项目背景与核心信息 - 九龙仓集团于2007年以总价72.4亿元竞得成都春熙路商圈地块，创下当时成都总价“地王”纪录，并打造了总体量76万平方米的成都IFS国际金融中心 [1][4] - 成都IFS项目总投入约170亿元，涵盖21万平方米购物中心及四栋塔楼，其中4号楼“国金豪庭”为此次出售的住宅产品，建筑面积约7.6万平方米 [4] - 此次是成都IFS时隔18年首次对外出售其自持物业，将此前只租不售的服务式公寓转变为住宅产品进行销售 [1][4] 出售产品详情 - 此次出售的为国金豪庭2单元和3单元5~45楼，共计近200套房源 [7] - 产品包括建筑面积约250~400平方米的大平层以及600平方米的定制产品，套均总价预估不低于千万元 [1][8] - 项目在现有“超五星配置标准”装修基础上进行升级，并聘请国际设计大师操刀精装设计方案 [7] 市场环境与定位 - 项目位于成都城市核心区位春熙路板块，近五年该板块未有纯住宅用地出让，具备地标性资产属性 [8] - 作为参考，距离项目约3公里的嘉佰道二期最新均价约10.1万元/平方米，而同区域锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，部分项目成交均价超过5万元/平方米甚至7万元/平方米 [8][10] - 2025年是成都高端楼市供应井喷的一年，全年总价超千万元的新房供应预计达到4500~5000套 [9] 高端市场表现 - 成都千万元级住宅市场成交量显著增长，今年上半年成交量达983套，同比增长约115.5%，10月单月成交量约311套，环比上涨231%，同比上涨266% [9] - 10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创下年内新高 [9] - 核心区以打造高端产品来提高房价为大势所趋，近期金融城三期有项目单价达5.26万~9.59万元/平方米，总价约1590万~5409万元/套 [10]

项目背景与核心交易 - 九龙仓于2007年以总价72.4亿元、每亩8800万元竞得成都春熙路商圈82亩地块，创下当时成都总价“地王”纪录 [1][3] - 项目总体投入约170亿元，打造了总体量达76万平方米的成都IFS，涵盖购物中心与四栋塔楼 [3] - 此次是成都IFS时隔18年首次对外出售其自持物业，将服务式公寓“国金豪庭”由只租不售转为住宅销售 [1][3] 出售物业具体信息 - 出售物业为成都IFS四栋塔楼中的4号楼“国金豪庭”，建筑面积约7.6万平方米 [3] - 此次出售2、3单元5—45楼，共推出近200套房源 [5] - 产品包括建筑面积约250—400平方米的大平层及600平方米的定制产品，套均总价预估不低于千万元 [1][5][6] - 项目将升级精装标准，由国际设计大师操刀，并需验资预约参观，预计11月下旬正式亮相 [5] 高端住宅市场现状 - 2025年成都总价超千万元的新房供应预计达4500—5000套，市场供应井喷 [7] - 2024年上半年成都千万元级住宅成交983套，同比增长约115.5%，10月单月成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266% [7] - 10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创年内新高 [7] - 项目所在锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨约0.45万元/平方米，持续领跑成都房价 [8] 市场竞争与参考项目 - 距离项目约3公里的嘉佰道二期最新均价约10.1万元/平方米，可作为价格参考 [6] - 锦江区主力成交项目如嘉佰道、交子缦华成交均价超过5万元/平方米，其中交子缦华超过7万元/平方米 [8] - 金融城·贝宸S1项目单价约5.26万—9.59万元/平方米，总价约1590万—5409万元/套，刷新板块最高总价纪录 [8] - 成都千万元级产品市场竞争激烈，产品在空间布局、智能化配置及景观打造上迭代更新迅速 [8]

项目背景与历史 - 九龙仓于2007年以总价72.4亿元竞得成都春熙路商圈地块，创下当时成都总价地王纪录[2][3] - 项目总体投入约170亿元，打造了总体量达76万平方米的成都IFS，涵盖购物中心与四栋塔楼[3] - 即将出售的住宅产品“国金豪庭”位于4号楼，建筑面积约7.6万平方米，此前一直作为服务式公寓只租不售[3] 本次出售产品详情 - 此次出售的是4号楼的2单元和3单元5~45楼，共计近200套房源[4] - 产品包括建筑面积约250~400平方米的大平层以及600平方米的定制产品[2][4] - 公司聘请国际设计大师升级精装设计方案，在现有超五星配置标准基础上进一步优化[4] - 项目预计11月下旬正式亮相，购房者需验资预约参观，目前价格暂未明确[4] 市场定位与价格预估 - 业内人士预估，国金豪庭套均总价或不低于千万元[2][4] - 作为参考，距离约3公里的嘉佰道二期最新均价约10.1万元/平方米[4] - 项目所在的锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨约0.45万元/平方米，持续领跑成都房价[6] 高端住宅市场环境 - 2025年成都总价超千万元的新房供应预计达到4500~5000套，供应井喷[5] - 今年10月，大成都千万元级新房成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266%，成交量为年内新高[5] - 10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创年内新高[5] - 核心区以打造高端产品来提高房价为大势所趋，如交子缦华成交均价超过7万元/平方米[6] 产品竞争与挑战 - 成都千万元级产品市场竞争激烈，产品在空间布局、智能化配置及景观打造上迭代更新不断加快[6] - 在千万元级产品供应井喷的情况下，国金豪庭能否在激烈竞争中赢得市场值得关注[6]

香港地产股市场表现 - 恒基地产股价上涨4.04%至29.38港元 [1] - 九龙仓集团股价上涨3.29%至21.98港元 [1] - 新鸿基地产股价上涨0.72%至98.25港元 [1] 香港住宅市场复苏迹象 - 自2025年3月低谷以来住宅价格已反弹超过4% [1] - 股市表现韧性与楼价有良好历史相关性 [1] - 被压抑需求释放导致成交量持续强劲 [1] - 银行上调物业估值且二手市场挂牌量呈下降趋势 [1] - 越来越多成交以高于估值价格完成助长市场情绪 [1] - 按揭利率预计将进一步下降且库存水平下降 [1] - 租金上涨且内地买家兴趣保持稳固 [1] - 金融产业复苏支持市场 [1] 香港住宅市场前景预测 - 预测到2026年底楼价将再反弹约5% [1] - 正面迹象预计在短期内将占据主导地位 [1] - 市场建设性立场取决于恒生指数的持续韧性 [1]

香港地产股市场表现 - 香港地产股集体走高，恒基地产上涨4.04%至29.38港元，九龙仓集团上涨3.29%至21.98港元，新鸿基地产上涨0.72%至98.25港元 [1] 香港住宅市场复苏迹象 - 自2025年3月低谷以来，香港住宅价格已反弹超过4% [1] - 支持住宅市场持续复苏的迹象包括：股市表现韧性与楼价有良好相关性、被压抑需求释放致成交量强劲、银行上调物业估值、二手市场挂牌量持续下降 [1] - 其他积极迹象为：越来越多成交以高于估值价格完成助长“害怕错过”情绪、按揭利率预计进一步下降、库存水平下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固、金融产业复苏 [1] 香港住宅市场前景预测 - 预测到2026年底，香港楼价将再反弹约5% [1] - 市场虽面临阻力，但正面迹象预计在短期内占据主导地位 [1] - 建设性立场取决于恒生指数的持续韧性，因房地产市场由情绪驱动，关键下行风险为股市暴跌 [1]

股份情况 - 截至2025年10月31日，已发行股份（不含库存）3,056,027,327股，库存股份0股，总数3,056,027,327股，本月无增减[2] - 本月内已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[5] 股份期权情况 - 截至2025年10月31日，上月底结存股份期权0，本月变动0，月底结存0，因期权发行新股和转让库存股份均为0[3] - 月底可能发行或转让股份总数305,602,732，本月行使期权所得资金0港元[3]

公司中标项目 - 公司全资子公司北京智游网安科技有限公司中标并签署克融云智算中心二期三标段项目合同 [1] - 合同含税总价为2.36亿元 [1] - 项目采用分阶段建设模式实施，逐步实现算力集群整体落地 [1] 项目具体内容 - 项目内容包括采购智算中心产品及附随服务 [1] - 公司需负责设备运输至上架、安装、调试、布线、组网、测试及软件定制化开发与部署等集成实施服务 [1]

公司机构持股情况 - 截至2025年10月30日，共有3个机构投资者持有公司A股股份，合计持股量为3157.81万股，占公司总股本的23.85% [1] - 机构投资者包括深圳中农大科技投资有限公司、深圳市睿鸿置业发展有限公司、珠海横琴普源科技合伙企业（有限合伙） [1] - 相较于上一季度，机构投资者合计持股比例下跌了4.48个百分点 [1]

沽空比率排行 - 京东健康-R沽空比率达100%位列第一 [1] - 华润啤酒-R沽空比率为97.44%位列第二 [1] - 新鸿基地产-R沽空比率为77.85%位列第三 [1] - 前十大沽空比率排行中，中国移动-R沽空比率为69.93% [2] - 吉利汽车-R在沽空比率榜中排名第五，比率为66.33% [2] - 商汤-WR沽空比率为64.76%位列第六 [2] - 百度集团-SWR沽空比率为56.46%位列第七 [2] - 安踏体育-R沽空比率为55.66%位列第八 [2] - 阿里巴巴-SWR沽空比率为52.32%位列第九 [2] - 九龙仓集团沽空比率为48.91%位列第十 [2] 沽空金额排行 - 阿里巴巴-SW沽空金额最高，达34.49亿元 [1] - 腾讯控股沽空金额为31.16亿元位列第二 [1] - 美团-W沽空金额为20.66亿元位列第三 [1] - 小米集团-W沽空金额为16.04亿元位列第四 [2] - 中国平安沽空金额为13.75亿元位列第五 [2] - 快手-W沽空金额为8.18亿元位列第六 [2] - 百度集团-SW沽空金额为7.23亿元位列第七 [2] - 招商银行沽空金额为7.09亿元位列第八 [2] - 中芯国际沽空金额为7.08亿元位列第九 [2] - 紫金矿业沽空金额为6.86亿元位列第十 [2] 沽空偏离值排行 - 梦金园偏离值最高，为33.73% [1] - 长江生命科技偏离值为32.22%位列第二 [1] - 吉利汽车-R偏离值为30.81%位列第三 [1] - 华润啤酒-R偏离值为29.79%位列第四 [2] - 京东健康-R偏离值为28.55%位列第五 [2] - 宏信建发偏离值为24.42%位列第六 [2] - 达势股份偏离值为24.33%位列第七 [2] - 欧康维视生物-B偏离值为24.14%位列第八 [2] - 华润建材科技偏离值为21.43%位列第九 [2] - 越秀交通基建偏离值为20.20%位列第十 [2]

公司财务表现 - 2025年前三季度营业收入为5102.24万元，同比大幅减少32.77% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损2709.09万元 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损4708.92万元 [1] - 基本每股收益为亏损0.2046元 [1]