业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月取得亏损净额不超过人民币95亿元 [1] - 2024年同期为溢利净额约人民币221亿元 [1] - 亏损净额同比增加主要因2024年同期取得境外债务重组收益 [1] 经营表现分析 - 剔除2024年债务重组收益影响后 本期亏损净额较2024年同期亏损净额约人民币45亿元增加不超过人民币50亿元 [1] - 亏损扩大原因包括可供销售物业减值拨备增加 预期信贷亏损拨备增加以及处置资产亏损增加 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月亏损净额不超过人民币95亿元 而2024年同期为溢利净额约人民币221亿元 [1] - 亏损净额同比增加主要由于2024年同期取得境外债务重组收益 若撇除该影响 本期亏损净额较2024年同期亏损净额约人民币45亿元增加不超过人民币50亿元 [1] - 亏损扩大原因包括可供销售物业减值拨备增加 预期信贷亏损拨备增加以及处置资产亏损增加 [1]

业绩预期 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月录得亏损净额不超过人民币95亿元 而2024年同期为溢利净额约人民币221亿元 [1] - 亏损净额较2024年同期亏损净额约人民币45亿元增加不超过人民币50亿元 如撇除2024年境外债务重组收益的影响 [1] 亏损原因 - 亏损主要由于可供销售物业减值拨备增加 预期信贷亏损拨备增加以及处置资产亏损增加 [1] - 2024年同期溢利净额转为亏损 因该期间录得境外债务重组收益 [1]

本公告所載資料僅基於目前本集團獲得的信息及本公司對本集團綜合管理賬目的初步評估，未經 本公司核數師或審計委員會審閱或審核。本公司仍在落實本集團截至二零二五年六月三十日止六 個月之未經審核中期業績，預期將於二零二五年八月下旬刊發。 承董事會命 中國奧園集團股份有限公司 執行董事 鄭少輝 香港，二零二五年八月二十一日 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 盈利警告 本公告乃由中國奧園集團股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱為「本集團」）根據香港聯 合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)(a)條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下 內幕消息條文而作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據本集團截至二零二五年 六月三十日止六個月（「本期間」）未經審核綜合管理帳目以及現時掌握的其他資料的初步審閱及分 析，本集團預期本期間錄 ...

公司财务安排 - 中国奥园董事会会议将于2025年8月28日举行 [1] - 会议内容包括审议批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 鄭少輝 香港，二零二五年八月十八日 於本公告日期，本公司執行董事為鄭少輝先生及蔣展鴻先生；本公司非執行董事為郭梓文先生、 Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli先生及史莉莉女士；及本公司獨立非執行董事為張國強 先生、李鏡波先生及黃煒強先生。 承董事會命 中國奧園集團股份有限公司 執行董事 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 董事會會議召開日期 中國奧園集團股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，董事會會議將於二零二五年八 月二十八日（星期四）舉行，以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬公司截至二零二五年六月三十 日止六個月的中期業績及其發佈，以及考慮派發中期股息（如有）。 ...

公司债券表现 - 中国奥园发行的CAPG 0 PERP债券现价为0.725美元，单日上涨3.571% [1] - 该债券收益率达到134.618% [1]

行业组织架构调整趋势 - 2024年1-7月10余家房企调整组织架构 包括保利发展 华润置地 招商蛇口 龙湖集团等 主要涉及区域合并与总部强化[1] - 行业普遍采取扁平化管理 压缩管理层级 降低沟通成本 提升决策效率 实现总部资源与一线需求直接对接[1] - 2021年以来房企组织架构调整常态化 2024年11家典型房企进行16次调整 核心是整合复杂区域公司[4] 典型房企调整案例 - 保利发展合并区域公司 江苏与淮海合并 浙江与浙南合并 山东与齐鲁合并 辽宁与大连合并[2][6] - 招商蛇口取消5大区域公司 形成"集团-城市"二级管控 华东区域杭州公司更名浙江公司 宁波降为事业部[2][3] - 中国金茂取消5大区域 调整为"总部-地区"架构 华润置地同步推行"强总部+强一线+弱大区"模式[3] - 金地集团将3级管理改为2.5级 整合为10个地区公司 包括深圳 广州 北京等核心城市[6][8] 调整动因与战略转型 - 行业进入存量房时代 城市更新等业务需要总部直管 区域公司中间层级降低决策效率[4] - 项目分布从三四线向一二线集中 管理半径收缩 区域公司存在必要性下降[7] - 房企战略重心转向"以需定产""以销定投""聚焦核心" 通过资源集中稳定现金流[9] - 行业从规模扩张转向高质量发展 需建立稳健财务 优质产品 多元业务结构[9] 总部职能优化 - 招商蛇口总部新设资产管理部 分拆风险管理与法律合规部门[8] - 金地集团合并工程与成本管理中心 撤销监事会办公室 精简战略管控等小组[8] - 房企通过职能部门精简与重组 实现精细化管理 降低运营成本[8][9]

中资离岸债券市场表现 - 阳光城集团股份有限公司发行的SUNSHI 7.5% 2024年到期债券单日跌幅达36.52% 现价报0.18美元 成为当日跌幅最大债券[4] - 新力控股(集团)有限公司债券SINHLD 10.5% 2022年到期现价仅0.37美元 位列低价债券首位[2] - 正荣地产集团有限公司多只债券表现疲软 其中ZHPRHK 7.875% 2024年到期债券现价0.54美元 ZHPRHK 8.3% 2023年到期债券现价0.60美元[2][4] 房地产行业债券价格分化 - 部分房企债券价格低于面值10% 包括阳光城集团(0.18-0.19美元) 四川蓝光发展(0.56美元) 正荣地产(0.54-0.71美元)[2][4] - 个别房企债券保持较高价位 金轮天地控股GWTH 10% 2025年到期债券现价4.39美元 上海世茂股份SHIMAO 2% 2032年到期债券现价4.24美元[4] - 恒大地产EVERRE 11.5% 2023年到期债券现价1.69美元 天誉置业SKYFAM 13% 2023年到期债券现价2.70美元[2] 非房地产板块债券表现 - 微创医疗科学有限公司MSCNTF 5.75% 2028年到期债券现价126.15美元 显著高于面值[2] - 欢聚时代集团JOYY 1.375% 2026年到期债券现价69.63美元 表现相对稳健[4] - 富丰投资有限公司AGILE 7% 2026年到期债券现价1.80美元 处于较低水平[2]

股本相关 - 本月底法定/注册股本总额为10亿港元，股份数目为100亿股，面值0.01港元[1] - 上月底已发行股份44.88111009亿股，本月增2210.9155万股，月底结存45.10220164亿股[3] 期权与债券 - 购股期权计划本月底可发行或转让股份总数为2.43157135亿股[4] - 二零二八年到期无息强制可换股债券上月底已发行8911.7072万美元，本月减187.6115万美元，月底8724.0957万美元[5]