财务表现 - 公司报告期实现营收381.99亿元 同比增长53.46% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.72亿元 同比下降86.41% [1] - 扣非净利润1.52亿元 同比下降87.15% [1] - 基本每股收益0.06元 [1] 股东回报 - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税） [1]

营业收入 - 报告期实现营业收入381.99亿元 同比增长53.46% [1] 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润1.72亿元 同比下降86.41% [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.52亿元 同比下降87.15% [1] 每股收益与分红 - 基本每股收益0.06元 [1] - 拟向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税） [1]

指数表现 - 中证800地产指数当日下跌0.07%报2757.06点 成交额89.3亿元[1] - 近一个月上涨3.40% 近三个月上涨7.47% 年初至今上涨0.35%[1] 指数构成 - 指数基日为2004年12月31日 基点1000点[1] - 样本按中证行业分类分为11个一级行业与35个二级行业[1] - 指数样本每半年调整一次 调整时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日[3] 权重分布 - 前十大权重股合计占比91.93% 招商蛇口(13.86%)、保利发展(13.36%)、万科A(13.3%)为前三大成分股[1] - 上海证券交易所占比67.59% 深圳证券交易所占比32.41%[2] - 行业集中度极高 房地产行业占比100.00%[3] 成分股明细 - 十大权重股包括:招商蛇口、保利发展、万科A、张江高科(11.82%)、海南机场(9.58%)、衢州发展(8.35%)、新城控股(6.34%)、滨江集团(5.25%)、华发股份(4.61%)、陆家嘴(4.46%)[1]

行业投资评级 - 房地产行业评级为"优于大市" [6] 核心观点 新房销售与库存 - 2025H1全国新建商品房销售面积4.6亿㎡，同比-4%，商品住宅销售面积3.8亿㎡，占比84% [1] - 现房销售面积占比32%，金额占比27%，较2021年分别上升22和18个百分点 [1] - 现房销售均价0.8万元/㎡，期房1.1万元/㎡，现房价格自2021年下跌而期房自2024年下跌 [1] - 商品房待售面积7.7亿㎡（同比+4%），商品住宅待售面积4.1亿㎡（同比+7%） [53] - 广义库存35.2亿㎡中59%为未开工土地库存，21%为已竣工未销售库存 [53] 二手房市场表现 - 2024年全国二手房交易额占比46%，较2021年上升16个百分点 [2] - 2025H1主要20城二手住宅成交套数同比+13%，新房同比-7%，二手/新房成交比达2.3 [2] - 70城二手住宅价格指数较高点回落18%，一线/二线/三线分别回落13%/17%/20% [118] - 二手套均成交面积和总价均低于新房20%，价格跌幅更大 [126] 土地市场动态 - 2025H1住宅用地成交建面同比-3%，成交总价同比+28%，高能级城市占比提升 [3] - 一线城市住宅用地楼面均价3.6万元/㎡，为2019年的2.5倍 [150] - 土拍溢价率2024Q4冲高后2025Q2显著回落，热度限于局部城市 [151] 房企竞争格局 - 四大央企（保利/中海/华润/招商）占据销售前四，2025H1货值补充率60%-85% [195] - 中国金茂货值补充率126%，绿城/滨江等民企货值补充率超95% [195] - 百强房企销售额市占率40%，Top10房企市占率19% [171] 政策与投资建议 - 地产股超额收益与房价中期趋势相关，短期受政策脉冲影响 [224] - 北京新政或开启一线城市放松周期，建议关注中国金茂、贝壳等标的 [5] - 居民房价预期悲观（仅8.9%预期上涨），政策需更大力度提振需求 [231] 目录对应总结 新房销售与土地市场 - 新房销售同比转负，现房占比持续提升 [16][37] - 土地成交向高能级城市集中，楼面价结构性上涨 [3][150] 二手房与价格趋势 - 二手房成交占比创新高，价格跌幅大于新房 [2][118] - 价格敏感型需求转向二手市场，改善需求聚焦新房 [126] 房企竞争与投资策略 - 行业洗牌接近尾声，央企主导格局确立 [195] - 政策博弈窗口开启，但需警惕基本面持续疲软 [224][229]

股东大会基本情况 - 股东大会于2025年8月13日在广东省珠海市昌盛路155号公司9楼会议室召开 [1] - 公司总股本为2,752,152,116股 其中回购专用证券账户无表决权股份23,770,000股 有表决权股份总数为2,728,382,116股 [1] - 会议因董事局主席郭凌勇工作原因未能主持 由董事局副主席陈茵女士主持 [1] 议案审议结果 - 关于以政府收回收购方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的议案获得通过 同意票902,435,317股 占比99.2148% [1] - 关于取消监事会并修订公司章程相应条款的议案获得通过 同意票886,809,383股 占比97.4968% [1] - 关于修订公司部分管理制度的议案获得通过 同意票889,598,123股 占比97.8034% [1] 特别决议事项 - 议案2（关于取消监事会并修订公司章程相应条款）作为特别决议案 获得出席股东大会股东所持表决权的2/3以上通过 [2] 法律合规性 - 本次股东大会召集、召开程序及表决程序符合《公司法》和《公司章程》规定 决议合法有效 [2] - 会议由北京市中伦（深圳）律师事务所黄卫、吴肇棕律师见证 [2]

公司重大事项 - 华发股份于2025年8月13日召开2025年第五次临时股东大会 [2] - 股东大会审议通过《关于以政府收回收购方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的议案》 [2] - 议案涉及通过政府收回收购方式处置深圳前海冰雪世界项目未建商业用地 [2]

股东大会信息 - 公司于2025年7月29日公告召开2025年第五次临时股东大会[3] - 现场会议于2025年8月13日上午10:00召开，网络投票时间为当日9:15至15:00[4] 股东出席情况 - 出席现场会议股东（含代理人）3人，代表股份815,845,263股，占比29.90%[5] - 参加网络投票股东（含代理人）659人，代表股份93,731,898股，占比3.44%[5] - 出席会议股东（含代理人）共662人，代表股份合计909,577,161股，占比约33.34%[6] 议案审议情况 - 本次股东大会审议事项与通知公告一致，无修改原议案和提出新议案情况[7] - 本次股东大会表决议案为3项，均已获得通过[8] - 本次股东大会召集、召开、人员资格及表决程序均合法有效[9]

会议信息 - 股东大会于2025年8月13日在珠海召开[2] - 出席会议662人，持表决权股份909,577,161股，占33.34%[2] 股份数据 - 截至2025年8月7日，总股本2,752,152,116股，有表决权2,728,382,116股[2] 议案表决 - 盘活深圳前海项目用地议案A股同意比例99.2148%[5] - 修订管理制度议案A股同意比例97.8034%[7] - 5%以下股东对多议案有不同同意比例[7]

股价表现 - 最新股价4.83元 较前一交易日上涨0.01元 涨幅0.21% [1] - 当日成交量265455手 成交金额1.28亿元 [1] 公司基本情况 - 属于房地产开发板块 主营业务为房地产开发与经营 [1] - 总市值132.93亿元 流通市值132.93亿元 [1] 公司治理事项 - 将于8月13日召开临时股东大会审议三项议案 [1] - 议案包括深圳前海冰雪世界项目商业用地盘活方案及取消监事会 [1] - 前海项目用地盘活涉及政府收回收购方式处置资产 [1] 资金流向 - 当日主力资金净流出1479.43万元 [1] - 近五日累计净流出3794.22万元 [1]

行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]