行业投资评级 - 强于大市 [4] 核心观点 - "十五五"规划建议将房地产行业定调从"十四五"的"房住不炒"转向"高质量发展"，并在民生部分单列"推动房地产高质量发展"条目，体现中央对地产的重视 [1] - 规划建议明确五大方向：加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设"好房子"、建立房屋全生命周期安全管理制度 [1] - 预计"十五五"期间，"好房子"建设与城市更新将推进，进一步挖掘改善型需求；一线城市购房限制性政策、商业地产领域、盘活存量土地与房屋的相关政策存在优化预期 [1] - 报告对"十五五"规划建议的地产相关表态评价为中性偏积极，为未来优化政策打开空间，对行业修复有信心 [5][127] - 投资标的选择上，看好流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企，以及提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [5][127] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 新房成交情况 - 第44周（10月25日-10月31日）40个城市新房成交面积为264.0万平方米，环比上升3.1%，同比下降37.3%（同比降幅较上周扩大16.2个百分点） [4][15][16] - 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-1.2%、7.8%、-3.1%；同比增速分别为-51.1%、-29.9%、-30.5% [4][16] - 新房成交套数为2.5万套，环比上升5.4%，同比下降32.0% [16] 新房库存情况 - 第44周12个城市新房库存面积为11306万平方米，环比下降0.6%，同比下降12.2% [4][41] - 新房库存面积去化周期为18.8个月，环比下降1.4个月，同比上升0.7个月 [4][41] - 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为19.6、15.0、78.2个月，环比分别下降0.8、1.9、5.0个月 [4][41] 二手房成交情况 - 第44周18个城市二手房成交面积为165.3万平方米，环比下降7.5%，同比下降30.9%（同比降幅较上周扩大3.9个百分点） [4][15][47] - 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.4%、-15.4%、-0.4%；同比增速分别为-28.0%、-37.2%、-22.5% [4][47] - 二手房成交套数为1.8万套，环比下降5.9%，同比下降29.9% [47] 百城土地市场跟踪 全类型土地市场 - 第43周（10月20日-10月26日）百城全类型成交土地规划建筑面积为2035.2万平方米，环比上升79.6%，同比上升18.1% [62] - 成交土地总价为501.0亿元，环比上升160.8%，同比下降20.5%；成交土地楼面均价为2461.5元/平，环比上升45.3%，同比下降32.7% [62] - 百城成交土地溢价率为1.1%，环比下降9.3个百分点，同比下降0.6个百分点 [62] 住宅类土地市场 - 第43周百城成交住宅土地规划建筑面积为471.0万平方米，环比上升125.7%，同比上升14.1% [79] - 成交住宅土地总价为294.9亿元，环比上升141.6%，同比下降23.1%；成交住宅土地楼面均价为6260.1元/平方米，环比上升7.0%，同比下降32.6% [79] - 百城成交住宅类用地溢价率为2.6%，环比上升1.3个百分点，同比上升0.4个百分点 [79] 本周板块表现回顾 - 第44周房地产行业绝对收益为-0.7%，较上周下降2.2个百分点；相对沪深300收益为-0.3%，较上周上升1.5个百分点 [4][101] - 房地产板块PE为25.20X，较上周下降2.83X [4][101] - A股跌幅靠前的公司为招商蛇口(-0.5%)、绿地控股(-1.1%)、万科A(-1.4%)；港股涨幅靠前的公司为旭辉控股集团(2.3%)、碧桂园(0.0%)、美的置业(-0.8%) [107] 本周房企债券发行情况 - 第44周房地产行业国内债券总发行量为59.0亿元，环比下降76.9%，同比下降60.9%；总偿还量为205.3亿元，环比上升122.5%，同比上升79.6%；净融资额为-146.3亿元 [4][117] - 债券发行量最大的房企为射阳城建(11.5亿元)、中国电建地产(8.0亿元)、光明地产(8.0亿元) [117][123] - 债券偿还量最大的房企为招商蛇口(40.0亿元)、上海金茂(34.6亿元)、万科(25.0亿元) [117][124] 投资建议 - 建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高的房企（滨江集团、华润置地、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团）[5][127]；2）2024年以来在销售和拿地上有显著突破的"小而美"房企（保利置业集团、城投控股）[5][127]；3）积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司（大悦城、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、百联股份）[5][127]

进博会战略定位与主题 - 公司依托进博会平台，持续引进国际优质资源，推动内外贸一体化高质量发展 [1] - 公司以"感应场：情绪共感构筑商业持久关系"为主题，打造1000平方米展台，呈现情绪消费未来图景 [4] - 公司旨在通过消费与情感共鸣，探索商业发展的"平衡之道" [5] 展台内容与体验设计 - 展台围绕时尚、匠心、文化、未来四大关键词设定四大板块 [5] - "共感之息"展区通过香氛与服饰传递情感，呈现来自17国80多个品牌400余款展品及5场新品首发 [5] - "匠心一触"展区推出"一眼千年·看见敦煌"2025系列新品，融合技艺传承与文化焕新 [7] - "艺境对白"展区联动英国机构，展出80余件珠宝、家居与羊绒作品，涵盖多个著名设计师品牌 [9] - "感应未来"展区引入Fotografiska影像艺术中心及新创·食空未来食品产业加速器，探索未来产业生态 [9] - 展台呈现人工智能互动影像装置《情绪剧场1.0》，观众可通过互动定制产品，实现科技、艺术与生活的链接 [11] 营销活动与商品转化 - 公司以"百联全球精品汇"主题营销，全域联动推进展品变商品、商品变爆品 [12] - 旗下成员企业推出促销折扣、满额赠礼等活动，例如联华超市推出进口商品"满100返30"专属消费券 [14] - 公司旗下47家离境退税门店中已有17家实现"即买即退"，并为境外消费者推出消费满1000元赠50元礼品卡活动 [15] - 一批银发经济特色进口商品在"百联繁花里"主题商业空间及线上平台同步上线，实现"展品变商品"无缝转换 [15] 行业合作与战略采购 - 作为上海交易团大型零售采购商联盟理事长单位，公司将在进博会期间主办集中采购签约仪式，与来自多洲的厂商及品牌商代表扩大采购规模 [16] - 公司将围绕"人工智能+"消费提质主题举办论坛，邀请政府、企业及学界专家共同探讨AI赋能消费升级的创新路径 [16]

土地交付延期 - 百联股份原定于2025年10月31日前将共青路435号土地交付给上海市杨浦区土地储备中心 [2] - 因地块租户原因导致公司无法按原定时间完成土地交付工作 [2] - 双方协商一致将交地日期调整为2025年12月31日之前 [2] 合同条款调整 - 若2025年12月31日之前仍存在其他不可抗力或客观障碍 双方可另行协商调整交地时间 [2] - 正式交地需以双方签署的《收回土地交接确认书》为依据 [2]

公司股价表现 - 股价波动受二级市场多种因素影响 [1] 公司经营策略 - 公司始终坚持做好主营业务 [1] - 公司致力于提升经营质量 [1] - 公司努力为投资者创造良好回报 [1]

市场整体表现 - 沪指10月31日下跌0.81% [1] - 申万行业中有16个行业上涨，医药生物和传媒行业领涨，涨幅分别为2.42%和2.39% [1] - 通信和电子行业跌幅居前，分别为4.07%和3.06% [1] - 两市主力资金全天净流出629.03亿元 [1] - 13个行业主力资金净流入，医药生物行业净流入规模居首，达44.94亿元，传媒行业净流入40.29亿元 [1] - 18个行业主力资金净流出，电子行业净流出287.62亿元，通信行业净流出111.13亿元 [1] 商贸零售行业概况 - 商贸零售行业今日上涨2.08%，在涨幅榜中位居第三 [1][2] - 行业主力资金全天净流入8.01亿元 [2] - 行业所属97只个股中，79只上涨，13只下跌 [2] - 行业内有50只个股资金净流入，其中8只净流入资金超5000万元 [2] 商贸零售个股资金流入 - 小商品城资金净流入居首，达2.08亿元，今日上涨3.19% [2] - 供销大集资金净流入1.46亿元，今日上涨3.88% [2] - 江苏国泰资金净流入1.13亿元，今日上涨6.26% [2] - 东方创业、翠微股份、南京商旅、中国中免、焦点科技净流入资金均超5000万元 [2] 商贸零售个股资金流出 - 资金净流出超千万元的个股有11只 [2] - 步步高资金净流出规模居首，达5765.89万元，今日股价持平 [2][5] - 合百集团资金净流出2667.57万元，今日下跌2.19% [2][5] - 百联股份资金净流出2641.65万元，今日下跌0.99% [2][5]

土地收储进展 - 2025年6月5日董事会、6月26日股东大会审议通过《关于土地收储的议案》[3] - 2025年7月16日与杨浦区土储中心签订补偿合同[3] - 2025年8月4日收到三幅地块首次补偿款[3] 土地交付安排 - 原约定2025年10月31日前交付共青路435号土地[4] - 因租户原因拟调整交地日期至2025年12月31日，可另行协商[4]

公司公告与会议 - 公司于2025年10月30日以通讯会议方式召开第十届第十六次董事会会议 [1] - 会议审议了包括《公司2025年第三季度报告》在内的文件 [1] 公司业务收入构成 - 2025年1至6月份公司营业收入中连锁超市业务占比77.56% [1] - 同期连锁百货业务收入占比19.12% [1] - 同期专业连锁业务收入占比3.01% [1] - 同期其他业务收入占比0.31% [1]

公司财务业绩 - 2025年第三季度公司营收超过57.97亿元 [1] - 2025年第三季度扣非归母净利润同比增长25.88% [1] - 2025年1-3季度核心业态百货及购物中心实现营收23.58亿元 [1] - 2025年1-3季度奥特莱斯业态实现营收11.28亿元且营收与毛利率双增长 [1] 公司战略与运营 - 公司将"首发经济"作为打造差异化竞争优势的重要抓手 [2] - 百联奥莱通过"全球首店+区域首店+概念旗舰店"矩阵塑造消费生态 [2] - 自营超级市场"品上生活"全国首店开业首日进店客流达2.5万人次 [2] - 百联TX淮海打造1000㎡开放式空间"不大百货商店"成为潮流新地标 [2] - 公司首次实践"大型ACGN展会分会场"概念将3天展会延展为一个月线下联动 [3] - 活动期间百联ZX创趣场销售同比增长31%且客流提升14% [3] - 活动期间百联ZX造趣场销售同比大幅增长131%且客流提升238% [3] - 公司通过票根与卡券联动促进各业态间客流循环与消费转化 [4] 行业与政策背景 - 商务部等9部门联合印发政策明确提出积极发展首发经济 [2] - 首发经济成为引领消费新风尚塑造竞争新优势的重要引擎 [2] - "谷子经济"作为二次元消费市场组成部分已成为连接Z世代情感与消费的重要纽带 [3] - 零售企业核心竞争力从商品销售转变为场景创造文化共鸣和体验升级 [4]

公司财务表现 - 2025年前三季度营业总收入为190.54亿元，同比下降11.86% [1] - 归属母公司股东净利润为2.95亿元，同比下降81.78% [1] - 基本每股收益为0.1654元 [1]

公司概况 - 公司成立于1994年6月2日，于1994年2月4日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于上海，是国内领先的零售企业 [1] - 公司主营业务为零售业务，所属申万行业为商贸零售 - 一般零售 - 多业态零售，涉及概念板块包括新零售、电子商务、电子支付等 [1] - 公司控股股东为百联集团有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会 [4] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入达190.54亿元，在行业15家公司中排名第1，远高于行业平均数44.67亿元和中位数43.47亿元 [2] - 主营业务构成中，连锁超市收入102.83亿元，占比77.56%；综合百货收入25.34亿元，占比19.12%；专业连锁收入3.99亿元，占比3.01% [2] - 2025年三季度净利润为2.64亿元，行业排名第3，行业平均数为1.75亿元 [2] - 奥特莱斯业态表现强劲，2025年上半年收入7.94亿元，同比增长3.87%，毛利率达78.61%，同比提升1.16个百分点 [6] 财务指标 - 2025年三季度毛利率为24.81%，较去年同期的25.38%略有下降，且低于行业平均的31.16% [3] - 2025年三季度资产负债率为60.64%，较去年同期的62.35%有所下降，但高于行业平均的52.55% [3] 管理层与股东结构 - 董事长张申羽女士2024年薪酬为193.01万元，较2023年增加5.06万元 [4] - 总经理曹海伦先生2024年薪酬为135.03万元，较2023年增加40.25万元 [4] - 截至2022年9月30日，A股股东户数为7.27万，较上期减少5.60%；户均持有流通A股数量为2.21万，较上期增加5.93% [5] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股1039.33万股，较上期减少1049.94万股 [5] 机构观点与业务亮点 - 券商预测公司2025至2027年EPS分别为0.27元、0.30元、0.35元，给予2025年45倍PE，目标价12.15元，维持增持评级 [6] - 业务亮点包括奥特莱斯业态经营韧性强，以及推进空间与内容创新，轻重并举发展优势业态，如打造百联奥特莱斯广场（上海·青浦）B9B10项目等 [6]