财务表现 - 2023年全年，九龙仓集团收入增加5%至189.5亿港元，营业盈利增加4%至68.96亿港元[1] - 集团基础净盈利回升至35.66亿港元，去年同期为3.03亿港元，主要因为应占发展物业拨备减少至19.33亿港元[1] - 期内，发展物业亏损收窄77%，投资盈利增加37%，投资物业盈利减少6%，物流盈利减少39%[1] - 若计入投资物业重估亏损16.17亿港元及其它非现金项目，集团录得股东应占集团盈利为9.45亿港元，2022年同期为亏损17.05亿港元[2]

财务表现 - 集团基础净盈利回升至港幣35.66亿元，相当于每股港幣1.17元[1] - 若计入投资物业重估亏损港幣16.17亿元，集团股东应占盈利港幣9.45亿元，每股基本盈利为港幣0.31元[2] - 集团收入增加5%至港币189.5亿元，營業盈利增加4%至港币68.96亿元[23] - 投资營业盈利增加34%至港币20.3亿元，来自股息收入的增加[28] 市场表现 - 香港物业市场低迷，豪宅市场表现淡静，所有现有项目均按序推进[5] - Mount Nicholson一座洋房售价为港幣5.77亿元，呎价为港幣82,000元，后一分层单位售价为港幣6亿元，呎价为港幣131,000元[6] - 零售市场有緩慢復甦的跡象，但消費受到制肘，全國零售銷售僅見溫和增長[11] 财务状况 - 股东权益截至2023年12月31日减少6%至港币1430亿元，相当于每股港币46.79元[42] - 公司的负债净额增加47%至港币78亿元，负债与总权益比率为5.3%（2022年：3.4%）[55] - 公司总资产为204,877百万港币，较上一年减少了16,868百万港币[71] 股东回报 - 公司股东应占盈利为9.45亿港币，较上年度亏损17.05亿港币有显著增长[112] - 已宣布派发及已付的首次中期股息为0.20港币每股，总额为1,222百万港币[113] - 已宣布派发的第二次中期股息为0.20港币每股，总额为1,222百万港币[113]

财务表现 - 集团基础净利润回升至港币18.11亿元，主要因发展物业减值减少至港币10.33亿元[3][12] - 股东应占集团盈利为港币6.96亿元，较去年同期增加[4] - 集团确认入账的发展物业收入减少48%，營業盈利减少77%[6] - 集团已签约销售额达人民币14亿元，涉及面积6.42万平方米[7] - 确认入账的收入减少33%，營业盈利减少88%[8] - 分部收入下跌5%，營业盈利下跌7%[10] - 分部收入下跌21%，營业盈利下跌49%[11] - 集团收入减少1%至81.3亿港币，營業盈利减少10%至31.39亿港币[25] - 投资物业收入减少4%至24.8亿港币，營业盈利减少6%至16.8亿港币[26] - 发展物业收入升1%至26.88亿港币，營业盈利减少87%至6.4亿港币[27] - 酒店收入反弹77%至2.96亿港币，營业盈利恢复至0.44亿港币[28] - 物流收入减少21%至12.21亿港币，營业盈利减少49%至2.03亿港币[29] - 投资營业盈利增加29%至11.6亿港币[30] - 股东应占集团基础净盈利为18.11亿港币，按分部划分，发展物业虧損收窄至7.18亿港币，投资盈利增加至11.53亿港币，投资物业盈利减少至12.76亿港币，物流减少至1.74亿港币[35] - 已簽約銷售總額下跌39%至18.08亿港币，香港已簽約銷售額增加17%至3.43亿港币，内地已簽約銷售額下跌41%至13.51亿人民币[37] - 股东权益减少4%至1456亿港币，总权益减少4%至1497亿港币[40] - 总營业资产维持在2055亿港币，地产、物流和投资资产分别占67%、7%和26%[42] - 香港營業資產增加1%至港幣968億元，内地營業資產减少5%至港幣945億元，海外營業資產增加35%至港幣142億元[43] - 集团应佔投资物业价值为港幣565億元，包括香港投资物业港幣146億元及内地投资物业港幣419億元[44] - 待售物业资产下降4%至港幣411億元，包括香港待售物业港幣290億元及内地待售物业港幣121億元[45] - 联营公司及合营公司权益减少3%至港幣300億元[46] - 长期投资总额为港幣531億元，其中港幣451億元为上市股本[47] - 期内上市投资的公允价值变动产生港幣42億元虧損[48] - 集团的投资组合按行业分析，地产占22.5%，新经济占16.6%，其他占14.0%[49] - 集团负债淨额增加至港幣150億元，负债淨额与总权益比率为10.1%[51] - 集团持有大量餘裕现金及未提取承诺信贷，維持強健的财务状况，持有流通性上市投资组合总市值为港幣451億元[56] - 集团主要资本性与发展开支为发展物业和投资物业共港幣2315百万元，其他开支为170百万元[58] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf未来财政期间的主要开支估计为港币175亿元，已承担港币76亿元[59] - 截至二○二三年六月三十日止六个月，Wharf營業盈利为港币31.39亿元，较去年同期下降[61] - 截至二○二三年六月三十日止六个月，Wharf是期盈利为735百万港币，较去年同期增长[62] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf非流动资产总额为1634.66亿港币，较去年同期略有增长[63] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf总资产为2155.09亿港币，较去年同期略有下降[63] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf净资产为1496.57亿港币，较去年同期略有下降[63] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf公司股东权益为1456.06亿港币，较去年同期略有下降[63] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf是期全面收益总额为-54.20亿港币，较去年同期下降[62] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf股东每股盈利为港币0.23元，较去年同期增长[61] - 截至二○二三年六月三十日止六个月，營業現金流入为2,143港币百万元，较上年同期下降21.4%[65] - 營业業务所得现金净额为453港币百万元，较上年同期下降91.6%[65] - 投资活动所用的现金净额为9,368港币百万元，较上年同期增加372.7%[65] - 融资活动所得的现金净额为3,428港币百万元，较上年同期增加144.9%[65] - 一月一日现金及现金等价项结存为14,648港币百万元，较上年同期下降37.7%[65] - 六月三十日现金及现金等价项结存为8,

盈利情况 - 公司基础净盈利回升至港币18.11亿元，主要因发展物業撥備減少至港币10.33亿元[1] - 若計入投資物業重估虧損及其它未變現會計虧損，股東應佔集團盈利增加至港幣6.96亿元[2] - 集团基础净盈利回升至港币181.11亿元，较去年同期的港币42.8亿元有显著增长[25] - 发展物业亏损收窄61%，投资盈利增加38%，投资物盈利减少4%，物流盈利减少46%[25] - 集团收入减少1%至港币81.3亿元，营业盈利减少10%至港币31.39亿元[26] - 投资物业收入减少4%至港币24.8亿元，营业盈利减少6%至港币16.8亿元[27] - 发展物业收入微升1%至港币26.88亿元，但营业盈利大幅减少87%至港币0.64亿元[28] - 酒店收入反弹77%至港币2.96亿元，并恢复录得营业盈利港币0.44亿元[29] - 物流收入减少21%至港币12.21亿元，营业盈利减少49%至港币2.03亿元[30] - 投资营业盈利增加29%至港币11.6亿元[31] - 截至2023年6月30日止六個月，公司收入为港币81.30亿元，较去年同期减少0.96%[73] - 截至2023年6月30日止六個月，公司营业盈利为港币31.39亿元，较去年同期减少9.77%[73] - 截至2023年6月30日止六個月，公司是期盈利为港币7.35亿元，较去年同期增长319.43%[73] - 截至2023年6月30日，公司总资产为港币2155.09亿元，较去年底减少2.81%[75] - 截至2023年6月30日，公司总负债为港币658.52亿元，较去年底减少0.28%[75] - 截至2023年6月30日，公司净资产为港币1496.57亿元，较去年底减少3.88%[75] - 截至2023年6月30日，公司股东权益为港币1456.06亿元，较去年底减少3.94%[75] - 截至2023年6月30日，公司非控股股東權益为港币40.51亿元，较去年底减少1.72%[75] - 公司在中期内采用了香港会计师公会颁布的修订《财报准则》，包括《会计准则》第1号、第8号、第12号等，这些修订对公司的业绩及财务状况无重大影响[80] - 公司已向香港公司注册处递交截至2022年12月31日止年度的财务报表，核数师报告为无保留意见[82] - 公司管理五个应列报的经营分部：投资物业、发展物业、酒店、物流和投资[83] - 投资物业分部主要包括物業的租賃及管理業務，物業組合包括商場、寫字樓及服務式住宅，主要位於中國內地[84] - 发展物业分部包含与收购、发展、销售及推销公司主要于香港及中国内地的销售物业有关的活动[85] - 酒店分部包括于亚洲的酒店管理业务，公司现于亚洲经营十六间酒店，其中四间为本集团全资或部分持有[86] - 物流分部主要包括现代货箱码头有限公司于香港及中国内地的货柜码头业务，及香港空运货站有限公司[87] - 投资分部包括一个多样化的投资组合，包括于香港及海外上市的股本投资及非上市投资，主要为地产业及新兴经济公司[88] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收入为81.3亿港币，相比2022年同期的82.09亿港币略有下降[91][92] - 投资物业分部在2023年上半年的收入为24.8亿港币，盈利为16.18亿港币，相比2022年同期的25.95亿港币收入和14.88亿港币盈利有所增长[91] - 公司截至2023年6月30日的六个月总收入为81.3亿港币，较2022年同期的82.09亿港币略有下降[93] - 香港地区收入为21.49亿港币，内地收入为58.76亿港币，其他地区收入为1.05亿港币[93] - 营业盈利从2022年同期的34.79亿港币降至2023年的31.39亿港币[93] - 折旧及摊销总额为3.56亿港币，员工成本为8.25亿港币，确认买卖物业之成本为24.96亿港币[94] - 投资物业收入为24.8亿港币，利息收入为1.86亿港币，其它长期投资股息收入为11.6亿港币[94] - 其他支出净额为9.97亿港币，其中包括为附属公司持有的若干中国内地发展物业资产作出减值拨备2.93亿港币[97] - 财务支出总额为3.33亿港币，其中利息支出为5.66亿港币，其它财务支出为1.7亿港币[100] - 所得税总额为6.76亿港币，其中香港利得税准备为4.6亿港币，中国内地税项准备为2.79亿港币[102] - 每股基本及摊薄盈利根据公司股东应占盈利6.96亿港币计算[107] - 公司宣布派发第一次中期股息每股0.20港币，总额为6.11亿港币[108] - 公司截至2023年6月30日的应付贸易账项总额为7.78亿港币，相比2022年12月31日的7.93亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的租金及客户按金为16.19亿港币，相比2022年12月31日的13.56亿港币有所增加[111] - 公司截至2023年6月30日的建筑成本应付账项为43.92亿港币，相比2022年12月31日的47.08亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的应付联营公司款项为80.19亿港币，相比2022年12月31日的76.75亿港币有所增加[111] - 公司截至2023年6月30日的应付合营公司款项为24.53亿港币，相比2022年12月31日的22.98亿港币有所增加[111] - 公司截至2023年6月30日的其他应付账项为26.96亿港币，相比2022年12月31日的32.53亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的集团总应付账项为199.57亿港币，相比2022年12月31日的200.83亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的未审核中期财务资料已经由审核委员会审阅，并无不相同的意见[111] - 公司在本公告所述财政期间内

土地储备 - 公司截至二〇二二年年底，應佔土地儲備合共二百八十萬平方呎，其中有約六十萬平方呎盤踞山頂[4] - 至二〇二二年年底，集團內地發展物業的土地儲備合共一百七十萬平方米[6] 酒店管理 - 集團在中國內地、香港及菲律賓管理十六間酒店，合共提供超過五千間客房及套房[7] 码头运营 - 集團擁有及營運現代貨箱碼頭，該公司為香港及深圳主要貨箱碼頭營運者[8] 荣誉与奖项 - 集團於二〇二二年獲得多項殊榮，包括連續兩年獲頒公益金全年最高籌款機構第二名[11] 股本信息 - 公司已發行之股數為3,056,027,327股[14] 股息信息 - 二〇二二年第二次中期股息為每股港幣0.20元[14] - 二〇二二年第二次中期股息記錄日期及時間為二〇二三年四月十二日下午六時正[14] - 二〇二二年第二次中期股息派發日期為二〇二三年四月二十七日[14] 股东大会 - 二〇二三年股東週年大會將於二〇二三年五月十一日上午十一時十五分舉行[14] 财务表现 - 公司收入下降19%至港币180.64亿元，主要原因是香港和中国内地的发物业确认入账大幅减少，以及内地投资物收入增长出现逆转[25] - 股东应占亏损港币17.05亿元，每股亏损为港币0.56元[25] - 基础净盈利为港币3.03亿元，不包括投资物重估亏损[25] - 总资产达港币2217亿元，账面资产净值为港币1516亿元，每股港币49.60元[26] - 负债净额减少60%至港币53亿元，负债比率降至3.4%[26] - 全年每股合共派息港币0.40元，与去年持平[27] - 公司2022年收入为180.64亿港币，同比下降19%[40] - 公司2022年营业盈利为66.03亿港币，同比下降23%[40] - 公司2022年基础净盈利为3.03亿港币，同比下降92%[40] - 公司2022年股东应佔亏损为17.05亿港币，而2021年为盈利60.19亿港币[40] - 公司2022年全年股息为12.22亿港币，与2021年持平[40] - 公司2022年资产总额为2217.45亿港币，同比下降13%[40] - 公司2022年负债净额为53.16亿港币，同比下降60%[40] - 公司基础净盈利下跌92%至港币3.03亿元[84] - 股东应佔集团亏损为港币17.05亿元[84] - 集团收入减少19%至港币180.64亿元[85] - 营业盈利减少23%至港币66.03亿元[85] - 投资物业的收入减少11%至港币48.71亿元[86] - 酒店的收入下跌26%至港币3.69亿元[86] - 发展物业的收入倒退33%至港币74.62亿元[87] - 物流收入减少1%至港币29.64亿元[88] - 投资分部的营业盈利增加14%至港币15.17亿元[89] - 财务支出增加143%至港币6.46亿元[92] - 实际借贷息率升至2.6%，反映下半年加息[93] - 财务支出减少13%至港幣8.28亿元，由于借款减少[93] - 应占联营公司盈利为港幣2.1亿元，应占合营公司亏损为港幣12.1亿元[94] - 税项支出减少43%至港幣16.6亿元，包括递延税项港幣1.94亿元[95] - 集团基础净盈利减少92%至港幣3.03亿元[97] - 股东权益减少6%至港幣1516亿元[102] - 总营业资产减少10%至港幣2059亿元[103] - 负债净额减少60%至港币53亿元[111] - 负债净额与总权益比率下降至3.4%[112] 码头吞吐量 - 现代货箱码头在过去半世纪为香港处理了超过1.4亿个标准箱[24] - 香港的吞吐量在2022年年中开始下跌，受到外围环境恶化及跨境限制的影响[24] - 现代货箱码头香港方面吞吐量减少11%至四百四十万个标准箱[65] - 现代货箱码头深圳方面，大铲湾的吞吐量上升19%至二百万个标准箱，蛇口集装箱码头的吞吐量上升5%至六百万个标准箱[66] 物业销售 - 公司为未售存货计提大量减值拨备，由于内地发展物分部的销售量及价格均受压[22] - 公司2022年香港物业销售额为102.5亿港币，未确认入账销售额为73.3亿港币[47] - 公司2022年中国内地发展物业销售额为42亿人民币，未确认入账销售额为85亿人民币[51] 投资物业 - 内地投资物收入在2022年录得第一次逆转，受到多个城市的大规模封控影响[23] - 公司2022年中国内地投资物业收入为47.98亿港币，同比下降11%[59] 物流基建 - 物流基建分部收入下跌1%至港币二十九亿六千四百万元，营业盈利下跌1%至港币七亿六千三百万元[64] 空运货站 - 香港空运货站（集团占20.8%权益）所处理的货物总量下降18%至一百六十万吨[67] 投资组合 - 公司年内若干长期投资以总代价港币143亿元变现，亏损净额港币15亿元[109] - 上市投资公允价值变动产生港币15亿元亏损[109] - 集团投资组合按行业分析，地产业为港币262亿元，新经济为港币127亿元，其他为港币100亿元[110] - 集团投资组合按地理位置分析，香港为港币384亿元，海外为港币105亿元[110] - 销售物业按金减少15%至港币82亿元[110] 营运资金与资本开支 - 集团录得港币51亿元的营运资金变动前营业净现金流入[116] - 主要资本性与发展开支总额为港币79.05亿元，其中物物业开支为港币77.09亿元[117] 公司战略 - 公司在中国内地的发展物业聚焦于关键城市，并通过合营公司分散风险[124] - 投资物业方面，成都国际金融中心及长沙国金中心在其各自市场占据主导地位[124] - 公司通过选址和购地、产品规划和设计、建筑管理、打造

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团收入减少33%，营业盈利减少19%，基础净盈利增加7.88亿港元[4] - 股东应占集团盈利下降95%至5700万港元（2021年：10.38亿港元）[5] - 集团收入减少33%至82.09亿港元（2021年：123.37亿港元），营业盈利减少19%至34.79亿港元（2021年：43.01亿港元）[17] - 股东应占集团盈利减少95%至0.57亿港元（2021年：10.38亿港元），每股基本盈利为0.02港元（2021年：0.34港元）[23] - 已签约销售总额下跌77%至29.5亿港元（2021年：129.31亿港元）[24] - 2022年6月30日，股东权益减少3%至1576亿港元（2021年：1620亿港元）[25] - 总营业资产减少3%至2225亿港元（2021年：2286亿港元），内地营业资产减少8%，香港减少1%，海外增加27% [26] - 2022年投资物业重估产生4.21亿港元应占但未变现重估亏损净额（2021年：盈余1.16亿港元）[18] - 财务支出减少13%至2.29亿港元（2021年：2.64亿港元），实际借贷息率爬升至2.1%（2021年：1.8%）[20] - 税项支出减少29%至10.19亿港元（2021年：14.26亿港元）[22] - 2022年上半年收入为82.09亿港元，2021年同期为123.37亿港元[40] - 2022年上半年营业盈利为19.23亿港元，2021年同期为31.56亿港元[40] - 2022年上半年本期盈利为1.75亿港元，2021年同期为11.5亿港元[40] - 2022年上半年每股盈利为0.02港元，2021年同期为0.34港元[40] - 2022年上半年其他全面收益为 - 39.85亿港元，2021年同期为57.58亿港元[41] - 2022年上半年全面收益总额为 - 38.1亿港元，2021年同期为69.08亿港元[41] - 2022年6月30日总资产为242.629亿港元，2021年12月31日为253.7亿港元[42] - 2022年6月30日总负债为80.679亿港元，2021年12月31日为87.323亿港元[42] - 2022年6月30日净资产为161.95亿港元，2021年12月31日为166.377亿港元[42] - 2022年上半年营业现金流入27.25亿港元，2021年为36.94亿港元[44] - 2022年上半年营业业务所得现金净额54.07亿港元，2021年所用现金净额为67.26亿港元[44] - 2022年上半年投资活动所用现金净额19.79亿港元，2021年为89.25亿港元[44] - 2022年上半年融资活动所用现金净额76.2亿港元，2021年所得现金净额为188.15亿港元[44] - 2022年上半年现金及现金等价项目减少净额41.92亿港元，2021年增加净额为31.64亿港元[44] - 2022年1月1日现金及现金等价项目结存235.59亿港元，2021年为166.68亿港元[44] - 2022年6月30日现金及现金等价项目结存184.04亿港元，2021年为200.02亿港元[44][45] - 2022年上半年集团总收入82.09亿港元，较2021年上半年的123.37亿港元下降33.46%[50][51] - 2022年上半年集团营业盈利34.79亿港元，较2021年上半年的43.01亿港元下降19.11%[51] - 2022年上半年折旧及摊销总额3.58亿港元，较2021年上半年的3.80亿港元下降5.79%[52] - 2022年上半年员工成本8.37亿港元，较2021年上半年的9.13亿港元下降8.32%[52] - 2022年上半年确认买卖物业之成本21.07亿港元，较2021年上半年的40.84亿港元下降48.41%[52] - 截至6月30日止六个月，其它支出净额为13.58亿港元，2021年为17.17亿港元[54] - 2022年集团总财务支出为2.29亿港元，2021年为2.64亿港元，2022年平均实质借贷年息率为2.1%，2021年为1.8%[55] - 截至6月30日止六个月，集团总税项为10.19亿港元，2021年为14.26亿港元，香港利得税按16.5%税率计算，香港以外地区所得税主要按25%和最多10%税率计算[57][58] - 每股基本及摊薄盈利根据公司股东应占盈利5700万港元（2021年为10.38亿港元）及加权平均股数30.56亿股（2021年为30.53亿股）计算[59] - 2022年6月30日，应收贸易及其它账项集团总额为24.42亿港元，2021年12月31日为18.86亿港元[62] - 2022年6月30日，应付贸易及其它账项集团总额为208.51亿港元，2021年12月31日为217.54亿港元[63] - 2022年6月30日，银行借款及其它借款总额为292.81亿港元，2021年12月31日为367.45亿港元[64] - 为附属公司持有物业资产作出减值拨备，2022年为14.39亿港元，2021年为29.8亿港元[54] - 净汇兑亏损2022年为1.67亿港元，2021年为2800万港元[54] - 2022年6月30日，上市投资第一级资产为45569百万港元，2021年12月31日为44100百万港元[67] - 2022年6月30日，非上市投资第三级资产为9256百万港元，2021年12月31日为8802百万港元[67] - 2022年6月30日，远期外汇合约第二级资产为57百万港元，2021年12月31日为55百万港元[67] - 2022年6月30日，衍生金融工具第二级负债为5901百万港元，2021年12月31日为7949百万港元[67] - 2022年非上市投资1月1日为8802百万港元，支付购入款216百万港元，期内未变现收益净额256百万港元，转出至第一级18百万港元，6月30日为9256百万港元[71] - 2021年非上市投资1月1日为6000百万港元，支付购入款985百万港元，期内未变现收益净额661百万港元，转出至第一级2百万港元，6月30日为7644百万港元[71] - 2022年从第三级转出至第一级的非上市股本投资公允值为1800万港元，2021年为200万港元[72] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月，第一级及第二级金融工具无转移[67] - 公司以成本或摊销成本报值的金融资产及负债，在2022年6月30日及2021年12月31日的公允价值无重大差异[73] - 2022年上半年租金收入5400万港元，2021年为7200万港元[74] - 2022年上半年向九龙仓置业附属公司酒店业务应收酬金800万港元，2021年为700万港元[74] - 2022年上半年物业服务费支付总额8700万港元，2021年为5100万港元[74] - 2022年上半年资本化租金总额1.07亿港元，2021年为1.12亿港元[74] - 2022年6月30日为附属公司提供保证的或然负债471.68亿港元，2021年12月31日为595.22亿港元[75] - 2022年6月30日为合营及联营公司提供保证的或然负债38.46亿港元，2021年12月31日为36.9亿港元[75] - 2022年6月30日集团就按揭贷款担保21.46亿港元，2021年12月31日为15.39亿港元[75] - 2022年6月30日合营及联营公司为按揭贷款担保32.34亿港元，2021年12月31日为46.25亿港元[75] - 2022年6月30日物业承担地价款项22亿港元，2021年12月31日为0[76] - 2022年发展物业开支承担37.39亿港元，2021年为44.16亿港元[77] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.20港元，派付总额为6.11亿港元，与2021年持平[6] - 结算日后宣布派发的第一次中期股息每股0.20港元，共计6.11亿港元，2021年情况相同[60] 各业务线数据关键指标变化 - 香港物业 - 香港物业收入减少75%至6.03亿港元，营业盈利减少40%至4.12亿港元[8] 各业务线数据关键指标变化 - 中国内地发展物业 - 中国内地发展物业收入减少29%至49.91亿港元，营业盈利减少44%至6.09亿港元[9] - 中国内地发展物业应占已签约销售额减少60%至23亿元人民币，未确认销售额减少至148亿元人民币[9] 各业务线数据关键指标变化 - 中国内地投资物业 - 中国内地投资物业收入减少4%至25.61亿港元，营业盈利为17.75亿港元保持稳定[11] 各业务线数据关键指标变化 - 九龙仓酒店分部 - 九龙仓酒店分部收入减少36%至1.67亿港元，录得营业亏损[12] 各业务线数据关键指标变化 - 物流基建分部 - 物流基建分部收入增加13%至15.42亿港元，营业盈利增加41%至3.96亿港元[13] 各业务线数据关键指标变化 - 香港空运货站 - 香港空运货站处理货物总量下降10%至80万吨[15] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年各业务线 - 2022年上半年投资物业收入25.95亿港元，营业盈利17.88亿港元，公允价值减少1.98亿港元[49] - 2022年上半年发展物业收入26.74亿港元，营业亏损16.81亿港元[49] - 2022年上半年酒店收入1.67亿港元，营业亏损0.47亿港元[49] - 2022年上半年物流收入15.42亿港元，营业盈利3.96亿港元[49] - 2022年上半年码头收入15.40亿港元，营业盈利3.94亿港元[49] 资产相关情况 - 投资物业组合估值748亿港元，占总营业资产34%，集团应占组合价值637亿港元[27] - 待沽物业资产下降9%至444亿港元[28] - 联营公司及合营公司权益减至340亿港元，长期投资总额548亿港元[29] - 销售物业按金增加22%至118亿港元[31] - 负债净额减少18%至109亿港元，负债净额与总权益比率降至6.7%[31] - 备用信贷额及已发行债务证券共501亿港元，其中293亿港元已动用[32] - 集团持有流通性上市投资组合，总市值456亿港元[34] 开支及预算情况 - 2022年主要开支总额26.25亿港元，包括物业和其他开支[36] - 截至2022年6月30日，今后数年主要开支估计243亿港元，已承担71亿港元[38] 人员情况 - 截至2022年6月30日，集团旗下雇员约6100人，其中约1000人受雇于管理业务[39] 经营分部情况 - 公司确定五个应列报的经营分部，分别为投资物业、发展物业、酒店、物流和投资[48] 酒店经营情况 - 公司在亚洲经营十六间酒店，其中四间为公司拥有[48] 会计准则应用情况 - 公司采用《会计准则》第16号（修订）和第37号（修订）编制未经审核的中期资料，对业绩及财务状况无重大影响[46] 股权结构情况 - 吴天海持有4,185,445股，占比0.1370%；徐耀祥持有300,000股，占比0.0098%；凌缘庭持有1,050,000股，占比0.0344%；陈国邦持有350,000股，占比0.0115%；方刚持有500,000股，占比0.0164%；唐宝麟持有70,000股，占比0.0023%；现代货箱码头捷成汉持有3,787股，占比5.40%[81] - 会德丰有限公司和HSBC Trustee (C.I.) Limited分别持有1,942,964,551股，占比63.58%[84] - Lynchpin Limited持有265,576,072股，占比8.69%；WF Investment Partners Limited持有711,224,579股，占比23.27%；High Fame Investments Limited持有387,022,000股，占比12.66%；Crystal Pond Limited持有575,872,900股，占比18.8

土地储备情况 - 截至2021年底，公司内地发展物业土地储备共210万平方米[3] - 公司土地储备应占总楼面面积为300万平方呎[26] - 集团土地储备进一步减少至210万平方米[27][29] - 集团土地储备有300万平方呎位于香港，210万平方米位于内地[83] 酒店业务情况 - 公司在中、港及菲律宾管理16间酒店，提供超5000间客房及套房[3] - 2021年4月苏州尼依格罗酒店开业，是第5间加入该豪华品牌的酒店，另有11间属马哥孛罗酒店经典品牌[3] - 公司拥有3间酒店，另有1间通过占一半权益的合营公司拥有[3] - 集团管理16间酒店，提供超5000间客房及套房，2021年酒店分部收入增加26%至4.97亿港元，营业盈利为3900万港元[37] - 集团在亚太地区经营16间酒店，其中4间为集团持有[188] 公司荣誉与社会责任 - 2021年公司获香港社会服务联会“十年+商界展关怀”标志及九龍倉国金中心有限公司获第十一届中国公益节年度责任品牌奖[4] - 公司保持恒生可持续发展企业指数成份股地位，获恒指EsG评为AA级及香港品质保证局社会责任进阶指数认证[4] - 公司通过“九龍倉紧急支援基金”向公益金及时雨基金及“学校起动”计划基金会认捐共1000万港元[4] - 九龙仓集团获2020/2021年度香港公益金全年最高筹款机构，登《观点》2021年中国房地产企业表现11强[44] - 成都国际金融中心获2021年亚太区sABRE大奖数码营销案例金奖等多项大奖[44] - 九龙仓国金中心系列获2021年度责任品牌奖[44] - 长沙国金中心2021年获营销创新类（其他）铜奖等多项大奖[44] - 重庆国金中心2021年获卓越成就大奖最佳零售等奖项[44] - 重庆时代广场获2021年度重庆新消费品牌榜城市潮流地标[44] - 大连时代广场获2021年度大连商业地产地标奖[45] - 现代货箱码头获2020/21年度香港可持续发展奖大型机构组卓越奖等[45] - 公司自2014年起持续入选恒生可持续发展企业指数成分股[47] - 2021年公司未录得导致惩处及罚款的环境违规事件[51] - 2021年11月装配约300块太阳能电池板，可提供140,000千瓦 时电力，预计减少超51,800公斤碳排放[52] - “学校起动”计划新增6所学校，目前受惠学生超8万人，今年向69名基层学生授予奖学金[16] - 集团自2022年1月起通过“九龙仓紧急支援基金”认捐1000万港元用于疫情援助[15] - 2021年集团向河南省捐款1500万港元用于抗洪救灾及灾后重建[16] - “学校起动”计划获72间伙伴机构支持，使82所学校及近8万名学生受惠[57] - 2021年集团捐款总额为1700万港元[134] 股权与股息情况 - 2021年12月31日，公司已发行普通股股数为3,056,027,327[5] - 2021年第二次中期股息记录日期为2022年4月8日下午6时正，派发日期为2022年4月28日[6] - 2022年股东周年大会于2022年5月12日上午11时15分通过电子会议系统以混合会议形式举行[6] - 集团宣布派付第二次中期股息每股0.20港元，全年每股合共派息0.40港元[14] - 2021年第一次中期股息每股0.20港元已在9月15日派付，第二次中期股息每股0.20港元将于2022年4月28日派付，2021年度每股共派付股息0.40港元[133] - 公司拟派大约集团基础净利润30%作为股息，实际派息由董事会决定[81] 财务关键指标变化 - 集团基础净盈利增加7%至36.46亿港元，股东应占盈利增加56%至60.19亿港元，每股盈利为1.97港元[14] - 集团总资产达2537亿港元，账面资产净值为1620亿港元，相当于每股53.02港元[14] - 集团负债净额减少一半至132亿港元，负债比率从2020年12月31日的15.6%下降至7.9%[14] - 2021年公司收入223.78亿港元，较2020年的209.97亿港元增长7%[20] - 2021年营业盈利85.36亿港元，较2020年的111.04亿港元下降23%[20] - 2021年股东应占盈利60.19亿港元，较2020年的38.64亿港元增长56%[20] - 2021年基础净盈利36.46亿港元，较2020年的34.17亿港元增长7%[20] - 2021年全年股息12.22亿港元，与2020年的12.21亿港元持平[20] - 2021年每股股东应占盈利1.97港元，较2020年的1.27港元增长55%[20] - 2021年每股基础净盈利1.19港元，较2020年的1.12港元增长6%[20] - 2021年扣除土地储备减值拨备42.25亿港元（2020年：28.64亿港元），发展物业下跌抵销投资物业增长[58] - 2021年计入相关重估盈亏及一次性盈利后，集团股东应占盈利60.19亿港元（2020年：38.64亿港元），增长56%[58] - 集团收入增加7%至223.78亿港元（2020年：209.97亿港元），营业盈利下跌23%至85.36亿港元（2020年：111.04亿港元）[59] - 内地发展物业收入减少35%至73.33亿港元（2020年：112.22亿港元），营业盈利减少72%至17.88亿港元（2020年：64.25亿港元）[59] - 内地投资物业收入增加28%至53.66亿港元（2020年：42.01亿港元），营业盈利增加37%至35.29亿港元（2020年：25.73亿港元）[59] - 物流收入增加17%至30.02亿港元（2020年：25.66亿港元），营业盈利增加55%至7.71亿港元（2020年：4.97亿港元）[60] - 集团投资物业组合按2021年12月31日估值为765亿港元（2020年：782亿港元），应占重估亏损净额为3100万港元（2020年：7.22亿港元）[61] - 财务支出减少66%至2.66亿港元（2020年：7.8亿港元），实际借贷息率下降至1.8%（2020年：2.9%）[63] - 应占联营公司盈利增加5.47亿港元至7.19亿港元（2020年：1.72亿港元），应占合营公司盈利下跌77%至2.49亿港元（2020年：10.66亿港元）[63] - 税项支出减少39%至28.98亿港元（2020年：47.43亿港元），若不计入递延税项，税项支出减少55%至20.46亿港元（2020年：45.45亿港元）[63][64] - 股东应占集团盈利增加56%至60.19亿港元（2020年：38.64亿港元），每股基本盈利为1.97港元（2020年：1.27港元）[64] - 已签约销售总额增加18%至246.96亿港元（2020年：209.51亿港元），内地已签约销售额下跌20%至138.58亿元人民币（2020年：174.08亿元人民币）[66] - 2021年12月31日股东权益略升2%至1620亿港元，每股53.02港元；总权益为1664亿港元[67] - 总营业资产微跌3%至2286亿港元，内地、香港、海外营业资产占比分别为53%、41%、6% [68] - 投资物业组合估值765亿港元，占总营业资产33%，集团应占价值652亿港元[69] - 待沽物业发展物业资产增加14%至485亿港元，包括内地249亿港元及香港236亿港元[70] - 联营公司及合营公司权益增加8%至359亿港元[71] - 长期投资减少至529亿港元，年内变现投资盈余净额54亿港元，上市投资公允价值变动亏损41亿港元[72] - 销售物业按金为96亿港元[72] - 2021年12月31日负债净额减少123亿港元至132亿港元，负债净额与总权益比率降至7.9% [74] - 2021年12月31日备用信贷额及已发行债务证券共656亿港元，其中367亿港元已动用[75] - 集团持有流通性上市投资组合，总市值为441亿港元[76] - 集团在回顾年度内营运资金变动前净现金流入75亿港元，2020年为100亿港元；营运资金减少40亿港元，2020年为33亿港元；投资活动净现金流入113亿港元，2020年为流出142亿港元[77] - 2021年主要开支中，投资物业为22.94亿港元，发展物业为221.13亿港元，集团总额为230.64亿港元；发展物业开支含地价156亿港元，发展及投资物业开支含联营和合营物业项目67亿港元[77][78] - 2021年12月31日，今后数年主要开支估计为241.35亿港元，其中已承担91.88亿港元，未承担149.47亿港元[80] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年香港物业按应占份额计入合营公司及联营公司，分部收入增至43.17亿港元，营业盈利增至14.92亿港元[23] - 2021年Mount nicholson已签约销售总额为21亿港元，77/79 Peak Road合共以39亿港元售出六座洋房[24] - 2021年内地发展物业确认入账收入增加64%至289亿港元，营业盈利减至29亿港元[27] - 应占已签约销售额达139亿元人民币（2020年：174亿元人民币），涉及3625个单位共45.2万平方米，年末未确认销售额为167亿元人民币，涉及面积50万平方米[27] - 2021年内地投资物业收入增加28%至53.66亿港元，营业盈利增加37%至35.29亿港元[33] - 现代货箱码头应占总吞吐量为730万个标准箱，分部收入增加17%至30.02亿港元，营业盈利增加55%至7.71亿港元[41] - 香港处理的吞吐量维持于490万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量上升26%至170万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量下跌2%至570万个标准箱[42] - 香港空运货站（集团占20.8%权益）2021年处理200万吨货物，增长率为19%[43] 董事会相关情况 - 周安桥先生将于5月退休，许仲瑛先生加入公司董事会[19] - 截至报告日期，董事会由13名董事组成，包括6名执行董事和7名独立非执行董事[90] - 董事会成员性别比例为女性23%，男性77%[90] - 董事会成员年龄组成为60岁以下8%，60至69岁61%，70岁或以上31%[90] - 董事会成员服务年资比例为5年以下38%，5至15年31%，15年以上31%[90] - 董事会成员族裔比例为华裔85%，非华裔15%[90] - 董事会成员在其他公众上市公司出任董事的公司数目比例为0间23%，1至2间69%，3间或以上8%[90] - 许仲瑛、吴天海、周安桥、方刚及捷成汉将于2022年5月12日举行的股东周年大会上卸任，周安桥不再重选连任[91] - 截至2021年12月31日止财政年度，董事会主席全年袍金为300万港元，董事（主席除外）为250万港元，审核委员会成员为150万港元，薪酬委员会成员为50万港元[95] - 公司自2019年1月起采纳正式的《提名政策》[92] - 全部独立非执行董事任期一般在获委任或最后一次获重选起计三年后届满[92] - 2021年董事会举行了四次定期会议[103] - 公司成立了三个董事会辖下委员会，分别为审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[104] - 董事会有四名成员，全部为独立非执行董事[105] - 审核委员会有三名成员，大部分为独立非执行董事[105] - 薪酬委员会有三名成员，大部分为独立非执行董事[105] - 提名委员会有三名成员，大部分为独立非执行董事[105] - 2021年审核委员会举行了四次会议[106] - 2021年薪酬委员会举行了两次会议[106] - 2021年提名委员会举行了一次会议[106] - 提名委员会建议凌缘庭女士于2021年8月10日由非执行董事调任执行董事，建议委任许仲瑛先生为董事并于2021年7月1日生效[106] - 李玉芳女士于2021年5月11日股东大会结束时退任董事，许仲瑛先生于2021年7月1日获委任董事，凌缘庭女士于2021年8月10日由非执行董事调任为执行董事[137] - 许仲瑛先生、吴天海先生、周安桥先生、方刚先生和捷成汉先生将在应届股东大会上卸任董事，周安桥先生决定不再重选连任，其余四名卸任董事符合资格愿重选连任[137] - 吴天海于1981年加入集团，1989年任常务董事，2015年成为主席[145] - 周安桥自2011年出任公司董事，2015年成为第一副主席，2022年1月1日辞任香港经济日报集团独立非执行董事[146]

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团基础净亏损为5.26亿港元，2020年为11.32亿港元；计入投资物业重估盈余等后，股东应占集团盈利为10.38亿港元，2020年为亏损17.41亿港元[6] - 集团基础净亏损收窄至5.26亿港元，2020年为11.32亿港元；股东应占盈利10.38亿港元，2020年为亏损17.41亿港元[15] - 集团收入增加122%至123.37亿港元，营业盈利增加71%至43.01亿港元[16] - 集团投资物业组合按2021年6月30日估值为757亿港元，应占重估盈余净额2.82亿港元，2020年为亏损6.41亿港元[17] - 其他支出净额为17.17亿港元，2020年为29.4亿港元[18] - 财务支出减少56%至2.64亿港元，实际借贷息率下降至1.8%，2020年为3.4%[19] - 应占联营公司盈利减少至1200万港元，2020年为2.22亿港元；应占合营公司亏损3.28亿港元，2020年为盈利3.72亿港元[20] - 税项支出增加至14.26亿港元，2020年为3.52亿港元[21] - 每股基本盈利为0.34港元，2020年为每股基本亏损0.57港元[22] - 已签约销售总额增加42%至129.31亿港元（2020年：91.2亿港元）[23] - 2021年6月30日，股东权益增加4%至1651亿港元（2020年：1589亿港元）[24] - 总营业资产增加9%至2563亿港元（2020年：2361亿港元）[25] - 截至2021年6月30日，负债净额增加63%至416亿港元（2020年：255亿港元）[31] - 2021年6月30日，负债净额与总权益比率上升至24.5%（2020年：15.6%）[31] - 集团持有流通性上市投资组合，总市值为736亿港元，2020年为609亿港元[34] - 报告期内，集团营运资金变动前净现金流入37亿港元，2020年为20亿港元；营运资金减少92亿港元，2020年增加21亿港元；投资活动净现金流出89亿港元，2020年为48亿港元[34] - 2021年上半年收入123.37亿港元，2020年为55.51亿港元；营业盈利43.01亿港元，2020年为25.17亿港元；是期盈利11.50亿港元，2020年亏损17.21亿港元[39] - 2021年上半年每股盈利0.34港元，2020年每股亏损0.57港元[39] - 2021年上半年其他全面收益57.58亿港元，2020年亏损10.93亿港元；全面收益总额69.08亿港元，2020年亏损28.14亿港元[40] - 2021年上半年公司股东应占全面收益总额67.50亿港元，2020年亏损27.82亿港元[40] - 2021年6月30日非流动资产为206,547百万港元，2020年12月31日为192,682百万港元[41] - 2021年6月30日流动资产为71,817百万港元，2020年12月31日为61,413百万港元[41] - 2021年6月30日总负债为108,527百万港元，2020年12月31日为90,619百万港元[41] - 2021年6月30日净资产为169,837百万港元，2020年12月31日为163,476百万港元[41] - 2021年上半年公司股东应占权益全面收益总额为6,750百万港元，非控股股东权益全面收益为158百万港元[42] - 2021年6月30日现金及现金等价项目结存为20,002百万港元，2020年为18,339百万港元[43][44] - 2021年营业业务所用现金净额为6,726百万港元，2020年所得现金净额为2,785百万港元[44] - 2021年投资活动所用现金净额为8,925百万港元，2020年为4,813百万港元[44] - 2021年融资活动所得现金净额为18,815百万港元，2020年所用现金净额为4,467百万港元[44] - 2021年现金及现金等价项目增加净额为3,164百万港元，2020年减少净额为6,495百万港元[44] - 某时期，集团总额收入123.37亿港元，营业盈利43.01亿港元，除税前盈利25.76亿港元[49] - 另一时期，集团总额收入55.51亿港元，营业盈利25.17亿港元，除税前亏损13.69亿港元[50] - 2021年上半年集团总收入为123.37亿港元，2020年同期为55.51亿港元[51][52] - 2021年上半年营业盈利为43.01亿港元，2020年同期为25.17亿港元[52] - 2021年上半年总折旧及摊销为3.8亿港元，2020年同期为3.51亿港元[53] - 2021年上半年其他支出净额为17.17亿港元，2020年同期为29.4亿港元[54] - 2021年上半年财务支出集团总额为2.64亿港元，2020年同期为5.94亿港元，2021年平均实质借贷年息率为1.8%，2020年为3.4%[55] - 2021年上半年所得税集团总额为14.26亿港元，2020年同期为3.52亿港元[56] - 2021年上半年每股基本盈利及摊薄盈利均为0.34港元（公司股东应占盈利10.38亿港元），2020年同期每股基本亏损及摊薄亏损分别为0.57港元、0.57港元（公司股东应占亏损17.41亿港元）[58] - 2021年员工成本为9.13亿港元，2020年为8.24亿港元[53] - 2021年为附属公司持有之若干中国内地发展物业资产作出减值拨备29.8亿港元，2020年为香港发展物业资产拨备28.64亿港元[54] - 2021年6月30日应收贸易及其它账项集团总额为27亿港元，2020年12月31日为21.6亿港元[60] - 2021年6月30日应付贸易及其它账项集团总额为208.85亿港元，2020年12月31日为216.07亿港元[61] - 2021年6月30日银行借款及其它借款总额为616亿港元，2020年12月31日为421.74亿港元[62] - 2021年6月30日以公允价值列报的资产总额为81.619亿港元，2020年12月31日为67.339亿港元[66] - 2021年6月30日以公允价值列报的负债总额为68.57亿港元，2020年12月31日为57.31亿港元[66] - 2021年6月30日其它长期投资中上市投资为73.567亿港元，2020年12月31日为60.875亿港元[66] - 2021年6月30日其它长期投资中非上市投资为7.644亿港元，2020年12月31日为6亿港元[66] - 2021年6月30日衍生金融工具中远期外汇合约资产为4500万港元，负债为1.02亿港元[66] - 2021年6月30日衍生金融工具中利率掉期合约资产为2.63亿港元，负债为3.04亿港元[66] - 2021年6月30日衍生金融工具中跨货币利率掉期合约资产为1亿港元，负债为1.56亿港元[66] - 非上市投资于2021年6月30日为76.44亿港元，2020年为31.15亿港元[71] - 2021年上半年集团租金收入为7200万港元，2020年为4700万港元[72] - 2021年上半年集团向九龙仓置业酒店提供服务应收酬金700万港元，2020年为400万港元[72] - 2021年上半年集团向九龙仓置业附属物业项目提供服务应收酬金900万港元，2020年为6100万港元[73] - 2021年上半年集团支付物业管理费5100万港元，2020年为6200万港元[73] - 2021年上半年集团确认资本化租金1.12亿港元，2020年为1.03亿港元[73] - 2021年6月30日公司为附属公司担保650.28亿港元，2020年12月31日为620.39亿港元[74] - 2021年6月30日集团未支付支出承担总额为225.04亿港元，2020年为278.81亿港元[76] - 物业承担中建筑成本应占地价款2021年为1亿港元，2020年为120亿港元[76] - 物业开支承担中合营及联营公司应占承担2021年为56.55亿港元，2020年为42.48亿港元[77] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.20港元，派息总额为6.11亿港元，2020年派息总额为6.10亿港元[7] - 2021年宣布派发第一次中期股息每股0.20港元，总额6.11亿港元，2020年为每股0.20港元，总额6.10亿港元[59] 香港物业业务数据关键指标变化 - 香港物业斥资156亿港元购入两幅优质地块，以34亿港元售出五座洋房和一个分层单位，月租合计超220万港元[8] 中国内地发展物业业务数据关键指标变化 - 中国内地发展物业应占减值拨备合共36.5亿港元；收入增加64%至69.95亿港元，营业盈利减少25%至8.83亿港元[9] - 中国内地发展物业应占已签约销售额达人民币57亿元，2020年为人民币81亿元；未确认销售额为人民币273亿元[9] - 内地已签约销售额下跌29%至56.95亿元人民币（2020年：80.6亿元人民币）[23] - 发展物业资产增加15%至489亿港元（2020年：424亿港元）[27] 中国内地投资物业业务数据关键指标变化 - 中国内地投资物业收入增加45%至26.77亿港元，营业盈利增加50%至17.8亿港元[10] - 长沙国金中心收入及营业盈利与2020年上半年相比分别增长90%及122%；购物中心出租率达99%；1号塔楼出租率上升至85%；长沙尼依格罗酒店入住率超95%[10] - 成都国际金融中心收入上升45%，营业盈利上升54%；商场出租率高企于96%；写字楼出租率上升至86%；成都尼依格罗酒店入住率达91%[10] 九龙仓酒店业务数据关键指标变化 - 九龙仓酒店分部收入增加111%至2.59亿港元，营业盈利为3500万港元[11] - 酒店分部在亚洲经营17间酒店，其中4间为集团拥有[47] - 截至某六个月，酒店收入2.59亿港元，营业盈利0.35亿港元，除税前盈利0.038亿港元[49] 物流业务数据关键指标变化 - 物流分部收入增加13%至13.61亿港元，营业盈利增加43%至2.81亿港元；香港处理的吞吐量上升5%至250万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量上升37%至80万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量上升18%至300万个标准箱[12][13] - 香港空运货站处理货物总量增加26%至90万吨，集团占其20.8%权益[14] - 截至某六个月，物流收入13.61亿港元，营业盈利2.81亿港元，除税前盈利3.55亿港元[49] 投资业务数据关键指标变化 - 截至某六个月，投资收入7.73亿港元，营业盈利7.73亿港元，除税前盈利13.65亿港元[49] 各业务基础净盈利变化 - 内地投资物业基础净盈利增加77%至12.79亿港元，物流增加66%至2.58亿港元，投资增加93%至6.86亿港元，发展物业亏损增加23%至28.08亿港元[22] 集团开支情况 - 2021年主要开支中，物业投资物业开支3.84亿港元，发展物业开支187.49亿港元，其他开支0.48亿港元，集团总额191.81亿港元[35] - 发展物业开支中，文辉道地块地价共156亿港元，涉及联营公司和合营公司物业项目开支48亿港元[36] - 2021年6月30日，今后数年主要开支估计为225.04亿港元，已承担97.23亿港元，未承担127.81亿港元[37] 集团人员情况 - 2021年6月30日，集团旗下雇员约6700人，其中管理业务约1100人[38] 准则修订影响 - 集团已评估《财报准则》第9号（修订）等准则修订于首次应用期间的影响，对业绩及财务状况无重大影响[45] 公司股权及认股权情况 - 截至2021年6月30日，吴天海持有公司3,785,445股股份，占比0.1239%；周安桥持有800,000股，占比0.0262%；徐耀祥持有300,000股，占比0.0098%；凌缘庭持有1,050,000股，占比0.0344%；陈国邦持有520,000股，

收入和利润（同比环比） - 收入同比增长24%至209.97亿港元（2020年）[24] - 营业盈利同比增长41%至111.04亿港元[24] - 基础净盈利同比增长14%至30.92亿港元[24] - 股东应占盈利同比增长14%至38.64亿港元[24] - 收入增长24%至港币209.97亿元（2019年：港币168.74亿元）[108] - 营业盈利上升41%至港币111.04亿元（2019年：港币78.69亿元）[108] - 基础净盈利上升14%至港币30.92亿元（2019年：港币27.1亿元）[107] - 股东应占集团盈利增加14%至港币38.64亿元[114] - 集团基础净盈利增加14%至港币30.92亿元[114] - 内地发展物业收入上升59%至港币112.22亿元（2019年：港币70.54亿元）[108] - 内地发展物业营业盈利上升101%至港币64.25亿元（2019年：港币32亿元）[108] - 内地发展物业整体营业毛利率上升至57%（2019年：45%）[108] - 内地投资物业收入上升7%至港币42.01亿元，营业盈利增加11%至港币25.73亿元，基础净盈利增长9%至港币16.38亿元[18] - 按应占份额计入合营联营公司后，内地发展物业收入增长19%，营业盈利上升55%[19] - 中国内地发展物业确认入账收入增加19%至港币176.58亿元[48] - 长沙国金中心收入增加25%，营业盈利增加55%[64] - 香港豪宅业务收入贡献14.53亿港元（按应占份额计算）[35] - 香港豪宅业务营业盈利贡献7.97亿港元[35] - 九龙仓酒店分部收入下跌25%至港币3.96亿元[78] - 物流分部收入下跌1%至港币25.66亿元[87] - 投资物业重估亏损港币3.96亿元（2019年：盈余港币2.86亿元）[109] - 应占联营公司盈利下跌49%至港币1.72亿元[112] - 应占合营公司盈利上升114%至港币10.66亿元[112] - 其它长期投资公允价值收益净额港币11.87亿元（2019年：港币1.33亿元）[110] 成本和费用（同比环比） - 财务支出减少30%至港币7.8亿元（2019年：港币11.12亿元）[111] - 税项支出增加58%至港币47.43亿元[113] - 为香港发展物业项目作出港币28.64亿元减值拨备[110] 内地发展物业表现 - 内地发展物业已签约销售额达人民币174亿元，超额完成目标16%，年末未确认净销售额为人民币280亿元[18] - 中国内地发展物业确认入账收入增加19%至港币176.58亿元[48] - 内地发展物业收入上升59%至港币112.22亿元（2019年：港币70.54亿元）[108] - 内地发展物业营业盈利上升101%至港币64.25亿元（2019年：港币32亿元）[108] - 内地发展物业整体营业毛利率上升至57%（2019年：45%）[108] - 按应占份额计入合营联营公司后，内地发展物业收入增长19%，营业盈利上升55%[19] - 公司内地发展物业的土地储备合共280万平方米[3] - 内地土地储备280万平方米[133] - 北京壹‧亮马项目获2020年金盘奖北京赛区最佳预售楼盘[96] 香港发展物业表现 - 公司自2020年12月起投资超过150亿港元购入新地块，土地储备增加超过一倍[3] - 公司以近30亿港元售出五座洋房，并以每月超过200万港元租金租出两座洋房[3] - 公司以港币120亿元购得文辉道地块并于2021年2月通过合营公司以港币72.5亿元购得相邻地块，山顶土地储备增至近60万平方呎[18] - 公司以港币120亿元购得文辉道2至8号地块，最高可建楼面面积25.9万平方呎[36] - 公司占50%权益的合营企业以港币72.5亿元购得文辉道9及11号地块，最高可建楼面面积14.5万平方呎[36] - 公司山顶土地储备增至近60万平方呎，成为山顶最大土地持有开发商之一[36] - Mount Nicholson一个分层单位以港币5.33亿元售出，呎价港币11.6万元[40] - 77/79 Peak Road三座洋房以港币17亿元售出，最新成交价港币5.58亿元，呎价超港币9.2万元[40] - 11 Plantation Road第1号洋房以月租港币135万元租出，呎租港币125元[40] - 九龙塘住宅项目最高可建楼面面积43.6万平方呎[43] - 香港土地储备360万平方呎[133] - 香港及内地发展物业销售额达港币210亿元[133] - 确认入账收入达港币190亿元[133] - 已签约发展物业销售总额下跌14%至港币209.51亿元[115] 投资物业表现（内地） - 内地投资物业收入上升7%至港币42.01亿元，营业盈利增加11%至港币25.73亿元，基础净盈利增长9%至港币16.38亿元[18] - 成都国际金融中心和长沙国金中心购物商场租户销售额突破2019年水平，奢华品类销售急升带动整体表现[18] - 长沙国金中心收入增加25%，营业盈利增加55%[64] - 长沙国金中心1号塔楼投资物业出租率从1月49%升至年底83%[65] - 长沙国金中心商场出租率达100%且零售销售增长42%[66] - 成都国际金融中心商场零售销售全年增长18%且出租率稳企97%[71] - 成都国际金融中心国庆黄金周单日客流近30万人次[71] - 内地投资物业占2020年集团基础净盈利53%[133] 投资物业表现（香港） - 九龙东物业组合应占总楼面面积204.8万平方呎[44] - 投资物业组合估值港币782亿元占总营业资产33%[118] 酒店业务表现 - 公司旗下尼依格罗品牌新成员苏州尼依格罗酒店订于2021年4月开业[3] - 尼依格罗酒店2020年下半年业绩亮眼，第三季度入住率创下纪录新高[18] - 九龙仓酒店分部收入下跌25%至港币3.96亿元[78] - 九龙仓酒店营业盈利为港币100万元[78] - 苏州尼依格罗酒店将于2021年4月开业[95] - 武汉马哥孛罗酒店接待20多名中央政府医护官员及超200名急诊医护人员[99] - 3家尼依格罗酒店及马哥孛罗酒店获EarthCheck银徽认证[103] 物流业务表现 - 公司旗下现代货箱码头及香港空运货站是香港国际贸易及交通枢纽的重要产业[4] - 物流分部收入下跌1%至港币25.66亿元[87] - 物流分部营业盈利下跌3%至港币4.97亿元[87] - 深圳大铲湾码头吞吐量上升6%至140万标准箱[88] - 香港空运货站处理货物总量增加8%至170万吨[90] - 现代货箱码头LED照明系统升级预计节省超60%耗电量[103] 土地储备与重大投资 - 公司自2020年12月起投资超过150亿港元购入新地块，土地储备增加超过一倍[3] - 公司以港币120亿元购得文辉道地块并于2021年2月通过合营公司以港币72.5亿元购得相邻地块，山顶土地储备增至近60万平方呎[18] - 公司内地发展物业的土地储备合共280万平方米[3] - 公司以港币120亿元购得文辉道2至8号地块，最高可建楼面面积25.9万平方呎[36] - 公司占50%权益的合营企业以港币72.5亿元购得文辉道9及11号地块，最高可建楼面面积14.5万平方呎[36] - 公司山顶土地储备增至近60万平方呎，成为山顶最大土地持有开发商之一[36] - 九龙塘住宅项目最高可建楼面面积43.6万平方呎[43] - 九龙东物业组合应占总楼面面积204.8万平方呎[44] - 香港土地储备360万平方呎[133] - 内地土地储备280万平方米[133] - 长期投资总额为港币669亿元，占集团营业资产28%，较2019年港币365亿元增长83.3%[121] - 长期投资组合中地产类投资港币216.95亿元，新经济类投资港币357.54亿元，分别较2019年增长20.5%和188.2%[122] - 流通性上市投资组合总市值港币609亿元，较2019年港币342亿元增长78.1%[126] 财务与资产负债 - 总资产达港币2540亿元，账面资产净值港币1589亿元，每股净值港币52.07元，负债净额与总权益比率为15.6%[20] - 资产总额同比增长5%至2540.95亿港元[24] - 负债净额同比增长34%至255.06亿港元[24] - 股东权益同比增长11%至1588.54亿港元[24] - 股东权益增加11%至港币1589亿元[116] - 总权益增加12%至港币1635亿元[116] - 总资产增加10%至港币2374亿元[117] - 负债净额增加34%至港币255亿元（2019年：港币190亿元），负债比率升至15.6%（2019年：13.0%）[123] - 备用信贷额及已发行债务证券总额港币735亿元，其中已动用港币422亿元[124] - 未提取信贷额度港币313亿元，其中非全资附属公司现代货箱码头未提取港币62亿元[125] - 营业业务净现金流入港币103亿元，投资活动净现金流出港币142亿元（主要因净购入长期投资）[127] - 发展物业开支港币682亿元，其中中国内地占比94.9%（港币647.1亿元）[128] - 未来数年已承担开支港币214.51亿元，其中香港发展物业承担港币123.11亿元[129] - 集团获批人民币10亿元绿色贷款为长沙国金中心进行再融资[21] 股息与股东回报 - 全年派息每股港币0.40元（2019年：港币0.325元），第二次中期股息每股港币0.20元（2019年：港币0.075元）[20] - 公司2020年第二次中期股息派发日期为2021年4月27日[10] - 全年股息总额同比增长23%至12.21亿港元[24] - 股息政策规定派发不少于基础净盈利30%，具体由董事会根据现金流及财务状况决定[131] - 2020年每股派发股息总额为港币0.40元，较2019年的每股港币0.325元有所增加[199] - 第一次中期股息每股港币0.20元已于2020年9月3日派发[199] - 第二次中期股息每股港币0.20元将于2021年4月27日派发[199] - 公司于财政年度内因认股权行使配发及发行2,100,000股普通股，总代价为港币三千四百万元[200] 企业社会责任与可持续发展 - 公司于2020年获香港社会服务联会颁发十年Plus"商界展关怀"标志及第十届中国公益节年度责任品牌奖[4] - 公司持续成为恒生可持续发展企业指数的成员[4] - 公司向九龍倉緊急支援基金注资人民币1000万元捐赠湖北红十字会支持抗疫[99] - 公司再向基金注资港币1000万元支援香港基层家庭[99] - 现代货箱码头LED照明系统升级预计节省超60%耗电量[103] - 长沙国金中心等4个投资物业获LEED铂金级或金级认证[103] - 3家尼依格罗酒店及马哥孛罗酒店获EarthCheck银徽认证[103] - 公司自2014年起连续入选恒生可持续发展企业指数成分股[97] - 2020年公司无任何环境违规处罚事件[102] - 财政年度内捐款总额为港币七百万元[200] 公司治理与董事会 - 公司于2020年年底已发行股数为3,051,327,327股[10] - 董事会女性占比31%男性占比69%[142] - 董事会年龄分布65岁以下31% 65至69岁38% 70岁或以上31%[142] - 董事会服务年资5年以下31% 5-15年38% 15年以上31%[142] - 董事会华裔占比85%非华裔占比15%[142] - 董事在其它上市公司任职情况 0间15% 1-2间70% 3间或以上15%[142] - 公司董事会由13名董事组成其中7名为独立非执行董事占比53.8%[144] - 独立非执行董事任期一般为三年任职超过九年者重选需以独立决议案形式由股东审议[144] - 公司自2019年1月起采纳正式提名政策注重董事会技能经验及多元化观点[145] - 董事及高级管理人员薪酬参考集团表现及盈利以及市场基准厘定[148] - 董事会主席年度袍金为300,000港元[149] - 董事（主席除外）年度袍金为250,000港元[149] - 审核委员会成员年度袍金为150,000港元[149] - 薪酬委员会成员年度袍金为50,000港元[149] - 所有董事（除2021年新任者外）在2020财政年度均遵守证券交易操守守则[152] - 董事会与管理层责任分工明确重要事宜包括战略性政策及重大投资决定由董事会作出[153] - 公司秘书在2020财年接受不少于15小时相关专业培训[155] - 2020年董事会共举行5次会议，审计委员会4次，薪酬委员会1次，股东周年大会1次[157] - 执行董事吴天海出席董事会5/5次，薪酬委员会1/1次，股东周年大会1/1次[157] - 执行董事周安桥出席董事会5/5次，股东周年大会1/1次[157] - 执行董事李玉芳出席董事会5/5次，股东周年大会1/1次[157] - 执行董事徐耀祥出席董事会5/5次，股东周年大会1/1次[157] - 独立非执行董事唐宝麟出席董事会4/5次，审计委员会3/4次，薪酬委员会0/1次[157] - 独立非执行董事方刚出席董事会5/5次，审计委员会4/4次，股东周年大会1/1次[157] - 独立非执行董事捷成汉出席董事会5/5次，审计委员会4/4次，薪酬委员会1/1次[157] - 独立非执行董事罗君美出席董事会5/5次，审计委员会4/4次，股东周年大会1/1次[157] - 审核委员会2020年举行4次会议[164] - 薪酬委员会2020年举行1次会议[165] - 提名委员会2020年未举行会议[166] - 外聘核数师毕马威2020年核数服务酬金1600万港元[170] - 外聘核数师毕马威2020年非核数服务酬金200万港元[170] - 外聘核数师毕马威2020年总酬金1800万港元较2019年2000万港元减少10%[170] - 董事会对财务汇报承担监督责任确保符合香港财务报告准则[167] - 审核委员会审查举报个案及相关调查结果[164] - 风险治理架构中董事会承担全部责任[171] - 部门风险管理及内部监控委员会负责识别职能风险[174] - 公司风险管理和内部监控系统每年至少进行一次全面审查，基于COSO框架[179] - 审核委员会确认截至2020年12月31日财年风险管理和内部监控系统有效且充足[182] - 公司设有举报机制，供雇员及客户供应商在保密情况下报告可疑不当行为[178] - 公司已采纳内幕消息政策，符合香港《证券及期货条例》第XIVA部及《上市规则》[184] - 公司通过股东大会、投资者会议及公司网站等多种渠道与股东及投资者沟通[185][186] - 财务委员会负责制定财务策略及政策，参考风险评估和现金流配置[176] - 内部审核部门监察集团政策遵守情况及内部监控措施成效[176] - 公司设有项目成本审核部门负责审核建筑工程招标及合约[176] 股东大会与股东事务 - 公司股东周年大会于2021年5月11日上午11时15分举行[10] - 2020年股东周年大会于2020年5月8日在香港马哥孛罗香港酒店举行，全体董事出席[187] - 2021年股东周年大会计划于2021年5月11日举行，并建议股东委任代表投票[188] - 股东特别大会召开需占全体表决权最少5

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，计入相关亏损后，集团股东应占亏损17.41亿港元，2019年为盈利24.5亿港元；不计投资物业重估亏损，基础净亏损11.32亿港元，2019年为盈利22.36亿港元[6] - 集团股东应占亏损17.41亿港元（2019年：盈利24.5亿港元），基础净亏损11.32亿港元（2019年：盈利22.36亿港元）[20] - 集团收入减少31%至55.51亿港元（2019年：80.64亿港元），营业盈利减少32%至25.17亿港元（2019年：37.01亿港元）[21] - 2020年6月30日，股东权益减少2%至1399亿港元，2019年为1429亿港元；每股为45.87港元，2019年为46.86港元；总权益减少2%至1433亿港元，2019年为1463亿港元[30] - 总资产（不包括银行存款和现金）增加1%至2174亿港元，2019年为2149亿港元；总营业资产（不包括银行存款和现金、金融及递延税项资产）减少4%至1745亿港元，2019年为1823亿港元[31] - 联营公司及合营公司权益减少至401亿港元，2019年为431亿港元；长期投资总额为460亿港元，2019年为365亿港元[34] - 销售物业按金为131亿港元，2019年为113亿港元；2020年6月30日，负债净额比率与总权益比率上升至16.7%，2019年为13.0%[35] - 集团持有流通性上市投资组合市值合共为429亿港元，2019年为342亿港元；集团录得20亿港元的净现金流入，2019年为28亿港元；营业业务净现金流入合共28亿港元，2019年为49亿港元；投资活动录得净现金流出48亿港元，2019年为28亿港元[37][38] - 2020年上半年收入55.51亿港元，2019年为80.64亿港元[43] - 2020年上半年营业盈利25.17亿港元，2019年为37.01亿港元[43] - 2020年上半年是期亏损17.21亿港元，2019年盈利24.73亿港元[43] - 2020年上半年每股亏损0.57港元，2019年每股盈利0.80港元[43] - 2020年上半年其它全面收益为 - 10.93亿港元，2019年为57.71亿港元[44] - 2020年6月30日，总资产235.78亿港元，2019年12月31日为242.22亿港元[45] - 2020年6月30日，净资产143.31亿港元，2019年12月31日为146.34亿港元[45] - 2020年1月1日公司总权益为14.6343亿港元，6月30日为14.3305亿港元；2019年1月1日为13.876亿港元，6月30日为14.6064亿港元[46] - 2020年上半年全面收益总额为 - 2814万港元，2019年上半年为8244万港元[46] - 2020年上半年营业业务所得现金净额为2.785亿港元，2019年为4.897亿港元[47] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为 - 4.813亿港元，2019年为 - 2760万港元[47] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为 - 4.467亿港元，2019年为 - 571万港元[47] - 2020年上半年现金及现金等价项目减少净额为 - 6495万港元，2019年增加净额为1566万港元[47] - 2020年6月30日现金及现金等价项目结存为1.8339亿港元，2019年为1.8963亿港元[47][48] - 2020年6月30日集团收入总额为55.51亿港元，2019年为80.64亿港元，同比下降31.16%[53][54][55] - 2020年6月30日集团营业盈利为25.17亿港元，2019年为37.01亿港元，同比下降31.99%[53][55] - 2020年上半年总利息支出7.34亿港元，2019年为6.21亿港元；集团平均实质借贷年息率为3.4%，2019年为3.3%[59] - 2020年上半年所得税集团总额3.52亿港元，2019年为14.29亿港元；香港利得税税率16.5%，香港以外地区企业所得税税率25%，预提所得税最多10%，中国内地土地增值税累进税率30% - 60%[60][61] - 2020年上半年每股基本（亏损）为公司股东应占亏损17.41亿港元，2019年为盈利24.5亿港元；加权平均股数2020年为30.49亿股，2019年为30.47亿股[62] - 2020年6月30日应收贸易及其它账项集团总额34.67亿港元，2019年12月31日为19.87亿港元[64] - 2020年6月30日应付贸易及其它账项集团总额231.89亿港元，2019年12月31日为225.17亿港元[65] - 2020年6月30日银行借款及其它借款总额422.15亿港元，2019年12月31日为463.36亿港元[66] - 2020年上半年所佔联营公司及合营公司之税项为2.19亿港元，2019年为1.92亿港元[61] - 2020年上半年公允價值虧損7500万港元，2019年为2200万港元[59] - 截至2020年6月30日，上市投资为42877万港元，较2019年的34170万港元增长25.48%；非上市投资衍生金融工具为3115万港元，较2019年的2361万港元增长31.94%[69] - 截至2020年6月30日止六个月，集团从相关租户所得租金收入为4700万港元，2019年为8100万港元[75] - 截至2020年6月30日止六个月，集团向九龙仓置业附属公司提供服务应收酬金总额为400万港元，2019年为4800万港元[75] - 2020年6月30日，公司为附属公司借贷保证为625.35亿港元，2019年12月31日为637.76亿港元[76] - 2020年6月30日，公司为合营公司及联营公司保证为36.58亿港元，2019年12月31日为23.78亿港元，其中已提取金额2020年为15.42亿港元，2019年为10.9亿港元[76] - 2020年6月30日，集团就客户按揭贷款担保为27.81亿港元，2019年12月31日为27.18亿港元[76] - 2020年6月30日，集团合营公司及联营公司为客户按揭贷款担保为32.59亿港元，2019年12月31日为14.07亿港元[76] - 截至2020年6月30日，资产总计46514万港元，较2019年的36833万港元增长26.28%；负债总计6505万港元，较2019年的8915万港元下降27.03%[69] - 2020年6月30日，集团以成本或摊销成本报值的金融资产及负债对其公允值无重大差异[74] - 2020年6月30日无淡仓权益记录于登记册内[98] - 公司认股权利益：2020年1月1日合计6,800,000股，期内行使(200,000)股，2020年6月30日为6,600,000股[100] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.20港元，2019年为0.25港元，股息总额6.1亿港元，2019年为7.62亿港元[7] - 2020年结算日后宣布派发第一次中期股息每股0.20港元，共6.10亿港元，2019年每股0.25港元，共7.62亿港元[63] - 2019年第二次中期股息2.29亿港元于2020年批准及派发[63] 香港物业项目情况 - 香港发展物业减值拨备29亿港元，致集团基础净盈利变亏损[5] - 山顶物业组合期内签约销售一个分层单位，售价5.33亿港元，呎价11.6万港元[8] - 九龙塘住宅项目可发展楼面面43.6万平方呎，获批兴建四幢十三层住宅大楼，正进行地基工程[9] - 集团拥有前启德机场跑道临海地块30%权益，可发展总楼面面120万平方呎[10] - 2020年为香港发展物业资产减值拨备28.64亿港元，2019年为中国内地发展物业资产拨备3.57亿港元[58] - 物业投资物业香港为10.05亿港元、中国内地为2.78亿港元，发展物业香港为7.76亿港元、中国内地为158.38亿港元，物业总额香港为17.81亿港元、中国内地为161.16亿港元[78] 内地物业项目情况 - 2020年上半年内地发展物业按应占份额确认入账收入减少42.75亿港元，营业盈利减少36%；应占已签约销售额增加24%至81亿元，涉及面积24.15万平方米；截至6月底，未确认销售额增至314亿元，涉及面积100万平方米[12] - 内地投资物业收入减少5%至18.51亿港元，营业盈利增加2%至11.83亿港元[14] - 长沙国金中心收入增长6%，营业盈利上升51%；成都国际金融中心收入减少8%，营业盈利增加4%[15][16] - 已签约发展物业销售总额达91.2亿港元，2019年为92.04亿港元；内地已签约销售额增加24%至80.6亿元人民币，2019年为64.98亿元人民币；确认入账收入下跌18%至42.75亿港元，2019年为52.32亿港元；营业盈利下跌36%至11.72亿港元，2019年为18.28亿港元；尚未确认入账的销售额上升14%至314亿元人民币，2019年为274亿元人民币[29] - 物业承担主要建筑成本及应占地价款为1亿港元（2019年：1亿港元）[78] - 物业的开支承担在中国内地合营及联营公司应占承担为53.48亿港元（2019年12月31日：65.34亿港元）[79] 酒店业务情况 - 集团管理17间酒店，提供近6000间客房，苏州尼依格罗酒店计划2021年上半年开幕[17] - 酒店收入减少54%至1.23亿港元（2019年：2.67亿港元），营业亏损4900万港元（2019年：盈利3100万港元）[21] - 酒店分部在亚太地区经营17间酒店，其中4间为公司拥有[51] 物流业务情况 - 现代货箱码头香港吞吐量下跌5%至240万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量下降11%至60万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量下降12%至250万个标准箱[18] - 香港空运货站2020年上半年处理货物总量为70万吨[19] - 物流收入减少4%至12.02亿港元（2019年：12.53亿港元），营业盈利下跌13%至1.96亿港元（2019年：2.24亿港元）[22] - 物流分部包括现代货箱码头有限公司及香港空运货站有限公司的业务[51] 各业务板块财务指标变化 - 投资物业收入下跌5%至19.32亿港元（2019年：20.4亿港元），营业盈利维持在12.27亿港元（2019年：12.2亿港元）[21] - 附属公司发展物业收入及营业盈利皆录得约60%跌幅，收入为11.76亿港元（2019年：30.92亿港元），营业盈利为4.86亿港元（2019年：13.11亿港元）[21] - 2020年确认销售发展物业收入11.76亿港元，2019年为30.92亿港元，同比下降62.09%[54] - 2020年投资物业租金收入19.32亿港元，2019年为20.40亿港元，同比下降5.29%[56] 成本与支出情况 - 财务支出增加39%为5.94亿港元（2019年：4.27亿港元），实际借贷息率微升至3.4%（2019年：3.3%）[25] - 税项支出减少75%至3.52亿港元（2019年：14.29亿港元），若不计入递延税项，税项支出减少34%[27] - 2020年员工成本8.24亿港元，2019年为9.75亿港元，同比下降15.49%，其中界定供款退休计划成本2020年为0.64亿港元，2019年为0.99亿港元；以股份为基础支付费用2020年为0.01亿港元，2019年为0.05亿港元[56][57] - 2020年其它支出净额29.4亿港元，2019年为2.88亿港元，同比增加920.83%[58] - 2020年净汇兑亏损2亿港元，2019年为盈利1.28亿港元[58] - 2020年其它长期投资计入净公允价值盈利1.32