土地交易 - 北京新恩祥睿泽置业以13.69亿元底价竞得北京昌平新城东区地块 楼面价约2.18万元/平方米 土地面积6.27万平方米 建筑控制规模9.03万平方米 容积率2.0 限高36米 [1] 公司资本运作 - 大悦城控股子公司大悦城地产计划以29.32亿港元回购股份 每股回购价0.62港元 回购后将撤销香港联交所上市地位 [2] - 杭州城发5亿元中期票据将于8月11日付息 票面利率3.17% 本期应付利息1585万元 [4] 管理层变动 - 中国奥园陈志斌辞任执行董事 保留联席总裁职务 专注债务重组工作 [3] - 中国奥园委任蒋展鸿为新任执行董事 [3] 行业数据 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额20730.1亿元 [5] - 7月单月TOP100房企权益销售额14522.5亿元 权益销售面积7451.8万平方米 [5]

公司人事变动 - 陈志斌辞任中国奥园执行董事 自2025年7月31日起生效[1] - 陈志斌同时不再担任公司附属公司董事职务[1] - 蒋展鸿获委任为执行董事 自2025年7月31日起生效[1]

人事变动 - 陈志斌辞任公司执行董事及附属公司董事职务 自2025年7月31日起生效[1] - 陈志斌辞任后将继续担任公司联席总裁职务[1] - 蒋展鸿获委任为执行董事 自2025年7月31日起生效[1]

人事变动 - 陈志斌辞任公司执行董事及附属公司董事职务 自2025年7月31日起生效[1] - 陈志斌辞任后继续担任公司联席总裁职务[1] - 蒋展鸿获委任为公司执行董事 自2025年7月31日起生效[1]

公司信息 - 公司为中国奥园集团股份有限公司，股份代号3883[2] 人员构成 - 执行董事有郑少辉先生、蒋展鸿先生[3] - 非执行董事有郭梓文先生等，Mr. Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli为董事会主席[3] - 独立非执行董事有张国强先生、李镜波先生、黄炜强先生[3] 委员会设置 - 董事会设审核、薪酬、提名三个委员会[3] - 审核委员会主席为张国强先生，成员有李镜波等[3] - 薪酬委员会主席为李镜波先生，成员有张国强等[3] - 提名委员会主席为黄炜强先生，成员有张国强等[3]

人事变动 - 陈志斌2025年7月31日起辞任执行董事，继续任联席总裁负责债务重组[4] - 蒋展鸿2025年7月31日起获委任为执行董事[6] 人员信息 - 蒋展鸿为集团执行总裁，2014年7月加入，2025年3月任此职[6] - 蒋展鸿服务合约自2025年7月31日起为期三年，可自动续期[6] - 蒋展鸿年薪1390000元及酌情花红[6] 人员权益及履历 - 公告日蒋先生无公司股份、相关股份或债权证权益[7] - 公告日前三年蒋先生无其他上市公司主要委任及董事职务[7] 公司架构 - 公告日公司执行董事为郑少辉及蒋展鸿[9] - 公司非执行董事为郭梓文等三人[9] - 公司独立非执行董事为张国强等三人[9]

股份数据 - 2025年6月30日已发行股份（不包括库存股份）数目为4,488,111,009[3] - 2025年7月多次因转换可转换债券增加已发行股份（不包括库存股份）[3][4] - 2025年7月28日，已发行股份（不包括库存股份）数目为4,510,220,164[4] 其他信息 - 呈交者为汪美珊，职衔是公司秘书[14]

报告行业投资评级 未提及 报告核心观点 - 本周不同行业信用利差大多走扩少部分收窄 城投债信用利差整体走扩且短端走扩幅度大于长端 产业债 AA+及以上信用利差不同程度走扩 AA 产业债信用利差短端走扩 银行二永债信用利差整体走扩 [2][4][27][43] - 本周信用债收益率大幅调整 从静态票息角度看信用债性价比提升 叠加黑色系期货价格本周五晚快速下跌 债市情绪或回暖 信用债进一步调整空间有限 [4][43] - 建议继续重视长久期下沉的城投债及资本债、保险次级债 力推民生、渤海、恒丰长久期资本债 看多城投点心债及美元债 [4][43] - 2024 年 7 月长端无风险利率下行 超长期信用债收益率跟随下探 目前利差压缩程度不及去年低位 买盘情绪或未到末端 行情或向久期资产深化演绎 建议关注超长期信用债配置和交易机会 [5][49] 根据相关目录总结 一级市场 - **净融资规模**：本周信用债净融资额 3906 亿元 环比增加 2203 亿元 资产支持证券净融资额 309 亿元 环比增加 91 亿元 分产品看 城投债净融资额 331 亿元 环比增加 28 亿元 产业债净融资额 1106 亿元 环比增加 500 亿元 金融债净融资额 2469 亿元 环比增加 1674 亿元 从发行和兑付数量看 城投债发行数量环比增加 10 支 兑付数量环比增加 33 支 产业债发行数量环比增加 16 支 兑付数量环比减少 7 支 金融债发行数量环比增加 7 支 兑付数量环比减少 3 支 [10][12] - **发行成本**：本周 AA 主体产业债、AA+主体金融债加权平均发行利率较上周大幅上行 其余不同券种不同评级的发行利率较上周小幅波动 AA 主体产业债发行利率较上周上升 51BP AA+主体金融债发行利率较上周上升 41BP 其余波动幅度不超 10BP [18] 二级市场 - **成交情况**：本周信用债成交量环比上周增加 1780 亿元 分品种看 城投债成交量 2272 亿元 环比增加 235 亿元 产业债成交量 3612 亿元 环比增加 33 亿元 金融债成交量 6116 亿元 环比增加 1512 亿元 资产支持证券成交量 145 亿元 环比减少 22 亿元 本周传统信用债换手率较上周整体上升 资产支持证券换手率较上周有所下降 [19][20] - **收益率**：本周不同期限不同评级的信用债收益率均有较大幅度上行 幅度在 7 - 17BP 范围内 分品种以各品种 AA+级 5Y 为例 产业债、城投债、金融债、资产支持证券收益率均有不同幅度上行 [24][25] - **信用利差** - **总体情况**：本周不同行业信用利差大多走扩 少部分收窄 AA+电子、建筑材料信用利差较上周分别收窄 17BP、8BP AA+轻工制造信用利差收窄不到 1BP AAA 休闲服务信用利差较上周收窄 1BP 其余各行业各评级的债券信用利差大多走扩 走扩幅度在 0 - 7BP 不等 [2][27] - **城投债**：本周城投债信用利差整体走扩 且短端走扩幅度大于长端 分地区来看 本周城投信用利差大多走扩 少部分地区城投信用利差小幅压缩 [32][33] - **产业债**：本周 AA+及以上产业债信用利差有不同程度走扩 AA 产业债信用利差短端走扩 [36] - **银行资本债**：本周银行二永债信用利差整体走扩 不同期限不同评级的二永债信用利差走扩幅度在 3 - 9BP [38] 本周债市舆情 - 深圳市龙光控股有限公司 5 只债项展期 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 12 只债项隐含评级调低 内蒙古欧晶科技股份有限公司主体及"欧晶转债"债项列入观察名单 美的置业集团有限公司 20 只债项隐含评级调低 奥园集团有限公司 3 只债项展期 [2][40] 投资建议 - 继续重视长久期下沉的城投债及资本债、保险次级债 力推民生、渤海、恒丰长久期资本债 看多城投点心债及美元债 [4][43] - 关注超长期信用债的配置和交易机会 产业债关注诚通控股、中化股份、广州越秀、四川能发 城投债关注深圳地铁、陕西交控、烟台国丰、亦庄投发 银行二级资本债性价比有限 [6][50]

债务重组进展 - 公司正积极推动境内债务全面重组以建立缓解债务压力的长效机制并强化现金流风险管控体系 境内债务重组计划方案已基本完善 正在徵求各方意见 [1] - 2025年前六个月公司与若干境内金融机构达成合同安排 境内借款本金约人民币10.14亿元的融资获展期 [1] 销售与运营优化 - 2025年前六个月公司物业合同销售额约人民币40.2亿元 合同销售面积约43.62万平方米 [1] - 为控制行政开支 公司已减少员工总数约28% 并精简组织架构减少两个区域公司 [1] 诉讼与资产处置 - 2025年前六个月公司与业务夥伴就逾期/未偿还的经营性应付款项、银行及其他借款达成三宗诉讼和解 [1] - 公司继续积极探索潜在资产出售机会 [1]

债务与融资 - 境内债务重组计划基本完善，正征求意见[4] - 2025年首六个月，约10.14亿元境内融资安排获展期[4] - 集团与境内贷款人磋商借款重续及展期[4] 业绩表现 - 2025年首六个月，物业合同销售额约40.2亿元，面积约43.62万平方米[9] 组织与成本 - 2025年1月至公告日，员工总数减少约28%，精简两个区域公司[9] - 集团采取措施优化员工队伍控制行政开支[9] 业务处理 - 2025年首六个月，达成三宗经营性应付款项诉讼和解[9] 未来策略 - 集团推动境内债务全面重组，强化现金流管控[4] - 落实措施加速物业预售及销售[9] - 继续探索潜在资产出售机会[5]