财务数据关键指标变化 - 2016年公司实现营业收入180.25亿元，较上年同期增长31.34%[4] - 2016年公司利润总额22.34亿元，较上年同期增长72.22%[4] - 2016年公司净利润13.33亿元，较上年同期增长43.56%[4] - 2016年营业收入为180.25亿元，较2015年调整后增长31.34%[25] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为7.20亿元，较2015年调整后增长10.89%[25] - 2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.04亿元，较2015年调整后增长1475.95%[25] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为68.38亿元，较2015年调整后增长543.86%[25] - 2016年末总资产为612.77亿元，较2015年末调整后增长7.46%[26] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为58.92亿元，较2015年末调整后下降3.85%[26] - 截止披露前一交易日公司总股本为18.14亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.40元/股[27] - 2016年第一至四季度营业收入分别为31.82亿元、30.16亿元、41.83亿元、76.44亿元[32] - 2016年加权平均净资产收益率为11.61%，较2015年调整后增加1.16个百分点[26] - 2016年签约金额199.62亿元，营业收入180.25亿元，利润总额22.34亿元，净利润13.33亿元[38] - 2016年非流动资产处置损益9507997.02元，2015年为 - 8398499.05元，2014年为280331587.61元[33] - 2016年计入当期损益的政府补助3505605.33元，2015年为9515000.00元，2014年为868250.00元[33] - 2016年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费114887219.31元，2015年为23535744.61元，2014年为18573558.89元[33] - 2016年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益89440768.60元[33] - 2016年货币资金年末13622694949.76元，较年初增长40.97%[39] - 2016年预付账款年末71851781.82元，较年初增长47.65%[39] - 2016年其他应收款年末6757601112.44元，较年初增长219.02%[39] - 2016年其他流动资产年末1163078070.54元，较年初增长53.28%[39] - 2016年长期股权投资年末2045352784.94元，较年初增长258.40%[39] - 2016年公司营业收入180.25亿元，较上年增长31.34%；利润总额22.34亿元，较上年增长72.22%；归属于上市公司股东的净利润7.20亿元，较上年增长10.89%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.04亿元，较上年增长1475.95%；基本每股收益0.40元，较上年增长11.11%；经营活动产生的现金流量净额68.38亿元，较上年增长543.86%[56] - 截至2016年12月31日，公司总资产612.77亿元，较上年末增长7.46%；所有者权益112.88亿元，较上年末增长0.47%；加权平均净资产收益率11.61%，较上年增加1.16个百分点；资产负债率81.58%[57] - 公司全年营业收入合计180.25亿元，较上年同期增长31.34%[76][78] - 商品房销售签约面积93.16万平方米，较上年同期减少6.73%；签约金额199.62亿元，较上年同期增长27.31%；结算面积98.38万平方米，较上年同期增长19.61%；结算收入171.77亿元，较上年同期增长32.61%[76] - 房屋租赁收入44,846.15万元，比上年同期增加10,364.86万元，增长30.06%[76] - 物业管理收入15,874.30万元，比上年同期增加4,270.77万元，增长36.81%[76] - 其他业务本年实现收入合计2.46亿元，较上年同期减少34.63%[76] - 2016年经营活动现金流入小计61,405,391,895.33元，同比增长114.00%；现金流出小计54,567,793,243.74元，同比增长80.48%[91] - 2016年销售费用541,012,045.35元，同比减少14.15%；管理费用434,291,657.93元，同比增长15.06%；财务费用504,077,360.21元，同比增长5.28%[91] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为6,837,598,651.59元，同比增长543.86%[92] - 2016年末货币资金13,622,694,949.76元，占总资产比例22.23%，较2015年末增加5.28个百分点[95] - 2016年末预收款项14,138,839,338.29元，占总资产比例23.07%，较2015年末增加4.63个百分点[96] - 2016年末应交税费3,314,441,456.78元，占总资产比例5.41%，较2015年末增加2.77个百分点[96] - 2016年末一年内到期的非流动负债2,251,122,417.54元，占总资产比例3.67%，较2015年末减少1.68个百分点[96] - 报告期投资额为837,387,263.43元，较上年同期减少9.37%[98] - 2016年公司对多家子公司进行投资，投资总额达837,387,263.43元，收益为-6,227,820.44元[101][102] - 2016年母公司年初未分配利润3,574,885,438.20元，加上本年净利润1,048,010,262.25元，实际可供股东分配的利润为4,445,545,410.38元[138] - 2015年母公司年初未分配利润3,044,151,743.53元，加上本年净利润660,238,111.70元，实际可供股东分配的利润为3,574,885,438.20元[139] - 2016年公司拟每10股派现金红利0.40元，现金分红总额72,549,263.84元（含税），占利润分配总额比例100.00%[141][145][149] - 2016年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为720,153,948.48元，现金分红占比10.17%[144] - 2015年现金分红金额72,549,263.84元，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为721,812,207.59元，现金分红占比10.05%[144] - 2014年公司拟每10股派现金红利0.35元，现金分红总额63,480,605.86元（含税）[142] - 2014年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为598,526,380.97元，现金分红占比10.61%[144] - 2016年母公司年初未分配利润3,574,885,438.20元，加上本年净利润1,048,010,262.25元，实际可供股东分配的利润为4,445,545,410.38元[149] - 2014年母公司年初未分配利润2,389,790,589.64元，加上本年净利润787,525,668.63元，实际可供股东分配的利润为3,044,151,743.53元[142] 公司战略与管理 - 公司强化精细化管理，完善标准化管理体系建设，优化管理和业务流程，打造业务财务一体化集成系统[5] - 公司坚持战略引领，聚焦区域，深耕现有城市，优化资源配置，推进同城多项目发展[5] - 公司以创新发展为动力，优化产品线，探索“物业 + 互联网”，探索产业地产运营模式[6] - 公司未来将聚焦一线城市及核心二线城市，对已进入城市分类管理[120] - 2017年公司将贯彻“优化系统、提质增效、创新变革、强化执行”的经营方针[122] - 公司将持续以品牌住宅为核心业务，优化完善四大产品线建设[119] - 公司将进一步提升土地储备能力，通过多渠道寻求低成本扩张机会[120] - 公司将以城市公司一级、总部二级的两级发动机联动模式进行业务拓展[125] - 公司将全面降低法律、审计、安全等运营风险，制定风险管理计划[126] 项目相关数据 - 公司福安第二工业城正在转型升级为“中粮（福安）机器人智造产业园”[6] - 2016年公司新增7个项目，合计计容建筑面积77.95万平方米（按权益计49.35万平方米）[58] - 截至2016年12月31日，公司在建拟建项目占地面积合计429.79万平米，按权益计401.02万平方米；计容建筑面积合计702.99万平方米，按权益计653.73万平方米[60] - 截至2016年12月31日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约130万平米，其中新安片区约32万平米，福永片区约98万平米[60] - 北京南苑项目权益比例51%，占地面积13.24万平方米，计容建筑面积25.42万平方米，预计总投资1483519万元，实际投资945152.49万元[62] - 北京永丰项目权益比例39%，占地面积8.42万平方米，计容建筑面积18.33万平方米，实际投资576000.10万元[62] - 北京青龙湖项目权益比例20%，占地面积7.05万平方米，计容建筑面积5.66万平方米，预计总投资200026万元，实际投资121571.53万元[62] - 北京稻田项目权益比例49.91%，占地面积6.79万平方米，计容建筑面积16.38万平方米，2016年新开工面积9.52万平方米，预计总投资726727万元，实际投资480962.45万元[62] - 北京祥云国际权益比例51%，占地面积29.04万平方米，计容建筑面积52.08万平方米，2016年签约面积5.50万平方米，签约金额170910.57万元，预计总投资860766.60万元，实际投资827787.73万元[62] - 上海新场项目权益比例50%，占地面积5.69万平方米，计容建筑面积6.83万平方米，预计总投资402000万元，实际投资249812.44万元[62] - 上海顾村项目权益比例25%，占地面积7.02万平方米，计容建筑面积12.64万平方米，预计总投资985834万元，实际投资689076.72万元[62] - 深圳天悦壹号权益比例100%，占地面积2.64万平方米，计容建筑面积16.85万平方米，2016年签约面积2.16万平方米，签约金额174592万元，预计总投资390398.09万元，实际投资244269.43万元[62] - 在建及拟建项目合计权益金额为429.79，总计金额为702.99[64] - 竣工项目合计权益金额为113.78，总计金额为240.42[66] - 所有项目总计权益金额为543.57，总计金额为943.41[66] - 深圳云景国际项目权益占比51%，权益金额8.48，总计金额42.32[64] - 成都御嶺湾项目权益占比100%，权益金额73.42，总计金额24.96[64] - 沈阳中粮隆玺项目权益占比65%，权益金额25.89，总计金额67.31[64] - 天津中粮大道项目权益占比90%，权益金额12.98，总计金额75.50[64] - 南京中粮祥云项目权益占比51%，权益金额6.63，总计金额19.81[64] - 长沙北纬项目权益占比98%，权益金额77.17，总计金额78.33[64] - 上海翡翠别墅项目权益占比51%，权益金额30.48，总计金额19.90[64] - 2016年公司计划住宅新开工面积104.01万平米，实际新开工面积67.66万平米，减少36.35万平米[121] - 2016年工业地产平均出租率达99.2%，租金收取率99% [121] - 2016年67区中粮商务公园项目物业出租率为94%，租金收取率为100% [121] - 2016年新开工项目共6个，分别是北京稻田项目、深圳云景国际等[121] - 2017年公司计划新开工项目10个，新开工面积139.68万平米，比去年计划开工面积增加34.29%[127] - 预计2017年度工业地产全年物业出租率为97%，租金收取率为98%[129] 融资与资金相关 - 银行贷款融资余额1,817,080.80万元，融资成本区间4.35%-9.5%[71

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产648.77亿元，较上年度末（调整后）增长16.75%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产55.05亿元，较上年度末（调整后）减少6.96%[5] - 本报告期营业收入41.83亿元，较上年同期（调整后）增长5.42%；年初至报告期末营业收入103.82亿元，较上年同期（调整后）增长51.05%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 8421.38万元，较上年同期（调整后）减少125.27%；年初至报告期末为7672.45万元，较上年同期（调整后）减少85.06%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 1.16亿元，较上年同期（调整后）减少161.98%；年初至报告期末为4995.96万元，较上年同期（调整后）增长160.04%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额36.32亿元，较上年同期（调整后）增长112.13%[5] - 本报告期基本每股收益 - 0.05元/股，较上年同期（调整后）减少127.78%；年初至报告期末为0.04元/股，较上年同期（调整后）减少85.71%[5] - 年初至报告期末非经常性损益合计2676.49万元[8] - 2016年9月30日货币资金为146.23亿元，较2015年末的93.41亿元增长56.55%，主要因住宅项目销售回款增加[17] - 2016年1 - 9月营业总收入为103.82亿元，较2015年同期的68.73亿元增长51.05%，主要因1 - 9月移交入伙的住宅商品房面积增加[17] - 2016年9月30日其他应收款为44.97亿元，较2015年末的21.15亿元增长112.67%，主要因合营、联营企业往来款增加[17] - 2016年9月30日预收款项为156.72亿元，较2015年末的100.55亿元增长55.86%，主要因住宅项目预售款增加[17] - 2016年1 - 9月投资收益为3014.23万元，较2015年同期的8.33亿元下降96.38%，主要因未取得处置可供出售金融资产收益[17] - 2016年9月30日长期借款为192.45亿元，较2015年末的129.20亿元增长48.95%，主要因项目开发需要增加金融机构借款[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数213,925户[10] - 中粮集团有限公司持股比例45.67%，持股数量8.28亿股[10] 公司投资与资金运作 - 公司及控股子公司财务资助额度不超36.83亿元，已为北京悦恒置业等三家公司提供财务资助31.6亿元[18][19] - 全资子公司深圳公司与汇金柒号设立中益长昌收购长营电器100%股权，收购价款10.8亿元，双方各出资1000万元，各持股50%，已存入首笔转让款2.16亿元[20] - 北京公司对稻香四季认缴增资8.06亿元，增资后注册资本8.16亿元，北京公司持股99.63% [21] - 2016年9月29日调整非公开发行股票方案，发行数量不超3.999亿股，募集资金不超39.11亿元[23] 公司历史业务发展与规划 - 2005年12月28日中粮集团承诺以深宝恒作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台[26] - 自2007年起公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业有限公司51％股权、厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权等[27] - 2007年12月20日公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》[27] - 2009年3月4日公司第六届董事会第九次会议同意终止上述股权激励计划及相关考核办法[27] - 中粮集团将中粮地产作为集团住宅地产业务发展平台，避免同业竞争[28] - 2007年3月2日中粮集团承诺在中粮地产开展住宅地产开发业务的城市不再从事新的住宅地产业务[28] - 若中粮地产资金不足无法获得项目，中粮集团获取后将优先转让或合作开发[28] - 中粮地产拟在新城市开展业务，中粮集团同意停止该城市业务并让其优先收购或合作[28] - 除住宅地产业务外，中粮集团不存在与中粮地产主营业务相同或相近业务[28] 公司相关承诺 - 公司控股股东中粮集团承诺不会越权干预公司经营管理活动，不会侵占公司利益，承诺日期为2016 - 03 - 04 [29] - 公司全体董事及高级管理人员对公司填补回报措施履行作出多项承诺，承诺日期为2016 - 03 - 04 [29] - 中粮集团承诺若中粮地产因特定违法违规行为给公司和投资者造成损失将承担赔偿责任，承诺日期为2016 - 05 - 05 [29] - 公司全体董事、监事、高级管理人员承诺若中粮地产因特定违法违规行为给公司和投资者造成损失将承担赔偿责任，承诺日期为2016 - 05 - 05 [29] 公司经营相关说明 - 公司对2016年度经营业绩预计不适用 [31] - 公司报告期不存在证券投资 [31] - 公司报告期不存在衍生品投资 [32] - 2016年9月23日公司接受实地调研，调研内容包括公司经营等多方面情况 [33] - 公司报告期无违规对外担保情况 [34] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金 [35] 公司对外投资公告 - 2016年8月9日公司发布全资子公司对外投资设立合资公司并收购长营电器（深圳）有限公司100%股权等公告[24]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2016年上半年营业收入为61.98亿元，较上年同期调整后增长113.40%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.61亿元，较上年同期调整后下降10.79%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.66亿元，较上年同期调整后增长161.49%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为15.44亿元，较上年同期调整后增长10.34%[18] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.09元/股，较上年同期调整后下降10.00%[18] - 加权平均净资产收益率为2.72%，较上年同期调整后下降0.26个百分点[18] - 本报告期末总资产为594.74亿元，较上年度末调整后增长7.03%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为55.87亿元，较上年度末调整后下降5.58%[18] - 2016年上半年利润总额7.47亿元，同比增长136.46%[35] - 截至2016年6月30日，公司总资产594.74亿元，较上年末增长7.03%，资产负债率81.48%[35] - 2016年上半年公司营业收入61.98亿元，同比增长113.40%[35] - 本报告期营业收入61.98亿元，上年同期29.05亿元，同比增长113.40%[51] - 本报告期营业成本41.80亿元，上年同期23.24亿元，同比增长79.84%[51] - 报告期对外投资额3.97亿元，上年同期0.09亿元，变动幅度4308.02%[62] - 2016年1 - 9月累计净利润预计为0 - 25685.20万元，较上年同期51370.39万元下降50% - 100%；基本每股收益预计为0 - 0.14元/股，较上年同期0.28元/股下降50% - 100%[84] - 本报告期末流动比率192.77%，较上年末增加7.46个百分点；资产负债率81.48%，较上年末增加1.32个百分点；速动比率58.90%，较上年末增加15.36个百分点[157] - 本报告期EBITDA利息保障倍数1.24，较上年同期增长51.22%；利息偿付率68.04%，较上年同期减少13.66个百分点[157] - 贷款偿还率为100%，与上年持平[157] - 截至2016年7月31日，公司本年度累计新增借款60.08亿元，超2015年末经审计净资产的20%，累计已偿还借款31.11亿元，借款余额较2015年末增加28.97亿元[164] - 2016年6月30日货币资金期末数为12,090,392,299.22元，年初数为9,340,779,466.75元[200] - 应收票据期末数为0元，年初数为2,000,000元[200] - 应收账款期末数为184,942,651.82元，年初数为169,104,182.39元[200] - 预付款项期末数为61,849,482.58元，年初数为41,505,761.30元[200] - 其他应收款期末数为3,999,134,037.19元，年初数为2,114,796,935.31元[200] - 存货期末数为37,132,127,762.64元，年初数为37,993,835,043.93元[200] - 流动资产合计期末数为53,468,446,233.45元，年初数为49,662,021,389.68元[200] - 长期应收款期末数为71,402,915.70元，年初数为53,402,915.70元[200] - 投资性房地产期末数为3,743,530,491.18元，年初数为3,784,655,578.53元[200] - 非流动资产合计期末数为6,005,738,886.32元，年初数为5,907,671,317.70元[200] 股本及每股收益相关数据 - 截止披露前一交易日公司总股本为18.14亿股[19] - 用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.09元/股[19] 非经常性损益数据 - 2016年上半年非经常性损益合计为 - 489.508048万元[21] 房地产市场整体数据 - 2016年上半年全国商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，销售额48682亿元，同比增长42.1%[25] 公司重点城市房地产市场数据 - 2016年上半年公司进入重点城市中，南京商品房总成交面积同比增106%，深圳成交均价同比增82%[28] 公司土地获取情况 - 2016年公司通过招拍挂获成都、上海两宗土地，合计占地面积9.45万平方米，计容建筑面积14.34万平方米[32] - 公司通过股权收购获深圳梅林工业区约2.84万平方米土地[32] - 2016年在成都、上海获取两宗国有土地建设使用权，计容建筑面积合计14.34万平方米[36] 公司产业园区升级情况 - 中粮福安公司福安第二工业城升级为产业园，含500平米众创空间、1.95万平米孵化器园区、10万平米机器人产业园[33] 公司股票发行计划 - 公司计划非公开发行A股股票，募集资金不超过49.98亿元[34] - 公司拟非公开发行A股股票不超过509164969股，发行价格不低于9.82元/股，拟募集资金总额不超过500000万元，中粮集团承诺拟认购数量不超过发行股份总数的20%[115] - 非公开发行方案调整后，发行数量不超过508957160股，募集资金总额不超过499795.93万元[116] - 2015年度利润分配方案实施完成后，发行价格调整为9.78元/股，发行数量调整为不超过511038784股[116] 住宅类项目业务数据 - 2016年上半年住宅类项目签约面积37.92万平米，较上年同期减少9.52%；签约金额79.53亿元，较上年同期增加18.77%[36] - 2016年上半年住宅类项目结算面积31.14万平米，较上年同期增加73.87%；结算收入57.52亿元，较上年同期增加120.72%[36] - 2016年上半年已售待结转面积84.90万平米[36] 公司项目占地面积及建筑面积数据 - 截至2016年6月30日，在建拟建项目占地面积合计418.49万平方米（按权益计409.75万平方米），计容建筑面积合计697.23万平方米（按权益计680.45万平方米）[36] - 截至2016年6月30日，在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平米，其中新安片区约32万平米，福永片区约83万平米[38] - 在建及拟建项目合计相关数值为418.49、697.23、50.87、21.56、279.98、611.96[43] - 竣工项目合计相关数值为96.79、195.59、195.59、195.53[45] - 总计相关数值为515.28、892.82、50.87、21.56、475.57、807.49、37.92、795347.21、31.14、575220.68、374.81、14337607.14、9635935.38[45] 公司各项目投资及收益数据 - 北京南苑项目权益比34%，预计总投资1540017.00万元，实际投资金额906959.45万元[41] - 北京稻田项目权益比70%，预计总投资726727.00万元，实际投资金额446405.61万元[41] - 北京祥云国际项目权益比51%，2016年上半年签约金额55596.92万元，结算金额73431.44万元[41] - 上海南桥半岛项目权益比100%，预计总投资289421.00万元，实际投资金额223313.41万元[41] - 深圳祥云国际项目权益占比51%，相关金额为150824.46[43] - 深圳云景国际项目权益占比51%，相关金额为370455.25[43] - 成都御嶺湾项目权益占比100%，相关金额为236697.06[43] - 沈阳中粮隆玺项目权益占比65%，相关金额为580918.31[43] - 北京中粮万科房地产开发有限公司注册资本8亿元，总资产50.77亿元，营业收入13.81亿元，净利润5.87亿元[78] - 中粮地产投资（北京）有限公司注册资本8亿元，总资产34.45亿元，营业收入15.74亿元，净利润0.99亿元[78] - 北京稻田项目计划投资72.67亿元，本报告期投入2.51亿元，截至报告期末累计投入44.64亿元，累计净利润 - 757.1万元[80] - 北京南苑项目计划投资154.00亿元，本报告期投入4.75亿元，截至报告期末累计投入90.70亿元，累计净利润 - 486.68万元[80] - 北京祥云国际计划投资82.51亿元，本报告期投入0.73亿元，截至报告期末累计投入82.04亿元，累计净利润6.98亿元[81] - 深圳中粮紫云计划投资39.04亿元，本报告期投入6.03亿元，截至报告期末累计投入19.76亿元，累计净利润 - 292.2万元[81] - 成都香颂丽都计划投资12.53亿元，本报告期投入0.72亿元，截至报告期末累计投入11.01亿元，累计净利润0.60亿元[81] - 南京颐和南园累计实现净利润64424.1万元，南京中粮鸿云坊累计净利润 - 7051.8万元，南京彩云居累计净利润7545.68万元等[82] 公司各业务线收入数据 - 报告期内房屋租赁业收入21090.71万元，同比增长49.43%[48] - 报告期内物业管理收入7326.59万元，同比增长46.78%[49] - 报告期内其他业务本期实现收入合计1.66亿元，较上年同期增加0.14%[50] - 商品房销售营业收入57.48亿元，营业成本39.11亿元，毛利率31.97%，收入同比增长125.60%[54] - 房屋租赁营业收入2.11亿元，营业成本0.98亿元，毛利率53.64%，收入同比增长49.43%[54] - 物业管理营业收入0.73亿元，营业成本0.83亿元，毛利率 - 13.18%，收入同比增长46.78%[54] 公司项目开工及出租率数据 - 2016年计划新开工项目7个，新开工面积104.01万平米；上半年新开工项目4个，新开工面积达50.87万平米[53] - 工业地产平均出租率为98.75%，租金收取率为96.48%[53] - 67区中粮商务公园项目2016年上半年物业出租率为91.86%，租金收取率为96.58%[53] 公司对外投资及持股数据 - 公司持有上海梁悦实业等多家公司100%权益比例[62] - 公司持有上海中城联盟投资管理股份有限公司3000万股，持股比例1.833%，最初投资成本3518万元，期末账面值3518万元，报告期损益375万元[63] 公司募集资金相关数据 - 公司募集资金总额20亿元，报告期投入0元，已累计投入20亿元，累计变更用途的募集资金总额比例为0[70] - 2015年公司实际收到募集资金19.8亿元，当年使用19.8亿元，截至2016年6月30日，募集资金专户余额为103.86万元[72][73] 公司利润分配相关数据 - 2015年度公司以1813731596股为基数，向全体股东每10股派现金红利0.40元（含税），7月29日实施[86] - 公司计划2016年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[88] 公司调研及会议相关数据 - 2016年3月29日、5月5日、5月11日公司在深圳办公地点接待安邦资产、交银康联人寿、国泰君安等机构实地调研[89] - 报告期内，第八届董事会第二十五次会议、2015年年度股东大会审议修订《中粮地产（集团）股份有限公司募集资金管理制度》[91] 公司制度建设及内控相关数据 - 公司制定《中粮地产（集团）股份有限公司内幕信息及知情人管理制度》，报告期无内幕信息知情人违规买卖公司证券行为[92] - 2016年上半年公司在集团总部及下属重点子公司开展2015年度内控自我评价现场工作并整改缺陷[95] - 2016年3月26日公司第八届董事会第二十七次会议通过《中粮地产（集团）股份有限公司2015年内部控制评价报告》[95] 公司诉讼相关数据 - 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项[96] - 上海盈创起诉中耀，涉案金额834.62万元，利息786.27万元，一审判决中耀支付上海盈创工程款497.38万元及相应利息，本案暂时中止执行[97] - 中耀起诉上海盈创，要求其承担损失1148.71万元，并以1148.71万元银行存款为担保申请财产保全，案件待一审判决[97] - 公司与粮滨公司起诉滨海快速公司，要求赔偿经济损失2.3247亿元，并支付合理支出与律师费100万元，案件正在审理中，待一审判决[98] 公司股权收购及债权交易数据 - 公司收购PD公司100%股权并收购

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入31.82亿元，上年同期6.49亿元，同比增长390.06%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.90亿元，上年同期7192.67万元，同比增长164.82%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.87亿元，上年同期 - 8490.81万元，同比增长320.05%[9] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 3.47亿元，上年同期 - 15.73亿元，同比增长77.91%[9] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.11元/股，上年同期0.04元/股，同比增长175.00%[9] - 本报告期末总资产576.42亿元，上年度末553.22亿元，同比增长4.19%[9] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产61.69亿元，上年度末59.79亿元，同比增长3.19%[9] - 截止披露前一交易日公司总股本18.14亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.11元/股[10] - 长期待摊费用本报告期末为15,708,997.64元，较上年度末增长39.84%，因新增北京祥云小镇商铺改造费用[22] - 应付账款本报告期末为3,367,427,896.48元，较上年度末减少34.82%，因支付地价款及工程款[22] - 营业收入本报告期为3,182,249,415.46元，较上年同期增长390.06%，因商品房住宅结转收入同比增加[22] - 报告期内公司累计新增借款32.56亿元，占2015年末净资产的29.37%，用于正常经营及业务发展，对偿债能力无明显影响[33] - 报告期末公司资产负债率79.99%，信用状况无重大变化[33] - 期末货币资金为117.96亿元，期初为93.33亿元[47] - 期末应收账款为1.64亿元，期初为1.60亿元[47] - 期末其他应收款为26.87亿元，期初为20.95亿元[47] - 期末存货为372.10亿元，期初为379.18亿元[47] - 期末流动资产合计为518.98亿元，期初为495.47亿元[47] - 期末可供出售金融资产为3518万元，期初为3518万元[47] - 期末长期应收款为5340.29万元，期初为5340.29万元[47] - 期末长期股权投资为5.76亿元，期初为5.71亿元[47] - 公司资产总计从553.22亿元增长至576.42亿元，增幅约4.2%[48] - 流动负债合计从264.90亿元降至237.26亿元，降幅约10.4%[48] - 非流动负债合计从177.45亿元增长至223.81亿元，增幅约26.1%[48] - 负债合计从442.36亿元增长至461.08亿元，增幅约4.2%[48] - 所有者权益合计从110.86亿元增长至115.34亿元，增幅约4.0%[49] - 母公司货币资金从37.55亿元增长至59.36亿元，增幅约58.1%[51] - 母公司应收账款从2827万元增长至3523万元，增幅约24.6%[51] - 母公司预收款项从9.07亿元增长至16.54亿元，增幅约82.3%[52] - 母公司流动负债合计从136.05亿元增长至141.23亿元，增幅约3.8%[52] - 母公司非流动负债合计从66.21亿元增长至67.15亿元，增幅约1.4%[52] - 营业总收入本期为31.82亿元，上期为6.49亿元，增长约390%[55] - 净利润本期为4.48亿元，上期为0.57亿元，增长约686%[55] - 归属于母公司所有者的净利润本期为1.90亿元，上期为0.72亿元，增长约164%[55] - 基本每股收益本期为0.11元，上期为0.04元，增长约175%[56] - 母公司营业收入本期为1.41亿元，上期为1.47亿元，下降约4%[59] - 母公司净利润本期亏损3364.48万元，上期盈利1.39亿元[59] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -3.47亿元，上期为 -15.73亿元，亏损减少约78%[62] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -0.89亿元，上期为1.72亿元[62] - 筹资活动取得借款收到的现金本期为50.40亿元，上期为17.19亿元，增长约193%[62] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为36.37亿元，上期为22.99亿元，增长约58%[62] - 公司2016年第一季度筹资活动现金流入小计为50.398275亿美元，上期为19.1543993282亿美元[63] - 公司2016年第一季度筹资活动现金流出小计为21.4041341208亿美元，上期为23.578027676亿美元[63] - 公司2016年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为28.9941408792亿美元，上期为 - 4.4236283478亿美元[63] - 公司2016年第一季度现金及现金等价物净增加额为24.631008807亿美元，上期为 - 18.4254638952亿美元[63] - 公司2016年第一季度期末现金及现金等价物余额为117.1583474856亿美元，上期为53.8783979982亿美元[63] - 公司2016年第一季度母公司经营活动现金流入小计为66.9528830802亿美元，上期为25.9927256884亿美元[65] - 公司2016年第一季度母公司经营活动现金流出小计为39.9636314728亿美元，上期为25.5403942071亿美元[65] - 公司2016年第一季度母公司经营活动产生的现金流量净额为26.9892516074亿美元，上期为0.4523314813亿美元[65] - 公司2016年第一季度母公司投资活动产生的现金流量净额为 - 0.1494970767亿美元，上期为1.8798586977亿美元[65] - 公司2016年第一季度母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 5.0310412011亿美元，上期为 - 5.2004165091亿美元[66] 股东与股权相关 - 报告期末普通股股东总数244332户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[14] - 中粮集团有限公司持股比例45.67%，持股数量8.28亿股[14] 债券持有人情况 - 报告期末“08中粮债”前3名债券持有人分别为中国太平洋保险（集团）股份有限公司（持债3,262,054张，占比27.18%）、新华人寿保险股份有限公司（持债2,260,000张，占比18.83%）、中国人寿保险股份有限公司（持债1,060,780张，占比8.84%）[16] - 报告期末“15中粮01”前3名债券持有人分别为创金合信基金相关信托（持债2,350,000张，占比11.75%）、招商银行股份有限公司（持债2,000,000张，占比10.00%）、中银基金公司相关组合（持债2,000,000张，占比10.00%）[18] 项目开发情况 - 69区创芯公园项目拆除用地面积28,357.9平方米，开发建设用地24,100.4平米，计容积率建筑面积142,210平方米[23] 担保与财务资助情况 - 南京公司以项目公司51%股权为景时南科50,000万元借款提供质押担保[24] - 公司以苏州项目公司51%股权质押，为汇金贰号不超过6.795亿元股东借款提供担保[24] - 报告期内公司为全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司提供8亿元担保[25] - 公司及控股子公司财务资助额度不超36.83亿元，截至2016年3月31日，已向北京悦恒置业、北京万科、上海万科分别提供15.19亿元、6.8亿元、2.28亿元资助[28] - 2016年1月22日公司2016年第一次临时股东大会同意提供不超36.83亿元财务资助额度[28] 资金使用与账户情况 - 截至2016年3月31日，公司在中粮财务有限责任公司结算户存款余额为137,677,900.74元[27] - “08中粮债”2008年8月25日发行，募集12亿元，2009年使用完毕；“15中粮01”2015年8月17日发行，募集20亿元，截至2016年3月31日，专项账户余额103.78万元为利息，报告期未使用[33] 公司历史事件与战略 - 2005 - 12 - 28起，中粮集团承诺以深宝恒整合发展房地产业务，已注入天泉置业51％、厦门鹏源100%等多家公司股权[35] - 2007年12月20日公司审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[35] - 2015年4月18日发布公司2015年度为控股子公司提供担保额度的公告[32] - 2016年2月4日发布关于竞得土地使用权的公告[32] - 2016年3月5日发布公司非公开发行股票涉及的关联交易公告及2016年度非公开发行A股股票预案[32] - 公司控股股东中粮集团将中粮地产作为集团住宅地产业务发展的平台，避免同业竞争[36] - 2016年3月29日公司接待机构实地调研，涉及公司战略、产品体系等情况[42]

财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入为134.9954272413亿元，较2014年的90.4083322884亿元增长49.32%[25] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为7.2181220759亿元，较2014年的5.9852638097亿元增长20.60%[25] - 2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.0521292791亿元，较2014年的0.92457639亿元增长13.80%[25] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为 -18.162228582亿元，较2014年的 -20.6182430516亿元增长11.91%[25] - 2015年基本每股收益和稀释每股收益均为0.40元/股，较2014年的0.33元/股增长21.21%[25] - 2015年加权平均净资产收益率为12.00%，较2014年的10.68%增加1.32个百分点[25] - 2015年末总资产为553.2165099289亿元，较2014年末的463.1147325599亿元增长19.46%[25] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为59.7856869184亿元，较2014年末的59.8482333476亿元下降0.10%[25] - 截止披露前一交易日公司总股本为18.13731596亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.40元/股[25] - 2015年全年签约金额151.41亿元，营业收入135.00亿元，利润总额14.01亿元，净利润10.01亿元[35] - 货币资金年末余额93.33亿元，较年初增长28.01%[36] - 应收账款年末余额1.60亿元，较年初减少29.35%[36] - 存货年末余额379.18亿元，较年初增长16.05%[36] - 投资性房地产年末余额37.81亿元，较年初增长35.18%[36] - 固定资产年末余额5.67亿元，较年初减少3.48%[36] - 长期股权投资年末余额5.71亿元，较年初增长17.93%[36] - 2015年非经常性损益合计6.17亿元[32] - 公司2015年全年实现营业收入135.0亿元，较上年增长49.32%，净利润7.22亿元，较上年增长20.60%，基本每股收益0.40元，较上年增长21.21%[53] - 截至2015年12月31日，公司总资产553.22亿元，较上年末增长19.46%，所有者权益110.86亿元，较上年末增长3.95%，加权平均净资产收益率12.00%，较上年增加1.32个百分点，资产负债率79.97%[53] - 2015年住宅类项目签约面积91.48万平方米，同比增长31.06%；签约金额151.41亿元，同比增长39.55%[59] - 2015年住宅类项目结算面积82.25万平方米，同比增长49.62%；结算收入129.53亿元，同比增长34.38%[59] - 2015年住宅类项目已售待结转面积78.13万平方米[59] - 2015年公司营业收入合计134.9954272413亿元，较2014年的90.4083322884亿元增长49.32%[60] - 2015年商品房销售收入128.8696749764亿元，占比95.46%，较2014年增长54.77%[60] - 2015年房屋租赁收入3.3899260029亿元，较上年同期增加8624.53万元，增长34.12%[60] - 2015年物业管理收入1.1603533593亿元，较上年同期增加1099.76万元，增长10.47%[60] - 2015年公司其他业务收入1.5754729027亿元，较上年同期下降55.82%[60] - 2015年住宅项目签约面积91.48万平米，签约金额151.411142亿元[64][65] - 2015年商品房销售毛利率26.01%，较上年同期减少9.15个百分点[69] - 2015年商品房销售营业成本95.35亿元，占比96.03%，同比增76.62%；房屋租赁成本2.05亿元，占比2.07%，同比增108.96%；物业管理成本1.49亿元，占比1.50%，同比增22.72%；其他成本0.40亿元，占比0.41%，同比增158.36%[70] - 2015年销售费用4.96亿元，同比增1.95%；管理费用3.60亿元，同比增6.56%；财务费用4.78亿元，同比增22.72%[78] - 2015年经营活动现金流入279.86亿元，同比增100.28%；现金流出298.03亿元，同比增85.85%；现金流量净额 -18.16亿元，同比增11.91%[81] - 2015年投资活动现金流入8.57亿元，同比增8.21%；现金流出2.00亿元，同比降76.46%；现金流量净额6.56亿元，同比增1198.80%[81] - 2015年筹资活动现金流入169.78亿元，同比增17.55%；现金流出137.97亿元，同比增26.07%；现金流量净额31.82亿元，同比降9.09%[81] - 2015年现金及现金等价物净增加额20.22亿元，同比增46.73%[81] - 2015年投资收益8.83亿元，占利润总额比例63.02%；资产减值2.51亿元，占比17.96%；营业外收入0.38亿元，占比2.71%；营业外支出0.24亿元，占比1.69%[83][84] - 2015年末其他应收款20.95亿元，占总资产比例3.79%，较2014年末增加2.87个百分点[85] - 2015年末存货379.18亿元，占总资产比例68.54%，较2014年末减少2.01个百分点[85] - 2015年末可供出售金融资产3518万元，占总资产比例0.06%，较2014年末减少1.75个百分点[85] - 2015年末应付账款51.67亿元，占比9.34%，较2014年末增加1.79个百分点[85] - 2015年末应付债券37.71亿元，占比6.82%，较2014年末增加4.24个百分点[85] - 2015年报告期投资额9.24亿元，上年同期投资额12.91亿元，变动幅度-28.42%[90] - 2015年息税折旧摊销前利润为211,024.65万元，较2014年的195,192.92万元增长8.11%[194] - 2015年投资活动产生的现金流量净额为65,644.53万元，较2014年的 - 5,974.21万元增长1198.80%[194] - 2015年筹资活动产生的现金流量净额为318,157.08万元，较2014年的349,985.83万元下降9.09%[194] - 2015年末现金及现金等价物余额为925,273.39万元，较2014年的723,038.62万元增长27.97%[194] - 2015年流动比率为187.04%，较2014年的171.86%增加15.18个百分点[194] - 2015年资产负债率为79.97%，较2014年的76.97%增加3个百分点[194] - 2015年速动比率为43.90%，较2014年的33.77%增加10.13个百分点[194] - 货币资金年初账面价值为60,212,903.91元，年末为80,253,861.88元[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 2015年深圳工业厂房及配套可出租面积112.37万平米，出租率98.37%[67] - 2015年深圳写字楼可出租面积2.56万平米，出租率91.58%[67] - 2015年北京、成都、深圳商铺可出租面积14.68万平米，出租率99.12%[67] - 2015年工业地产平均出租率为98%，租金收取率为99.6%[113] - 2016年预计工业地产全年物业出租率为96%，租金收取率为98%[117] 公司战略与管理举措 - 2015年公司通过深圳69区创芯公园项目和67区中粮商务公园项目试点，探索产业地产运营模式[9] - 2015年公司将城市公司划分为“中心型”“成长型”和“提升型”三类进行分类管理，明确未来5年战略定位等[9] - 2015年公司成立战略拿地工作小组和投审会专家委员会，加大对城市公司拿地支持和把关力度[10] - 2015年公司深化落实“活用人、高绩效、强激励”理念，激发团队干劲[10] - 2015年公司强化融资，总部和项目层面协同作战筹措资金[10] - 2015年公司住宅项目物业管理实现全面信息化，布局“互联网 + 物业”[7] - 2015年公司自主研发“设施设备智能化管理监控（EISS）平台”提升物业管理精细化水平[7] - 2015年公司梳理形成“壹号”系列、“祥云”系列产品线，搭建绿色科技住宅技术体系[6] - 2015年公司利用互联网及大数据管理，转变营销思路，创新渠道，加强标准化建设[9] - 公司将已设立的10个城市公司划分为三类进行分类管理，强化城市动态管理原则[52] - 公司结合互联网思维及大数据管理，创新营销渠道，通过精准营销提升业绩[52] - 公司从各个开发环节入手，在2014年基础上优化供应商管理，加强成本控制[52] - 公司2016年拟贯彻“精细管理、提升回报、强化变革、守正出新”经营方针，以“变革”和“创新”为主线开展运营[109] - 公司2016年将完善目标管理责任书后评估机制，建立项目创新考核机制，启动超额利润分享计划[109] - 公司将从多方面优化提升土地储备工作，建立土地储备价值分析模型[111] - 公司将在销售型业务扩张、产业地产运营、养老业务等领域进行业务创新[112] 土地储备与项目进展 - 2015年公司完成全年拿地目标的100%，通过公开市场竞拍、城市更新、收购兼并等方式强化土地储备[52] - 报告期内公司在北京、南京及苏州成功获取五宗国有土地建设使用权，计容建筑面积合计102.10万平方米（按权益计71.88万平米）[54] - 截至2015年12月31日，公司累计持有的项目占地面积（按权益）合计487.04万平方米，计容建筑面积（按权益）合计823.65万平方米[55] - 公司申报深圳宝安25区和69区城市更新项目，宝安25区处于专项规划审批阶段，宝安69区于2016年2月4日取得专项规划批复[55] - 公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平米，新安片区约32万平米，福永片区约83万平米[55] - 北京稻田项目权益比70%，占地6.79万平方米，实际投资金额421279.52万元[57] - 北京南苑项目预计总投资1540017.00万元，实际投资金额859500.42万元，权益比34%[57] - 上海南桥半岛项目权益比100%，占地10.72万平方米，预计总投资289421.00万元，实际投资金额222783.41万元[57] - 深圳中粮紫云项目2015年新开工面积16.85万平方米，权益比100%，预计总投资390398.09万元，实际投资金额137279.44万元[57] - 广州金域蓝湾项目权益比50%，累计已完工建筑面积43.40万平方米，预计总投资436591.45万元，实际投资金额436722.41万元[58] - 长沙北纬28度项目预计总投资额由487020.00万元调整为405896.36万元[58][59] - 2015年住宅计划新开工面积131.27万平米，实际新开工面积107.67万平米，减少23.60万平米[113] - 69区创芯公园项目计划2016年下半年动工，2017年对外销售[117] - 2016年住宅计划新开工项目7个，新开工面积104.01万平米，比去年计划开工面积减少20.77%[115] - 项目一期已于2015年5月开工建设[170] - 福永鹏丽、万宝两幅地块获货币补偿共206,602,385元，其中鹏丽地块25,741,109元，万宝地块180,861,276元[171] - 深圳汇金壹号投资合伙企业对深圳祥云国际项目公司增资44,200万元，深圳公司持股51%，基金持股49%，基金提供5.7亿元股东借款，项目公司已归还6000万元[172][173] - 2015年深圳市宝安25区城市更新项目拟拆除重建用地面积调整为114,775平方米，2011年为112,489平方米[174] - 汇金贰号对苏州市相城区2015 - WG - 5号地块项目公司提供6.795亿元股东借款[175] - 南京公司以44,982

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产551.29亿元，较上年度末增长19.04%[9] - 2015年9月30日货币资金为12,468,973,854.66元，较2014年12月31日增长71.03%[20] - 2015年9月30日应收账款为82,074,954.86元，较2014年12月31日减少63.82%[20] - 货币资金期末余额为124.69亿元，年初余额为72.91亿元[45] - 应收账款期末余额为8207.50万元，年初余额为2.27亿元[45] - 存货期末余额为360.29亿元，年初余额为326.73亿元[45] - 资产总计期末余额为551.29亿元，年初余额为463.11亿元[45] - 期末流动资产合计182.96亿元，年初为155.07亿元；非流动资产合计75.08亿元，年初为81.97亿元；资产总计258.05亿元，年初为237.04亿元[49] 财务数据关键指标变化 - 净资产相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产59.02亿元，较上年度末下降1.38%[9] - 所有者权益合计期末余额为111.25亿元，年初余额为106.65亿元[46] - 期末所有者权益合计62.35亿元，年初为62.32亿元；负债和所有者权益总计258.05亿元，年初为237.04亿元[50] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 本报告期营业收入39.14亿元，较上年同期增长210.47%；年初至报告期末营业收入67.00亿元，较上年同期增长85.43%[9] - 2015年1 - 9月营业收入为6,700,299,619.86元，较2014年1 - 9月增长85.43%[20] - 本报告期营业总收入39.14亿元，上期为12.61亿元；营业总成本35.26亿元，上期为12.85亿元[52] - 母公司本报告期营业收入1.29亿元，上期为1.68亿元；营业成本0.55亿元，上期为0.65亿元[55] - 合并报表营业总收入本期为67.00亿元，上期为36.13亿元，同比增长85.43%[56] - 母公司报表营业收入本期为3.07亿元，上期为7.91亿元，同比下降61.10%[58] 财务数据关键指标变化 - 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.40亿元，较上年同期增长1606.73%；年初至报告期末净利润5.37亿元，较上年同期增长241.66%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.94亿元，较上年同期增长1993.09%；年初至报告期末为 - 6020.88万元，较上年同期下降887.69%[9] - 本报告期营业利润5.90亿元，上期为0.10亿元；利润总额5.85亿元，上期为1.39亿元；净利润4.53亿元，上期为0.77亿元[52] - 归属于母公司所有者的净利润3.40亿元，上期为1.99亿元；少数股东损益1.13亿元，上期为 - 1.22亿元[52] - 母公司本报告期净利润2.16亿元，上期为0.38亿元；综合收益总额0.59亿元，上期为1.11亿元[55] - 合并报表净利润本期为6.29亿元，上期为2.44亿元，同比增长157.60%[56] - 母公司报表净利润本期为6.41亿元，上期为3.24亿元，同比增长97.80%[58] 财务数据关键指标变化 - 每股收益相关 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.19元/股，较上年同期增长1800.00%；年初至报告期末均为0.30元/股，较上年同期增长233.33%[9] - 基本每股收益0.19元，上期为0.01元；稀释每股收益0.19元，上期为0.01元[53] - 合并报表基本每股收益本期为0.30元，上期为0.09元，同比增长233.33%[57] - 合并报表稀释每股收益本期为0.30元，上期为0.09元，同比增长233.33%[57] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率相关 - 本报告期加权平均净资产收益率增加5.41个百分点至5.78%；年初至报告期末增加6.03个百分点至8.91%[9] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益相关 - 年初至报告期期末非经常性损益合计5.97亿元[12] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额16.89亿元，较上年同期增长194.46%[9] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为1,688,555,703.29元，较2014年增长194.46%[20] - 2015年投资活动产生的现金流量净额为678,283,157.87元，较2014年增长253.02%[20] - 合并报表经营活动产生的现金流量净额本期为16.89亿元，上期为 - 17.88亿元，同比增长194.45%[59] - 合并报表投资活动产生的现金流量净额本期为6.78亿元，上期为 - 4.43亿元，同比增长253.09%[59] - 合并报表筹资活动产生的现金流量净额本期为27.19亿元，上期为29.88亿元，同比下降8.99%[60] - 合并报表期末现金及现金等价物余额本期为123.16亿元，上期为66.09亿元，同比增长86.35%[60] - 经营活动现金流入小计本期为144.35亿美元，上期为121.52亿美元[63] - 经营活动现金流出小计本期为118.14亿美元，上期为101.29亿美元[63] - 经营活动产生的现金流量净额本期为26.21亿美元，上期为20.23亿美元[63] - 投资活动现金流入小计本期为8.93亿美元，上期为1025.24万美元[63] - 投资活动现金流出小计本期为7317.51万美元，上期为1.49亿美元[63] - 投资活动产生的现金流量净额本期为8.19亿美元，上期为 - 1.38亿美元[63] - 筹资活动现金流入小计本期为64.4亿美元，上期为43.1亿美元[63] - 筹资活动现金流出小计本期为57.78亿美元，上期为64.74亿美元[63] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为6.62亿美元，上期为 - 21.64亿美元[64] - 现金及现金等价物净增加额本期为41.03亿美元，上期为 - 2.79亿美元[64] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 公司总负债率为79.82%[34] - 流动负债合计期末余额为283.54亿元，年初余额为236.61亿元[46] - 非流动负债合计期末余额为156.51亿元，年初余额为119.85亿元[46] - 负债合计期末余额为440.04亿元，年初余额为356.46亿元[46] - 期末流动负债合计138.46亿元，年初为138.47亿元；非流动负债合计57.24亿元，年初为36.24亿元；负债合计195.70亿元，年初为174.72亿元[49][50] 股东及股权相关 - 报告期末普通股股东总数289,541户，中粮集团有限公司持股比例45.67%，持股数量828,265,000股[14] - 中粮集团有限公司持有无限售条件普通股828,265,000股[15] - 中国太平洋保险（集团）股份有限公司持有“08中粮债”3,262,054张，占比27.18%[16] - 创金合信基金相关信托持有“15中粮01”2,350,000张，占比11.75%[17] - 公司最初投资招商证券成本为35311740.58元，年初持股28365677股，持股比例0.49%，期末持股为0[32] 债券发行相关 - 公司2015年7月20日成功发行2015年度第一期3年期中期票据，发行利率4.3%，募集资金6亿元[21] - 公司2015年8月18日完成第一期公司债券发行，规模为20亿元[22] - “15中粮01”债券实际发行规模为20亿元，票面利率为4.4%[35] 担保相关 - 2015年度公司为控股子公司提供担保额度不超72.2亿元，报告期内已为中粮鸿云置业南京有限公司提供7.55亿元担保、为成都天泉置业有限公司提供1亿元担保[22] 项目投资与收购相关 - 2015年7月15日，全资子公司中粮地产南京有限公司竞拍取得南京地块国有建设用地使用权，成交总价12.1亿元，规划用地总面积71,097.10平方米[23] - 深圳汇金壹号投资合伙企业对深圳爱联社区A1区地块项目公司增资44,200万元，深圳公司持有项目公司51%股权，基金持有49%股权，报告期内基金提供4.2亿元股东借款[25] - 自2007年起，公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％和49％股权、厦门鹏源100%股权等[29] 项目补偿与更新相关 - 深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局对公司福永两地块补偿206,602,385元，其中鹏丽地块25,741,109元，万宝地块180,861,276元，报告期内鹏丽地块获补偿25,000,000元[26] - 宝安区22区城市更新项目（深圳中粮紫云项目）2014年列入市级重点项目，2014年12月获实施主体资格，2015年4月获《建设用地规划许可证》，2015年8月与政府签土地出让合同[27] 公司承诺与计划相关 - 2005年12月28日，中粮集团承诺以深宝恒作为整合及发展房地产业务专业平台，使深宝恒成为有品牌优势的开发商[29] - 2007年3月21日，中粮集团承诺以中粮地产作为住宅地产业务发展平台，避免同业竞争[30] - 2015年6月9日、6月17日、6月25日，公司发布公告，承诺三个月内不筹划重大资产重组等行为[31] 股票期权激励计划相关 - 2007年12月20日，公司审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[30] 投资收益相关 - 2015年7月公司出售招商证券股票8,295,289股，投资收益约1.46亿元[23] - 2015年1 - 9月投资收益为833,157,976.74元，较2014年1 - 9月增长626.92%[20] - 公司1 - 9月对招商证券的投资损益为596548141.55元[32]

财务分配与审计情况 - 公司2015年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 公司2015年半年度财务会计报告未经审计[4] - 本报告期公司不进行利润分配或资本公积金转增股本[81] - 2014年度公司以18.14亿股为基数，每10股派现金红利0.35元（含税），已实施[79] - 公司现金分红政策符合规定，决策程序完备，中小股东权益得到保护[80] - 公司于2015年5月15日审议通过《公司未来三年（2015年 - 2017年）股东回报规划》[80] - 公司半年度财务报告未经审计[154] - 财务报表包含合并资产负债表、合并利润表等8种报表[163] - 备查文件包括载有企业负责人等签名的会计报表等，原件备置在公司董事会办公室[158][159] - 公司财务报表于2015年8月27日经董事会决议批准报出[200] 整体财务数据关键指标变化 - 报告期营业收入27.86亿元，较上年同期增长18.42%[16] - 归属于上市公司股东的净利润1.97亿元，较上年同期增长43.28%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -2.54亿元，较上年同期下降1554.32%[16] - 经营活动产生的现金流量净额13.77亿元，较上年同期增长189.58%[16] - 基本每股收益0.11元/股，较上年同期增长37.50%[16] - 加权平均净资产收益率3.25%，较上年同期增加0.72个百分点[16] - 本报告期末总资产495.54亿元，较上年度末增长7.00%[16] - 归属于上市公司股东的净资产57.19亿元，较上年度末下降4.44%[16] - 2015年上半年公司实现营业收入27.86亿元，同比增长18.42%；利润总额3.44亿元，同比减少11.56%；归属于上市公司股东的净利润1.97亿元，同比增长43.28%[34] - 截至2015年6月30日，公司总资产495.54亿元，较上年末增加7.00%；所有者权益106.95亿元，较上年末增加0.28%；归属于上市公司股东的所有者权益57.19亿元，较上年末减少4.44%；资产负债率78.42%，扣除预收账款后的资产负债率为53.67%[35] - 本报告期营业收入27.86亿元，同比增18.42%；营业成本22.44亿元，同比增72.06%[50] - 经营活动现金流量净额13.77亿元，同比增189.58%；投资活动现金流量净额5.02亿元，同比增266.36%；筹资活动现金流量净额1606.51万元，同比降99.28%[50] - 现金及现金等价物净增加额18.95亿元，同比增381.58%[50] - 2015年1 - 9月累计净利润预计为4.71 - 5.50亿元，较上年同期1.57亿元增长200% - 250%[76] - 2015年1 - 9月基本每股收益预计为0.26 - 0.30元/股，较上年同期0.09元/股增长200% - 250%[76] - 公司期末流动资产合计441.84亿元，年初为406.64亿元，期末非流动资产合计53.70亿元，年初为56.47亿元[166] - 公司期末资产总计495.54亿元，年初为463.11亿元[166] - 公司期末流动负债合计273.93亿元，年初为236.61亿元，期末非流动负债合计114.66亿元，年初为119.85亿元[168] - 公司期末负债合计388.59亿元，年初为356.46亿元[168] - 公司期末股东权益合计106.95亿元，年初为106.65亿元[168] - 公司货币资金期末为92.48亿元，年初为72.91亿元[166] - 公司应收账款期末为8612.69万元，年初为2.27亿元[166] - 公司存货期末为343.73亿元，年初为326.73亿元[166] - 公司短期借款期末为59.90亿元，年初为60.40亿元[168] - 公司预收款项期末为122.64亿元，年初为84.09亿元[168] - 公司本期营业总收入27.86亿元，上期23.53亿元，同比增长18.42%[170] - 本期营业总成本30.75亿元，上期20.57亿元，同比增长49.49%[170] - 本期投资收益6.32亿元，上期7978.47万元，同比增长691.52%[170] - 本期净利润1.75亿元，上期2.36亿元，同比下降25.77%[170] - 本期经营活动现金流量净额13.77亿元，上期 - 15.37亿元，同比增长189.59%[172] - 本期投资活动现金流量净额5.02亿元，上期 - 3.02亿元，同比增长266.09%[172] - 本期筹资活动现金流量净额1606.51万元，上期22.32亿元，同比下降99.28%[172] - 本期基本每股收益0.11元，上期0.08元，同比增长37.5%[170] - 本期稀释每股收益0.11元，上期0.08元，同比增长37.5%[170] - 期末现金及现金等价物余额91.25亿元，期初72.30亿元，同比增长26.21%[172] - 2015年年初归属于母公司股东的股东权益合计为10,665,037,790.20元，本期期末余额为10,695,098,618.95元，增加了30,060,828.75元[175] - 2015年本期综合收益总额为 - 242,632,165.39元，其中其他综合收益减少418,091,367.45元，未分配利润增加196,514,779.24元[175] - 2015年股东投入和减少资本为638,000,000.00元，主要是股份支付计入股东权益的金额[175] - 2015年利润分配使股东权益减少365,307,005.86元，其中提取盈余公积14,618,133.69元，对股东分配365,307,005.86元[175] - 2015年股东权益内部结转中资本公积增加19,388,992.52元，同时减少19,388,992.52元[175] - 2014年年初归属于母公司股东的股东权益合计为8,970,396,283.51元，本年年末余额为10,665,037,790.20元，增加了1,694,641,506.69元[178] - 2014年本期综合收益总额为934,161,788.41元，其中其他综合收益增加31,353,550.89元，未分配利润增加598,526,380.97元[178] - 2014年股东投入和减少资本为784,000,000.00元，主要是股份支付计入股东权益的金额[178] - 2014年利润分配使股东权益减少241,770,914.86元，其中提取盈余公积148,524,746.04元，对股东分配241,770,914.86元[178] - 2014年股东权益内部结转中资本公积增加1,636,808.86元，其中其他权益工具内部结转1,582,465.73元，其他增加54,343.13元[178] - 期末流动资产合计150.71亿元，年初为155.07亿元，期末非流动资产合计77.16亿元，年初为81.97亿元，资产总计期末为227.87亿元，年初为237.04亿元[180] - 期末流动负债合计142.97亿元，年初为138.47亿元，期末非流动负债合计23.15亿元，年初为36.24亿元，负债合计期末为166.11亿元，年初为174.72亿元[182] - 股东权益合计期末为61.76亿元，年初为62.32亿元[182] - 本期营业收入1.78亿元，上期为6.22亿元[183] - 本期营业成本0.50亿元，上期为2.66亿元[183] - 本期营业利润0.55亿元，上期为0.32亿元[183] - 本期利润总额0.55亿元，上期为0.32亿元[183] - 本期净利润0.43亿元，上期为0.29亿元[183] - 本期其他综合收益的税后净额为 - 4.18亿元，上期为 - 1.22亿元[183] - 本期综合收益总额0.07亿元，上期为1.63亿元[183] - 经营活动现金流入小计本期为58.01亿元，上期为61.47亿元；现金流出小计本期为34.92亿元，上期为42.40亿元；现金流量净额本期为23.09亿元，上期为19.08亿元[186] - 投资活动现金流入小计本期为6.88亿元，上期为1022.74万元；现金流出小计本期为5402.96万元，上期为7952.34万元；现金流量净额本期为6.34亿元，上期为 - 6929.60万元[186] - 筹资活动现金流入小计本期为29.60亿元，上期为41.00亿元；现金流出小计本期为45.00亿元，上期为54.34亿元；现金流量净额本期为 - 15.40亿元，上期为 - 13.34亿元[186] - 现金及现金等价物净增加额本期为14.03亿元，上期为5.04亿元；期初余额本期为22.70亿元，上期为24.68亿元；期末余额本期为36.73亿元，上期为29.72亿元[186] - 股东权益上年年末余额和本年年初余额均为62.32亿元[188] - 本期股东权益增减变动金额为 - 5620.74万元[188] - 综合收益总额为727.32万元[188] - 利润分配导致股东权益减少6348.06万元[188] - 其他综合收益本期减少4.18亿元[188] - 未分配利润本期增加3.62亿元[188] - 2015年年初股东权益合计为54.67亿元，年末为62.32亿元，本期增减变动金额为7.65亿元[191] 融资与资金引入情况 - 公司为深圳祥云国际城市更新项目引入战略投资者，获近12.5亿元资金支持[30] - 公司7月20日成功发行三年期6亿人民币中期票据，票面利率4.3%[30] - 公司8月18日向合格投资者公开发行第一期五年期20亿人民币公司债券，票面利率4.4%[30] - 2015年8月18日公司完成第一期公司债券发行，实际发行规模为20亿元，票面利率为4.4%[123] - 交易商协会同意接受公司中期票据注册，注册金额为23亿元，2015年7月20日公司成功发行第一期中期票据，发行利率4.3%，募集资金6亿元[123][124] - 2015年公司债券（第一期）相关公告于8月陆续发布，包括发行公告、募集说明书等[131] - 2015年度第一期中期票据发行结果公告于7月23日发布[131] 项目进展与业务拓展情况 - 公司推进城市更新项目，深圳祥云国际、深圳中粮紫云取得建设用地规划许可证[30] - 公司7月15日通过公开市场招拍挂获南京江宁高新园区地块，规划用地总面积7.11万平方米，综合容积率2.78[30] - 公司以北京、成都祥云国际生活区等项目为基础，编制《祥云国际系列产品手册》[31] - 公司以沈阳隆玺壹号等产品为基础，编制《壹号系列产品手册》[31] - 公司在已进入城市推行同城多项目运作模式[31] - 公司将资源配置向一线城市及核心二线城市倾斜[28] - 2015年上半年住宅类项目签约面积41.91万平米，同比增加112.61%；签约金额66.96亿元，同比增加84.69%；结算面积17.91万平米，同比增加0.13%；结算收入26.06亿元，同比减少12.28%；已售待结转面积92.88万平米[36] - 截至2015年6月30日，公司在建拟建项目共18个，占地面积（按权益）410.86万平米，规划总建筑面积（按权益）631.77万平米，新增项目2个[40] - 公司在深圳市宝安区拥有物业建筑面积103.86万平米，比期初减少10.06万平米[41] - 67区中粮商务公园项目招商招租接近尾声，69区项目获深圳政府批准并列入更新计划[51] - 2015年计划住宅新开工面积131.27万平米，上半年达90.36万平米，新开工项目5个[50] - 上半年工业地产平均出租率99.2%，租金收取率99.0%[50] - 基金对深圳爱联社区A1区地块项目公司增资44200万元，深圳公司持有项目公司51%股权，基金持有49%股权[128] - 2015年7月14日，深圳市宝安25区城市更新项目拟拆除重建用地面积调整为114775平方米，2011年公告面积为112489平方米[129] - 深圳云景国际项目一期于2015年5月开工建设[125] - 深圳中粮凤凰里项目一期于2015年5月开工建设[126][127] - 深圳祥云国际项目一期于2015年3月取得用地规划许可证，二期处于拆迁谈判阶段[127] - 深圳中粮紫云项目于2014年12月15日获得实施主体资格，2015年4月获得《建设用地规划许可证》[128] - 中粮69区工业园城市更新项目于2015

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入649,354,486.28元，较上年同期减少33.22%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润71,926,707.71元，较上年同期增长7.29%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -84,908,060.90元，较上年同期减少237.14%[5] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -1,572,679,742.36元，较上年同期减少31.80%[5] - 本报告期末总资产46,515,876,709.19元，较上年度末增长0.44%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,975,910,840.38元，较上年度末减少0.15%[5] - 加权平均净资产收益率为1.19%，较上年减少0.06个百分点[5] - 应收账款本报告期末为130,156,426.79元，上年度末为226,835,547.93元，减少42.62%[17] - 应付职工薪酬本报告期末为53,603,633.35元，上年度末为116,270,612.24元，减少53.90%[17] - 应交税费本报告期末为456,535,687.96元，上年度末为886,706,209.32元，减少48.51%[17] - 营业收入本报告期为649,354,486.28元，上年同期为972,319,160.47元，减少33.22%[17] - 销售费用本报告期为57,156,125.42元，上年同期为39,149,615.72元，增加45.99%[17] - 投资收益本报告期为232,705,038.98元，上年同期为10,700,890.17元，增加2074.63%[17] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 -1,572,679,742.36元，上年同期为 -1,193,191,042.55元，减少31.80%[17] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为172,496,187.62元，上年同期为 -325,494,241.39元，增加153.00%[17] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为 -442,362,834.78元，上年同期为121,064,425.61元，减少465.39%[17] - 报告期末公司总负债率76.71%[27] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为141,562户[10] - 中粮集团有限公司持股比例为50.65%，持股数量为918,665,014股[10] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计156,834,768.61元[8] 投资业务相关 - 公司2015年3月出售7,000,000股招商证券股票，投资收益约为1.55亿元[21] - 招商证券最初投资成本26,602,757.30元，年初持股28,365,677股、比例0.49%，期末持股21,365,677股、比例0.37%，期末账面值680,069,498.91元，1 - 3月损益155,066,709.54元[26] 公司业务收购与激励计划 - 公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％股权、厦门鹏源100%股权等[23] - 2007年12月20日公司审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[23] 公司债券相关 - 公司已于2014年8月用自有资金派付公司债券第六年度利息[27] 中粮集团与中粮地产业务关系 - 中粮集团将中粮地产作为集团住宅地产业务发展平台，避免同业竞争[24] - 中粮集团在中粮地产开展业务城市不再从事新住宅地产业务[24] - 中粮集团获取项目后在同等商业条件下优先转让给中粮地产或合作开发[24] - 中粮集团同意停止在中粮地产拟开发城市的住宅业务，中粮地产有优先收购权[24] 公司重大资产重组相关 - 中粮地产自2014年12月2日起三个月内无重大资产重组等行为[24] 公司调研情况 - 2015年1月7日接待平安资产管理赵旭城、平安证券杨侃实地调研，谈论公司战略定位、2014年经营情况等内容[29] - 2015年2月9日接待东莞证券何敏仪实地调研，谈论行业2015年度经营预测、公司土地储备等内容[29] - 2015年2月10日接待元大投顾苏育慧、郑妙仪实地调研，谈论中粮集团及中粮地产简介、公司土地储备等内容[29] - 2015年3月9日接待国泰君安证券梁荣实地调研，谈论2014年经营情况与2015年经营计划、主要在售项目情况等内容[29]

公司基本信息 - 公司股票简称中粮地产，代码000031，上市于深圳证券交易所[21] - 公司法定代表人是周政[21] - 公司注册地址为深圳市宝安区新城二区湖滨路5号，邮编518101[21] - 公司办公地址为深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层，邮编518048[21] - 公司网址为http:www.cofco-property.cn，电子信箱为cofco-property@cofco.com[21] - 2004年12月31日，公司原控股股东转让278,062,500股国家股给中粮集团，中粮集团成第一大股东[24] - 2014年是公司上市后的第二十一年，从区域性公司发展成全国性企业[4] 财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入9,040,833,228.84元，较2013年减少11.18%[29] - 2014年归属于上市公司股东的净利润598,526,380.97元，较2013年增长11.96%[29] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润92,457,639.00元，较2013年减少54.41%[29] - 2014年经营活动产生的现金流量净额-2,061,824,305.16元，较2013年增长37.18%[29] - 2014年基本每股收益0.33元/股，较2013年增长13.79%[29] - 2014年末总资产46,311,473,255.99元，较2013年末增长14.06%[29] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产5,984,823,334.76元，较2013年末增长10.67%[29] - 2014年非经常性损益小计769,943,303.08元，合计506,068,741.97元[31] - 2014年非流动资产处置损益280,331,587.61元，主要是处置投资性房地产[31] - 公司2014年实现营业收入90.41亿元，较上年同期下降11.18%；利润总额14.06亿元，较上年同期增长14.66%；归属于上市公司股东的净利润5.99亿元，较上年增长11.96%；基本每股收益0.33元，较上年增长13.79%[41] - 截至2014年12月31日，公司总资产463.11亿元，较上年末增长14.06%；所有者权益106.65亿元，较上年末增长18.89%；归属于上市公司股东的所有者权益59.85亿元，较上年末增长10.67%；加权平均净资产收益率10.68%；资产负债率76.97%，扣除预收账款后的资产负债率为58.81%[41] - 2014年销售费用4.868996亿元，较2013年增加14.78%；管理费用3.376788亿元，较2013年增加9.93%；财务费用3.891928亿元，较2013年减少11.28%；所得税费用5.034201亿元，较2013年增加63.85%[59] - 经营活动现金流入小计2014年为139.74亿元，较2013年的159.68亿元减少12.49%[61] - 投资活动现金流出小计2014年为8.52亿元，较2013年的2.13亿元增加300.00%，主要因支付项目并购款增加[61] - 筹资活动现金流量净额2014年为34.99亿元，较2013年的29.76亿元增加17.61%[61] - 现金及现金等价物净增加额2014年为13.78亿元，较2013年的8758.76万元增加15636.50%[61] - 商品房销售营业收入2014年为83.26亿元，较上年同期减少11.39%，营业成本为53.99亿元，较上年同期减少21.47%，毛利率为35.16%，较上年同期增加8.32个百分点[63] - 货币资金2014年末为72.91亿元，占总资产比例15.74%，较2013年末的69.25亿元占比17.06%减少1.32个百分点[65] - 存货2014年末为326.73亿元，占总资产比例70.55%，较2013年末的291.82亿元占比71.87%减少1.32个百分点[65] - 短期借款2014年为60.40亿元，占总资产比例13.04%，较2013年的81.46亿元占比20.06%减少7.02个百分点[68] - 预收款项2014年为84.09亿元，占总资产比例18.16%，较2013年的68.56亿元占比16.88%增加1.28个百分点[68] - 长期借款2014年为104.22亿元，占总资产比例22.50%，较2013年的55.92亿元占比13.77%增加8.73个百分点，主要因项目开发增加银行借款[68] - 可供出售金融资产期初数为803,477,786.08元，计入权益的累计公允价值变动为766,585,948.21元，本期出售金额为498,431,753.77元，期末数为801,897,688.79元[71] - 报告期对外投资额为1,290,708,421.13元，上年同期投资额为1,659,780,000.00元，变动幅度为-22.24%[76] - 2014年全国GDP为636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，分季度同比增速分别为7.4%、7.5%、7.3%、7.3%[88] - 2014年固定资产投资比上年名义增长15.7%（扣除价格因素实际增长15.1%）[88] - 2014年社会消费品零售总额比上年名义增长12.0%（扣除价格因素实际增长10.9%），网上零售额比上年增长49.7%[89] - 2014年全年CPI比上年上涨2.0%，工业生产出厂价格下降1.9%[89] - 2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%；房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%；商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售额76292亿元，下降6.3%[90] - 会计政策变更使可供出售金融资产增加3518万美元，长期股权投资减少3518万美元，资本公积减少5.4348141352亿美元，其他综合收益增加5.4777198877亿美元，外币报表折算差额减少429.057525万美元，递延收益增加217.401418万美元，其他非流动负债减少217.401418万美元[112] - 2014年母公司年初未分配利润23.8979058964亿美元，加上净利润7.8752566863亿美元，减去提取法定盈余公积7875.256686万美元和分配普通股股利5441.194788万美元，实际可供股东分配利润30.4415174353亿美元[116] - 2014年度公司拟以总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.35元，即6348.060586万美元，不进行公积金转增股本[117] - 2013年度公司以总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.30元，即5441.194788万美元，不进行公积金转增股本[118] - 2012年度公司以总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.30元，即5441.194788万美元，不进行公积金转增股本[119] - 2014年现金分红金额6348.060586万美元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为10.61%；2013年现金分红金额5441.194788万美元，占比10.18%；2012年现金分红金额5441.194788万美元，占比10.57%[121] - 2014年度分配预案每10股送红股数为0，每10股派息数0.35元，每10股转增数为0，股本基数18.13731596亿股，现金分红总额6348.060586万美元，可分配利润30.4415174353亿美元，现金分红占利润分配总额的比例为100%[123] - 公司2014年母公司年初未分配利润23.8979058964亿元，净利润7.8752566863亿元，提取法定盈余公积0.7875256686亿元，分配普通股股利0.5441194788亿元，实际可供股东分配利润30.4415174353亿元[125] - 公司拟以2014年12月31日总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.35元，即6348.060586万元（含税）[125] 各条业务线数据关键指标变化 - 2014年新拿地项目从拿地到开工时间缩短至6.3个月，与2013年相比减少2.3个月；全年应达成里程碑节点161个，提前或按计划达成141个，准点达成率88%[35] - 公司全年累计新增土地储备74.4万平米[39] - 报告期内住宅项目新开工10个，实现新开工面积74.33万平米，较年初计划有所下降[40] - 2014年工业地产出租面积约113万平方米，全年物业出租率99.1%，租金收取率为99.8%，均完成年初计划[40] - 住宅类项目签约面积69.82万平米，签约金额108.50亿元；结算面积54.97万平米，结算收入96.40亿元；已售待结转面积68.87万平米[42] - 合作项目广州金域蓝湾、北京中粮万科3号地住宅销售签约面积1.17万平米，签约金额1.37亿元；结算面积8.09万平方米，结算收入13.13亿元；已售待结转面积0.22万平方米[43] - 房屋租赁业收入25,274.73万元，比上年增加65.41万元，增长0.26%[43] - 物业管理、来料加工收入10,503.77万元，比上年增加2,406.90万元，增长29.73%；其他业务收入35,662.71万元，比上年减少9,198.77万元，下降20.50%[43] - 2014年住宅项目签约总面积698,218.64平米，签约总金额1,085,016.11万元[44][47] - 报告期内在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平米，权益规划总面积658.17万平米[48] - 2014年新增住宅地产项目3个，占地面积19.67万平米，建筑面积74.40万平米[48] - 公司在宝安区物业建筑面积113.92万平米，其中新安片区占地17.76万平米，建筑面积30.44万平米；福永片区占地47.84万平米，建筑面积83.48万平米[48] - 2014年商品房销售成本53.9855906591亿元，占营业成本比重95.82%，较2013年减少1.01个百分点[53] - 2014年房屋租赁成本9824.651161万元，占营业成本比重1.74%，较2013年增加0.26个百分点[53] - 2014年物业管理及来料加工成本1.218218044亿元，占营业成本比重2.16%，较2013年增加0.73个百分点[53] 公司经营策略与规划 - 公司将聚焦产品，以首置首改刚需住宅为主，探索产业地产，关注养老地产[94] - 公司将聚焦城市，深耕现有城市，向优质城市和团队聚集资源[95] - 公司强化管理，包括强化产品定位、城市公司作用、全生命周期运营体系和保障体系建设[96] - 2015年公司依据“优化结构、精细管理、提升回报、持续发展”方针运营，拟深化资产结构与资源配置[97] - 公司强化精细化管理，聚焦内涵增长，包括加快住宅去化、提升可售型业务管理等[98] - 公司强化运营与费用管控，运营上加强项目全生命周期管理，费用上管控工程、管理、销售成本及资金成本[99][100] - 2015年公司计划新开工项目8个，新开工面积131.27万平米，同比增加25.2%[101] - 2015年度预计全年物业出租率为96%，租金收取率为98%[103] - 2015年房地产行业政策环境有望走好，公司以高周转和低成本资金策略争取收益，多渠道融资[104] - 公司未来面临政策、市场、财务风险，将调整经营策略、加速资金回流、拓宽融资渠道应对[105][106][107] 公司治理与合规 - 2014年公司接待调研7次，接待机构数量10家，接待个人和其他对象数量为0，未披露、透露或泄露未公开重大信息[128] - 2014年公司共召开9次董事会，所有决议均有效贯彻执行[129] - 董事周政、马建平、殷建豪等9人应出席董事会会议次数均为9次，现场出席、通讯方式参加、委托出席和缺席次数各有不同[133] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[137] - 报告期内公司无媒体普遍质疑事项[138] - 报告期内公司不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[139] - 公司2014年度不进行公积金转增股本，利润分配及资本公积金转增股本预案尚需提请股东大会审议[125] - 现聘任境内会计师事务所为瑞华会计师事务所，报酬138.6万元[164] - 境内会计师

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产45,816,729,764.09元，较上年度末增长12.84%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,460,254,057.97元，较上年度末增长0.97%[5] - 本报告期营业收入1,260,710,382.77元，较上年同期减少16.09%；年初至报告期末营业收入3,613,460,535.20元，较上年同期减少18.36%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润19,932,255.35元，较上年同期增长359.12%；年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润157,089,189.91元，较上年同期增长42.14%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9,261,824.86元，较上年同期增长248.89%；年初至报告期末为 - 6,095,925.03元，较上年同期增长94.40%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 1,787,637,956.56元，较上年同期减少162.55%[5] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，较上年同期增长400.00%；年初至报告期末均为0.09元/股，较上年同期增长50.00%[5] - 本报告期加权平均净资产收益率0.37%，较上年同期增加0.28个百分点；年初至报告期末为2.88%，较上年同期增加0.63个百分点[5] - 年初至报告期末非经常性损益合计163,185,114.94元[8] - 2014年9月30日预付款项49,282,496.39元，较2013年12月31日减少54.45%，主要因预付股权并购款按协议转出[16] - 2014年9月30日长期借款10,589,419,001.19元，较2013年12月31日增加89.37%，因项目开发需要增加金融机构借款[16] - 2014年1 - 9月投资收益114,614,611.96元，较2013年1 - 9月减少54.51%，主要是处置可供出售金融资产收益减少[16] - 2014年经营活动产生的现金流量净额 - 1,787,637,956.56元，较2013年减少162.55%，因收到的商品房销售款减少[16] - 报告期末公司总负债率78.33%，已于2014年8月派付公司债券第六年度利息，资金来自自有资金[28] - 2013年12月31日，可供出售金融资产调整前金额803477786.08元，调整后金额838657786.08元[32] - 2013年12月31日，长期股权投资调整前金额851658699.35元，调整后金额816478699.35元[32] - 2013年12月31日，资本公积调整前金额802338334.24元，调整后金额258856920.72元[32] - 2013年12月31日，其他综合收益调整前金额0元，调整后金额547771988.77元[32] 股东与债券持有人情况 - 报告期末普通股股东总数141,562户，中粮集团有限公司持股比例50.65%，持股数量918,665,014股[10] - 中粮集团有限公司持有918,665,014股人民币普通股，为前10名无限售条件普通股股东中持股最多[11] - 中国太平洋保险（集团）股份有限公司持有3,262,054张08中粮债，持债比例27.18%，为08中粮债第一大持有人[12] 公司业务合作与项目进展 - 公司与上海景时深光投资中心（有限合伙）合作开发创维项目，基金增资39,200万元，深圳公司增资15,300万元，增资后深圳公司持股51% [17] - 公司与深圳市规土委宝安管理局置换用地，可售建筑面积为214,404.19㎡，获货币补偿2.06602385亿元[20] - 2014年8月22日，公司子公司中粮地产成都有限公司以13.158589亿元竞得成都锦江区攀成钢2号地块国有建设用地使用权[21] 公司融资与担保情况 - 2014年度公司为控股子公司提供不超过65.27亿元的担保额度，报告期内已为三家子公司提供共计15.6亿元担保[18] - 2014年公司向北京名都房地产开发有限公司申请2亿元借款，期限一年，利率为同期同档次人民银行贷款基准利率[19] - 2014年8月25日，公司董事会通过发行公司债券预案相关议案，尚需股东大会审议[23] 公司历史业务与战略安排 - 自2007年起，公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％股权、厦门鹏源100%股权等[24] - 2007年12月20日，公司审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[24][25] - 中粮集团将中粮地产作为整合及发展房地产业务专业平台，避免同业竞争[25] - 在中粮地产开展住宅开发业务城市，中粮集团不再从事新住宅业务[25] - 中粮集团获取中粮地产因资金不足无法获得的住宅项目后，优先转让或合作开发[25] - 中粮地产在新城市开展住宅开发，中粮集团停止该城市业务，中粮地产有优先收购权[25] - 除住宅业务外，中粮集团不从事与中粮地产主营业务竞争的业务[25] 公司投资情况 - 公司持有招商证券股份有限公司最初投资成本78835901.40元，年初和期末持股数量均为63365756股，年初持股比例1.36%，期末持股比例1.09%，期末账面值736943742.28元，1 - 9月损益0元[27] - 公司对上海中诚联盟投资管理公司的投资核算由“长期股权投资”转为“可供出售金融资产”，并调整期初数[31] - 公司将持有的招商证券股权公允价值变动原计入“资本公积”调整至“其他综合收益”，调整“资本公积”“其他综合收益”等项目期初数[31] 公司调研与担保情况 - 2014年7月18日，公司在深圳办公地点接待平安证券杨侃、清水源投资袁煜森实地调研，谈论公司战略定位等多方面情况[30] - 中国建设银行股份有限公司深圳市分行为公司发行的08中粮债本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，报告期内担保人持续盈利，资产安全，信用状况无重大变化[28]