证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2025-082 珠海华发实业股份有限公司 珠海华发实业股份有限公司 董事局 二〇二五年十月一日 一、提前离任的基本情况 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）收到公司执行副总裁张巍 向公司董事局递交的书面辞职报告，因个人原因，张巍申请辞去其所担任的公司 执行副总裁及下属子公司所有职务。辞职后张巍不再担任公司及下属子公司任何 职务，辞职报告自送达董事局之日起生效。 | 姓名 | 离任职务 | 离任时间 | 原定任期到 | 离任原因 | 是否继续在上 市公司及其控 | 是否存在未 履行完毕的 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 期日 | | | | | | | | | | 股子公司任职 | 公开承诺 | | 张巍 | 执行副总裁等 | 2025 年 9 月 30 | 第十届董事 | 个人原因 | 否 | 否 | | | | 日 | 局截止日 | | | | 二、离任对公司的影响 根据《中华人民共和国公司法》《公司章程》等有关规定，张巍的辞职报告 自送达公司董事局之日起生效，其辞职不 ...

每经头条（nbdtoutiao）——前脚消费贷，后脚被银行追讨发票，7天内上传，否则后果严重！有人为此 焦虑，有人却趁机牟利：帮开票包过审 每经AI快讯，华发股份9月30日晚间发布公告称，珠海华发实业股份有限公司收到公司执行副总裁张巍 向公司董事局递交的书面辞职报告，因个人原因，张巍申请辞去其所担任的公司执行副总裁及下属子公 司所有职务。辞职后张巍不再担任公司及下属子公司任何职务，辞职报告自送达董事局之日起生效。 （记者 胡玲） ...

华发股份公告，公司执行副总裁张巍因个人原因递交书面辞职报告，自辞职报告送达公司董事局之日起 生效。张巍辞职后不再担任公司及下属子公司任何职务，且未持有公司股票。其辞职不会影响公司正常 生产经营和管理。 ...

项目概况 - 华发股份旗下深圳前海冰雪世界项目于9月29日正式启幕 该项目定位为国家发展冰雪运动标杆项目 并作为深圳建设世界级旅游度假目的地及国际体育城市的重要举措[1] - 项目由华发股份投资建设运营 是全球规模最大 纬度最低 垂直落差最大 单道最长的室内滑雪场 总建筑面积约10万平方米 配备5条专业雪道 最大垂直落差83米 单道最长距离463米[1] 资质认证与战略定位 - 项目获得吉尼斯世界纪录"最大室内滑雪中心"认证及国际滑雪联合会专业赛道认证 同时获颁广东省 深圳市及中国香港多个滑雪训练基地称号 成为大湾区冰雪运动发展核心平台[3] - 公司计划以滑雪为核心 融合体育与潮流业态 打造湾区运动社交地标 并持续投入冰雪运动普及 专业培训及赛事组织 推动冰雪运动大众化发展[3] 业务拓展规划 - 公司正加快推进国内首个极限运动主题街区公园和深圳最深室内潜水基地建设 加速城镇改造及风景小镇等多元化业务 目标打造滑雪体育潮流一体化的湾区运动社群聚集地[3]

前海冰雪世界由华发股份（600325）投资建设并运营，总建筑面积约10万平方米，配备5条专业雪道， 最大垂直落差83米，单道最长距离463米。项目已通过吉尼斯世界纪录认证，获"最大室内滑雪中心"称 号，同时取得国际滑雪联合会(FIS)赛事标准认证。 依托"国庆湾区冰雪嘉年华"，前海冰雪世界推出雪上表演、趣味赛事、主题市集等活动，并与深圳 市"秋日心动"文旅促消费活动形成联动。后者涵盖178项文商旅体展活动，包括黄金海岸旅游嘉年华、 沉浸式夜游项目等，以"科技+体验"为主题刺激消费需求。 中证报中证网讯(王珞)9月29日，深圳前海冰雪世界举行启幕仪式。作为粤港澳大湾区首个大型室内滑 雪场，该项目的建成开放被视为落实国家冰雪运动发展战略的具体举措，旨在推动冰雪运动普及与区域 文旅产业融合。深圳市副市长张华，市文化广电旅游体育局、前海管理局、宝安区相关负责人，华发集 团、香港旅游发展局相关负责人出席活动。 华发股份相关负责人表示，深圳.前海冰雪世界将以滑雪为核心，融合体育、潮流等多维业态，打造湾 区运动社交新地标。未来也将充分发挥冰雪世界得天独厚的硬件优势，依托丰富多元的运营内容，持续 加大在冰雪运动普及、专业培训 ...

中新网深圳9月29日电(记者 索有为)深圳·前海冰雪世界9月29日建成开放，这是深圳加快建设世界级观 光旅游和休闲度假目的地城市、国际著名体育城市的重要举措，也将进一步推动"三亿人参与冰雪运 动"成果在大湾区落地生根。 深圳·前海冰雪世界由华发股份投资建设运营，是全球规模最大、纬度最低、垂直落差最大、单道最长 的室内滑雪场。项目滑雪场总建筑面积约10万平方米，配备5条专业雪道，最大垂直落差达83米，单道 最长距离463米，涵盖初、中、高级及地形公园等多种类型，不仅满足国际滑雪联合会(FIS)赛事标准， 更具备训练教学与大众娱乐双重功能，并在多业态联动、游客体验、节能环保等方面实现全面超越。 前海冰雪 世界外景。前海冰雪世界供图 启幕仪式上，吉尼斯世界纪录官方认证官正式授予深圳·前海冰雪世界"最大室内滑雪中心"认证。项目 同时获颁国际滑雪联合会(FIS)专业赛道认证，以及广东省滑雪运动训练基地、中国香港滑雪队训练基 地、中国香港青少年滑雪队共建基地、深圳市青少年滑雪项目训练基地、深圳市滑雪训练基地、深圳市 冰雪旅游研学基地等多项称号。 启幕现 场。前海冰雪世界供图 华发股份相关负责人表示，深圳·前海冰雪世界未来 ...

行业投资评级 - 维持行业"增持"评级 [4][48] 核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区 预计最终政策力度超过2008年和2014年 [4][48] - 地产作为早周期指标具备指向性作用 配置地产相当于配置经济风向标 [4][48] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用 头部国央企和少量混合所有制及民企在拿地和销售表现优异 [4][48] - 城市组合策略聚焦一线+2/3二线+极少量三线城市 该组合在销售反弹时表现更好 [4][48] - 供给侧政策如收储和闲置土地处置有新变化 一二线城市更受益 [4][48] - 2025年板块仍以政策为核心主导力量 主做政策beta 节奏和仓位控制更重要 [4][48] 政策与市场环境 - 央行实施适度宽松的货币政策 优化调整首付比和房贷利率 降低存量房贷利率每年为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元 [1][10] - 金融监管总局为保障性住房等"三大工程"提供资金支持超1.6万亿元 租赁性住房贷款年均增长52% [1][11] - 城市房地产融资协调机制"白名单"项目贷款超过7万亿元 支持近2000万套住房建设交付 [1][11] 行情回顾 - 本周申万房地产指数累计变动幅度为-0.2% 落后沪深300指数1.22个百分点 在31个申万一级行业排名第11名 [1][12] - 本周上涨个股共30支 较上周减少8支 下跌股数为83支 [12] - 涨幅前五个股为张江高科(+34.7%)、亚太实业(+27.7%)、深振业A(+19.0%)、上海临港(+15.0%)、合肥城建(+14.8%) [12][18] - 跌幅前五个股为香江控股(-30.8%)、天房发展(-21.6%)、电子城(-16.4%)、莱茵体育(-16.2%)、万通地产(-16.2%) [12][18] 新房成交情况 - 本周30个城市新房成交面积为186.1万平方米 环比提升20.0% 同比下降23.6% [2][23] - 样本一线城市新房成交面积55.8万方 环比+11.6% 同比+12.5% [2][23] - 样本二线城市新房成交面积91.0万方 环比+41.9% 同比-20.5% [2][23] - 样本三线城市新房成交面积39.2万方 环比-4.1% 同比-50.6% [2][23] - 今年累计39周样本30城新房成交面积7198.6万方 同比-2.7% [2][24] - 一线城市累计1922.1万方 同比+3.1% 二线城市累计3452.3万方 同比-5.2% 三线城市累计1824.2万方 同比-3.4% [2][24] 二手房成交情况 - 本周14个样本城市二手房成交面积合计198.9万方 环比增长1.4% 同比增长13.9% [3][31] - 样本一线城市二手房成交面积86.3万方 环比+0.2% [3][31] - 样本二线城市二手房成交面积93.5万方 环比+9.0% [3][31] - 样本三线城市二手房成交面积19.1万方 环比-21.1% [3][31] - 年初至今累计二手房成交面积7815.4万方 同比增长17.3% [3][31] - 一线城市累计3217.1万方 同比+20.5% 二线城市累计3622.8万方 同比+16.4% 三线城市累计975.5万方 同比+10.7% [3][31] 信用债发行情况 - 本周共发行房企信用债14只 环比增加5只 发行规模共计147.81亿元 环比增加67.61亿元 [3][41] - 总偿还量102.19亿元 环比减少43.95亿元 净融资额为45.62亿元 环比增加111.56亿元 [3][41] - 主体评级以AAA(82.9%)为主要构成 债券类型以一般中期票据(41.5%)为主 期限以3-5年(64.9%)为主 [41] 投资配置方向 - 基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份 [4][48] - 地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产 [4][48] - 中介：贝壳 [4][48] - 物业跟涨品种：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余 [4][48]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业"看好"评级 [3] 报告核心观点 - 广义住房需求已见底，但量价未进入正向循环，房地产总量预计继续磨底，核心城市市场处于底部拐点区域并将领先回升 [3] - 好房子政策推动"新产品、新定价、新模式"发展赛道，提升核心城市好房子渗透率，助力优质房企经营模式向制造业转型并实现PB-ROE突破 [3] - 推荐四类标的：产品力房企（如建发国际、滨江集团）、低估值修复房企（如新城控股、招商蛇口）、二手房中介（贝壳-W）、物业管理（绿城服务、华润万象） [3] 行业数据总结 新房成交量 - 上周34城新房成交245.8万平米，环比+17.2%，一二线环比+15.4%，三四线环比+43.8% [3][4] - 9月累计成交同比+6.3%，一二线同比+9.6%，三四线同比-24.2% [3][7] - 年初至今累计成交0.9亿平米，同比-11.2% [7] 二手房成交量 - 上周13城二手房成交114.8万平米，环比+3.8% [3][12] - 9月累计成交同比+21.2%，年初至今累计成交4435.6万平米，同比+5.4% [3][12] 新房库存 - 上周15城推盘148万平米，成交95万平米，成交推盘比0.64倍（6-8月分别为1.02/0.95/0.98倍） [3][21] - 可售面积9030.9万平米，环比+0.6%；去化月数24.8个月，环比+1.8个月 [3][21] 行业政策与新闻 宏观政策 - 金融监管总局为"三大工程"供资超1.6万亿元，租赁住房贷款年均+52%，"白名单"项目贷款超7万亿元，支持近2000万套住房交付 [3][31][32] - 九部门推动2030年实现"百城万圈"便民生活圈目标 [32] 地方政策 - 上海新规规范阳台计容和外立面材质，支持老旧小区适老化改造 [3][31] - 东莞购房补贴最高3万元，公积金贷款最高150万元 [3][31] - 广州支持存量商办改建租赁住房，太原允许提取公积金购买保障房 [3][31] 土地市场 - 成都成交三宗涉宅用地，总金额22.78亿元 [31][35] 公司动态 地产公司融资 - 新城控股发行1.6亿美元境外债和9亿元中票（利率3.29%） [3][37][39] - 保利发展拟发行不超过150亿元公司债 [3][37] - 旭辉集团发行12亿元中票（利率3.2%） [3][37] - 招商蛇口为子公司提供13.6亿元担保 [3][39] 物管行业 - 上海推行物业"四亮"服务，覆盖超80%小区 [36] - 贝壳-W耗资1800万美元回购277.3万股 [40][42] 板块行情回顾 地产板块 - SW房地产指数下跌0.16%，跑输沪深300指数1.22%，在31个板块中排名第11 [3][43] - 涨幅前五：张江高科（+34.69%）、亚太实业（+27.66%）、深振业A（+19.02%）、上海临港（+15.02%）、合肥城建（+14.77%） [43][47] - 主流房企25/26年PE均值分别为17.4/15.2倍 [3][48] 物管板块 - 板块平均下跌3.5%，跑输沪深300指数4.57% [3][49] - 涨幅前五：佳兆业美好（+3.02%）、招商积余（+1.76%）、星悦康旅（+1.06%）、新大正（0%）、新城悦服务（0%） [49][54] - 板块25/26年PE均值分别为13.9/12.5倍 [3][55]

地产板块市场表现 - 中证800地产指数收涨近1%创年内新高 多只成份股上涨 招商蛇口上涨3.86% 滨江集团上涨2.29% 新城控股上涨1.85% 海南机场 华发股份 上海临港等多股飘红 [1] - 地产ETF（159707）盘中一度拉升3% 收盘逆市上涨1.15%续创年内新高 全天放量成交近8000万元 单日大举净申购2350万份 [1] 政策效果与行业展望 - 上海新一轮楼市调控政策实施满月 新房网签成交量环比猛增超30% 首月全市新房总成交量较上月增长19% [3] - 北上深结构性政策放松可能带来短期楼市回温 流动性安全 重仓高能级城市 产品力突出的房企具备α属性 困境反转标的具备估值修复弹性 [3] - 金九银十旺季来临 房企供货强度提升 核心城市调控政策宽松释放购房需求 降息预期增强 新房销售有望边际改善 [3] 估值水平与配置建议 - 中证800地产指数最新PB估值仅为0.8倍 处近10年约22%分位点 估值低位特征明显 [4] - 美联储降息预期提升刺激流动性 地产板块估值偏低 建议逢低配置地产股 [4] - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数 汇集13只头部优质房企 前十大成份股权重超9成 央国企含量高 [6][7]

股价表现与交易数据 - 9月24日盘中股价上涨2.04%至5.50元/股，成交额6803.14万元，换手率0.46%，总市值151.37亿元 [1] - 主力资金净流出1061.13万元，特大单卖出528.34万元（占比7.77%），大单买入1353.14万元（占比19.89%）同时卖出1885.93万元（占比27.72%） [1] - 年内股价下跌2.41%，近5日跌3.68%，但近20日与60日分别上涨6.18%和13.64% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数达5.56万户，较上期增加2.09%，人均流通股49,518股（增长4.84%） [2] - 南方中证500ETF持股3282.32万股（增持447.12万股）位列第七大流通股东，南方中证房地产ETF新进2809.35万股位列第九大股东 [3] - 工银可转债债券退出十大流通股东名单 [3] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入381.99亿元，同比增长53.76% [2] - 同期归母净利润1.72亿元，同比大幅减少86.41% [2] 公司基础信息 - 主营业务为房地产开发与经营（收入占比90.32%），其他业务占比7.23%，物业服务占比2.45% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括增持回购、社保重仓、融资融券等 [1] - A股上市后累计派现81.48亿元，近三年累计分红21.42亿元 [3]