所谓"0元购"：高负债下的资产腾挪 上海新天地安达仕酒店开业十余年来，其实已经历经多次易主，从外资到港资，从民营到国资，每一次 更迭都与国内高端酒店资产在不同经济周期中的沉浮所交叠。 新华财经上海1月7日电 岁末年初，位于上海新天地、起步价1399元／晚的安达仕酒店，却被北京国资 旗下的京投发展"0元购"了。这座位于上海核心商圈的五星级酒店，作为凯悦集团在亚洲布局的首家安 达仕品牌酒店，为何会陷入如此矛盾境地？对此，多位业内专家表示，其背后折射出的外资退出、内 资"压舱"的市场现象，以及"小而美"资产崛起的行业趋势，正深刻改写中国酒店业的投资格局。 这座位于上海新天地这个超级商圈的五星级酒店，最初的构想来自美籍华裔企业家廖凯原的双子酒店计 划。2015年香港瑞安房地产接手并引入凯悦旗下安达仕品牌进行运营，借助国际品牌影响力和成熟管理 体系，将项目打造成上海高端酒店市场的标杆之作。2018年前后，浙商财团在市场高位时高价接盘，成 为第三任持有者，彼时恰逢房地产行业与酒店业的双重繁荣期。而在2025年底，北京国资背景的京投发 展以所谓"0元购"的方式获得了这家酒店的控股权。 根据京投发展（600683.SH）的公 ...

所谓"0元购"：高负债下的资产腾挪 新华财经上海1月7日电（谈瑞）岁末年初，位于上海新天地、起步价1399元／晚的安达仕酒店，却被北京国资旗下的京投发展"0元购"了。这座位于上海核 心商圈的五星级酒店，作为凯悦集团在亚洲布局的首家安达仕品牌酒店，为何会陷入如此矛盾境地？对此，多位业内专家表示，其背后折射出的外资退出、 内资"压舱"的市场现象，以及"小而美"资产崛起的行业趋势，正深刻改写中国酒店业的投资格局。 上海新天地安达仕酒店开业十余年来，其实已经历经多次易主，从外资到港资，从民营到国资，每一次更迭都与国内高端酒店资产在不同经济周期中的沉浮 所交叠。 这座位于上海新天地这个超级商圈的五星级酒店，最初的构想来自美籍华裔企业家廖凯原的双子酒店计划。2015年香港瑞安房地产接手并引入凯悦旗下安达 仕品牌进行运营，借助国际品牌影响力和成熟管理体系，将项目打造成上海高端酒店市场的标杆之作。2018年前后，浙商财团在市场高位时高价接盘，成为 第三任持有者，彼时恰逢房地产行业与酒店业的双重繁荣期。而在2025年底，北京国资背景的京投发展以所谓"0元购"的方式获得了这家酒店的控股权。 "这类交易我们叫做承债的收购，对价是要 ...

京投发展股份有限公司 2026 年第一次临时股东会 （总第124 次） 会议资料 京投发展股份有限公司 2026 年第一次临时股东会 (总第 124 次)会议议程与议案表决办法 一、会议召集人：京投发展股份有限公司董事会 二、会议召开时间： （1）现场会议时间：2026年1月14日（星期三）下午14:00 中国 北京 二Ｏ二六年一月十四日 1 四、会议表决方式：会议采用现场投票和网络投票相结合的表决方式 （2）网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投 票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30， 13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东会召开当日的9:15-15:00。 三、会议地点：北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层会议室 五、会议审议事项： 1、关于公司购买董责险的议案 2、关于修订公司《募集资金管理制度》的议案 3、关于修订公司《对外担保管理制度》的议案 六、表决办法： 1、现场投票表决办法 根据中国证监会《上市公司股东会规则》规定： （1）表决前由会议主持人宣布现场出席会议的股东和代理人人数及所持有 表决权 ...

但在两年前，京投发展还曾萌生"脱身"之意。2023年11月24日，京投发展发布公告称，公司拟通过北京 产权交易所公开挂牌转让所持有上海礼仕55%的股权，征集拟转让股权的潜在受让方。 这一转让计划一直持续至2025年年中。彼时，曾有大宗资产管理方为新天地安达仕酒店给出23亿元的市 场报价。 从23亿元报价到0元收购，短短半年间为何出现如此剧烈的估值变动？ 戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强直言，上海礼仕净资产为-17.1亿元、负债超25.2亿元，是此次 0元转让股权的核心原因，但"23亿挂牌时候是不考虑负债的。" 动辄几十亿的五星级酒店如今也可以"0元购"了。 近日，上海新天地（301277）核心地段的五星级酒店版图迎来重大变动，京投发展（600683）宣布以0 元收购Trillion Full Investments Limited持有的上海礼仕酒店有限公司(以下简称"上海礼仕")45%股权，同 时以3500万元受让复地集团对上海礼仕的2.09亿元债权。 叠加京投发展此前已持有的上海礼仕55%股权，此次交易完成后，上海礼仕将正式成为京投发展的全资 子公司。 需要指出的是，上海礼仕的核心资产，是位于上海市黄浦 ...

01 这两年，国内酒店大宗交易市场冷得像冰窖，不少业主手里攥着卖不掉的五星酒店，急得头发都白了。 酒店圈子里甚至流传着一句挺扎心的调侃：既然卖不动，不如白送得了，反正算上背后的巨额负债，白给也不一定有人敢接。 说来也是巧，最近，这句原本用来调侃的玩笑话，还真就在现实中发生了，位于上海核心地段的新天地安达仕酒店就被"0元购"了。 大约半个月前，北京国资旗下的京投发展一则公告显示，拟以0元收购Trillion Full Investments Limited持有的上海礼仕酒店有限公司45%股权，同时以3500 万元收购复地集团对上海礼仕的一笔债权，该债权本息合计2.09亿元。 交易完成后，京投发展将全资控股上海礼仕，并将其纳入合并报表。 另据公开资料显示，上海礼仕的核心资产正是位于上海黄浦区黄金地段的上海新天地安达仕酒店，该酒店占地面积4596平方米，拥有客房307间，年收入 稳定在1.8亿元至2.1亿元。 值得一提的是，这场价格崩塌并非毫无征兆。早在去年4月，旅界曾独家披露过一份上海待售酒店清单，仅比较方便操作的资产，就多达31家。 这其中，既有上海虹桥新华联索菲特酒店这类挂牌三四年的老面孔，也出现了上海新天地 ...

近日，位于上海市中心的新天地安达仕酒店将被"0元收购"的消息引发关注。 据北京国资旗下京投发展股份有限公司（600683.SH）公告，2025年12月，京投发展已与Trillion Full Investments Limited、复地（集团）股份有限公司（以下简称"复地集团"）、上海礼仕酒店有限公司 （以下简称"上海礼仕"）签署《股权及债务一揽子转让协议》，上海礼仕已成为京投发展的全资子公 司，纳入上市公司合并报表范围。上海礼仕已完成上述股权转让的工商变更登记手续。 公告还披露了上海礼仕的财务数据：截至2025年9月30日，其资产总额约为8.096亿元，负债总额约为 25.278亿元，净资产约为-17.18亿元。 公告显示，过去几年，京投发展曾数次向上海礼仕提供财务资助。截至公告披露日，京投发展累计向上 海礼仕提供财务资助7亿元。在上述股权及债权收购完成后，自2026年1月1日起，拟对上海礼仕全部财 务资助不再计收利息。除上述变动外，财务资助其他条件不变。 早在2024年，新天地安达仕酒店就曾传过出售的信息，当时的挂牌总价为23亿元。此前，该酒店已经三 次易主。2015年前，由美籍华裔企业家廖凯原规划为双子 ...

| 债券名称 | 京投发展股份有限公司2025年度 第二期中期票据 | 债券简称 | 25 京投发展 MTN002 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码 | 102585374 | 期限 | 3 年 | | 起息日 | 2025 年 12 月 29 日 | 兑付日 | 2028 年 12 月 29 日 | | 计划发行总额 | 4.4 亿元 | 实际发行总额 | 4.4 亿元 | 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临 2026-001 京投发展股份有限公司 关于中期票据发行结果的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 京投发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 8 月 5 日、2024 年 8 月 21 日，分别召开第十二届董事会第三次会议、2024 年第四次临时股东会 审议通过了《关于申请注册和发行非金融企业债务融资工具的议案》《关于提请 股东会授权公司董事会及董事会授权人士全权办理非金融企业债务融资工具注 册发行相关事宜的议案》。内容详见公司于 ...

格隆汇12月31日丨京投发展(600683.SH)公布，近日，公司成功发行2025年度第二期中期票据。债券名 称：京投发展股份有限公司2025年度第二期中期票据，债券简称：25京投发展MTN002，债券代码： 102585374，期限：3年，兑付日：2028年12月29日，实际发行总额：4.4亿元，发行利率：2.09%。 ...

格隆汇12月31日丨京投发展(600683.SH)公布，近日，公司成功发行2025年度第二期中期票据。债券名 称：京投发展股份有限公司2025年度第二期中期票据，债券简称：25京投发展MTN002，债券代码： 102585374，期限：3年，兑付日：2028年12月29日，实际发行总额：4.4亿元，发行利率：2.09%。 ...

本次向特定对象发行募集资金总额为59,464.32万元，扣除发行费用后的募集资金净额拟全部用于补充流 动资金和偿还有息债务。 2023年、2024年、2025年1-9月，京投发展的归属于上市公司股东的净利润分别为-6.59亿元、-10.55亿 元、-3.74亿元。 京投发展表示，公司目前各项经营活动均正常进行，终止2024年度向特定对象发行股票事项是经公司董 事会、经营层等相关方充分沟通、审慎分析作出的决策，不会对公司正常经营与稳定发展造成重大影 响，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。 京投发展1月1日发布的2024年度向特定对象发行A股股票预案显示，本次向特定对象发行A股股票的发 行对象为公司控股股东京投公司。京投公司拟以现金认购本次发行的全部股票。本次向特定对象发行A 股股票构成关联交易。 中国经济网北京12月30日讯 京投发展(600683.SH)昨日晚间发布关于终止公司2024年度向特定对象发行 股票事项的公告。 本次发行股票的定价基准日为公司本次发行股票的董事会决议公告日。本次发行的发行价格为4.47元/ 股，不低于定价基准日前20个交易日股票交易均价的80%（定价基准日前20个交 ...