证券日报网讯 9月29日晚间，城建发展发布公告称，华能资本服务有限公司（简称"华能资本"）总股本 98亿股，公司持有2.8亿股，占其总股本的2.86%。日前，公司收到华能资本2024年度第二次分红款23， 625，000.00元，该笔款项将计入公司2025年度投资收益。 （编辑 任世碧） ...

持股情况 - 公司持有华能资本2.8亿股，占总股本2.86%，华能资本总股本98亿股[1] 分红情况 - 公司收到华能资本2024年度第二次分红款2362.5万元，将计入2025年度投资收益[1]

业绩总结 - 公司收到中科招商2025年半年度分红款2400万元[1] 持股情况 - 中科招商总股本为4亿股[1] - 公司持有中科招商1.2亿股[1] - 公司持股占中科招商总股本的30%[1]

公司持股情况 - 公司持有中科招商1.2亿股股份 占其总股本30% [1] - 中科招商总股本为4亿股 [1] 投资收益核算 - 公司对中科招商的长期股权投资收益采用权益法核算 [1] 分红收益 - 公司收到中科招商2025年半年度分红款2400万元 [1]

公司持股情况 - 公司持有华能资本服务有限公司2.8亿股股份 占其总股本的2.86% [1] - 华能资本服务有限公司总股本为98亿股 [1] 分红收益情况 - 公司收到华能资本2024年度第二次分红款2362.5万元 [1] - 该笔分红款项将计入公司2025年度投资收益 [1]

股权投资 - 公司持有华能资本服务有限公司2.8亿股股份 [1] - 持股比例占华能资本总股本的2.86% [1] 投资收益 - 收到华能资本2024年度第二次分红款2362.5万元 [1] - 该笔分红款将计入公司2025年度投资收益 [1]

公司投资与收益 - 公司持有中科招商总股本4亿股中的1.2亿股 占其总股本的30% [1] - 公司对中科招商的长期股权投资收益采用权益法核算 [1] - 公司收到中科招商2025年半年度分红款2400万元 [1]

行业投资评级 - 维持行业"增持"评级 [4][48] 核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区 预计最终政策力度超过2008年和2014年 [4][48] - 地产作为早周期指标具备指向性作用 配置地产相当于配置经济风向标 [4][48] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用 头部国央企和少量混合所有制及民企在拿地和销售表现优异 [4][48] - 城市组合策略聚焦一线+2/3二线+极少量三线城市 该组合在销售反弹时表现更好 [4][48] - 供给侧政策如收储和闲置土地处置有新变化 一二线城市更受益 [4][48] - 2025年板块仍以政策为核心主导力量 主做政策beta 节奏和仓位控制更重要 [4][48] 政策与市场环境 - 央行实施适度宽松的货币政策 优化调整首付比和房贷利率 降低存量房贷利率每年为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元 [1][10] - 金融监管总局为保障性住房等"三大工程"提供资金支持超1.6万亿元 租赁性住房贷款年均增长52% [1][11] - 城市房地产融资协调机制"白名单"项目贷款超过7万亿元 支持近2000万套住房建设交付 [1][11] 行情回顾 - 本周申万房地产指数累计变动幅度为-0.2% 落后沪深300指数1.22个百分点 在31个申万一级行业排名第11名 [1][12] - 本周上涨个股共30支 较上周减少8支 下跌股数为83支 [12] - 涨幅前五个股为张江高科(+34.7%)、亚太实业(+27.7%)、深振业A(+19.0%)、上海临港(+15.0%)、合肥城建(+14.8%) [12][18] - 跌幅前五个股为香江控股(-30.8%)、天房发展(-21.6%)、电子城(-16.4%)、莱茵体育(-16.2%)、万通地产(-16.2%) [12][18] 新房成交情况 - 本周30个城市新房成交面积为186.1万平方米 环比提升20.0% 同比下降23.6% [2][23] - 样本一线城市新房成交面积55.8万方 环比+11.6% 同比+12.5% [2][23] - 样本二线城市新房成交面积91.0万方 环比+41.9% 同比-20.5% [2][23] - 样本三线城市新房成交面积39.2万方 环比-4.1% 同比-50.6% [2][23] - 今年累计39周样本30城新房成交面积7198.6万方 同比-2.7% [2][24] - 一线城市累计1922.1万方 同比+3.1% 二线城市累计3452.3万方 同比-5.2% 三线城市累计1824.2万方 同比-3.4% [2][24] 二手房成交情况 - 本周14个样本城市二手房成交面积合计198.9万方 环比增长1.4% 同比增长13.9% [3][31] - 样本一线城市二手房成交面积86.3万方 环比+0.2% [3][31] - 样本二线城市二手房成交面积93.5万方 环比+9.0% [3][31] - 样本三线城市二手房成交面积19.1万方 环比-21.1% [3][31] - 年初至今累计二手房成交面积7815.4万方 同比增长17.3% [3][31] - 一线城市累计3217.1万方 同比+20.5% 二线城市累计3622.8万方 同比+16.4% 三线城市累计975.5万方 同比+10.7% [3][31] 信用债发行情况 - 本周共发行房企信用债14只 环比增加5只 发行规模共计147.81亿元 环比增加67.61亿元 [3][41] - 总偿还量102.19亿元 环比减少43.95亿元 净融资额为45.62亿元 环比增加111.56亿元 [3][41] - 主体评级以AAA(82.9%)为主要构成 债券类型以一般中期票据(41.5%)为主 期限以3-5年(64.9%)为主 [41] 投资配置方向 - 基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份 [4][48] - 地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产 [4][48] - 中介：贝壳 [4][48] - 物业跟涨品种：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余 [4][48]

公司设立 - 北京建兴丰汇置业有限公司成立 注册资本29亿元[1] - 经营范围包括房地产开发经营 住宅室内装饰装修 停车场服务 物业管理[1] - 由城建发展（600266）等共同持股[1]

公司基本信息 - 北京城建五建设集团有限公司成立于1992年 注册资本3亿元人民币 法定代表人为李舰舰[5] - 公司大股东为北京城建集团有限责任公司 持股比例95% 另一股东为北京城建集团投资有限公司 持股比例5%[5] - 公司以施工总承包为主业 涉及工程试验检测和机械物资租赁等领域 施工足迹覆盖北京 天津 河北 山东 山西 江苏等10多个省市[3] 近期法律执行情况 - 2025年9月16日被衡阳市珠晖区人民法院立案执行 执行标的868,758元 案号(2025)湘0405执835号[2] - 2025年9月17日被北京市顺义区人民法院立案执行 执行标的2,026,472元 案号(2025)京0113执9715号[2][3] - 连续两日新增被执行信息 总执行金额约289.5万元[1][2][3] 项目经验与业务范围 - 公司完成北京大兴国际机场 北京冬奥村 中华世纪坛等重点工程项目[3] - 积极参与雄安新区和北京城市副中心建设[3] - 业务范围涵盖施工总承包 工程试验检测及机械物资租赁[3]