报告行业投资评级 - 强于大市 [5] 报告的核心观点 - 当前市场量价持续面临下行压力，但政策层面明确要稳住房地产市场，推进制度完善 [5] - 房价的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期可能会倒逼政策尽快出台，预计明年一季度将会有适当的政策调整 [5] - 房地产行业在“十五五”时期仍处在转型发展的关键期，未来五年在宏观经济中将继续发挥重要作用，行业仍有较大发展潜力 [5][90] - 投资标的选择上，一方面关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企；另一方面关注提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [5][116] 根据相关目录分别进行总结 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - **新房成交**：40个城市新房成交面积274.2万平方米，环比上升10.5%，同比降幅扩大至下降39.2% [5][15]；分城市看，一、二、三四线城市成交面积同比增速分别为-38.4%、-38.1%、-45.4% [5][15] - **新房库存**：12个城市新房库存面积11491万平方米，环比上升0.3%，同比下降7.9% [5][32]；去化周期为17.8个月，环比上升0.1个月，同比上升4.9个月 [5][32]；三四线城市去化周期高达70.3个月 [5][32] - **二手房成交**：18个城市二手房成交面积173.1万平方米，环比由负转正上升7.6%，同比降幅收窄至下降30.7% [5][40]；分城市看，一、二、三四线城市成交面积同比增速分别为-26.2%、-39.9%、-17.3% [5][40] 百城土地市场跟踪 - **全类型土地**：百城成交土地规划建面5116.1万平方米，环比下降2.7%，同比下降12.7% [54]；成交总价1291.3亿元，环比上升10.0%，同比下降15.9% [54]；楼面均价2524.1元/平，环比上升13.0%，同比下降3.7% [54]；溢价率1.3%，同环比均下降 [54] - **住宅类土地**：百城成交住宅土地规划建面1856.9万平方米，环比上升16.5%，同比下降5.3% [75]；成交总价880.0亿元，环比上升7.3%，同比下降18.2% [75]；楼面均价4739.0元/平方米，环比大幅上升28.5%，同比下降13.6% [75] 本周行业政策梳理 - **中央层面**：住建部工作会议强调“十五五”时期是住房城乡建设事业转型发展的关键期，指出新型城镇化持续推进、存量优化空间广阔，房地产仍有较大发展潜力，并强调要重视二手房交易占比上升的趋势 [5][90] - **地方层面**：北京优化限购政策，包括降低非京籍家庭购房社保年限、支持多孩家庭增购一套住房、不再区分首套二套利率定价机制、降低二套公积金贷款首付比例等 [5][91]；河南提高住房公积金贷款额度上限，多子女家庭可再提高20% [91] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为1.9%，较上周上升2.3个百分点；相对沪深300收益为-0.04%，较上周上升0.1个百分点 [94] - 房地产板块PE为24.68X，较上周上升0.9X [94] - A股涨幅靠前的公司为招商蛇口(0.9%)、绿地控股(0.0%)、新城控股(-0.7%) [100]；港股涨幅靠前的为中国海外发展(1.8%)、华润置地(1.5%)、越秀地产(-0.2%) [100] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量62.4亿元，环比上升9.9%，同比上升32.0% [107] - 总偿还量218.0亿元，环比上升20.8%，同比大幅上升204.2% [107] - 净融资额为-13.3亿元，行业仍处于净流出状态 [107] 投资建议 - 建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企，如滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [5][116]；2）自2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企，如保利置业集团 [5][116]；3）积极探索新消费时代下新场景建设和运营的商业地产公司，如华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份 [5][116]

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 12月26日，百联股份在互动平台回答投资者提问时表示，公司生产经营一切正常，经营 管理团队稳定并正常履职中。 ...

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 12月26日，百联股份在互动平台回答投资者提问时表示，公司高度重视投资者回报与国 有资产保值增值，面对消费市场新赛道呈现新特征与亮点，公司持续探索创新商业模式、拓展供应链建 设、推进资产证券化、优化商品结构、深化组织变革。同时在推动重大标杆项目建设、推动商圈转型升 级、深化降本增效等方面取得积极成效。 ...

重要内容提示: 一、关联交易概述 根据《银行保险机构公司治理准则》《银行保险机构关联交易管理办法》《上 海证券交易所股票上市规则》,以及《公司章程》《公司关联交易管理办法》等相 关规定,上海浦东发展银行股份有限公司(以下简称"公司")核定:给予中国 信达资产管理股份有限公司(以下简称"信达资产集团")综合授信额度人民币 1,098.92 亿元,授信有效期3年:给予百联集团有限公司(以下简称"百联集 12月26日金融一线消息，浦发银行公告称，根据《银行保险机构公司治理准则》《银行保险机构关联交 易管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》，以及《公司章程》《公司关联交易管理办法》等相关 规定，该行核定：给予中国信达资产管理股份有限公司（以下简称"信达资产集团"）综合授信额度人民 币1098.92亿元，授信有效期3年；给予百联集团有限公司综合授信额度人民币160亿元，授信有效期1 年；给予浦银金融租赁股份有限公司综合授信额度人民币275亿元，授信到期日为2026年11月17日；给 予浦银理财有限责任公司综合授信额度人民币148.7亿元，授信到期日为2026年9月30日；给予浦银国际 控股有限公司综合授信额度港币13 ...

近日，百联股份在互动平台向投资者表示，2025年上半年，公司紧抓消费补贴政策，加速铺开离境退税 服务，成立外贸转内销专班；深耕银发经济，聚焦新银发人群需求，推出百联繁花里；积极推进商旅文 体展融合。未来公司将持续推进标杆商业打造、重点项目转型升级、供应链建设、提升营运质量、深化 产融协同等工作，努力为投资者创造良好回报。位于上海的百联股份，公司以零售商业为主，以综合百 货、连锁超市、专业连锁等三大业态为核心业务。2025年1至9月，百联股份实现营收190.54亿元，同比 下降11.86%；实现归母净利润2.95亿元，同比下降81.78%。据悉，2025年上半年，百联繁花里，以"无 龄感生活提案者"为核心定位，聚焦新银发人群需求，已举办50余场课程活动。 ...

公司融资活动 - 公司获准在中国银行间市场交易商协会注册发行总额40亿元人民币的超短期融资券 注册额度有效期为2年 [1] - 公司于2025年12月18日成功发行“2025年度第三期超短期融资券” 发行额为6亿元人民币 期限为270天 票面利率为1.77% [1] - 本期6亿元人民币募集资金已于2025年12月19日全额到账 资金计划用于偿还未来到期的有息负债 [1] - 本期超短期融资券由上海浦东发展银行担任主承销商 平安银行担任联席承销商 [1]

行业投资评级 - 强于大市 [2] 核心观点 - 中央层面，住建部部长倪虹表示“长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间”，并提出推动房地产高质量发展的具体路径，包括建立“人、房、地、钱”要素联动机制、实施现房销售制等三大改革、建立房屋全生命周期安全管理制度 [2] - 地方层面，深圳正式施行新版公积金提取管理规定，新增“购房首付款提取”等多种提取情形，放宽提取条件，并首次明确支持“既提又贷”政策 [2] - 当前行业基本面持续走弱，房价面临下行压力，但中央政策表态旨在稳住市场、推进制度完善，房价下滑及看跌预期可能倒逼政策尽快出台 [6][7] - 预计明年一季度将会有适当的政策调整，2026年可能是一个新的地产周期的开篇，对未来行业修复有一定信心 [7] - 投资标的选择上，一方面关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企；另一方面关注提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [7] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - **新房成交**：40个城市新房成交面积246.8万平方米，环比上升18.3%，同比下降36.8%，同比降幅较上周收窄3.3个百分点 [6] - 分城市看，一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为12.2%、22.9%、12.3% [6] - 分城市看，一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为-33.7%、-32.3%、-56.8% [6] - **新房库存**：12个城市新房库存面积为11460万平方米，环比上升0.3%，同比下降9.0% [6] - **去化周期**：12个城市新房去化周期为17.7个月，环比上升0.2个月，同比上升4.5个月 [6] - 分城市看，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为19.6、13.2、71.9个月 [6] - **二手房成交**：18个城市二手房成交面积159.9万平方米，环比下降1.7%，同比下降34.4%，同比降幅较上周收窄5.2个百分点 [6] - 分城市看，一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-8.8%、5.2%、-8.5% [6] - 分城市看，一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为-38.0%、-26.7%、-40.2% [6] 百城土地市场跟踪 - **全类型土地**：百城全类型成交土地规划建面5259.9万平方米，环比上升70.3%，同比上升1.4%；成交总价1174.5亿元，环比上升77.4%，同比上升4.8%；楼面均价2233元/平，环比上升4.1%，同比上升3.4%；溢价率1.8%，环比下降0.6个百分点，同比下降0.5个百分点 [6] - **住宅类土地**：百城成交住宅土地规划建面2223.5万平方米，环比上升93.4%，同比上升76.5%；成交总价820.1亿元，环比上升83.4%，同比上升31.0%；楼面均价3688.4元/平方米，环比下降5.1%，同比下降25.8%；溢价率1.5%，环比下降1.6个百分点，同比下降1.8个百分点 [81] 本周行业政策梳理 - **中央政策**：国家金融监督管理总局表态支持稳定房地产市场；住建部部长倪虹提出建立房屋全生命周期安全管理制度、改革完善开发融资销售制度；财政部数据显示前11月房产税4714亿元，同比增长10.8% [100] - **地方政策**：山东发布住房“以旧换新”指导意见；深圳施行公积金提取新规；河北石家庄优化公积金政策，租房提取上限提至1.8万元/人；云南加大对多子女家庭购房支持；深圳核发首张城市轨道交通土地整备项目房票；福州优化公积金新政 [100] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为-0.4%，较上周上升2.2个百分点；相对沪深300收益为-0.1%，较上周上升2.4个百分点 [102] - 房地产板块PE为23.78X，较上周下降0.16X [102] - A股周涨幅靠前的公司为华侨城A（8.5%）、新城控股（2.8%）、滨江集团（1.2%） [108] - 港股周涨幅靠前的公司为建发国际集团（1.3%）、中国金茂（0.0%）、美的置业（-0.7%） [108] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量56.8亿元，环比下降5.7%，同比下降49.2%；总偿还量85.4亿元，环比下降17.8%，同比下降23.4%；净融资额为-28.6亿元 [115] - 债券发行量最大的房企为上海嘉颐（17.8亿元）、华发股份（10.0亿元）、泰兴虹桥园（10.0亿元） [115] - 债券偿还量最大的房企为万科A（20.0亿元）、中海地产（15.0亿元）、华发股份（15.0亿元） [115] 投资建议 - 建议关注三条主线 [7] 1. 基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企：滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [7] 2. 自2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团 [7] 3. 积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司：华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份 [7]

公司战略布局 - 公司将借力国际消费产业母基金深化“一体两翼”战略布局 [2] - 公司战略聚焦于与产业协同的赛道，包括次元、折扣经济、运动、美妆等 [2]

公司股权结构与信息披露 - 公司控股股东为百联集团有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会 [1] - 公司上市以来经历多轮吸收合并，不同的第三方交易软件对于融资金额的计算口径不同 [1] - 公司建议投资者以公司信息披露为准 [1]

公司对投资者关系的回应 - 公司于12月22日在互动平台回应投资者提问 [1] - 公司高度重视投资者回报与信任，持续以现金分红回报广大投资者 [1] 公司历史与数据说明 - 公司上市以来经历多轮吸收合并 [1] - 不同的第三方交易软件对于融资金额的计算口径不同，公司提示投资者以公司信息披露为准 [1]