文章核心观点 4月2日恒隆地产与清华大学恒隆房地产研究中心联合举办论坛及研究中心15周年庆活动，回顾合作成果，探讨房地产行业可持续发展与减碳等问题 [1] 恒隆与清华合作成果 - 研究中心成立15年成行业标杆智库，发表逾500篇高质量文章，为房地产学术研究、政策制定和行业实践提供参考，在绿色建筑、可持续发展和人才培养方面影响深远 [1] - 恒隆自2010年向清华累计捐赠3300万元，支持研究中心学术发展与实践创新 [1] - 研究中心举办90余场研讨会，搭建行业交流平台，2023年4月双方宣布深化合作，推进可持续发展研究等并每年举办论坛发布成果 [1] 研究中心发展期望 - 研究中心秉持产学研融合理念，依托清华多学科优势引领行业创新，学术影响力居行业前列 [2] - 希望研究中心瞄准“双碳”目标，满足群众高品质居住需求，为行业发展提供战略支撑，为全球城市可持续发展贡献中国智慧 [2] 行业现状与恒隆减排目标 - 房地产行业处于从增量扩张向存量运营转型阶段，碳中和目标带来绿色发展挑战与机遇，两会提出推动建设“好房子” [3] - 恒隆分享减排讨论文件，阐述八项核心行动，力求2050年前全面实现净零排放，以2023年近100万吨排放量为起点，2050年降至10万吨以下，新建筑规模及建材碳排放强度是减排关键 [3] 圆桌论坛情况 - 两场圆桌论坛分别以“房地产发展新趋势”和“房地产业减碳与建筑绿色发展”为主题，探讨行业未来方向 [4] - “房地产发展新趋势”聚焦转型路径，探讨新市民住房等问题解决方案；“房地产业减碳与建筑绿色发展”分析绿色建筑技术等 [4] - 论坛吸引多位知名专家参与，分享经验为行业可持续发展提供思路 [4]

N O T I F I C AT I O N L E T T E R 通知信函 Dear Non-registered Shareholder* , March 21, 2025 Hang Lung Properties Limited (the "Company") - Notice of Publication of (i) 2024 Annual Report; (ii) Circular containing the Notice of Annual General Meeting; (iii) Proxy Form (collectively the "Current Corporate Communications"); and (iv) 2024 Sustainability Report We are pleased to inform you that the English and Chinese versions of the Current Corporate Communications of the Company are now available on the Company' ...

报告发布 - 2024年年报、通函、代表委任书和可持续发展报告已发布，可在公司和交易所网页查看[2][10] 会议安排 - 公司股东周年大会将于2025年4月30日在香港召开[3][10] 通讯获取 - 可在公司网页“投资者关系”板块查看电子通讯，申请可获印刷本[4][11] - 可通知更改通讯语言版本及方式，印刷本要求有效期有规定[5][12] 报告查阅 - 2024年可持续发展报告仅电子发布，申请可获印刷本[7][13] 咨询方式 - 有疑问可工作日致电热线或邮件咨询[8][13]

财报及会议文件 - 公司2024年年报（英文及中文版）、载有股东周年大会通告的通函及代表委任书随函附上[2] - 2024年可持续发展报告仅以电子形式刊于公司及交易所网页，需印刷本可申请[4] 股东周年大会 - 公司股东周年大会定于2025年4月30日在香港港丽大礼堂召开[2] 通讯接收方式 - 2025年4月18日前未收到回条，股东视为同意电子阅览公司通讯文件[3] - 股东可选择多种通讯接收方式，随时书面或电邮更改[3][6] - 提供无效邮箱或多个邮箱有相关规定，在选项3划「X」仅收印刷本1年[7] 咨询渠道 - 对函件有疑问可致电热线或电邮查询[4]

股东周年大会信息 - 2025年股东周年大会4月30日10时在香港港丽大礼堂召开[1] - 不出席可通过指定链接看直播，提前30分钟开放[1] 股东投票及直播信息 - 填妥代表委任书提前48小时交回登记处行使投票权[1] - 直播用户名是十位数字股东参考编号[2] - 直播密码是五位数字个人识别号码[2] 股票过户及登记处信息 - 登记处为香港中央证券登记有限公司[1][2] - 地址在香港合和中心17M楼[1][2] - 电话+852 2862 8555，传真+852 2865 0990[2] - 网页为www.computershare.com/hk/contact[2] 信函信息 - 信函日期为2025年3月21日[2]

股东周年大会 - 2025年4月30日召开，审议2024年财报、宣派末期股息等[3] - 个别考虑重选董事，包括陈南禄、冯婉眉、赵家驹[7] - 投票结果会后当日在公司及港交所网页公布[8] 股份相关 - 可回购股份总数不超决议案通过日已发行股份总数10%[3] - 董事会配发票据限额为决议案通过日已发行股份总数20%[5] - 另一项决议案授回购股份总数最多为10%[5] 过户登记 - 2025年4月25 - 30日暂停确定出席股东大会股东身份过户登记[6] - 2025年5月9日暂停确定享有末期股息股东身份过户登记[6] 其他 - 通告中英文版有歧异以英文版为准[12] - 通告日执行董事为陈文博、卢韦柏、赵家驹[13] - 通告日独立非执行董事为袁伟良等[13]

股东大会信息 - 2025年4月30日上午10时在香港金钟道88号太古广场港丽酒店大堂低座港丽大礼堂举行股东周年大会[4][37] - 代表委任书需在股东大会指定举行时间不少于48小时前交回公司股票过户及登记处[4][33] - 网上直播将于股东大会开始前约30分钟开放，股东可在直播期间以文字方式提问[6] - 投票表决结果将在股东大会结束后当日在公司网站及港交所网站公布[46] 财务相关 - 截至2024年12月31日止年度的已审核财务报表于2025年3月21日发送给股东，由毕马威审核并经审核委员会审阅[18][19] - 董事会建议派发末期股息每股港币4角，待股东批准后于2025年6月16日派发给2025年5月9日名列股东名册的股东[20] - 以股代息安排须待三项条件满足方可作实，相关通函及选择表格预计约于2025年5月19日寄予股东[21] 授权相关 - 公司寻求更新股份回购授权，可回购股份数目最多为批准决议案通过当日已发行股份总数的10%，假设无变动最多可回购478,368,153股[29][53] - 公司寻求更新发行股份的一般性授权，可配发、发行及处理不超于股东周年大会日期已发行股份总数的20%，假设无变动最多可发行956,736,306股[31][32] 董事相关 - 陈南禄、冯婉眉、赵家驹三位董事将在股东周年大会上轮值告退并参与候选连任，独立非执行董事冯婉眉在任超九年，须获股东以独立决议案批准方可续任[23][24] - 陈南禄持有可认购2500000股股份的期权权益，赵家驹持有可认购680万股股份的期权权益[48][52] 股份权益 - 陈谭庆芬女士等相关方被视为于30.73亿股股份中拥有权益，占已发行股份总数64.24%，若全面行使回购权力，其权益将由64.24%增至71.38%[58] - 恒隆集团及其附属公司拥有3,044,750,996股股份实益权益，占已发行股份总数63.65%，若全面行使回购权力，其权益将从63.65%增至70.72%[59] 股份交易 - 2024年3 - 9月公司股份有不同的最高成交价和最低成交价[61] 其他 - 公司将于2025年4月25日至4月30日、2025年5月9日暂停办理股份过户登记手续[44] - 为符合出席股东大会并投票资格，过户文件及股票须于2025年4月24日下午4时30分前送交指定登记处；为符合收取末期股息资格，须于2025年5月8日下午4时30分前送交[44]

业绩数据 - 2024年公司整体收入较2023年上升9%，整体营业溢利下跌13%，物业租赁收入和营业溢利分别减少6%和9%[30] - 截至2024年12月，公司范围3温室气体绝对排放量较2023年下降46%[33] - 公司范围1及2温室气体排放强度较2018年基准下降51%[33] - 截至2024年12月31日，绿色债券、绿色贷款及可持续发展表现挂钩贷款占公司总债项及可用信贷额度的60%[29] - 公司员工敬业度从第74百分等级提升至第79百分等级[34] - 2024年公司荣获超45项环境、社会及管治奖项[39] - 公司业务横跨10个城市，拥有4000 + 名员工[43] - 公司范围1及2温室气体排放绝对值较2019年基准下降36%，排放强度较2018年基准下降51%[43] - 公司耗水强度较2018年基准下降12%，耗电强度较2018年基准下降19%[43] - 公司义工服务时数达68900小时，社区投资计划惠及30800人[43] - 公司已完成投资物业总楼面积约300万平方米，营运废物分流率为62%[43] - 公司整体女性对男性员工薪酬比率为1:0.96，范围3绝对温室气体排放较2023年下降46%[43] 未来展望 - 2030年以2018年为基准，竭力把范围1和2的温室气体排放强度（每平方米）减少70%[92] - 2025年温室气体排放强度较2018年累计减少40%（公斤二氧化碳当量/平方米）[92] - 2025年耗電強度较2018年累计减少18%（千瓦時/平方米）[92] - 2025年25%的中国内地物业组合电力需求由可再生能源提供[92] - 2025年将运往堆填区的营运废物减少70%[93] - 2025年员工敬业度评级实现高于或等于第75分位[95] - 2025年维持1:1的男女员工薪酬比率[95] - 2025年可持续金融占公司债项及可用信贷额度总额的50%[96] - 公司目标是在2050年或之前实现价值链净零碳排放[148] 新产品和新技术研发 - 上海恒隆广场三期扩建项目成为内地首建筑结构近乎100%采用低碳排放钢材项目，隐含碳排放量较传统钢材减少35%[24][33] - 杭州恒隆广场酒店物业闭环式地源热泵系统能源效益预计较传统供暖系统提升约30%[193] 市场扩张和并购 - 报告范围新增2023年7月开始营运的228电气道物业[10] 其他新策略 - 2024年公司委托独立顾问参照《欧洲可持续发展报告准则》进行双重重要性评估[53] - 2024年公司识别了可能影响集团业务的十项环球及地区可持续发展趋势[54] - 2024年公司识别了20个与集团业务相关的环境、社会及管治议题[55] - 2024年公司剔除“水、空气与土地污染”及“社会共融及畅达度”议题，新增“社区营造”议题[55] - 2024年公司提升“风险与危机管理”“绿色建筑设计、建造及营运”“网络安全及资料私隐”的重要性[58] - 2024年公司将“资源及循环利用”“发展及吸引人才”列为最重要的主题之列[58] - 2024年新兴风险可能对公司业务产生重大影响，公司积极监控、评估和应对[72] - 公司通过与持份者接触、协调观点、防范虚假信息、保持决策严谨应对「反ESG」运动[73][74] - 公司参照TNFD建议首次自愿披露与自然相关的风险和机遇[79] - 公司试行首次生物多样性净增益评估[79] - 2024年健康与安全小组委员会推出通用事故报告平台[110] - 2024年为内地或香港一座物业进行深入气候适应技术分析并在至少两座物业实施适应措施，关键绩效指标已完成[154] - 2025年完成对所有物业进行气候适应措施技术分析处于进行中[154] - 采购可再生能源满足济南、昆明恒隆广场2024年100%电力需求，满足上海两座及无锡恒隆广场自2024年4月起100%电力需求[1] - 在八座物业实地安装太阳能光伏系统，每年可产生约600兆瓦时可再生能源[1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公布的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公布全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 恒隆地產有限公司 HANG LUNG PROPERTIES LIMITED 授出日期 : 2025 年 1 月 27 日 授出之股份期權 : 姓名 根據股份期權 可認購之股份數目 陳文博先生 2,000,000 盧韋柏先生 4,000,000 趙家駒先生 600,000 行使價 : 每股股份港幣6.21元 股份於授出日期當天的收市價 : 每股股份港幣6.21元 股份期權的歸屬期及行使期 : (1) 首20%股份期權於2027年1月27日至2035 年 1 月 26 日歸屬及可予行使 (2) 其後 30%股份期權於 2028 年 1 月 27 日至 2035 年 1 月 26 日歸屬及可予行使 (3) 餘下 50%股份期權於 2029 年 1 月 27 日至 1 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號﹕00101） 授出股份期權 本公布乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 17.0 ...

财务数据和关键指标变化 - 租金收入下降约6%，营业利润下降9%，主要因可变租金（销售租金）减少，而固定租金增长近6% [5][12][14] - 物业销售方面，确认1.5亿美元收入，但因市场不佳对部分项目存货成本进行减记，计提约380万美元拨备 [15][37] - 股息削减33%，汉东集团因派息比率健康未调整股息 [17] - 净负债比率为33.4%，预计若不开展新项目，明年起负债比率将下降 [40] - 整体融资成本控制在4.3% [41] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 内地租赁收入以人民币计下降4%，以港元计下降5%，主要受人民币贬值1.5%影响；香港租赁收入下降1% - 2% [18] - 酒店业务独立列报，因昆明君悦酒店开业呈积极态势 [21] - 中国整体租赁收入下降3% - 4%，写字楼和零售业务占比19%和81%，近五年基本保持不变 [22] 零售业务 - 全年销售额下降14%，同店销售额下降10%，次高端商场销售额增长7%，上海以外高端商场下降11%，上海下降14% [24] 物业销售业务 - 2024年售出120套Aperture公寓和2套Bubu Row房屋，内地2个项目售出约9套地面公寓，计划今年在无锡推出项目 [36] 各个市场数据和关键指标变化 - 海南总销售额下降30%，客单价下降15%，客流量下降15% [67] - 2024年海外奢侈品消费占比达40%，内地占比约60% [68] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将保持保守经营和财务策略，谨慎进行新投资，注重回报 [6][9] - 2025年目标多数按计划推进，如上海恒隆广场66号扩建项目将使用近100%低碳排放燃料，10个内地运营物业中的5个已采用可再生能源供电 [42][43] - 计划通过巩固租户、提升租户质量、改善客户体验等方式应对新供应竞争 [75] - 调整股息、进行拨备、增加人民币借款、提升出租率等，以实现战略重置和财务稳健 [80] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年市场低迷，公司业绩虽下滑但表现稳健，有亮点如高出租率和次高端业务表现出色 [4][7] - 2025年市场仍面临压力，但有望实现温和增长，需关注消费者信心恢复情况 [69] 其他重要信息 - 杭州西湖66项目预计今年分阶段开业，目前部分塔楼已获近40%预租，零售部分已获71%预租 [46][50][51] - 无锡桑德尔服务式公寓将于2025年完工并开始销售 [54][55] - 香港收购Jardine当地物业，完善物业组合 [56] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：去年下半年租金复归趋势及2025年预期 - 内地固定租金增长6%，但销售租金下降未能完全被固定租金增长抵消；香港租金呈负增长 [61][62] 问题2：1月销售增长基于客流量还是租户销售额，以及VIP与非VIP销售情况 - 1月客流量和销售额均有增长，但因农历新年时间变化，数据参考性有限；次高端业务持续强劲，高端客户消费频次增加但客单价下降14% - 15%，中端客户受价格和选择影响较大，整体市场因信心问题客单价下降 [64][65][67] 问题3：上海零售市场新供应应对策略 - 巩固租户、提升租户质量、改善客户体验，如扩建恒隆广场66号、优化CRM项目 [75][76] 问题4：股息调整的潜在假设、利弊及2025年融资成本预期 - 股息调整是战略重置，旨在为公司争取喘息空间，管理层积极采取措施控制财务状况；预计2025年融资成本百分比略低于去年 [77][82] 问题5：个人护理和美容业务扩张原因及餐饮业务机会 - 品牌自营柜台提供服务，形成集群吸引客流，且化妆品消费降级趋势下降幅较小；餐饮业务可提供经济实惠的聚会场所，吸引消费者 [91][94][95] 问题6：Heartland商场业绩不佳的扭转措施 - 针对Heartland商场，将在数月后进行大型推广活动，增加租户、改善餐饮和体验式服务；Forum商场因从高端向次高端转型有过渡期，目前正逐步改善 [99][100] 问题7：杭州项目的评估测试时间及是否需减值 - 项目完工前每半年进行资产评估，完工后估值无重大变化 [108] 问题8：股息分配是否会成为新常态 - 股息分配是短期措施，旨在控制负债比率，预计明年负债比率下降后会重新评估 [109][110] 问题9：RestLink 66商场开业时预期出租率 - 目前已获71%预租，预计开业时出租率接近90%以上 [111][114] 问题10：中国零售商场营业额租金占总租金的比例及趋势 - 文档未提及营业额租金占比及趋势相关内容 问题11：金融市场流动性问题对公司再融资的潜在风险 - 目前市场波动对公司影响不大，公司三分之一借款为基于LPR的在岸借款，银行更倾向于向公司贷款；市场波动为短期现象，公司财务稳健，有望保持融资成本稳定 [117][118][119]