股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國奧園集團股份有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03883 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 1,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： H ...

格隆汇9月30日｜中国奥园(3883.HK)公告，本集团正积极推动本集团境内债务的全面重组，以建立缓解 债务压力的长效机制，并强化全周期现金流风险管控体系，保障本集团的经营安全。目前境内债务重组 计划方案已经基本完善，正在征求各方（包括境内债权人）意见，本公司将在获得实质性进展时及时进 行公告。本集团一直与各境内贷款人积极磋商借款重续及展期。1-9月，本集团与若干境内金融机构达 成合同安排，境内借款本金金额约人民币10.49亿元的现有境内融资安排获展期。 ...

（於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 股東及潛在投資者於買賣本公司證券時，務請審慎行事。 解決不發表意見一事的計劃及措施的 進一步落實進展 茲提述中國奧園集團股份有限公司（「本公司」）截至二零二四年十二月三十一日止年度的年度報告 （「年報」）及本公司日期為二零二五年七月四日的公告（「該公告」）。除另有界定者外，本公告所用詞 彙與年報及該公告所界定者具有相同涵義。 本公司謹此提供有關解決不發表意見一事的計劃及措施的進一步落實進展。直至本公告日期計劃 及措施的落實情況概述如下： 1 (i) 本集團正積極推動本集團境內債務的全面重組，以建立緩解債務壓力的長效機制，並強化全 週期現金流風險管控體系，保障本集團的經營安全。目前境內債務重組計劃方案已經基本完 善，正在徵求各方（包括境內債權人）意見，本公司將在獲得實質性進展時及時進行公告； (ii) 本集團一直與各境內貸款人積極磋商借款重續及展期 ...

股份转换配发 - 公司根据2028年到期强制性可转换债券转换条款 于2025年9月1日至9月24日期间配发及发行364.2万股新股份 [1] - 可转换债券发行日期为2024年3月20日 债券到期日为2028年 [1]

股份转换 - 公司于2025年9月1日至9月24日期间根据2024年3月20日发行的2028年到期强制性可转换债券转换配发及发行364.2万股新股份 [1] 债券发行 - 公司于2024年3月20日发行2028年到期强制性可转换债券 [1]

股份数据 - 2025年8月31日已发行股份总数4,546,105,653[3] - 2025年9月多次因转可转债发行股份，每股0.66港元[3][4] - 2025年9月29日已发行股份总数4,549,747,604[4] 合规情况 - 股份发行获董事会授权批准且依规进行[5] - 购回报告和场内出售库存股份报告不适用[13][14]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 总营业额为44.66亿元人民币，同比下降5.7%[29] - 2025年上半年总營業額為44.657億人民幣，較去年同期47.342億人民幣下降5.7%[113] - 2025年上半年毛損為28.409億人民幣，去年同期毛損為2.034億人民幣[113] - 2025年上半年除稅前虧損92.274億人民幣，去年同期除稅前溢利226.325億人民幣[113] - 2025年上半年期內虧損94.798億人民幣，去年同期溢利221.005億人民幣[113] - 公司股东应占期内亏损为8.814亿元人民币，而去年同期为盈利22.312亿元人民币[114] - 公司2025年上半年股东应占期内亏损为人民币88.14亿元[120] - 公司2025年上半年除税前亏损为人民币92.27亿元，而2024年同期为税前利润226.32亿元[122] - 公司2025年上半年录得净亏损约人民币94.80亿元[127] - 公司净亏损约94.80亿元人民币[129] - 公司期内亏损为88.14418亿元人民币，而2024年同期为盈利223.1199亿元人民币[167] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售及分销开支为1.60亿元人民币，同比下降36.0%[36] - 行政开支为3.49亿元人民币，同比下降31.6%[36] - 融资成本28.51亿人民币，同比增长8.4%[149][151] - 银行及其他借款利息支出为24.09167亿元人民币，较2024年同期的26.06658亿元人民币减少7.6%[163] - 优先票据及债券利息支出为10.3404亿元人民币，较2024年同期的6.43748亿元人民币增加60.6%[163] 业务线表现：物业发展 - 物业合同销售额为40.2亿元人民币，合同销售建筑面积为43.6万平方米[24] - 物业发展分部营业额38.295亿人民币，同比下降4.1%[145][147] - 物业发展分部亏损44.712亿人民币，较去年同期亏损9.328亿人民币大幅扩大[149][151] - 物业发展分部资产1066.141亿人民币，较2024年底下降9.5%[153] 业务线表现：物业投资 - 物业投资分部营业额6148万人民币，同比下降32.4%[145][147] - 物业投资分部亏损5.756亿人民币，去年同期为盈利3346万人民币[149][151] 业务线表现：其他业务 - 其他业务分部营业额5.7476亿人民币，同比下降11.5%[145][147] 资产和负债状况 - 总资产为1450.04亿元人民币，总负债为1801.77亿元人民币[38] - 现金及银行存款为3.28亿元人民币，受限银行存款为19.70亿元人民币[39] - 公司现金及银行存款为人民币3.28亿元，较2024年末的8.86亿元下降62.9%[44] - 公司受限制银行存款为人民币19.70亿元，较2024年末的22.54亿元减少12.6%[44] - 公司总债务（银行借款+优先票据及公司债券）为人民币728.10亿元，其中银行借款494.51亿元，优先票据及公司债券233.59亿元[45][46] - 一年内到期债务达人民币567.68亿元，占债务总额的78.0%[47] - 公司资本负债比率升至199.5%，较2024年末的157.7%上升41.8个百分点[48][49] - 对外担保金额为人民币637.41亿元，较2024年末的664.45亿元减少4.1%[51][56] - 已签约未拨备建筑成本承诺为人民币117.51亿元，较2024年末的129.44亿元下降9.2%[53][57] - 抵押资产总额为人民币601.68亿元，较2024年末的653.70亿元减少8.0%[55][59] - 向联属公司提供财务资助占资产比率为13.07%[60][61] - 联属公司总资产为400.63亿元，公司应占权益为183.89亿元[62] - 公司总权益为负351.732亿元人民币，较去年底的负258.676亿元人民币恶化35.9%[117] - 公司总银行存款及现金（包括受限存款）约为人民币22.98亿元[127] - 公司承诺与合营企业相关的共同投资承诺总额约人民币150.97亿元[127] - 公司承担总额约150.97亿元人民币[129] - 现金及受限银行存款总额约22.98亿元人民币[129] 现金流状况 - 公司现金及现金等价物期末余额为人民币32.77亿元，较期初的88.64亿元减少55.79亿元[125] - 融资活动现金流出净额为人民币58.40亿元，主要用于偿还银行借款34.77亿元和优先票据24.59亿元[125] - 经营现金流出净额为人民币1.84亿元，较2024年同期的2.18亿元流出有所收窄[122] - 经营现金流净额为流出状态[129] 投资物业和资产变动 - 投资物业价值从90.146亿元人民币下降至82.033亿元人民币，减少9.0%[116] - 可供销售物业从956.927亿元人民币减少至864.972亿元人民币，下降9.6%[116] - 贸易及其他应收款从257.453亿元人民币下降至238.168亿元人民币，减少7.5%[116] - 投资物业总额从2024年初108.41亿元降至2025年6月末82.03亿元，减少24.1%[174] - 投资物业公平值变动导致净损失3.55亿元[174] - 贸易及其他应收款总额从257.45亿元降至238.17亿元，减少7.5%[175] - 3年以上账龄贸易应收款占比达54.3%（57.18亿元/105.38亿元）[178] - 可供销售物业从956.93亿元降至864.97亿元，减少9.6%[180] - 贸易及其他应付款总额从586.60亿元增至596.19亿元，增长1.6%[186] - 可供销售物业减值亏损达人民币31.33亿元，较2024年同期的8.45亿元大幅增加[122] - 可供销售物业减值损失大幅增加至31.33184亿元人民币，而2024年同期为8.44865亿元人民币[163] 借款和债务变动 - 银行及其他借款总额从514.8亿元人民币降至494.5亿元人民币，减少20.3亿元人民币（3.9%）[190] - 新增银行借款3935.8万元人民币，较去年同期5165.3万元人民币减少23.8%[188][189] - 偿还银行借款4.319亿元人民币，较去年同期12.072亿元人民币大幅减少64.2%[188][189] - 1-2年期借款从77.652亿元人民币降至75.983亿元人民币，减少1.669亿元人民币（2.1%）[187] - 2-3年期借款从88.109亿元人民币降至81.591亿元人民币，减少6.518亿元人民币（7.4%）[187] - 优先票据及债券总额从226.246亿元人民币增加至234.589亿元人民币[117] 融资和资本活动 - 公司发行了面值1.43亿美元的零息强制可转换债券，若全额转换可按初始转换价发行1,691,449,122股普通股[96] - 公司發行面值1.43億美元（約人民幣10.15億元）的零息強制性可轉換債券，可轉換為1,691,449,122股普通股[99] - 報告期內已轉換本金總額57,976,438美元的可轉換債券，發行683,225,876股普通股[100] - 截至2025年6月30日，尚未償還可轉換債券本金總額為89,117,072美元，可轉換1,056,463,374股普通股[101] - 公司已將全部所得款項淨額用於償還債務[102][103] - 以约2.46亿元人民币提前赎回部分6.5亿美元、利率7.5%的Add Hero票据[191][193] - 强制可转换债券(MCB)账面价值从7.107亿元人民币降至4.420亿元人民币，减少2.687亿元人民币（37.8%）[195] - 因转换MCB发行6.35亿股新股，转换价格为每股0.66港元[197][198] - 发行面值1.43亿美元（约10.15亿元人民币）的零息强制可转换债券[192][194] - 出售附属公司获得总对价4431万元人民币[199][200] 管理层和治理变动 - 公司于2025年7月31日进行董事变更，蒋展鸿获委任执行董事而陈志斌辞任[14] - 公司于2025年8月28日委任史莉莉女士为提名委员会成员[16] - 一位非执行董事未能出席2025年6月26日举行的股东周年大会[64][66] - 董事会主席因业务冲突未能出席2025年股东周年大会[65][66] - 蒋展鸿于2025年7月31日获委任为执行董事[68][70] - 陈志斌于2025年7月31日辞任执行董事[68][70] - 史莉莉于2025年8月28日获委任为提名委员会成员[68][70] 股东结构和持股 - 董事会主席Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli持有公司股份621,728,877股，占已发行股本13.85%[73] - 董事郭梓文通过受控法团持有公司股份530,761,345股，占已发行股本11.83%[73] - 董事郑少辉个人持有公司股份100,000股，占已发行股本0.002%[73] - 郭梓文通过Ace Rise Profits Limited持有468,516,782股普通股[73] - 郭梓文通过Joy Pacific Group Limited持有62,244,563股普通股[73] - Multi Gold Group Limited持有621,728,877股股份，占已发行股份总数13.85%[81] - Magnuvest Investment通过Multi Gold Group Limited持有621,728,877股股份，占已发行股份总数13.85%[81] - Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli先生为Magnuvest Investment唯一股东，间接持有621,728,877股股份，占已发行股份总数13.85%[81] - Ace Rise Profits Limited直接持有468,516,782股股份，占已发行股份总数10.44%[82] - Joy Pacific Group Limited直接持有62,244,563股股份，并通过Ace Rise Profits Limited间接持有468,516,782股股份，合计持有530,761,345股股份，占已发行股份总数11.83%[82][85] - The Golden Jade Trust通过一系列控股公司最终持有530,761,345股股份，占已发行股份总数11.83%[82][85] - 购股权计划项下可发行股份最高数量为268,157,135股，占2018年5月29日已发行股本10.00%[84][86] - 截至2025年6月30日，购股权计划项下可供发行的股份数量为243,157,135股，占本中期报告日期已发行股本约5.42%[91][93] 股息政策 - 公司未就截至2025年6月30日止六个月宣派中期股息[94] - 公司宣佈不派發截至2025年6月30日止六個月的中期股息（2024年同期：無）[97] - 公司董事不建议支付截至2025年6月30日止六个月的任何股息[164] 其他财务数据 - 公司其他收入、收益及亏损净额从2024年同期的亏损263.33764亿元人民币转为2025年上半年的收入15.87716亿元人民币[155] - 公司贸易及其他应收款项减值亏损大幅增加至9.48833亿元人民币，而2024年同期为7173.5万元人民币[155] - 应收合营企业款项减值亏损为3.47296亿元人民币，2024年同期无此项损失[155] - 公司债务重组以实物结算产生亏损2.39915亿元人民币，较2024年同期的1.38509亿元人民币有所增加[155] - 公司所得税开支从2024年上半年的5.31972亿元人民币下降至2025年同期的2.52468亿元人民币，降幅52.6%[157] - 非控股权益亏损扩大至6654万元人民币，去年同期为亏损2115万元人民币[114] - 基本每股亏损为217分人民币，去年同期为盈利660分人民币[114] - 公司2024年上半年股东应占期内溢利为人民币223.12亿元[119] - 公司2024年1月1日累计亏损为人民币382.58亿元[119] - 公司2024年上半年发行永续资本证券获得人民币40.86亿元[119] - 公司2025年1月1日累计亏损扩大至人民币382.23亿元[120] - 公司2025年上半年非控股权益贡献人民币194.42亿元利润[120] - 公司2024年1月1日总权益为负人民币280.84亿元[119] - 公司2025年6月30日累计亏损进一步扩大至人民币470.32亿元[120] - 公司2024年上半年发行股份获得人民币1.17亿元[119] - 公司2025年上半年汇率换算产生人民币5816.2万元损失[120] - 公司每股基本盈利计算加权平均普通股数为4,097,603千股（2025年）和3,381,355千股（2024年）[168] - 可转换债券对摊薄每股盈利的影响为1,050,204千股（2025年）和944,447千股（2024年）[168] - 受限制银行结余从3.25亿元大幅减少至0.36亿元，下降88.9%[181][183] - 银行结余利率区间保持0.1%-1.73%[182][184] - 流动负债净额从200.017亿元人民币扩大至318.213亿元人民币，恶化59.1%[117] - 银行结余及现金从8.864亿元人民币大幅减少至3.277亿元人民币，下降63.0%[116] 运营和战略举措 - 截至2025年6月30日員工人數為2,868人，較2024年底3,123人減少8.2%[105] - 大湾区土地储备总建筑面积为539万平方米，权益建筑面积为406万平方米[25] - 2025年房地产合同销售额大幅下降[130] - 公司正积极寻求资产出售以创造流动性[131] - 已成功展期境内借款本金约10.14亿元人民币[131] - 多数物业项目按计划推进中[135] 公司基本信息 - 核数师为信永中和（香港）会计师事务所有限公司[17] - 股份代码3883.HK于香港联交所主板上市[17] - 主要往来银行包括中国银行、工商银行等16家中外资银行[17] - 注册办事处位于开曼群岛KY1-1111[18] - 中国主要营业地点位于广州天河区奥园大厦[19] - 香港主要营业地点位于九龙湾One Kowloon 15楼[20] - 股份登记处开曼总部为Suntera (Cayman) Limited[20] - 香港股份登记分处为Computershare Hong Kong Investor Services Limited[20]

债务重组 - 公司及Add Hero将持有期延长三个月至2025年12月22日[4] - 截止时间为2025年12月1日香港时间下午5时正[5] - 公司境外债务重组有进一步延长持有期的进展[2] 文件提交 - 未获承认的非受制裁或受禁计划债权人通过计划门户网站提交文件[5] - 受禁计划债权人通过电子邮件向受禁计划债权人计票代理提交文件[5] 人员信息 - 公司执行董事为郑少辉先生及蒋展鸿先生[8] - 公司非执行董事为郭梓文等人[8] - 公司独立非执行董事为张国强等人[8] 机构信息 - 信息代理为Sodali & Co Ltd.，交易网站为https://projects.sodali.com/Aoyuan [6] - 持有期受托人和受禁计划债权人计票代理为GLAS Agency (Hong Kong) Limited [6]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國奧園集團股份有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03883 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 1,000,000,000 ...

财务表现 - 截至2025年6月30日止6个月总营业额44.66亿元人民币 同比减少5.67% [2] - 公司股东应占亏损88.14亿元人民币 去年同期溢利223.12亿元人民币 [2] - 每股亏损217分 去年同期为盈利状态 [2] - 去年同期溢利包含境外债务重组收益266.38亿元人民币 [2] 经营状况 - 物业合同销售额40.2亿元人民币 合同销售建筑面积43.6万平方米 [3] - 粤港澳大湾区土地储备总建筑面积539万平方米 权益建筑面积406万平方米 [3] - 经营策略聚焦保交付任务 同步加速化解境内债务风险 [2] - 通过成本管控和销售能力提升推动经营基本面筑底修复 [2] 战略规划 - 深化销售去化与资源整合 把握行业复苏窗口期 [3] - 攻坚债务重组 优化资本结构 [3] - 探索轻资产代建等新盈利模式 构建可持续经营能力 [3] - 持续深耕粤港澳大湾区核心城市 [3] 市场表现 - 股价单日涨幅2.56% 收盘价0.12港元 [1] - 当日成交额区间0-103万港元 呈现低流动性特征 [1]