财务表现 - 上半年收入达到人民币18.83亿元，同比增长14.8% [2] - 归属于公司拥有人的亏损为人民币31.71亿元，亏损幅度同比扩大0.3% [2]

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币18.83亿元，同比增长14.8%[3] - 公司2025年上半年总收入为188.55亿元人民币，较2024年同期的164.29亿元增长14.8%[17][18] - 公司2025年上半年总收入达人民币18.83亿元，同比增长14.8%[58] - 归属于公司拥有人的亏损为人民币31.71亿元，同比增亏0.3%[3] - 公司拥有人应占期内亏损为人民币31.71亿元，与去年同期的人民币31.61亿元基本持平[27] - 总亏损为人民币33.43亿元，去年同期为人民币31.52亿元[4] - 截至2025年6月30日止期间净亏损人民币33.42578亿元[10] - 公司产生净亏损人民币33.43亿元，流动负债净额为人民币195.25亿元，负债净额为人民币143.32亿元[36] - 公司2025年上半年分部业绩总亏损为85.74亿元，较2024年同期的78.17亿元扩大9.7%[17][18] - 物业开发分部亏损从8.08亿元扩大至88.15亿元，亏损额增加991%[17][18] - 物业经营服务分部利润从14.21亿元下降至12.71亿元，减少10.6%[17][18] - 毛利率从2024年上半年的22.1%下降至2025年上半年的17.5%，毛利下降9.1%至3.29亿元人民币[65] - 每股基本亏损为人民币54.93分[6] - 公司每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数为5,772,598千股[27] 成本和费用（同比环比） - 销售及分销费用以及行政费用为人民币3.22亿元，同比下降17.8%[3] - 公司融资成本从19.75亿元增至22.18亿元，增长12.3%[20] - 融资成本上升12.3%，从2024年上半年的19.75亿元人民币增至2025年上半年的22.18亿元人民币[69] 各业务线表现 - 物业开发收入人民币3.7971亿元[15] - 物业经营服务收入人民币13.84986亿元[15] - 酒店经营收入人民币803.9万元[15] - 其他收入人民币24.4万元[15] - 客户合约收入总额人民币17.72979亿元[15] - 按时段确认收入人民币13.90067亿元[15] - 物业开发分部收入从2024年上半年的1.66亿元大幅增长至2025年同期的37.97亿元，增幅达2186%[17][18] - 物业经营服务分部收入为138.71亿元，同比增长4.0%[17][18] - 酒店经营分部收入从2.56亿元锐减至8039万元，下降68.6%[17][18] - 物业开发收入为人民币3.80亿元，同比增长128.5%[59] - 物业开发总收入从2024年上半年的16.62亿元人民币增长至2025年上半年的37.97亿元人民币，增幅128.5%[61] - 物业投资收入同比下降3.7%，从2024年上半年的1.15亿元人民币降至2025年上半年的1.10亿元人民币[62] - 物业经营服务收入同比增长4.0%，从2024年上半年的13.32亿元人民币增至2025年上半年的13.85亿元人民币[63] - 酒店经营收入大幅下降68.6%，从2024年上半年的0.26亿元人民币降至2025年上半年的0.08亿元人民币[64] 各地区表现 - 2025年1-6月实现合同销售金额人民币4.59亿元，其中住宅占比99.91%[41] - 环渤海都市圈销售金额占比最高达35.29%，成渝都市圈销售面积占比最高达61.25%[42] - 粤港澳大湾区合同销售金额人民币1.26亿元，占集团总销售金额27.45%[43] - 成渝都市圈合同销售金额人民币1.31亿元，占集团总销售金额28.54%[44] - 环渤海都市圈合同销售金额人民币1.62亿元，占集团总销售金额35.29%[48] - 华中都市圈合同销售金额人民币0.25亿元，占集团总销售金额5.45%[45] - 长三角都市圈合同销售金额人民币0.15亿元，占集团总销售金额3.27%[46] - 土地储备总面积7,263,455平方米，其中华北地区占比最高达3,836,775平方米[52][53] 现金流和债务 - 银行结余及现金为人民币8.20亿元，较期初人民币11.56亿元下降29.1%[7] - 于一年内到期的优先票据及债券为人民币410.60亿元[8] - 流动负债净值为负人民币195.25亿元[8] - 总资产减流动负债为负人民币49.26亿元[8] - 于2025年6月30日流动负债净额人民币195.25453亿元[10] - 于2025年6月30日负债净值人民币143.32187亿元[10] - 未偿还计息负债约人民币439.95318亿元[10] - 公司未偿还计息负债约人民币439.95亿元，已出现违约[36] - 现金状况下降27.6%，从2024年底的17.24亿元人民币降至2025年6月30日的12.49亿元人民币[71] - 总借款达180.25亿元人民币，其中164.30亿元人民币将在一年内到期偿还[72] - 优先票据及债券总额486.49亿元人民币，其中410.60亿元人民币将在一年内到期[72] - 公司为买家按揭贷款提供担保金额从59.72亿元人民币降至25.75亿元人民币[76] - 五支境内公募债2024年度本金及利息偿付日调整至2025年12月31日[82] 资产和应收应付 - 应收账款及其他应收款项总额从人民币115.47亿元下降至人民币104.46亿元，减少9.5%[28] - 账龄超过181天的应收账款占比显著增加，从人民币1.12亿元大幅上升至人民币8.90亿元[32] - 应付账款及其他应付款项总额为人民币95.25亿元，较期初的人民币91.13亿元增长4.5%[33] - 一年以上的长期应付账款达人民币27.41亿元，占应付账款总额的85%[35] - 公司总资产从7320.59亿元略微下降至7193.27亿元，减少1.7%[21] - 土地储备建筑面积为726.35万平方米[3] - 在建项目总建筑面积1,341,547平方米，待建项目总建筑面积5,921,908平方米[50][51] 其他重要事项 - 公司2025年上半年汇兑收益净额为18.51亿元，而2024年同期为汇兑亏损24.79亿元[20] - 公司未参与彩生活供股导致持股比例由52.44%摊薄至41.95%[84] - 彩生活供股以每股0.165港元发行371,881,438股新股[84] - 截至2025年6月30日公司无任何重大投资[83] - 期内无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[85] - 核数师对集团2024年度及2025年中期综合财务报表不发表意见[88] - 公司未能为董事及高级管理人员安排适当责任保险[90] - 因独立非执行董事辞任违反联交所多项董事会组成规定[91] - 2025年7月11日委任梁耀祖为独立非执行董事后重新合规[91] - 公司确认以持续经营基准编制财务报表并采取缓解措施[89]

财务表现 - 2025年中期收入达人民币18.83亿元 同比增长14.8% [1] - 归属于公司所有者亏损人民币31.71亿元 同比亏损幅度扩大0.3% [1] - 销售及分销费用与行政费用合计人民币3.22亿元 同比下降17.8% [1] 土地储备 - 截至2025年6月30日 公司在建及待建项目土地储备建筑面积达726.35万平方米 [1]

财务表现 - 总收入18.83亿元人民币 同比增加14.75% [1] - 股东应占亏损31.71亿元人民币 同比扩大0.3% [1] - 每股基本亏损54.93分 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月公司收入约为人民币18.83亿元 较去年同期增加约14.8% [1] - 归属于公司拥有人的亏损约为人民币31.71亿元 较去年同期增加亏损约0.3% [1] 土地储备 - 于2025年6月30日集团在建及待建项目土地储备建筑面积为约7,263,455平方米 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币18.83亿元，同比增长14.8%[3] - 公司2025年上半年总收入188.55亿元人民币，同比增长14.8%，其中物业开发收入37.97亿元，同比增长128.5%，物业服务收入138.71亿元，同比增长4.0%[17] - 公司2025年上半年总收入达人民币18.83亿元，同比增长14.8%[58] - 物业开发收入人民币3.80亿元，同比增长128.5%[59] - 物业销售收入总额为37.971亿元人民币，较去年同期16.618亿元人民币增长128.5%[61] - 物业投资收入下降3.7%至1.10亿元人民币[62] - 物业经营服务收入增长4%至13.85亿元人民币[63] - 酒店经营收入下降68.6%至0.08亿元人民币[64] - 归属于公司拥有人的亏损为人民币31.71亿元，同比增亏0.3%[3] - 期内亏损总额为人民币33.43亿元[4] - 公司产生净亏损人民币33.43亿元[10] - 公司2024年上半年分部业绩总亏损78.17亿元人民币，其中物业开发亏损8.08亿元，物业投资亏损0.31亿元，物业服务盈利14.21亿元，酒店经营亏损0.81亿元[18] - 公司2025年上半年分部业绩总亏损85.74亿元人民币，同比扩大9.7%，其中物业开发亏损88.15亿元，物业投资亏损0.97亿元，物业服务盈利12.71亿元，酒店经营亏损0.07亿元[17] - 公司2024年上半年除税前亏损305.24亿元人民币，2025年上半年除税前亏损324.94亿元，同比扩大6.5%[20] - 公司净亏损为人民币33.42578亿元[36] - 公司基本及摊薄每股亏损为人民币0.55元，计算基础为亏损31.71041亿元及加权平均股数57.72598亿股[27] - 每股基本亏损为人民币54.93分[6] 成本和费用（同比环比） - 销售及分销费用与行政费用合计人民币3.22亿元，同比下降17.8%[3] - 毛利率从22.1%下降至17.5%，毛利下降9.1%至3.29亿元人民币[65] - 公司2025年上半年融资成本221.79亿元人民币，较2024年同期的197.52亿元增加12.3%[20] - 融资成本上升12.3%至22.18亿元人民币[69] - 公司2025年上半年待售物业撇减64.34亿元人民币，较2024年同期的49.99亿元增加28.7%[24] - 公司2025年上半年所得税费用9.31亿元人民币，较2024年同期的9.95亿元减少6.4%[22] 各业务线表现 - 客户合约总收入为人民币17.73亿元[15] - 物业开发收入为人民币3.80亿元，占总收入21.4%[15] - 物业经营服务收入为人民币13.85亿元，占总收入78.1%[15] - 酒店经营收入为人民币804万元，占总收入0.5%[15] - 其他收入为人民币24万元[15] - 公司2024年上半年总收入为164.29亿元人民币，其中物业开发收入1.66亿元，物业投资收入1.15亿元，物业服务收入133.37亿元，酒店经营收入2.56亿元，其他收入0.27亿元[18] 各地区表现 - 公司合同销售金额为人民币4.59亿元，销售面积为66,920平方米[39] - 住宅销售占合同销售金额的99.91%（人民币4.58亿元），城市综合体占0.09%（人民币100万元）[41] - 环渤海都市圈销售贡献最高，占合同销售金额的35.29%（人民币1.62亿元）[42] - 成渝都市圈销售面积最大，占61.25%（40,992平方米）[42] - 粤港澳大湾区合同销售金额人民币1.26亿元，占集团总销售金额27.45%[43] - 成渝都市圈合同销售金额人民币1.31亿元，占集团总销售金额28.54%[44] - 环渤海都市圈合同销售金额人民币1.62亿元，占集团总销售金额35.29%[48] - 华中都市圈合同销售金额人民币0.25亿元，占集团总销售金额5.45%[45] - 长三角都市圈合同销售金额人民币0.15亿元，占集团总销售金额3.27%[46] 资产和现金流 - 银行结余及现金为人民币8.20亿元，较期初下降29.0%[7] - 现金总额下降27.6%至12.49亿元人民币[71] - 应收账款及其他应收款项总额为人民币104.45917亿元，较期初115.47075亿元下降9.54%[28] - 应付账款及其他应付款项总额为人民币95.24761亿元，较期初91.13265亿元增长4.52%[33] - 一年以上账龄的应付账款占比85.06%，金额为人民币27.40956亿元[35] - 公司2025年6月30日总资产7193.27亿元人民币，较2024年12月31日减少1.7%，其中物业开发资产4745.88亿元，物业投资资产634.91亿元[21] 债务和负债 - 于一年内到期的优先票据及债券为人民币410.60亿元[8] - 流动负债净值为负人民币195.25亿元[8] - 总资产减流动负债为负人民币49.26亿元[8] - 公司流动负债净额为人民币195.25亿元[10] - 公司负债净值为人民币143.32亿元[10] - 公司计息负债违约金额约为人民币439.95亿元[10] - 公司流动负债净额为人民币195.25453亿元，负债净额为人民币143.32187亿元[36] - 公司未偿还计息负债约人民币439.95318亿元，已出现违约[36] - 总借款为180.25亿元人民币，优先票据及债券为486.49亿元人民币[72] - 为买家按揭贷款提供担保金额下降至25.75亿元人民币[76] 土地和项目储备 - 土地储备建筑面积为726.35万平方米[3] - 土地储备总建筑面积7,263,455平方米[52] - 在建项目总建筑面积1,341,547平方米[50] - 待建项目总建筑面积5,921,908平方米[51] 管理层讨论和指引 - 五支境内公募债2024年度本金及利息偿付日调整至2025年12月31日[82] - 公司未参与彩生活供股导致持股比例由52.44%摊薄至41.95%[84] - 彩生活供股以每股0.165港元发行371,881,438股新股[84] - 截至2025年6月30日公司无任何重大投资[83] - 核数师对集团2024年度及2025年中期综合财务报表不发表意见[88] - 公司因市场下行未能为董事及高管安排责任保险[90] - 独立非执行董事辞任导致违反港交所董事会组成规定[91] - 2025年7月11日委任新独立非执行董事后重新符合监管要求[91] - 董事会确认按持续经营基准编制财务报表[87][89] - 审核委员会已审阅未经审核中期业绩[93] 其他财务数据 - 公司2025年上半年汇兑收益18.51亿元人民币，而2024年同期为汇兑亏损24.79亿元[20][24] - 员工数量从18,596名减少至17,632名[77]

公司公告 - 花样年控股将于2025年8月29日举行董事会会议 [1] - 会议内容包括商讨及批准集团截至2025年6月30日止6个月中期业绩 [1] - 会议将酌情决定派发中期股息事宜 [1]

会议安排 - 董事会会议2025年8月29日举行[3] - 商讨及酌情批准2025年上半年中期业绩[3] - 商讨及酌情批准派发中期股息（如有）[3] 公司人员 - 执行董事为程建丽、Timothy David Gildner、林志锋[5] - 非执行董事为曾宝宝、苏波宇[5] - 独立非执行董事为梁耀祖、郭少牧、马有恒[5]

股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额8亿港元，股份80亿股，每股面值0.1港元[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不含库存）及总数均为57.72597864亿股[2] - 2025年7月，公司法定/注册及已发行股份数目无增减[1][2]

债务重组方案更新 - 公司与超过34.9%的美元优先票据持有人就重组修订条款达成一致，形成可执行性债务解决方案 [1] - 债务重组覆盖40.18亿美元优先票据、部分其他境外金融债务本金及所有应计未付利息 [1] - 重组方案提供多元兑付选项，兼顾债权人短期与长期利益 [1] 重组条款优化 - 新贷款或新票据利率为3%，较之前融资成本大幅降低，最长周期可达九年 [1] - 控股股东曾宝宝将注资600万美元作为"新股东贷款"，专项用于支持重组相关费用 [1] - 该笔贷款的偿付顺序自愿劣后于其他债务工具，增强了市场对重组成功的信心 [1] 股东控制权与方案意义 - 完成重组后曾宝宝预计控制公司超过38.5%股权，仍为控股股东 [2] - 重组方案标志着公司与债权方多年协商后达成平衡各方诉求的实操性方案 [2] - 方案从实际出发体现对债权人权益的真正重视 [2]