财务数据关键指标变化 - 公司预计2025年半年度归属于上市公司股东的净利润为-5500万元到-4400万元，将出现亏损[2][3] - 公司预计2025年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5500万元到-4400万元[2][3] - 上年同期利润总额为1085.61万元，归属于母公司所有者的净利润为798.20万元[4] - 上年同期归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为232.78万元[4] - 上年同期每股收益为0.0184元[4] 各条业务线表现 - 私募股权投资管理业务收入及利润下降，因项目退出收益率较上年同期下降[5] - 房地产业务收入及利润下降，因可售房源、交付并确认收入的房产数量及平均单价较上年同期下降[5] 管理层讨论和指引 - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日[3] - 预告数据为初步测算，未经审计，具体以2025年半年度报告为准[3][7] - 公司不存在影响业绩预告内容准确性的重大不确定因素[6]

业绩表现 - 公司预计2025年半年度归属于上市公司股东的净利润亏损5500万元至4400万元 同比转盈为亏 [1] - 公司预计2025年半年度扣除非经常性损益的净利润亏损5500万元至4400万元 [1]

股价表现与资金流向 - 2025年7月7日收盘价为15.1元，上涨2.51%，换手率1.79%，成交量7.78万手，成交额1.17亿元 [1] - 当日主力资金净流入285.92万元（占总成交额2.44%），游资资金净流入103.68万元（0.89%），散户资金净流出389.61万元（3.33%） [1] - 近5日资金流向显示主力资金在3个交易日净流入，其中7月4日净流入569.24万元（5.49%），7月1日净流出997.37万元（11.72%） [1] 融资融券情况 - 7月7日融资买入815.33万元，偿还1282.68万元，净偿还467.35万元，融资融券余额1.59亿元 [1] - 近5日融资余额波动在1.56亿至1.64亿元之间，7月4日融资净买入329.02万元，7月2日净偿还404.82万元 [2] - 融券方面连续多日无交易，融券余量保持0股 [1][2] 财务与行业指标 - 公司总市值65.46亿元，低于行业均值218.15亿元，行业排名19/21 [4] - 2025年一季度主营收入3750.64万元，同比下降24.84%，归母净利润-3326.92万元，同比下降737.4% [4] - 毛利率20.8%接近行业均值21.77%，但净利率-88.76%显著低于行业均值131.21%，行业排名垫底（21/21） [4] - 资产负债率8.43%较低，市净率2.52与行业均值2.55基本持平 [4] 业务构成 - 主营业务包含房地产开发与经营、私募股权投资管理业务 [4]

会议召开情况 - 公司第十届监事会第五次会议于2025年6月13日以现场结合通讯方式召开，应出席监事3名，实际出席3名 [1] - 会议通知于2025年6月6日通过电子邮件发出，符合《公司法》和《公司章程》规定 [1] 子公司增资暨关联交易 - 全资子公司昆吾九鼎拟联合关联方九鼎集团及拉萨昆吾向参股公司九泰基金增资6000万元 [1] - 昆吾九鼎出资3000万元对应注册资本1800万元，增资后持股比例从25%提升至26% [1] - 九鼎集团出资1975万元对应注册资本1185万元，增资后持股比例从25 98%调整 [1] - 关联方拉萨昆吾放弃同比例增资优先认购权 [1] - 议案获3票赞成全票通过 [2] 闲置资金现金管理 - 公司拟使用不超过5000万元闲置自有资金购买关联方九泰基金发行的货币基金理财产品 [3] - 资金可在额度内滚动使用，任一时点投资金额不超限额 [3] - 选择九泰基金因其现金管理产品运营经验成熟且服务费率不高于市场水平 [3] - 授权有效期自董事会审议通过后12个月内有效，由总经理决策执行 [3] - 议案获3票赞成全票通过 [3]

资金使用 - 公司拟用不超5千万元闲置自有资金买九泰基金货币基金理财产品，额度内可滚动使用[2][3][5][14] 关联交易 - 过去12个月与同一关联人交易累计9126.54万元（含本次），关联交易金额占最近一期经审计净资产绝对值未达5%[4][5] - 公司间接控股股东间接持有九泰基金78.95%股权，九泰基金为关联方[6] 九泰基金数据 - 2025年3月31日总资产14741.87万元，净资产3568.86万元，1 - 3月营收366.86万元，净利润 - 503.96万元[8] - 2024年12月31日总资产14728.72万元，净资产4541.31万元，年度营收1569.25万元，净利润 - 4980.03万元[8] 决策流程 - 2025年6月13日董事会、监事会审议通过现金管理暨关联交易议案，无需提交股东大会[4] - 独立董事、董事会、监事会均全票通过议案，董事会授权总经理在额度内行使决策权并签署协议[16] 风险控制 - 公司开展现金管理业务面临市场、流动性、信用等风险，将采取措施控制[12][13]

业绩数据 - 2024年末九鼎集团资产总额220.57亿元，净资产188.54亿元，营收 - 14.04亿元，净利润 - 21.28亿元[8] - 2024年末拉萨昆吾资产总额35.39亿元，净资产22.40亿元，营收 - 1.35亿元，净利润 - 0.82亿元[9] - 2025年3月31日九泰基金总资产14741.87万元，净资产3568.86万元，1 - 3月营收366.86万元，净利润 - 503.96万元[14] - 2024年12月31日九泰基金总资产14728.72万元，净资产4541.31万元，年度营收1569.25万元，净利润 - 4980.03万元[14] 股权与增资 - 公司子公司等拟向九泰基金增资6000万元，昆吾九鼎出资2050万元，九鼎集团和拉萨昆吾各出资1975万元[3][4][5][11] - 增资后九泰基金注册资本从34200万元增至37800万元，3600万元作注册资本，2400万元计入资本公积[5][11][17][18] - 增资后昆吾九鼎持股比例从26.99%变为27.67%，九鼎集团和拉萨昆吾从25.98%变为26.64%，华源证券从21.05%变为19.05%[5][12][18] - 昆吾九鼎持有的九泰基金26.99%股权因合同纠纷案被法院冻结[12] - 九泰基金原股东华源证券放弃本次同比例增资优先认购权[17][18] 交易与决策 - 过去12个月内公司与同一关联人交易累计金额4126.54万元（含本次），未发生与不同关联人交易类别相关交易[3] - 截至公告披露日，九鼎集团间接持有公司73.53%股权，间接持有九泰基金78.95%股权[7] - 独立董事、董事会非关联董事、监事会审议通过增资议案[25][26]

公司决策 - 第十届监事会第五次会议6月13日召开，3名监事全出席[2] 增资情况 - 子公司等向九泰基金增资6000万元，多家主体参与[3] - 华源证券放弃九泰基金本次增资优先认购权[3] 资金运用 - 公司拟用不超5千万闲置资金买九泰基金理财产品[5] - 现金管理授权有效期12个月，董事会授权总经理决策[5]

增资事项 - 子公司等向九泰基金增资6000万元，昆吾九鼎拟出资2050万元，增资后持股27.67%[3] - 九鼎集团拟出资1975万元，增资后持股26.64%[3] - 拉萨昆吾拟出资1975万元，增资后持股26.64%[3] 资金运用 - 公司拟用不超5千万元闲置资金买九泰基金货币基金产品[7] 会议相关 - 第十届董事会第五次会议2025年6月13日召开，9名董事全出席[2] - 增资和现金管理议案均6票赞成，关联董事回避表决[4][8]

框架合作协议主要内容 - 公司下属全资子公司紫恒建设拟与中舟置业签订框架合作协议，提供专项借款2000万元用于标的土地获取及项目开发，借款期限12个月（前6个月年化利率6%，后6个月年化利率12%）[2][3][4] - 紫恒建设将承接标的土地建筑施工总承包，合同金额及产值目标不低于1.5亿元，以结算报告为准[2][5] - 中舟置业需将注册资本从500万元增至2000万元并完成实缴，紫恒建设借款总额不高于其实缴资本金[5] 合作方及担保措施 - 财务资助对象为中舟置业，成立于2025年4月，注册资本500万元（拟增资至2000万元），主要股东为江红和丁淑岚（各持股50%）[6] - 担保措施包括：中舟置业100%股权质押、股东个人连带担保、六套房产二次抵押（涉及西安、重庆、大连等地不动产）[4][6] 工程承包条款 - 项目公司摘牌成功后需立即与紫恒建设签订施工总承包合同，明确工程范围、工期、质量标准等条款[5] - 若实际产值未达1.5亿元目标，中舟置业需在竣工验收前补充其他项目工程以确保总额达标[5] - 合同中需明确紫恒建设的利润率不低于行业合理水平，并保障利润计算方式[5] 公司审议及影响 - 公司第十届董事会第四次会议已审议通过该议案，授权董事长签署相关法律文件[2][3] - 本次财务资助占公司最近一期审计净资产的0.75%，无其他对外资助或逾期款项[8] - 协议履行有助于公司建筑业务拓展，积累中大型项目经验[3][8]

会议召开情况 - 公司第十届董事会第四次会议于2025年5月26日以通讯表决方式召开，应出席董事9名，实际出席9名，会议由董事长王亮主持[1] - 会议通知于2025年5月21日通过电子邮件发出，召集和召开程序符合《公司法》及《公司章程》规定[1] 框架合作协议核心条款 - 全资子公司紫恒建设拟向中舟置业提供专项借款2000万元，期限12个月：前6个月年化利率6%，后6个月年化利率12%，按单利计息[2][3] - 借款用途限定于标的土地获取及开发建设，利息计算方式为：借款金额×年化利率×实际天数÷365[2][3] - 中舟置业需将注册资本从500万元增至2000万元并完成实缴，紫恒建设累计出借金额不超过其实缴资本总额[3] 担保措施 - 中舟置业提供多重担保：100%股权质押、股东江红和丁淑岚个人连带担保、6处房产二次抵押（含西安、重庆、大连等地不动产权）[3] - 抵押物包括已取得产权证的5处房产及1处期房（西岗区迎港路117号3单元12层2号）[3] 工程合作绑定条款 - 中舟置业承诺将标的土地所有资质范围内工程承包给紫恒建设，施工总承包合同金额不低于1.5亿元[2][4] - 若实际产值未达标，中舟置业需在竣工验收前补充其他项目工程直至累计金额达标[4] - 合同明确保障紫恒建设利润率不低于行业合理水平，具体计算方式写入承包合同[4] 协议生效条件 - 施工总承包合同与框架协议同步签署，但需待项目公司成功摘牌标的土地后生效[4] - 合同需明确工程范围、工期、质量标准、付款方式等关键条款[4] 董事会授权 - 董事会全票通过议案（9票赞成），授权董事长或其委派人员签署相关法律文件[5]