财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2024年总营业额为人民币96.75亿元，同比下降64.9%[23] - 公司2024年物业发展销售收入为人民币81.68亿元，同比下降67.3%[23] - 公司2024年拥有人应占溢利为人民币0.35亿元，剔除重组收益后亏损261.20亿元[28] - 公司2024年完成境外债务重组产生重组收益人民币261.55亿元[26] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司2024年毛损为人民币161.89亿元，毛损率为167.3%[24] - 公司2024年销售及分销开支为人民币5.39亿元，同比下降47.7%[27] - 公司2024年行政开支为人民币9.54亿元，同比下降53.7%[27] - 公司行政开支总额由2023年约人民币20.59亿元减少53.7%至2024年约人民币9.54亿元[118] 业务运营表现 - 公司2024年物业合同销售额为人民币105.5亿元，合同销售面积为125.2万平方米[19] - 公司2024年交付物业总建筑面积为82万平方米，同比下降72.3%[23] - 公司2024年录得物业合同销售额约人民币105.5亿元[118] - 2024财年总服务投诉量为6,656宗，同比下降29.2%（2023年：9,397宗）[187] - 地产类投诉3,079宗，同比下降47.0%（2023年：5,810宗）[187] - 物业类投诉3,577宗，同比上升1.9%（2023年：3,510宗）[187] - 商管类投诉0宗，同比下降100%（2023年：77宗）[187] - 400客服热线地产类投诉关闭率为45%[187] - 物业/商管类投诉关闭率为99%[187] 债务与财务结构 - 公司实施债务重组，包括根据开曼群岛公司法第86条的中国奥园计划及英属维尔京群岛法律的Add Hero计划[5][7] - 公司现有境内借款约人民币93.95亿元获展期[118] - 公司银行及其他借款为人民币511.80亿元，较2023年的人民币717.60亿元下降28.7%[32] - 公司优先票据及公司债券为人民币226.25亿元，较2023年的人民币356.91亿元下降36.6%[32] - 公司为第三方提供担保的或然负债为人民币664.45亿元，较2023年的人民币745.92亿元下降10.9%[34] - 公司已签约未拨备的建筑成本承担为人民币129.44亿元，较2023年的人民币142.32亿元下降9.0%[35] - 公司抵押资产价值为人民币653.70亿元，较2023年的人民币725.40亿元下降9.9%[37] 资产与流动性 - 公司总资产为人民币1595.05亿元，较2023年的人民币1993.71亿元下降20.0%[29] - 公司总负债为人民币1853.73亿元，较2023年的人民币2274.55亿元下降18.5%[29] - 公司现金及银行存款为人民币8.86亿元，较2023年的人民币18.59亿元下降52.3%[30] - 公司受限制银行存款为人民币22.54亿元，较2023年的人民币35.91亿元下降37.2%[30] 董事会及治理结构 - 董事会由三名独立非执行董事组成且至少三分之一成员为独立非执行董事[93] - 董事会由2名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事组成，共8名成员[77] - 董事会负责制定集团全面策略及政策，设定企业及管理方针、主要运作措施和风险管理政策[77] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[92] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成[96] - 提名委员会由四名成员组成（含一名执行董事及三名独立非执行董事）[102] - 董事会年龄范围介于39岁至71岁[113] - 2024年董事会委任一名女性董事实现性别多元化[113] 董事会会议与出席情况 - 董事会2024年度共举行8次会议，超过每年至少4次的最低要求[78] - 董事会主席与独立非执行董事在2024年度举行1次无执行董事在场的单独会议[83] - 陈志斌先生出席全部8次董事会会议和1次股东周年大会[84] - 郑少辉先生出席4/4次董事会会议和1/1次股东周年大会[84] - 谭毅先生出席全部8次董事会会议和1次股东周年大会[84] - 独立非执行董事张国立、李镜波、黄炜强均出席全部8次董事会会议和4/4次审核委员会会议[84] 董事委任与变动 - 董事会于2024年发生多项人事变动，包括郑少辉于5月27日获委任执行董事，谭毅于12月27日辞任[9] - 郭梓文于2024年9月20日由执行董事调任非执行董事并卸任主席职务[9] - Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli于2024年9月20日获委任为非执行董事及主席[9] - 史莉莉于2024年9月20日被任命为非执行董事，负责环境、社会及管治发展建议[49] - 马军辞任非执行董事（2024年4月1日生效）[116] - 郑少辉获委任执行董事（2024年5月27日生效）[116] - Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli获委任非执行董事（2024年9月20日生效）[116] - 郭梓文由执行董事调任非执行董事（2024年9月20日生效）[116] - 史莉莉获委任非执行董事（2024年12月27日生效）[116] - 谭毅于2024年12月27日辞任执行董事，但继续担任集团执行总裁专注于法律管理[54] - 马军于2024年4月1日辞任非执行董事，曾于2015年8月28日至2023年11月1日担任执行董事[55] 董事及高管背景 - 陈志斌于2021年1月27日被任命为执行董事，曾于2019年4月19日至2023年4月27日担任集团首席财务官[45] - 郑少辉于2024年5月27日被任命为执行董事，曾于2021年8月至11月担任公司国际投资集团副总裁[46][48] - 张国强于2011年1月20日被任命为独立非执行董事，担任审核委员会主席及薪酬委员会成员[50] - 李镜波于2021年4月13日被任命为独立非执行董事，担任薪酬委员会主席及审核委员会成员[51] - 黄炜强于2023年2月24日被任命为独立非执行董事，担任提名委员会主席及审核委员会成员[53] - 陈志斌为中国注册会计师协会会员，曾任职德勤广州办事处审计与认证经理[45] - 郑少辉拥有超过13年财务管理经验，曾于2007年7月至2020年4月担任公司多个财务职务[46][48] - 公司首席财务官董文雅为注册会计师协会会员及高级会计师[60] - 公司副总裁邱少坤负责地产板块财务及资金管理工作[61] - 执行总裁杨海能负责集团保交楼工作[57] - 常务副总裁蒋展鸿负责地产开发项目经营管理和资产管理工作[58] 委员会运作 - 审核委员会负责监察内部监控及风险管理系统和审计职能[75] - 薪酬委员会负责审阅及建议董事和高管薪酬[75] - 提名委员会负责审阅董事会结构、规模及人员组成[75] - 审核委员会年内举行4次会议[95] - 薪酬委员会年内举行5次会议[96] - 提名委员会年内举行5次会议[102] - 审计服务费用为人民币400万元，非审计服务费用为人民币26.4万元[128] 公司治理与合规 - 公司已完全遵守企业管治守则的所有条文要求[72] - 公司核数师为信永中和（香港）会计师事务所有限公司[10] - 公司与中国银行、工商银行、农业银行等15家主要银行有业务往来[12] - 审计委员会确认财务报告真实公允反映集团业绩及事务状况[127] - 公司采纳风险管理措施并定期进行内部监控评估[124] - 董事会认为风险管理和内部监控系统有效且充足[124] - 公司已实施监控程序禁止未经授权获取内幕资料[126] - 公司本年度无涉及任何贪污诉讼案件[180] - 公司未发现与防止贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱相关的重大违规事宜[180] - 公司审计监察中心向董事会提供廉洁审查建议[176] - 公司要求新入职员工签订廉洁自律承诺书[176] - 公司建立多举报渠道包括电话、邮箱和信件地址[178] - 公司未发生广告及标签相关的重大违法违规事宜[183] - 未发生产品及服务质量相关的重大违法违规事宜[185] - 未发生因安全健康原因的产品召回事件[183] - 未发现知识产权及隐私相关的重大违规事宜[189] 股东会议与政策 - 公司于2024年6月28日举行股东周年大会，并于2025年6月26日计划举行下一次股东周年大会[5] - 股东特别大会可由持有不少于十分之一投票权股份的股东要求召开[133] - 股东可通过书面形式提名董事候选人，需在股东大会前7日提交通知[135] - 公司网站提供全面投资者关系信息并定期更新[137] - 董事会已检讨股东通讯政策并认为实施有效[138] - 公司无预先厘定的派息比率，股息派发由董事会酌情决定[142] - 股息政策考虑因素包括集团实际及预期财务表现、营运资金需求、资本开支需求、保留盈利、流动资金状况等8项核心要素[143] 董事发展与培训 - 所有董事在2024年度均接受了(1)培训课程和(2)阅读材料的专业发展培训[87][88] - 3名新委任执行董事在2024年获得了关于上市规则的法律意见和董事责任培训[90] - 公司秘书在年度内接受不少于15小时专业培训[131] 薪酬政策 - 高级管理人员（不含执行董事）年薪范围为人民币50万至150万元[97] - 执行董事薪酬包含基本薪金、退休金及酌情花红并可获得购股权[101] - 非执行董事及独立非执行董事薪酬主要为董事费且不可获得购股权[101] 土地储备与区域布局 - 公司深度布局粤港澳大湾区，覆盖华南、中西部核心区、华东及环渤海四大核心区[2] - 公司大湾区土地储备总建筑面积为564万平方米，权益建筑面积为424万平方米[20] 供应商与采购管理 - 本年度公司主要供应商总数为993家[196] - 供应商中华南地区占比71.1%[198] - 华东地区供应商占比10.6%[198] - 华北地区供应商占比2.7%[198] - 西南地区供应商占比9.0%[198] - 华中地区供应商占比5.6%[198] - 东北地区供应商占比1.0%[198] - 采购要求有效投标不少于2N+2或有效报价不低于4家[200] - 采购采用合理低价中标原则[200] - 投标截止时间前未回标视为废标[200] 雇员情况 - 公司雇员人数为3123名，较2023年的3998名下降21.9%[41] 公司基本信息 - 中国奥园于2007年10月在香港联交所主板上市，股份代码为3883.HK[2] - 公司中国主要营业地点位于广州天河区黄埔大道西108号奥园大厦[13] ESG管理与报告 - ESG报告覆盖时间范围为2024年1月1日至2024年12月31日[146] - 环境数据仅涵盖集团办公室及销售中心的直接排放和消耗，不包括第三方数据[146] - 人力资源、职业健康与安全及培训数据涵盖集团整体所有业务[146] - ESG报告编制遵循重要性、量化、一致性和平衡四大原则[147][152] - 报告披露经量化的环境和社会关键绩效指标[149][152] - 采用一致的报告形式和计算方法以确保年度可比性[148][152] - 公司品牌理念为"构筑健康生活"，致力于提供优质居住环境[155] - 集团将环保理念融入各业务环节，聚焦绿色建造和绿色运营[156] - 公司董事会是监督可持续发展最高治理机构负责制定战略方向并监管ESG相关重大风险和机遇[158] - 董事会通过定期跟踪环境和社会方面ESG关键绩效指标审查改善ESG表现进展[158] - 公司聘请外部顾问为董事会提供ESG专题培训以加强ESG管理[158] - 公司可持续发展工作小组由董事会成员领导成员为各功能部门主管[162] - 公司工作小组确保体系及制度与可持续发展策略融合并组织员工接受ESG培训[163] - 公司识别八大持份者组别包括政府与监管机构股东合作伙伴客户环境行业员工社区及公众[164] - 公司每年更新识别对运营有直接影响的重要ESG议题并聘请第三方ESG顾问机构进行评估[166] - 公司通过问卷调查向内外持份者及管理层了解重要ESG议题并参考MSCI和SASB重要性图谱[166][168] - 公司2024年度持份者高关注议题包括环境管理营运惯例雇佣及劳工常规社区投资[170] - 公司识别出15项ESG相关重要议题并在报告中重点讨论[173] 产品质量与工程管理 - 公司制定《奥园集团工程标准做法及禁止做法》等多项工程管理制度[182] - 公司发布《防渗漏做法标准》提升工程质量[182] - 公司制定《奥园集团品控质量管理奖励办法》鼓励加强产品质量控制[182] - 公司所有项目均严格按照国内法定要求由政府检查验收[182]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 中國奧園集團股份有限公司 呈交日期： 2025年4月23日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | | 證券代號 (如上市) | | 03883 | 說明 | | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | ...

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) | | | 表格類別： 股票 狀態： 新提交 第 2 頁 共 6 頁 v 1.3.0 公司名稱： 中國奧園集團股份有限公司 呈交日期： 2025年3月31日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | 於香港聯交所上市 | 是 | | | | 證券代號 (如上市) | | 03883 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 事件 | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | 佔有關事 ...

文章核心观点 中国奥园2024年业绩不佳亏损20.96亿元，公司积极采取措施改善流动性和现金流，包括与境内贷款人磋商借款展期、探索资产出售机会、整合资源等[1][3][5] 业绩情况 - 2024年总营业额约96.74亿元，同比下降64.9% [3] - 年内亏损约20.96亿元，受限制银行存款约22.54亿元，银行结余及现金约8.86亿元，流动资产总值约1424.61亿元 [3] - 2024年毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率为167.3% [3] - 2024年物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3% [3] - 2024年交付物业总建筑面积较2023年减少72.3%至82万平方米，平均售价由2023年每平方米约8434元上涨18.1%至每平方米约9961元 [3] 财务状况 - 2024年录得亏损净额约20.97亿元及经营现金流出净额，流动负债超过流动资产约200.02亿元 [4] - 2024年3月25日，银行及其他借款以及优先票据及债券合共约738.05亿元，其中约536.62亿元将于未来12个月内到期偿还 [4] - 集团已就待售物业及投资物业承担合共约167.77亿元订约但未作出拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元 [4] - 2024年3月20日完成集团重大境外债务整体重组，财务状况降杠杆效果显著，整体负债及支付义务降低，短期流动资金压力部分缓解 [4] 改善措施 - 与各种境内贷款人积极磋商借款重续及展期，截至报表批准日，境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期 [5] - 积极探索潜在资产出售机会，增加流动性用于偿付债务工具 [5] - 整合及优化资源，盘活物业建设及销售，降低营运开支，改善流动资金状况 [5] - 加快在建及竣工物业预售及销售，加快收回销售所得款项及其他应收款 [5] - 优先确保物业开发项目交付，大部分项目如期推进 [6] - 采取严格成本控制，减少非必要开支 [6] - 获得承建商及供货商支持完成物业开发项目 [6] - 积极寻求措施解决未决诉讼，认为能达成友好解决方案 [6]

文章核心观点 - 中国奥园2024年业绩不佳，总营业额大幅下降，物业收入大降且流动负债高企，但完成境内外债务重组并引入新股东 [1][2][4] 业绩情况 - 2024年集团总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅为64.9% [1] - 2024年物业发展销售收入约81.68亿元，同比下降67.3%，交付物业总建筑面积较2023年减少72.3%，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元 [1] - 2024年集团毛损约161.89亿元，毛损率为167.3%，剔除减值亏损，毛利为6.30亿元，毛利率为6.5% [1] - 2024年实现物业合同销售额约105.5亿元，截至2024年底土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米 [1] 财务状况 - 流动负债总额为1624.63亿元，公司面临流动性压力 [2] - 管理层采取与境内贷款人磋商借款展期和积极探索资产出售机会等措施改善流动性 [2] 债务重组 - 2021年11月公司爆出经营困境，启动全面债务重组并不断出售资产 [3] - 2022年1月公司正式公告境外债违约，对所有境外债停付本息并进行境外债务重组 [3] - 2023年7月公司交出境外债重组方案，主要条款获主要债权人小组代表支持并签订重组支持协议 [3] - 2024年3月公司完成境外债务重组，缓解境外债务压力 [4] - 公司完成境内标准化公开债务产品的整体展期 [1] 股权变动 - 2024年9月公司引入阿联酋专业投资机构MultiGold，其持股比例达16.48%，成为单一最大股东 [4] 行业影响 - 物业发展业务受行业整体不景气影响，收入大幅下降 [2]

文章核心观点 3月26日午间中国奥园发布2024年全年业绩，公司在营收、利润、销售等方面有不同表现，物业发展销售受交付面积和区域结构影响[1]。 分组1：整体业绩情况 - 2024年集团总营业额约为人民币96.75亿元，较2023年降幅为64.9% [1] - 2024年集团毛损约为人民币161.89亿元，毛损率为167.3%；撇除减值亏损后，毛利约为人民币6.30亿元，毛利率为6.5% [1] - 2024年公司拥有人应占溢利约为人民币0.35亿元，2023年亏损约人民币95.34亿元；撇除重组收益后，拥有人应占溢利转为亏损约人民币261.20亿元，较2023年亏损上升174.0% [1] - 2024年实现物业合同销售额约人民币105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米 [1] - 截至2024年末，大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米 [1] 分组2：物业发展销售情况 - 2024年集团物业发展销售收入约为人民币81.68亿元，较2023年降幅约67.3% [2] - 2024年交付物业的总建筑面积82万平方米，较2023年减少72.3% [2] - 2024年平均售价上涨18.1%至每平方米约人民币9,961元，因平均售价较高的华东区域本期交付物业占比进一步上涨 [2]

总营业额变化 - 2024年总营业额为96.74861亿元，2023年为275.33316亿元，同比下降64.86%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合同营业额为94.92亿元，总营业额为96.75亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] - 2024年来自外部客户的营业额中国大陸为9663632千元、香港为0千元、加拿大为11229千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为27530284千元、0千元、3032千元，总计27533316千元[22] - 2024年公司总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅64.9%[42] 毛损情况 - 2024年毛损为161.88703亿元，2023年为14.53712亿元，同比扩大1013.60%[2] - 2024年公司毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率167.3%；撇除减值亏损后毛利约6.30亿元，较2023年上升88.6%，毛利率6.5%[43] 除税前溢利与亏损 - 2024年除税前溢利为5.18619亿元，2023年亏损78.14569亿元，同比扭亏[3] - 2024年除税前溢利为518619千元，2023年除税前亏损为7814569千元[19] 年内亏损情况 - 2024年年内亏损为20.96637亿元，2023年为96.40627亿元，同比收窄78.25%[3] - 2024年集团亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额[10] - 2024年公司录得亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额，流动负债超流动资产约200.02亿元[37] 每股盈利与亏损 - 2024年基本每股盈利0.71分，2023年亏损321.47分，同比扭亏[3] - 2024年每股基本盈利为3.5033亿人民币，2023年每股基本亏损为95.33566亿人民币[31] 资产总值变化 - 2024年非流动资产总值为170.43986亿元，2023年为215.60472亿元，同比下降21.09%[4] - 2024年流动资产总值为1424.6113亿元，2023年为1778.11016亿元，同比下降19.99%[4] - 2024年非流动资產中国大陸为16038450千元、香港为233794千元、加拿大为192千元，总计16272436千元；2023年对应数据分别为18766351千元、233877千元、18612千元，总计19018840千元[22] 负债情况 - 2024年流动负债总额为1624.62776亿元，2023年为2129.03149亿元，同比下降23.78%[5] - 2024年流动负债净额为200.01646亿元，2023年为350.92133亿元，同比收窄42.99%[5] - 2024年负债净额为258.67637亿元，2023年为280.83853亿元，同比收窄7.89%[5] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约200.02亿元[10] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款、优先票据及债券共约738.05亿元，其中约536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[10] - 2024年公司银行及其他借款等总额约738.05亿元，其中536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[37] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款约511.80亿元（2023年：约717.60亿元），优先票据及公司债券约226.25亿元（2023年：约356.91亿元）[49] - 2024年12月31日，集团按需要时偿还及1年以内还款年期借款为536.62亿元（2023年：957.85亿元），1 - 2年为46.26亿元（2023年：51.39亿元），2 - 5年为52.72亿元（2023年：62.96亿元），5年以上为102.45亿元（2023年：2.31亿元）[50] - 2024年12月31日，集团或然负债担保额约664.45亿元（2023年：约745.92亿元）[51] 资金与承担情况 - 集团已就待售物业及投资物业承担约167.77亿元订约但未拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元[10] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约8.86亿元（2023年：约18.59亿元），受限制银行存款约22.54亿元（2023年：约35.91亿元），总额约31.41亿元，其中86.9%以人民币计值，13.1%以其他货币计值[48] - 2024年12月31日，集团已订约但未拨备之待售物业及投资物业建筑成本承担约129.44亿元（2023年：约142.32亿元），应占合营企业相关承担约38.33亿元（2023年：36.20亿元）[53] - 2024年12月31日，集团将约653.70亿元（2023年：约725.40亿元）资产抵押予银行获取融资[55] 物业合约销售情况 - 2024年集团物业合约销售额大幅下降，影响销售及预售物业现金收入[11] - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%；公司实现物业合同销售额约105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米[39] 融资安排情况 - 截至综合财务报表批准日，集团境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期[13] 会计准则应用情况 - 2024年集团首次应用国际财务报告准则的多项修订，多数对财务状况及表现无重大影响[14] - 应用国际会计准则第1号相关修订对集团负债分类无重大影响[16] 各业务线营业额 - 截至2024年12月31日止年度，集团物业发展营业额为81.68亿元，物业投资营业额为1.83亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] 各业务线业绩 - 2024年物业发展、物业投资、其他业务分部业绩分别为亏损19446643千元、亏损648546千元、亏损512323千元，总计亏损20607512千元；2023年对应数据分别为亏损4008416千元、亏损1088159千元、亏损273700千元，总计亏损5370275千元[19] 汇兑与出售资产收益情况 - 2024年汇兑亏损净额为54682千元，2023年为569937千元[24] - 2024年出售物业、厂房及设备收益为亏损2596千元，2023年为亏损3425千元[24] 借款成本情况 - 2024年借款成本总额为7190741千元，2023年为9429983千元；2024年已就可供销售在建物业资本化的金额为3125416千元，2023年为9142425千元[25] - 2024年资本化利息按合格资产的开支的资本化年率约8.02%计算，2023年为8.81%[25] 重组收益情况 - 重组境外债务使公司若干优先票据及债券以及借款约446.11亿元的责任获解除，录得收益约261.55亿元[24] - 2024年公司其他收入、收益及亏损包括重组收益约261.55亿元、预期信贷亏损约16.75亿元等[44] 员工成本情况 - 2024年除税前亏损相关员工成本总额为3.44732亿人民币，2023年为6.95927亿人民币[26] 所得税开支情况 - 2024年确认的所得税开支为26.15256亿人民币，2023年为18.26058亿人民币，中国附属公司企业所得税税率两年均为25% [27] 股息情况 - 董事会决定不建议派付2024年度股息，2023年也无股息[30] - 董事建议不宣派2024年末期股息（2023年：无）[58] 普通股情况 - 2024年普通股加权平均数目为4912585千股，2023年为2965571千股[31] 贸易应收应付情况 - 2024年贸易应收及应收票据为10.66928亿人民币，2023年为10.28058亿人民币[34] - 2024年贸易应付款为18.803519亿人民币，2023年为19.120697亿人民币，贸易采购平均账期为六个月至一年[35] 其他应收款情况 - 2024年其他应收款为238.77707亿人民币，2023年为241.66228亿人民币[34] 可供销售物业减值亏损情况 - 2024年可供销售物业减值亏损为168.18773亿人民币，2023年为17.87929亿人民币[26] 核数师意见情况 - 核数师因与持续经营有关的不确定因素，不对公司2024年度综合财务报表发表意见[36] 公司物业发展销售情况 - 2024年公司物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3%；交付物业建筑面积减少72.3%至82万平方米，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元[42] 销售及分销与行政开支情况 - 2024年公司销售及分销开支约5.39亿元，较2023年减少47.7%；行政开支约9.54亿元，较2023年减少53.7%[45] 公司拥有人应占溢利情况 - 2024年公司拥有人应占溢利约0.35亿元，2023年亏损约95.34亿元；撇除重组收益后亏损约261.20亿元，较2023年上升174.0%[46] 集团雇员情况 - 2024年12月31日，集团雇员有3123名（2023年：3998名）[57] 股东周年大会及股份过户情况 - 2025年股东周年大会于6月26日举行，6月23 - 26日暂停办理股份过户登记手续[59][60] 公司证券交易情况 - 2024年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[61] 大湾区土地储备情况 - 2024年末大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米[40]

总营业额变化 - 2024年总营业额为96.74861亿元，2023年为275.33316亿元，同比下降64.86%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合同营业额94.92亿元，总营业额96.75亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] - 2024年来自中国内地、香港、加拿大外部客户的营业额分别为9663632千元、0千元、11229千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为27530284千元、0千元、3032千元，总计27533316千元[22] - 2024年公司总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅64.9%[42] 毛损与毛利变化 - 2024年毛损为161.88703亿元，2023年为14.53712亿元，同比扩大1013.60%[2] - 2024年公司毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率167.3%；撇除减值亏损后毛利约6.30亿元，较2023年上升88.6%，毛利率6.5%[43] 除税前溢利与亏损变化 - 2024年除税前溢利为5.18619亿元，2023年亏损78.14569亿元，同比扭亏[3] - 2024年除税前溢利为518619千元，2023年除税前亏损为7814569千元[19] 年内亏损与盈利变化 - 2024年年内亏损为20.96637亿元，2023年为96.40627亿元，同比收窄78.25%[3] - 2024年基本每股盈利0.71分，2023年亏损321.47分，同比扭亏[3] - 2024年公司拥有人应占溢利约0.35亿元，2023年亏损约95.34亿元；撇除重组收益后亏损约261.20亿元，较2023年上升174.0%[46] - 2024年每股基本盈利为3.5033亿人民币，2023年每股基本亏损为95.33566亿人民币[31] 资产总值变化 - 2024年非流动资产总值为170.43986亿元，2023年为215.60472亿元，同比下降21.09%[4] - 2024年流动资产总值为1424.6113亿元，2023年为1778.11016亿元，同比下降19.99%[4] - 2024年中国内地、香港、加拿大的非流动资分别为16038450千元、233794千元、192千元，总计16272436千元；2023年对应数据分别为18766351千元、233877千元、18612千元，总计19018840千元[22] 负债相关变化 - 2024年流动负债总额为1624.62776亿元，2023年为2129.03149亿元，同比下降23.78%[5] - 2024年负债净额为258.67637亿元，2023年为280.83853亿元，同比下降7.89%[5] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约200.02亿元[10] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款、优先票据及债券共约738.05亿元，其中约536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[10] - 2024年公司银行及其他借款等总额约738.05亿元，其中536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[37] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款约511.80亿元，较2023年的717.60亿元下降；优先票据及公司债券约226.25亿元，较2023年的356.91亿元下降[49] - 2024年12月31日，集团按需要时偿还及1年以内还款年期的借款为536.62亿元，较2023年的957.85亿元下降；1 - 2年为46.26亿元，较2023年的51.39亿元下降；2 - 5年为52.72亿元，较2023年的62.96亿元下降；5年以上为102.45亿元，较2023年的2.31亿元上升[50] - 2024年12月31日，集团或然负债约664.45亿元，较2023年的745.92亿元下降[51] 股东权益变化 - 2024年本公司股东应占权益为 -278.11838亿元，2023年为 -321.81479亿元，同比亏损收窄13.57%[5] 集团经营现金流与资金状况 - 2024年集团亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额[10] - 集团已就待售物业及投资物业承担约167.77亿元订约但未拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元[10] - 2024年公司录得亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额，流动负债超流动资产约200.02亿元[37] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约8.86亿元，较2023年的18.59亿元下降；受限制银行存款约22.54亿元，较2023年的35.91亿元下降；现金、银行存款及受限制银行存款总额约31.41亿元，其中86.9%以人民币计值，13.1%以其他货币计值[48] 集团业务销售额影响 - 2024年集团物业合约销售额大幅下降，影响销售及预售物业现金收入[11] - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%；公司实现物业合同销售额约105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米[39] 集团融资安排 - 截至综合财务报表批准日，集团境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期[13] 会计准则应用影响 - 2024年集团首次应用国际财务报告准则的多项修订，多数对财务状况及表现无重大影响[14] - 应用国际会计准则第1号修订对集团负债分类无重大影响[16] 各业务线营业额 - 截至2024年12月31日止年度，集团物业发展营业额81.68亿元，物业投资营业额1.83亿元[17] 各业务线业绩 - 2024年物业发展、物业投资、其他业务分部业绩分别为亏损19446643千元、亏损648546千元、亏损512323千元，总计亏损20607512千元；2023年对应数据分别为亏损4008416千元、亏损1088159千元、亏损273700千元，总计亏损5370275千元[19] 各项亏损与收益变化 - 2024年汇兑亏损净额为54682千元，2023年为569937千元[24] - 2024年出售投资物业亏损为176938千元，2023年为893698千元[24] - 2024年贸易及其他应收款减值亏损为1675308千元，2023年为203789千元[24] - 2024年公司其他收入、收益及亏损包括重组收益约261.55亿元、预期信贷亏损约16.75亿元等[44] 借款成本与资本化金额变化 - 2024年借款成本总额为7190741千元，2023年为9429983千元；2024年已就可供销售在建物业资本化的金额为3125416千元，2023年为9142425千元[25] - 2024年资本化利息按合格资产开支的资本化年率约8.02%计算，2023年为8.81%[25] 员工成本变化 - 2024年除税前亏损相关员工成本总额为3.44732亿人民币，2023年为6.95927亿人民币[26] 所得税开支变化 - 2024年确认的所得税开支为26.15256亿人民币，2023年为18.26058亿人民币，中国附属公司企业所得税税率两年均为25% [27] 股息分配情况 - 董事会决议不建议派付2024年度股息，2023年也无股息[30] - 董事建议不宣派2024年度末期股息（2023年：无）[58] 普通股加权平均数目变化 - 2024年普通股加权平均数目为4912585千股，2023年为2965571千股[31] 贸易应收及应付款变化 - 2024年贸易应收及应收票据净额为4.57486亿人民币，2023年为5.51518亿人民币[34] - 2024年贸易应付款为18.803519亿人民币，2023年为19.120697亿人民币，贸易采购平均账期为六个月至一年[35] - 2024年其他应付款为33.839716亿人民币，2023年为31.027531亿人民币[35] 财务报表意见情况 - 外部核数师因与持续经营有关的多项不确定因素，不对集团2024年度综合财务报表发表意见[36] 土地增值税税率 - 中国附属公司土地增值税税率按土地价值增值累进税率介于30%至60%计算[28] 公司物业发展销售情况 - 2024年公司物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3%；交付物业建筑面积减少72.3%至82万平方米，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元[42] 公司销售及分销与行政开支变化 - 2024年公司销售及分销开支约5.39亿元，较2023年减少47.7%；行政开支约9.54亿元，较2023年减少53.7%[45] 集团建筑成本承担变化 - 2024年12月31日，集团已订约但未拨备之待售物业及投资物业的建筑成本承担约129.44亿元，较2023年的142.32亿元下降；应占合营企业相关建筑成本承诺承担约38.33亿元，较2023年的36.20亿元上升[53] 集团抵押资产变化 - 2024年12月31日，集团将约653.70亿元资产抵押予银行，较2023年的725.40亿元下降[55] 集团雇员数量变化 - 2024年12月31日，集团雇员有3123名，较2023年的3998名减少[57] 股东周年大会与股份过户登记 - 2025年股东周年大会将于6月26日举行，公司将在6月23日 - 26日暂停办理股份过户登记手续[59][60] 公司证券交易情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[61] 大湾区土地储备情况 - 2024年末大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米[40]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 盈利預告 本公告所載資料僅基於目前本集團獲得的信息及本公司對本集團綜合管理賬目的初步評估，目前 正在由本公司核數師和審計委員會審閱或審核。本公司仍在落實本集團截至二零二四年十二月三 十一日止年度之全年業績，有關全年業績預期將於二零二五年三月下旬刊發。 承董事會命 中國奧園集團股份有限公司 執行董事 陳志斌 本公告乃由中國奧園集團股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱為「本集團」）根據香港聯 合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)(a)條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下 內幕消息條文而作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據本集團截至二零二四年 十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理帳目以及現時掌握的其他資料的初步審閱及分析，本 集團預期二零二四年年度錄得虧損淨額不超過人民 ...

（於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 董事會會議召開日期 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 陳志斌 香港，二零二五年三月十三日 於本公告日期，本公司執行董事為陳志斌先生及鄭少輝先生；本公司非執行董事為郭梓文先生、 Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli先生及史莉莉女士；及本公司獨立非執行董事為張國強 先生、李鏡波先生及黃煒強先生。 中國奧園集團股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司將於二零二五年三月 二十五日（星期二）舉行董事會會議，以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬公司截至二零二四年 十二月三十一日止財政年度之業績及其發佈，以及考慮派發末期股息（如有）。 中國奧園集團股份有限公司 執行董事 承董事會命 ...