城建发展（600266.SH）1月5日在投资者互动平台表示，海云湾项目共分二期，项目全部开发楼栋已均 为现房销售状态。 （文章来源：每日经济新闻） 每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：贵公司在海南投资的北京城建.海云湾项目开发进行到 了几期？销售情况如何？ ...

证券之星消息，1月5日房地产开发板块较上一交易日上涨1.48%，城建发展领涨。当日上证指数报收于 4023.42，上涨1.38%。深证成指报收于13828.63，上涨2.24%。房地产开发板块个股涨跌见下表： 从资金流向上来看，当日房地产开发板块主力资金净流出3.11亿元，游资资金净流入1.31亿元，散户资金 净流入1.79亿元。房地产开发板块个股资金流向见下表： | 代码 | 名称 | 主力净流入(元) | 主力净占比 游资净流入 (元) | | 游资净占比 散户净流入 (元) | | 散户净占比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600048 保利发展 | | 2.88 亿 | 18.26% | -1.41 Z | -8.95% | -1.47 Z | -9.32% | | 600748 | 上实发展 | 9696.07万 | 18.62% | 1599.40万 | 3.07% | -1.13 Z | -21.69% | | 000002 万科A | | 9098.00万 | 9.92% | -2972.82万 | -3.24% | ...

文章核心观点 - A股房地产板块呈现显著短线拉升 板块内个股活跃 成交量普遍放大 市场资金关注度显著提升 是对近期多项权威政策利好的积极反应[1] - 2026年1月以来 房地产行业迎来多项政策利好密集落地 包括个人售房增值税新政实施 权威文章释放稳预期信号 以及多地优化楼市政策 为行业发展注入动力并指明方向[1][2] - 房地产板块的回暖将同步利好其产业链上下游多个行业 包括家居家装 建材和物业管理行业 这些行业的需求与市场规模有望随之扩大[3] 房地产板块市场表现 - 板块呈现显著短线拉升态势 龙头股中新集团率先强势涨停 成为领涨标杆 城建发展一度封板[1] - 世联行 招商蛇口 新黄浦 保利发展 信达地产等一众核心标的同步跟涨 板块整体赚钱效应凸显[1] - 板块内个股成交量较前一交易日普遍放大 量能有效配合为短线拉升提供支撑[1] 近期主要政策利好 - **个人售房增值税新政**：自2026年1月1日起实施 个人出售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税 出售购买2年及以上住房免征增值税 同时废止2016年过渡政策 该政策直接降低二手房交易税费成本 有助于提升流通效率并传导至新房市场[1] - **权威文章释放稳预期信号**：2026年1月1日《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》 强调房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源 重申2026年政策以稳定预期 缩短调整时间为目标 提出“政策要一次性给足 不能采取添油战术” 并指出要通过取消限制性措施促进刚性及改善性住房需求释放[2] - **多地优化楼市政策落地**：北京于2025年12月24日优化调整房地产政策 大幅降低购房门槛 精准释放新市民 多子女家庭需求 新政后部分楼盘到访量显著增加 市场热度回升 此外 广东茂名 安徽合肥等多地也出台降低购房门槛 优化审批 打造“好房子”样板等措施 形成政策合力[2] 产业链受益行业分析 - **家居家装行业**：房地产交易活跃度提升 无论是新房交付还是二手房翻新 都将直接拉动家居家装需求释放 二手房交易后装修翻新需求是定制家居等细分领域的核心业务增量 增值税新政下装修市场规模有望进一步扩容[3] - **建材行业**：房地产项目的开工 施工与装修环节将带动水泥 玻璃 防水材料 石膏板等建材需求放量 土地成交活跃与项目开工提速将直接拉动基础材料需求 头部建材企业凭借产能与成本优势将优先受益 同时 防水建材 管材等领域的技术升级也为行业龙头打开增量空间[3] - **物业管理行业**：房地产市场稳定发展将带来社区规模扩大与入住率提升 为物业管理行业提供广阔市场空间 新房交付直接增加存量项目 二手房交易后业主入住也将提升现有社区物业服务需求 带动物业费收入与增值服务收入增长[3]

2025年下半年，北京市属国企——北京城建集团忽然多了大量"被执行"案件。这些案件金额从42万到2900万不等，合计约1.2亿元，平均每月要"被执行"4 次。 作为年销售额几百亿的大型企业，北京城建过去也有很多法律案件和纠纷，但都被诉前调解，或者及时解决，极少进入强制执行阶段。从2025年开始，情 况好像不一样了。 | 对比维度 | 被执行人 | 失信被执行人 | | --- | --- | --- | | 基本定义 | 在诉讼(或仲裁等)中败诉,法律文书生效后,未履行判决/裁定所确定义 | 在被执行基础上,因具有履行能力而拒不履行、逃避执行、违 | | | 务,被对方当事人向法院申请强制执行的自然人、法人或其他组织。 | 令等法定严重失信情形，被法院依法进行信用惩戒的被执行人 | | 法律状态 | 处于强制执行程序中。法院正在采取措施(如查控财产)促使其履行义 | 在强制执行基础上,已被正式认定为"失信",并受到法律规定 | | | 务。 | 惩戒。 | | 核心区别 | "该还钱,但可能真没钱还"。法律上仍推定其可能因客观原因(如无财 | "有钱（或有能力）但就是不还"或"用恶劣手段逃避、抗拒执 | | ...

房地产板块短线拉升，中新集团涨停，城建发展此前封板，世联行、招商蛇口、新黄浦、保利发展、信 达地产等跟涨。相关ETF方面，地产ETF（159707）涨1.62%，成交额1502.24万元，金融ETF （159931）成交额92.16万元。 ...

行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][51] 报告核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，预计本轮最终政策力度将超过2008年和2014年，且政策仍在推进途中 [4][51] - 房地产作为早周期指标，具备经济风向标的指向性作用 [4][51] - 行业竞争格局持续改善，拿地和销售表现优异的头部国央企、少量混合所有制及民企将在未来格局中更加受益 [4][51] - 城市分化观点依然奏效，即“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”，该组合在销售反弹时表现更佳 [4][51] - 供给侧政策（如收储、处置闲置土地）有新变化，是重要的观察方向，且预计一二线城市将更受益 [4][51] - 2026年板块仍将以政策为核心主导力量，建议反复博弈政策贝塔 [4][51] 2025年全年及近期市场成交数据 - **2025年全年新房市场低迷**：样本30城新房累计成交9821.7万平方米，同比-15.8% [1][11] - **分城市级别看全年新房成交**：一线城市累计成交2619.1万平方米，同比-12.0%；二线城市4904.0万平方米，同比-15.6%；三线城市2298.6万平方米，同比-20.2% [1][11] - **一线城市具体表现**：北京同比-14.5%，上海同比-6.4%，广州同比-7.9%，深圳同比-33.2% [1][11] - **12月新房成交“翘尾”表现弱**：样本30城12月成交967.9万平方米，同比大幅下降40.0% [2][11] - **12月分城市级别成交**：一线城市成交246.0万平方米，同比-35.3%；二线城市572.8万平方米，同比-35.3%；三线城市149.1万平方米，同比-57.1% [2][11] - **本周（2025.12.27-2026.1.2）新房成交**：30城成交239.1万平方米，环比-0.9%，同比-30.6% [2][15] - **本周分城市级别新房成交**：一线城市成交64.1万平方米，环比+19.0%，同比-23.5%；二线城市142.6万平方米，环比-2.6%，同比-22.3%；三线城市32.3万平方米，环比-20.7%，同比-58.0% [2][15] - **2025年全年二手房市场小幅增长**：样本城市累计成交10398.9万平方米，同比增长3.9% [2][22] - **分城市级别看全年二手房成交**：一线城市累计成交4328.7万平方米，同比+4.4%；二线城市4726.3万平方米，同比+2.7%；三线城市1344.0万平方米，同比+6.4% [2][22] - **本周（2025.12.27-2026.1.2）二手房成交因假期影响下滑**：14个样本城市合计成交145.0万平方米，环比-30.5%，同比-30.6% [3][25] - **本周分城市级别二手房成交**：一线城市成交76.8万平方米，环比-14.0%；二线城市47.9万平方米，环比-43.3%；三线城市20.3万平方米，环比-41.9% [3][25] 行情回顾 - **板块指数表现**：本周申万房地产指数累计变动-0.7%，落后沪深300指数0.10个百分点，在31个申万一级行业中排名第19名 [3][34] - **全市场房地产股涨跌**：本周上涨个股共28支，下跌82支 [34] - **全市场涨幅前五个股**：乾景园林（+15.4%）、银亿股份（+15.2%）、北京城建（+13.2%）、合肥城建（+9.5%）、*ST新城（+8.3%） [34][40] - **全市场跌幅前五个股**：华联控股（-15.5%）、*ST匹凸（-13.2%）、万泽股份（-9.2%）、天业股份（-6.7%）、海德股份（-6.1%） [34][40] - **重点48家A/H房企表现**：本周共计上涨10支，涨幅前五为禹洲集团（+6.6%）、荣盛发展（+4.5%）、中国海外发展（+2.0%）、滨江集团（+1.7%）、中国金茂（+1.7%） [34][43] - **重点房企跌幅前五**：融信中国（-11.9%）、正荣地产（-9.4%）、中国奥园（-7.9%）、碧桂园（-7.1%）、佳兆业（-6.7%） [34][44] 重点公司境内信用债情况 - **本周（12.29-1.4）发行情况**：共发行房企信用债1只，环比减少5只；发行规模共计2.50亿元，环比减少44.82亿元 [3][45] - **本周偿还与净融资**：总偿还量42.69亿元，环比减少22.47亿元；净融资额为-40.19亿元，环比减少22.34亿元 [3][45] 本周政策回顾 - **中央政策**： - 央行：存量公积金贷款利率自2026年1月1日起下调，首套房5年以下利率降至2.1%，5年以上降至2.6% [49] - 住建部：发布关于提升住房品质的意见，提出八项重点任务，旨在加大“好房子”供给 [49] - 财政部、税务总局：个人销售购买不足2年的住房按3%征收率缴增值税，2年及以上免征，自2026年1月1日起施行 [49] - **地方政策**（2025.12.28-2026.1.3）： - 广东韶关：推出购房补贴、下调公积金首付比例及利率、提升贷款额度、支持公积金付首付、购房可落户等多项措施 [50] - 广东深圳：“十五五”规划建议提出推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，加强保障房建设，高质量开展城市更新 [50] - 江苏常州：降低困难工薪群体公积金贷款首付至15%，提升高品质住宅贷款额度，延长贷款年限至最长30年 [50] - 甘肃、云南、湖南株洲等地：均在“十五五”规划建议或工作会议中强调加快构建房地产发展新模式，加强保障房供给，推进城市更新和“好房子”建设 [50] 具体投资建议与标的 - **配置方向**： 1. **地产开发**： - H股：绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发展、中国金茂 [4][51] - A股：滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份 [4][51] 2. **地方国企/城投/化债**：城建发展、城投控股 [4][51] 3. **中介**：贝壳-W [4][51] 4. **物业（跟涨）**：华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等 [4][51]

沪指12月31日上涨0.09%，申万所属行业中，今日上涨的有15个，涨幅居前的行业为国防军工、传媒， 涨幅分别为2.13%、1.54%。房地产行业位居今日涨幅榜第三。跌幅居前的行业为通信、农林牧渔，跌 幅分别为1.35%、1.10%。 资金面上看，两市主力资金全天净流出322.70亿元，今日有9个行业主力资金净流入，国防军工行业主 力资金净流入规模居首，该行业今日上涨2.13%，全天净流入资金60.58亿元，其次是传媒行业，日涨幅 为1.54%，净流入资金为44.47亿元。 主力资金净流出的行业有22个，电子行业主力资金净流出规模居首，全天净流出资金111.99亿元，其次 是电力设备行业，净流出资金为72.46亿元，净流出资金较多的还有医药生物、汽车、机械设备等行 业。 房地产行业今日上涨1.13%，全天主力资金净流入2.00亿元，该行业所属的个股共100只，今日上涨的有 73只，涨停的有3只；下跌的有17只。以资金流向数据进行统计，该行业资金净流入的个股有54只，其 中，净流入资金超3000万元的有6只，净流入资金居首的是张江高科，今日净流入资金3.94亿元，紧随 其后的是城建发展、合肥城建，净流入资金分别 ...

板块整体表现 - 12月31日，房地产开发板块整体上涨1.18%，表现强于上证指数（上涨0.09%）和深证成指（下跌0.58%）[1] - 板块内个股表现分化，合肥城建以10.04%的涨幅领涨，万通发展则以-4.58%的跌幅领跌[1][2] - 从资金流向看，板块整体主力资金净流入955.01万元，游资资金净流出3.81亿元，散户资金净流入3.71亿元[2] 领涨个股表现 - 合肥城建收盘价12.38元，上涨10.04%，成交额3.09亿元，主力资金净流入1.18亿元，净占比达38.27%[1][3] - 城建发展收盘价5.07元，上涨9.98%，成交额6.75亿元，主力资金净流入2.06亿元，净占比30.49%[1][3] - 和展能源收盘价3.64元，上涨9.97%，成交额2.41亿元，主力资金净流入5495.53万元，净占比22.78%[1][3] - 张江高科收盘价43.90元，上涨6.63%，成交额44.67亿元，主力资金净流入3.90亿元，净占比8.74%[1][3] 领跌个股表现 - 万通发展收盘价12.30元，下跌4.58%，成交额11.06亿元[2] - 首开股份收盘价6.61元，下跌4.06%，成交额24.00亿元[2] - 中国武夷收盘价3.93元，下跌3.44%，成交额3.91亿元[2] 个股资金流向详情 - 张江高科主力资金净流入3.90亿元，但游资净流出2.30亿元，散户净流出1.60亿元[3] - 合肥城建主力资金净流入1.18亿元，游资净流出4962.65万元，散户净流出6858.39万元[3] - 城建发展主力资金净流入2.06亿元，游资净流出8935.77万元，散户净流出1.16亿元[3] - 保利发展主力资金净流入3771.44万元，游资净流出3896.50万元，散户净流入125.07万元[3]

市场整体表现 - 截至今日下午收盘，上证综指报3968.84点，收于年线之上，当日涨幅为0.09% [1] - A股市场总成交额为24617.43亿元 [1] 突破年线个股概况 - 今日共有92只A股价格突破了年线 [1] - 其中乖离率较大的个股包括挖金客、掌阅科技、索菱股份，乖离率分别为8.82%、8.44%、7.81% [1] - 桂发祥、广康生化、顺网科技等个股乖离率较小，刚刚站上年线 [1] 部分突破年线个股详情 - **挖金客 (301380)**: 今日涨幅20.00%，换手率14.94%，年线34.74元，最新价37.80元，乖离率8.82% [1] - **掌阅科技 (603533)**: 今日涨幅10.00%，换手率12.20%，年线20.40元，最新价22.12元，乖离率8.44% [1] - **索菱股份 (002766)**: 今日涨幅10.00%，换手率10.69%，年线5.61元，最新价6.05元，乖离率7.81% [1] - **德生科技 (002908)**: 今日涨幅10.03%，换手率12.73%，年线9.88元，最新价10.53元，乖离率6.58% [1] - **南兴股份 (002757)**: 今日涨幅10.00%，换手率17.40%，年线18.29元，最新价19.47元，乖离率6.43% [1] - **汉得信息 (300170)**: 今日涨幅7.26%，换手率18.15%，年线17.86元，最新价18.92元，乖离率5.96% [1] - **城建发展 (600266)**: 今日涨幅9.98%，换手率6.65%，年线4.79元，最新价5.07元，乖离率5.83% [1] - **雄塑科技 (300599)**: 今日涨幅8.52%，换手率11.70%，年线7.71元，最新价8.15元，乖离率5.66% [1] - **立方控股 (920130)**: 今日涨幅24.94%，换手率26.93%，年线27.81元，最新价28.96元，乖离率4.14% [1] - **长亮科技 (300348)**: 今日涨幅5.67%，换手率10.64%，年线14.87元，最新价15.48元，乖离率4.14% [1] - **数字人 (920670)**: 今日涨幅6.11%，换手率15.88%，年线16.29元，最新价16.84元，乖离率3.38% [1] - **万兴科技 (300624)**: 今日涨幅3.61%，换手率9.86%，年线68.41元，最新价70.65元，乖离率3.28% [1] - **七一二 (603712)**: 今日涨幅5.27%，换手率4.81%，年线20.14元，最新价20.77元，乖离率3.13% [1] - **华灿光电 (300323)**: 今日涨幅4.72%，换手率4.61%，年线7.74元，最新价7.98元，乖离率3.07% [1] - **壹网壹创 (300792)**: 今日涨幅3.66%，换手率4.48%，年线27.48元，最新价28.31元，乖离率3.01% [1] - **焦点科技 (002315)**: 今日涨幅3.27%，换手率5.53%，年线44.47元，最新价45.76元，乖离率2.91% [1] - **虹软科技 (688088)**: 今日涨幅3.08%，换手率2.49%，年线48.10元，最新价49.50元，乖离率2.90% [1] - **盛帮股份 (301233)**: 今日涨幅3.00%，换手率8.53%，年线51.47元，最新价52.92元，乖离率2.82% [1] - **三六零 (601360)**: 今日涨幅2.95%，换手率3.21%，年线10.88元，最新价11.17元，乖离率2.70% [2] - **联创电子 (002036)**: 今日涨幅3.96%，换手率8.96%，年线10.77元，最新价11.02元，乖离率2.28% [2] - **中通客车 (000957)**: 今日涨幅4.20%，换手率4.91%，年线11.17元，最新价11.42元，乖离率2.25% [2] - **润泽科技 (300442)**: 今日涨幅2.68%，换手率2.47%，年线51.67元，最新价52.80元，乖离率2.18% [2] - **明德生物 (002932)**: 今日涨幅7.63%，换手率10.49%，年线18.79元，最新价19.18元，乖离率2.06% [2] - **紫燕食品 (603057)**: 今日涨幅2.21%，换手率1.11%，年线19.93元，最新价20.34元，乖离率2.04% [2] - **新宏泰 (603016)**: 今日涨幅3.08%，换手率2.71%，年线29.56元，最新价30.12元，乖离率1.90% [2] - **航天电器 (002025)**: 今日涨幅3.23%，换手率8.20%，年线49.22元，最新价50.13元，乖离率1.84% [2] - **冠盛股份 (605088)**: 今日涨幅2.48%，换手率2.56%，年线34.98元，最新价35.60元，乖离率1.78% [2] - **绿城水务 (601368)**: 今日涨幅2.06%，换手率1.20%，年线4.88元，最新价4.96元，乖离率1.74% [2] - **金财互联 (002530)**: 今日涨幅2.47%，换手率8.64%，年线10.62元，最新价10.78元，乖离率1.52% [2] - **海程邦达 (603836)**: 今日涨幅2.00%，换手率2.31%，年线13.55元，最新价13.76元，乖离率1.52% [2]

市场表现与板块格局 - A股房地产板块呈现明显走高态势，形成“龙头领涨、梯队协同”的活跃格局 [1] - 板块情绪标杆城建发展盘中强势封死涨停，合肥城建此前已成功封板，形成双龙头引领格局 [1] - 光明地产、苏州高新、世联行、滨江集团等企业积极跟涨，构建起覆盖开发、服务等多环节的上涨梯队 [1] - 板块单日成交额较前一交易日明显放大，资金进场迹象清晰 [1] 核心政策优化 - 北京优化房地产政策，非京户籍家庭五环内购房社保或个税缴纳年限从3年降至2年，五环外从2年降至1年 [1] - 北京政策允许多孩家庭在五环内额外购买一套住房 [1] - 北京政策将二套住房公积金贷款最低首付比例从30%降至25%，且不再区分首套、二套利率定价机制 [1] - 政策调整精准契合刚性及改善型购房需求，有望加速市场回稳进程 [1] 行业风险化解与出清 - 2025年以来已有21家出险房企完成或获批债务重组，累计化债规模达1.2万亿元 [2] - 融创中国约96亿美元境外债务重组正式生效，实现全额清零 [2] - 碧桂园177亿美元境外债务重组方案获法院批准 [2] - 化债从“展期换时间”转向“实质削债”，大幅改善行业资产负债表 [2] - 全国住房城乡建设工作会议明确，2025年保交房任务已全面完成 [2] - 截至2025年10月，全国750多万套已售难交付住房实现交付 [2] 行业融资环境 - 2025年11月份房地产行业债券融资总额达620.4亿元，同比增长28.5% [3] - 2025年前11个月债券融资总额5502.8亿元，同比增长10.5% [3] - 头部房企境外发债逐步破冰，融资成本维持低位 [3] 受积极影响的行业梳理 - 优质地产开发企业直接受益于政策优化、融资改善及化债推进，尤其是布局高能级城市的房企 [4] - 华泰证券研报指出，重点推荐兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股 [4] - 房地产服务行业受益于行业信心修复与二手房交易占比提升趋势，优质物管企业优势凸显 [4] - 华泰证券研报推荐具备稳健现金流、拥有分红优势的物管企业 [4] - 城市更新已成为行业发展新引擎，专项债、REITs等金融工具持续加码支持 [4] - 2025年前三季度城中村改造专项债发行金额同比增长1.4倍 [4] - 城市更新带动水泥、防水建材等上游材料企业需求提升 [4] - 家电、家居等后周期消费板块将受益于地产行业景气度边际改善的传导效应 [4]