股权结构 - 控股股东及其一致行动人持股547,859,599股，占总股本62.98%[1] 股份质押 - 控股股东及其一致行动人质押381,860,000股，占合计持股69.70%，占总股本43.90%[1] - 丰琪投资延期购回25,000,000股，占其所持5.39%，占总股本2.87%[2] 到期质押 - 丰琪投资未来半年到期8,391万股，占持股18.10%，占总股本9.65%，融资16,925万元[4] - 丰琪投资未来一年到期19,693万股，占持股42.48%，占总股本22.64%，融资37,578万元[4] - 施霞未来半年到期1,183万股，占持股55.25%，占总股本1.36%，融资3,805.18万元[5] - 施霞未来一年到期1,498万股，占持股69.96%，占总股本1.72%，融资4,706.08万元[5] 还款与风险 - 质押还款资金源于丰琪投资及其关联企业经营收入、投资收益等[6] - 控股股东股份质押业务对公司无重大影响，风险可控[9] 信息披露 - 公司持续关注控股股东股份质押情况并及时披露信息[9]

股权结构 - 控股股东及其一致行动人持股547,859,599股，占总股本62.98%[2] 股份质押 - 控股股东及其一致行动人质押381,860,000股，占合计持股69.70%，占总股本43.90%[2] - 丰琪投资本次解质和质押均为7,470,000股，各占总股本0.86%[2][3] 到期质押 - 丰琪投资未来半年到期质押11,325万股，对应融资21,813.37万元[7] - 施章峰未来半年到期质押3,500万股，对应融资6,317万元[7] - 施霞未来半年到期质押1,183万股，对应融资3,805.18万元[7]

非流动性资产处置与政府补助损益情况 - 本报告期非流动性资产处置损益为37,572.41元，年初至报告期末为 - 131,043.67元[3] - 本报告期计入当期损益的政府补助为451,661.95元，年初至报告期末为1,382,993.98元[3] - 租赁准则的使用权资产处置收益为 - 270.50万元，原因是执行新租赁准则，转租赁涉及的租约调整产生的资产处置收益与日常经营活动相关[5] 营业收入与利润指标变化 - 本报告期营业收入为400,363,657.48元，同比减少4.10%；年初至报告期末为1,327,927,577.44元，同比减少5.75%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为15,573,409.53元，同比增加655.08%；年初至报告期末为85,451,813.37元，同比减少16.66%[4] - 本报告期基本每股收益为0.0179元/股，同比增加645.83%；年初至报告期末为0.0982元/股，同比减少16.71%[4] - 2024年前三季度营业总收入为13.28亿元，2023年同期为14.09亿元，同比下降5.74%[16] - 2024年前三季度营业总成本为11.24亿元，2023年同期为12.56亿元，同比下降10.53%[16] - 2024年前三季度营业利润为1.90亿元，2023年同期为2.28亿元，同比下降16.79%[16] - 2024年前三季度净利润为1.50亿元，2023年同期为1.66亿元，同比下降9.73%[17] - 2024年前三季度基本每股收益为0.0982元/股，2023年同期为0.1179元/股，同比下降16.71%[17] 资产与权益指标变化 - 本报告期末总资产为14,559,247,887.65元，较上年度末增加0.11%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为3,525,101,329.57元，较上年度末增加1.06%[4] - 2024年9月30日货币资金为113,597,827.11元，2023年12月31日为300,048,686.84元[11] - 2024年9月30日应收账款为49,874,041.22元，2023年12月31日为33,434,646.44元[11] - 2024年9月30日存货为2,610,709,148.62元，2023年12月31日为2,661,493,898.84元[11] - 2024年9月30日流动资产合计3,091,277,028.09元，2023年12月31日为3,352,690,433.40元[11] - 2024年9月30日投资性房地产为8,357,952,215.36元，2023年12月31日为7,954,780,209.00元[13] - 2024年9月30日非流动资产合计11,467,970,859.56元，2023年12月31日为11,189,846,839.84元[13] - 2024年第三季度末所有者权益合计为43.56亿元，上期末为42.55亿元，同比增长2.37%[14] 负债指标变化 - 2024年9月30日短期借款为1,756,754,083.30元，2023年12月31日为1,628,953,051.52元[13] - 2024年9月30日流动负债合计6,032,894,187.20元，2023年12月31日为5,633,884,085.29元[13] - 2024年第三季度末长期借款为25.89亿元，上期末为29.99亿元，同比下降13.70%[14] - 2024年第三季度末租赁负债为8.82亿元，上期末为9.96亿元，同比下降11.52%[14] - 2024年第三季度末非流动负债合计为41.70亿元，上期末为46.53亿元，同比下降10.48%[14] - 2024年第三季度末负债合计为102.03亿元，上期末为102.87亿元，同比下降0.82%[14] 现金流量指标变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为155,982,665.36元，同比减少62.47%[4] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为13.64亿元，2023年同期为16.33亿元[19] - 2024年前三季度收到的税费返还为2501.99万元，2023年同期为1278.58万元[19] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计为14.80亿元，2023年同期为17.29亿元[19] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为1.56亿元，2023年同期为4.16亿元[19] - 2024年前三季度处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为4012.77万元，2023年同期为3.89亿元[19] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计为4042.96万元，2023年同期为3.90亿元[19] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -3.99亿元，2023年同期为 -4723.54万元[20] - 2024年前三季度取得借款收到的现金为22.52亿元，2023年同期为19.63亿元[20] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为7294.30万元，2023年同期为 -3.62亿元[20] - 2024年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -1.71亿元，2023年同期为654.24万元[20] 股东相关情况 - 报告期末普通股股东总数为20,285，报告期末表决权恢复的优先股股东数量为0[7] - 福建丰琪投资有限公司持股463,611,503股，持股比例53.30%，质押323,880,000股[8] - 施章峰持股62,837,338股，持股比例7.22%，质押43,000,000股[8]

业绩总结 - 2024年前三季度主营业务总收入131,594.95万元，较上年同期下降5.98%[5][7] - 2024年前三季度总成本55,912.24万元，较上年同期下降16.76%[5][7] - 2024年前三季度毛利率增加5.50个百分点[5][7] 业务数据 - 商业零售业务收入115,195.04万元，较上期下降0.74%[5] - 仓储物流业务收入9,905.62万元，较上期增长39.88%[5] - 酒店餐饮业务收入5,616.28万元，较上期增长5.87%[5] - 商业地产业务收入878.01万元，较上期下降92.38%[5] 地区收入 - 华东地区收入81,766.79万元，较上期下降12.47%[7] - 西北地区收入44,015.43万元，较上期增长0.94%[7] - 华北地区收入2,970.91万元，较上期增长48.48%[7] - 其他地区收入2,841.82万元，较上期增长202.51%[7] 商场营收 - 百货商场营业收入57,077.17万元，较上年下降7.31%[11] - 购物中心营业收入58,117.87万元，较上年增长6.69%[11] 项目签约 - 兰州国际商贸中心项目签约面积88.11平方米，较上期下降91.69%[14] - 福清东百利桥项目签约面积335.61平方米，较上期下降46.52%[15] 项目出租 - 兰州国际商贸中心项目累计出租面积142,787.96平方米[15] - 福安东百广场项目累计出租面积55,491.49平方米[15] - 福清东百利桥项目累计出租面积56,789.72平方米[15]

利润分配方案 - 2024年半年度利润分配方案获股东大会通过[3] - 以总股本869,846,246股为基数，每股派现0.05元，共派43,492,312.30元[5] 时间安排 - A股股权登记日为2024/10/29，除权（息）日和发放日为2024/10/30[3][6] 发放对象及方式 - 福建丰琪等所持股份现金红利公司自行发放[8] 税负及实发情况 - 不同持股情况及股东类型税负和实发金额不同[9][11][12]

担保情况 - 为子公司福清置业担保32000万元，已实际提供担保余额0元[3] - 2024年度公司合并报表内预计担保额度不超854500万元[4] - 对合并报表外公司担保余额24490.05万元，占净资产7.02%[3] - 对合并报表内子公司实际担保余额183079.91万元，占净资产52.48%[3] 福清置业情况 - 注册资本7200万元[8] - 2023年底总资产208900.46万元，净资产6200.16万元[9] - 2023年营收9057.41万元，净利润1484.76万元[9] - 2024年中总资产214588.13万元，净资产8644.29万元[9] - 2024年上半年营收117.37万元，净利润 - 520.50万元[9] 股权与担保方式 - 公司及福安置业分别持福清置业69.44%、30.56%股权[9] - 公司及福清文旅为福清置业贷款连带责任保证[10] - 公司及福安置业以股权为福清置业质押担保[12]

担保额度 - 2024年度公司合并报表范围内主体预计担保额度不超854500万元[4] - 资产负债率高于70%子公司调剂后担保额度34000万元[8] - 东百永丰调剂后担保额度1000万元[8] 子公司情况 - 东百永丰注册资本500万元[9] - 2024年1 - 6月营收1059.01万元，净利润85.83万元[10] 借款信息 - 东百永丰拟向中行福州鼓楼支行借款1000万元，期限3年[6]

公司概况 - 东百集团成立于1981年10月31日，1993年11月22日上市，注册资本86,984.6246万元[15] - 东百中心整体经营覆盖建筑面积近16万平米[18] 业绩数据 - 2024年1 - 6月营业总收入92756.39万元，2023年度为188607.16万元[2] - 2024年1 - 6月营业总成本77385.94万元，2023年度为160497.75万元[2] - 2024年1 - 6月营业利润13933.41万元，2023年度为32858.40万元[3] - 2024年1 - 6月利润总额14577.34万元，2023年度为31116.51万元[3] - 2024年1 - 6月净利润11358.74万元，2023年度为17338.09万元[3] - 2024年1 - 6月其他综合收益的税后净额为2964.63万元，2023年度为 - 164.60万元[3] - 2024年1 - 6月综合收益总额为14323.37，基本每股收益和稀释每股收益均为0.0803元/股[40] - 2024年1 - 6月经营活动现金流量净额为22767.12万元，投资活动现金流量净额为 - 24527.40万元，筹资活动现金流量净额为 - 2490.04万元[42] - 2024年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为107627.68万元[41] - 2024年1 - 6月应收账款周转率为23.95，存货周转率为0.15，总资产周转率为0.06[43] - 2024年1 - 6月利息保障倍数为2.13[43] - 2024年1 - 6月现金及现金等价物净增加额为 - 4250.38，期末现金及现金等价物余额为23741.64[43] - 2024年1 - 6月取得借款收到的现金为184308.22万元[42] 业务营收占比 - 2024年1 - 6月商业零售营业收入81,187.67万元，占比88.17%[21] - 2023年度商业零售营业收入156,518.59万元，占比83.53%[21] - 2022年度商业零售营业收入149,881.07万元，占比90.27%[21] - 2021年度商业零售营业收入168,864.48万元，占比89.79%[21] - 2024年1 - 6月仓储物流营业收入6,445.41万元，占比7.01%[21] - 2023年度仓储物流营业收入9,917.49万元，占比5.29%[21] - 2022年度仓储物流营业收入8,438.03万元，占比5.08%[21] - 2024年1 - 6月酒店餐饮营业收入3769.76万元，占比4.09%[22] - 2023年度酒店餐饮营业收入7383.77万元，占比3.94%[22] - 2022年度酒店餐饮营业收入5273.19万元，占比3.18%[22] - 2021年度酒店餐饮营业收入4089.28万元，占比2.17%[22] 股权结构 - 截至2024年6月30日，福建丰琪投资有限公司持股比例53.30%，持股数量463611503股，质押股份323880000股[24] - 截至2024年6月30日，公司前十大股东持股比例合计70.50%，持股数量613258347股，质押股份373790000股[24] - 截至2024年7月31日，公司控股股东及其一致行动人持有上市公司股份数量为547,859,599股，占上市公司总股本的比例为62.98%[103] - 截至2024年7月31日，公司控股股东及其一致行动人累计质押的公司股份合计为373,790,000股，占其持股数量比例为68.23%，占公司总股本的比例为42.97%[103] 资产负债 - 2024年6月30日资产总计1449476.64，较2023年末的1454253.73下降约0.33%[1] - 2024年6月30日流动负债合计541368.14，2023年末为563388.41[1] - 2024年6月30日非流动负债合计471727.14，2023年末为465327.94[1] - 2024年6月30日所有者权益合计436381.36，2023年末为425537.37[2] - 2024年6月30日流动比率为0.59，速动比率为0.11，资产负债率为69.89%[43] 现金分红 - 2022年度公司派发现金红利43492312.30元，2023年度派发现金红利34793849.84元，2024年半年度拟派发现金红利43492312.30元[32][33] 发行股票 - 本次发行对象为丰琪投资，发行股票数量上限为202,743,900股，拟募集资金总额不超过64,675.31万元且不低于34,566.56万元，扣除发行费用后用于补充流动资金及偿还银行贷款[66] - 本次发行定价基准日为公司第十届董事会第二十三次会议决议公告日，初始发行价格为3.28元/股，经2022年和2023年权益分派调整后为3.19元/股[63] 未来展望 - 国内经济恢复，消费信心提升，商业零售景气回升，公司未来业绩有望提升[128] 业务模式 - 公司商业零售业务将从推进存量门店迭代升级、深化数字化建设、拓展轻资产管理项目三方面提升运营管理能力[85] - 公司仓储物流业务将坚持轻资产运作模式，强化精细化管理和数字化物业管理能力[86] - 公司仓储物流业务形成“投 - 建 - 招 - 退 - 管”全链条闭环运作轻资产模式[120][122] 新技术研发 - 公司自主研发的东百智惠服务中心上线，实现集团会员一体化运营，从“平台电商时代”升级至“会员智数时代”，从智慧零售向智惠服务转型[125] 市场合作 - 公司与美国黑石集团完成4个物流项目合作，与领展房产基金完成3个物流项目合作[121]

融资进展 - 2023年8月16日公司向特定对象发行股票申请收到上交所审核意见[2] - 2023年11月7日公司取得证监会关于向特定对象发行股票注册的批复[2] 信息披露 - 2024年半年度报告已披露[2] - 2024年9月13日发布公告[4] 文件更新 - 公司会同中介机构对募集说明书等文件进行更新[2]

业绩数据 - 报告期各期公司营业收入分别为189,461.60万元、167,138.79万元、188,607.16万元和92,756.39万元，同比增长率分别为 -11.78%、12.84%和 -6.45%[14] - 报告期内公司主营业务毛利率分别为51.59%、51.42%、58.98%和56.97%[19] - 2024年1 - 6月净利润 - 1020.95万元，2023年度为91.79万元[46] - 2024年1 - 6月自营收入29378.45万元，占比36.19%；联营收入22622.24万元，占比27.86%；租赁收入29186.98万元，占比35.95%[144] - 2024年1 - 6月前五大客户销售额合计3834.11万元，占营业收入比重4.13%[172] - 2024年1 - 6月前五大供应商采购额合计27191.43万元，占采购总额比重51.11%[174] 用户数据 - 截至2024年6月末，VIP会员总量超380万人[130] 未来展望 - 公司以“立足福建，走向全国”为发展方向，以“商业零售 + 仓储物流”为双轮驱动[176] - 东百商业以数字化营销和数据化运营为着力点，以福州和兰州为战略中心拓展轻资产运营项目[177] - 东百物流围绕“规模化”“强效益”发展，聚焦国内物流核心区域[179] 新产品和新技术研发 - 公司自主研发东百智惠服务中心，为会员数字化运营提供服务[136] 市场扩张和并购 - 公司已与美国黑石集团完成4个物流项目的合作，与领展房产基金完成3个物流项目的合作[119] - 2018年公司与美国黑石集团达成战略合作，转让4个项目80%股权，保留20%股权；2024年8月拟转让剩余20%股权[141] - 2022年公司与领展房产基金合作，转让3个仓储物流项目100%股权[141] 其他新策略 - 公司商业零售创新“多元化购物空间”“全景化逛游空间”模式，推进“轻资产”发展战略[120] - 公司仓储物流业务形成以“管理”为核心的“投 - 建 - 招 - 退 - 管”全链条闭环运作轻资产模式[116][120] 财务状况 - 公司本次向特定对象发行股票募集资金总额不超过64,675.31万元，发行数量不超过202,743,900股且不低于108,359,134股，不超过发行前总股本的30%[11] - 报告期各期末公司投资性房地产账面价值分别为708,253.52万元、785,711.16万元、795,478.02万元和814,571.24万元，占资产总额的比例分别为48.09%、54.20%、54.70%和56.20%[16] - 截至2024年6月30日，发行人资产负债率为69.89%，流动比率为0.59倍，资产负债率（剔除预收款及合同负债）为68.39%，净负债率为122.17%，现金短债比净负债率为0.10[17][18] 股权结构 - 截至2024年7月31日，公司控股股东及其一致行动人持有上市公司股份数量为547,859,599股，占总股本的比例为62.98%[20] - 截至2024年7月31日，公司控股股东及其一致行动人累计质押的公司股份合计为373,790,000股，占其持股数量比例为68.23%，占公司总股本的比例为42.97%[20] - 丰琪投资同意认购本次发行股票数量不超过202,743,900股且不低于108,359,134股，合计认购金额不超过64,675.31万元且不低于34,566.56万元[20] - 本次发行的特定对象为公司控股股东丰琪投资，其将以现金方式全额认购[12] 业务布局 - 公司商业零售业务集中于福建与甘肃市场，核心门店为东百中心、兰州中心[111][112] - 公司仓储物流业务项目位于粤港澳大湾区、京津冀、长三角及中西部枢纽型节点城市等全国物流核心区域[119] 门店信息 - 截至2024年6月末，公司百货实际经营建筑面积20.81万平方米，购物中心及文商旅综合体实际经营建筑面积59.82万平方米[130] - 截至2024年6月30日，公司8个门店总建筑面积806,314.49平方米[132] 风险提示 - 公司商业零售业务受外部环境冲击，商业地产业务受项目开发周期影响，面临业绩下滑风险[14][15] - 公司面临经营管理风险，若管理能力不适应发展需求、模式未及时调整完善，可能影响效益和竞争力[23] - 商业零售行业竞争加剧，公司虽在福州、兰州等地有竞争力，但仍面临竞争风险[24] - 本次发行面临宏观经济波动、经营、财务等多种风险[28]