土地储备情况 - 2019年底公司香港发展物业土地储备增至330万平方呎，内地发展物业土地储备合共350万平方米[3] - 公司新购入位于前启德机场跑道的临海地块可发展楼面面积达120万平方呎[3] - 山顶物业组合应占总楼面面积27.7万平方呎，年内签约销售洋房和分层单位售价合计42亿港元，平均呎价9.6万港元[29][30] - 九龙塘住宅项目应占总楼面面积43.6万平方呎，已获批兴建住宅大厦，正进行地基工程[40] - 集团在九龙东物业组合应占总楼面面积为204.8万平方呎，包括九龙货仓、油塘湾合营项目和启德住宅项目等[43] - 集团于2019年下旬投得启德地块，总代价为159.5亿港元，可发展总楼面面积达120万平方呎[43] - 中国内地发展物业土地储备达350万平方米[46] - 目前土地储备有330万平方呎位于香港，350万平方米位于内地[130] 股份与股息相关 - 2019年12月31日公司已发行普通股股数为3,049,227,327[10] - 公司2019年第二次中期股息记录日期为2020年4月6日下午6时正，派发日期为2020年4月23日[10] - 集团宣派第二次中期股息每股0.075港元（2018年：每股0.40港元），全年共派股息每股0.325港元（2018年：每股0.65港元）[18] - 2019年全年股息为9.91亿港元，较2018年的19.81亿港元下降50%[22] - 2019年度合共派發股息每股港幣0.325元，2018年为每股港幣0.65元[187] - 第一次中期股息每股港幣0.25元于2019年9月11日派發，第二次中期股息每股港幣0.075元将于2020年4月23日派發[187] 公司会议与手续安排 - 公司暂停办理股份过户登记手续时间为2020年5月5日至2020年5月8日[10] - 公司股东周年大会于2020年5月8日上午11时15分在香港九龙广东道3号马哥孛罗香港酒店地下百年厅举行[10] - 2019年股东周年大会于2019年5月9日在香港九龙广东道三号马哥孛罗香港酒店地下百年厅举行[177] - 2020年股东周年大会将于2020年5月8日举行[178] 酒店业务情况 - 公司在亚洲管理的酒店网络扩展至17间，其中4间尼依格罗酒店，13间马哥孛罗酒店，4间属公司全资拥有[3] - 在建的苏州尼依格罗酒店预期于2021年开业[3] - 2020年酒店收入下跌至去年同期的5%以下[20] - 集团管理17间酒店，共5750间客房，其中10间在中国内地，4间在香港，3间在菲律宾[75] - 酒店收入增加14%至5.3亿港元（2018年：4.63亿港元），营业盈利下跌41%至0.53亿港元（2018年：0.9亿港元）[105] 公司荣誉与社会责任 - 公司获香港社会服务联会颁发五年Plus「商界展关怀」标志及第八届中国公益节年度责任品牌奖[4] - 公司持续为恒生可持续发展企业指数的成员[4] - “学校起动”计划自2011年以来，惠及76间伙伴学校超7万名香港中学生[19] - “学校起动”计划自2011年起，已有76间中学及超7万名学生受惠[102] - 九龙仓集团荣登中国房地产媒体《观点》2019年非内地房地产企业卓越榜第四位[84] - 长沙国金中心获ICSC国际购物中心协会“2019年亚太购物中心大奖”新开发项目金奖等多项大奖[84] - 重庆国金中心获2019年国际企业大奖年度品牌体验金奖等多项大奖[85] - 香港美利酒店荣登《悦游》杂志2019年度读者之选香港及澳门十大最佳酒店榜首[90] - 长沙尼依格罗酒店获2019年度TTG中国旅游大奖中国中南及西南地区最佳商务酒店[90] - 成都尼依格罗酒店获2019年度《Business Traveller Asia - Pacific Awards》成都最佳商务酒店[91] 内地投资物业数据 - 内地投资物业收入增加14%至39.24亿港元，营业盈利增加23%至23.11亿港元，基本净利润增加49%至15.09亿港元[17] - 内地投资物业2019年收入增加14%至39.24亿港元，营业盈利增加23%至23.11亿港元[59] - 上海会德丰国际广场年末出租率持续高企于96%[59] - 长沙国金中心2019年收入和营业盈利分别达8.1亿港元和3.25亿港元[60] - 长沙国金中心2019年零售销售总额接近50亿元人民币[61] - 长沙国金中心商场平台占地24.6万平方米，汇聚超370个品牌[61] - 长沙国金中心2019年末出租率达99%，零售销售总额约50亿元人民币，长沙尼依格罗酒店第四季客房入住率达86%[62] - 成都国际金融中心2019年收入上升至17.47亿港元，营业盈利增加至9.47亿港元，增幅分别为11%和21%，租户销售额大幅上升14%至接近70亿元人民币[63] - 成都国际金融中心商场面积20.4万平方米，云集超600个顶级国际品牌，出租率97%，写字楼年末承租率升至85%，成都尼依格罗酒店客房入住率达85%[64][65] - 重庆国金中心商场面积10.6万平方米，拥有超170个知名品牌，出租率98%，重庆尼依格罗酒店年内入住率达76%[68] - 投资物业收入上升14%至40.9亿港元（2018年：35.86亿港元），营业盈利增加22%至24.23亿港元（2018年：19.84亿港元）[105] - 2019年内地投资物业占集团基础净盈利56%[130] 内地发展物业数据 - 内地发展物业按应占份额计，年收入减少33%至148.06亿港元，营业盈利减少38%至49.27亿港元，基本净利润减少94%至2.19亿港元[17] - 全年应占已签约销售额达199亿元人民币，超目标11%，年末未确认净销售额增至274亿元人民币[17] - 中国内地发展物业2019年确认入账收入降至148.06亿港元，营业盈利降至49.27亿港元，营业利润率达33%[46] - 中国内地发展物业全年应占已签约销售额达199亿元人民币，超逾目标11%，年末未确认销售额增至274亿元人民币[46] - 收入下跌33%至148.06亿港元（2018年：222.36亿港元），营业盈利下跌38%至49.27亿港元（2018年：79.49亿港元）[106] - 内地已签约销售额下跌13%至199.22亿元人民币（2018年：228.15亿元人民币）[106] - 尚未确认入账的销售额上升26%至274.11亿元人民币（2018年12月：217.66亿元人民币）[106] - 2019年发展物业占集团基础净盈利26%[130] - 2019年按应占份额计算，香港及内地的发展物业销售额合共达240亿港元，确认入账收入达160亿港元[130] 集团整体财务数据 - 计入投资物业重估盈余等，股东应占盈利减少49%至33.86亿港元，集团基础净盈利减少58%至27.1亿港元[18] - 集团总资产为2422亿港元，资产账面净值为1429亿港元，资产负债率为13%[18] - 2019年公司收入为168.74亿港元，较2018年的210.55亿港元下降20%[22] - 2019年营业盈利为78.69亿港元，较2018年的87.52亿港元下降10%[22] - 2019年基础净盈利为27.1亿港元，较2018年的65.11亿港元下降58%[22] - 2019年股东应占盈利为33.86亿港元，较2018年的66.23亿港元下降49%[22] - 2019年资产总额为2422.18亿港元，较2018年的2273.49亿港元增长7%[22] - 2019年负债净额为190.44亿港元，较2018年的256.38亿港元下降26%[22] - 2019年股东权益为1428.74亿港元，较2018年的1354.24亿港元增长6%[22] - 集团基础净盈利较2018年减少58%至27.1亿港元（2018年：65.11亿港元），因内地发展物业减值亏损拨备37.9亿港元[104] - 集团收入减少20%至168.74亿港元（2018年：210.55亿港元），发展物业收入下跌45%[105] - 营业盈利减少10%至78.69亿港元（2018年：87.52亿港元），发展物业减少43%，投资物业增加22%[105] - 附属公司发展物业确认入账收入下跌45%至70.54亿港元（2018年：129.14亿港元），营业盈利下跌43%至31.97亿港元（2018年：56.03亿港元）[105] - 物流收入减少1%至25.97亿港元（2018年：26.16亿港元），营业盈利下跌14%至5.13亿港元（2018年：5.97亿港元）[105] - 投资及其他收入增加76%至26.03亿港元（2018年：14.76亿港元），营业盈利增加113%至21.67亿港元（2018年：10.16亿港元）[105] - 已签约发展物业销售总额下跌13%至243.2亿港元（2018年：279.58亿港元）[106] - 集团投资物业组合于2019年12月31日为748亿港元（2018年：747亿港元）[107] - 其它支出净额为20.67亿港元（2018年：7.7亿港元）[108] - 财务支出为11.12亿港元（2018年：5.12亿港元），实际借贷息率为3.6%（2018年：3.5%）[109] - 应占联营公司盈利下跌74%至3.36亿港元（2018年：12.79亿港元）[110] - 股东应占集团盈利减少49%至33.86亿港元（2018年：66.23亿港元）[112] - 股东权益增加6%至1429亿港元（2018年：1355亿港元）[113] - 联营公司及合营公司权益增加至431亿港元（2018年：419亿港元），因2019年11月购入启德地块30%权益所致[117] - 长期投资总额为365亿港元（2018年：305亿港元），年内投资重估产生81亿港元盈余（2018年：亏损56亿港元）[118] - 销售物业按金为113亿港元（2018年：93亿港元），将在未来数年确认入账[119] - 截至2019年12月31日，负债净额减少26%至190亿港元（2018年：256亿港元），负债净额比率与总权益比率为13%[120] - 2019年12月31日备用信贷额及已发行债务证券共771亿港元，其中463亿港元已被动用[121][122] - 集团持有流通性上市投资组合市值为342亿港元（2018年：292亿港元）[123] - 2019年集团净现金流入65亿港元（2018年：84亿港元），营业业务净现金为93亿港元（2018年：净现金流出81亿港元），投资活动净现金流出28亿港元（2018年：226亿港元）[124] - 2019年主要开支总额为143.87亿港元，其中发展物业开支138.75亿港元[125] - 2019年12月31日，未来数年主要开支估计为223亿港元，其中已承担132亿港元[126] 物流业务数据 - 现代货箱码头及香港空運货站分部收入减少至25.97亿港元，营业盈利减少至5.13亿港元[82] - 华南地区货柜吞吐量下跌3%，葵青货柜码头下跌8%，深圳货柜码头保持稳定，两者市场占有率分别为64%和36%[82] - 深圳大铲湾码头吞吐量上升3%至130万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量增加1%至570万个标准箱，赤湾集装箱码头处理240万个标准箱[82] - 香港空運货站处理货物总量为160万吨，集团拥有其20.8%权益[83] 董事会相关情况 - 截至报告日期，董事会由10名董事组成，包括5名具执行职能的董事及5名独立非执行董事[137] - 2019年12月31日，董事会成员中女性占比20%，男性占比80%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中65岁以下占比40%，65至74岁占比40%，75岁或以上占比20%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中服务年资10年以下占比40%，10至20年占比40%，20年以上占比20%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中华裔占比80%，非华裔占比20%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中于其它公众上市公司（本集团以外）出任董事0间占比20%，1至2间占比50%，3间或以上占比30%[

集团整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年人民币兑港币汇率下跌0.4%，股东应占盈利下跌14%[5] - 未经审核集团基础净盈利减少12%至港币22.36亿元，计入投资物业重估盈余等后，股东应占集团盈利减少14%至港币24.5亿元[6] - 第一次中期股息每股港币0.25元，股息总额为港币7.62亿元[7] - 集团收入上升3%至80.64亿港元，营业盈利增加34%至37.01亿港元[28] - 应占联营公司盈利下跌32%至2.77亿港元，应占合营公司盈利下跌79%至1.61亿港元[31] - 股东权益增加5%至1425亿港元，总权益增加至1461亿港元[34] - 总资产（不包括银行存款和现金）增至2174亿港元（2018年：2099亿港元），地产、物流、投资和其它资产分别占比约80%、7%、10%和3%[35] - 总营业资产（不包括银行存款和现金、金融及递延税项资产）为1799亿港元（2018年：1810亿港元），中国内地占1337亿港元（2018年：1353亿港元），占比74%（2018年：75%）[35] - 投资物业组合增至752亿港元（2018年：747亿港元），占总营业资产42%（2018年：41%），中国内地投资物业估值为546亿港元（2018年：544亿港元）[36] - 发展物业资产微跌至445亿港元（2018年：460亿港元），联营公司及合营公司权益为414亿港元（2018年：419亿港元）[37] - 其它长期投资总额为386亿港元（2018年：305亿港元），按市价入账产生净额63亿港元（2018年：13亿港元）的盈余[38] - 销售物业按金为125亿港元（2018年：93亿港元），截至2019年6月30日，负债净额减少4%至246亿港元（2018年：256亿港元），负债净额比率与总权益比率为16.9%[39] - 2019年6月30日备用信贷额及已发行债务证券共749亿港元，其中436亿港元已被动用[40] - 集团持有流通性上市投资组合市值合共为369亿港元（2018年：292亿港元）[41] - 集团营运资金变动前净现金流入28亿港元（2018年：26亿港元），营业业务净现金至49亿港元（2018年：净现金流出158亿港元），投资活动净现金流出28亿港元（2018年：193亿港元）[42] - 2019年上半年主要开支总额44.26亿港元，2019年6月30日未来数年主要开支估计为257.23亿港元，其中已承担156.13亿港元[43][45] - 2019年上半年收入80.64亿港元，2018年为78.23亿港元[47] - 2019年上半年营业盈利37.01亿港元，2018年为27.68亿港元[47] - 2019年上半年期内盈利24.73亿港元，2018年为29.01亿港元[47][48] - 2019年上半年每股基本及摊薄后盈利均为0.80港元，2018年为0.94港元[47] - 2019年上半年其他全面收益57.71亿港元，2018年为3.14亿港元[48] - 2019年上半年全面收益总额82.44亿港元，2018年为32.15亿港元[48] - 2019年6月30日总资产236.335亿港元，2018年12月31日为227.349亿港元[49] - 2019年6月30日总负债90.271亿港元，2018年12月31日为88.589亿港元[50] - 2019年6月30日净资产146.064亿港元，2018年12月31日为138.760亿港元[50] - 2019年6月30日公司股东应占权益142.522亿港元，2018年12月31日为135.424亿港元[51] - 2019年上半年营业现金流入营运资本变动及其他为28.45亿港元，2018年为25.73亿港元[52] - 2019年上半年已付税项为22.4亿港元，2018年为12.38亿港元[52] - 2019年上半年营业业务所得现金净额为48.97亿港元，2018年为 - 157.97亿港元[52] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为27.6亿港元，2018年为192.66亿港元[52] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为5.71亿港元，2018年所得现金净额为58.36亿港元[52] - 2019年上半年现金及现金等价项目增加净额为15.66亿港元，2018年减少净额为292.27亿港元[52] - 2019年1月1日现金及现金等价项目结存为174.48亿港元，2018年为449.95亿港元[52] - 2019年6月30日现金及现金等价项目结存为189.63亿港元，2018年为156.51亿港元[52][53] - 2019年上半年集团总收入80.64亿港元，较2018年的78.23亿港元增长约3.08%[58][59][60][61] - 2019年上半年集团除税前盈利39.02亿港元，2018年为43.88亿港元，同比下降约11.07%[58] - 2019年总折旧及摊销3.64亿港元，员工成本9.75亿港元；2018年分别为3.27亿港元和10.53亿港元[62] - 2019年员工界定供款退休计划成本9900万港元，以股份为基础支付费用500万港元；2018年分别为1.12亿港元和900万港元[62] - 租金收入含或有租金4.66亿港元，2018年为3.34亿港元[63] - 其它支出净额2.88亿港元，2018年为7100万港元[64] - 集团总财务支出4.27亿港元，2018年为2.19亿港元，2019年平均实质借贷年息率为3.3%，2018年为3.4%[65] - 集团所得税总额14.29亿港元，2018年为14.87亿港元，香港利得税税率16.5%，香港以外地区企业所得税税率25% [67][68] - 每股基本盈利根据公司股东应占盈利24.5亿港元及加权平均数30.47亿股计算，2018年分别为28.6亿港元和30.43亿股[69] - 第一次中期股息每股0.25港元，共计7.62亿港元，与2018年相同[70] - 2018年第二次中期股息12.19亿港元于2019年批准及派发[71] - 应收贸易及其它账项总额24.76亿港元，2018年12月31日为17.22亿港元[72] - 应付贸易及其它账项总额190.9亿港元，2018年12月31日为204.27亿港元[73] - 银行借款及其它借款总额436.1亿港元，2018年12月31日为430.86亿港元[74] - 截至2019年6月30日，集团以公允价值列报的资产总额为3.9028亿港元，较2018年12月31日的3.0903亿港元增长26.3%；负债总额为9461万港元，较2018年12月31日的1.3077亿港元下降27.7%[76] - 2019年上半年，集团从关联租户获得租金收入8100万港元，较2018年的8300万港元下降2.4%[79] - 2019年上半年，集团向九龙仓置业附属公司提供服务应收酬金4800万港元，较2018年的4700万港元增长2.1%[79] - 截至2019年6月30日，公司为附属公司的保证金额为632.74亿港元，较2018年12月31日的571.66亿港元增长10.7%；为合营及联营公司的保证金额为22.06亿港元，较2018年12月31日的19.98亿港元增长10.4%[80] - 截至2019年6月30日，集团为客户按揭贷款的担保金额为24.25亿港元，较2018年12月31日的32.73亿港元下降25.9%；合营及联营公司为客户按揭贷款的担保金额为13.54亿港元，较2018年12月31日的17.8亿港元下降23.9%[80] - 截至2019年6月30日，集团未支付的支出承担总额为25.723亿港元，较2018年12月31日的27.182亿港元下降5.4%[81] - 物业承担主要为未来几年的建筑成本，包括应占地价款，2019年为3亿港元，较2018年的13亿港元下降76.9%[81] - 截至2019年6月30日，集团物业投资在香港已承担金额为7.91亿港元，中国内地为3100万港元；发展物业在香港已承担金额为6.27亿港元，中国内地为103.43亿港元[81] - 截至2019年6月30日，集团其他未支付支出承担已承担金额为3.821亿港元，尚未承担金额为6200万港元[81] - 2019年上半年，以第一级及第二级方法厘定的金融工具之间无转移，也无第三级转入或转出[76] - 物业的开支承担包括中国内地合营公司及联营公司的应占承担为86.29亿港元（2018年12月31日为104.43亿港元）[82] 中国内地业务数据关键指标变化 - 中国内地资产逾人民币一千亿元，占集团总资产逾70%，对集团盈利贡献约80%[5] - 2019年上半年中国内地确认入账收入减少10%至港币52.32亿元，营业盈利减少1%至港币18.28亿元，营业利润增至35%[14] - 中国内地应占已签约销售额减少10%至人民币65亿元，截至6月底未确认销售额增至人民币235亿元[14] - 长沙国金中心收入增加22%至港币19.58亿元，营业盈利增加30%至港币11.62亿元[15] - 长沙国金中心商场截至6月底出租率达98%，开幕率为97%，2019年上半年租户销售额达人民币21.38亿元[18] - 成都国际金融中心整体收入增加14%至8.59亿港元，营业盈利增加28%至4.63亿港元，租户销售额增加13%至32.97亿元人民币[20] - 成都写字楼承租率增至80%，成都尼依格罗酒店入住率达82%[21] - 重庆国金中心商场截至六月底出租率达99%[22] - 上海会德丰国际广场出租率达94%[23] - 2019年香港地区收入16.27亿港元，营业盈利7.67亿港元；中国内地收入64.2亿港元，营业盈利29.19亿港元[61] 物业业务数据关键指标变化 - 物业业务带来67%的集团收入及84%的集团基础净盈利[8] - 2019年上半年Mount Nicholson有四幢洋房及两个分层单位签约销售，售价合计港币36亿元，平均售价每平方呎港币9.4万元[10] - 投资物业收入上升21%至20.4亿港元，营业盈利增加28%至12.2亿港元[28] - 发展物业收入下跌21%至30.92亿港元，营业盈利持平为13.11亿港元[28] - 已签约发展物业销售总额下跌10%至92.04亿港元[33] - 2019年投资物业收入20.4亿港元，营业盈利12.2亿港元，公允价值增加4.78亿港元[58] - 2019年发展物业收入30.92亿港元，营业盈利13.11亿港元[58] 物流业务数据关键指标变化 - 物流业务分部收入微跌至12.53亿港元，营业盈利减少9%至2.24亿港元[25] - 华南地区货柜吞吐量下跌2%，深圳货柜码头增加2%，葵青货柜码头下跌8%，深圳和葵青码头市场占有率分别为63%和37%[26] - 深圳大铲湾码头吞吐量为62.8万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量增加4%至290万个标准箱，赤湾集装箱码头处理120万个标准箱[26] - 现代货箱码头综合收入下跌至12.47亿港元，营业盈利下降至2.18亿港元[26] - 香港空运货站2019年上半年处理货物总量为70万吨[27] - 物流收入维持在12.53亿港元，营业盈利下跌9%至2.24亿港元[28] - 2019年物流收入12.53亿港元，营业盈利2.24亿港元[58] 酒店业务数据关键指标变化 - 集团管理17间酒店共5750间客房，其中13间属马哥孛罗品牌，4间属尼依格罗品牌[23] - 酒店收入增加19%至2.67亿港元，营业盈利下跌26%至0.31亿港元[28] - 集团在亚太地区经营17间酒店，其中4间为集团拥有[57] - 2019年酒店收入2.67亿港元，营业盈利3100万港元[58] 股权及董事相关信息 - 吴天海持有会德丰176,000股，占比0.0086%；徐耀祥持有300,000股，占比0.0146%[85] - 吴天海持有本公司1,509,445股，占比0.0495%；周安桥

公司土地储备情况 - 2018年底公司内地发展物业土地储备维持在370万平方米[2] - 公司香港物业土地储备为300万平方呎[23] - 公司中国投资物物业土地储备为170万平方米[23] - 2018年公司在中国苏州、杭州、佛山及广州购入12幅土地，代价181亿元人民币，总楼面面积81万平方米，年末发展物业土地储备面积维持在370万平方米[63] - 目前土地储备有300万平方呎位于香港，370万平方米位于内地[173] 酒店业务数据 - 九龙仓酒店在亚洲管理的酒店网络扩展至17间，拥有5750间客房[3][23] - 集团在亚太区管理17间酒店，共5750间客房，收入28.7亿港元，员工约6600名，客房、收入、员工数量分别同比增长11%、22%、21%[101][102] - 酒店收入增加64%至4.63亿港元，营业盈利倍升至0.9亿港元[140] - 2018年酒店收入4.63亿港元，较2017年的14.87亿港元下跌69%，营业盈利0.9亿港元，较2017年的3.28亿港元下跌73%[153] 公司股权及股息相关 - 2018年12月31日公司已发行之股数为3,047,127,327[21] - 2018年第二次中期股息记录日期及时间为2019年4月3日下午六时正[21] - 2018年第二次中期股息派发日期为2019年4月23日[21] - 集团不建议派付末期股息，已宣派第二次中期股息每股0.40港元，全年共派股息每股0.65港元[30] - 公司拟派股息不少于集团基础净盈利的30%[171] 公司重要日期 - 公司股东周年大会于2019年5月9日上午十一时十五分举行[21] 公司资产及盈利综合数据 - 香港及中国内地物业合并账面价值约为1650亿港元，约占非现金资产总额的80%，分别占集团收入、营业盈利和基础净盈利的80%、90%和90%[25] - 2018年12月31日，集团总资产（不包括现金）达2100亿港元，地产、物流、CME2和其它资产分别占80%、8%、8%和4%[25] - 调整后，集团基础净盈利下降11%至65.11亿港元，股东应占盈利为66.23亿港元，每股盈利为2.18港元，总资产为2273亿港元，资产账面净值为1388亿港元，相当于每股44.45港元，资产负债率为18.5%[30] - 2018年公司收入210.55亿港元，较2017年的243.21亿港元下降13%[34] - 2018年营业盈利87.52亿港元，较2017年的64.58亿港元增长36%[34] - 2018年基础净盈利65.11亿港元，较2017年的73.28亿港元下降11%[34] - 2018年股东应占盈利66.23亿港元，较2017年的131.19亿港元下降50%[34] - 2018年每股基础净盈利为2.14港元，较2017年的2.42港元下降12%[34] - 2018年每股股东应占盈利为2.18港元，较2017年的4.32港元下降50%[34] - 2018年资产总额2273.49亿港元，较2017年的2226.47亿港元增长2%[34] - 2018年营业资产总额1809.87亿港元，较2017年的1616.84亿港元增长12%[34] - 2018年投资物业747.38亿港元，较2017年的821.28亿港元下降9%[34] - 集团收入减少13%至210.55亿港元，营业盈利增加36%至87.52亿港元[140] - 投资物业收入增加28%至35.86亿港元，营业盈利增加26%至19.84亿港元[140] - 发展物业确认入账收入下跌24%至129.14亿港元，营业盈利上升33%至56.03亿港元[140] - 物流收入减少4%至26.16亿港元，营业盈利下跌9%至5.97亿港元[140] - 已签约发展物业销售总额下跌16%至279.58亿港元[141] - 集团投资物业组合2018年末总价值为747亿港元，应占重估收益净额4.65亿港元[142] - 财务支出为5.12亿港元，若不计入未变现收益，财务支出增加134%至8.87亿港元[144] - 应占联营公司盈利下跌4%至12.79亿港元，应占合营公司盈利下跌63%至11.03亿港元[145] - 股东应占集团盈利减少50%至66.23亿港元，每股基本盈利为2.18港元[147] - 2018年公司收入210.55亿港元，较2017年的432.73亿港元减少51%[153] - 2018年营业盈利87.52亿港元，较2017年的206.22亿港元减少58%[153] - 2018年投资物业收入35.86亿港元，较2017年的145.99亿港元减少75%，营业盈利19.84亿港元，较2017年的120.29亿港元减少84%[153] - 2018年发展物业收入129.14亿港元，较2017年的226.08亿港元减少43%，营业盈利56.03亿港元，较2017年的77.53亿港元减少28%[153] - 2018年物流收入26.16亿港元，较2017年的28.17亿港元减少7%，营业盈利5.97亿港元，较2017年的6.67亿港元下跌10%[153] - 2018年投资及其它收入14.76亿港元，较2017年的10.44亿港元上升41%，营业盈利10.16亿港元，较2017年的5.79亿港元上升75%[153] - 2018年财务支出5.12亿港元，2017年为10.13亿港元，2018年实际借贷利率为3.5%与2017年相同，不计入按市价入账未变现收益及未扣除拨作资产成本，财务支出减少14%，扣除资产成本后减少32%[154] - 2018年税项支出41.26亿港元，较2017年的79.67亿港元减少48%，若不计入内地投资物业重估收益的递延税项，税项支出减少51%[155] - 2018年股东应占盈利66.23亿港元，较2017年的218.76亿港元减少70%，每股基本盈利为2.18港元，2017年为7.21港元[156] - 2018年12月31日股东权益为1355亿港元，2017年为1420亿港元，每股44.45港元，2017年为46.75港元[159] - 2018年12月31日总权益为1388亿港元，2017年为1455亿港元[159] - 2018年12月31日总资产（不含银行存款及现金）为2099亿港元，2017年为1770亿港元[159] - 2018年12月31日总营业资产为1810亿港元，2017年为1617亿港元，内地营业资产占比75%，2017年为79%[159] - 2018年12月31日投资物业组合为747亿港元，2017年为821亿港元，占总营业资产41%，2017年为51%[159] - 2018年12月31日发展物业资产为460亿港元，2017年为252亿港元[159] - 2018年12月31日净负债为256亿港元，2017年末为净现金93亿港元，负债净额比率与总权益比率为18.5%[161] - 2018年12月31日备用信贷额及已发行债务证券共666亿港元，其中431亿港元已被动用[162] - 2018年集团营运资金变动前净现金流入84亿港元，2017年为210亿港元，投资活动净现金流出226亿港元，2017年为净流入367亿港元[165] - 2018年主要开支总额为453.42亿港元，2018年12月31日未来数年主要开支估计为272亿港元，已承担138亿港元[167][168] - 2018年发展物业占集团基础净盈利71%，香港及内地发展物业销售额达280亿港元，确认入账收入超240亿港元[173] - 2018年内地投资物业占集团基础净盈利16%[173] 市场环境数据 - 香港本地生产总值增长放缓至3%[26] 香港物业业务数据 - 集团在香港售出两幢洋房及三个分层单位，合计所得款项为38亿港元，平均售价为每平方呎12.5万港元[27] - 香港物业组合中Mount Nicholson项目2018年收入降至16.67亿港元，营业盈利降至10.67亿港元[46] - 2018年山顶物业组合中Mount Nicholson售出两幢洋房及三个分层单位，所得款项38亿港元，平均呎价12.5万港元[49] - 种植道11号和山顶道77号重建项目分别提供总楼面面4.6万平方呎和4.2万平方呎的洋房，种植道1号重建项目将提供总楼面面9.1万平方呎的洋房[49] - 九龙东海岸物业组合应占总楼面面积168.6万平方呎，九龙塘住宅项目应占总楼面面积43.6万平方呎[53] - 九龙货仓现行营运总楼面面积100万平方呎，油塘湾住宅项目总楼面面积400万平方呎，将提供6300个住宅单位[54] 中国发展物业业务数据 - 集团中国发展物业业务按应占份额计入合营公司及联营公司，确认入账的收入下降21%至222亿港元，营业盈利增加19%至79亿港元，利润率上升12个百分点至36%，年末未确认销售额上升至218亿元人民币[27] - 2018年中国发展物业确认入账收入减少21%至222.36亿港元，营业盈利增加19%至79.49亿港元，营业盈利率增加12个百分点至36%[62] - 2018年中国发展物业落成和确认入账的总楼面面积为77.8万平方米，2017年为97.3万平方米[62] - 全年中国发展物业应占已签约销售额为228亿元人民币，较目标多4%，年末未确认销售额增加至218亿元人民币，涉及面积70万平方米[63] 中国投资物业业务数据 - 中国投资物业收入增加30%至港币34.29亿元，营业盈利增加28%至港币18.72亿元[73] - 长沙国金中心年末出租率达98%，开业率为96%，每月零售额超人民币3亿元[75] - 长沙国金中心商场平台占地24.6万平方米，汇聚超370个品牌[77] - 成都国际金融中心整体收入增长27%至港币15.68亿元，营业盈利增加59%至港币7.83亿元[81] - 成都国际金融中心商场租户销售额激增20%，人流上升18%，面积达20.4万平方米[82] - 成都国际金融中心三幢写字楼承租率攀升至77%，成都尼依格罗酒店出租率上升至85%，平均每间客房收入增长28%[84] - 重庆国金中心商场面积达10.9万平方米，年末出租率达98%，汇聚超170个品牌[89] - 上海会德丰国际广场出租率维持在95%，续租率稳定在90%[95] - 时代·奥特莱斯·成都零售销售额稳健增长11%[96] - 大上海时代广场写字楼租出93%，时代豪庭整体承租率为90%[96] 物流业务数据 - 现代货箱码头2018年固定资产109.51亿港元，较2017年减少5%；总营业资产152.87亿港元，较2017年减少4%[109] - 现代货箱码头及香港空运货站2018年分部收入减少4%至26.16亿港元，营业盈利减少9%至5.97亿港元[111] - 深圳货柜码头吞吐量增加3%，葵青货柜码头减少5%，市场占有率分别为62%和38%；现代货箱码头在香港吞吐量温和增长2%至530万个标准箱[112] - 深圳大铲湾码头吞吐量下跌7%至120万个标准箱，蛇口集装箱码头上升7%至560万个标准箱，赤湾集装箱码头上升至240万个标准箱[112] - 香港空运货站2018年处理货物总量轻微下跌至165万吨，集团拥有其20.8%权益[114] CME2业务数据 - CME2账面价值合共160亿港元，仍处构建阶段[115] 公司荣誉 - 2018年公司在中国房地产媒体《观点》年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖盛典中荣登第四位[3] - 公司获第七届中国公益节年度责任品牌奖[3] - 九龙仓集团获《观点》2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖第四位、第七届中国公益节年度责任品牌奖[117] - 2018年有23间新学校加入“学校起动”计划，参与计划中学增至76间，由68间伙伴机构提供支援，超66000名学生受惠[131] - 长沙国金中心获国际地产奖－综合发展项目、金鼎奖－新一线城市商业地标、虎啸奖－行销创意奖（传播类）[120] - 重庆国金中心获ADM亚洲设计管理协会商业空间设计创新奖、重庆文化旅游新地标、腾讯汇赢行销创新奖[120] - 上海会德丰国际广场获上海市物业管理行业诚信承诺AAA级企业、中国服务优秀服务团队、联盟品味•品位服务奖及中国服务示范企业[121] - the Murray, hong Kong入选时代杂志「World's Greatest Places 2018」 – Places to Stay