000万元，实际担保金额90,000万元[76] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为2,110,000万元[77] - 报告期末公司实际担保余额合计为809,222.60万元[77] - 实际担保总额占公司净资产比例为17.93%[77] - 直接为资产负债率超70%被担保对象提供的债务担保余额为527,689.00万元[77] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为651,988.00万元[77] 融资和资本活动 - 公司非公开发行股票募集资金总额为5,799,999,999.33元[80] - 非公开发行扣除发行费用后实际募集资金净额为5,727,184,830.46元[80] - 有限售条件股份期末数量为2,081,454,768股（占总股本25.37%）[85] - 无限售条件股份期末数量为6,124,226,647股（占总股本74.63%）[85] - 股份变动系高管离任导致限售股增加及锁定股解锁所致[85] - 公司债券余额总计35亿元，其中16侨城01余额25亿元利率2.98%，16侨城02余额10亿元利率3.40%[100] - 报告期内支付债券利息总额1.085亿元（16侨城01付息7450万元，16侨城02付息3400万元）[100] - 募集资金总额34.88亿元，其中15亿元偿还借款，19.88亿元补充流动资金[102][103] - 截至2017年6月30日募集资金专户余额16.82万元，累计利息收入4.13万元[103] - 公司主体信用评级AAA稳定，债券16侨城01/02信用评级均为AAA[104] - 限制性股票激励计划授予8265万股，占总股本1%，授予价格4.66元/股[67] - 公司1997年首次公开发行5,000万股普通股每股6.18元[149] - 2000年配售2,700万股配股价每股9元[150] - 2003年发行4亿元可转换公司债券[152] - 2005年可转债转股增加64,944,442股总股本达1,111,205,242股[152] - 2007年认股权证行权后注册资本变更为1,310,544,063元[153] - 2011年送股及转增后总股本增至5,593,460,436股[156] - 公司注册资本变更为人民币7,353,992,722.00元[158] - 非公开发行股票851,688,693股[158] - 非公开发行后注册资本增至人民币8,205,681,415.00元[158] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为107,634户[89] - 华侨城集团公司持股比例为53.47%，持有4,387,413,598股普通股[89] - 前海人寿保险股份有限公司-海利年年持股比例为8.46%，持有693,883,043股普通股[89] - 中国证券金融股份有限公司持股比例为2.59%，报告期内减持4,671,933股至212,742,124股[89] - 全国社保基金一零四组合持股比例为1.69%，报告期内增持10,499,928股至138,899,841股[89] - 深圳市钜盛华股份有限公司持股比例为1.43%，持有117,474,302股且全部处于质押状态[89] - 全国社保基金一零三组合持股比例为0.80%，报告期内减持40,000,000股至65,999,555股[91] - 全国社保基金四零三组合持股比例为0.76%，报告期内增持9,920,100股至62,608,581股[91] - 前10名无限售条件股东中华侨城集团公司持有3,102,418,368股流通股[91] - 2016年年度股东大会投资者参与比例为68.3%[59] 管理层和公司治理 - 公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证半年度报告真实准确完整[4] - 公司负责人段先念主管会计工作负责人何海滨及会计机构负责人丁友萍对财务报告真实性负责[4] - 所有董事均已出席审议本报告的董事会会议[5] - 公司副总裁陈剑于2017年03月22日被解聘[97] - 公司2017年上半年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] 会计政策和合并范围 - 公司合并范围子公司共143户[159] - 本年度合并范围较上年度增加14户[159] - 本年度合并范围较上年度减少1户[159] - 财务报表编制基础遵循中国企业会计准则及证监会披露规定[160][162] - 合并财务报表范围以控制为基础确定 控制定义包括权力 可变回报及影响回报能力[172] - 子公司会计政策或期间不一致时按公司政策调整 非同一控制下企业合并按购买日公允价值调整[173] - 公司内部所有重大往来余额 交易及未实现利润在合并时抵销[173] - 少数股东权益及损益在合并报表中单独列示 亏损超额部分冲减少数股东权益[173] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量 处置对价与剩余股权公允价值之和减净资产份额差额计入投资收益[174] - 多次交易分步处置子公司需判断是否为一揽子交易 非一揽子交易按单项交易处理 一揽子交易作为单一处置处理[175] - 合营安排分为共同经营和合营企业 合营企业投资采用权益法核算[176] - 共同经营交易在资产出售给第三方前仅确认损益中归属于其他参与方的部分[177] - 现金及现金等价物包括库存现金 可随时支付存款及持有期限短于三个月到期投资[178][179] - 外币交易按交易日即期汇率折算 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额一般计入当期损益[180] - 境外经营外币资产负债项目采用资产负债表日即期汇率折算[182] - 境外经营收入费用项目采用交易发生日当期平均汇率折算[182] - 外币报表折算差额确认为其他综合收益[182] - 处置境外经营丧失控制权时外币报表折算差额转入当期损益[182] - 现金流量折算采用发生日当期平均汇率[182] - 以公允价值计量金融资产相关交易费用直接计入损益[184] - 持有至到期投资按摊余成本采用实际利率法后续计量[186] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[188] - 金融资产减值测试按单项金额重大性分类进行[188] - 持有至到期投资减值损失可转回但不超过摊余成本[189] - 可供出售金融资产发生减值时原计入其他综合收益的累计损失转出计入当期损益[190] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时账面价值与对价及累计公允价值变动差额计入当期损益[191] - 金融资产部分转移按相对公允价值分摊账面价值终止确认部分差额计入当期损益[191] - 以公允价值计量金融负债公允价值变动形成利得或损失计入当期损益[193] - 财务担保合同后续计量按或有事项确定金额与初始确认金额扣除累计摊销额较高者[193] - 金融负债终止确认部分账面价值与支付对价差额计入当期损益[194] - 衍生工具除指定套期工具外公允价值变动计入当期损益[194] - 可转换债券负债部分按摊余成本计量转换选择权衍生工具按公允价值计量[196] - 发行可转换债券交易费用按发行收入分配比例或相对公允价值在成分间分摊[196] - 金融资产和金融负债具有法定抵销权利且计划净额结算时以抵销后金额列示[196] - 单项金额占期末余额比例超过10%的应收款项被确认为单项金额重大[198] - 对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试[198] - 账龄组合按账龄分析法计提坏账准备[200] - 关联方组合经单独测试无特别风险的不计提坏账准备[200] - 应收款项信用风险特征组合包括账龄组合、关联方组合和款项性质组合[199] - 权益工具发行、回购、出售或注销作为权益变动处理[197] - 与权益性交易相关的交易费用从权益中扣