公司开业与基本信息 - 招银金融资产投资有限公司于12月2日在深圳举行开业仪式，由招商银行行长王良等高层揭牌 [2] - 公司注册资本为150亿元人民币 [2] - 招银投资于7月3日获批筹建，并于11月21日获批开业 [2] 公司战略定位与业务重点 - 公司设立是完善综合金融服务体系的重要布局，也是助力金融强国建设的载体 [3] - 未来将争做行业发展的探路者、示范者和引领者 [3] - 业务将聚焦于市场化债转股，并积极参与监管主导下的股权投资业务试点 [3] - 致力于通过多元化金融工具和专业投资管理能力，为客户提供全生命周期金融支持 [3] - 目标是降低企业杠杆率、促进企业转型升级，赋能新质生产力发展 [3] 公司具体发展策略 - 助力高水平科技自立自强，聚焦科技创新，加快布局新兴产业和未来产业 [3] - 目标是成为一流投资机构，提升研究认知、投资管理、风险管理等六大能力 [3] - 坚持价值投资，做长期资本和耐心资本，打造投贷联动新生态 [3] - 强化协同联动，发挥母行和招商局集团平台优势，加强与集团及分支机构的联动 [3] - 深化合作共赢，做大投资朋友圈，吸引更多长期资本进入科技创新领域 [3] 行业动态与同业情况 - 近期多家股份制商业银行发起设立的金融资产投资公司陆续开业 [4] - 兴银金融资产投资有限公司于11月16日在福州揭牌成立，是首家股份制银行系金融资产投资公司 [4] - 中信银行全资子公司信银金融资产投资有限公司于11月24日获准开业，注册资本为100亿元人民币，注册地在广州 [4] - 行业背景是今年3月国家金融监管总局发文支持商业银行设立金融资产投资公司，制度通道进一步打通 [2]

公司开业与背景 - 招商银行全资发起的招银金融资产投资有限公司于12月2日在深圳举行开业仪式 [1] - 公司是国内首批获准设立的股份制银行系金融资产投资公司 [1] - 公司于7月3日获批筹建，并于11月21日获批开业，注册资本为150亿元人民币 [1] 战略定位与发展目标 - 公司目标为争做金融资产投资行业发展的探路者、示范者、引领者 [1] - 公司明确目标愿景是成为一流投资机构 [1] - 公司将坚持价值投资，做长期资本、耐心资本，坚持长期主义 [1] 业务聚焦与投资方向 - 公司将增强使命担当，助力高水平科技自立自强，聚焦科技创新 [1] - 公司将加快布局新兴产业和未来产业 [1] - 公司将吸引更多长期资本、耐心资本和优质资本进入科技创新领域 [1] 核心能力建设 - 公司将不断提升研究认知能力、投资管理能力、风险管理能力 [1] - 公司将提升科技能力、创新能力、人才队伍能力 [1] - 公司将打造投贷联动新生态 [1] 协同与平台优势 - 公司将强化协同联动，发挥好母行和招商局集团平台优势 [1] - 公司将加强与集团投资板块及母行各分支机构的联动 [1] - 公司将深化合作共赢，做大投资朋友圈 [1] 发展机遇 - 公司将把握国家和监管的政策机遇、科技创新和产业变革的机遇 [1] - 公司将把握资本市场发展的机遇 [1] - 公司将把握深圳创新、创业和创投蓬勃发展的机遇 [1]

公司动态 - 招银金融资产投资有限公司于12月2日在深圳正式揭牌开业，该公司为招商银行全资子公司，于今年7月获批筹建，11月下旬获批开业 [1] - 招银投资注册资本达150亿元，是成立时初始注册资本金额最高的股份制银行AIC [2] - 公司董事长由招商银行副行长雷财华兼任，总行投资银行部总经理郑新盈出任总裁，其余董事均为该行相关部门负责人 [6] 战略定位与发展愿景 - 招银投资将聚焦于市场化债转股业务，并积极参与监管主导下的股权投资业务试点，致力于通过多元化的金融工具和专业的投资管理能力，为客户提供全生命周期金融支持 [4] - 公司目标包括助力高水平科技自立自强，聚焦科技创新，加快布局新兴产业和未来产业；成为一流投资机构；坚持价值投资，做长期资本、耐心资本；强化与母行及招商局集团的协同联动；深化合作共赢，吸引更多资本进入科技创新领域 [4] - 公司旨在成为招商银行服务国家战略的新抓手和价值创造的新平台 [4] 政策背景与行业趋势 - 2024年政策端持续驱动AIC股权投资扩围，9月金融监管总局将五大行AIC股权投资试点范围由上海扩大至北京等18个城市 [8] - 今年3月金融监管总局发布通知，将AIC股权投资范围扩大至试点城市所在省份，支持符合条件的商业银行发起设立AIC，并支持保险资金参与AIC股权投资试点 [8] - AIC牌照扩容节奏明显加快，今年5月、7月、10月多家银行先后获批筹建AIC [8] - 研究观点认为AIC未来或成为银行参与科技金融和股权市场的重要途径，帮助银行突破传统信贷业务边界，涉足高端制造、生物医药、人工智能等潜力领域 [8]

公司开业与背景 - 招银金融资产投资有限公司于12月2日在深圳举行开业仪式 [1] - 公司由招商银行全资发起设立，是国内首批获准设立的股份制银行系金融资产投资公司 [3] - 公司注册资本为150亿元 [1][3] - 公司于7月3日获批筹建，并于11月21日获批开业 [1] 战略定位与发展目标 - 公司设立是招商银行完善综合金融服务体系的重要布局，是服务国家战略、支持实体经济和深化综合化经营的新步伐 [1][2] - 公司将争做金融资产投资行业发展的探路者、示范者、引领者 [2] - 公司目标愿景是成为一流投资机构，提升研究认知、投资管理、风险管理等多项能力 [2] - 公司将坚持价值投资，做长期资本、耐心资本，打造投贷联动新生态 [2] 业务重点与运营策略 - 公司将聚焦于市场化债转股业务，并积极参与监管主导下的股权投资业务试点 [4] - 业务将聚焦科技创新，加快布局新兴产业和未来产业，助力高水平科技自立自强 [2][4] - 公司将通过多元化的金融工具提供全生命周期金融支持，降低企业杠杆率、促进企业转型升级 [4] - 公司将强化协同联动，发挥母行和招商局集团平台优势，深化合作共赢以吸引更多资本进入科技创新领域 [2] 行业意义与影响 - 公司成立标志着商业银行参与股权投资的制度通道进一步打通，为金融支持科创企业发展揭开新篇章 [1][4] - 公司成立是深圳完善多元化服务体系、深化产融结合、增强服务实体经济能力的标志性成果 [3] - 凭借招商银行强大的平台和多资管牌照优势，公司可联动母行资源，使招商银行从传统债权融资服务商升级为“债权+股权”综合金融服务商 [4]

公司开业与背景 - 招银金融资产投资有限公司（招银投资）于12月2日在深圳举行开业仪式，注册资本为150亿元 [2] - 公司于7月3日获批筹建，并于11月21日获批开业 [2] - 公司是国内首批获准设立的股份制银行系金融资产投资公司（AIC），由招商银行全资发起设立 [5] 战略定位与目标 - 公司定位为招商银行服务国家战略、支持实体经济和深化综合化经营的新抓手和新平台 [2][6] - 未来将争做金融资产投资行业发展的探路者、示范者、引领者 [3] - 明确目标愿景是成为一流投资机构，提升研究认知、投资管理、风险管理等六大能力 [3] 业务重点与发展方向 - 业务将聚焦于市场化债转股业务，并积极参与监管主导下的股权投资业务试点 [6] - 致力于通过多元化金融工具为客户提供全生命周期金融支持，降低企业杠杆率、促进转型升级 [6] - 将增强使命担当，助力高水平科技自立自强，聚焦科技创新，加快布局新兴产业和未来产业 [3] - 坚持价值投资，做长期资本、耐心资本，坚持长期主义，打造投贷联动新生态 [3] 协同优势与行业意义 - 公司可凭借招商银行强大的综合化经营平台和多资管牌照优势，联动母行信贷资源、客户网络和其他附属机构 [5] - 将强化协同联动，发挥好母行和招商局集团平台优势 [3] - 通过与招银投资联动，招商银行能从传统债权融资服务商升级为“债权+股权”的综合金融服务商 [5]

公司开业与定位 - 招银金融资产投资有限公司（招银投资）于12月2日在深圳正式开业，由招商银行全额出资150亿元 [1] - 公司战略目标是成为价值引领、创新驱动、科技赋能的一流股权投资机构，并锚定四大业务定位：新质生产力培育者、优质股权资产组织者、长期资本与耐心资本的供给者、招商银行综合化经营的重要板块 [2] - 公司具备“金融机构+股权投资机构+资管机构+投行机构”的四项职能 [2] 资金来源与业务模式 - 公司五大资金来源包括注册资本、央行定向降准资金、同业拆借/同业借款，发行私募资管产品，发行金融债 [2] - 四大业务模式包括收债转股、发股还债、发行资管产品（联合投资、分级模式）、发行并设立私募股权投资基金 [2] 团队背景与母行协同 - 近半数投资团队员工来自具有较多股权投资经验的招银国际资本 [1][3] - 招商银行在市场化债转股上已有较多投资经验，与多家央国企有合作落地 [3] - 招商银行科技企业贷款余额突破1万亿元，招银国际资本累计投资科技企业项目260余个，累计投资金额400余亿元 [3] - 未来公司将发挥招行协同融合优势，加强与各机构联动 [3] 行业格局与区域布局 - 银行系AIC已扩容至9家，包括6家国有银行和招行、兴业、中信3家股份制银行 [4] - 11月以来，多家股份行AIC选址大湾区，招银投资落户深圳，信银金投选址广州 [4][6] - 地方政府高度重视AIC试点扩围机遇，积极推动AIC与当地股权投资机构合作设立基金 [4][6] 战略意义与发展机遇 - 招银投资的成立被视为深圳完善多元化服务体系、深化产融结合、增强服务实体经济能力的标志性成果 [5] - 公司需把握国家和监管的政策机遇、科技创新和产业变革的机遇、资本市场发展的机遇、深圳创新、创业和创投蓬勃发展的机遇 [5] - 通过与招银投资联动，招商银行能够从传统债权融资服务商升级为“债权+股权”的综合金融服务商 [5]

公司开业与战略定位 - 招商银行全资发起的招银金融资产投资有限公司于12月2日在深圳举行开业仪式 [1] - 公司注册资本为150亿元人民币 [2] - 公司于2024年7月3日获批筹建，并于11月21日获批开业 [1] 业务聚焦与经营策略 - 公司将聚焦于市场化债转股业务，并积极参与监管主导下的股权投资业务试点 [2] - 未来将聚焦科技创新，加快布局新兴产业和未来产业 [1] - 坚持价值投资，致力于成为长期资本、耐心资本，打造投贷联动新生态 [1] 发展机遇与协同优势 - 公司将把握国家政策机遇、科技创新与产业变革机遇、资本市场发展机遇以及深圳本地创新创业创投机遇 [1] - 将强化协同联动，发挥招商银行母行及招商局集团的平台优势，加强与集团投资板块及母行分支机构的联动 [1] - 深化合作共赢，旨在做大投资朋友圈 [1] 行业背景与政策支持 - 2024年3月，国家金融监督管理总局发文明确支持符合条件的商业银行发起设立金融资产投资公司，进一步打通了商业银行参与股权投资的制度通道 [1] - 招银投资是国内首批获准设立的股份制银行系金融资产投资公司 [2] - 政策背景为金融支持科创企业发展揭开了新篇章 [1] 公司使命与社会价值 - 公司致力于通过多元化金融工具和专业投资管理能力，为客户提供全生命周期金融支持 [2] - 旨在降低企业杠杆率、促进企业转型升级，赋能新质生产力发展 [2]

公司设立与定位 - 招银金融资产投资有限公司于12月2日在深圳正式开业，注册资本为150亿元人民币 [2] - 公司由招商银行全资发起设立，是国内首批获准设立的股份制银行系金融资产投资公司 [3] - 公司核心业务将聚焦于市场化债转股，并积极参与监管主导下的股权投资业务试点 [2][4] 战略目标与发展机遇 - 公司旨在把握国家政策、科技创新、资本市场及深圳本地发展机遇，争做行业发展的探路者、示范者和引领者 [3] - 战略目标包括助力高水平科技自立自强、布局新兴产业、成为一流投资机构，并坚持长期主义和价值投资 [3] - 公司将通过投贷联动，致力于从传统债权融资服务商升级为“债权+股权”的综合金融服务商 [2][4] 运营优势与协同效应 - 公司将充分发挥招商银行强大的综合化经营平台、多资管牌照优势，以及母行的信贷资源和客户网络 [4] - 通过强化与招商银行及招商局集团各板块的协同联动，打造投贷联动新生态 [3] - 联动模式有助于招商银行更深入地介入企业资本结构优化与转型升级，提升客户服务能力 [4] 行业背景与政策环境 - 金融资产投资公司最早于2017年由五家国有大行在北京设立，旨在降低企业杠杆率和化解金融风险 [5] - 2024年3月，国家金融监督管理总局发文支持商业银行发起设立此类公司，进一步打通了银行参与股权投资的制度通道 [5] - 在此政策背景下，多家股份制银行纷纷筹建金融资产投资公司 [5] 区域影响与产业赋能 - 包括招银投资在内，目前已有两家金融资产投资公司落地粤港澳大湾区 [6] - 专家指出，此类公司的投资方向与大湾区产业格局高度契合，其投资企业中约40%为战略性新兴产业企业，主导领域包括新能源、新一代信息技术和高端装备制造 [6] - 大湾区拥有全球创新指数首位的“深圳—香港—广州”科技集群，并集中了全球57%的人形机器人供应链企业 [6] - 金融资产投资公司作为“耐心资本”，能为科创企业提供从种子期到成长期的全周期支持，强化资本与产业对接，加速金融创新生态建设，并有望打造全国试点标杆 [6][7]

文章核心观点 - 多个曾陷入停滞或烂尾的大型城市地标项目近期出现盘活进展，反映房地产市场风险化解思路向分类施策、隔离风险以实现“软着陆”转变 [3][5][9] 重庆湾项目盘活进展 - 中国长城资产联合重庆南岸区政府重启项目，注资不超过24.76亿元主导债务重组并提供新增融资，项目已启动拆迁并计划近期正式动工 [5] - 项目由融创从阳光100中国收购而来，2019年交易对价为13.34亿元，待开发地块总建筑面积约100万平方米，集住宅、商业、办公等多业态于一体 [6][7] - 盘活模式包括搭建SPV有限合伙作为重组平台隔离风险、协调各方资源注入动力、结合市场升级项目业态，A3地块将率先建设滨江超高层高端住宅 [7] 其他地标项目盘活案例 - 深圳深港国际中心项目片区法定图则调整，从商业文体功能升级为“居住+商业”复合功能区，未开发土地已由政府以68亿元完成收储 [7][8] - 贵州“天下第一水司楼”由格美集团接手并打造为紫林山豪利维拉酒店，已于2024年5月正式投入运营，此前当地为修建该项目举债2亿元 [8] 项目盘活面临的挑战 - 广州圆大厦重整投资权益标价12.24亿元再次流拍，因潜在风险高于普通资产交易，投资者需承担债务清偿和运营修复责任 [11] - 天津117大厦等资产包以约86.67亿元底价拍出，但后续盘活方案尚未明晰，该项目曾创下中国结构第一高楼等多项纪录 [11][12] - 大型项目重启需突破资金缺口、法律纠纷和市场信任重建三大难题，涉及债务累积、债权人利益冲突及品牌价值受损等问题 [13] 金融机构在盘活中的角色 - 资产管理公司可牵头设立纾困基金、取得项目控制权并隔离风险，引入品牌房企作为代建方进行后续开发运营 [14] - 信托公司可通过设立服务信托实现风险隔离保障新增资金安全，保险公司倾向于在市场低位收购核心地段优质商业不动产 [14] - 金融机构参与方式包括结构化融资获取资产增值收益、不良资产包收购以及与合作方提供开发贷或过桥资金降低投资风险 [14]

国有大行长期大额存单业务收缩 - 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六家国有大行已全面停售5年期大额存单产品 [1] - 部分股份制银行及城商行也紧随其后收缩长期存款业务 [1] - 中国银行、建设银行、交通银行及邮储银行的产品矩阵中5年期产品均已从在售列表中移除 [7] - 农业银行2018年至2025年的人民币个人大额存单产品目录中未出现5年期大额存单产品 [7] 银行大额存单期限结构短期化 - 工商银行大额存单仅剩余1个月、3个月、6个月、1年、2年、3年六个期限产品 [2] - 3年期大额存单产品利率为1.55%，1年期、2年期产品利率均为1.20% [2] - 招商银行大额存单在售列表中已没有3年期和5年期的选项，最长存期为2年期利率1.40% [8] - 招商银行普通定期存款1000起存的三年期利率最高可达1.75% [8] 长期大额存单产品稀缺性加剧 - 3年期大额存单产品缺货成为常态，额度一出来很快就没了 [1] - 中国银行此前5年期大额存单产品利率为1.6%但仅面向特定客户发售，目前只能在转让列表中找到少量5年期产品 [7] - 内蒙古土右旗蒙银村镇银行和包头市昆都仑蒙银村镇银行取消五年期整存整取定期存款产品 [10] 银行存款利率持续下行 - 多家银行正在持续下调存款利率，最高降幅高达65个基点 [10] - 在利率下行趋势下银行不愿意为长期存款支付更高的成本 [10] - 近两年居民存款热情较高，银行存款规模增长较快，而信贷需求偏弱，银行吸收长期存款的积极性不高 [10] 银行负债结构优化策略 - 在息差压力下银行普遍不愿意吸收成本更高的长期负债 [11] - 银行主动通过下调利率或压缩长期限产品供给来优化负债结构 [11] - 银行需要通过财富管理、托管业务等扩大非利息收入，稳定营业收入和利润 [11] - 银行需要从资产端、负债端全面发力稳定净息差 [11]