财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入为134.9954272413亿元，较2014年的90.4083322884亿元增长49.32%[25] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为7.2181220759亿元，较2014年的5.9852638097亿元增长20.60%[25] - 2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.0521292791亿元，较2014年的0.92457639亿元增长13.80%[25] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为 -18.162228582亿元，较2014年的 -20.6182430516亿元增长11.91%[25] - 2015年基本每股收益和稀释每股收益均为0.40元/股，较2014年的0.33元/股增长21.21%[25] - 2015年加权平均净资产收益率为12.00%，较2014年的10.68%增加1.32个百分点[25] - 2015年末总资产为553.2165099289亿元，较2014年末的463.1147325599亿元增长19.46%[25] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为59.7856869184亿元，较2014年末的59.8482333476亿元下降0.10%[25] - 截止披露前一交易日公司总股本为18.13731596亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.40元/股[25] - 2015年全年签约金额151.41亿元，营业收入135.00亿元，利润总额14.01亿元，净利润10.01亿元[35] - 货币资金年末余额93.33亿元，较年初增长28.01%[36] - 应收账款年末余额1.60亿元，较年初减少29.35%[36] - 存货年末余额379.18亿元，较年初增长16.05%[36] - 投资性房地产年末余额37.81亿元，较年初增长35.18%[36] - 固定资产年末余额5.67亿元，较年初减少3.48%[36] - 长期股权投资年末余额5.71亿元，较年初增长17.93%[36] - 2015年非经常性损益合计6.17亿元[32] - 公司2015年全年实现营业收入135.0亿元，较上年增长49.32%，净利润7.22亿元，较上年增长20.60%，基本每股收益0.40元，较上年增长21.21%[53] - 截至2015年12月31日，公司总资产553.22亿元，较上年末增长19.46%，所有者权益110.86亿元，较上年末增长3.95%，加权平均净资产收益率12.00%，较上年增加1.32个百分点，资产负债率79.97%[53] - 2015年住宅类项目签约面积91.48万平方米，同比增长31.06%；签约金额151.41亿元，同比增长39.55%[59] - 2015年住宅类项目结算面积82.25万平方米，同比增长49.62%；结算收入129.53亿元，同比增长34.38%[59] - 2015年住宅类项目已售待结转面积78.13万平方米[59] - 2015年公司营业收入合计134.9954272413亿元，较2014年的90.4083322884亿元增长49.32%[60] - 2015年商品房销售收入128.8696749764亿元，占比95.46%，较2014年增长54.77%[60] - 2015年房屋租赁收入3.3899260029亿元，较上年同期增加8624.53万元，增长34.12%[60] - 2015年物业管理收入1.1603533593亿元，较上年同期增加1099.76万元，增长10.47%[60] - 2015年公司其他业务收入1.5754729027亿元，较上年同期下降55.82%[60] - 2015年住宅项目签约面积91.48万平米，签约金额151.411142亿元[64][65] - 2015年商品房销售毛利率26.01%，较上年同期减少9.15个百分点[69] - 2015年商品房销售营业成本95.35亿元，占比96.03%，同比增76.62%；房屋租赁成本2.05亿元，占比2.07%，同比增108.96%；物业管理成本1.49亿元，占比1.50%，同比增22.72%；其他成本0.40亿元，占比0.41%，同比增158.36%[70] - 2015年销售费用4.96亿元，同比增1.95%；管理费用3.60亿元，同比增6.56%；财务费用4.78亿元，同比增22.72%[78] - 2015年经营活动现金流入279.86亿元，同比增100.28%；现金流出298.03亿元，同比增85.85%；现金流量净额 -18.16亿元，同比增11.91%[81] - 2015年投资活动现金流入8.57亿元，同比增8.21%；现金流出2.00亿元，同比降76.46%；现金流量净额6.56亿元，同比增1198.80%[81] - 2015年筹资活动现金流入169.78亿元，同比增17.55%；现金流出137.97亿元，同比增26.07%；现金流量净额31.82亿元，同比降9.09%[81] - 2015年现金及现金等价物净增加额20.22亿元，同比增46.73%[81] - 2015年投资收益8.83亿元，占利润总额比例63.02%；资产减值2.51亿元，占比17.96%；营业外收入0.38亿元，占比2.71%；营业外支出0.24亿元，占比1.69%[83][84] - 2015年末其他应收款20.95亿元，占总资产比例3.79%，较2014年末增加2.87个百分点[85] - 2015年末存货379.18亿元，占总资产比例68.54%，较2014年末减少2.01个百分点[85] - 2015年末可供出售金融资产3518万元，占总资产比例0.06%，较2014年末减少1.75个百分点[85] - 2015年末应付账款51.67亿元，占比9.34%，较2014年末增加1.79个百分点[85] - 2015年末应付债券37.71亿元，占比6.82%，较2014年末增加4.24个百分点[85] - 2015年报告期投资额9.24亿元，上年同期投资额12.91亿元，变动幅度-28.42%[90] - 2015年息税折旧摊销前利润为211,024.65万元，较2014年的195,192.92万元增长8.11%[194] - 2015年投资活动产生的现金流量净额为65,644.53万元，较2014年的 - 5,974.21万元增长1198.80%[194] - 2015年筹资活动产生的现金流量净额为318,157.08万元，较2014年的349,985.83万元下降9.09%[194] - 2015年末现金及现金等价物余额为925,273.39万元，较2014年的723,038.62万元增长27.97%[194] - 2015年流动比率为187.04%，较2014年的171.86%增加15.18个百分点[194] - 2015年资产负债率为79.97%，较2014年的76.97%增加3个百分点[194] - 2015年速动比率为43.90%，较2014年的33.77%增加10.13个百分点[194] - 货币资金年初账面价值为60,212,903.91元，年末为80,253,861.88元[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 2015年深圳工业厂房及配套可出租面积112.37万平米，出租率98.37%[67] - 2015年深圳写字楼可出租面积2.56万平米，出租率91.58%[67] - 2015年北京、成都、深圳商铺可出租面积14.68万平米，出租率99.12%[67] - 2015年工业地产平均出租率为98%，租金收取率为99.6%[113] - 2016年预计工业地产全年物业出租率为96%，租金收取率为98%[117] 公司战略与管理举措 - 2015年公司通过深圳69区创芯公园项目和67区中粮商务公园项目试点，探索产业地产运营模式[9] - 2015年公司将城市公司划分为“中心型”“成长型”和“提升型”三类进行分类管理，明确未来5年战略定位等[9] - 2015年公司成立战略拿地工作小组和投审会专家委员会，加大对城市公司拿地支持和把关力度[10] - 2015年公司深化落实“活用人、高绩效、强激励”理念，激发团队干劲[10] - 2015年公司强化融资，总部和项目层面协同作战筹措资金[10] - 2015年公司住宅项目物业管理实现全面信息化，布局“互联网 + 物业”[7] - 2015年公司自主研发“设施设备智能化管理监控（EISS）平台”提升物业管理精细化水平[7] - 2015年公司梳理形成“壹号”系列、“祥云”系列产品线，搭建绿色科技住宅技术体系[6] - 2015年公司利用互联网及大数据管理，转变营销思路，创新渠道，加强标准化建设[9] - 公司将已设立的10个城市公司划分为三类进行分类管理，强化城市动态管理原则[52] - 公司结合互联网思维及大数据管理，创新营销渠道，通过精准营销提升业绩[52] - 公司从各个开发环节入手，在2014年基础上优化供应商管理，加强成本控制[52] - 公司2016年拟贯彻“精细管理、提升回报、强化变革、守正出新”经营方针，以“变革”和“创新”为主线开展运营[109] - 公司2016年将完善目标管理责任书后评估机制，建立项目创新考核机制，启动超额利润分享计划[109] - 公司将从多方面优化提升土地储备工作，建立土地储备价值分析模型[111] - 公司将在销售型业务扩张、产业地产运营、养老业务等领域进行业务创新[112] 土地储备与项目进展 - 2015年公司完成全年拿地目标的100%，通过公开市场竞拍、城市更新、收购兼并等方式强化土地储备[52] - 报告期内公司在北京、南京及苏州成功获取五宗国有土地建设使用权，计容建筑面积合计102.10万平方米（按权益计71.88万平米）[54] - 截至2015年12月31日，公司累计持有的项目占地面积（按权益）合计487.04万平方米，计容建筑面积（按权益）合计823.65万平方米[55] - 公司申报深圳宝安25区和69区城市更新项目，宝安25区处于专项规划审批阶段，宝安69区于2016年2月4日取得专项规划批复[55] - 公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平米，新安片区约32万平米，福永片区约83万平米[55] - 北京稻田项目权益比70%，占地6.79万平方米，实际投资金额421279.52万元[57] - 北京南苑项目预计总投资1540017.00万元，实际投资金额859500.42万元，权益比34%[57] - 上海南桥半岛项目权益比100%，占地10.72万平方米，预计总投资289421.00万元，实际投资金额222783.41万元[57] - 深圳中粮紫云项目2015年新开工面积16.85万平方米，权益比100%，预计总投资390398.09万元，实际投资金额137279.44万元[57] - 广州金域蓝湾项目权益比50%，累计已完工建筑面积43.40万平方米，预计总投资436591.45万元，实际投资金额436722.41万元[58] - 长沙北纬28度项目预计总投资额由487020.00万元调整为405896.36万元[58][59] - 2015年住宅计划新开工面积131.27万平米，实际新开工面积107.67万平米，减少23.60万平米[113] - 69区创芯公园项目计划2016年下半年动工，2017年对外销售[117] - 2016年住宅计划新开工项目7个，新开工面积104.01万平米，比去年计划开工面积减少20.77%[115] - 项目一期已于2015年5月开工建设[170] - 福永鹏丽、万宝两幅地块获货币补偿共206,602,385元，其中鹏丽地块25,741,109元，万宝地块180,861,276元[171] - 深圳汇金壹号投资合伙企业对深圳祥云国际项目公司增资44,200万元，深圳公司持股51%，基金持股49%，基金提供5.7亿元股东借款，项目公司已归还6000万元[172][173] - 2015年深圳市宝安25区城市更新项目拟拆除重建用地面积调整为114,775平方米，2011年为112,489平方米[174] - 汇金贰号对苏州市相城区2015 - WG - 5号地块项目公司提供6.795亿元股东借款[175] - 南京公司以44,982