财务分配与审计情况 - 公司2015年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 公司2015年半年度财务会计报告未经审计[4] - 本报告期公司不进行利润分配或资本公积金转增股本[81] - 2014年度公司以18.14亿股为基数，每10股派现金红利0.35元（含税），已实施[79] - 公司现金分红政策符合规定，决策程序完备，中小股东权益得到保护[80] - 公司于2015年5月15日审议通过《公司未来三年（2015年 - 2017年）股东回报规划》[80] - 公司半年度财务报告未经审计[154] - 财务报表包含合并资产负债表、合并利润表等8种报表[163] - 备查文件包括载有企业负责人等签名的会计报表等，原件备置在公司董事会办公室[158][159] - 公司财务报表于2015年8月27日经董事会决议批准报出[200] 整体财务数据关键指标变化 - 报告期营业收入27.86亿元，较上年同期增长18.42%[16] - 归属于上市公司股东的净利润1.97亿元，较上年同期增长43.28%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -2.54亿元，较上年同期下降1554.32%[16] - 经营活动产生的现金流量净额13.77亿元，较上年同期增长189.58%[16] - 基本每股收益0.11元/股，较上年同期增长37.50%[16] - 加权平均净资产收益率3.25%，较上年同期增加0.72个百分点[16] - 本报告期末总资产495.54亿元，较上年度末增长7.00%[16] - 归属于上市公司股东的净资产57.19亿元，较上年度末下降4.44%[16] - 2015年上半年公司实现营业收入27.86亿元，同比增长18.42%；利润总额3.44亿元，同比减少11.56%；归属于上市公司股东的净利润1.97亿元，同比增长43.28%[34] - 截至2015年6月30日，公司总资产495.54亿元，较上年末增加7.00%；所有者权益106.95亿元，较上年末增加0.28%；归属于上市公司股东的所有者权益57.19亿元，较上年末减少4.44%；资产负债率78.42%，扣除预收账款后的资产负债率为53.67%[35] - 本报告期营业收入27.86亿元，同比增18.42%；营业成本22.44亿元，同比增72.06%[50] - 经营活动现金流量净额13.77亿元，同比增189.58%；投资活动现金流量净额5.02亿元，同比增266.36%；筹资活动现金流量净额1606.51万元，同比降99.28%[50] - 现金及现金等价物净增加额18.95亿元，同比增381.58%[50] - 2015年1 - 9月累计净利润预计为4.71 - 5.50亿元，较上年同期1.57亿元增长200% - 250%[76] - 2015年1 - 9月基本每股收益预计为0.26 - 0.30元/股，较上年同期0.09元/股增长200% - 250%[76] - 公司期末流动资产合计441.84亿元，年初为406.64亿元，期末非流动资产合计53.70亿元，年初为56.47亿元[166] - 公司期末资产总计495.54亿元，年初为463.11亿元[166] - 公司期末流动负债合计273.93亿元，年初为236.61亿元，期末非流动负债合计114.66亿元，年初为119.85亿元[168] - 公司期末负债合计388.59亿元，年初为356.46亿元[168] - 公司期末股东权益合计106.95亿元，年初为106.65亿元[168] - 公司货币资金期末为92.48亿元，年初为72.91亿元[166] - 公司应收账款期末为8612.69万元，年初为2.27亿元[166] - 公司存货期末为343.73亿元，年初为326.73亿元[166] - 公司短期借款期末为59.90亿元，年初为60.40亿元[168] - 公司预收款项期末为122.64亿元，年初为84.09亿元[168] - 公司本期营业总收入27.86亿元，上期23.53亿元，同比增长18.42%[170] - 本期营业总成本30.75亿元，上期20.57亿元，同比增长49.49%[170] - 本期投资收益6.32亿元，上期7978.47万元，同比增长691.52%[170] - 本期净利润1.75亿元，上期2.36亿元，同比下降25.77%[170] - 本期经营活动现金流量净额13.77亿元，上期 - 15.37亿元，同比增长189.59%[172] - 本期投资活动现金流量净额5.02亿元，上期 - 3.02亿元，同比增长266.09%[172] - 本期筹资活动现金流量净额1606.51万元，上期22.32亿元，同比下降99.28%[172] - 本期基本每股收益0.11元，上期0.08元，同比增长37.5%[170] - 本期稀释每股收益0.11元，上期0.08元，同比增长37.5%[170] - 期末现金及现金等价物余额91.25亿元，期初72.30亿元，同比增长26.21%[172] - 2015年年初归属于母公司股东的股东权益合计为10,665,037,790.20元，本期期末余额为10,695,098,618.95元，增加了30,060,828.75元[175] - 2015年本期综合收益总额为 - 242,632,165.39元，其中其他综合收益减少418,091,367.45元，未分配利润增加196,514,779.24元[175] - 2015年股东投入和减少资本为638,000,000.00元，主要是股份支付计入股东权益的金额[175] - 2015年利润分配使股东权益减少365,307,005.86元，其中提取盈余公积14,618,133.69元，对股东分配365,307,005.86元[175] - 2015年股东权益内部结转中资本公积增加19,388,992.52元，同时减少19,388,992.52元[175] - 2014年年初归属于母公司股东的股东权益合计为8,970,396,283.51元，本年年末余额为10,665,037,790.20元，增加了1,694,641,506.69元[178] - 2014年本期综合收益总额为934,161,788.41元，其中其他综合收益增加31,353,550.89元，未分配利润增加598,526,380.97元[178] - 2014年股东投入和减少资本为784,000,000.00元，主要是股份支付计入股东权益的金额[178] - 2014年利润分配使股东权益减少241,770,914.86元，其中提取盈余公积148,524,746.04元，对股东分配241,770,914.86元[178] - 2014年股东权益内部结转中资本公积增加1,636,808.86元，其中其他权益工具内部结转1,582,465.73元，其他增加54,343.13元[178] - 期末流动资产合计150.71亿元，年初为155.07亿元，期末非流动资产合计77.16亿元，年初为81.97亿元，资产总计期末为227.87亿元，年初为237.04亿元[180] - 期末流动负债合计142.97亿元，年初为138.47亿元，期末非流动负债合计23.15亿元，年初为36.24亿元，负债合计期末为166.11亿元，年初为174.72亿元[182] - 股东权益合计期末为61.76亿元，年初为62.32亿元[182] - 本期营业收入1.78亿元，上期为6.22亿元[183] - 本期营业成本0.50亿元，上期为2.66亿元[183] - 本期营业利润0.55亿元，上期为0.32亿元[183] - 本期利润总额0.55亿元，上期为0.32亿元[183] - 本期净利润0.43亿元，上期为0.29亿元[183] - 本期其他综合收益的税后净额为 - 4.18亿元，上期为 - 1.22亿元[183] - 本期综合收益总额0.07亿元，上期为1.63亿元[183] - 经营活动现金流入小计本期为58.01亿元，上期为61.47亿元；现金流出小计本期为34.92亿元，上期为42.40亿元；现金流量净额本期为23.09亿元，上期为19.08亿元[186] - 投资活动现金流入小计本期为6.88亿元，上期为1022.74万元；现金流出小计本期为5402.96万元，上期为7952.34万元；现金流量净额本期为6.34亿元，上期为 - 6929.60万元[186] - 筹资活动现金流入小计本期为29.60亿元，上期为41.00亿元；现金流出小计本期为45.00亿元，上期为54.34亿元；现金流量净额本期为 - 15.40亿元，上期为 - 13.34亿元[186] - 现金及现金等价物净增加额本期为14.03亿元，上期为5.04亿元；期初余额本期为22.70亿元，上期为24.68亿元；期末余额本期为36.73亿元，上期为29.72亿元[186] - 股东权益上年年末余额和本年年初余额均为62.32亿元[188] - 本期股东权益增减变动金额为 - 5620.74万元[188] - 综合收益总额为727.32万元[188] - 利润分配导致股东权益减少6348.06万元[188] - 其他综合收益本期减少4.18亿元[188] - 未分配利润本期增加3.62亿元[188] - 2015年年初股东权益合计为54.67亿元，年末为62.32亿元，本期增减变动金额为7.65亿元[191] 融资与资金引入情况 - 公司为深圳祥云国际城市更新项目引入战略投资者，获近12.5亿元资金支持[30] - 公司7月20日成功发行三年期6亿人民币中期票据，票面利率4.3%[30] - 公司8月18日向合格投资者公开发行第一期五年期20亿人民币公司债券，票面利率4.4%[30] - 2015年8月18日公司完成第一期公司债券发行，实际发行规模为20亿元，票面利率为4.4%[123] - 交易商协会同意接受公司中期票据注册，注册金额为23亿元，2015年7月20日公司成功发行第一期中期票据，发行利率4.3%，募集资金6亿元[123][124] - 2015年公司债券（第一期）相关公告于8月陆续发布，包括发行公告、募集说明书等[131] - 2015年度第一期中期票据发行结果公告于7月23日发布[131] 项目进展与业务拓展情况 - 公司推进城市更新项目，深圳祥云国际、深圳中粮紫云取得建设用地规划许可证[30] - 公司7月15日通过公开市场招拍挂获南京江宁高新园区地块，规划用地总面积7.11万平方米，综合容积率2.78[30] - 公司以北京、成都祥云国际生活区等项目为基础，编制《祥云国际系列产品手册》[31] - 公司以沈阳隆玺壹号等产品为基础，编制《壹号系列产品手册》[31] - 公司在已进入城市推行同城多项目运作模式[31] - 公司将资源配置向一线城市及核心二线城市倾斜[28] - 2015年上半年住宅类项目签约面积41.91万平米，同比增加112.61%；签约金额66.96亿元，同比增加84.69%；结算面积17.91万平米，同比增加0.13%；结算收入26.06亿元，同比减少12.28%；已售待结转面积92.88万平米[36] - 截至2015年6月30日，公司在建拟建项目共18个，占地面积（按权益）410.86万平米，规划总建筑面积（按权益）631.77万平米，新增项目2个[40] - 公司在深圳市宝安区拥有物业建筑面积103.86万平米，比期初减少10.06万平米[41] - 67区中粮商务公园项目招商招租接近尾声，69区项目获深圳政府批准并列入更新计划[51] - 2015年计划住宅新开工面积131.27万平米，上半年达90.36万平米，新开工项目5个[50] - 上半年工业地产平均出租率99.2%，租金收取率99.0%[50] - 基金对深圳爱联社区A1区地块项目公司增资44200万元，深圳公司持有项目公司51%股权，基金持有49%股权[128] - 2015年7月14日，深圳市宝安25区城市更新项目拟拆除重建用地面积调整为114775平方米，2011年公告面积为112489平方米[129] - 深圳云景国际项目一期于2015年5月开工建设[125] - 深圳中粮凤凰里项目一期于2015年5月开工建设[126][127] - 深圳祥云国际项目一期于2015年3月取得用地规划许可证，二期处于拆迁谈判阶段[127] - 深圳中粮紫云项目于2014年12月15日获得实施主体资格，2015年4月获得《建设用地规划许可证》[128] - 中粮69区工业园城市更新项目于2015