竞得土地公告核心信息 - 公司全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以人民币20.28亿元的价格竞得北京市东城区祈年大街0127-0201等地块国有建设用地使用权 [2] - 该地块为多功能用地，位于北京市东城区南二环内，属于核心城区稀缺土地资源 [3] 地块具体规划指标 - 地块总用地面积为22,756.72平方米 [3] - 地块地上建筑规模为2.5万平方米 [3] 公司决策与信息披露过程 - 公司于2025年9月25日召开董事会会议，审议通过了参与该地块出让预申请及后续竞买的议案 [1] - 公司可选择联合其他合作伙伴或独立参与该地块的竞买活动 [1] - 由于涉及商业秘密，公司根据相关规定对上述董事会决议事项进行了暂缓披露 [1] - 公司于2025年11月19日收到成交确认书，并于2025年11月20日正式发布竞得公告 [2][4]

地块成交详情 - 北京城建发展以20.28亿元竞得北京东城区二环内祈年大街地块 成交楼面价为81120元/平方米 溢价率约4% [1] - 该地块总占地约2.28万平方米 规划建筑面积约2.5万平方米 容积率仅1.1 [1] - 2020年至2023年 北京内城连续四年住宅“零供应” 二环内稀缺低密度住宅用地市场关注度极高 [1] 地块规划与开发约束 - 地块开发需严格遵循北京老城风貌 传统四合院形态及文物保护要求 禁止建造别墅及私家庄园 [1] - 项目住宅体量不超过总规模的70% 其中紧邻金台书院的地块限高仅为3.3米 须遵循传统四合院形制并实施“整院售卖” [1] - 其余三个地块建筑限高为18米 预计将规划为6层以下的低密度住宅产品 对开发商的文化理解力与产品创新力提出高挑战 [1] 市场预期与产品价值 - 参考去年东城区金鱼池地块15万元/平方米的期房指导价 该项目未来售价可能突破15万元/平方米 [2] - 项目中的四合院类产品或因稀缺性拥有更高溢价 2024年5月东城区福祥胡同一座四合院以超2亿元成交 成交单价约18.72万元/平方米 [2] - 成功开发关键在于精准把握高端客群对传统文化与现代舒适性的双重需求 [2] 公司近期土地与资金动态 - 城建发展近期持续在北京核心区和近郊拿地 10月30日联合另一公司以底价28.09亿元摘得昌平区一地块 成交楼面价约3.2万元/平方米 [2] - 为确保资金充足 公司近期发行了2025年度第三期中期票据 发行金额8亿元 期限3年 票面利率2.13% [2] 公司近期财务表现 - 城建发展2025年1月至9月实现营业收入193.11亿元 同比增长64.20% [3] - 同期归母净利润为7.65亿元 同比增长40.24% 扣非归母净利润为2.38亿元 同比增长222.16% [3] - 行业调整期 公司财务表现较好 展示了在融资 土地获取及开发布局上的稳健策略 [3]

北京土地市场分化与转型 - 北京土地市场呈现分化与转型信号，从普涨模式转向价值深耕模式 [1] - 东城祈年大街地块经过38轮竞价以20.28亿元成交，楼面价约10.36万元/平方米，溢价率4% [1] - 昌平未来科学城地块以底价12.426亿元成交，楼面价2.32万元/平方米 [1][5] 东城祈年大街地块核心价值 - 该地块是年内东、西城首次供应的商品住宅用地，距离天安门广场最近，地处黄金地段 [2] - 周边汇聚天坛、故宫等文物保护单位，以及王府井等商业区和多家知名三甲医院、优质院校 [2] - 地块总占地约2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，容积率仅1.1 [2] 东城祈年大街地块开发约束与挑战 - 地块开发限制严格，住宅体量不超过总规模70%（约1.75万平方米） [3] - 0202地块限高3.3米，须按传统四合院形制建设并整院售卖，其余地块限高18米 [3] - 住宅部分成交楼面价达10.37万元/平方米，项目设计和操盘难度较大 [3] 东城祈年大街地块市场预期 - 参考去年东城区地块表现，本项目未来售价可能突破15万元/平方米 [4] - 四合院类产品因稀缺性可能拥有更高溢价 [4] - 开发成功关键在于把握高端客群对传统文化与现代舒适性的双重需求 [4] 昌平未来科学城地块特点 - 这是未来科学城首个亲自操盘的住宅项目，此前多为联合头部房企开发 [6] - 地块总占地面积4.3万平方米，地上建筑规模8.22万平方米，包含需代建并无偿移交的文化设施用地 [6] - 地块距离地铁17号线未来科学城站约400米，交通优势显著 [6] 昌平未来科学城地块市场环境 - 昌平区是北京涉宅用地供应量最大区域之一，1-9月供应总建面41.42万平方米，供应3843套房源 [6] - 地块西侧有在售项目形成直接竞争，国贤府一期去化率近90%，二期去化约一半 [6] - 周边大量次新二手房源可能对新房价格形成压制，市场参与度不高 [7] 行业发展趋势与核心竞争力 - 核心区土地开发逻辑转向文化与产品力的精细融合 [7] - 近郊地块更依赖实际供需和运营能力，考验开发商打造差异化竞争力的能力 [7] - 房企未来竞争力关键在于通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业间取得平衡 [1][7]

地块基本信息 - 东城区祈年大街地块由北京城建以20.28亿元竞得，溢价率为4% [1] - 地块总土地面积约2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，其中住宅占比不超过70% [3] - 地块容积率为1.1，建筑限高18米，住宅须整院销售，禁止建设别墅及私家庄园 [1][6] 地块区位与配套 - 地块交通优越，距离天坛公园北门步行不足100米，300米内可达地铁7号线桥湾站 [5] - 1公里范围内有国瑞城、新世界等大型商业体，3公里内覆盖北京医院、协和医院等三甲医院 [5] - 地块已完成场地平整，周边商业、医疗、教育等配套设施成熟 [1] 市场稀缺性与历史对比 - 该地块是近五年东城区供应的最大规模地块，上一次供地为去年5月的金鱼池地块 [3] - 金鱼池地块土地面积仅约0.3万平方米，规划建筑面积约0.56万平方米，规模远小于本次地块 [3] - 2020年至2023年，北京核心区曾连续四年出现商品住宅用地“零供应” [3] 开发挑战与市场预期 - 严格的建造标准和整院销售要求对开发商的产品打造能力和后期营销提出高要求 [6] - 参考去年东城区金鱼池地块15万元/平方米的期房指导价，本项目未来售价有望突破15万元/平方米 [6] - 四合院类产品或因稀缺性享有更高溢价，成功开发需平衡传统文化与现代舒适性需求 [6] 北京土地市场趋势 - 2025年北京核心区域优质地块供应增强，海淀区1-11月已成功出让6宗地块，相较2023年的2宗增幅明显 [8] - 市场对优质地块追捧热烈，海淀区朱房四街地块与树村地块溢价率分别高达25.04%和27.93% [8] - 房企拿地策略更趋理性，聚焦于“产品可实现性”与“市场承接力” [8]

地块成交核心信息 - 北京城建以20.28亿元总价竞得北京市东城区一宗多功能用地 [1] - 成交楼面价约为10.36万元/平方米 [1] - 土地成交溢价率为4% [1] 地块具体规划指标 - 地块由4个子地块组成，呈南北排列 [1] - 总占地面积2.28万平方米 [1] - 规划地上建筑面积2.5万平方米 [1] - 整体容积率为1.1 [1] - 其中0202地块建筑限高3.3米，其余三个地块限高18米 [1] 地块地理位置 - 地块位于北京二环核心位置 [1] - 距离天坛北门约100米 [1] - 直线距离天安门广场约1公里 [1]

公司土地获取 - 公司全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元的价格竞得北京市东城区一宗国有建设用地使用权 [1] - 竞得地块位于北京市东城区南二环内，属于祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地的一部分 [1] - 地块总用地规模为22,756.72平方米，地上建筑规模为2.5万平方米 [1]

智通财经APP讯，城建发展(600266.SH)公告，公司全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28 亿元的价格竞得北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、 0203、0204地块多功能用地国有建设用地使用权。上述地块位于东城区南二环内，总用地规模22,756.72 平方米，地上建筑规模2.5万平方米。 ...

市场扩张和并购 - 2025年9月25日公司同意参与北京东城区地块出让预申请及竞买[1] - 2025年11月19日子公司202,800万元竞得北京东城区地块使用权[2] - 竞得地块总用地规模22,756.72平方米[2] - 竞得地块地上建筑规模2.5万平方米[2]

土地获取 - 公司全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元价格竞得北京市东城区一宗国有建设用地使用权 [1] - 该地块为北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地 [1] - 地块总用地规模为22,756.72平方米 [1] - 地块地上建筑规模为2.5万平方米 [1] 地块位置 - 地块位于北京市东城区南二环内 [1]

土地获取 - 全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以202,800万元人民币竞得北京市东城区地块国有建设用地使用权 [1] - 地块总用地规模22,756.72平方米，地上建筑规模为25,000平方米 [1] - 地块位于北京市东城区南二环内，为祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地 [1] 项目背景 - 公司于2025年11月19日收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》 [1] - 所获地块性质为多功能用地 [1]