行业市场表现与公司应对策略 - 2025年上半年行业政策释放积极信号 一季度市场延续修复态势且跌势回稳 但二季度因政策效应减弱导致成交回落 整体库存减少但区域冷热分化[1] - 公司通过一盘一策差异化营销策略应对三四线城市下行压力 采取租售并举 情景样板间 夜间接待服务 在线购房等措施推动项目去化 覆盖上海临港 金山 江苏宜兴 常州 浙江杭州 昆明 山东菏泽 湖北武汉等地[1] 财务与债务管理 - 公司经营状况与现金流正常 财务结构安全稳健 积极利用融资政策支持优化债务融资结构 推进存量资产去化加速资金回笼[2] - 2025年8月27日发行4亿元中期票据 发行利率2.81% 融资成本持续优化[2] 股东支持与业务协同 - 控股股东光明食品集团通过股东借款 担保 业务协同等方式支持发展 关联交易定价公允 保障流动资金运转并降低财务费用[2] 新业务发展状况 - 公司目前未开展物流地产与养老地产相关业务[2]

公司业绩与经营策略 - 公司参加2025年上海辖区上市公司集体接待日暨中报业绩说明会活动 [1] - 公司董事长表示正采取减员整合、降本增效等措施应对欧美下游市场负面影响 [1] - 公司被问及下半年是否能转亏为盈 [1]

智能座舱与智能驾驶业务进展 - 基于"上车体"产品战略协同内饰、座椅、被动安全、座舱电子、外饰五大产品资源推动智能座舱集成式创新 [1] - 与多家整车客户构建整舱开发模式并通过整零战略合作为国内外整车客户提供整体座舱解决方案 [1] 应对年降与成本压力措施 - 市场端通过商务谈判结合未来项目获取机会寻求合理降价区间 [2] - 供应链端建立成本传导机制并严控成本费用 生产端深化智能制造及产业链垂直整合以提升边际贡献降低结构成本 [2] - 技术研发端加快国产化核心部件与平台化产品应用 通过新技术新工艺新产品消化降价压力 [2] 海外业务经营状况 - 海外业务收入占比主营业务收入约20% [2] - 与通用、宝马、奔驰、特斯拉、大众、奥迪等全球客户建立良好合作关系 [2] - 盈利受产品结构、销售价格、运营成本、贷款利率及关税变化影响存在波动性 [2] 新客户拓展成果 - 对赛力斯汽车和小米汽车的营收已位列公司国内整车客户前十 [2] - 积极拓展智能网联新能源汽车配套市场并为国内外众多智能网联新能源整车客户提供零部件配套 [2]

公司战略与业务拓展 - 公司近期经董事会批准成立黄金精炼子公司 旨在完善黄金产业链 拓展黄金业务 取得上海黄金交易所递金资质 实现黄金产业链闭环 [2] - 公司同时设立老凤祥奢品销售有限公司（暂名） 整合现有资源经营高端奢品研发设计生产销售业务 提升品牌价值并扩大奢品市场占有率 [2] - 奢品销售公司将探索与国际知名奢侈品牌合作 定位新产品开发经营领域 与现有业务形成补充并打造奢品业务体系 [2] 股东回报与分红政策 - 公司上市以来（1992-2025年）累计现金分红24次 总额达84.28亿元 占累计净利润192.32亿元（截至2024年度）的43.82% [2] - 为响应上交所"提质增效重回报"专项行动 公司实施2025年中期分红 派发现金红利172,628,862.12元（含税） 占2025年半年度归母净利润的14.15% [3] - 公司保持利润分配政策连续稳定性 致力于提供持续稳定多频次现金分红 为股东带来长期可持续价值回报 [3] 投资者关系活动 - 公司于9月19日参加上海上市公司协会与全景网联合举办的"沟通传递价值 信心共筑未来"2025年上海辖区上市公司集体接待日暨中报业绩说明会活动 [1]

公司研发战略 - 围绕抗肿瘤系列及心脑血管治疗领域开展循证医学研究和上市后再评价工作 [1] - 在主要品种基础上进行新化合物筛选以奠定新药研发基础 [1] - 通过研发体系建设开发产品新适应症并开展药效学研究 [1] 新产品开发 - 根据产品储备情况进行改良性新药的研发 [1] - 对储备品种开展二次升级开发 [1] - 与科研院校合作开展化学药、中成药及中药大健康产品开发 [1] 海外业务表现 - 控股孙公司贵州广得利产品出口至北美、南美、澳洲、欧洲及东南亚地区 [2] - 2025年因关税因素暂停向美国出口产品 [2] - 2025年半年度出口业务收入183.39万元，占公司营业收入总额0.19% [2] - 除现有业务外暂无海外市场拓展计划 [2]

公司业务发展策略 - 公共交通运维业务以做深、做专、做强既有市场为基础 立足长三角并积极拓展内外部市场 推进从项目运维向城市综合交通运营转型 [1] - 控股子公司申凯公司新承接浦东机场捷运四期（一阶段）设施设备委托维护项目及绍兴地铁公交"两网融合"咨询服务项目 通过多种形式"走出去"形成新的盈利增长点 [1] - 持续跟进国内多地文旅轨交和中低运量客运等项目 开展业务接洽争取合作机会 [1][3] 子公司业务布局 - 申凯公司主营业务系接受公共交通业主委托 提供公共交通相关运营与维护管理服务 为无人驾驶地铁、机场捷运系统以及有轨电车三种不同模式的交通工具提供运维管理服务 [2] - 新能源公司利用轨道交通基地屋顶资源优势进行光伏项目建设 对轨道交通进行节能改造 开展节能环保业务发展绿色能源经济 [2] - 地铁物业公司从单一业务转向多元并举 形成健康合理的"基础业务-保洁服务、明星业务-综合物管、种子业务-设施管理"业务梯次 [2] 金融业务资质 - 上海地铁融资租赁有限公司于2014年7月被确定为第十二批内资融资租赁试点企业 获得融资租赁业务资格 [2]

核心观点 - 公司参加上海辖区上市公司集体接待日活动 披露2025年上半年上海主要物业出租率及租金水平 前滩住宅项目去化率优异 张江核心区多个项目竣工且招商有序推进 [1] - 公司采取稳健财务管理策略 融资渠道畅通且成本下降 2025年上半年平均融资成本为2.64% [2] - 公司通过资源整合、客户服务创新及定制化策略提升物业竞争力 并采取租售并举策略突破市场竞争压力 [3] 物业运营状况 - 上海甲级写字楼出租率77% 平均租金7.39元/平方米/天 [1] - 高品质研发楼出租率84% 平均租金5.58元/平方米/天 [1] - 主要商业物业出租率92% 平均租金7.88元/平方米/天 [1] - 前滩住宅项目"世纪前滩·天御"去化率99% "世纪前滩·天汇"去化率92% [1] - 张江科学城核心区租赁住宅张江雍翠75、科学之门A塔、科技投资大厦、希尔顿酒店、科技创新大厦及陆悦天地均已竣工 招商运营有序推进 [1] 财务策略 - 公司采取稳健财务管理策略 优化资金管理并提升资金利用效率 [2] - 融资渠道畅通 授信额度充足 主体信用评级AAA 无短期债务偿付压力 [2] - 2025年上半年整体平均融资成本2.64% 较上年进一步下降 [2] 业务发展策略 - 利用控股股东陆家嘴集团资源优势构筑"陆家嘴大朋友圈" 实现资源叠加和价值倍增 [3] - 通过"L SPACE陆创营"和"L HUB陆创空间"品牌提供共享及增值服务空间 包括会议中心、楼宇会客厅等场景 [3] - 推进定制化装修政策 针对企业"以旧换新"需求提升客户转化效率 [3] - 加强推广预热工作 拓展多渠道对接 挖掘现有客户上下游潜在客户 [3] - 重视租售并举策略 为市场提供优质租售项目 择机推进大宗交易以突破市场竞争压力 [3]

公司战略规划 - "十五五"期间在电力与能效监测领域增强计量、电源、信号链产品竞争力并形成系统解决方案 [1] - 集中资源打造光储充、工控、家电、电机等应用市场的功率与驱动产品 [1] - 扩大汽车电子业务规模并实现电源、信号链、SoC产品在新兴领域技术突破与批量应用 [1] 业务发展重点 - 保持电力与能效监测行业领跑者地位 [1] - 功率与驱动产品覆盖光储充、工控、家电、电机等多应用市场 [1] - 汽车电子业务规模将持续扩大 [1]

核心业务表现 - 2025年上半年会展业务表现平稳 [1] - 体育赛事是业务重要组成部分 积极构建上马、上艇、上帆"三上"城市自主IP赛事矩阵 [1] - 承办国际体育赛事 以体育为载体融合文商体旅 [1] 海外市场拓展 - 工博会、世界人工智能大会、广印展、它博会等核心IP项目积极推进出海探索 [1] - 新设香港子公司以"走出去 引进来"方式拓展海外业务 [1] 收购与业务整合 - 公司未并购纺织企业 [1] - 它博会上半年收购成都宠博会 [1] - 成都宠博会展览面积约5万平方米 参展商超500家 [1] - 它博会与成都宠博会在品牌、资源、内容、宣传方面协作打造中西部第一宠物展 [1] 数字化转型 - 积极推动数字化能力建设、流程机制重塑、系统平台建设 [2] - 启动公司服务中台项目 聚焦会展、赛事及场馆管理业务板块 [2] - 通过数字化实现业务协同互动 增强数字化业务服务能力 [2]

公司战略与业务发展 - 产业投资围绕硬科技质量提升与产业生态培育双目标 聚焦云计算 大数据 人工智能 区块链等重点领域 构建政策+空间+投资+生态一体化的全生命周期服务体系 [1] - 产业服务依托园区7大服务平台及15个一站式服务窗口 提供创业指导 项目论证 政策对接 投融资 产业资源及资本市场等一揽子服务 形成政府+园区+专业机构的立体服务体系 [1] 园区定位与政策支持 - 市北高新园区作为静安对接上海全球科创中心与国际数字之都建设的核心承载区 静安区政府出台支持区块链产业和超高清视听产业高质量发展的专项政策 [2] - 全力引入数据智能类企业 持续提升园区数智企业产业密度 丰富数智市北品牌内涵 [2] 招商引资策略 - 依托中环数字产业创新带区位优势 聚焦招大引强与招新引优策略 [2] - 全力打造产业集聚 企业集群 功能集成的新型楼宇经济格局 [2]