中期业绩核心表现 - 公司持续经营业务营业额为3113.8万港元，同比大幅增加85.93% [1] - 公司股东应占亏损约为2713.4万港元，同比显著减少88.85% [1] - 每股基本亏损为0.03港元 [1] 净亏损减少的主要原因 - 投资物业的公平值变动亏损减少 [1] - 持作出售发展物业及持作出售物业的撇销净额减少 [1] - 修订可换股票据条款的亏损减少 [1] - 融资成本减少 [1] - 按公平值计入损益的金融资产的公平值变动收益净额 [1]

财务业绩概览 - 截至2025年9月30日止六个月收入为1.13亿港元，同比下降7.6% [1] - 公司股东应占亏损为2897万港元，同比显著收窄66.3% [1] - 每股基本亏损为2.51港仙 [1] 收入变动原因 - 期内收入下跌主要由于公司的投资物业租金收入减少所致 [1]

中期财务业绩概览 - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为1.52亿港元，同比减少2.54% [1] - 公司股东应占期内亏损为7542.8万港元，较去年同期的亏损2.78亿港元大幅收窄 [1] - 基本每股亏损为0.16港元 [1] 经营业绩分析 - 投资物业估值变动前的经营溢利为9060万港元，较去年同期下跌约8.8% [1] - 经营溢利下跌主要由于国际广场在该期间的租金收入较去年同期减少，以及利息收入因利率下降而减少所致 [1] 投资物业估值影响 - 报告期内，投资物业录得估值亏损2.23亿港元，去年同期录得的估值亏损为6.04亿港元 [1] - 该估值变动只会影响集团在会计上的溢利或亏损，而不会对其现金流量造成影响 [1]

中期财务业绩 - 截至2025年9月30日止6个月，集团录得收益约7580万港元，同比大幅增加318% [1] - 公司拥有人应占期内溢利为606.4万港元，实现同比扭亏为盈 [1] - 董事会不建议就截至2025年9月30日止6个月宣派任何中期股息 [1] 投资物业组合 - 截至2025年9月30日，集团共持有11项投资物业，用于产生租金收入 [1] - 投资物业组合包括六个位于中国内地的物业及五个位于香港的物业（含三个停车位） [1] - 在持有的11项投资物业中，五项已租出，余下物业（包括三个停车位）处于空置状态 [1]

财务表现改善 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月的净亏损将大幅收窄至不多于3000万港元 [1] - 与2024年同期约2.43亿港元的净亏损相比，亏损额显著减少 [1] 亏损收窄主要原因 - 投资物业的公平值变动亏损减少 [1] - 持作出售发展物业及持作出售物业的撇减净额减少 [1] - 修改可换股票据条款的亏损减少 [1] - 融资成本减少 [1] - 按公平值计入损益的金融资产的公平值变动产生收益净额 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月期间将取得除税前利润约1600万港元 [1] - 上一期间（截至2024年9月30日止6个月）公司录得除税前亏损约5400万港元 [1] - 公司中期业绩由亏损转为盈利 [1] 业绩变动原因 - 业绩扭转主要由于投资物业的公平值亏损大幅收窄 [1] - 本期间投资物业公平值亏损约190万港元 [1] - 上一期间投资物业公平值亏损约7170万港元 [1]

中期业绩概览 - 公司收入为7.71亿港元，同比下降21.7% [1] - 公司净亏损2.75亿港元，同比扩大42.2% [1] - 每股基本亏损为25.6港仙 [1] 净亏损主要原因 - 出售合营企业持有的The Connaught酒店产生亏损约1.821亿港元 [1] - 因利率较高及物业市场下行，公司及合营企业持有的物业产生重估净亏损约8460万港元 [1] - 利息支出约为2380万港元 [1] 核心经营表现 - 剔除出售亏损、物业重估净亏损及利息支出后，公司经营业绩为溢利1590万港元 [1] - 上一财年同期的核心经营溢利为2300万港元 [1]

财务业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月亏损减少，权益持有人应占亏损预计约为2.25亿港元至2.65亿港元 [1] - 去年同期公司权益持有人应占亏损约为2.93亿港元 [1] - 预期亏损同比减少幅度约为9.6%至23.2% [1] 亏损减少原因 - 公司投资物业的公平值亏损减少 [1] - 公司待发展/发展中物业的减值拨备减少 [1] 重大交易影响 - 公司于2025年6月19日公布出售持有香港深水湾香岛道37号投资物业的附属公司，并因此确认约1.43亿港元的亏损净额 [1] - 尽管存在上述出售交易导致的亏损，公司预期中期亏损仍将同比减少 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月亏损减少，权益持有人应占亏损预计约为2.25亿港元至2.65亿港元 [1] - 去年同期公司权益持有人应占亏损约为2.93亿港元 [1] 亏损减少原因 - 公司投资物业的公平值亏损减少是亏损收窄的主要原因之一 [1] - 公司待发展/发展中物业的减值拨备减少是亏损收窄的另一主要原因 [1] 特殊项目影响 - 公司在期内确认一项出售香港深水湾香岛道37号投资物业附属公司的亏损净额约1.43亿港元 [1] - 尽管存在上述一次性出售亏损，公司整体亏损仍预期减少 [1]

财务业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月权益持有人应占亏损约为4500万港元至7500万港元 [1] - 去年同期公司权益持有人应占亏损约为1.76亿港元 [1] - 预期期间亏损将较去年同期大幅减少 [1] 亏损减少原因 - 亏损减少主要由于集团投资物业的公平值亏损减少 [1] - 该分析基于现时可取得的未经审核财务资料 [1]