当行业步入深度调整期，真正的领军者以远见锚定价值。越秀地产以"城市运营者"的视角，以"构建超 配好房子穹顶"的认知，形成「布局即标杆」的市场共识。越秀地产北方区域深耕北京，秉持"品质、温 度、智慧、成长"四大核心理念及其16条内涵，在高质量"好房子"的道路上已经走出了引领之势，为北 京带来崭新的生活方式。 园林："可游可居"的立体山水园 璞樾的园林中有一条约1000米的环形水系，塑造的灵感源自《兰亭修禊图》中的曲水流觞意境，并将其 升华为一座"可游可居"的立体山水园，让每一位游园者都能身临其境，成为画中人。从归家大堂步入松 山迎庭，三棵迎客松形成欢迎之势，一回家就感受到东方的迎宾礼序。园区内的樱林峡谷一步一景，千 米水系从这里蜿蜒穿行，每个茶亭都面向最好的风景，自由的泊岸都能更好地亲近自然。 项目以全球珍稀石材为调色盘，铺就一幅流动的全彩艺术画，有红宝石的炽烈、紫水晶的静谧、蓝金刚 的深邃、和田玉的温润、绿翡翠的生机，共同实现全球奢石1:1社区铺就。植被方面，项目在全球范围 内甄选，用23种珍稀树种打造出四时不同的色彩交响：黑松的苍翠、红枫的炽艳、石榴的朱红、栾树的 金黄，还有文冠果、吉野樱、羽毛枫等等，让园 ...

核心观点 - 越秀地产北方区域通过璞樾项目展示高端产品力 以城市运营视角构建超配好房子穹顶 形成布局即标杆的市场共识 为北京带来崭新生活方式 [1][10] 项目市场表现 - 璞樾项目9月26日正式亮相 被媒体称为北京今年天花板级别人居作品 成为年度焦点之作 [1] - 9月27日样板间开放后意向客户络绎不绝 现场咨询氛围热烈 印证产品强大市场吸引力 [1] 项目定位与合作 - 项目位于北京CBD金轴 具备天然稀缺性 是金茂与越秀两大顶级产品品牌的联袂之作 [3] - 以东方韵 国际范 艺术感 传承意为设计理念 致力于成为CBD人居封面之作 [3] 园林设计特色 - 园林设计约1000米环形水系 灵感源自《兰亭修禊图》曲水流觞意境 打造可游可居立体山水园 [4] - 采用全球珍稀石材铺就社区 包括红宝石 紫水晶 蓝金刚 和田玉 绿翡翠等实现1:1奢石铺装 [4] - 甄选全球23种珍稀树种打造四时色彩交响 包括黑松 红枫 石榴 栾树 文冠果 吉野樱 羽毛枫等 [4] 会所服务配置 - 隐庐会所提供24项高定服务 约4800㎡空间为高净值人群提供定制化生活解决方案 [6] - 设置北京第一例三面采光泳池与健身空间 包含羽毛球 网球 高尔夫模拟及桌球多功能区域 [6] - 配备专业级中央厨房服务双私宴厅 打造家庭Club与圈层宴请场所 含女王空间和行政酒廊 [6] 文化传承与工艺 - 集结建筑 景观 非遗 声学 光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑 [7] - 三位国家级非遗大师首次联袂：张铁成（玉雕） 钟连盛（景泰蓝） 朱炳仁（铜雕）共同打造三重归家礼序 [7][8] - 府门设计融入铜雕 多宝格方匣文化收藏意象 2米高璞石内嵌青玉浮雕 宅门LOGO运用景泰蓝工艺 [7] 产品理念演进 - 越秀地产北方区域秉持品质 温度 智慧 成长四大核心理念及其16条内涵 [1] - 好房子不再只是物理空间 而是承载生活向往的容器 公司以对城市 居住 生活的深度理解书写中国高端人居新范式 [10]

核心观点 - 越秀地产北方区域通过璞樾项目展现高端产品力 以城市运营视角打造兼具东方美学与国际范的人居标杆 重新定义北京高端住宅市场标准 [1][5] 产品定位与市场反响 - 璞樾项目由越秀地产与金茂联袂打造 定位为CBD金轴稀缺高端住宅 被媒体称为"北京今年天花板级别的人居作品" [1] - 项目亮相后引发行业高度关注 样板间开放当日意向客户络绎不绝 市场咨询氛围热烈 [1] - 项目凝聚十三位全球顶尖大师跨界共建 包括三位国家级非遗传承人首次联袂创作 [5] 园林设计特色 - 园林设计以《兰亭修禊图》为灵感 打造约1000米环形水系立体山水园 实现"可游可居"意境 [2] - 采用全球珍稀石材铺就社区 包括红宝石/紫水晶/蓝金刚/和田玉/绿翡翠等材质 实现1:1奢石铺装 [2] - 甄选23种珍稀树种打造四季色彩景观 包括黑松/红枫/石榴/栾树/文冠果/吉野樱/羽毛枫等 [2] 配套设施与服务 - 配备约4800㎡隐庐会所 提供24项高定服务 通过"物业+会所"双核服务模式升级高端生活体验 [3] - 打造北京首例三面采光泳池与健身空间 包含羽毛球/网球/高尔夫模拟及桌球多功能球类空间 [3] - 设置专业中央厨房与双私宴厅 配套女王空间/行政酒廊等六大功能空间满足圈层社交需求 [3] 文化传承与工艺 - 由景泰蓝传承人钟连盛/铜雕传承人朱炳仁/玉雕传承人张铁成三位国家级大师共同打造三重归家礼序 [5] - 府门设计融入铜雕与多宝格方匣 2米高璞石内嵌青玉浮雕 宅门采用景泰蓝工艺打造细节 [5] - 大师作品曾赠予世界经济论坛与联合国日内瓦总部 具有国际级艺术收藏价值 [5]

9月26日，中国金茂与越秀地产联袂打造的"璞樾"迎来全球首映。在房地产市场步入新周期的当下，璞樾以金茂"璞系"与越秀"樾 系"两大顶级产品线的基因融合，呈现了一个兼具"东方韵、国际范、艺术感"的答案，标志着CBD高端生活进入全新篇章。 效果示意图 效果示意图 解析产品答案 以"东方心法"构建不喧之境 引领CBD下一个30年的高端住宅，应该长什么样？发布会伊始，璞樾以这一设问，引出了对当代高端居住本质的思考。越秀地 产北方区域公司营销品牌部总经理助理、北京营销负责人赵峰随之提出四个"心"视角——土地心、美学心、人群心、情绪心， 作为项目回应这一命题的思考原点。 效果示意图 锚定CBD金轴 承接成熟资源，续写高端住宅脉络 北京CBD作为国际一流商务中心区，历经三十载发展，汇聚了北京市五成的跨国公司地区总部、七成的国际金融机构、八成的 国际组织和商业协会、近100%的外国使馆。目前，北京CBD区域内的外资机构数量近1.6万家，是全市外资企业和跨国公司地区 总部最集中的区域。北京CBD是全国排名第一、世界排名第七的商务中心区，这里不仅是资本的磁场、创新的集群，更构成了 北京面向世界的窗口。 璞樾坐拥北京CBD东扩战略 ...

项目背景与定位 - 中国金茂与越秀地产联合打造高端住宅项目璞樾 全球首映礼于北京举行 [1] - 项目定位为兼具东方韵、国际范、艺术感、传承意的CBD人居范本 针对高净值客户对顶级住宅的精细需求 [1] - 项目位于北京CBD金轴 对望中国尊 身处星河湾豪宅生活区 周边环抱三大公园 具备稀缺土地与生态资源 [2] 目标客群分析 - CBD高净值客户主力年龄层为85至90后 主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业 [3] - 客群熟悉国际豪宅标准 强调健康、艺术与松弛感 需求从资产稳定延伸至精神归属 [3] - 项目聚焦世界归来的新一代东方群体 提供融汇国际视野与东方哲思的"不喧之境" [3] 产品设计与创新 - 采用中国金茂"璞系"与越秀地产"樾系"顶级产品系首次深度融合 [4] - 规划采用"一园引三园"布局 形成十字中轴礼序园境 强调入户即入园、户户观礼台的空间叙事 [4] - 立面以约170米水墨长卷城市界面 采用京韵缃黄定制色系 结合巴西金光麻奢石等全球奢材 [4] - 主推152-258平方米四居户型 70%以上为边厅户型 具备大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新 [5] - 景观打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境 对标三家世界隐奢酒店理念 [5] - 集成十二大科技系统3.0升级 引入离子瀑净化技术 实现CBD中心五舒居住体验 [5] 服务体系与配套 - 越秀服务提供33年专业沉淀的高端住宅服务 涵盖全周期服务体系 [6] - 通过4800平方米会所提供24项隐奢高定服务 包括双私宴厅、女王空间等场景 [6] - 采用物业+会所双核服务模式 确保社区历久弥新 维持典雅有序的生活体验 [6] - 样板间于发布会次日开放 包含152㎡、188㎡及258㎡三大户型 [6] 行业影响与评价 - 项目体现龙头开发商对好房子顶层设计的新理念 展示高端住宅在设计、工艺与服务上的全维度进步 [7] - 被视为国际审美、尖端科技、文化底蕴与人性关怀结合的行业新标杆 [7]

项目定位与市场背景 - 北京房地产市场稳步复苏 高净值客户对顶级住宅要求日益精细 从地段面积到设计生活方式均有更高需求 [1] - 璞樾项目定位为兼具东方韵国际范艺术感传承意的CBD人居范本 以地段稀缺性产品引领性和生活方式独创性引发市场关注 [1] - 项目瞄准CBD高净值客户群体 主力年龄层为85至90后 主要来自新电商人工智能新能源等新兴行业 既熟悉国际豪宅标准又强调健康艺术与松弛感 [6] 地段与区位价值 - 项目位于北京CBD金轴 对望中国尊 身处星河湾豪宅生活区 周边环抱京城紫岸公园星河湾生态公园京城森林公园三大绿肺 稀缺土地与生态资源叠加 [4] - CBD发展30年 中国尊国贸三期人民日报社等标志性建筑均用世界建筑语言讲述东方气度 璞樾旨在成为下一个CBD的人居封面之作 [6] 产品设计与创新 - 项目由金茂璞系与越秀樾系两大顶级产品系首次深度融合 以融贯东西的审美理念与极致匠艺重塑高端人居价值维度 [7] - 规划采用一园引三园布局 形成十字中轴礼序园境 强调入户即入园户户观礼台的空间叙事 地上地下双大堂设计结合人车分流 [7] - 立面以约170米水墨长卷城市界面 采用京韵缃黄定制色系 结合巴西金光麻奢石乌金琉璃砖等全球奢材 [7] - 主推152-258平方米四居户型 70%以上为边厅户型 强调大面宽双玄关270°环幕视野等设计创新 保证绝佳采光与观景面 [8] - 精装由国际大师与非遗工艺共同呈现 甄选嘉格纳劳芬雅生等顶奢品牌 形成世界京韵全球顶配交付标准 [8] 景观与科技系统 - 景观提出当代兰亭一里世界隐园 打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境 对标丽兹卡尔顿隐世六善慢生活安缦宁静哲学三家世界隐奢酒店 [10] - 以金茂健康科技为内核 十二大科技系统3.0升级落地 引入离子瀑净化技术 实现CBD中心五舒居住体验 [10] - 全系引入嘉格纳家电 集成国际一线品牌 搭载华为全屋智能系统 [10] 服务与社群运营 - 越秀服务依托33年专业沉淀和高端住宅服务经验 落地全周期服务体系 关注当下舒适便利并通过社群活动和多元业务生态圈提供独特生活体验 [11] - 依托越+服务模式 基于双私宴厅女王空间行政酒廊水吧等空间场景 推出24项隐奢高定服务内容 约4800平方米会所提供定制化生活解决方案 [11] - 通过物业+会所双核服务升级 璞樾将成为北京高端住宅有价值有温度的服务标杆 确保社区历久弥新 [11] 文化内涵与大师合作 - 项目集结建筑景观非遗声学光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑 特邀北京玉雕及印玺制作技艺国家级非遗传承人张铁城阐释非遗工艺美学应用 [11] - 三大样板间分别演绎世界东方的不同空间美学 全面展示国际视野与东方意境结合 [12] 行业意义 - 项目体现龙头开发商对好房子顶层设计的新理念 展示高端住宅在设计工艺与服务上的全维度进步 [13] - 提供引领性的完整高品质生活方式解决方案 是国际审美尖端科技文化底蕴与人性关怀的完美结合 为行业树立新典范 [13]

9月26日，璞樾在北京CBD的全球首映礼给出了答案。 在金茂与越秀两大实力开发商联袂之下，璞樾于城市核心亮相。它精准切中了当前高净值客户日益精细化的需求：不仅要地段稀缺，更要产品引领，尤其是 一种融合东方精神与国际视野的生活方式。璞樾呈现的不仅是一个居住空间，更是一个兼具艺术感与传承价值的作品。它的登场，为稳步复苏的市场注入了 强大信心，也重新锚定了高端人居的价值共识。 北京高端住宅市场呼唤怎样的"好房子"？ 引领CBD下一个30年的豪宅，应该长什么样？ 发布会伊始，璞樾抛出了一个全行业关注的核心话题。对此，越秀地产北方区域公司营销品牌部总经理助理、北京营销负责人赵峰分享了璞樾读懂CBD的 四个「心」视角——土地心、美学心、人群心、情绪心。 为了不辜负这样的稀缺资源，"我们必须先读懂CBD"，赵峰表示，"CBD发展30年，看中国尊的王之尊礼、国贸三期的竹节宝塔、人民日报社的鼎耳，它们 无一不是在用世界的建筑语言，讲述东方的气度。"璞樾作为凝聚了金茂与越秀两大顶级产品品牌的联袂之作，以深度洞察土地核心价值和时代发展趋势， 重新发现当代的中国美学之心，努力成为下一个CBD的人居封面之作。 璞樾位于北京CBD金轴， ...

9月26日，由中国金茂和越秀地产联袂打造的高端人居作品璞樾产品全球首映礼在北京正大中心启幕。 当前，北京房地产市场正稳步复苏，高净值客户对顶级住宅的要求日益精细，从地段、面积到设计、生 活方式，都有了更高需求。从发布会现场可以看到，璞樾项目呈现出一个兼具"东方韵、国际范、艺术 感、传承意"的CBD人居范本，以其地段的稀缺性、产品的引领性和的生活方式独创性，引发购房者和 行业高度关注，成为北京高端住宅市场亟需的"好房子"新标杆。 璞樾位于北京CBD金轴，得天独厚的土地基因决定了其天然稀缺性。项目对望中国尊，身处星河湾豪 宅生活区，周边环抱京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大绿肺，稀缺土地与生态资源叠 加，构成了CBD豪宅的最佳答案。 为了不辜负这样的稀缺资源，"我们必须先读懂CBD"，赵峰表示，"CBD发展30年，看中国尊的王之尊 礼、国贸三期的竹节宝塔、人民日报社的鼎耳，它们无一不是在用世界的建筑语言，讲述东方的气 度。"璞樾作为凝聚了金茂与越秀两大顶级产品品牌的联袂之作，以深度洞察土地核心价值和时代发展 趋势，重新发现当代的中国美学之心，努力成为下一个CBD的人居封面之作。 读懂北京CBD，打造" ...

金秋九月，楼市新政的影响仍在发酵。2025年8月9日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发 《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》）。《通知》中提到，符合本市商品住房购买条件的居 民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外 购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。《通知》落地实施后，北京新房市场热度出现攀升，诸多新盘纷纷 亮相，吸引了大量购房者的目光。 多位于五环外区域 近期，多个新房项目密集开盘，覆盖北京市通州区、昌平区、石景山区、大兴区等区域，产品类型涵盖刚需、改善及高端住 宅，为新房市场注入了崭新活力。 就新入市的房产项目分布来看，既有位于核心区域的项目（周边交通、商业、医疗等资源已高度集中），也有地处新兴发展 区域的楼盘（虽目前周边配套尚未完全成熟，但发展潜力大）。另外，一些紧邻生态景观轴线的新项目，主打自然环境优 势，对注重生活品质、渴望亲近自然的购房群体颇具吸引力。 "多点开花"的新盘，正凭借各自的优势与特点，从多维度丰富着北京新房市场，满足着不同购房群体的多元需求。 7月开盘的 ...

项目规划与产品设计 - 项目占地3公顷 总建筑面积11.68万平方米 其中住宅建筑面积7.75万平方米[14] - 9栋住宅楼共426户 面积段152-258平方米全四居设计 层高3.16-3.37米[1] - 得房率超90% 配备独立电梯厅及多处赠送空间包括阳台/设备平台/挑空平台[1] - 主力户型为152平方米共175套 采用四叶草格局 南向通面宽阳台进深1.2米[2] - 188平方米户型共121套 全边户设计 配备三卫及双台盆主卫[7] - 大户型包含195/204/230/258平方米四种规格 其中230平方米采用三进式归家礼序设计[10][12] 建筑布局与配套设施 - 建筑以小高层为主 北排两栋为洋房(7层/11层) 南侧三栋高度53.7-80米[16] - 配备三处下沉庭院 包含大面积水系/人工湖/峡谷景观带 架空层建筑面积269平方米[19] - 会所面积约2500平方米 西侧设景观大门 南侧设人行出入口方便幼儿园接送[19][21] - 地下车库设530个机动车位 采用双口双车道中央车站景观设计[21] 教育配套 - 东南角规划托幼用地5253平方米 容积率0.9 地上建筑面积4727.75平方米[23] - 幼儿园为3层建筑 总高13.5米 配备大量露台及可上人屋顶[23] - 按标准配置9个机动车位及9个非机动车位[25] 土地获取与开发背景 - 地块由中建智地/中国金茂/越秀地产/朝阳城发联合体以126亿元底价摘得[26] - 项目位于东四环与东五环之间 临近地铁6号线青年路站 周边有朝阳大悦城等商业配套[26] - 开发主体北京茂越置业注册资本40亿元 股权结构为北京兴鼎房地产50%/中国金茂33%/越秀地产17%[28] - 金茂负责规划设计 越秀负责营销和物业 董事长及总经理均为金茂系高管[29] 关联项目对比 - 南侧紫京宸园由中建壹品单独操盘 总建筑面积21.43万平方米 规划815户[31][32] - 紫京宸园户型涵盖130-400平方米 包含空中别墅产品[34] - 孙河商服地块由同一开发主体运营 总建筑面积12.69万平方米 投资估算6.34亿元[36] - 孙河地块建筑限高严格 中央公园100米内限高12米 100-150米限高24米[36]