会议安排 - 公司将于2025年8月12日举行董事会会议[3] 业绩与股息 - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩公告[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公告信息 - 公告日期为2025年7月31日[4] - 公告日董事会有5位董事及7位独立非执行董事[4]

沽空比率排名 - 百度集团-SWR沽空比率达99.23%位列首位 [1][2] - 京东健康-R以92.28%沽空比率居次席 [1][2] - 友邦保险-R沽空比率为90.91%排名第三 [1][2] - 比亚迪股份-R沽空比率74.06%位列第四 [2] - 中银香港-R以71.04%沽空比率居第五位 [2] 沽空金额排名 - 理想汽车-W沽空金额24.66亿元居首 [1][3] - 阿里巴巴-SW沽空金额18.28亿元位列第二 [1][3] - 腾讯控股沽空金额17.98亿元排名第三 [1][3] - 小米集团-W沽空金额13.83亿元居第四位 [3] - 比亚迪股份沽空金额12.03亿元位列第五 [3] 沽空偏离值排名 - 友邦保险-R偏离值38.31%位居榜首 [1][3] - 百度集团-SWR偏离值34.96%排名第二 [1][3] - 京东健康-R偏离值34.77%位列第三 [1][3] - 深圳高速公路股份偏离值27.61%居第四位 [3] - 东亚银行偏离值24.03%排名第五 [3] 特殊数值表现 - 京东集团-SWR出现负偏离值-0.19% [2] - 比亚迪股份在沽空金额榜偏离值为-23.31% [3] - 九龙仓集团同时跻身沽空比率前十(60.45%)和偏离值前十(19.47%) [2][3] - 快手-WR以51.51%沽空比率和12.34%偏离值进入双榜单 [2][3]

商业政策与资产交易 - 多城市密集出台离境退税政策，广州天环广场启用首个"即买即退"集中退付点，大连、湖北实施新政，上海计划增设退税商店 [5] - 离境退税政策成效显著，四川新政首月退税商店销售额同比增长224%，海南离岛免税五年累计购物金额达1958亿元，年均增长62.6% [5] - 杭州万科拟整体出售智尚汇商业中心项目，总建筑面积约1万平方米，二手房挂牌价1.30-2.88万元/平方米 [6] - 何猷君控制的星竞威武以40%持股成为寰聚商业第一大股东，后者管理资产超60亿元，布局70余个文旅项目 [6][7] 企业轻资产扩张与跨界布局 - 华润万象生活签约莆田金鼎广场升级项目，计划2026年以"莆田万象汇"品牌开业，首次深入三线城市 [10] - 保利商旅签约广州香雪时光项目，打造首个POD概念购物中心，为广州第9个商业项目 [10][11] - 京东加速门店扩张，6月连开4家京东Mall，北京双井店开业前两日客流破10万人次，2小时销售额超千万 [12][13] - 绿地集团天津团泊绿地缤纷天地商业街试运营，占地1.6万平方米，二期打造"公园式街区" [12] 商场改造与社区商业升级 - 上海恒隆广场扩建部分封顶，新增3080m²零售面积，可租赁面积增加13% [14] - 广州天河领展广场西翼改造中，B1层打造"平川好味"美食空间，东翼改造后年销售增31%，客流增37% [15][16] - 常州武进吾悦广场升级135个品牌，成为全国首个吾悦广场金标项目 [17] - 北京西直门凯德Mall引入DT-X邻里中心概念店，面积1万平方米，整合超市、咖啡、书店等业态 [17] 商业品牌动态 - 霸王茶姬香港第二店落地荃湾，计划再开8家标准门店 [18] - 老乡鸡提交港股上市申请，2024年营收62.88亿元，毛利率22.8%，全国1564家门店 [18] - 耐克2025财年营收463亿美元同比降10%，大中华区营收65.85亿美元同比降13% [19] - LV在上海开设全球唯一"路易号"巨轮体验店，融合零售、餐饮与展览，预约已满至7月底 [20] 电商与REITs市场 - 阿里发行120亿港元可转债，资金用于云计算和国际电商业务 [28] - 抖音进军日本电商市场，依托3300万月活用户，开放自运营与全托管模式 [30] - 中金中国绿发商业REIT上市首日涨幅30%，收盘价4.108元/份 [31] - 中海地产申报佛山映月湖环宇城REITs，计划募资13.55亿元 [33] - 华夏华润商业REIT拟扩募购入杭州萧山、沈阳长白及淄博万象汇项目 [34]

股价表现 - 截至2025年7月11日收盘，深纺织A报收于10.73元，下跌3.16% [1] - 当日换手率为3.4%，成交量15.53万手，成交额1.66亿元 [1] 资金流向 - 主力资金净流出2697.2万元，占总成交额的16.22% [2][4] - 游资资金净流入1443.5万元，占总成交额的8.68% [2] - 散户资金净流入1253.7万元，占总成交额的7.54% [2] 业绩预告 - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为2800万元至4200万元，同比下降431%至3620% [2][4] - 上年同期盈利4389万元 [2] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为2000万元至3000万元，同比下降1489%至4326% [2] - 上年同期扣非净利润为3526万元 [2] - 基本每股收益预计为0.0553元/股至0.0829元/股，上年同期为0.0867元/股 [2] 业绩变动原因 - 部分产品价格下降导致盈利能力下降 [2][4] - 日元汇率上涨导致采购成本增加 [2][4] - 研发投入增加影响利润 [2][4] - 非经常性损益影响金额约为974万元，主要来自银行理财产品公允价值变动损益 [2]

股价表现 - 7月7日收盘价24.600港元 较前一交易日上涨0.41% [1] - 盘中最高价24.950港元 创近一年新高 [1] - 当日资金净流入220.43万港元 [1] 公司概况 - 始创于1886年 为香港第17间成立的公司 恒生指数首批成份股之一 [2] - 业务聚焦香港及中国物业 辅以酒店组合、物流分部及新经济投资 [2] - 2017年11月分拆香港投资物业独立上市 使业务更聚焦 [2] 香港物业组合 - 山顶物业组合重新定义奢华生活 包括Mount Nicholson、种植道1号、11号及山顶道77号等项目 [2] - Mount Nicholson销售纪录屡创新高 多次成为媒体头条 [2] - 九龙东海旁物业组合位于核心商业区 前临500米海岸线 8 Bay East已于2017年出售 [2] 内地投资物业 - 以国际金融中心系列为主导 位于各城市中央商务区核心地带 [2] - 成都国际金融中心2014年开业 长沙国金中心2018年分阶段开业 规模媲美香港海港城 [2] - 重庆国金中心规模较小 已于2017年开业 [2] 土地储备与发展 - 内地发展物业土地储备维持在390万平方米 聚焦六个城市 [2] - 2017年签约出售总楼面面积90万平方米 新购入70万平方米 [2] - 2018年新购入土地60万平方米 年末未确认销售额对应80万平方米（价值约192亿元人民币） [2] 酒店业务 - 在亚洲经营16间酒店 包括3间尼依格罗酒店及13间马哥孛罗酒店 [2] - The Murray Hong Kong为新开业尼依格罗酒店 [2] - 未来两年将有两间新尼依格罗酒店开业 [2] 物流业务 - 由现代货箱码头及香港空运货站组成 [2] - 是香港作为国际贸易及交通枢纽的重要组成部分 [2]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1543 32点 [1] - 近一个月上涨3 41% 近三个月下跌0 88% 年初至今上涨7 81% [2] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [2] 成分股结构 - 十大权重股合计占比71 93% 新鸿基地产(13 77%) 贝壳-W(13 5%) 华润置地(10 84%)位列前三 [2] - 长实集团(7 94%) 中国海外发展(6 58%) 九龙仓置业(4 42%)为主要成分股 [2] - 恒基地产(4 42%) 信和置业(4 26%) 九龙仓集团(3 23%) 华润万象生活(2 97%)构成其余权重 [2] 市场与行业分布 - 成分股100%集中于香港证券交易所 [3] - 行业分布100%聚焦房地产领域 [4] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为6月和12月第二个星期五的下一交易日 [4] - 权重因子同步样本调整 特殊情况会临时调整 [4] - 新上市相关行业企业若市值前十且纳入港股通 将在第十一个交易日快速纳入指数 [4] - 样本退市或丧失港股通资格时将触发调整机制 [4]

指数表现 - 上证指数上涨0 21% 中证港股通地产指数报1491 62点 [1] - 中证港股通地产指数近一个月上涨2 32% 近三个月上涨5 66% 年至今上涨4 20% [1] 指数构成 - 中证港股通地产指数选取港股通范围内不超过50家地产主题上市公司作为样本 基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [1] - 十大权重股分别为新鸿基地产(15 33%) 华润置地(11 68%) 长实集团(8 89%) 中国海外发展(7 48%) 信和置业(4 72%) 恒基地产(4 62%) 九龙仓置业(4 57%) 龙湖集团(3 58%) 华润万象生活(3 32%) 九龙仓集团(3 18%) [1] 市场分布 - 指数持仓全部来自香港证券交易所(100 00%) [1] - 行业分布全部为房地产(100 00%) [2] 指数调整规则 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] - 特殊情况会进行临时调整 包括样本退市 新上市相关企业市值排名前十并纳入港股通等情况 [2] - 港股通范围变动导致样本不符合资格时将相应调整 [2]

经贸合作交流会 - 2025湖南-粤港澳大湾区经贸合作交流会将于5月12日至16日在香港、深圳举行 长沙将参与并聚焦产业升级和科技创新领域的协作 [1] 长沙国金中心概况 - 长沙国金中心由香港九龙仓集团投资200亿元建设 开业7年来已成为长沙的商业地标和城市名片 [3] - 项目总建筑面积102万平方米 主塔楼高452米 刷新长沙高楼纪录 [4] - 购物中心总面积24.3万平方米 入驻超过380个品牌 [4] - 吸引了爱马仕、迪奥、普拉达等150家国内外品牌湖南首店入驻 [6] 九龙仓集团布局 - 九龙仓集团是国内十大地产商之一 在国内布局了5座国金中心 分别位于成都、重庆、苏州、无锡和长沙 [5] - 集团选择长沙投资是因为看好城市活力 认为长沙与50年前的香港一样充满新的可能性 [6] 长沙外资吸引力 - 2021年至2024年长沙实际使用外资累计87.73亿美元 占全省八成以上 [7] - 长沙连续两年获评"中国投资热点城市" 开放经济首位度持续攀高 [7] - 除九龙仓外 华润、百联亿万豪、玉湖冷链等多家港资企业在长沙快速发展 [6]

指数表现 - 上证指数低开高走 中证港股通地产指数报1488 12点 [1] - 中证港股通地产指数近一个月上涨9 35% 近三个月上涨7 83% 年至今上涨3 95% [2] 指数构成 - 中证港股通地产指数从港股通范围选取不超过50家地产主题香港上市公司 以2014年11月14日为基日 基点3000 0点 [2] - 十大权重股为新鸿基地产(14 39%) 华润置地(12 18%) 长实集团(8 91%) 中国海外发展(7 68%) 信和置业(4 76%) 九龙仓置业(4 51%) 恒基地产(4 28%) 龙湖集团(3 65%) 华润万象生活(3 3%) 九龙仓集团(3 09%) [2] 行业分布 - 指数成分100%在香港证券交易所上市 [3] - 行业分布为房地产开发77 56% 房地产管理11 73% 房地产服务10 71% [3] 调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 特殊情况下进行临时调整 样本退市时剔除 新上市相关企业市值前十且纳入港股通后第十一个交易日快速纳入 [3] - 港股通资格变动导致样本不符时将相应调整 [3]

中证港股通地产指数表现 - 中证港股通地产指数报1462 70点 [1] - 近一个月下跌1 97% 近三个月上涨5 51% 年至今上涨1 84% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [1] 指数构成与权重 - 从港股通范围选取不超过50家符合地产主题的香港上市公司作为样本 [1] - 十大权重股分别为：新鸿基地产(13 88%) 华润置地(12 3%) 长实集团(8 74%) 中国海外发展(8 05%) 信和置业(4 68%) 九龙仓置业(4 4%) 恒基地产(4 15%) 龙湖集团(3 75%) 华润万象生活(3 35%) 九龙仓集团(3 08%) [1] 市场与行业分布 - 持仓全部来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整而调整 [3] - 特殊情况可进行临时调整 包括样本退市 新上市公司市值排名前十等情况 [3]