上海郊区新房市场表现 - 今年以来上海郊区新房市场去化压力非常大 认筹率超过50%已属比较优秀 [3][9] - 在此市场行情下 位于浦东惠南板块的怀山望项目逆势热销 成为郊区罕见触发积分排序的楼盘 [1][7] 怀山望项目销售数据 - 项目于12月19日正式开盘 推出103套住宅 共获得140组有效认筹客户 认筹率达到135.9% 并因此触发积分制 [1][7] 怀山望项目热销原因分析 - 产品具有稀缺性 项目推出叠加和联排产品 土地容积率仅有0.87 在惠南板块乃至整个上海唯一性非常强 吸引了大量改善型客户 [4][9] - 定价竞争力十足 备案均价为3.9766万元/平方米 最低总价约500万元即可享受别墅产品 形成降维打击 去年同板块小高层均价3.2万元/平方米 洋房3.99万元/平方米 [4][9] - 产品力在线 项目为装修交付 选用国内外一线品牌 装修标准对标市区顶豪项目 [4][9] 项目背景与行业启示 - 项目前身为艺泰一品花园二期 因原开发商资金链断裂而停滞 信达地产以共建方角色介入并完成破产重组 从而盘活项目 [6][11] - 项目热销被视为个案 因其低密度土地属性在当前市场难以再现 当前市场主流产品为小高层和洋房 [6][11] - 项目成功或许能给市场带来启示 即后续土地供应容积率能否更低一些 [6][11]