行业整体销售表现 - 2025年1至9月百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1至8月收窄1.1个百分点 [2] - 2025年9月单月百强房企销售总额环比增长11.9%，实现微幅回升 [2] - 2025年9月30个监测城市新房供应环比大增55%至年内次高水平，成交端环比上升18%，同比下降5% [4] 主要房企销售情况 - 前9月销售前五房企为保利发展（2017亿元）、绿城中国（1785亿元）、中海地产（1705亿元）、华润置地（1544亿元）、招商蛇口（1406亿元） [2] - 万科前九月全口径销售额为1002亿元，位居千亿阵营 [2] - 2025年9月有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业环比增幅大于30% [4] - TOP10房企中有7家的操盘金额在9月实现环比增长 [4] 市场分化与城市表现 - 房企阵营出现分化，1000亿以上阵营有6家，与去年同期持平，500-1000亿阵营共7家，较去年同期减少1家 [2] - 北上广深9月新房成交量160万平方米，环比上升16%，同比上升1%，前三季度成交累计同比增长4% [4] - 北京、上海、深圳得益于8至9月出台的限购松绑等政策，成交稳中有增，效果显著 [4] - 除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡 [4] 政策影响与市场展望 - 三季度楼市新政出台是部分房企9月业绩环比回升的重要原因 [4] - 短期来看后续政策将维持宽松基调，聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台政策加快落实 [5] - 核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场形成支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续 [5]

项目概况与最新动态 - 越秀云萃项目新获批两张预售证，合计批准预售房源127套，预售总建筑面积12691.8522平方米，户型面积为88至121平方米 [1] - 项目于6月28日首次开盘，推出4栋住宅共105套房源，开盘单价约为每平方米5.3万元起，首开即基本清盘，目前4栋仅剩十余套房源未售 [1] - 项目所在地块由越秀地产于4月30日以14.15亿元竞得，折合楼面价约为每平方米33623.6元，从拿地到开盘用时不足两个月 [2] 项目区位与市场表现 - 项目位于天河与白云交界处的同和板块，周边有在建的地铁18号线京溪站，并邻近信达金茂广场、嘉裕太阳城广场等成熟生活配套 [4] - 邻近的“兄弟盘”越秀云悦于去年12月开盘，市场成绩亮眼，目前已基本清盘，显示出该区域较强的市场需求 [4] - 根据预售信息表，项目部分楼栋（如云图园4）已售93套，未售12套，而另一些楼栋（如26 7）则尚未有售出记录 [2] 开发主体信息 - 项目开发主体为广州和秀房地产开发有限公司，该公司成立于2025年5月，注册资本为73150万元人民币 [4] - 公司法定代表人、董事长及经理均为费柳天，经营范围包括以自有资金从事投资活动、房地产咨询、物业管理及房地产开发经营 [4]

公司战略与市场定位 - 公司以“城市运营者”视角和“构建超配好房子穹顶”的认知，致力于成为行业领军者 [1] - 公司秉持“品质、温度、智慧、成长”四大核心理念及其16条内涵，专注于打造高质量“好房子” [1] - 公司与金茂联袂打造璞樾项目，凝聚两大顶级产品品牌，旨在成为北京CBD的下一个人居封面之作 [3] 产品发布与市场反响 - 璞樾产品于9月26日正式亮相，被媒体盛赞为“北京今年天花板级别的人居作品” [1] - 项目样板间于9月27日开放，意向客户络绎不绝，咨询氛围热烈，显示出强大的市场吸引力 [1] 产品设计与特色 - 项目园林设计灵感源自《兰亭修禊图》，打造约1000米环形水系，形成“可游可居”的立体山水园 [4] - 园区采用全球珍稀石材铺就，并精选23种珍稀树种，营造四时不同的色彩景观 [4] - 项目设置约4800㎡的隐庐会所，提供24项高定服务，包含北京第一例三面采光的泳池与健身空间 [6] - 会所功能齐全，涵盖多项球类运动空间、中央厨房、私宴厅、女王空间及行政酒廊等六大功能区域 [6] 文化传承与大师合作 - 项目集结建筑、景观、非遗等十三位全球顶尖大师跨界共筑 [7] - 特别邀请张铁成、钟连盛、朱炳仁三位国家级非遗传承大师首次联袂，打造“三重归家礼序” [7] - 府门设计融入铜雕、景泰蓝等非遗工艺，宅门LOGO与门把手暗藏景泰蓝工艺逻辑 [7] 行业影响与范式创新 - 公司的产品力沉淀与迭代，旨在为客户提供崭新的生活方式，书写中国高端人居的新范式 [10] - 公司对“城市、居住、生活”的深度理解，使“好房子”成为承载生活向往的容器 [10]

公司战略与市场定位 - 公司以“城市运营者”视角和“构建超配好房子穹顶”的认知进行发展 [1] - 公司秉持“品质、温度、智慧、成长”四大核心理念及其16条内涵 [1] - 公司旨在为客户提供崭新的生活方式并书写中国高端人居新范式 [10] 核心产品表现 - 璞樾产品于9月26日正式亮相 被媒体誉为“北京今年天花板级别的人居作品” [1] - 璞樾样板间于9月27日开放 意向客户络绎不绝 现场咨询氛围热烈 [1] - 项目位于北京CBD金轴 是公司与金茂两大顶级产品品牌的联袂之作 [3] 产品设计与特色 - 园林设计灵感源自《兰亭修禊图》 有一条约1000米的环形水系 [4] - 项目以全球珍稀石材铺就 实现全球奢石1:1社区铺就 [4] - 项目在全球甄选23种珍稀树种打造四时不同的色彩交响 [4] - 项目旨在呈现兼具“东方韵、国际范、艺术感、传承意”的人居范本 [3] 配套设施与服务 - 隐庐会所面积约4800㎡ 提供24项高定服务内容 [6] - 通过“物业+会所”双核服务升级 旨在成为北京高端住宅服务标杆 [6] - 会所包含北京第一例三面采光的泳池与健身空间及多项球类功能空间 [6] - 会所设有专业级中央厨房服务双私宴厅及女王空间、行政酒廊等 [6] 文化与工艺传承 - 项目集结十三位全球顶尖大师跨界共筑 包括三位国家级非遗大师 [7] - 三位国家级大师首次联袂打造项目的“三重归家礼序” [7] - 府门设计融入铜雕、多宝格方匣、2米高璞玉内嵌青玉浮雕等工艺 [7]

项目概况 - 中国金茂与越秀地产联合开发的璞樾项目于9月26日在北京正式亮相 主打科技住宅与高端改善定位 [1] - 项目为金茂"璞系"与越秀"樾系"顶级产品系的首次融合 [1] - 项目位于朝阳青年路板块 为该区域近十年唯一新增住宅用地 [1] 土地获取与开发 - 联合体于4月28日以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块 [1] - 黄杉木店2107-01地块（北地块）由金茂和越秀共同开发 [1] 产品设计 - 主推152-258平方米四居户型 强调大面宽、双玄关及270度环幕视野设计 [1] - 70%以上为边厅户型 样板间于9月27日开放展示152/188/258平方米三种户型 [1] 预售许可与定价 - 项目于9月27日取得预售许可证（备案名：璞樾家园） [1] - 获批6栋住宅楼共308套房源 准许销售面积58,566.98平方米 [1] - 拟售均价区间为11.46万-12.9万元/平方米 [1]

融资协议 - 公司与一家银行订立融资协议 获得3亿港元循环贷款融资 [1] - 贷款期限为364天 自融资协议日期起计算 [1] - 融资类型为循环贷款 提供资金流动性支持 [1]

融资协议核心信息 - 公司于2025年9月29日与一家银行签订融资协议 [1] - 公司作为借款人获得3亿港元循环贷款融资额度 [1] - 贷款期限为自协议签署日起364天 [1] 融资条款细节 - 融资类型为循环贷款 具备重复提取和偿还的灵活性 [1] - 贷款方为银行类金融机构 [1] - 融资金额折合约3800万美元（按7.8港元/美元汇率估算） [1]

融资协议 - 公司作为借款人与一家银行订立融资协议 [1] - 银行提供3亿港元循环贷款融资 [1] - 贷款期限为364天 自融资协议日期起计算 [1]

财务信息 - 公司与银行订立3亿港元循环贷款融资协议，贷款期364天[3] 股权情况 - 若越秀企业在公司已发行具投票权股份中持股少于30%等构成违约事件[3] - 截至公告日期，越秀企业实益拥有公司已发行股份约44%[3]

公司基本信息 - 公司股份代号为00123[1] - 股份过户登记处地址为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[2][6] 公司通讯相关 - 建议股东选网上版本公司通讯，可更改，含多种文件[2][7][8] - 网上版本在www.yuexiuproperty.com和www.hkexnews.hk刊载[4] - 2025年10月29日未回复视为同意网上收取[3][9] 咨询方式 - 咨询热线(852) 2980 1333，办公时间周一至周五9时至17时[4]