会议基本信息 - 会议类型为2025年半年度业绩说明会 旨在全面深入解读公司经营成果及财务状况 [1] - 会议召开时间为2025年9月12日15:00-16:00 采用网络远程方式举行 [1][2] - 会议通过"约调研"平台(www.yuediaoyan.com)进行互动交流 [2] 参会人员安排 - 总经理朱诺 独立董事葛俊杰 财务负责人周苗 董事长及董事会秘书陈琪(代行)将出席说明会 [2] - 参会人员可能存在特殊情况调整 [2] 投资者参与机制 - 投资者可在9月12日会议期间直接登录平台参与互动交流 [2] - 会前问题征集期为9月9日至9月11日16:00 可通过电话 电子邮件 "约调研"平台或微信小程序码提交问题 [2] - 公司将就投资者普遍关注的问题在信息披露允许范围内进行回答 [1][2] 后续信息获取 - 会后投资者可通过"约调研"平台查看说明会召开情况及主要内容 [3] - 公司指定信息披露媒体及上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)为官方信息发布渠道 [3] 会议背景 - 公司已于2025年8月26日披露《2025年半年度报告》及其摘要 [1] - 此次说明会旨在帮助投资者更全面深入了解半年报内容 [1]

会议相关 - 投资者可在2025年9月9 - 11日16:00前提问[3] - 公司于2025年8月26日披露半年度报告及摘要[4] - 2025年9月12日15:00 - 16:00召开半年度业绩说明会[4] - 业绩说明会在“约调研”平台召开[5] - 参加人员有总经理等[8] - 投资者可在说明会时登录平台交流[9] 联系方式 - 联系人是证券事务部，电话0851 - 22292688[12] - 邮箱是IRM600696@163.com[12] 其他 - 说明会后可在平台查看情况及内容[13] - 公司信息以指定媒体及上交所网站为准[13]

行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为增持（维持）[6] 核心观点 - 2025年8月TOP10房企销售额环比增长12%，但同比仍下降3%，行业呈现环比改善但同比分化的态势[1] - 随着前期房地产政策持续落地，高能级核心城市有望通过城市更新实现结构优化和止跌企稳[4][66] - 投资建议聚焦三条主线：销售稳健的龙头房企、具备运营竞争力的资源型房企、以及物业服务行业的长期发展机会[5][67] TOP10房企销售表现 - 2025年8月全口径销售金额1197亿元，同比-3.1%，环比+11.6%[1][9] - 2025年8月权益销售金额810亿元，同比-11.2%，环比+8.1%[1][9] - 2025年8月全口径销售面积576万平，同比-17.1%，环比-6.3%[1][9] - 2025年1-8月累计全口径销售金额1.08万亿元，同比-13.1%，较1-7月改善1.1个百分点[1][9] TOP100房企销售表现 - 2025年8月全口径销售金额2202亿元，同比-19.2%，环比-2.8%[1][35] - 2025年8月权益销售金额1542亿元，同比-22.5%，环比-6.0%[1][35] - 2025年8月全口径销售面积1098万平，同比-29.2%，环比-16.9%[1][35] - 2025年1-8月累计全口径销售金额2.23万亿元，同比-13.8%，较1-7月下降0.6个百分点[2][35] TOP50房企销售分化 - 2025年8月46家房企全口径销售金额同比平均值+24.8%，中位数-29.7%[3][42] - 2025年8月同比高于30%的企业占比17.4%，低于-30%的企业占比50.0%[3][42] - 2025年1-8月46家房企全口径销售金额同比平均值-1.8%，中位数-11.2%[3][42] - 2025年1-8月同比高于30%的企业占比15.2%，低于-30%的企业占比21.7%[3][42] 重点房企表现 - 2025年8月建发房产全口径销售金额同比+69%，权益销售金额同比+49%[4][54] - 2025年8月中国金茂全口径销售金额同比+47%，权益销售金额同比+47%[4][54] - 2025年8月招商蛇口全口径销售金额同比+38%，权益销售金额同比+37%[4][54] - 2025年1-8月中国金茂全口径销售金额累计同比+26%[4][61] - 2025年1-8月建发房产全口径销售金额累计同比+10%[4][61] - 2025年1-8月越秀地产全口径销售金额累计同比+4%[4][61] 行业集中度与权益比例 - 2025年1-7月TOP10房企权益销售金额集中度14.0%，同比下降1.3个百分点[49] - 2025年1-8月TOP10房企销售金额权益比例71.8%，同比下降1.0个百分点[45] - 2025年1-8月TOP100房企销售金额权益比例72.7%，同比下降0.5个百分点[45] - 2025年1-8月TOP100房企销售金额操盘比例92.9%，同比上升0.8个百分点[45] 投资建议具体标的 - 推荐销售排名提升的稳健龙头：保利发展、招商蛇口、中国金茂[5][67] - 推荐存量资源丰富的运营型房企：华润置地、上海临港、新城控股[5][67] - 推荐物业服务企业：招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务[5][67]

板块整体表现 - 白酒板块整体下跌0.98% 同时上证指数下跌1.16% 深证成指下跌0.65% [1] - 板块内领跌个股为伊力特 跌幅达3.35% [2] - 板块主力资金净流出7.26亿元 游资资金净流入2.47亿元 散户资金净流入4.79亿元 [2] 个股价格表现 - 舍得酒业逆势上涨0.13% 收盘价67.25元 成交额12.40亿元 [1] - 贵州茅台下跌0.72% 收盘价1480.55元 成交额66.56亿元 [1] - 五粮液下跌1.51% 收盘价126.62元 成交额38.83亿元 [1] - 山西汾酒下跌0.76% 收盘价198.61元 成交额11.70亿元 [1] - 泸州老窖下跌1.07% 收盘价135.59元 成交额14.08亿元 [1] 资金流向分析 - 舍得酒业获得主力资金净流入5979.14万元 主力净占比4.82% [3] - 口子窖遭遇主力资金净流出1561.59万元 主力净占比-7.00% [3] - 皇台酒业获得游资净流入1685.00万元 游资净占比12.33% [3] - 今世缘获得散户资金净流入1826.24万元 散户净占比3.30% [3] - 洋河股份主力资金净流出1497.07万元 主力净占比-3.31% [3] 交易活跃度 - 老白干酒成交量最高达32.94万手 成交额5.98亿元 [2] - 酒鬼酒成交量21.83万手 成交额14.51亿元 [2] - 金种子酒成交量19.71万手 成交额2.19亿元 [2] - 贵州茅台成交量4.50万手 但成交额达66.56亿元 [1] - 古井贡酒成交量2.68万手 成交额4.52亿元 [1]

板块整体表现 - 白酒板块当日上涨0.48%，跑赢上证指数（下跌0.45%）和深证成指（下跌2.14%）[1] - 板块内个股分化明显，金徽酒领涨（+2.10%），酒鬼酒领跌（-5.49%）[1][2] - 板块成交活跃，贵州茅台成交额达84.7亿元，五粮液成交34.92万手[1] 个股价格表现 - 涨幅前列：金徽酒收报22.36元（+2.10%），贵州茅台收报1491.30元（+1.03%），泸州老窖收报137.05元（+0.88%）[1] - 跌幅显著：酒鬼酒收报67.01元（-5.49%），舍得酒业收报67.16元（-3.16%），伊力特收报16.10元（-1.41%）[2] - 头部企业表现稳健：贵州茅台、泸州老窖等均实现上涨，而部分二线品牌出现调整[1][2] 资金流向分析 - 板块整体资金净流出：主力资金净流出1.7亿元，游资资金净流出3.74亿元，散户资金净流入5.44亿元[2] - 贵州茅台获主力资金净流入2.97亿元（净占比3.50%），但游资净流出2.96亿元[3] - 老白干酒获主力资金净流入4743.73万元（净占比5.17%），古井贡酒获主力净流入3424.91万元（净占比5.13%）[3] - 五粮液获主力资金净流入3736.11万元，同时游资净流入2253.95万元[3] - 部分个股遭资金流出：金种子酒主力净流出126.89万元，ST岩石主力净流出163.89万元[3] 成交活跃度 - 成交量前列：老白干酒成交49.36万手，五粮液成交34.92万手，金种子酒成交23.24万手[1][2] - 成交额巨头：贵州茅台成交84.7亿元，五粮液成交45.23亿元，泸州老窖成交22.55亿元[1] - 中小酒企成交相对清淡：皇台酒业成交1.52亿元，天佑德酒成交8369.46万元[2]

核心财务表现 - 营业总收入2824.96万元 同比下降85.22% 主要因酒类销售减少 [1][3] - 归母净利润-6776.68万元 同比亏损收窄12.42% [1] - 扣非净利润-4133.7万元 同比大幅改善47.27% [1] - 第二季度单季度营收1326.52万元 同比下降83.85% [1] 盈利能力指标 - 毛利率51.16% 同比下降21.99个百分点 [1] - 净利率-272.82% 同比恶化624.5个百分点 [1] - 历史ROIC中位数4.31% 2016年最低达-64.3% [3] 成本费用结构 - 三费总额4416.76万元 占营收比重156.35% 同比上升87.28% [1] - 销售费用大幅下降91.04% 因广告投入减少和销售团队收缩 [3] - 管理费用下降54.2% 因管理团队缩编 [3] - 财务费用上升24.91% 因借款逾期利息增加 [3] 现金流状况 - 每股经营性现金流0.02元 同比转正增长110.59% [1][2] - 货币资金1538.71万元 同比下降36.21% [1] - 货币资金/流动负债比率仅1.91% [3] - 投资活动现金流改善100.51% 因基建项目停工 [3] - 筹资活动现金流下降124.77% 因无新增借款且偿还债务 [3] 资产负债结构 - 每股净资产0.99元 同比下降37.22% [1] - 有息负债2.62亿元 同比下降15.40% [1] - 存货/营收比率达171.87% [3] - 预计负债大幅增加71.64% 因诉讼形成预计负债 [1] - 营业外支出激增10528.88% 因计提诉讼负债和滞纳金 [3] 业务驱动因素 - 收入主要依赖酒类销售 但该业务大幅收缩 [1][3] - 商业模式以营销驱动 需关注实际驱动力 [3] - 政府补贴减少56.4% 其他收益下降 [3] - 投资收益改善65.26% 因所投公司亏损减少 [3]

白酒板块市场表现 - 山西汾酒股价下跌近4% [1] - 泸州老窖和酒鬼酒股价均下跌超过3% [1] - 迎驾贡酒、今世缘和古井贡酒股价均下跌超过2% [1] - 贵州茅台股价下跌1.3% [1] - *ST岩石和金徽酒等白酒企业股价跟随下跌 [1] 行业整体走势 - A股白酒板块再度出现回调行情 [1] - 板块内多家主要白酒企业股价集体下跌 [1]

核心财务表现 - 营业总收入2824.96万元 同比下降85.22% 主要因酒类销售减少[1][9] - 归母净利润-6776.68万元 同比亏损收窄12.42%[1] - 扣非净利润-4133.7万元 同比大幅改善47.27%[1] - 第二季度单季度营收1326.52万元 同比下降83.85% 净利润-4844.15万元 同比上升16.07%[1] 盈利能力指标 - 毛利率51.16% 同比下降21.99个百分点[1] - 净利率-272.82% 同比恶化624.5个百分点[1] - 三费总额4416.76万元 占营收比重达156.35% 同比上升87.28个百分点[1] - 销售费用大幅下降91.04% 因广告投入减少和销售团队收缩[12] - 管理费用下降54.2% 因管理团队缩编薪酬支出减少[12] - 财务费用上升24.91% 因借款逾期利息增加[13] 资产负债结构 - 货币资金1538.71万元 同比下降36.21% 因销售回款减少[1][2] - 有息负债2.62亿元 同比下降15.4%[1] - 每股净资产0.99元 同比下降37.22%[1] - 短期借款减少7.81% 因逐步归还借款[4] - 应付职工薪酬上升12.11% 因员工薪酬应付未付增加[5] - 预计负债大幅上升71.64% 因诉讼形成预计负债增加[8] 现金流状况 - 每股经营性现金流0.02元 同比转正增幅110.59%[1] - 经营活动现金流改善因聚焦业务回款、减员降费和延长应付账期[16] - 投资活动现金流改善100.51% 因基建项目停工无投入[17] - 筹资活动现金流下降124.77% 因无新增借款且逐步清还债务[18] 业务运营情况 - 营业成本下降79.03% 与酒类销售减少同步[10] - 税金及附加上升84.27% 因基酒拍卖抵债产生消费税增加[11] - 存货下降7.07% 因销售出库[3] - 长期股权投资下降7.58% 因本期投资亏损[3] - 其他收益下降56.4% 因政府补贴减少[14] - 投资收益上升65.26% 因所投资公司亏损减少[15] 历史业绩参考 - 公司近10年中位数ROIC为4.31% 投资回报较弱[19] - 2016年ROIC低至-64.3% 投资回报极差[19] - 上市以来31份年报中亏损6次 业绩表现不稳定[19] - 商业模式主要依靠营销驱动 需关注驱动力真实性[20]

板块表现 - 白酒板块整体下跌0.22% 领跌个股为*ST岩石（跌4.17%）[1] - 上证指数下跌0.39%至3868.38点 深证成指上涨0.26%至12473.17点[1] - 板块内个股分化明显 酒鬼酒涨幅最高达3.37% *ST岩石跌幅最深达4.17%[1][2] 个股涨跌 - 涨幅前列个股包括酒鬼酒（69.40元/+3.37%）、金徽酒（21.26元/+1.72%）、泸州老窖（140.83元/+1.32%）[1] - 跌幅显著个股包括水井坊（48.01元/-2.04%）、迎驾贡酒（46.13元/-2.02%）、伊力特（16.45元/-1.97%）[2] - 权重股表现疲软 贵州茅台（1481.61元/-0.59%）五粮液（129.74元/-0.15%）均下跌[1] 成交情况 - 贵州茅台成交额58.84亿元居首 五粮液成交45.52亿元次之[1] - 老白干酒成交量37.83万手居首 顺鑫农业（34.59万手）和五粮液（34.98万手）紧随其后[1][2] - 酒鬼酒虽涨幅最高但成交额30.66亿元仅列第四[1] 资金流向 - 板块主力资金净流出2.99亿元 游资净流入7710.02万元 散户净流入2.22亿元[2] - 泸州老窖获主力净流入1.44亿元（占比5.79%）居首 洋河股份（3593.48万元）山西汾酒（3058.30万元）分列二三位[3] - *ST岩石主力净流出577.19万元（占比-6.57%）为个股最高 迎驾贡酒（-648.68万元）金徽酒（-781.81万元）同样承压[3]

核心财务表现 - 营业总收入2824.96万元，同比下降85.22%，较去年同期减少1.63亿元，同业排名第10 [1] - 归母净利润-6776.68万元，同业排名末位 [1] - 经营活动现金净流入632.46万元，同业排名第8 [1] 盈利能力指标 - 毛利率51.16%，同比下降14.42个百分点，同业排名第10 [3] - ROE（净资产收益率）-20.44%，同比下降5.79个百分点，同业排名末位 [3] - 摊薄每股收益-0.20元，同业排名第10 [3] 资产运营效率 - 总资产周转率0.01次，同比下降83.68%，较去年同期减少0.07次，同业排名第10 [3] - 存货周转率0.03次，同比下降75.41%，较去年同期减少0.08次，同业排名末位 [3] 资本结构与股东情况 - 资产负债率74.38%，同比上升11.53个百分点，环比上升2.40个百分点，同业排名第10 [3] - 股东户数2.90万户，前十大股东持股比例70.33%，合计持股2.35亿股 [3] - 第一大股东上海贵酒企业发展有限公司持股42.8%，第二大股东上海炙的铭实业有限公司持股13.5% [3]