转自：成都日报锦观 在此背景下，成都市积极响应国家政策，联合证监局、人行四川省分行等部门，共同举办服务活动，并 印发实施了《成都市加快推动科技创新债券发行工作方案》。通过建立常态化沟通协调机制，为科创企 业、金融机构等市场主体开辟"绿色通道"，协同解决发行过程中的政策衔接问题，显著提升了发行效 率。 本次活动旨在深化金融供给侧结构性改革，引导金融资源更好地服务于实体经济，特别是科技创新领 域。来自四川证监局以及上海、深圳、北京三大证券交易所的业务专家，就科技创新债券及REITs的最 新政策、监管要求、产品设计、发行要点及存量资产盘活路径等核心议题进行解读。 我市今年累计发行科技创新债券649.15亿元 本报讯 （成都日报锦观新闻记者 刘泰山） 12月19日，成都市科技创新债券赋能实体经济暨REITs助力 盘活资产专项培训活动在位于成都的上交所西部基地举办。记者从活动中获悉，今年以来，成都市已成 功推动发行科技创新债券（科创票据）66只，累计规模达649.15亿元，显著低于市场平均融资成本，有 效降低了企业的融资压力。 今年5月，中国人民银行与中国证监会联合发布了《关于支持发行科技创新债券有关事宜的公告》，为 ...

活动旨在深化金融供给侧结构性改革，引导金融资源更好地服务于实体经济，特别是科技创新领域。来自政府相关部门、沪深北三大交易所、金融机构、 科技创新企业及中介服务机构等约120名代表参加了本次培训。 12月19日，"成都市科技创新债券赋能实体经济暨REITs助力盘活资产专项培训活动"在位于成都的上交所西部基地举办。本次活动由四川证监局指导，成 都市委金融办和成都市科技局联合主办。 当前，国家大力推动金融创新以支持实体经济发展。今年5月，中国人民银行与中国证监会联合发布了《关于支持发行科技创新债券有关事宜的公告》， 为破解科技创新型企业融资难问题提供了新的解决方案。科技创新债券以其"成本可控、期限灵活"的优势，为科技成果的转化和产业化提供了稳定的资金 来源。同时，不动产投资信托基金（REITs）作为盘活存量资产、打通"投融管退"闭环的有效金融工具，也为实体经济发展注入了新的活力。成都市积极 响应国家政策，联合证监局、人行四川省分行等部门，共同举办服务活动，并印发实施了《成都市加快推动科技创新债券发行工作方案》。通过建立常态 化沟通协调机制，为科创企业、金融机构等市场主体开辟"绿色通道"，协同解决发行过程中的政策衔接 ...

在摩根大通2026年展望报告中，摩根认为REITs(不动产投资信托基金)与房地产服务行业整体进入增速 偏温和、同店增长有限的环境，后续个股表现更可能由估值相对性与资产负债表弹性驱动，而不是 靠"全行业基本面普涨"。因此他们把更多REITs与房地产服务投资标的从"增持/中性"下调，原因多为相 对机会减少(增长更慢、估值已反映几乎所有利好、或近期经历强劲涨幅后比较基数更难实现增长)，并 强调降级数量多也反映其覆盖范围内评级分布更"分层"，且评级是相对的。 华尔街金融巨头摩根大通周四在该机构对2026年REITs(不动产投资信托基金)与房地产服务类型公司的 投资前景展望中对于九个热门投资标的进行评级重大调整，其中对于七个投资标的为下调评级，对另外 两个则为上调评级。 来自摩根大通的资深分析师安东尼.保隆(Anthony Paolone)在研究报告中写道："下调数量较多，主要反 映出随着美国经济实现软着陆概率越来越大以及美联储降息周期有望延续，我们覆盖范围内的评级分布 更趋分层，尤其是由于这些评级是相对彼此而言。" 因此，小摩这一轮最新的针对REITs/房地产服务类股票的集中评级更改，本质上是一次"相对评级+相对 风 ...

近日，中保登披露了3家保险资管机构登记的资产支持计划情况，分别是受托人为百年资管的"百年资管 —瑞腾2号资产支持计划"，产品规模为25亿元；受托人为招商信诺资管的"招商信诺资管—兴建1号资产 支持计划"，产品规模为15.01亿元；以及受托人为光大永明资产管理股份有限公司（以下简称"光大永 明资管"）的"光大永明—和润1号资产支持计划"，产品规模为50亿元。 近日，中保保险资产登记交易系统有限公司（以下简称"中保登"）披露了百年保险资产管理有限责任公 司（以下简称"百年资管"）、招商信诺资产管理有限公司（以下简称"招商信诺资管"）等3家保险资管 机构登记的3只资产支持计划情况，合计登记规模达90.01亿元。 今年以来，保险资管机构持续登记资产支持计划。据《证券日报》记者统计，今年前11个月，中保登共 登记资产支持计划83只，合计登记规模3445.62亿元。同时，保险机构不断探索相关资产证券化业务， 持续进行产品创新与实践。 被称为"保险版ABS" 资产支持计划业务是指保险资管机构等专业管理机构作为受托人设立支持计划，以基础资产产生的现金 流为偿付支持，面向保险机构等合格投资者发行受益凭证的业务活动。资产支持计划 ...

利率债市场 - 主要银行间现券收益率普遍下行 其中10年期国开债250215收益率下行3.2个基点至1.9% 5年期国开债250208收益率下行2.25个基点至1.74% 3年期国开债230208收益率下行2个基点至1.64% [14] - 国债收益率亦下行 10年期国债250016收益率下行1.75个基点至1.835% 5年期国债250003收益率下行1.5个基点至1.5475% 3年期国债2500010收于1.40% [14] - 国债期货全线上涨 30年期主力合约上涨0.63% 10年期主力合约上涨0.1% 5年期主力合约上涨0.06% 2年期主力合约上涨0.01% [14] 信用债市场 - 信用债收益率多数期限下行0.3-2个基点 但5年期收益率普遍上行约0.2–1.5个基点 [4] - 与国开债利差相比 各评级5年期信用利差走阔约1.1-3.1个基点 10年期信用利差走阔约2.2-2.6个基点 [4] - 交易所市场房地产债券小幅上涨但成交量低 “22万科04”上涨1.03% 净价收于23.114元 “21金融街控股07”上涨0.51% 净价收于101.618元 [4][16] - 城投及产业债方面 “25CHN能源K2”成交于1.8475% “24CHNG2K”成交于2.35% “SPIC KY15”成交于2.05% [4][16] - 国有行及股份行3个月期同业存单成交在1.618%左右 1年期成交在1.665%左右 [5][17] - 短期融资券方面 AAA评级个券交投活跃 “25招商SCP013”成交于1.70% “25蜀道投资SCP005”成交于1.76% [5][17] - 中期票据方面 AAA评级个券亦受关注 “24鲲鹏投资MTN001A”成交于2.04% 较估值高约1.79个基点 “24诚通控股MTN007A”成交于2.48% 较估值高约1.44个基点 [5][17] - 银行TLAC、二级资本债及永续债收益率上行1.25-3.00个基点 “25建行二级资本债03BC”成交于2.2425%–2.2750% 较估值低约0.5–3.75个基点 “25华夏银行永续债01”成交于2.40%-2.41% 较估值低约0.78-1.78个基点 [5][17][18] ABS与REITs市场 - 昨日ABS二级市场活跃 全市场成交额较前一日增长24%至89亿元人民币 今日上交所ABS成交额与昨日持平 为42亿元人民币 [7][19] - ABS具体成交涉及多个领域 房地产方面有6个月期保利成交于1.89% 金融租赁方面涉及诚通租赁、广汽汇理租赁、诚泰租赁、中远海运租赁及平安国际融资租赁 消费金融方面涉及携程、美团、京东及度小满 [7][19] - C-REITs市场今日活跃度上升 平均成交额为545万元人民币 成交额前三名为中国交建REIT、华润商业REIT和普洛斯REIT 成交额分别为2138万元、1998万元和1804万元人民币 [8][21] - 多数REITs今日收跌 各板块表现分化 涨幅较大的包括南京高速REIT上涨1.25% 中国铁建REIT上涨0.54% 跌幅较大的包括山东高速REIT下跌2.50% 绍兴原水REIT下跌2.80% 外高桥REIT下跌1.74% [9][10][22][23]

资产证券化（ABS）成为能源企业重要融资工具 - ABS凭借其基础资产适配性和融资效率优势，正成为能源企业投融资“新宠”[1][3] - 资产证券化已成为能源企业盘活资产、拓宽融资渠道的重要方式[3] ABS与REITs的核心区别 - ABS属于债务型融资，本质是企业以未来稳定收益为“抵押”发行证券借钱，资金计入企业负债，更为灵活[5] - REITs属于权益类产品，投资者相当于“入股”资产，收益依靠运营分红和资产升值，发行不增加企业负债[6] 清洁能源领域ABS市场近期进展 - 全国首单水电持有型不动产ABS“四川能源发展清洁能源持有型不动产资产支持专项计划”发行，规模25.45亿元，期限44年[3] - 市场首单清洁能源类持有型不动产ABS“远景能源ABS”发行，规模2.85亿元，期限约50年，以风电为底层资产[7] - 光伏行业首单持有型不动产ABS“太保资产—天合富家新能源基础设施碳中和绿色持有型不动产资产支持专项计划”获上交所审核通过[7] - 全国首单以火电资产为底层的持有型不动产ABS“国金资管—新疆国信持有型不动产资产支持专项”发行，总规模54.6亿元，资产估值78亿元[7] - 远景能源ABS已完成首次分红，收益率相比已发行的新能源公募REITs产品的平均收益率高出近四成[8] 市场发展的驱动因素 - 政策驱动：证监会提出支持发行绿色资产支持证券，国家层面明确支持持有型不动产ABS作为过渡产品，完善多层次资产证券化市场[10] - 产业驱动：能源转型需要大额资金，传统银行贷款约束增多，而成熟能源项目的现金流持续改善，为ABS提供了优质底层资产[10] - ABS融资能将底层资产从企业资产负债表中剥离，帮助重资产能源企业降低资产负债率，且不稀释股东控制权[10] - ABS产品推出30年、50年等中长期产品，匹配风光项目的长生命周期特性[10] 不同能源项目的适配性 - 新能源项目（风电、光伏）适配度更高，因其电费收入、环境权益收益等现金流相对稳定，发行流程更简便[11] - 传统能源项目（如火电）受政策、电价波动、环保成本等因素影响，现金流不稳定，需要设计更复杂的结构化方案，适配性相对较低[11] - 优质合规的火电、水电项目依然可以发行ABS[11] 对行业竞争格局的影响 - ABS以底层资产质量为核心的融资逻辑，让“有优质项目就有融资机会”成为现实，重塑行业竞争规则[12] - 倒逼行业竞争从“规模扩张”向“质量提升”转型，企业必须聚焦提升发电量、保障电费回收、优化资产质量[12] 未来发展与风险应对 - 储能被认为是关键解决方案，风储一体、光储一体的趋势能有效平抑发电量波动，为ABS底层资产稳定性提供保障[13] - 建议提高标准化水平以提升流动性，可将ABS与碳配额、碳抵免等产品结合，把碳收益纳入底层资产[13] - 积极拓展储能、智能电网、智慧电厂等新型能源资产作为底层资产[13] - 须加强信息披露，定期公示发电量、电费等关键数据，建立动态风险监测机制[13]

报告核心观点 - 2025年第三季度企业年金呈现“规模扩容、投资收益高增、市场格局分化”的特征，权益类投资收益跳涨是核心亮点 [2][7] - 2025年11月银行理财规模稳步增长，对3年期以内信用债构成强支撑，机构行为主导债市，阶段性继续明确看多债市 [2][15][17] - 房地产板块成交继续边际走弱，政策端支持REITs底层资产扩围至城市更新设施，并维持行业“看好”评级 [2][4][19][21] 固定收益：企业年金与养老金产品 - **规模持续扩张**：25Q3企业年金建立企业数增加2770个至17.5万个，参加职工数增加27.52万人至3332万人，积累基金增加0.24万亿元至4.09万亿元，投资资产净值增加2487亿元 [8] - **收益率大幅改善**：25Q3企业年金近三年累计收益率从6.27%大幅升至12.08%，整体单季投资收益率从1.00%高增至4.26%，核心驱动力是含权益类组合收益率从1.02%跳涨至4.82% [8][13] - **市场格局分化**：受托市场险资主导，国寿养老和平安养老在管理企业数、职工数和资产金额上合计占比分别为44.3%、49.4%和49.5%；银行系快速崛起，其受托管理资产金额占比从25Q2的24.8%升至25Q3的25.0% [9] - **头部效应强化**：投资管理机构中，泰康资产、国寿养老、平安养老管理规模稳居前三，分别为6933亿元、5173亿元、3816亿元；公募基金公司平均管理资产金额（1495亿元）小于险资机构（平均2831亿元） [11][12] - **养老金产品结构变化**：25Q3权益类养老金产品期末资产净值环比增长42.8%至2236亿元，单季投资收益率从2.3%跃升至22.9%；固定收益类产品规模环比减少5.95%至15961亿元；整体养老金产品季度投资收益率从1.09%升至3.11% [14] 固定收益：银行理财市场 - **理财规模稳步增长**：截至2025年11月末，理财规模合计34.0万亿元，较上年末增加4.0万亿元，较上月末增加0.35万亿元，增量符合季节性规律 [2][15] - **收益率有所回落**：11月理财公司纯固收类理财产品平均当月年化收益率为2.42%，较上月明显回落；现金管理类产品平均近7日年化收益率1.23% [16] - **银行负债成本下行**：A股上市银行整体25Q3计息负债成本率为1.63%，季度环比下降9BP，较高点的23Q4下降了54BP，预计25Q4将降至1.60%以下 [16][17] - **对债市的支撑与配置展望**：理财规模增长对3年期以内信用债构成强支撑；预计理财将明显增配剩余期限3年以内的信用债，并通过摊余成本定开债基等配置5年期信用债；银行负债成本下行有望对10年期以内政府债券构成支撑 [2][17] 房地产行业 - **市场表现与成交数据**：本周房地产（申万）指数下跌2.2%；本周42个重点城市新房合计成交193万平米，环比下降6.9%；21个重点城市二手房合计成交191万平米，环比下降5.6% [2][18][19] - **政策与行业动态**：国家发改委发布REITs项目行业范围清单，底层资产范围拓展至城市更新设施；常州延续对住房困难工薪群体至高20万元补贴，南宁对二孩、三孩家庭分别补贴3万元和6万元 [4][19] - **公司销售与变动**：绿城中国11月自投销售金额144亿元，同比-19%；中国海外发展销售金额222亿元，同比-26%；保利发展控股股东将37.7%股份无偿划转至实际控制人 [20] - **投资观点与建议**：报告维持房地产“看好”评级，建议关注地产开发（如华润置地、招商蛇口）、港资发展商（如新鸿基地产）、地产转型、二手房中介及物管企业等方向 [21]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告的核心观点 - 报告认为房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义，政策端有望进一步发力[5] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[5] - 多重利好因素共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[5] 板块行情 - 本周（报告期）房地产（申万）板块下跌2.2%，表现弱于主要股指（上证指数+0.4%，深证成指+1.3%，创业板指+1.9%，沪深300+1.3%）[5][8] - 个股方面，周涨幅前五为：中国武夷(+10.2%)、华联控股(+7.4%)、华夏幸福(+7.1%)、宁波富达(+5.7%)、财信发展(+5.6%)[5][8] - 个股方面，周跌幅后五为：三湘印象(-12.9%)、ST中迪(-11.5%)、沙河股份(-8.7%)、深振业A(-8.4%)、新华联(-8.3%)[5][8] 数据跟踪：新房成交 - **当周（11.29-12.5）表现**：42个重点城市新房合计成交193万平米，环比下降6.9%，同比下降48.3%[13] - **分能级当周环比**：一线城市（4城）成交51.7万平米，环比下降6.2%；二线城市（15城）成交112.3万平米，环比下降6.8%；三四线城市（23城）成交28.8万平米，环比下降8.3%[13] - **当月（11月）表现**：42个重点城市新房合计成交783万平米，环比下降8.1%，同比下降45.6%[17] - **年初至今累计**：42城新房累计成交同比下降15.2%[17] - **分能级当月表现**： - 一线城市：成交199万平米，环比微升0.6%，同比下降42.8%，年初至今累计下降9.9%[17] - 二线城市：成交456万平米，环比下降9.9%，同比下降45.6%，年初至今累计下降15.2%[17] - 三四线城市：成交128万平米，环比下降13.2%，同比下降49.7%，年初至今累计下降21.4%[17] 数据跟踪：二手房成交 - **当周（11.29-12.5）表现**：21个重点城市二手房合计成交191万平米，环比下降5.6%，同比下降43.1%[30] - **分能级当周环比**：一线城市（3城）成交81.7万平米，环比下降7.4%；二线城市（9城）成交94.2万平米，环比下降3.7%；三四线城市（9城）成交14.9万平米，环比下降7.0%[30] - **当月（11月）表现**：21个重点城市二手房合计成交831万平米，环比上升13.3%，同比下降21.4%[35] - **年初至今累计**：21城二手房累计成交同比上升6.2%[35] - **分能级当月表现**： - 一线城市：成交359万平米，环比上升19.5%，同比下降21.3%，年初至今累计上升7.2%[35] - 二线城市：成交412万平米，环比上升8.0%，同比下降23.3%，年初至今累计上升6.2%[35] - 三四线城市：成交60万平米，环比上升16.2%，同比下降5.4%，年初至今累计上升0.8%[35] 行业新闻 - **宏观政策**：中国证监会主席吴清指出要稳步发展不动产投资信托基金（REITs）和资产证券化[46] - **宏观政策**：国家发改委发布《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单（2025年版）》，将底层资产范围拓展至城市更新设施，包括老旧街区、老旧厂区等更新改造项目[46] - **因城施策**：常州延续对住房困难工薪群体的至高20万元购房补贴，并首次将“卖旧买新”纳入同步激励[46] - **因城施策**：南宁推出购房补贴新政，符合政策的二孩家庭补贴3万元，三孩家庭补贴6万元[46] 公司公告 - **销售情况**：绿城中国2025年11月自投项目销售金额144亿元，同比下降19%[49][50]；中国海外发展11月销售金额222亿元，同比下降26%[49][50] - **股份变动**：保利发展控股股东保利南方将其持有的45.1亿股股份（占总股本37.7%），无偿划转至实际控制人中国保利集团[49][50] - **融资相关**：万科放弃行使“21万科02”公司债券发行人赎回选择权[49][50] 投资分析意见与建议关注标的 - 报告维持房地产“看好”评级，并建议关注以下方向[5]： - **地产开发**：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国[5] - **港资发展商**：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设[5] - **地产转型**：衢州发展[5] - **二手房中介**：贝壳[5] - **物管企业**：招商积余、华润万象生活[5]

投资审批制度改革 - 江西省安福县推出“容缺审批+承诺制”模式，允许企业在主审材料齐全但暂时缺少可容报审材料的情况下，经书面承诺后先行办理审批，此举在明讯新材料一期项目中为企业“抢”出近一个月工期[2][3] - 安福县建立“一窗受理”专区和“周二并联审批”机制，将施工许可办理材料从18项精简至5项，审批时间从7个工作日压缩至1个工作日[4] - 安福县为每个重点项目配备“店小二”提供全程帮办服务，近3年已累计吸引108个亿元以上工业项目落地[4] - 明讯新材料一期投产不到一年产值已突破2亿元，二期建设获得银行快速响应，仅用7个工作日即获得800万元贷款解决短期资金缺口[4][5] 民生与养老投资 - 广西防城港市60岁以上老年人口已达17.85万，老龄化比例上升，同时每年吸引数万名外地老人旅居养老，当地普惠型养老资源缺乏[6] - 防城港国际医学试验区普惠养老综合服务中心项目预计需要2亿多元建设资金，面临投资回收慢、市场化资金不敢投的难题[7] - 国家开发银行广西分行为项目提供2亿元中长期授信，并于9月末投放3679万元新型政策性金融工具作为项目资本金，通过投贷联动支持项目开工[8] - 该项目预计两年内建成，将提供550张床位，设计阶梯式收费机制以确保价格普惠，满足普通工薪家庭养老需求[7][8] 重大基础设施投资 - 西延高铁已进入试运行收尾阶段，将于2025年底全线开通，届时西安至延安铁路运行时间将从2个多小时缩短至约1小时[9] - 该高铁是包（银）海通道的重要组成部分，兼顾城际铁路功能，建成后将成为贯通南北、承东启西的交通大动脉[10] - 陕西省为项目建立多元筹资模式，采用“省级财政资金+政府专项债+政策性开发性金融工具+地市配套+项目贷款”保障资金需求[11] - 西延高铁是陕北革命老区首条高铁，对助力革命老区乡村振兴、推动关中平原城市群发展及融入西部陆海新通道具有重要意义[11] 基础设施REITs与投资模式创新 - 济南能源集团供热基础设施领域不动产投资信托基金项目成功上市，成为供热领域全国首单REITs，募集资金14.96亿元[11][15] - 该REITs项目通过盘活存量供热管道等基础设施资产，将募集资金反哺于新的“聊热入济”等重点基础设施项目建设，打通“投资—盘活—再投资”循环[12][15] - “聊热入济”工程是省级重点项目，技术复杂，其资金筹集渠道为全国首例，北线工程已全线贯通，南线计划于12月下旬正式投运[11][15] - 项目筹备历时两年，过程中对存量资产合规性手续进行了大量梳理完善，并得到省市多部门支持，最终赢得监管和市场双重肯定[13][14][15]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业“看好”评级 [1] 报告核心观点 - 房地产行业仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [1] - 两大发展机遇值得关注：一是“好房子”政策推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE向上突破；二是优质商业地产在货币宽松周期下有望价值重估 [1] - 投资推荐方向包括：商业地产、好房子房企、低估值修复房企、物业管理及二手房中介 [1] 行业数据总结 新房市场 - **周度成交环比回升**：上周（11.29-12.5）34个重点城市新房合计成交276.2万平米，环比上升9% [1][2] - **分城市能级看**：一二线城市成交259.6万平米，环比上升9%；三四线城市成交16.6万平米，环比上升9.7% [1][2] - **月度成交同比降幅收窄**：12月（12.1-12.5）34城一手房成交同比-23.6%，较11月同期收窄12.8个百分点 [1][3] - **累计成交情况**：年初至今34城累计成交1.13亿平米，同比下降16.1% [3] 二手房市场 - **周度成交环比回落**：上周13个重点城市二手房合计成交111.8万平米，环比下降3.6% [1][9] - **月度成交同比降幅扩大**：12月截至上周累计成交97.9万平米，同比下降36%，降幅较11月扩大18.7个百分点 [1][9] - **累计成交微增**：年初至今13城累计成交5374.5万平米，同比微升0.7% [9] 库存与去化 - **推盘与成交**：上周15城合计推盘98万平米，成交94万平米，成交推盘比为0.96倍 [1][17] - **可售面积微增**：截至上周末（2025/12/5），15城合计住宅可售面积为8990.6万平米，环比微升0.04% [1][17] - **去化周期略降**：15城住宅3个月移动平均去化月数为23个月，环比下降0.3个月 [1][17] 行业政策与新闻总结 宏观与REITs政策 - 证监会主席提出稳步发展不动产投资信托基金（REITs）和资产证券化 [1][26] - 发改委发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，将底层资产范围拓展至城市更新领域的老旧街区、老旧厂区等更新改造项目 [1][26][27] 地方因城施策 - **常州**：延续对住房困难工薪群体的至高20万元购房补贴，并首次将“卖旧买新”纳入同步激励 [1][26][29] - **南宁**：推出购房补贴新政，符合条件的多子女家庭最多补贴6万元 [1][26][29] - **哈尔滨**：12月起上调公积金缴存基数下限，三档标准分别为2270元、2010元、1910元 [1][26][29] 土地市场 - **杭州**：滨江集团以底价13.6亿元竞得杭州市滨江区一宗宅地，成交楼面价20935元/平方米，较同单元近期成交价格下降约17.3% [26][29] - **武汉**：东西湖区与新洲区三宗地块以8.9亿元成交 [1][26] 重点公司动态总结 房企经营数据（11月单月） - **绿城中国**：销售面积77万平米（-32.6%），销售金额99亿元（-44.8%） [1][31] - **中国海外发展**：销售面积77.4万平米（-29.8%），销售金额222亿元（-26%） [1][31] - **金地集团**：销售面积12.7万平米（-58.5%），销售金额15.2亿元（-68.4%） [1][31] 房企经营数据（1-11月累计） - **绿城中国**：累计销售面积692万平米（+35.9%），累计销售金额906亿元（-39%） [1][31] - **中国海外发展**：累计销售面积922.8万平米（-9.4%），累计销售金额2114亿元（-21.8%） [1][31] - **金地集团**：累计销售面积210.3万平米（-51%），累计销售金额276.2亿元（-56.3%） [1][31] 融资与资本运作 - **金地集团**：全资子公司金地物业以持有开发公司股权为抵押，申请25亿元融资授信额度，为期三年 [1][31][33] - **招商蛇口**：发行公司债券50.4亿元，期限3年，票面利率1.8% [1][31][33] - **保利发展**：控股股东保利南方将其持有的约45.1亿股股份（占总股本37.7%）无偿划转至实际控制人中国保利集团 [1][31][33] - **万科A**：放弃行使“21万科02”公司债券发行人赎回选择权 [1][31][33] 物管公司股份回购 - **贝壳-W**：11月28日至12月4日期间，共耗资约1500万美元回购股份约267万股 [34][35][36] - **绿城服务**：12月1日至12月5日期间，共耗资约658万港币回购股份约147.8万股 [34][36] 板块行情回顾 地产板块 - **板块表现弱于大市**：上周SW房地产指数下跌2.15%，沪深300指数上涨1.28%，相对收益为-3.43%，在31个板块中排名第30位 [1][37] - **个股涨幅前五**：中国武夷（+10.20%）、冠城大通（+9.78%）、华联控股（+7.42%）、华夏幸福（+7.08%）、宁波富达（+5.66%） [37][40] - **个股跌幅前五**：*ST中迪（-11.49%）、沙河股份（-8.71%）、深振业A（-8.36%）、盈新发展（-8.28%）、万科A（-7.99%） [37][40] - **板块估值**：当前主流AH房企2025/2026年PE均值分别为22.1倍和19.3倍 [1][41] 物管板块 - **板块表现弱于大市**：上周物业管理板块个股平均下跌0.97%，相对沪深300指数收益为-2.24% [1][42] - **个股涨幅前五**：祈福生活服务（+8.96%）、宋都服务（+5.63%）、烨星集团（+5.26%）、兴业物联（+4.76%）、招商积余（+3.01%） [42][47] - **个股跌幅前五**：建业新生活（-16.28%）、和泓服务（-12.00%）、佳源服务（-5.06%）、弘阳服务（-3.61%）、时代邻里（-3.13%） [42][47] - **板块估值**：物管板块2025/2026年PE均值分别为13.7倍和12.3倍；其中华润万象生活估值较高（2025/2026年PE分别为23/21倍），中海物业估值较低（2025/2026年PE分别为9/8倍） [1][45][48]