公司人事变动 - 新世界发展宣布郑志刚辞任公司非执行董事及非执行副主席职务，2025年7月1日起生效 [1] - 郑志刚辞职原因是为了投入更多时间于公共服务及其他个人事务 [1] - 郑志刚确认与董事会无意见分歧，且无其他需向股东及港交所披露的事项 [1]

财务与债务管理 - 公司成功签订882亿港元新再融资协议，涵盖现有境外无抵押债务，最早到期日为2028年6月30日 [1] - 公司净负债率从2018财年30%以下攀升至2024财年55%，2025财年中期进一步升至57.5% [2][3] - 公司综合债务净额达1246.3亿港元，一年内到期债务322亿港元，现金及存款仅218亿港元 [3] 债务与市场反应 - 公司未赎回3.45亿美元永续债导致票面利率从6%跳升至10%以上，并延期支付34亿美元永续债利息 [2] - 延期付息引发股债双杀，股价单日跌幅超10%，永续债价格创历史新低 [2] - 晨星研报指出延期付息虽不构成违约，但累计偿还金额增加将加剧债务压力 [2] 经营业绩与战略调整 - 2024财年股东应占亏损196.83亿港元，2025财年中期再亏66亿港元，为20年来首次亏损 [3] - 公司提出两大工作主题：专注房地产主业加快资金回笼，改善现金流及债务管理 [3] - 减债措施包括出售资产（如愉景新城商场、前海金融大厦权益）、暂停派息等，2024财年已回笼80亿港元 [3][4] 资产处置与销售目标 - 2025财年计划通过资产出售及项目回款实现260亿港元资金回笼 [3][4] - 截至6月25日已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标 [5] 项目运营表现 - 沈阳住宅项目2025年5月销售额位列当地榜首，深圳K11 ECOAST五一单日客流达30万人次 [4] - 香港豪宅项目"滶晨"累计售出330套（最高单价53.8万港元/㎡），"柏蔚森"售出580套（最高单价27.4万港元/㎡），"皇都"售出320套（最高单价54.9万港元/㎡） [5]

融资进展 - 公司成功签订新的再融资定期贷款融资协议，涵盖约882亿港元现有境外无抵押金融债务 [1] - 再融资计划包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日 [1] - 媒体报道公司已从所有银行处获得书面承诺，批准875亿港元(约合111亿美元)的贷款再融资计划 [3] - 再融资计划是香港有史以来最大规模的此类再融资之一 [3] 财务与债务状况 - 公司2024年收入167.9亿港元，同比下降1.6%，核心经营溢利44.16亿港元，股东应占亏损66.33亿港元 [4] - 截至2024年底，公司借贷总额超过1510亿港元，净负债率为57.5%，短债超过320亿港元，持有现金218亿港元 [5] - 公司计划2025下半财年继续出售非核心资产以加快资金回笼，K11 Art Mall购物艺术馆可能以90亿港元出售 [4] 市场反应与历史背景 - 公司此前两次推迟四笔永续债券的利息支付，引发债券抛售及市场猜测 [4] - 分析师指出永续债延迟派息不会引发违约，但长期下行风险仍然存在 [4] - 公司是香港老牌房地产开发商，业务涵盖住宅、商业和酒店等领域，近年因高杠杆扩张陷入流动性困境 [4][5] 管理层变动 - 公司主席郑家纯将女儿郑志雯纳入核心管理层，委任为提名委员会成员，外界分析其进入接班"考察期" [5]

公司融资与财务管理 - 新世界发展达成新银行融资及经统一银行融资协议，涵盖约882亿港元现有境外无抵押金融债务 [1] - 公司执行董事兼行政总裁表示银行支持反映对其业务营运的信心，财务管理策略聚焦降低负债及改善现金流 [1] - 集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标 [1] 内地市场表现 - 广州、沈阳等地项目销售领先，沈阳悦景・新世界5月登顶沈阳住宅销售榜 [1] - 广州耀胜新世界广场全面交付，新世界・天馥和广佛新世界加推单位热销，吸引港人客户组团到访 [1] - 深圳K11 ECOAST成为大湾区文旅热点，五一假期客流达30万人次 [1] 香港市场表现 - 超级豪宅项目"滶晨"累计售出逾330套，最高单价超53.8万港元/平方米，吸引本地及海外买家 [2] - 启德"柏蔚森"和港岛"皇都"分别售出580套和320套 [2] - K11 MUSEA暑期将推出CR7博物馆和CHIIKAWA特展，进一步拉动客流 [2]

新世界发展再融资公告 - 公司于6月30日成功签订新的再融资定期贷款融资协议 [1] - 再融资涉及公司及相关集团成员公司与银行债权人 [1] - 对部分现有境外无抵押金融债务进行再融资 [1] - 协调其他境外无抵押银行贷款条款与新融资保持一致 [1] - 新融资及统一银行融资共涵盖约882亿港元现有债务 [1]

股价与市值表现 - 截至2025年6月27日收盘，新世界报收于7.31元，较上周7.14元上涨2.38% [1] - 6月26日盘中最高价报7.4元，6月23日盘中最低价报7.09元 [1] - 当前最新总市值47.29亿元，在一般零售板块市值排名34/59，两市A股市值排名3134/5151 [1] 业务转型与创新 - 公司聚焦"Z世代"消费群体需求，2023年创立"Fun肆街区"发展泛二次元业态 [1] - 2025年计划在8楼商场增加潮玩品类，打造"三坑服饰"区 [1][4] - 正在打造市中心高区楼层商旅文新空间，包括杜莎夫人蜡像馆、大型策展IP项目和小剧场群 [1] - 2025年7月将推出"航海王大航海时代亚洲巡展"、奥特曼60周年展、数码宝贝三展 [1] - 积极探索从"百货购物"向"生活方式目的地"的转型路径 [1] 首店经济与活动 - 2023年引入CPCOM中心游戏周边产品专营店（中国首店）、"光荣特库摩中心"大陆地区首店 [3] - 2024年引入全国首店品牌3家，华东和上海地区首店2家 [3] - 2024年"FUN肆街区"举办7场快闪活动，包括3家首发快闪店 [3] - 2024年举办"名侦探柯南—连载30周年纪念展"与"天官赐福天地流光周年纪念展" [3] 财务表现 - 2024年归属于上市公司股东的净利润7,003.14万元，同比增加121.22% [4][5] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4,398.95万元，同比增加171.63% [5] - 2024年收到政府补助1520万元，较去年有所增加 [5] - 2024年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.40元(含税) [5] 酒店业务 - 2024年上海新世界丽笙大酒店经营趋势良好，东南亚旅行团增量明显 [5] - 2025年至今酒店入住率、平均房价均好于2024年同期水平 [5] 中医药业务 - 上海徐重道中药饮片生产加工基地2024年底完成结构封顶，预计2026年底投产 [5] - 项目将拓展溯源饮片种类，辐射长三角地区 [5] 离境退税业务 - 截至2025年5月中旬，累计办理离境退税1408笔，退税商品销售额690.93万元 [5] - 同比增幅分别达166.67%与184.61% [5] 公司治理 - 新世界对外担保管理制度(2025年修订）已正式施行 [4][5] - 制度规范公司及其子公司的对外担保行为，控制资产运营风险 [5]

生活方式趋势 - 产品维度从物理空间转向激发"情绪共鸣"，为愉悦买单成为新趋势[1] - 高净值人群追求从忙碌中抽身，注重"五感"维度的进阶升级（松弛感、氛围感、社交感、原生感、高级感）[1] - 生活方式交付超越建筑交付，成为湾区高净值人群的新标杆[1] 项目核心定位 - 全业态综合体（商业+写字楼+住宅）实现"下楼即繁华，归家即静谧"的平衡[3] - 定位为"未来生活+"，包含8万方K11 Select购物中心和3万方园艺广场[3] - 打造番禺首个宠物友好型购物中心，侧重年轻化、潮流化与艺术创意[3] 区位与交通优势 - 三轨交会（佛莞城轨+地铁）直达广州南站，实现大湾区1小时生活圈[3] - 地铁入户设计，出闸机直抵家门[3] - 300米范围内无20米以上建筑遮挡，视野开阔[7] 产品设计亮点 - 户型面积88-245m²，包含平层和挑高5.8米的叠墅产品[9] - 创新"分层而居"设计，支持动静分区和家庭结构自定义[9] - 132m²王牌户型可同时观赏长隆度假区与万博CBD双景[7] - 采用多线条建筑语言，融入艺术格调与微度假气场[4] 配套与场景体验 - 规划四大主题露台公园和六维立体园林，四季景观变化[3] - 商业综合体兼具社区后花园功能，可体验艺术展与潮流生活[3] - 空间设计包含社交、休憩区域，实现"都市与自然共生"[4] 品牌与市场定位 - 延续香港维港到珠江新城的豪宅基因[4] - 主打"雅奢血脉"和国际化生活方式[4] - 二期产品正在热销，强调"即买即住即享"的兑现能力[12]

股东大会召开情况 - 股东大会于2025年6月27日在新世界会议中心（上海市黄浦区西藏中路369号13楼）召开 [3] - 会议由董事长陈湧主持，采用现场投票与网络投票相结合的表决方式，符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] - 公司董事及董事会秘书出席会议，无否决议案 [1][3] 议案表决结果 - 所有议案均获通过，A股股东同意票比例均超99%，最高达99.5058%（279,991,710票）[4][5] - 反对票比例最高为0.7066%（1,988,200票），弃权票比例最高为0.0213%（59,901票）[4][5] - 议案7（特别决议议案）获出席股东所持表决权三分之二以上通过 [7] 议案内容概要 - 审议通过2024年公司报告、财务预算及续聘会计师事务所等年度常规事项 [6] - 修订多项公司制度，包括《股东会规则》《累积投票制实施细则》《关联交易决策制度》等12项治理文件 [6][7] - 通过2025年借款计划及更名相关议案（具体更名内容未披露）[6] 法律程序合规性 - 会议程序符合《证券法》《公司法》及《公司章程》规定，决议合法有效 [8][9] - 法律意见书由张隽律师、王婷婷律师鉴证 [9]

总则 - 公司制定本细则旨在规范董事选举程序，维护中小投资者利益，依据《公司法》《上市公司治理准则》及《公司章程》[1] - 累积投票制定义：股东每股份拥有与应选董事人数相同的表决权，可集中使用，董事会需公告候选董事简历[2] - 独立董事与非独立董事选举分开表决，按得票数由高到低确定当选者[2] - 职工代表董事由职工民主选举产生，不适用本细则[3] - 累积投票制强制适用情形：选举2名以上独立董事或单一股东及其一致行动人持股超30%[4] 董事提名 - 董事候选人需符合《公司法》等法规的任职资格，提名程序包括股东/董事会提名及股东会选举[5] - 被提名人需提前书面承诺接受提名，保证资料真实完整并承诺履职[6] - 被提名人需提交个人详细资料（如教育背景、工作经历等），董事会审核后决定是否提交股东会[7][8] - 独立董事提名需额外符合上交所规定，提名人需发表独立性意见，被提名人需公开声明[9] 累积投票制操作 - 股东会需明确告知累积投票规则，董事会秘书负责解释选票填写方法[10] - 独立董事与非独立董事分开投票，投票权数=持股数×应选人数，且票数仅限投向对应类别[11] - 累积票数计算方式：股东持股数×应选董事人数，多轮选举需重新计算[12][13] - 投票时仅投同意票，超额投票无效，少投或等额投票有效，差额视为放弃[13] 董事当选规则 - 选举结果由监票人清点，合并现场与网络投票后公告得票情况[14] - 当选董事需得票超出席股东所持表决权股份的50%，按得票高低排序确定[15] - 若首轮选举未达董事会成员三分之二，需进行第二轮或两个月内补选[16][17] - 票数相同导致无法决定当选者时，需第二轮选举；若仍无法决定则延期补选[17] 特别程序与附则 - 股东会通知需特别说明累积投票制，并提前向股东公布实施细则[18][19] - 选票需包含会议名称、候选人信息、投票规则说明等要素[20] - 股东可亲自或委托他人投票[21] - 细则未尽事宜按法律法规及《公司章程》执行，解释权归董事会[22][23] - 细则自股东会审议通过之日起实施[24]

公司基本情况 - 公司注册名称为上海新世界股份有限公司，英文名SHANGHAI NEW WORLD CORPORATION LTD，住所位于上海市南京西路2号～88号 [4] - 公司注册资本为人民币6.47亿元，股份总数646,875,384股，均为普通股 [4][7] - 公司于1992年首次公开发行641万股，1993年1月在上海证券交易所上市 [2] - 公司统一社会信用代码91310000132329342D，系永久存续的股份有限公司 [2][4] 公司治理结构 - 董事会由9名董事组成，设董事长1人、副董事长1人，含3名独立董事 [50] - 董事长为公司法定代表人，行使股东会和董事会召集权等职权 [4][50] - 股东会职权包括选举董事、审批重大资产交易（超过总资产30%）、利润分配等 [23][37] - 董事会职权涵盖经营计划制定、高管任免、基本管理制度制定等 [50][52] 股份管理 - 股份发行遵循"三公"原则，同次发行同价同权 [7] - 股份回购情形包括员工持股计划、股权激励等，回购比例不得超过10% [8][9] - 董事/高管任职期间每年转让股份不得超过25%，离职后半年内不得转让 [11] - 控股股东质押股份需维持公司控制权稳定，转让股份需遵守限售规定 [21][23] 经营与业务范围 - 经营宗旨强调发挥南京路地段优势，发展跨行业规模经营 [5] - 许可项目涵盖药品零售、烟草销售、医疗器械经营等15类业务 [5] - 一般项目包括进出口代理、物业管理、广告制作等46类业务 [6] 重大交易决策机制 - 对外担保超净资产50%或总资产30%需股东会批准 [24] - 单笔财务资助超净资产10%或累计超10%需股东会审议 [56] - 资产交易达总资产20%需董事会审议，50%以上需股东会批准 [53][54] 股东权利与义务 - 连续180日持股3%以上股东可查阅会计账簿 [13] - 控股股东不得占用资金、违规担保，需保持公司独立性 [22][23] - 股东会特别决议需2/3表决权通过，包括章程修改、合并分立等 [37] 信息披露与合规 - 持股5%以上股东权益变动需在3日内报告并公告 [20] - 关联交易需回避表决，非关联股东表决情况需披露 [38] - 董事会需就非标审计意见向股东会说明 [52]