公司动态 - 公司于2025年10月16日以通讯会议方式召开第十届第九次董事会临时会议 [1] - 董事会会议审议了《关于申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品的议案》 [1] 公司经营与财务概况 - 公司2024年1至12月营业收入主要来源于房地产业务，占比85.03% [1] - 公司其他收入构成包括：商品销售占比6.19%，其他业务占比3.83%，销售代理服务占比3.58%，客房餐饮收入占比1.38% [1] - 截至新闻发稿时，公司总市值为104亿元 [1] - 新闻发布时公司股票收盘价为10.94元 [1]

公司融资举措 - 公司拟申请发行商业地产抵押资产证券化产品以盘活存量资产并释放商业地产价值 [1] - 专项计划募集规模不超过14.01亿元且期限不超过18年 [1] - 公司将向子公司发放不超过14.01亿元的股东借款并以标的债权为基础资产 [1] 交易结构与支持 - 专项计划与国金证券资产管理有限公司合作设立 [1] - 公司控股股东上海北方企业有限公司将为本次CMBS提供增信支持 [1] 审批状态 - 该事项尚需提交公司股东大会审议并经上海证券交易所审核 [1]

股价表现与资金流向 - 9月18日盘中下跌2.02%至10.67元/股 成交1.30亿元 换手率1.26% 总市值101.53亿元 [1] - 主力资金净流出275.26万元 特大单净卖出255.11万元 大单净卖出20.15万元 [1] - 年内股价下跌0.93% 近5日跌2.56% 近20日跌4.39% 近60日涨7.13% 年内2次登上龙虎榜 [2] 公司基本情况 - 主营业务为房地产开发与销售 成立日期1996年10月25日 上市日期1996年11月8日 [2] - 注册地址位于西藏拉萨经济开发区及上海市天目中路380号 [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块含上海国资/中盘/石墨烯/国资改革/新能源 [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数5.55万户 较上期增加1.95% 人均流通股17155股 较上期减少1.92% [2] - 南方中证房地产ETF持股728.63万股(增142.01万股) 香港中央结算持股601.75万股(减30.35万股) [3] - 中证上海国企ETF新进持股527.06万股 南方中证1000ETF新进持股526.47万股 [3] - 申万宏源证券退出十大流通股东 [3] 财务表现与分红 - 2025年上半年营业收入7.43亿元 同比增长393.66% [2] - 归母净利润-6412.11万元 同比增长37.34% [2] - A股上市后累计派现1.76亿元 近三年累计派现3214.63万元 [3]

板块表现 - 房地产开发板块整体上涨0.44%，领涨股为首开股份（代码600376）涨幅达10.12% [1] - 上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘 [1] - 涨幅前四个股涨幅均超9.9%，包括首开股份（10.12%）、苏宁环球（10.04%）、和展能源（9.97%）及卧龙新能（9.96%） [1] 个股涨跌详情 - 涨幅榜中首开股份成交额达9.09亿元，成交量198.74万手；卧龙新能成交额最高为11.57亿元 [1] - 跌幅最大个股为西藏城投（代码600773）下跌1.63%，华发股份（代码600325）下跌1.25% [2] - 保利发展（代码600048）成交额达11.34亿元，为跌幅榜中最高；华刚家族（代码600503）成交量282.83万手居首 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出12.13亿元，游资资金净流入6419.86万元，散户资金净流入11.49亿元 [2] - 资金流向显示主力资金撤离而散户资金进场，形成分化态势 [2]

融资交易 - 梅卡曼德完成近5亿元新一轮融资 由雄安基金、大洋电机、华创资本、中金保时捷基金、上河动量基金、南翔创投、海河基金、河北结构调整基金、天创资本等投资 资金用于加速具身智能"眼脑手"全栈技术进化及全球商业化拓展 [3] - 大洋电机作为产业投资方将与梅卡曼德探索业务场景应用和前瞻业务研发合作 [3] 基因治疗 - 锐正基因获得7500万美元A轮融资 西藏诺迪康药业通过香港子公司投资6000万美元持股40.82% CMS Medical Venture跟投1500万美元持股10.20% [4] - 公司聚焦细胞内靶点基因编辑技术 融资将用于研发基于LNP的体内基因编辑产品 [4] 半导体设备 - 微见智能完成超亿元B轮融资 前海金控、明势资本、力合科创等新投资方加入 海通开元、分享投资等老股东追投 [4] - 公司专注高精度芯片封装设备研发 产品支持第三代半导体芯片封装工艺 资金将用于AI时代先进封装方向研发 [4][5] - 芯享科技获数亿元B+轮融资 由锡创投、无锡高新区及无锡战新基金等机构投资 2022-2023年曾获渤海基金、红杉中国、高瓴创投等知名机构投资 [6][7] 食品饮料 - 好吉色食品获步步高系等两家资本数亿元战略投资 资金将用于旗下品牌悦享客的产品研发、渠道拓展和供应链强化 [7] - 公司成立于2020年 主打"药食同源"健康饮品 产品包括双柚汁、鲜榨玉米汁等 [7] 人工智能 - 影眸科技完成数千万美元新一轮融资 蓝驰创投领投 字节跳动、红杉中国种子基金等老股东跟投 为今年第二轮融资 [7] - 公司即将上线百亿参数级3D生成模型Rodin Gen-2 技术论文获ACM SIGGRAPH最佳论文奖 已与多家全球知名公司达成合作 [7] - 灵御智能完成千万元级种子+轮融资 华映资本领投 英诺天使基金、清华水木投资、远镜创投跟投 [7] - 公司以遥操作技术为核心推出万元级机器人系统 通过三步走策略解决具身智能数据问题 [7] 生物医药 - Wugen获得1.15亿美元战略投资 Abingworth、Tybourne Capital联合领投 RiverVest、Lightchain参投 [8] - 公司专注开发治疗T细胞恶性肿瘤的现成细胞疗法 资金将用于推进WU-CART-007治疗临床试验 目标2027年提交批准申请 [8] 物流基础设施 - 普洛斯GLP获得阿布扎比投资局全资子公司15亿美元投资 业务覆盖中国、日本、美国等117个城市 [8][9] - 公司管理5492万平方米物流基础设施 服务4000余家客户 专注物流供应链、数字新基建及新能源三大领域 [8][9] 自动驾驶 - Blue Water获得5000万美元A轮融资 Google Ventures领投 Riot、Impatient Ventures、Eclipse Ventures参投 [9] - 公司主要从事自动驾驶船舶建造业务 采用硬件、软件和人工智能设计 [9]

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入7.43亿元 同比大幅上升393.66% [1] - 归母净利润-6412.11万元 亏损同比收窄37.34% [1] - 第二季度单季度营收2.08亿元 同比增长180.71% [1] 盈利能力指标 - 毛利率14.84% 同比下降74.8个百分点 [1] - 净利率-13.31% 同比改善84.47个百分点 [1] - 三费占营收比25.12% 同比下降78.85个百分点 [1] 资产负债结构 - 货币资金9.46亿元 较去年同期下降40.92% [1] - 有息负债33.96亿元 同比减少31% [1] - 应收账款455.13万元 同比下降57.08% [1] 每股指标表现 - 每股净资产5.03元 同比增长1.63% [1] - 每股收益-0.07元 同比改善42.24% [1] - 每股经营性现金流-0.34元 同比改善42.43% [1] 历史业绩表现 - 公司近10年ROIC中位数1.71% 投资回报较弱 [3] - 2024年ROIC为1% 投资回报一般 [3] - 上市以来28份年报中亏损3次 显示生意模式脆弱 [3] 现金流与偿债能力 - 货币资金/流动负债比为26.28% [5] - 近3年经营性现金流均值/流动负债仅为0.94% [5] - 有息资产负债率达29.15% [5] 财务费用压力 - 财务费用/近3年经营性现金流均值高达339.66% [5] - 有息负债总额/近3年经营性现金流均值达95.45% [5] 存货状况 - 存货/营收比率达554.81% 存货水平较高 [6] 机构持仓情况 - 华夏磐锐一年定开混合A基金持有33.42万股 近期减仓 [6] - 该基金规模1.04亿元 近一年上涨90.18% [6]

公司基本情况 - 公司代码600773 简称西藏城投 半年度报告未经审计且无利润分配预案 [1] - 公司存在存续债券 需关注其偿债能力指标 [1] 房地产经营数据 - 2025年第二季度无新增土地储备 无新开工及竣工面积 [11][12] - 当季实现房产销售29套 面积0.31万平方米 金额5796.20万元 [13] - 车位销售15个 面积0.07万平方米 金额294.04万元 [14] - 出租物业总面积6.82万平方米 租金收入970.06万元 [15] - 酒店业务收入1862.45万元 新开业上海静安假日酒店客房447间 [15] 战略发展规划 - 构建"房地产开发+产业运营+新材料研发"协同发展格局 [18] - 房地产开发坚持稳中求进 落实保交楼要求 加强全周期质量管控 [19] - 商业运营聚焦资产保值增值 酒店业务成为新增长点 [20] - 持续推进西藏盐湖提锂产线建设 深化技术合作提升资源价值 [20] 公司治理与股东回报 - 建立完善治理架构与制度体系 各主体权责清晰运作规范 [21] - 最近三年年均现金分红比例达年均可分配利润的50.28% [23] - 承诺三年累计现金分红不少于年均可分配利润的30% [23] 募集资金使用 - 2024年向特定对象发行股票募集资金净额9.86亿元 [29] - 截至2025年6月30日累计使用募集资金6.62亿元 余额3.34亿元 [30] - 资金专项用于世贸馨城DK1、世贸铭城DK3项目及补充流动资金 [30][32] - 使用不超过4亿元闲置募集资金进行现金管理 [38] 重要会议决议 - 董事会监事会审议通过半年度报告、募集资金专项报告及提质增效行动方案 [49][50][52][55] - 全体董事监事一致通过各项议案 [5][7][51][54][56]

监事会会议召开情况 - 第十届监事会第七次定期会议于2025年8月28日上午9:30以通讯方式召开 [1] - 应出席监事3名 实到监事3名 会议由监事会主席于隽隽召集并主持 [1] - 会议召开符合法律法规及公司章程规定 [1] 监事会会议审议情况 - 审议通过《2025年半年度报告及摘要》 表决结果为3票同意0票反对0票弃权 [1] - 审议通过《关于2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》 表决结果为3票同意0票反对0票弃权 [1][2] - 专项报告符合《上市公司募集资金监管规则》及上交所自律监管指引要求 [1] - 报告期内募集资金实行专户存放和专项使用 未出现违规情形或损害股东利益情况 [1]

财务表现 - 营业总收入7.43亿元 同比大幅增长393.66% [1] - 归母净利润亏损6412.11万元 但较去年同期收窄3820.51万元 [1] - 经营活动现金净流出3.20亿元 同比改善2.36亿元 连续两年好转 [1] 盈利能力指标 - 毛利率14.84% 较上季度提升5.86个百分点 [3] - ROE为-1.34% 较去年同期改善0.83个百分点 [3] - 摊薄每股收益-0.07元 同比增加0.05元 [3] 资产运营效率 - 总资产周转率0.06次 同比大幅提升512.26% [3] - 存货周转率0.09次 同比显著增长1212.68% [3] - 两项周转率指标在同业中分别排名第26位 [3] 资本结构 - 资产负债率58.88% 较上季度下降0.57个百分点 [3] - 较去年同期大幅降低10.89个百分点 [3] - 在同业公司中排名第22位 [3]

会议情况 - 公司第十届监事会第七次（定期）会议于2025年8月28日通讯召开[2] - 应出席监事3名，实到3名[2] 报告审议 - 审议通过《2025年半年度报告及摘要》[3] - 审议通过《关于2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告的议案》[4] 报告披露 - 《2025年半年度报告》等均在上海证券交易所网站披露[3][4] 表决结果 - 两项议案表决中均3票同意，0票反对和弃权[4][6] 资金情况 - 报告期内募集资金无存放和使用违规情况[5]