财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产45,816,729,764.09元，较上年度末增长12.84%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,460,254,057.97元，较上年度末增长0.97%[5] - 本报告期营业收入1,260,710,382.77元，较上年同期减少16.09%；年初至报告期末营业收入3,613,460,535.20元，较上年同期减少18.36%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润19,932,255.35元，较上年同期增长359.12%；年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润157,089,189.91元，较上年同期增长42.14%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9,261,824.86元，较上年同期增长248.89%；年初至报告期末为 - 6,095,925.03元，较上年同期增长94.40%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 1,787,637,956.56元，较上年同期减少162.55%[5] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，较上年同期增长400.00%；年初至报告期末均为0.09元/股，较上年同期增长50.00%[5] - 本报告期加权平均净资产收益率0.37%，较上年同期增加0.28个百分点；年初至报告期末为2.88%，较上年同期增加0.63个百分点[5] - 年初至报告期末非经常性损益合计163,185,114.94元[8] - 2014年9月30日预付款项49,282,496.39元，较2013年12月31日减少54.45%，主要因预付股权并购款按协议转出[16] - 2014年9月30日长期借款10,589,419,001.19元，较2013年12月31日增加89.37%，因项目开发需要增加金融机构借款[16] - 2014年1 - 9月投资收益114,614,611.96元，较2013年1 - 9月减少54.51%，主要是处置可供出售金融资产收益减少[16] - 2014年经营活动产生的现金流量净额 - 1,787,637,956.56元，较2013年减少162.55%，因收到的商品房销售款减少[16] - 报告期末公司总负债率78.33%，已于2014年8月派付公司债券第六年度利息，资金来自自有资金[28] - 2013年12月31日，可供出售金融资产调整前金额803477786.08元，调整后金额838657786.08元[32] - 2013年12月31日，长期股权投资调整前金额851658699.35元，调整后金额816478699.35元[32] - 2013年12月31日，资本公积调整前金额802338334.24元，调整后金额258856920.72元[32] - 2013年12月31日，其他综合收益调整前金额0元，调整后金额547771988.77元[32] 股东与债券持有人情况 - 报告期末普通股股东总数141,562户，中粮集团有限公司持股比例50.65%，持股数量918,665,014股[10] - 中粮集团有限公司持有918,665,014股人民币普通股，为前10名无限售条件普通股股东中持股最多[11] - 中国太平洋保险（集团）股份有限公司持有3,262,054张08中粮债，持债比例27.18%，为08中粮债第一大持有人[12] 公司业务合作与项目进展 - 公司与上海景时深光投资中心（有限合伙）合作开发创维项目，基金增资39,200万元，深圳公司增资15,300万元，增资后深圳公司持股51% [17] - 公司与深圳市规土委宝安管理局置换用地，可售建筑面积为214,404.19㎡，获货币补偿2.06602385亿元[20] - 2014年8月22日，公司子公司中粮地产成都有限公司以13.158589亿元竞得成都锦江区攀成钢2号地块国有建设用地使用权[21] 公司融资与担保情况 - 2014年度公司为控股子公司提供不超过65.27亿元的担保额度，报告期内已为三家子公司提供共计15.6亿元担保[18] - 2014年公司向北京名都房地产开发有限公司申请2亿元借款，期限一年，利率为同期同档次人民银行贷款基准利率[19] - 2014年8月25日，公司董事会通过发行公司债券预案相关议案，尚需股东大会审议[23] 公司历史业务与战略安排 - 自2007年起，公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％股权、厦门鹏源100%股权等[24] - 2007年12月20日，公司审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[24][25] - 中粮集团将中粮地产作为整合及发展房地产业务专业平台，避免同业竞争[25] - 在中粮地产开展住宅开发业务城市，中粮集团不再从事新住宅业务[25] - 中粮集团获取中粮地产因资金不足无法获得的住宅项目后，优先转让或合作开发[25] - 中粮地产在新城市开展住宅开发，中粮集团停止该城市业务，中粮地产有优先收购权[25] - 除住宅业务外，中粮集团不从事与中粮地产主营业务竞争的业务[25] 公司投资情况 - 公司持有招商证券股份有限公司最初投资成本78835901.40元，年初和期末持股数量均为63365756股，年初持股比例1.36%，期末持股比例1.09%，期末账面值736943742.28元，1 - 9月损益0元[27] - 公司对上海中诚联盟投资管理公司的投资核算由“长期股权投资”转为“可供出售金融资产”，并调整期初数[31] - 公司将持有的招商证券股权公允价值变动原计入“资本公积”调整至“其他综合收益”，调整“资本公积”“其他综合收益”等项目期初数[31] 公司调研与担保情况 - 2014年7月18日，公司在深圳办公地点接待平安证券杨侃、清水源投资袁煜森实地调研，谈论公司战略定位等多方面情况[30] - 中国建设银行股份有限公司深圳市分行为公司发行的08中粮债本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，报告期内担保人持续盈利，资产安全，信用状况无重大变化[28]