公司基本信息 - 公司股票简称中粮地产，代码000031，上市于深圳证券交易所[21] - 公司法定代表人是周政[21] - 公司注册地址为深圳市宝安区新城二区湖滨路5号，邮编518101[21] - 公司办公地址为深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层，邮编518048[21] - 公司网址为http:www.cofco-property.cn，电子信箱为cofco-property@cofco.com[21] - 2004年12月31日，公司原控股股东转让278,062,500股国家股给中粮集团，中粮集团成第一大股东[24] - 2014年是公司上市后的第二十一年，从区域性公司发展成全国性企业[4] 财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入9,040,833,228.84元，较2013年减少11.18%[29] - 2014年归属于上市公司股东的净利润598,526,380.97元，较2013年增长11.96%[29] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润92,457,639.00元，较2013年减少54.41%[29] - 2014年经营活动产生的现金流量净额-2,061,824,305.16元，较2013年增长37.18%[29] - 2014年基本每股收益0.33元/股，较2013年增长13.79%[29] - 2014年末总资产46,311,473,255.99元，较2013年末增长14.06%[29] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产5,984,823,334.76元，较2013年末增长10.67%[29] - 2014年非经常性损益小计769,943,303.08元，合计506,068,741.97元[31] - 2014年非流动资产处置损益280,331,587.61元，主要是处置投资性房地产[31] - 公司2014年实现营业收入90.41亿元，较上年同期下降11.18%；利润总额14.06亿元，较上年同期增长14.66%；归属于上市公司股东的净利润5.99亿元，较上年增长11.96%；基本每股收益0.33元，较上年增长13.79%[41] - 截至2014年12月31日，公司总资产463.11亿元，较上年末增长14.06%；所有者权益106.65亿元，较上年末增长18.89%；归属于上市公司股东的所有者权益59.85亿元，较上年末增长10.67%；加权平均净资产收益率10.68%；资产负债率76.97%，扣除预收账款后的资产负债率为58.81%[41] - 2014年销售费用4.868996亿元，较2013年增加14.78%；管理费用3.376788亿元，较2013年增加9.93%；财务费用3.891928亿元，较2013年减少11.28%；所得税费用5.034201亿元，较2013年增加63.85%[59] - 经营活动现金流入小计2014年为139.74亿元，较2013年的159.68亿元减少12.49%[61] - 投资活动现金流出小计2014年为8.52亿元，较2013年的2.13亿元增加300.00%，主要因支付项目并购款增加[61] - 筹资活动现金流量净额2014年为34.99亿元，较2013年的29.76亿元增加17.61%[61] - 现金及现金等价物净增加额2014年为13.78亿元，较2013年的8758.76万元增加15636.50%[61] - 商品房销售营业收入2014年为83.26亿元，较上年同期减少11.39%，营业成本为53.99亿元，较上年同期减少21.47%，毛利率为35.16%，较上年同期增加8.32个百分点[63] - 货币资金2014年末为72.91亿元，占总资产比例15.74%，较2013年末的69.25亿元占比17.06%减少1.32个百分点[65] - 存货2014年末为326.73亿元，占总资产比例70.55%，较2013年末的291.82亿元占比71.87%减少1.32个百分点[65] - 短期借款2014年为60.40亿元，占总资产比例13.04%，较2013年的81.46亿元占比20.06%减少7.02个百分点[68] - 预收款项2014年为84.09亿元，占总资产比例18.16%，较2013年的68.56亿元占比16.88%增加1.28个百分点[68] - 长期借款2014年为104.22亿元，占总资产比例22.50%，较2013年的55.92亿元占比13.77%增加8.73个百分点，主要因项目开发增加银行借款[68] - 可供出售金融资产期初数为803,477,786.08元，计入权益的累计公允价值变动为766,585,948.21元，本期出售金额为498,431,753.77元，期末数为801,897,688.79元[71] - 报告期对外投资额为1,290,708,421.13元，上年同期投资额为1,659,780,000.00元，变动幅度为-22.24%[76] - 2014年全国GDP为636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，分季度同比增速分别为7.4%、7.5%、7.3%、7.3%[88] - 2014年固定资产投资比上年名义增长15.7%（扣除价格因素实际增长15.1%）[88] - 2014年社会消费品零售总额比上年名义增长12.0%（扣除价格因素实际增长10.9%），网上零售额比上年增长49.7%[89] - 2014年全年CPI比上年上涨2.0%，工业生产出厂价格下降1.9%[89] - 2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%；房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%；商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售额76292亿元，下降6.3%[90] - 会计政策变更使可供出售金融资产增加3518万美元，长期股权投资减少3518万美元，资本公积减少5.4348141352亿美元，其他综合收益增加5.4777198877亿美元，外币报表折算差额减少429.057525万美元，递延收益增加217.401418万美元，其他非流动负债减少217.401418万美元[112] - 2014年母公司年初未分配利润23.8979058964亿美元，加上净利润7.8752566863亿美元，减去提取法定盈余公积7875.256686万美元和分配普通股股利5441.194788万美元，实际可供股东分配利润30.4415174353亿美元[116] - 2014年度公司拟以总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.35元，即6348.060586万美元，不进行公积金转增股本[117] - 2013年度公司以总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.30元，即5441.194788万美元，不进行公积金转增股本[118] - 2012年度公司以总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.30元，即5441.194788万美元，不进行公积金转增股本[119] - 2014年现金分红金额6348.060586万美元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为10.61%；2013年现金分红金额5441.194788万美元，占比10.18%；2012年现金分红金额5441.194788万美元，占比10.57%[121] - 2014年度分配预案每10股送红股数为0，每10股派息数0.35元，每10股转增数为0，股本基数18.13731596亿股，现金分红总额6348.060586万美元，可分配利润30.4415174353亿美元，现金分红占利润分配总额的比例为100%[123] - 公司2014年母公司年初未分配利润23.8979058964亿元，净利润7.8752566863亿元，提取法定盈余公积0.7875256686亿元，分配普通股股利0.5441194788亿元，实际可供股东分配利润30.4415174353亿元[125] - 公司拟以2014年12月31日总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.35元，即6348.060586万元（含税）[125] 各条业务线数据关键指标变化 - 2014年新拿地项目从拿地到开工时间缩短至6.3个月，与2013年相比减少2.3个月；全年应达成里程碑节点161个，提前或按计划达成141个，准点达成率88%[35] - 公司全年累计新增土地储备74.4万平米[39] - 报告期内住宅项目新开工10个，实现新开工面积74.33万平米，较年初计划有所下降[40] - 2014年工业地产出租面积约113万平方米，全年物业出租率99.1%，租金收取率为99.8%，均完成年初计划[40] - 住宅类项目签约面积69.82万平米，签约金额108.50亿元；结算面积54.97万平米，结算收入96.40亿元；已售待结转面积68.87万平米[42] - 合作项目广州金域蓝湾、北京中粮万科3号地住宅销售签约面积1.17万平米，签约金额1.37亿元；结算面积8.09万平方米，结算收入13.13亿元；已售待结转面积0.22万平方米[43] - 房屋租赁业收入25,274.73万元，比上年增加65.41万元，增长0.26%[43] - 物业管理、来料加工收入10,503.77万元，比上年增加2,406.90万元，增长29.73%；其他业务收入35,662.71万元，比上年减少9,198.77万元，下降20.50%[43] - 2014年住宅项目签约总面积698,218.64平米，签约总金额1,085,016.11万元[44][47] - 报告期内在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平米，权益规划总面积658.17万平米[48] - 2014年新增住宅地产项目3个，占地面积19.67万平米，建筑面积74.40万平米[48] - 公司在宝安区物业建筑面积113.92万平米，其中新安片区占地17.76万平米，建筑面积30.44万平米；福永片区占地47.84万平米，建筑面积83.48万平米[48] - 2014年商品房销售成本53.9855906591亿元，占营业成本比重95.82%，较2013年减少1.01个百分点[53] - 2014年房屋租赁成本9824.651161万元，占营业成本比重1.74%，较2013年增加0.26个百分点[53] - 2014年物业管理及来料加工成本1.218218044亿元，占营业成本比重2.16%，较2013年增加0.73个百分点[53] 公司经营策略与规划 - 公司将聚焦产品，以首置首改刚需住宅为主，探索产业地产，关注养老地产[94] - 公司将聚焦城市，深耕现有城市，向优质城市和团队聚集资源[95] - 公司强化管理，包括强化产品定位、城市公司作用、全生命周期运营体系和保障体系建设[96] - 2015年公司依据“优化结构、精细管理、提升回报、持续发展”方针运营，拟深化资产结构与资源配置[97] - 公司强化精细化管理，聚焦内涵增长，包括加快住宅去化、提升可售型业务管理等[98] - 公司强化运营与费用管控，运营上加强项目全生命周期管理，费用上管控工程、管理、销售成本及资金成本[99][100] - 2015年公司计划新开工项目8个，新开工面积131.27万平米，同比增加25.2%[101] - 2015年度预计全年物业出租率为96%，租金收取率为98%[103] - 2015年房地产行业政策环境有望走好，公司以高周转和低成本资金策略争取收益，多渠道融资[104] - 公司未来面临政策、市场、财务风险，将调整经营策略、加速资金回流、拓宽融资渠道应对[105][106][107] 公司治理与合规 - 2014年公司接待调研7次，接待机构数量10家，接待个人和其他对象数量为0，未披露、透露或泄露未公开重大信息[128] - 2014年公司共召开9次董事会，所有决议均有效贯彻执行[129] - 董事周政、马建平、殷建豪等9人应出席董事会会议次数均为9次，现场出席、通讯方式参加、委托出席和缺席次数各有不同[133] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[137] - 报告期内公司无媒体普遍质疑事项[138] - 报告期内公司不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[139] - 公司2014年度不进行公积金转增股本，利润分配及资本公积金转增股本预案尚需提请股东大会审议[125] - 现聘任境内会计师事务所为瑞华会计师事务所，报酬138.6万元[164] - 境内会计师