JOY CITY PROPERTY LIMITED 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 董事會欣然宣佈，於2025年8月15日，發行人已完成發行本金額為人民幣1,500,000,000元 的2025年中期票據（代碼：102501548），期限為2+N年，初始期限的票面利率為2.26%（「本 次發行」）。本次發行的募集資金已全額到賬。 根據中誠信國際信用評級有限責任公司出具的信用評級報告，2025年中期票據及2025年 中期票據發行人均獲授予「AAA」信用評級。 本公司認為，本次發行乃於其日常及一般業務過程中進行，而作出本公告旨在讓投資者 知悉本公司的業務發展情況。本次發行的募集資金將用於贖回發行人於2023年8月發行的 中期票據。 — 1 — 大悅城地產有限公司 （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：207） 內幕消息 於中國發行中期票據 本公告乃由大悅城地產有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公 ...

授信协议核心条款 - 公司作为借款人从金融机构获得最高30亿港元的贷款授信 [1] - 授信到期日为自首次动用日期起计364日 [1] - 授信依据协议条款及条件提供 [1] 交易参与方 - 贷款方为一间金融机构 [1] - 借款方为大悦城地产(00207) [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 JOY CITY PROPERTY LIMITED 大悅城地產有限公司 於本公告日期，中糧集團為本公司的單一最大及控股股東。 — 1 — 根據上市規則第13.21條的規定，只要上述責任繼續存在，本公司將於其後的中期報告及 年報中作出持續披露。 承董事會命 （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：207） 根據上市規則第13.18條作出披露 本公司根據上市規則第13.18條作出本公告，內容有關本公司（作為借款人）與一間金融 機構（作為貸款人）就最高額度為3,000,000,000港元的承諾性貸款授信訂立的授信協議。 授信協議規定（其中包括）本公司控股股東中糧集團有限公司須履行特定履約責任。 本公告乃由大悅城地產有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上 市規則」）第13.18條作出。 本公司（作為借款人）與一間金融機構（作為貸款人）（「貸款人」）訂立 ...

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日召开董事会会议审议2025年上半年中期业绩 [1] - 会议议程包括审议及通过截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 董事会将同时审议派发中期股息的建议（如有） [1]

会议安排 - 大悦城地产将于2025年8月28日召开董事会会议[3] 会议内容 - 会议将批准公司2025年上半年中期业绩及发布[3] - 会议将考虑派发中期股息[3] 人员信息 - 公告日期董事会董事长兼执行董事为姚长林[4] - 公告日期有陈朗、张鸿飞等非执行董事[4] - 公告日期有刘汉铨、林建明等独立非执行董事[4]

行业投资评级 - 维持房地产行业"看好"评级 [4] 核心观点 - 中央政治局会议强调落实城市工作会议精神，高质量推进城市更新 [3][47] - 高品质住宅在政策导向和供需结构变化下或迎来发展浪潮 [5] - 建议关注核心城市布局强、产品力突出的房企及二手房中介、物管企业 [5] 板块行情 - 本周房地产（申万）指数下跌3.4%，跑输大盘（上证指数跌0.9%） [8] - 个股表现分化：珠江股份(+13.5%)、电子城(+10.3%)涨幅居前；海南机场(-8.4%)、金地集团(-8.1%)跌幅较大 [8] 数据跟踪 新房市场 - 当周42城新房成交205万平米，环比上升19.9%，但同比仍下降20.8% [14] - 分能级：一线城市成交环比上升40.6%（53.1万平米），二线上升11.6%（117万平米） [14] - 7月累计成交761万平米，环比下降31.8%，年初至今累计同比下降4.7% [18] 二手房市场 - 当周21城二手房成交185万平米，环比下降5.4%，但同比上升2.5% [29] - 一线城市成交75.9万平米环比微升0.4%，二线城市环比下降10.5% [29] - 7月累计成交854万平米，年初至今累计同比上升17.1% [35] 政策动态 - 居民换购住房退税政策累计退还个税111亿元 [47] - 地方政策优化：北京提高多子女家庭公积金贷款额度，上海计划启动25个城中村改造 [47] - 沈阳公积金缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨"以旧换新"贷款额度最高上浮20% [47] 公司动态 - 陆家嘴上半年营收65.98亿元（同比+33.9%），归母净利润8.15亿元（同比-7.9%） [50] - 大悦城完成24.26亿元定增，华润置地获20亿元3年期贷款 [50] - 万物云提名卜令秋为非执行董事候选人 [51]

股价及交易表现 - 2025年8月5日收盘价1.93元 单日下跌3.98% 换手率7.85% 成交量80.78万手 成交金额1.58亿元 [1] - 主力资金净流出2767.24万元 占成交额17.54% 其中超大单净流出398.93万元(2.53%) 大单净流出2368.30万元(15.01%) [1] - 中小单资金流向分化 中单净流出959.92万元(6.09%) 小单净流入1807.32万元(11.46%) [1] 财务业绩表现 - 2025年一季报营业总收入4665.97万元 同比增长53.40% 显示收入端显著改善 [1] - 归属净利润121.13万元 同比大幅减少313.61% 但扣非净利润116.80万元 同比增长61.28% [1] - 流动性指标显示短期偿债压力 流动比率1.253 速动比率0.789 资产负债率66.31% [1] 公司基本情况 - 公司全称广东星光发展股份有限公司 成立于1992年 位于佛山市 属电气机械和器材制造业 [1] - 注册资本110912.4491万元人民币 实缴资本34731.5732万元人民币 法定代表人为李振江 [1] 企业运营与资产 - 对外投资26家企业 参与招投标项目134次 显示积极业务拓展 [2] - 知识产权储备丰富 拥有商标信息161条 专利信息264条 行政许可43个 [2]

公司公告 - 大悦城控股集团股份有限公司宣布其控股子公司大悦城地产有限公司将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位 [2] - 回购股份涉及除大悦城控股集团和得茂有限公司以外的所有股东所持股份，每股计划股份换取0.62港元现金，总计约29.32亿港元 [2] - 资金来源为大悦城地产内部资源及/或外部债务融资 [2] 股权结构变化 - 协议安排生效前，大悦城控股集团持股64.18%，得茂持股2.58%，计划股东持股33.24% [2] - 协议安排生效后，大悦城控股集团持股比例将增至96.13%，得茂持股3.87% [2] 交易目的与影响 - 大悦城控股集团表示，本次交易是积极应对市场环境变化的战略举措，将显著优化公司治理框架，整合组织架构与股权结构 [3] - 交易完成后，大悦城控股集团将增厚对大悦城地产的权益，有利于进一步提升公司归母净利润 [3] - 交易将有效增强公司对旗下资产的统筹配置能力，促进不同业务板块及项目间资源优化配置，释放协同潜力 [3] 公司财务数据 - 截至2024年末，大悦城地产营业收入为198.31亿元，归母净利润为7.79亿元，资产总额为1067.71亿元，负债总额为735.78亿元，归母净资产为162.42亿元 [5] 市场反应 - 港股大悦城地产开盘即大幅走高，涨幅已超40% [5] - 7月17日该股收市价为0.37港元/股，此次0.62港元的回购价较该价格溢价约67.57% [5]

私有化交易概述 - 大悦城控股子公司大悦城地产计划通过协议安排回购股份并私有化退市 总金额约29.32亿港元 每股计划股份换取0.62港元现金 [1][2] - 交易完成后大悦城地产将从香港联交所退市 结束其12年港股上市历程 [1][2] - 私有化后大悦城持股比例从64.18%增至96.13 得茂持股3.87 大悦城将几乎全部控股大悦城地产 [2] 私有化动因 - 大悦城地产股价自2018年5月以来持续低于1港元 停牌前近一年日均成交额不足300万港元 总市值约76.85亿港元 市净率仅0.24 [2] - 公司股票流动性不足且长期较每股资产净值折让 限制了资本市场融资能力 上市地位难以提供足够境外融资支持 [2][3] - 私有化可缩短决策周期 提高营运效率并降低相关成本 业务策略将不再受上市规则批准限制 [5] 财务影响 - 大悦城2022-2024年连续三年亏损 归母净利润分别亏损28.83亿元、14.65亿元和29.77亿元 累计亏损73.25亿元 [1][3] - 2025年半年度预计实现归母净利润8000万至1.2亿元 较上年同期亏损3.64亿元扭亏为盈 扣非净利润6200万至1亿元 [1][3] - 私有化完成后大悦城地产收益将注入母公司报表 有望改善大悦城财务状况并提升归母净利润 [3] 战略优化 - 私有化被视为房地产行业深度调整期对整体战略布局的关键优化 旨在聚焦长期价值 [1][6] - 将增强协同效应并化解同业竞争问题 通过统一上市平台整合商业地产、物业开发、酒店运营等核心板块 [4][5][6] - 大悦城地产持有或管理32个大悦城、大悦汇商业项目及多个顶级酒店品牌 私有化后更专注于提升运营质量与资产价值 [5][6] 组织架构调整 - 大悦城2024年建立"投融建管退"平台并发行成都大悦城商业REIT [5] - 2025年6月将商业管理中心调整为商业事业部 以提升商业地产专业能力和品牌影响力 [5] - 优化内部架构旨在强化商业地产领域竞争力 为此次私有化做了前期准备 [5]

私有化交易概述 - 大悦城控股子公司大悦城地产计划以29.32亿港元回购股份并退市，结束12年港股上市历程 [2] - 交易涉及注销47.30亿股计划股份，每股回购价0.62港元 [3] - 复牌后大悦城地产股价单日涨幅达45.95%，报0.54港元/股 [2] 股权结构变化 - 交易前大悦城控股直接持股64.18%，得茂持股3.68亿普通股及10.95亿优先股 [4] - 交易后大悦城控股持股比例增至96.13%，得茂持股3.87% [4] - 退市后母公司架构将简化，提升决策效率 [2][6] 财务数据与动机 - 大悦城地产2024年营收198.31亿元（同比+49.4%），净利润7.79亿元 [5] - 大悦城控股2024年营收357.91亿元（同比-2.7%），净亏损29.77亿元（同比扩大103.14%） [5] - 退市主因股价长期低于净资产、流动性不足（停牌前市值仅53亿港元）及融资受限 [4] 协同效应与战略调整 - 退市后收益并入母公司报表，预计改善大悦城控股财务状况，2025年上半年预盈0.8-1.2亿元 [5] - 整合后将优化资源配置，消除同业竞争，缩短决策链条 [6][7] - 大悦城地产拥有32个商业项目，2024年强化商业地位；大悦城控股布局44个商业项目并发行REIT [7][8]