公司近期动态 - 公司于2025年12月12日以通讯表决方式召开了第九届董事会第十九次会议 [1] - 会议审议了《关于召开公司2025年第二次临时股东大会的议案》等文件 [1] 公司业务与财务概况 - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：物业租赁及管理占比87.41%，酒店经营占比12.59% [1] - 截至新闻发稿时，公司总市值为189亿元 [1]

公司近期动态 - 公司于2025年12月8日以通讯方式召开了第十一届二十一次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于召开公司2025年第三次临时股东大会的议案》等文件 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于旅行社运营，占比73.47% [1] - 酒店经营业务收入占比为21.13% [1] - 酒店服务业收入占比为5.01% [1] - 汽车服务业务收入占比较小，为0.39% [1] 公司市值信息 - 截至发稿时，公司总市值为79亿元 [1]

核心交易概述 - 京投发展于12月2日晚间发布两份重要收购公告，两笔收购出价均为0元，目标公司净资产均为负且持续亏损 [1] - 第一笔交易：以0元收购鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司持有的鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司41.69%股权，交易完成后持股比例从49%提升至90.69%，目标公司将成为控股子公司并纳入合并报表范围 [1] - 第二笔交易：以0元收购Trillion Full持有的上海礼仕酒店有限公司45%股权，同时以3500万元收购复地（集团）股份有限公司对上海礼仕的债权（本金及利息合计2.09亿元），交易完成后将持有上海礼仕100%股权，目标公司将成为全资子公司并纳入合并报表范围 [7] 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司详情 - **交易与股权结构**：本次收购股权比例为41.69%，交易前，转让方大中公司已将所持鄂尔多斯公司49%股权质押给京投发展，股权转让前需解除该质押 [5] - **资产与业务**：公司主营业务为鄂尔多斯市域房地产项目的开发、建设、运营，目前拥有四宗开发用地，总用地面积约25.15万平方米（折合377亩），且均已取得《国有土地使用权证》 [5] - **财务状况**：截至评估基准日2025年8月31日，经评估净资产为-15.82亿元，股东全部权益评估价值为-15.88亿元 [5] - **财务数据**：2024年资产总额11.19亿元，负债总额21.20亿元，净资产-10.01亿元，营业收入0元，净利润-7158.25万元；2025年1-8月资产总额5.88亿元，负债总额21.69亿元，净资产-15.82亿元，营业收入0元，净利润-5.81亿元 [6] - **交易目的**：收购有利于公司进一步加强对鄂尔多斯公司的控制，有助于盘活存量资产，交易定价参考评估值并经双方协商确定 [6] 上海礼仕酒店有限公司详情 - **业务与资产**：公司主要业务是从事上海新天地安达仕酒店的经营、管理，主要资产为位于上海市黄浦区嵩山路88号的酒店经营用房地产，酒店服务包括客房、餐饮、铺位出租等 [11] - **财务状况**：截至评估基准日2025年8月31日，经资产基础法评估，净资产为-17.1亿元，股东全部权益评估价值为-5.27亿元 [11] - **财务数据**：2024年净利润为-1.03亿元，2025年前8月净利润为-5933.34万元 [11] - **交易与后续安排**：交易定价参考评估值并经双方协商确定 [13]；交易完成后，京投发展拟以自有资金向上海礼仕提供不超过9000万元的财务资助，借款期限5年且不计息 [13]；同时，拟将前期向上海礼仕提供的6.5亿元财务资助及本次收购的债权本金1.71亿元进行展期，展期期限5年且不计息 [13] 京投发展自身财务状况与其它公告 - **近期财务表现**：公司主营业务为百货零售、对外贸易和房地产开发与经营 [13]；2024年实现营业收入14.17亿元，同比下降86.69%，归母净利润亏损10.55亿元，扣非净利润亏损11.19亿元 [13]；2025年前三季度实现营业收入5.55亿元，同比下降50.74%，归母净利润亏损3.74亿元，扣非净利润亏损3.97亿元 [14] - **其它财务资助**：公司同日公告，拟以自有资金向控股子公司北京京投润德置业有限公司提供财务资助不超过4.4亿元，借款期限3年，以满足其经营和发展的资金需求 [13] - **市场表现**：截至12月2日收盘，京投发展股价报4.71元/股，上涨0.86%，总市值34.89亿元 [14]

公司基本情况 - 公司成立于1996年12月30日，于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，注册地和办公地均为河北省廊坊市，是一家全国性大型房地产企业集团，具有房地产开发一级资质 [1] - 公司主营业务为房地产开发与销售，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为203.89亿元，在行业69家公司中排名第8，高于行业平均数117.27亿元和中位数19.38亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产业收入124.38亿元，占比87.71%，物业服务收入11.33亿元，占比7.99%，酒店经营收入2.81亿元，占比1.98%，产业园区收入2.21亿元，占比1.56% [2] - 2025年三季度净利润为-25.58亿元，行业排名第63，低于行业平均数-7.07亿元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为89.58%，高于去年同期86.08%，且显著高于行业平均60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为8.17%，低于去年同期12.40%，且显著低于行业平均19.19% [3] 管理层与股权结构 - 公司实际控制人为耿建明，其2024年薪酬为59万元，与2023年持平 [4] - 公司总裁吴秋云2024年薪酬为169万元，较2023年的185万元减少16万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为14.46万，较上期增加12.64% [5] - 户均持有流通A股数量为2.7万，较上期减少11.22% [5] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股5650.81万股，较上期增加2807.68万股 [5] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股3293.36万股，较上期减少37.04万股 [5]

股价表现与资金流向 - 10月30日公司股价盘中上涨2.33%，报收14.48元/股，成交金额达9249.43万元，换手率0.97%，总市值为97.05亿元 [1] - 当日主力资金净流入291.87万元，其中特大单买入122.15万元（占比1.32%），大单买入1393.29万元（占比15.06%）并卖出1223.57万元（占比13.23%） [1] - 公司今年以来股价累计上涨50.83%，近5个交易日、近20日和近60日分别上涨3.58%、5.08%和15.29% [1] - 今年以来公司3次登上龙虎榜，最近一次为9月11日，当日龙虎榜净买入额为-1923.27万元 [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务收入构成为：旅行社运营73.47%，酒店经营21.13%，酒店管理5.01%，汽车服务0.39% [1] - 2025年1-6月，公司实现营业收入20.90亿元，同比增长8.52%；归母净利润为4952.64万元，同比增长24.39% [2] - 公司A股上市后累计派现6.98亿元，近三年累计派现5361.67万元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年6月30日，公司股东户数为4.69万户，较上期增加29.68%；人均流通股为14284股，较上期减少22.89% [2] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第四大股东，持股2551.75万股，较上期增加69.96万股 [3] - 富国中证旅游主题ETF（159766）为第六大股东，持股260.67万股，较上期减少34.02万股 [3] - 诺安灵活配置混合（320006）和诺安平衡混合A（320001）分别为第八和第九大股东，持股98.97万股和79.77万股，均为新进股东 [3] 行业分类与概念板块 - 公司所属申万行业为社会服务-旅游及景区-旅游综合 [2] - 公司涉及的概念板块包括旅游酒店、在线旅游、预制菜、户外露营、体育产业等 [2]

公司近期动态 - 公司于2025年10月22日以通讯表决方式召开第九届十六次董事会会议 [1] - 董事会会议审议了关于召开公司2025年第一次临时股东大会的议案等文件 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入中物业租赁及管理占比87.41%，酒店经营占比12.59% [1] - 截至新闻发稿时，公司总市值为207亿元 [1]

股价表现与资金流向 - 10月21日盘中股价上涨2.18%，报收3.28元/股，成交金额1366.99万元，换手率0.10%，总市值140.59亿元 [1] - 当日主力资金净流入128.64万元，其中大单买入232.23万元（占比16.99%），大单卖出103.58万元（占比7.58%） [1] - 公司今年以来股价累计上涨7.89%，近5个交易日上涨2.50%，近20日下跌3.53%，近60日上涨8.97% [1] 公司基本概况 - 公司主营业务为商品房开发与销售、物业租赁等，收入构成中商品房销售及一级土地开发占比75.64%，投资物业及相关服务占比16.80% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括低价、首发经济、新型城镇化等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日，公司股东户数为9.66万户，较上期减少2.60%，人均流通股增至41454股，较上期增加2.67% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股2459.73万股，较上期减少292.76万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股1641.02万股，较上期增加33.34万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入152.31亿元，同比减少5.29% [2] - 同期归母净利润为1.09亿元，同比大幅增长129.87% [2] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现总额为20.54亿元 [3] - 近三年公司累计派现金额为0.00元 [3]

股价表现与交易数据 - 10月16日盘中股价上涨2.17%至3.30元/股，成交额1729.81万元，换手率0.13%，总市值141.45亿元 [1] - 当日主力资金净流出19.15万元，其中大单买入147.37万元（占比8.52%），卖出166.52万元（占比9.63%） [1] - 公司今年以来股价上涨8.55%，近5个交易日上涨4.43%，近60日上涨10.37%，近20日股价无变动（0.00%） [1] 公司基本面与财务业绩 - 2025年1-6月公司实现营业收入152.31亿元，同比下降5.29% [2] - 2025年上半年归母净利润为1.09亿元，同比大幅增长129.87% [2] - 公司主营业务收入构成为：商品房销售及一级土地开发占75.64%，投资物业及相关服务占16.80%，物业及其他占3.34%，酒店经营占3.06%，管理输出占0.85%，其他(补充)占0.31% [1] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年6月30日，公司股东户数为9.66万户，较上期减少2.60% [2] - 同期人均流通股为41454股，较上期增加2.67% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股2459.73万股，较上期减少292.76万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第六大流通股东，持股1641.02万股，较上期增加33.34万股 [3] 公司概况与行业属性 - 公司成立于1993年10月8日，并于同日上市，主营业务涉及商品房开发与销售、物业租赁、来料加工业及商业地产 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括低价、首发经济、新型城镇化、中盘、融资融券等 [1] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现20.54亿元，但近三年累计派现为0.00元 [3]

公司近期动态 - 公司于2025年9月29日以通讯表决方式召开第八届第十三次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于与海南航天城低空产业发展有限公司签署合作备忘录的议案》等文件 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份公司营业收入中房地产业占比87.71% [1] - 物业管理收入占比7.99% [1] - 酒店经营收入占比1.98% [1] - 产业园区收入占比1.56% [1] - 其他行业收入占比0.75% [1] 公司市值 - 截至发稿公司市值为70亿元 [1]

公司治理 - 公司于2025年9月19日以通讯方式召开十一届十九次董事会会议 [1] - 会议审议《关于全资子公司租赁物业暨关联交易的议案》等文件 [1] 财务表现 - 2025年1至6月营业收入构成：旅行社运营占比73.47% 酒店经营占比21.13% 酒店服务业占比5.01% 汽车服务占比0.39% [1] - 截至发稿时公司市值为102亿元 [1]