股份数据 - 2025年7月31日已发行股份（不含库存股）4,510,220,164，库存股0[3] - 2025年8月多次因可转债转换配发新股，每股发行价0.66港元[3][5] - 2025年8月29日结束时已发行股份总数4,546,105,653，库存股0[5] 事项确认 - 公司确认股份发行等获董事会授权批准，遵循规定[6] - 公司确认已收取股份发行应得款项[6] - 公司确认有关债券等信托契约已制备签署并送呈存档[6]

财务表现 - 公司上半年实现营业收入约44.04亿元 [1] - 股东应占亏损达88.14亿元 [1] - 亏损同比扩大1395.03% [1]

财务表现 - 总营业额44.66亿元人民币 同比下降5.7% [1] - 物业发展收益占比85.8% 经营酒店等其他收益占比12.8% 物业投资收益占比1.4% [1] - 股东应占亏损88.14亿元人民币 去年同期为溢利223.12亿元人民币 [1] 业务运营 - 销售物业收入38.29亿元人民币 同比下降4.1% [1] - 交付物业总楼面面积同比上升24.4% [1] - 现金及银行存款3.28亿元人民币 受限制银行存款19.70亿元人民币 [1] 土地储备 - 粤港澳大湾区土地储备总建筑面积539万平方米 [1] - 粤港澳大湾区权益建筑面积406万平方米 [1]

财务表现 - 总营业额44.66亿元 同比下降5.7% [1] - 物业发展收益占比85.8% 酒店经营收益占比12.8% 物业投资收益占比1.4% [1] - 销售物业收入38.29亿元 同比下降4.1% [1] - 毛损28.41亿元 同比扩大1299.5% 毛亏损率达63.6% [1] 运营数据 - 交付物业总楼面面积51万平方米 同比增长24.4% [1] - 撇除物业减值亏损后毛利2.92亿元 同比下降54.5% [1] 股东损益 - 股东应占亏损88.14亿元 去年同期为溢利223.12亿元 [1] - 去年同期溢利包含境外债务重组收益266.38亿元 [1]

核心财务表现 - 总营业额44.66亿元人民币 同比减少5.67% [1] - 股东应占亏损88.14亿元人民币 去年同期为溢利223.12亿元 [1] - 每股亏损217分 [1] - 去年同期溢利包含境外债务重组收益266.38亿元 [1] 经营策略与成果 - 将保交付作为经营修复核心任务 同步加速化解境内债务风险 [1] - 通过强化成本管控与提升销售造血能力推动经营基本面筑底修复 [1] - 实现物业合同销售额40.2亿元人民币 合同销售建筑面积43.6万平方米 [1] 土地储备布局 - 深耕粤港澳大湾区核心城市 [1] - 粤港澳大湾区土地储备总建筑面积539万平方米 权益建筑面积406万平方米 [1] 未来发展战略 - 把握行业复苏窗口期 聚焦三大核心策略：深化销售去化加速资源整合、攻坚债务重组优化资本结构、筑牢经营基础探索轻资产代建等新盈利模式 [2] - 通过构建可持续经营能力重塑市场信心 推动可持续稳健发展 [2]

提名委员会组成 - 最少由3名成员组成，大部分须为独立非执行董事[5] 会议相关规定 - 开会法定人数为2名成员[6] - 每年至少召开一次定期会议，可按需多开[7] - 定期会议通知期至少14天，议程等提前3天送交[11] 决议规则 - 决议须由大部分列席成员投票通过，赞成反对票数相同时主席有额外一票[13] 职责内容 - 检讨董事会架构、人数及组成并提建议[14] - 物色合适董事人选，挑选提名并提供意见[14] - 评核独立非执行董事独立性[14] - 就董事委任等向董事会提建议[18] - 实施和检讨董事会多元化政策并披露相关情况[18]

公司信息 - 公司为中国奥园集团股份有限公司，股份代号3883[2] 人员信息 - 执行董事有郑少辉先生、蒋展鸿先生[3] - 非执行董事有郭梓文先生、Mr. Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli、史莉莉女士[3] - 独立非执行董事有张国强先生、李镜波先生、黄炜强先生[3] - 审核委员会成员有张国强先生（主席）、李镜波先生、黄炜强先生[3] - 薪酬委员会成员有李镜波先生（主席）、张国强先生、黄炜强先生[3] - 提名委员会成员有黄炜强先生（主席）、张国强先生、李镜波先生、郑少辉先生、史莉莉女士[3]

收入和利润（同比环比） - 报告期内公司营业额为44.657亿元人民币，同比下降5.7%[3] - 客户合同收入44.043亿元人民币，同比下降5.1%[3] - 期内亏损94.798亿元人民币，去年同期为盈利221.005亿元人民币[3] - 净亏损约94.80亿元人民币[8] - 公司总营业额同比下降5.7%至44.66亿元人民币（2024年同期：47.34亿元人民币）[16] - 公司除税前亏损达92.27亿元人民币（2024年同期：除税前溢利226.32亿元）[16] - 股东应占亏损为88.14亿元人民币，去年同期为盈利223.12亿元[35] - 公司总营业额为44.66亿元人民币，同比下降5.7%[31] 成本和费用（同比环比） - 毛损28.409亿元人民币，同比扩大1296%[3] - 融资成本达28.51亿元人民币，同比增长8.4%[16][23] - 贸易及其他应收款减值亏损激增至9.49亿元人民币（2024年同期：7,174万元人民币）[18] - 可供销售物业减值损失达31.33亿元人民币，较去年同期8.45亿元大幅增加[23] - 所得税开支为2.52亿元人民币，同比减少52.6%[19] - 公司毛损为28.41亿元人民币，毛亏损率达63.6%[32] - 剔除减值后毛利为2.92亿元人民币，同比下降54.5%[32] 各条业务线表现 - 物业发展收入同比下降4.1%至38.29亿元人民币[14][15] - 物业投资收入同比下降32.4%至6147.9万元人民币[14][15] - 其他收入同比下降11.5%至5.75亿元人民币[14][15] - 住宅公寓销售收入微增0.5%至33.17亿元人民币[14][15] - 物业发展分部业绩大幅恶化至亏损44.71亿元人民币（2024年同期：亏损9.33亿元人民币）[16] - 物业投资分部由盈转亏，业绩为亏损5.76亿元人民币（2024年同期：盈利3,346万元人民币）[16] - 物业合同销售额为40.2亿元人民币，销售建筑面积43.6万平方米[29] 现金流和流动性状况 - 银行结余及现金3.277亿元人民币，较去年底8.864亿元下降63%[5] - 经营现金净流出[8] - 现金及受限制银行存款总额22.98亿元人民币，仅覆盖到期债务的4.0%[8] - 现金及银行存款为3.28亿元人民币，较年初8.86亿元下降63.0%[37] - 受限制银行存款为19.70亿元人民币，较年初22.54亿元下降12.6%[37] - 流动比率为0.8，较年初0.9有所下降[36] 债务和资本结构 - 流动负债净额318.213亿元人民币，较去年底增加59.2%[6] - 优先票据及债券总额234.589亿元人民币，其中流动部分83.978亿元[6] - 总权益为负351.732亿元人民币，资产负债状况持续恶化[6] - 总债务728.10亿元人民币，其中567.68亿元（78.0%）将于未来12个月内到期[8] - 承担总额150.97亿元人民币[8] - 银行及其他借款为494.51亿元人民币，优先票据及公司债券为233.59亿元[38] - 一年内到期借款为567.68亿元人民币，占总借款78.0%[39] 管理层讨论和指引 - 已成功延长10.14亿元人民币境内借款到期日[9] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月任何股息[24] - 公司未对中期股息进行宣派（与去年同期一致）[45] - 公司未发生重大报告期后事项[44] - 公司外币风险主要来自美元优先票据及港元银行贷款[42] - 公司提名委员会于2025年8月28日新增一名女性董事[48] - 审核委员会由三名独立董事组成并审阅中期财务报告[51] 其他财务数据 - 投资物业公平值变动亏损3.55亿元人民币[3] - 每股基本亏损2.17元人民币，去年同期每股盈利6.6元人民币[4] - 每股基本亏损为2.15元人民币（2024年同期：每股盈利6.60元人民币）[25] - 公司提供银行按揭贷款担保额约为人民币637.41亿元（对比2024年末约664.45亿元）[40] - 公司已签约未拨备建筑成本为人民币117.51亿元（对比2024年末129.44亿元）[41] - 合营企业已签约未拨备建筑成本承诺约人民币33.46亿元（对比2024年末38.33亿元）[41] - 公司抵押资产约人民币601.68亿元（对比2024年末653.70亿元）用于银行融资[43] - 公司聘用员工2,868名（较2024年末3,123名减少约8.2%）[50]

中国奥园财务表现 - 预计2025年上半年净亏损不超过95亿元 同比由盈转亏 2024年同期为净利润221亿元 [1][2] - 亏损主因包括可供销售物业减值拨备增加 预期信贷亏损拨备增加以及处置资产亏损增加 [2] - 2024年总营业额96.75亿元 较2023年275.33亿元大幅下降 年内亏损20.97亿元 较2023年96.41亿元有所减少 [2] - 存续中资离岸债券9只 余额68.562亿美元 [2] 美锦能源财务表现 - 2025年上半年营业总收入82.45亿元 同比下降6.46% 归母净亏损6.74亿元 上年同期亏损6.83亿元 [1][2] - 扣非净亏损6.79亿元 上年同期亏损6.94亿元 经营活动现金流量净额8.44亿元 同比增长135.67% [2] - 基本每股收益-0.15元 加权平均净资产收益率-4.79% [2] - 2025年6月长期债务评级从AA-下调至A+ 主因焦化业务利润空间压缩及氢能板块持续亏损 [3] - 控股股东股权质押比例很高 所持股份曾被部分强制平仓 总债务持续攀升 [3] - 存续债券1只 存量规模27.89亿元 [3] 新港开发法律纠纷 - 对南京建工集团行使的4.16亿元抵销权被法院判决无效 [1][3] - 2024年归属母公司净利润亏损10.73亿元 2023年盈利3.41亿元 同比下滑414.39% [4] - 存续债券10只 存量规模81.00亿元 [4] 佛山市交通投资债务情况 - 子公司及下属子公司新增债务逾期1.799亿元 占2024年末合并净资产1.37% [1][4] - 子公司债务逾期余额合计38.38亿元 占2024年末合并净资产29.20% [4] - 子公司近期被列为失信被执行人 [4] - 2024年归属母公司净利润亏损18.99亿元 2023年盈利2.75亿元 同比下滑791.35% [5] - 存续债券1只 存量规模8.00亿元 [5] 佳兆业集团财务表现 - 预计2025年上半年公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元 2024年同期为91亿元 [1][5] - 亏损增加主因物业交付减少导致已确认收益减少 就物业项目作出减值拨备增加 [5] - 境外债务重组截止日期从2025年6月30日延长至2025年9月30日 [5] - 18只存续中资离岸债券处于违约状态 违约金额121.745亿美元 2只存续债券违约金额5.29亿元 [6]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月取得亏损净额不超过人民币95亿元 而2024年同期为溢利净额约人民币221亿元 [1] - 业绩由盈转亏主要因2024年同期取得境外债务重组收益 若撇除该重组收益影响 本期亏损净额较2024年同期亏损净额（约人民币45亿元）增加不超过人民币50亿元 [1] 亏损原因 - 亏损扩大主要由于可供销售物业减值拨备增加 [1] - 预期信贷亏损拨备增加导致亏损扩大 [1] - 处置资产亏损增加进一步加剧亏损状况 [1]