行业整体表现 - TOP100房企前10月销售总额为52977亿元 同比下降13.1% [1] - 头部房企排名出现显著变化 保利发展取代碧桂园成为销售额第一 [1] - 政策利好释放后市场经历成交冲高回落 行业持续筑底 [1] 头部房企竞争格局 - 保利发展以领先第二名565.5亿元优势稳居行业榜首 [1] - 销售额前五强变为保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口 [1] - 碧桂园退出销售额TOP5 但以2517.2万平方米销售面积保持第一 [3] 重点企业财务表现 - 保利发展前三季度营收1925.06亿元同比增长23.10% 净利润132.93亿元同比增长1.33% [2] - 万科前三季度营收2903.1亿元同比下降14.0% 净利润136.2亿元同比下降20.3% [2] - 招商蛇口前三季度营收758亿元 净利润38亿元 经营性现金流净额257亿元同比增长217% [4] - 滨江集团前三季度营收463.93亿元同比增长133.5% 净利润24.73亿元同比增长20.23% [4] - 大名城前三季度营收102.3亿元同比增长184.53% 净利润6.46亿元同比增长1655.86% [5] 企业战略调整 - 碧桂园从偏重三四线城市转向一二线与三四线"五五开"布局 [3] - 招商蛇口土地资源聚焦北京上海深圳等一线城市及重点二线城市 [4] - 滨江集团项目集中在长三角地区 现金流充足且资产周转率行业领先 [5] 市场趋势与营销策略 - 特价房营销活动持续增加 TOP10房企35%折扣活动包含特价房 [7] - 房企采取"一项一策"差异化营销方式 以价换量策略成为主流 [6] - 核心城市预计继续降低首付比例、房贷利率和交易税费 [6]

中期业绩概览 - 2025年上半年基础净盈利增加3%至20 35亿港元，主要因利息支出和税项减少 [1] - 计入11 8亿港元投资物业重估减值净额后，股东应占盈利为5 35亿港元（2024年同期亏损26 37亿港元） [1] - 宣布派发每股0 20港元中期股息，总额6 11亿港元，将于2025年9月16日派付 [1] 收入与盈利结构 - 集团总收入下降19%至56 69亿港元，营业盈利减少14%至26 57亿港元 [2] - 投资物业收入下降4%至22 81亿港元，营业盈利减少6%至14 84亿港元，因商场和写字楼租金疲软 [2] - 发展物业收入暴跌64%至7 39亿港元，营业盈利锐减82%至7100万港元，香港仅确认山顶道洋房销售额，内地存货去化缓慢 [2] 分业务表现 - 酒店收入增长7%至3 12亿港元，但录得营业亏损1100万港元，主因长沙新开业柏悦酒店及玛珂酒店业务扩展 [2] - 物流收入微增0 76亿港元至10 76亿港元，营业盈利上升11%至1 37亿港元，受益于内地吞吐量增长及现代货箱码头优化货物组合 [2] - 投资业务营业盈利下滑2%至10亿港元，因股息收入减少 [2] 资产估值变动 - 截至2025年6月30日，投资物业独立估值产生11 8亿港元未变现重估减值净额（2024年为4 81亿港元），已计入综合收益表 [2]

业绩概览 - 公司截至2025年6月30日止半年度收入56 69亿港元 同比减少19 38% [1] - 股东应占溢利5 35亿港元 上年同期亏损26 37亿港元 同比扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利0 18港元 拟派发中期股息每股0 2港元 [1] 投资物业表现 - 投资物业收入减少4%至22 81亿港元（2024年：23 64亿港元） [1] - 营业盈利减少6%至14 84亿港元（2024年：15 73亿港元） [1] - 商场和写字楼租金偏软导致盈利下滑 [1]

财务表现 - 收入56.69亿港元 同比减少19.38% [1] - 股东应占溢利5.35亿港元 上年同期亏损26.37亿港元 同比扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利0.18港元 [1] - 拟派发中期股息每股0.2港元 [1] 投资物业 - 投资物业收入减少4%至22.81亿港元 2024年同期为23.64亿港元 [1] - 营业盈利减少6%至14.84亿港元 2024年同期为15.73亿港元 [1] - 商场和写字楼租金偏软导致收入及盈利下降 [1]

EF001 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 九龍倉集團有限公司 | | 股份代號 | 00004 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 截至二○二五年六月三十日止半年度中期股息 | | | 公告日期 | 2025年8月12日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 中期（半年期） | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025年6月30日 | | 宣派股息 | 每 股 0.2 HKD | | 股東批准日期 | 不適用 | | 香港過戶登記處相關信息 | | | 派息金額及公司預設派發貨幣 | 每 股 0.2 HKD | | 匯率 | 1 HKD : 1 HKD | | ...

收入和利润（同比） - 集团收入减少19%至港币56.69亿元（对比期：港币70.32亿元）[17] - 集团营业盈利减少14%至港币26.57亿元（对比期：港币30.85亿元）[17] - 集团总收入同比下降19.4%至56.69亿港元（2024年同期：70.32亿港元）[53][56] - 集团营业盈利下降13.9%至26.57亿港元（2024年同期：30.85亿港元）[53][56] - 公司收入同比下降19.4%至56.69亿港元（2024年同期70.32亿港元）[46] - 营业盈利下降13.9%至26.57亿港元（2024年同期30.85亿港元）[46] 盈利和亏损（同比） - 集团基础净盈利增加3%至港币20.35亿元（2024年：港币19.79亿元）[4][16] - 集团基础净盈利增加3%至港币20.35亿元（对比期：港币19.79亿元）[25] - 股东应占盈利为港币5.35亿元（2024年：亏损港币26.37亿元）[4][16] - 股东应占集团盈利为港币5.35亿元（对比期：亏损港币26.37亿元），每股基本盈利为港币0.18元（对比期：每股基本亏损港币0.86元）[25] - 本期盈利扭亏为盈达5.92亿港元（2024年同期亏损25.58亿港元）[46] - 公司股东应占盈利5.35亿港元（2024年同期亏损26.37亿港元）[46] - 公司股东应占盈利为5.35亿港元，去年同期为亏损26.37亿港元[62] 投资物业表现 - 投资物业收入减少4%至港币22.81亿元（对比期：港币23.64亿元），营业盈利减少6%至港币14.84亿元（对比期：港币15.73亿元）[17] - 投资物业分部收入下降3.5%至22.81亿港元（2024年同期：23.64亿港元）[53][54] - 中国内地投资物业收入下跌4%至港币22.44亿元，营业盈利下跌5%至港币14.7亿元[9] - 投资物业公允价值减少大幅收窄至11.64亿港元（2024年同期：76.28亿港元）[53] - 投资物业重估减值净额港币11.8亿元（2024年：港币44.81亿元）[16] - 投资物业重估减值净额为港币11.8亿元（对比期：港币44.81亿元）[19] - 投资物业价值变动产生递延税项收益2.01亿港元[61] 发展物业表现 - 发展物业收入下跌64%至港币7.39亿元（对比期：港币20.28亿元），营业盈利下跌82%至港币0.71亿元（对比期：港币3.87亿元）[17] - 发展物业分部收入暴跌63.6%至7.39亿港元（2024年同期：20.28亿港元）[53][54] - 中国内地发展物业确认入账收入减少79%至港币5.2亿元，营业盈利减少92%至港币4000万元[10] - 香港发展物业确认入账收入上升56%至港币4.75亿元，营业盈利下跌至港币3100万元（2024年：港币1.79亿元）[8] - 发展物业分部税前亏损扩大至4.06亿港元（2024年同期亏损：2.40亿港元）[53] - 已签约销售总额增加17%至港币12.47亿元（对比期：港币10.66亿元）[26] 酒店分部表现 - 酒店分部收入增加7%至港币3.12亿元，但录得营业亏损港币1100万元（2024年：盈利港币1200万元）[11] - 酒店收入上升7%至港币3.12亿元（对比期：港币2.91亿元），但录得营业亏损港币0.11亿元（对比期：盈利港币0.12亿元）[17] 物流基础设施分部表现 - 物流基础设施分部收入微升至港币10.76亿元，营业盈利上升11%至港币1.37亿元[14] - 物流收入微升至港币10.76亿元（对比期：港币10.73亿元），营业盈利上升11%至港币1.37亿元（对比期：港币1.23亿元）[18] - 物流分部税前盈利下降9.3%至2.24亿港元（2024年同期：2.47亿港元）[53] 投资分部表现 - 投资营业盈利下跌2%至港币10亿元（对比期：港币10.23亿元）[18] - 投资分部收入下降2.2%至10亿港元（2024年同期：10.23亿港元）[53][54] - 长期投资价值增长15%至484亿港元，其中上市股本达398亿港元[34] - 上市投资公允价值变动产生盈余60亿港元，去年同期为亏损49亿港元[34] - 股本投资公允价值变动带来59.66亿港元收益（2024年同期亏损49.20亿港元）[47] 地区表现 - 中国内地收入下降36.0%至32.19亿港元（2024年同期：50.28亿港元）[56] 成本和费用（同比） - 员工成本增长5.4%至8.61亿港元（2024年同期：8.17亿港元）[57] - 公司总利息支出为2亿港元，较去年同期的3.74亿港元下降46.5%[60] 现金流和资本开支 - 营业业务产生净现金流入20亿港元，去年同期为5亿港元[40] - 发展物业资本开支140.8亿港元，其中香港85.3亿港元[41] 资产和负债 - 期末负债比率低至4.4%[7] - 负债净额减少9%至65亿港元，负债比率降至4.4%[35] - 净负债权益比改善，净资产负债率约为33.2%（银行借款总额195.11亿港元，总权益1490.41亿港元）[48] - 银行存款及现金增长34.6%至130.81亿港元（2024年末97.18亿港元）[48] - 总资产增长4.5%至1986.06亿港元（2024年末1900.39亿港元）[48] - 股东权益增长4.6%至1490.41亿港元（2024年末1424.70亿港元）[48] - 投资物业组合价值603亿港元，占总营业资产33%[31] - 内地投资物业价值409亿港元，较2024年12月减少5亿港元[31] - 备用信贷总额350亿港元，已动用196亿港元[37] 税务 - 中国内地土地增值税为2700万港元，较去年同期的7400万港元下降63.5%[61] - 香港利得税准备为4800万港元，按16.5%税率计算[61] 股息和派息 - 派发中期股息每股港币0.20元，派息总额港币6.11亿元（与2024年持平）[5] - 宣派第一次中期股息每股0.20港元，总额6.11亿港元[63] 其他财务数据 - 公司平均实质借贷年息率为2.4%，较去年同期的3.9%下降1.5个百分点[60] - 每股基本盈利为0.175港元，基于加权平均股份30.56亿股计算[62] - 应收贸易账项总额为1.84亿港元，其中90日以上账龄占比44.6%[65] - 应付贸易账项总额为18.407亿港元，建筑成本应付款占15.7%[66] - 未来财政年度已承担开支95亿港元，总承擔估计176亿港元[44] - 集团雇员约6000人，其中1200人从事管理业务[45]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 九龍倉集團有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月6日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） | 1. 股份分類 | | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號(如上市) | | 00004 | 說明 | | | | | | | | | 股份期權計劃詳情 | | 上月底結存的股份期權數 目 | 本月 ...

指数表现 - 上证指数下跌0 37% [1] - 中证港股通地产指数报1634 65点 [1] - 近一个月上涨3 04% 近三个月上涨9 88% 年至今上涨13 08% [2] 指数构成 - 样本选取港股通范围内不超过50家地产主题上市公司 [2] - 基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [2] - 十大权重股合计占比71 9% 新鸿基地产占比最高达14 11% [2] - 样本公司100%来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 新上市相关行业企业市值排名前十且纳入港股通后第十一个交易日快速纳入 [3] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时同步调整 [3] - 特殊情况下可进行临时调整 [3]

公司财务日程安排 - 九龙仓集团将于2025年8月12日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告 [1] - 董事会将考虑派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月12日举行董事会会议[3] 业绩与股息 - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩公告[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公告信息 - 公告日期为2025年7月31日[4] - 公告日董事会有5位董事及7位独立非执行董事[4]