董事会会议召开情况 - 公司第十届董事会第七次（临时）会议于2025年7月4日上午9:00以通讯会议方式召开 [1] - 会议应出席董事9名，实际出席董事9名，由董事长陈卫东先生召集并主持 [1] - 公司部分监事及高级管理人员列席会议，会议召开符合相关法律法规和公司章程规定 [1] 董事会会议审议情况 - 审议通过《关于代理商品房销售暨关联交易进展的议案》，关联董事陈卫东、曹雨妹、唐玺回避表决，有效表决票6票全部同意 [1][2] - 审议通过《关于制定<市值管理制度>的议案》，有效表决票9票全部同意 [2] - 独立董事专门会议第二次（临时）会议审议通过代理商品房销售议案，全体独立董事予以事前认可 [1]

关联交易概述 - 西藏城投与静安更新公司签订《洪南山宅240街坊项目房地产委托销售代理协议》，代理销售费用按销售额的0.5%计算 [2] - 因房地产市场疲软及成本上涨，双方协商将代理销售费用提成比例提高至1.5% [3] - 本次交易构成关联交易，无需提交股东大会审议，过去12个月同类交易金额为2,008.91万元 [3][6] 关联方介绍 - 关联方为上海静安城市更新投资发展有限公司，注册资本20亿元人民币，经营范围包括房地产开发经营等 [3] - 静安更新公司为西藏城投控股股东100%持股的公司，且双方法定代表人相同 [3] 关联交易主要内容及定价政策 - 代理销售佣金调整为按销售额的1.5%计算，自2025年7月1日起生效 [5] - 定价遵循公平、公允原则，参照行业收费情况协商确定 [5] 交易对上市公司的影响 - 交易满足公司业务发展需要，有利于保障全体股东利益 [5] - 交易不会对公司独立性产生影响，业务不会对关联方形成依赖 [5] 审议程序 - 董事会审议通过，3名关联董事回避表决，独立董事认为交易定价公允且符合市场规则 [5] 保荐机构核查意见 - 保荐机构认为交易符合公司业务发展需要，履行了必要法律程序，无异议 [6]

业绩相关 - 过去12个月与关联人交易2次，金额2,008.91万元[4][9] 业务合作 - 静安更新委托开展项目销售代理，原费用按销售额*0.5%算[1] - 拟提高代理销售费用至销售额*1.5%，2025年7月1日生效[2][3][6][7] 公司治理 - 董事会由9名董事组成，相关议案经会议审议通过[9] 交易情况 - 本次关联交易无需股东大会审议，不构成重大资产重组[4] - 保荐机构对本次关联交易无异议[10][11]

关联交易 - 静安更新委托西藏城投代理销售，拟提代理销售费用至销售额*1.5%[3][4] - 调整2025年7月1日生效，此前按原协议执行[7] - 过去12个月与同一关联方交易2次，金额2008.91万元[2][4][10] 决策情况 - 2025年7月4日董事会审议通过相关议案，3名关联董事回避[9] - 独立董事会议审议通过，认为交易合规合理[9] 其他 - 静安更新注册资本2亿人民币，为控股股东100%持股[5] - 交易满足业务需要，不影响独立性，无需股东大会审议[4][8] - 交易定价遵循公平原则，由双方协商确定[7]

会议情况 - 公司于2025年7月4日召开第十届董事会独立董事专门会议第二次（临时）会议[1] - 会议应出席独立董事3人，实际出席3人[1] 议案审议 - 审议通过《关于代理商品房销售暨关联交易进展的议案》[2] - 表决结果为同意3票，反对0票，弃权0票[2]

会议情况 - 公司第十届董事会第七次（临时）会议于2025年7月4日上午9：00以通讯会议方式召开[2] - 本次会议应出席董事9名，实际出席9名[2] 议案表决 - 《关于代理商品房销售暨关联交易进展的议案》6票同意[3][4] - 《关于制定<市值管理制度>的议案》9票同意[4]

利润分配方案 - 每股现金红利为0.010元，以总股本951,586,865股为基数进行分配 [1][2] - 差异化分红送转未实施 [1] - 分配方案经2024年年度股东大会审议通过，会议日期为2025年6月3日 [1] 股权登记与分红实施日期 - A股股权登记日为2025年7月1日，除权（息）日和现金红利发放日为2025年7月2日 [1][3] - 最后交易日为2025年7月2日 [1] 分红派发方式 - 无限售条件流通股红利通过中国结算上海分公司资金清算系统派发，已办理指定交易的股东可在红利发放日领取 [1] - 未办理指定交易的股东红利暂由中国结算上海分公司保管，待指定交易完成后派发 [1] 不同股东类型的税务处理 - 自然人股东和证券投资基金持股1个月以内税负20%，1个月至1年税负10%，超过1年免税 [2] - 限售股自然人股东解禁前按10%税率代扣所得税，税后每股红利0.009元 [3] - QFII股东按10%税率代扣所得税，税后每股红利0.009元 [3] - 沪股通香港投资者按10%税率代扣所得税 [4] - 其他机构投资者和法人股东自行判断纳税义务，实际每股红利0.010元 [5] 咨询方式 - 权益分派实施疑问可联系公司证券部，电话021-63536929，地址上海市天目中路380号21楼 [5]

利润分配 - 2024年年度A股每股现金红利0.010元[2] - 以总股本951,586,865股派发现金红利9,515,868.65元[3] 时间安排 - 股权登记日2025/7/1，除权（息）日和发放日2025/7/2[2][5] 税收政策 - 不同股东类型税负不同，如自然人持股1月内20%等[7][9][10] 咨询信息 - 咨询联系证券部，电话021 - 63536929，地址上海天目路[11]

市场表现 - 西藏城投(600773)今日涨停，全天换手率4.37%，成交额3.98亿元，振幅10.41% [2] - 龙虎榜数据显示，沪股通净买入1698.19万元，营业部席位合计净买入4191.64万元 [2] - 上交所公开信息显示，当日该股因日涨幅偏离值达10.11%上榜 [2] - 前五大买卖营业部合计成交1.39亿元，其中买入成交额为9888.36万元，卖出成交额为3998.53万元，合计净买入5889.83万元 [2] - 沪股通为第二大买入营业部及第一大卖出营业部，买入金额3165.63万元，卖出金额1467.45万元 [2] 资金流向 - 今日该股主力资金净流入7402.68万元，其中特大单净流入5707.19万元，大单资金净流入1695.49万元 [2] - 近5日主力资金净流入6835.96万元 [2] - 最新两融余额为4.53亿元，其中融资余额4.52亿元，融券余额96.40万元 [2] - 近5日融资余额合计减少4001.02万元，降幅8.14%，融券余额合计增加1.21万元，增幅1.28% [2] 财务数据 - 一季度公司共实现营业收入5.35亿元，同比增长599.78%，实现净利润-3438.66万元 [3] 龙虎榜明细 - 买一国泰海通证券成都北一环路营业部买入3483.53万元 [3] - 买二沪股通专用买入3165.63万元 [3] - 买三中信证券上海分公司买入1580.19万元 [3] - 买四高盛中国上海浦东营业部买入943.58万元 [3] - 买五中金财富深圳五和大道营业部买入715.43万元 [3] - 卖一沪股通专用卖出1467.45万元 [3] - 卖二瑞银证券上海花园石桥路营业部卖出824.75万元 [3] - 卖三国联民生无锡县前东街营业部卖出631.87万元 [4] - 卖四中信证券上海分公司卖出574.43万元 [4] - 卖五海通证券绍兴劳动路营业部卖出500.03万元 [4]

会议信息 - 2024年年度股东大会于2025年6月3日14点30分召开[3] - 董事会于2025年5月14日发布召开股东大会公告[5] 参会情况 - 现场股东及代理人1名，代表391,617,705股，占比41.15%[8] - 网络投票股东387人，代表17,603,408股，占比1.85%[8] 会议审议 - 股东大会审议了9项议案[12] 会议合规 - 本次股东大会召集、召开、表决等程序及决议均合法有效[11][13][14]