财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产45,816,729,764.09元，较上年度末增长12.84%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,460,254,057.97元，较上年度末增长0.97%[5] - 本报告期营业收入1,260,710,382.77元，较上年同期减少16.09%；年初至报告期末营业收入3,613,460,535.20元，较上年同期减少18.36%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润19,932,255.35元，较上年同期增长359.12%；年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润157,089,189.91元，较上年同期增长42.14%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9,261,824.86元，较上年同期增长248.89%；年初至报告期末为 - 6,095,925.03元，较上年同期增长94.40%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 1,787,637,956.56元，较上年同期减少162.55%[5] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，较上年同期增长400.00%；年初至报告期末均为0.09元/股，较上年同期增长50.00%[5] - 本报告期加权平均净资产收益率0.37%，较上年同期增加0.28个百分点；年初至报告期末为2.88%，较上年同期增加0.63个百分点[5] - 年初至报告期末非经常性损益合计163,185,114.94元[8] - 2014年9月30日预付款项49,282,496.39元，较2013年12月31日减少54.45%，主要因预付股权并购款按协议转出[16] - 2014年9月30日长期借款10,589,419,001.19元，较2013年12月31日增加89.37%，因项目开发需要增加金融机构借款[16] - 2014年1 - 9月投资收益114,614,611.96元，较2013年1 - 9月减少54.51%，主要是处置可供出售金融资产收益减少[16] - 2014年经营活动产生的现金流量净额 - 1,787,637,956.56元，较2013年减少162.55%，因收到的商品房销售款减少[16] - 报告期末公司总负债率78.33%，已于2014年8月派付公司债券第六年度利息，资金来自自有资金[28] - 2013年12月31日，可供出售金融资产调整前金额803477786.08元，调整后金额838657786.08元[32] - 2013年12月31日，长期股权投资调整前金额851658699.35元，调整后金额816478699.35元[32] - 2013年12月31日，资本公积调整前金额802338334.24元，调整后金额258856920.72元[32] - 2013年12月31日，其他综合收益调整前金额0元，调整后金额547771988.77元[32] 股东与债券持有人情况 - 报告期末普通股股东总数141,562户，中粮集团有限公司持股比例50.65%，持股数量918,665,014股[10] - 中粮集团有限公司持有918,665,014股人民币普通股，为前10名无限售条件普通股股东中持股最多[11] - 中国太平洋保险（集团）股份有限公司持有3,262,054张08中粮债，持债比例27.18%，为08中粮债第一大持有人[12] 公司业务合作与项目进展 - 公司与上海景时深光投资中心（有限合伙）合作开发创维项目，基金增资39,200万元，深圳公司增资15,300万元，增资后深圳公司持股51% [17] - 公司与深圳市规土委宝安管理局置换用地，可售建筑面积为214,404.19㎡，获货币补偿2.06602385亿元[20] - 2014年8月22日，公司子公司中粮地产成都有限公司以13.158589亿元竞得成都锦江区攀成钢2号地块国有建设用地使用权[21] 公司融资与担保情况 - 2014年度公司为控股子公司提供不超过65.27亿元的担保额度，报告期内已为三家子公司提供共计15.6亿元担保[18] - 2014年公司向北京名都房地产开发有限公司申请2亿元借款，期限一年，利率为同期同档次人民银行贷款基准利率[19] - 2014年8月25日，公司董事会通过发行公司债券预案相关议案，尚需股东大会审议[23] 公司历史业务与战略安排 - 自2007年起，公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％股权、厦门鹏源100%股权等[24] - 2007年12月20日，公司审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[24][25] - 中粮集团将中粮地产作为整合及发展房地产业务专业平台，避免同业竞争[25] - 在中粮地产开展住宅开发业务城市，中粮集团不再从事新住宅业务[25] - 中粮集团获取中粮地产因资金不足无法获得的住宅项目后，优先转让或合作开发[25] - 中粮地产在新城市开展住宅开发，中粮集团停止该城市业务，中粮地产有优先收购权[25] - 除住宅业务外，中粮集团不从事与中粮地产主营业务竞争的业务[25] 公司投资情况 - 公司持有招商证券股份有限公司最初投资成本78835901.40元，年初和期末持股数量均为63365756股，年初持股比例1.36%，期末持股比例1.09%，期末账面值736943742.28元，1 - 9月损益0元[27] - 公司对上海中诚联盟投资管理公司的投资核算由“长期股权投资”转为“可供出售金融资产”，并调整期初数[31] - 公司将持有的招商证券股权公允价值变动原计入“资本公积”调整至“其他综合收益”，调整“资本公积”“其他综合收益”等项目期初数[31] 公司调研与担保情况 - 2014年7月18日，公司在深圳办公地点接待平安证券杨侃、清水源投资袁煜森实地调研，谈论公司战略定位等多方面情况[30] - 中国建设银行股份有限公司深圳市分行为公司发行的08中粮债本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，报告期内担保人持续盈利，资产安全，信用状况无重大变化[28]

财务分配相关 - 公司2014年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2013年度公司以1813731596股为基数，每10股派现金红利0.30元（含税），2014年已实施，股权登记日为7月2日，除权除息日为7月3日[61] 整体财务关键指标变化 - 报告期营业收入为23.53亿元，上年同期为29.23亿元，同比减少19.52%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元，上年同期为1.06亿元，同比增长29.18%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 1535.77万元，上年同期为 - 1.12亿元，同比增长86.23%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 15.37亿元，上年同期为14.01亿元，同比减少209.73%[19] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.08元/股，上年同期为0.06元/股，同比增长33.33%[19] - 加权平均净资产收益率为2.53%，上年同期为2.22%，增加0.31个百分点[19] - 本报告期末总资产为437.52亿元，上年度末为406.03亿元，同比增长7.76%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为53.68亿元，上年度末为54.08亿元，同比减少0.73%[19] - 2014年上半年公司营业收入23.53亿元，同比下降19.52%；利润总额3.89亿元，同比增长29.17%；净利润1.37亿元，同比增长29.18%[30] - 截至2014年6月30日，总资产437.52亿元，较上年末增长7.76%；所有者权益53.68亿元，较上年末下降0.73%；资产负债率78.38%，扣除预收账款后为59.91%[30] - 营业成本13.04亿元，同比下降36.18%；销售费用1.09亿元，同比下降28.62%；管理费用1.25亿元，同比增长2.69%；财务费用2.17亿元，同比增长2.08%；所得税费用1.53亿元，同比增长45.87%[41] - 经营活动现金流净额-15.37亿元，同比下降209.73%；投资活动现金流净额-3.02亿元，同比下降228.62%；筹资活动现金流净额22.32亿元，同比增长386.19%；现金及现金等价物净增加额3.93亿元，同比下降53.99%[41] - 报告期投资额为3.57亿元，上年同期投资额为3.9228亿元，变动幅度为-8.99%[50] - 营业总收入本期为23.53亿元，上期为29.23亿元，同比下降约19.5%[144] - 净利润本期为2.36亿元，上期为1.97亿元，同比增长约20.3%[144] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-15.37亿元，上期为14.01亿元，同比下降约209.7%[145] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-3.02亿元，上期为2.34亿元，同比下降约229.1%[145] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为22.32亿元，上期为-7.80亿元，同比增长约386.2%[145] - 基本每股收益本期为0.08元，上期为0.06元，同比增长约33.3%[144] - 归属于母公司股东的净利润本期为1.37亿元，上期为1.06亿元，同比增长约29.1%[144] - 股东权益合计本期为94.57亿元，上期为89.70亿元，同比增长约5.4%[147] - 子公司吸收少数股东投资收到的现金本期为3.92亿元[145] - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为2.81亿元，上期为1.70亿元，同比增长约65.3%[145] - 股东权益合计从年初的77.13亿元增至期末的89.70亿元，增加12.57亿元[149] - 净利润为9.19亿元，其中归属于母公司股东的净利润为5.35亿元，少数股东损益为3.85亿元[149] - 货币资金期末数为30.07亿元，较年初的25.03亿元增加5.04亿元[151] - 应收账款期末数为140.86万元，较年初的49.18万元增加91.68万元[151] - 其他应收款期末数为124.10亿元，较年初的136.63亿元减少12.53亿元[151] - 存货期末数为4.25亿元，较年初的6.57亿元减少2.32亿元[151] - 短期借款期末数为63.85亿元，较年初的81.46亿元减少17.61亿元[153] - 应付账款期末数为7664.13万元，较年初的1.92亿元减少1.16亿元[153] - 预收款项期末数为6.49亿元，较年初的8.30亿元减少1.81亿元[153] - 负债合计从年初的197.33亿元降至期末的186.05亿元，减少11.28亿元[153] - 本期营业收入为622,315,873.28元，上期为375,395,871.52元[156] - 本期营业利润为315,138,627.68元，上期为261,199,088.30元[156] - 本期净利润为285,593,587.77元，上期为239,575,608.28元[156] - 本期经营活动产生的现金流量净额为1,907,549,406.42元，上期为1,365,848,062.64元[158] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 69,295,995.23元，上期为34,318,399.27元[158] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为 - 1,334,408,358.38元，上期为 - 432,284,560.37元[158] - 本期现金及现金等价物净增加额为503,856,943.29元，上期为967,858,645.97元[158] - 上期期末股东权益合计为5,467,375,753.00元，本期期末为5,576,419,898.20元[160] - 本期其他综合收益为 - 122,137,494.69元，上期为 - 69,458,569.89元[156] - 本期综合收益总额为163,456,093.08元，上期为170,117,038.39元[156] - 2014年上期期末股东权益合计45.05亿元，本期年初为46.03亿元，本期期末达54.67亿元[161] - 2014年本期净利润8.79亿元，其他综合收益3889.69万元[161] - 2014年本期提取盈余公积8794.22万元，对股东分配5441.19万元[161] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益为2.81亿元，主要为处置投资性房地产收益[21] - 计入当期损益的政府补助为457,670元，对非金融企业收取的资金占用费为11,597,483.33元[22] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2,216,295.17元，受托经营取得的托管费收入为1,500,000元，其他营业外收入和支出为13,025,871.18元[22] - 非经常性损益小计为309,786,986.02元，减所得税影响额84,074,862.51元，少数股东权益影响额（税后）73,197,439.06元，合计152,514,684.45元[22] 公司经营策略相关 - 公司聚焦运营，以目标责任书强化全生命周期运营管控，聚焦营销[28] - 公司健全系统，考核城市公司项目季度节点完成率，推广工艺样板与实测实量，建立统一合约规划[28] - 公司稳调结构，锁定深圳凤凰里旧改项目，获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目[28] - 公司管理提升，完善人才培养体系，强化成本费用控制，完善安全管理制度[29] - 公司对下属城市公司进行销售专项检查并提示风险[29] - 公司建立长效土地储备机制，通过多种方式完成土地储备计划[46] - 公司完善规划设计组织架构和三级评审体系，推进项目设计标准化[47] - 公司建立和完善工程管理体系，实行工程检查量化考核制度[47] 各业务线数据关键指标变化 - 2014年上半年住宅类项目签约面积19.71万平米，同比下降36.84%；签约金额36.26亿元，同比下降27.35%；结算面积17.88万平米，同比下降7.56%；结算收入29.70亿元，同比增加8.31%；已售待结转面积55.85万平米[31] - 2014年上半年房屋租赁业收入1.22亿元，同比下降0.99%；物业管理、来料加工收入0.45亿元，同比增长20.31%[38][39] - 上半年住宅新开工59.83万平米；工业地产可出租物业面积约120万平米，1 - 6月平均出租率98.87%，租金收取率98.7%[42] - 深圳市宝安区22区城市更新项目完成拆迁谈判，进入专项规划草案公示阶段；25区继续推进拆迁谈判及专项规划审批；67区中粮商务公园项目已封顶[42] - 商品房销售毛利率36.16%，同比增加11.34个百分点；房屋租赁毛利率63.66%，同比增加6.54个百分点；物业管理及来料加工毛利率-17.89%，同比减少9.31个百分点[43] - 深圳地区营业收入同比增长171.84%；北京地区同比下降64.03%；成都地区同比下降57.23%；长沙地区同比增长61.31%；南京地区同比增长0.37%；上海地区同比增长38.72%[43] 子公司相关财务数据 - 北京中粮万科房地产开发有限公司注册资本8亿元，净资产46.8171741898亿元，总资产13.6818652036亿元，营业利润5.4463022873亿元，营业收入8070.574675万元，净利润6156.268589万元[54] - 苏源集团江苏房地产开发有限公司注册资本2亿元，净资产7.9518723451亿元，总资产11.1102565458亿元，营业利润1.61323629亿元，营业收入7483.4065万元，净利润5574.131025万元[54] - 深圳市宝安三联有限公司注册资本6352.31万元，净资产6.3396843314亿元，总资产4.9192116815亿元，营业利润3.0481786013亿元，营业收入2.9609973829亿元，净利润2.2207975692亿元[54] - 广州市鹏万房地产有限公司注册资本2亿元，净资产14.9132786696亿元，总资产10.4704147282亿元，营业利润3.59981475亿元，营业收入1.0841158567亿元，净利润8148.27455万元[54] 公司股权及投资相关 - 公司持有北京正德兴合房地产开发有限公司51%股权，该公司由原注册资本5100万元增资至8亿元[50] - 公司持有招商证券股份有限公司63365756股，期初持股比例1.36%，期末持股比例1.09%，期末账面值6.4062779316亿元[51] - 公司子公司收购成都硕泰丽都61.4545%股权，交易价格33870.84万元[75] - 公司出售厂房等资产给深圳中洲宝华置业有限公司，交易价格28086.45万元，该资产贡献净利润占比61.21%[76] - 公司收购深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，交易价格43000.00万元[77] - 境外BVI公司越华有限公司收购硕泰丽都另一股东硕泰有限公司100%的股权，间接持有硕泰丽都38.5455%的股权[85] - 成都公司已向硕泰丽都提供19,738.14万元借款[85] - 公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％股权、厦门鹏源100%股权等[97] - 深圳公司与基金就开发创维项目合作，基金增资39200万元，深圳公司增资15300万元，增资后深圳公司持股51%，基金持股49%[104] - 深圳公司拟收购锦峰集团持有的锦峰城公司100%股权开发爱联项目，已完成股权过户和变更，报告期内支付部分转让款[105] 公司调研相关 - 2014年1月9日朱雀投资梁跃军实地调研公司，谈论公司定位、历史沿革等内容[64] - 2014年2月20日富国基金殷姿实地调研公司，谈论持有物业及城市更新项目等内容[64] - 2014年2月24日恒泰证券吴俊实地调研公司，谈论持有物业及城市更新项目等内容[64] 公司治理与内控相关 - 公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定要求无差异[67] - 公司严格按规定对未公开信息进行报备和保密，内幕信息管控有效[69] - 2014年上半年公司开展2013年度内控自我评价现场工作，整改内控缺陷，修订完善内控手册[71] - 公司认为截止2013年12月31日财务报告及非财务报告内部控制设计与运行有效[72] 重大事项相关 - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁及媒体普遍质疑事项[73][74] 关联交易与担保相关 - 公司与杭州世外桃源等公司日常关联交易金额合计1625.55万元，其中杭州世外桃源占同类交易金额比例1.94%，苏州苏源占比4.26%[79] - 公司与五家公司续签委托经营管理合同，与一家公司签署合同

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入972,319,160.47元，比上年同期增长0.71%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润67,039,212.73元，比上年同期增长12.71%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润61,911,572.03元，比上年同期增长319.54%[5] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-1,193,191,042.55元，比上年同期减少207.25%[5] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.04元/股，比上年同期增长33.33%[5] - 本报告期加权平均净资产收益率1.25%，比上年同期增加0.04个百分点[5] - 本报告期末总资产40,864,372,170.54元，比上年度末增长0.64%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,353,570,746.30元，比上年度末减少1.00%[5] - 2014年3月31日应收账款为109,736,048.45元，较2013年12月31日减少43.78%，主要因本期收回销售房款[15] - 2014年3月31日预付款项为186,582,402.73元，较2013年12月31日增加72.44%，主要因本期支付爱联项目并购款[15] - 2014年1 - 3月营业税金及附加为164,635,520.39元，较2013年1 - 3月增加70.33%，主要因本期计提土地增值税增加[15] - 2014年1 - 3月投资收益为10,700,890.17元，较2013年1 - 3月减少92.67%，主要因本期未出售可供出售金融资产[15] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为 - 1,193,191,042.55元，较2013年减少207.25%，主要因本期取得销售房款减少、支付工程款等增加[15] - 2014年投资活动产生的现金流量净额为 - 325,494,241.39元，较2013年减少306.57%，主要因本期支付项目并购款增加[15] - 2014年筹资活动产生的现金流量净额为121,064,425.61元，较2013年增加2486.02%，主要因本期取得项目少数股东的资本投入增加[15] 股东相关信息 - 报告期末股东总数为142,980[10] - 中粮集团有限公司持股比例50.65%，持股数量918,665,014股[10] 项目进展情况 - 2014年1月23日公司向基汇投资支付50%以上股权收购款，硕泰丽都项目于报告期纳入公司合并报表范围，4月开盘销售[16] - 截至2014年4月3日，中信信诚向孙河项目提供了共计9.08亿元股东借款[17] - 公司控股子公司三联公司与中洲公司等签订物业搬迁补偿协议，预计产生税前收益约1.93亿元[18] - 2013年10月21日，公司全资子公司深圳公司与新创维电器、创维置业签订合作协议，就获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目展开合作[20] - 2012年7月16日，公司全资子公司深圳公司与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订合作框架协议，在金融、物流、地产领域开展合作[21] - 2011年，公司位于深圳市宝安区的25区城市更新项目被纳入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》，2011年12月8日获批立项，2014年2月取得重大项目证书[22] - 2012年5月31日，公司位于深圳市宝安区22区的城市更新项目被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除重建用地面积40,597平方米，公司所占用地及建筑物权属比例均超90%[22] 内控审计相关 - 2014年1月，公司内控审计机构瑞华会计师事务所启动内控审计终审现场工作，2月完成全部审计现场工作[23] - 2014年4月10日，公司第七届董事会第二十七次会议审议和第七届监事会第十二次会议审核《中粮地产（集团）股份有限公司2013年度内部控制评价报告》[23] 公司发展战略与规划 - 2005年12月28日，中粮集团承诺以深宝恒作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并逐步注入优质项目[25] - 自2007年起，公司通过多种方式收购控股股东旗下住宅资产，如天泉置业有限公司51％的股权、厦门鹏源房地产开发有限公司100%的股权等[25] - 2007年12月20日，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》[25] - 2009年3月4日公司第六届董事会第九次会议同意终止股权激励计划及相关考核办法[28] - 中粮集团将中粮地产作为整合及发展集团房地产业务的专业平台，拟作为住宅地产业务发展平台并避免同业竞争[28] 对外投资情况 - 招商证券最初投资成本78,838,901.40元，期初和期末持股数量均为63,365,756股，持股比例均为1.36%，期末账面值641,895,108.28元，报告期损益0.00元[30] 公司调研情况 - 2014年1月9日朱雀投资梁跃军实地调研公司，谈论公司定位、历史沿革等内容[33] - 2014年2月20日富国基金殷姿实地调研公司，谈论公司持有型物业及城市更新项目等情况[33] - 2014年2月24日恒泰证券吴俊实地调研公司，谈论公司持有型物业及城市更新项目等情况[33]

公司基本信息 - 股票代码为000031，上市证券交易所为深圳证券交易所[19] - 注册地址为深圳市宝安区新城二区湖滨路5号，邮政编码为518101[19] - 办公地址为深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层，邮政编码为518048[19] - 董事会秘书为崔捷，证券事务代表为范步登[20] - 公司选定的信息披露报纸有《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》[21] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.cninfo.com.cn[21] - 公司年度报告备置地点为深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层[21] 公司股权结构与股东信息 - 2004年12月31日，原控股股东转让2.78亿股国家股给中粮集团，中粮集团成第一大股东[22] - 2013年末总股本为1,813,731,596股，拟每10股派现金红利0.30元（含税），不进行资本公积金转增股本[8] - 报告期股东总数为145,202户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为142,933户[195] - 中粮集团有限公司持股比例为50.65%，持股数量为918,665,014股[195] - 林泗华持股比例为1.33%，持股数量为24,063,713股[195] - 王秀梅持股比例为0.61%，持股数量为11,001,978股[195] - 中粮集团有限公司成立于1952年，注册资本为197,776.80万元[197] - 截至2013年9月30日，中粮集团总资产2,791亿元，收入1,341亿元[197] - 中粮集团持有中粮生物化学（安徽）股份有限公司20.74%股权[197] - 中粮集团持有中国食品有限公司74.10%股权[197] - 中粮集团持有中粮屯河股份有限公司55%股权[197] - 国务院国有资产监督管理委员会持有中粮集团有限公司100%股权，中粮集团有限公司持有中粮地产（集团）股份有限公司50.65%股权[200] 财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入101.79亿元，较2012年增长28.12%[26] - 2013年归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，较2012年增长4.58%[26] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.03亿元，较2012年增长69.12%[26] - 2013年末总资产406.03亿元，较2012年末增长16.01%[26] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产54.08亿元，较2012年末增长10.65%[26] - 2013年非流动资产处置损益3.72亿元，主要为处置投资性房地产收益[28] - 2013年计入当期损益的政府补助727.16万元，主要为财政扶持金[28] - 2013年公司实现营业收入101.79亿元，较上年增长28.12%；利润总额12.27亿元，较上年增长23.21%；归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，较上年增长4.58% [37] - 截至2013年12月31日，公司总资产406.03亿元，较上年末增长16.01%；所有者权益89.70亿元，较上年末增长16.30% [37] - 2013年销售费用4.24亿元，较2012年增加26.56%；管理费用3.07亿元，增加1.30%；财务费用4.39亿元，增加17.67%；所得税费用3.07亿元，减少4.35%[60] - 2013年经营活动现金流入159.68亿元，同比增加37.24%；现金流出192.50亿元，同比增加114.07%；现金流量净额-32.82亿元，同比减少224.16%[62] - 2013年投资活动现金流入5.28亿元，同比减少7.83%；现金流出2.13亿元，同比减少76.33%；现金流量净额3.15亿元，同比增加196.33%[62] - 2013年筹资活动现金流入130.70亿元，同比增加136.10%；现金流出100.94亿元，同比增加72.97%；现金流量净额29.76亿元，同比增加1091.97%[62] - 2013年末存货291.82亿元，占总资产比例71.87%，较2012年末增加0.59个百分点，主要因购置地块及在建项目投入增加[68] - 2013年末长期股权投资8.52亿元，占总资产比例2.10%，较2012年末增加0.53个百分点，主要是权益法核算的长期股权投资增加[68] - 2013年末递延所得税资产3.88亿元，占总资产比例0.95%，较2012年末增加0.60个百分点，主要是本年末因计提土地增值税等确认递延所得税资产[68] - 2013年短期借款81.46亿元，占总资产比例20.06%，较2012年增加8.35个百分点[70] - 2013年应付账款36.02亿元，占总资产比例8.87%，较2012年增加0.61个百分点[70] - 2013年预收款项68.56亿元，占总资产比例16.88%，较2012年减少0.24个百分点[70] - 2013年可供出售金融资产期末数为8.03亿元，期初数为7.68亿元，累计公允价值变动3573.32万元[73] - 2013年对外投资额16.60亿元，上年同期3.00亿元，变动幅度453.26%[78] - 2013年商品房销售营业收入93.97亿元，营业成本68.74亿元，毛利率26.85%，营业收入同比增加27.03%，营业成本同比增加26.56%，毛利率同比增加0.28个百分点[64][66] - 2013年商品房销售成本68.74亿元，占营业成本比重96.83%，较2012年增加0.02个百分点[53] - 2013年公司前五名客户合计销售金额1.67564亿元，占年度销售总额比例为1.63% [49] - 前五名供应商合计采购金额8.56亿元，占年度采购总额比例17.23%[55] - 2013年度母公司年初未分配利润16.5272265825亿元，加上本年净利润8.7942208808亿元，减去提取法定盈余公积0.8794220881亿元以及分配普通股股利0.5441194788亿元，实际可供股东分配利润为23.8979058964亿元[122][130] - 2012年度母公司年初未分配利润13.3821750261亿元，加上本年净利润4.099078928亿元，减去提取法定盈余公积0.4099078928亿元以及分配普通股股利0.5441194788亿元，实际可供股东分配利润为16.5272265825亿元[123] - 2011年度母公司年初未分配利润10.5694651829亿元，加上本年净利润3.5282846249亿元，减去提取法定盈余公积0.3528284625亿元以及分配普通股股利0.3627463192亿元，实际可供股东分配利润为13.3821750261亿元[124] - 2013年现金分红金额5441.194788万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为10.18%；2012年现金分红金额5441.194788万元，占比10.57%；2011年现金分红金额5441.194788万元，占比12.89%[127] - 公司现金分红政策为在资金充裕，无重大投资计划情况下，每年以现金方式分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之十[128] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年公司住宅类项目签约面积72.70万平米，签约金额112.67亿元；结算面积75.29万平米，结算收入104.61亿元 [36][39] - 2013年工业地产全年物业出租率为96%，租金收取率为98% [36] - 2013年房屋租赁业收入25,209.33万元，比上年同期减少844.22万元，减少3.24% [39] - 2013年物业管理、来料加工收入8,096.88万元，比上年同期增加983.70万元，增长13.83% [39] - 2013年其他业务收入44,861.47万元，比上年同期增加23,289.09万元，增长107.96% [40] 公司业务运营情况 - 2013年公司整体计划节点达成率为86%，较去年提升了12个百分点[33] - 2013年公司全年组织安全检查39次，共整改隐患1192项，连续两年实现安全工作“零事故” [35] - 截至2013年年末，公司在建拟建项目共19个，权益占地面积418.43万平米，权益规划总建筑面积604.93万平米 [43] 公司发展战略与计划 - 公司将以优化资产结构、提升资产质量为主线，发展品牌住宅业务，关注养老地产市场，聚焦战略城市深耕发展[95] - 公司拟加大销售型业务比重，转型提升工业地产，止亏增盈亏损项目，优化非核心资产[97] - 公司将对已进入的战略城市分类，重点深耕城市资源配置倾斜，次重点城市兼顾配置资源[98] - 公司对项目分类管理，刚需、快周转项目简化流程，重大项目重点管控[99] - 公司将做好产品和成本标准化，建立成本管理体系，推进成本标准化建设[100] - 公司将推动建立高绩效基础上的强激励体系，实现考核激励体系“四化”[102] - 2014年公司计划新开工项目10个，新开工面积104.81万平方米，同比增加11.6%[103] - 2014年公司预计物业出租率为96%，租金收取率为98%[105] - 深圳宝安区22区、25区城市更新项目推进拆迁谈判，加快专项规划审批[105] - 深圳宝安区67区中粮商务公园项目计划完成竣工备案，做好招商工作[105] 行业环境与市场趋势 - 2013年我国GDP比上年增长7.7%，4个季度同比增速分别为7.7%、7.5%、7.8%和7.7%[90] - 2013年固定资产投资比上年增长19.6%，社会消费品零售总额同比增长13.1%[91] - 2013年CPI比上年上涨2.6%，PPI比上年下降1.9%[91] - 2012年下半年起土地市场成交量逐步释放，预计2014年半年后住宅新增供应量增大[109] 公司面临的风险与应对措施 - 2014年公司受调控政策影响面临资金压力，将推行开源增效、节流降本并拓展融资渠道[110] - 2014年公司面临市场、财务、政策风险，将提升产品竞争力、优化资产结构等应对[108][109][110] - 未来行业融资形势严峻，公司坚持“现金为王”，加强多渠道融资，融资成本不高于市场同期同类平均[107] 公司子公司相关情况 - 报告期内新设中粮地产（深圳）实业有限公司等4家子公司，对未来经营业绩产生积极影响[85] - 公司2013年子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司10月成立中粮地产（深圳）实业有限公司，注册资本2.55亿元，持股100%[117] - 2013年子公司中粮地产（北京）有限公司8月出资5100万元成立北京正德兴合房地产开发有限公司，持股100%[117] - 2013年子公司中粮地产成都有限公司8月出资5000万元成立成都中粮锦悦置业有限公司，11月增资后注册资本5亿元，其出资2.55亿元占比51%[117] - 2013年7月公司子公司中粮地产南京有限公司出资1亿元注册成立中粮鸿云置业南京有限公司，11月15日其注册资本增至7.5亿元，中粮地产南京有限公司出资3.825亿元占比51%，上海中城永跃投资中心出资3.675亿元占比49%[118] - 原子公司厦门鹏源房地产开发有限公司于2013年1月开始清算，未纳入本年合并范围[119] 公司重大交易与事项 - 收购成都硕泰丽都房地产开发有限公司61.4545%股权，交易价格33870.84万元[144] - 收购深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，交易价格43000万元[144] - 二级市场出售招商证券股票8008341股，交易价格11048.73万元，贡献净利润占比8.20%[145] - 二级市场出售光大银行股票4835354股，交易价格1755.43万元，贡献净利润占比0.93%[145] - 出售宝安22区厂房1栋及厂房食堂3栋二、三层，交易价格16970.91万元，贡献净利润占比13.56%[145] - 出售宝安26区厂房2栋、厂房3栋及食堂一栋四、五层，交易价格20854.23万元，贡献净利润占比16.87%[145] - 宝安22区1栋及厂房食堂二、三层迁移补偿协议交易价格为16,970.91万元，宝安26区厂房及食堂迁移补偿协议交易价格为20,854.23万元[169][170] - 公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％和49％股权、厦门鹏源100%股权等[171] - 2013年11月基金对南京上坊项目完成增资3.675亿元，持股49%，并提供3.325亿元股东借款[181] - 2014年2月25日北京孙河项目公司注册资本变更为8亿元，其中北京公司认缴4.08亿元，中信信诚认缴3.92亿元[182] - 2013年11月基金对成都崔家店项目完成增资2.45亿元，持股49%，并于2014年2月14日提供4.6亿元股东借款[183