签约仪式隆重举行，央企与名校共话区域发展 当日，中建·雲啟鳳華与历城二中教育集团合作签约仪式庄重举行，双方相关领导共同出席活动，见证这一关乎区域教育与人居发展的重要时刻。 中建八局城发公司副总经理桑振兴在签约仪式上表示，中建·雲啟鳳華此次与历城二中教育集团达成合作，既是对"好房子、好生活、好社区"理念的深化实 践，更是积极响应并践行济南"东强"战略的具体举措。桑振兴讲到，中建·雲啟鳳華作为中建集团全国首批、山东省内唯一的"好房子"试点项目，将以此次 签约为重要契机，推动优质教育资源与高阶人居体验深度融合，确保合作校区早日建成并服务业主，致力于将项目打造为济南东部"教育+人居"协同发展的 标杆样本。 历城二中教育集团，深耕教育数十载以"勤志"育英才 9月30日，中建·雲啟鳳華项目与历城二中教育集团签约仪式圆满举行，此次签约不仅标志着济南"东强"核心区优质教育资源实现战略落位，更成为该区域以 教育赋能推动"产、城、人、教"深度融合、实现能级进阶的标志性事件，为济南东部教育发展注入新动能。 此次与中建·雲啟鳳華签约的校区，作为历城二中教育集团核心成员校，将充分发挥集团旗下领航学校的"实验性"与"先进性"，深入探索" ...

土拍成交结果 - 7宗涉宅用地均以底价成交 总成交金额44.45亿元[1] - 最高总价地块为江宁方山G62地块 成交价9.3亿元[2] - 仙林湖G64地块成交价9.08亿元 雨花人居森林G57地块成交价7.2亿元[2] - 栖霞山G65地块成交价6.24亿元 G66地块成交价2.93亿元[2] - 江宁滨江G61地块成交价6.31亿元 汤山G63地块成交价3.39亿元[2] 地块规划特征 - 总出让面积31.8万平方米 规划建筑面积43.5万平方米[1] - 4宗地块容积率低于1.8 其中G66地块容积率低至1.2[3] - 仙林湖G64和雨花G57地块容积率均为1.5[3] - G57地块建筑限高60米 支持打造洋房加小高层组合产品[4] 市场供需结构 - 2025年上半年144平方米以上改善户型成交占比突破30%[4] - 市场存在刚需产品过剩与改善产品稀缺的供需错配问题[4] - 方山板块近五年来首次供应宅地 雨花板块已断供2年[4] - 低密地块集中供应是对改善需求市场缺口的精准回应[4] 房企参与格局 - 7宗地块中6宗被央企或地方国资竞得[5] - 2025年南京民企拿地占比不足20% 多集中于边缘板块[5] - 中建国际首次切入南京普通住宅市场[6] - 地方国资承担区域稳市角色 避免流拍风险[6] 政策环境影响 - 南京全面取消限购 推广房票安置制度[7] - 优化土地出让条件包括降低保证金比例和放宽付款周期[7] - 江宁滨江和方山板块新房去化率较去年提升15%-20%[7] - 政策尚未根本扭转企业的谨慎预期[7] 市场发展趋势 - 新房市场加速向低密改善转型[8] - 洋房 小高层及第四代住宅有望取代高层产品成为主流[8] - 下一场土拍关注建邺区河西中胜地块 容积率1.35 起拍价13.19亿元[8]

南向资金净流入排名 - 盈富基金净流入14.87亿港元位列第一 净流入比7.88% 收盘价27.18港元下跌1.24% [1][2] - 美团-W净流入14.13亿港元位列第二 净流入比10.59% 收盘价105.5港元上涨0.29% [1][2] - 泡泡玛特净流入12.08亿港元位列第三 净流入比19.89% 收盘价267.2港元上涨4.62% [1][2] - 阿里巴巴-W净流入11.85亿港元位列第四 净流入比3.52% 收盘价158.4港元下跌1.98% [2] - 小米集团净流入6.64亿港元位列第五 净流入比6.37% 收盘价56.85港元下跌1.73% [2] 南向资金净流出排名 - 华虹半导体净流出11.73亿港元位列第一 净流出比16.67% 收盘价57.95港元上涨8.62% [1][2] - 腾讯控股净流出4.09亿港元位列第二 净流出比2.11% 收盘价642港元下跌2.95% [1][2] - 晶泰控股净流出3.15亿港元位列第三 净流出比10.99% 收盘价10.62港元上涨7.49% [1][2] - 中芯国际净流出3.01亿港元位列第四 净流出比1.74% 收盘价69.5港元上涨2.66% [2] - 中国太保净流出2.77亿港元位列第五 净流出比30.75% 收盘价30.9港元下跌2.59% [2] 净流入比排名 - 华夏恒ESG以92.52%净流入比位列第一 净流入7.76万港元 收盘价56.86港元下跌1.76% [1][2] - 深圳高速公路股份以55.45%净流入比位列第二 净流入1244.35万港元 收盘价7.23港元下跌1.36% [1][2] - 昆仑能源以47.40%净流入比位列第三 净流入4539.12万港元 收盘价7.4港元上涨0.14% [1][3] - 中国通号以46.72%净流入比位列第四 净流入1071.28万港元 收盘价3.43港元下跌0.58% [3] - 建发国际集团以46.52%净流入比位列第五 净流入2729.24万港元 收盘价17.76港元下跌1.88% [3] 净流出比排名 - 粤海投资以-59.10%净流出比位列第一 净流出5604.59万港元 收盘价7.26港元下跌0.55% [1][3] - 中国建筑国际以-54.66%净流出比位列第二 净流出4790.49万港元 收盘价9.9港元下跌1% [1][3] - 青岛港以-53.49%净流出比位列第三 净流出2092.43万港元 收盘价7.29港元下跌1.35% [1][3] - 第一拖拉机股份以-47.66%净流出比位列第四 净流出2871.26万港元 收盘价7.13港元下跌3.26% [3] - 中国黄金国际以-44.84%净流出比位列第五 净流出1.65亿港元 收盘价128.3港元下跌1.91% [3] 其他显著资金流动 - 香港宽频净流入5.38亿港元 净流入比16.54% 收盘价8.63港元大幅上涨68.55% [2] - 中国人民保险集团同时出现在净流出额前十和净流出比前十 净流出2.14亿港元 净流出比33.61% 收盘价6.44港元下跌5.01% [2][3] - 龙源电力在净流入比前十中净流入额最高 达1.74亿港元 净流入比45% 收盘价7.92港元上涨2.59% [3] - 美的集团净流出2.04亿港元 净流出比36.69% 收盘价83.55港元下跌2.57% [3]

公司高管增持 - 独立非执行董事陈子政于9月19日增持中国建筑国际20万股[1] - 增持均价为每股9.89港元[1] - 增持总金额达197.8万港元[1] - 增持后最新持股数量为20万股[1]

公司治理与股权变动 - 独立非执行董事陈子政于9月19日增持中国建筑国际20万股[1] - 增持均价为每股9.89港元 总金额达197.8万港元[1] - 增持后最新持股数量为20万股[1]

北部都会区政策支持 - 北部都会区在2025年香港《施政报告》中被提升为战略焦点 [1] - 政府首次计划推出专属法例和成立委员会以加速该地区发展 [1] - 政策支持和项目动能增强凸显政府对地区转型的承诺 [1] 中国建筑国际市场地位 - 公司成为北部都会区发展主要受惠者 [1] - 已取得北部都会区新项目超过三分之一的市场份额 [1] - 公司定位于强劲增长 [1] 投资评级与目标 - 摩根大通给予中国建筑国际目标价15港元 [1] - 评级为"增持" [1]

政策支持 - 北部都会区在2025年香港《施政报告》中被提升为战略焦点 凸显政府对该地区转型的承诺 [1] - 政府首次计划推出专属法例和成立委员会 加速北部都会区的发展 [1] 公司受益 - 中国建筑国际成为北部都会区发展主要受惠者 迄今已取得该区新项目超过三分之一的市场份额 [1] - 随着政策支持和项目动能增强 公司定位于强劲增长 [1] 投资评级 - 摩根大通给予中国建筑国际目标价15港元 评级"增持" [1]

北部都会区政策升级 - 北部都会区在2025年香港特区政府《施政报告》中被提升为战略焦点 [1] - 政府首次计划推出专属法例和成立委员会以加速该地区发展 [1] 中国建筑国际受益情况 - 公司成为北部都会区发展主要受惠者 [1] - 已取得该区域新项目超过三分之一的市场份额 [1] - 政策支持和项目动能增强将推动公司强劲增长 [1] 摩根大通投资观点 - 对公司目标价为15港元 [1] - 给予"增持"评级 [1]

公司产品与技术展示 - 公司携地产品牌系统展示新时代城市人居领域全景解决方案与多项标杆实践 全面呈现从技术研发到落地运营的全产业链实力[1] - 公司自主研发"一核四芯"技术谱系 融合宜居绿色智慧健康四大维度 构建覆盖规划设计建造与运营的全生命周期标准[1] - 采用模块化数字化智能化集成技术体系为实现高品质人居环境提供支撑[1] 好房子产品创新 - 北京通州"中建・运河玖院"项目通过三进制礼序归家系统构建归家路径 运用六重垂直绿化体系营造立体森屿生态景象[1] - 项目融合传统叠涩工艺与现代幕墙技术 形成兼具历史韵味与现代美学的建筑立面[1] - 配备近3000平方米会所 设计风雨连廊与首层泛会所扩展公共共享空间[1] - "中建・玖上琅宸"项目采用金镶玉制陶板立面 最高约10米全域架空 约3000平方米下沉庭院会所及连续约12米转角无柱化设计[2] 好社区实践成果 - 上海"嘉定理想之地"项目打造国内领先全域低碳社区 构建10分钟生活圈[2] - 集成光储直柔近零碳商业建筑保温模板一体化等20余项绿色技术 实现整体碳排放降低31%[2] - "中建・玖上琅宸"项目入选全国首批零碳社区 实现从好房子单体建造到零碳社区系统构建的跨越[2] 好城区战略布局 - 广州"未来方洲"项目融合历史文脉保护与数字产业发展 对传统文化建筑实施科学迁建[2] - 引入人工智能与数字经济产业 致力于打造临港智创活力街・山水宜居文化村[2] - 项目为城市战略升级提供助力[2]

收入和利润（同比环比） - 未经审核收入为人民币566.43亿元，同比增长0.1%[15] - 股东应占溢利上升5.1%至人民币52.59亿元[15] - 公司股东应占溢利为人民币52.59亿元，同比增长5.1%[28] - 营业额为人民币566.43亿元，同比增长0.1%[28] - 2025年上半年营业额为人民币566.43亿元，较2024年同期的人民币565.68亿元微增0.1%[48] - 税前溢利达人民币71.51亿元，同比增长5.2%（2024年：人民币67.97亿元）[48] - 本公司股东应占溢利为人民币52.59亿元，较2024年的人民币50.06亿元增长5.1%[48] - 公司2024年上半年净利润为50.06亿元人民币[55] - 公司2025年上半年净利润同比增长5.05%至52.59亿元人民币[57] - 公司总收入为566.43亿元人民币，与去年同期566.68亿元基本持平[71] - 税后溢利为71.51亿元，同比增长5.2%[74] - 计算每股基本盈利的溢利为人民币5,258,822千元，较2024年同期的5,005,975千元增长5.0%[88] 成本和费用（同比环比） - 毛利为人民币85.28亿元，同比下降2.6%（2024年：人民币87.52亿元）[48] - 公司整体财务费用为12.99亿元，同比下降11.7%[78] - 所得税费用净额为16.43亿元，同比增长14.8%[82] - 银行借款利息为11.27亿元，同比下降11.6%[78] 各地区表现 - 香港分部营业额大幅增加39.6%至人民币232.37亿元[31] - 澳门分部营业额下跌61.8%至人民币18.96亿元[31] - 中国内地分部营业额下降8.8%至人民币293.45亿元，但分部业绩增长4.3%至人民币60.53亿元[32] - 中国内地分部营业额为293.45亿元，同比下降8.8%[74] - 香港及澳门分部营业额为251.33亿元，同比增长16.3%[74] 各条业务线表现 - 建筑相关投资项目回购款达人民币205.99亿元，同比增长8.6%[33] - 运营基建项目营业额为人民币0.83亿元，同比增长63.2%[34] - 建筑相关投资项目收入下降至279.53亿元，同比减少9.6%[71] - 建筑合约收入增长至249.50亿元，同比增长17.3%[71] - 来自合营企业的营业额为19.15亿元，同比增长8.9%[74] - 关联方建筑合同收入达426.717亿人民币[104] - 关联方建筑工程成本增长25.9%至166.685亿人民币[104] 管理层讨论和指引 - 中国上半年GDP实现5.3%的增长[14] - 香港上半年GDP增长3.1%，贸易总额增长12.5%[14] - 澳门上半年GDP增长1.8%，到访旅客同比增长12.0%[14] 现金流和融资活动 - 公司经营现金流为人民币1.23亿元，相比2024年的人民币200万元显著增长[45] - 投资活动现金流入净额达人民币3.04亿元，而2024年为现金流出净额人民币14.55亿元[45] - 融资活动现金流入净额为人民币43.56亿元，较2024年的人民币52.90亿元有所下降[45] - 公司经营业务产生的现金净额大幅增长至12328万元，相比去年同期的183万元增长6637%[60] - 公司发行普通股获得款项279787万元，去年同期无此项融资活动[61] - 公司发行公司债券获得净额549800万元，相比去年同期的290000万元增长90%[61] - 公司新增银行借款2085664万元，相比去年同期的1669513万元增长25%[61] - 公司偿还银行借款198088万元，相比去年同期的91738万元增长116%[61] - 公司现金及现金等价物增加478340万元，相比去年同期的383696万元增长25%[61] - 公司2025年发行新股募资27.94亿元人民币[57] - 完成新股配售2.446亿股，募集资金约29.988亿港元[101] - 公司附属公司于2025年1月10日发行20亿元人民币中期票据，票面年利率1.83%，期限3年[123] - 公司附属公司于2025年4月2日赎回9.6亿元人民币中期票据，票面年利率2.98%，期限3年[124] 财务健康状况 - 截至2025年6月30日，公司在手现金为人民币331.97亿元，占总资产比重12.0%[23] - 净借贷比率控制在65.2%，较2024年12月31日下降8.4个百分点[23] - 未动用银行授信额度为人民币1,260.72亿元[23] - 银行结余及现金为人民币331.97亿元，占总资产约12.0%[42] - 借款总额为人民币842.20亿元，其中人民币融资占比83.8%[43] - 净借款为人民币510.23亿元，净借贷比率为65.2%[44] - 银行结余及现金为人民币331.97亿元，较2023年末的人民币285.89亿元增长16.1%[51] - 总权益达人民币782.88亿元，较2023年末的人民币710.73亿元增长10.2%[54] - 公司总权益从2024年6月714亿元增长至2025年6月783亿元[55][57] - 非控股权益总额从2024年6月24亿元增长至2025年6月29亿元[55][57] - 公司期末现金及现金等价物余额为3312975万元，相比去年同期的2952297万元增长12%[61] - 银行借款总额增至694.161亿人民币，较上年末680.762亿人民币增长2.0%[98] - 有抵押银行借款达111.628亿人民币，无抵押借款为582.533亿人民币[98] - 银行借款流动部分增加至167.257亿人民币，同比增长25.8%[98] - 人民币计值借款占比82.9%，达575.341亿人民币[100] - 无抵押人民币借款实际利率从3.02%降至2.61%[100] 股息和股东回报 - 宣派中期股息每股港币34仙，派息比率约为31.1%[15] - 2025年中期股息为每股港币34仙，较2024年同期的33仙增加3.0%[86] - 宣派中期股息每股0.34港元，较上年0.33港元增长3.0%[111] - 2024年期末股息支付13.39亿元，2025年增至13.99亿元[55][57] - 永续资本证券股息支付2024年为1.32亿元，2025年降至0.62亿元[55][57] 技术创新和项目发展 - 集团中标新界元朗锦上路两单MiC技术项目[16] - 广州南沙安置房项目成为全国首个享受容积率激励政策的模块化建筑项目[17] - C-SMART产品迭代至5.0版本，覆盖137个新开项目[25] - 公司成功中标当前国内单体面积最大的BIPV项目—深圳前海华发冰雪世界项目[18] - 公司在新加坡中标樟宜机场T2航站楼酒店项目，为首个BIPV项目[18] - 公司联合发起国内首个粤港澳组装合成模块化建筑产业发展联盟[25] 环境、社会和治理（ESG） - 公司累计派出义工2,300余人次、机械设备380余部参与社会服务[19] - MSCI ESG评级跃升至BBB，连续第9年入选富时社会责任指数[20] - 中诚信绿金和Wind ESG评级结果保持为AA，评分均为行业第一[20] - 公司采纳并遵守上市规则附录C1《企业管治守则》所有条文[125] - 公司采纳不低于上市规则标准的董事证券交易守则[126] - 董事及雇员确认在截至2025年6月30日六个月内遵守证券交易守则[126] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日六个月未经审核中期业绩[127] 其他财务数据 - 每股基本盈利人民币1.01元[15] - 基本每股盈利为人民币101.43分，高于2024年同期的99.37分[48] - 普通股加权平均数为5,184,917千股，较2024年同期的5,037,617千股增加2.9%[90] - 公司利息收入增长22%至17767万元，去年同期为14604万元[60] - 公司购买物业、厂房及设备支出为31864万元，相比去年同期的36516万元减少13%[60] - 公司已收联营公司股息25561万元，相比去年同期的11018万元增长132%[60] - 物业、厂房及设备购买支出为人民币318,637千元，较2024年同期的365,155千元减少12.7%[91] - 2025年非控股权益投入增加至2.63亿元人民币[57] - 2025年汇兑收益显著改善，附属公司汇兑差额达1.05亿元[57] - 法定储备金2024年增加5.34亿元，2025年增加3.10亿元[55][57] - 已承诺未付合营企业投资额增至3.803亿人民币[102] 应收应付款项 - 贸易应收款净额中90日以上账龄金额达人民币92,976,559千元，其中人民币83,568,815千元源自中国内地建筑相关投资项目[92] - 非流动应收款预计回收时间表：2026年下半年回收人民币12,210,403千元，2027年回收人民币16,788,899千元[92] - 应收保修金中长期部分达人民币4,660,552千元，较2024年末的2,793,361千元增长66.8%[93] - 其他应收款中政府定向回购项目费用为人民币18,852,461千元，较2024年末增长31.1%[94] - 贸易应付款中90日以上账龄金额达人民币30,007,889千元，较2024年末的11,136,905千元大幅增长169.4%[96] - 应付保修金中长期部分为人民币4,803,288千元，较2024年末的3,626,432千元增长32.4%[97] 董事持股和关联方信息 - 公司董事张海鹏持有公司50,000股普通股，占已发行股份0.0009%[113] - 公司董事王晓光持有公司30,000股普通股，占已发行股份0.0006%[113] - 公司董事孔祥兆持有公司591,584股普通股，占已发行股份0.01%[113] - 公司董事孔祥兆持有中国海外发展7,095股普通股，占已发行股份0.0001%[115] - 公司董事陈子政持有中国海外发展100,000股普通股，占已发行股份0.0009%[115] - 公司董事张海鹏持有中国建筑兴业4,100,000股普通股，占已发行股份0.18%[115] - 公司董事王晓光持有中国建筑兴业4,000,000股普通股，占已发行股份0.18%[115] - 中国海外集团持有公司3,264,976,136股普通股，占已发行股份61.81%[120] - 陈帆先生于2025年6月16日获委任为北京城建设计发展集团独立非执行董事[128] 新签合约和业务拓展 - 新签合约额为人民币925.51亿元[15]