公屋轮候时间现状 - 截至2024年9月底的过去12个月，一般申请者的公屋综合轮候时间维持在5.1年，为2018年第一季度以来的最低纪录 [1][3] 第三季度公屋供应与分配 - 2024年第三季度，香港特区政府成功安排约7900个一般申请者入住公屋，其中包括约1600个新落成的传统公屋单位、约4000个传统公屋回收单位以及约2300个“简约公屋”单位 [3] “简约公屋”项目成效 - 自2024年第一季度首个“简约公屋”项目开始编配入住以来，获安排入住者的平均轮候时间仅为3.1年，明显短于综合轮候时间 [3] - “简约公屋”项目在改善低收入家庭居住环境与生活质量的同时，对缩短公屋轮候时间发挥关键作用 [3] 未来公屋供应目标 - 预计2024年将有约9500个“简约公屋”单位陆续落成 [3] - 特区政府目标在2027/2028年度前完成兴建约3万个“简约公屋”单位 [3] - 公屋综合轮候时间在2026/2027年度回落至4.5年的目标保持不变 [3]

公屋综合轮候时间现状 - 截至今年9月底 过去12个月一般申请者的公屋综合轮候时间维持在5.1年 为自2018年第一季度以来的最低纪录 [1] - 与本届政府上任前的高位6.1年相比 轮候时间已缩短1年 [1] 第三季度公屋供应与分配情况 - 2024年第三季度 成功安排约7900个一般申请者入住传统公屋或简约公屋 [1] - 分配单位构成包括约1600个新落成传统公屋单位 约4000个传统公屋回收单位 以及约2300个简约公屋单位 [1] - 获安排入住传统公屋的申请者中 超过85%入住市区或扩展市区单位 这些单位的轮候时间比新界长约2年 较长的轮候时间被计入综合轮候时间统计 [1] 简约公屋项目的成效与规划 - 自首个项目于2024年第一季度开始编配入住以来 获安排入住简约公屋的一般申请者平均轮候时间仅为3.1年 在缩短整体轮候时间上发挥关键作用 [1] - 2024年预计共有约9500个简约公屋单位陆续落成入伙 [2] - 目标是在2027/28年度前完成兴建约3万个简约公屋单位 [2] 未来公屋供应与轮候时间目标 - 展望2026/27年度起的5年 总体公屋建屋量（包括简约公屋）将达18.9万个单位 较本届政府上任时增加约80% [2] - 公屋综合轮候时间在2026/27年度回落至4.5年的目标维持不变 [2]

公屋供应现状与目标 - 目前公屋轮候册上有11万宗申请，与5年前比较已缩减25% [1] - 特区政府采取提速提效措施，加快兴建不同类型房屋 [1] 过渡性房屋项目进展 - 上届政府推出过渡性房屋项目，目标兴建2.1万个单位 [1] - 目前已有约1.84万个单位可供有需要人士申请 [1] 简约公屋项目规划 - 目前共有13个简约公屋项目，目标提供3万个单位 [1] - 首个项目由动工至首户家庭入伙仅花费约1年半时间 [1] 未来房屋供应展望 - 连同新建的公屋，未来10年将有足够房屋供应以解决房屋问题 [1] - 北部都会区未来5年有约6万个房屋单位落成入伙 [1] - 北部都会区未来10年内将有约14.4万个单位落成 [1]

香港《简朴房条例草案》核心内容 - 香港立法会通过《简朴房条例草案》，旨在全面有序处理劣质㓥房问题，为出租住宅楼宇分间单位引入规管制度，确保居住环境安全合理 [1][3] 㓥房现状与问题 - 香港目前约有11万间分隔型住房（㓥房），涉及约22万居民，这些居住场所往往面积小、基础设施及卫生条件差 [2][3] - 土地和公营房屋供应不足导致部分经济条件较差的市民被迫居住于环境恶劣的㓥房 [3] 规管制度与最低标准 - 业主/运营商必须取得“简朴房”认证后方可合法出租房屋，否则将承担刑事责任，租客不涉及法律责任 [3] - 认证最低标准包括：最低内部楼面面积8平方米、最低高度、消防安全、结构安全、独立厕所、供水要求、照明通风及独立水电表 [4][6] 达标改造与潜在影响 - 顾问调研显示，约70%的现存分间单位可通过简单改造（如加装灭火器、独立火警探测器、水电表）符合最低标准 [6] - 约30%的现存分间单位需进行较大规模改造才能满足标准，部分更差的劣质㓥房将逐渐被淘汰 [6] - 有观点指出，最低面积标准8平方米仍低于香港私家车泊车位标准（5米长、2.5米宽、2.4米高），对居住面积改善有限 [6] - 业界曾担心标准过高导致大量场所被淘汰，引发租金上涨 [5] 租金管制与成本转嫁应对 - 特区政府将重申现行分间单位租务管制，规定续租时租金加幅不得高于同期私人住宅物业的全港性租金指数百分比变动，且上限为10%，以应对合规成本转嫁导致的租金上涨问题 [7] 政府住房供应措施 - 特区政府采取兴建公营房屋、推出简约公屋等一系列措施缓解住房租金上涨问题 [8] - 简约公屋主要建在短期内未确定长期用途的土地上，通过简约设计和组装合成法快速兴建，为无法租用长期公屋的市民提供改善型居住环境，是替代传统㓥房的有效方式 [9] - 从2026/27年度开始的五年，香港公营房屋（含简约公屋）建屋量将达18.9万个单位，较本届政府上任时增加约80% [12] - 约1万个简约公屋单位将在2025年年底前落成启用，到2027年上半年或之前共有3万个单位落成 [12] - 公屋综合轮候时间已从3年前的6.1年缩短至目前的5.1年，并有望在2026/27年度下降至4.5年 [8][12] 土地供应与行政支持 - 特区政府表示未来10年将准备好约2600公顷熟地以保障项目土地供应 [13] - 将通过精简审批程序、优化行政流程、加强内部协作及善用科技等方式提升造地效率和降低建造成本 [13] 条例实施时间表 - 《条例》将于2024年10月刊宪，2026年3月生效，生效当日开始接受简朴房认证申请 [14] - 作为过渡安排，将推行为期12个月的登记制度，现存分间单位登记后可享有36个月宽限期（至2030年2月28日），以逐步进行改造和申请认证 [14] 市场观点与需求分析 - 有居民指出，部分简约公屋地段与工作地点相距较远，周边配套有限，而市区㓥房（如尖沙咀）虽价格较高但可节省交通等费用，认为基层市民的居住需求并非简单取代关系 [10] - 市场租赁中介人士认为，标准清晰后，可能会有新运营商入场，为有特定需求的群体（如刚工作、未成家、对地段要求高的年轻人）提供改善后的小型单位产品和服务 [10]

施政报告核心观点 - 报告主题为"深化改革、心系民生、发挥优势、同创未来"，主轴环绕经济和民生，并提出短、中、长期政策 [1] - 强调北部都会区发展具有战略地位，占香港三分一的土地，政府对此发展"心急如焚" [1][4] - 政府致力于拼经济、谋发展，提升经济长远竞争力，为改善民生提供坚实基础 [2] 北部都会区发展 - 成立由行政长官领导的"北都发展委员会"，以简化行政流程并订立专项法例，取代原有的北部都会区督导委员会 [5] - 基本规划已出台，现时是加快发展北都、引入产业和重大项目的最佳衔接期 [1][6] - 容许北都业权人主动交回政府计划征收的土地，以抵销其在北都新发展区原址换地或片区开发所须缴付的金额，此计划针对北都未来3年征收作私人发展的土地 [6] - 推出"按实补价"措施，容许业主初期仅需为至少60%楼面补地价，余下40%楼面可在10年内决定是否发展，先导计划为期3年 [7] - 在北都古洞北及粉岭北发展区预留3幅土地供市区重建局筹建新楼，占地约4公顷，预计总楼面约18.6万平方米，估计2030年前落成 [7] - 展开凹头土地用途检讨，善用北环线发展潜力，将凹头站沙埔一带发展区由16公顷扩大至约30公顷，并由原定全数公营房屋改为私营房屋占较大比例 [8] 土地及房屋政策 - 保障市民基本住屋需求是施政首要任务，政府加速兴建公营房屋并推出"简约公屋" [2] - 以新思维利用新发展土地推动市区重建，容许重建项目未用尽的地积比率跨区转移，转移面积上限为接收地盘的30% [2] - 针对7个指定地区试行适度增加私人重建项目地积比，容许增加批准地积比率最多20%，目标针对楼龄超过50年、地盘面积至少700方米的项目 [3] - 政府希望私人楼宇市场平稳发展，不要"大上大落"，并透过提供不同阶梯"上楼"照顾不同阶层市民 [3] 金融及投资措施 - 探索缩短股票结算周期至T+1，港交所已于9月初完成讨论文件，计划明年上半年咨询业界 [9] - 优化"新资本投资者入境计划"，将住宅成交门坎下调至3000万港元，截至8月底1900宗申请中共有800宗获批 [10] 市场反应 - 会德丰地产对施政报告一系列利好经济措施表示欢迎，相信有助经济市道及楼市持续复苏，并认为其于古洞站旁的项目将受惠于北都发展政策 [8]

项目背景与目标 - 为尽快填补短期公营房屋供应不足的缺口，香港特区行政长官在2022年施政报告中提出兴建简约公屋 [3] - 项目主要提供给轮候传统公屋3年或以上的申请者 [3] - 项目目标是在2027/2028年度前完成兴建约3万个简约公屋单位 [5] 项目规划与建设进展 - 简约公屋共有13个项目，分布于香港岛、九龙、新界多区 [3] - 项目采用标准简约设计和"组装合成"建筑法快速兴建，彩兴路项目创下香港高层建筑最快兴建纪录 [3] - 首批4个项目于今年陆续入伙，彩兴路项目是其中之一 [3] - 预计今年约有9500个单位落成启用，其余项目可提前至2027年第一季度全部落成 [5] 居住条件与设施 - 所有户型均设有独立的厨房与卫生间，配有全套家具，可实现"拎包入住" [3] - 社区公共配套设施完善，设有长椅供长者休息，也有开阔场地供儿童玩耍 [3] - 相较于"劏房"空间狭窄、受噪音和异味困扰，简约公屋房间通风良好，居住舒适度显著提升 [1][3] 租金与经济影响 - 以二人间为例，简约公屋月租为1290港元，远低于"劏房"户月租中位数约5000港元 [5] - 案例显示，住户月租从4700港元降至1290港元，经济负担大幅减轻 [5] - 租金节省使基层市民可灵活利用资金改善生活，如为子女报兴趣班、购买新文具等 [5] 社区服务与社会效益 - 社区提供基本安保、清洁服务，并举办法律援助、理财科普等讲座 [4] - 针对长者及儿童推出帮扶或托管服务 [4] - 社区环境促进了居民社交，有住户子女在社区内结交新朋友，并有意愿下楼玩耍 [3] - 部分简约公屋住户在社区内找到了清洁、安保等工作 [4]

合约批授情况 - 第五份简约公屋项目营运管理合约批予其士富居物业管理有限公司与啬色园联营 中标价约8600万港元 [1] - 第六份简约公屋项目营运管理合约批予创毅物业服务顾问有限公司与博爱医院联营 中标价约1.23亿港元 [1] 第五份合约项目细节 - 涵盖四个改装校舍项目 分两阶段落成 第一阶段包括观塘顺安道项目(约130个单位)和上水彩园路项目(约110个单位) 预计2023年第四季落成 [1] - 第二阶段包括观塘顺利邨道项目(约110个单位)和黄大仙竹园道项目(约105个单位) 预计2027年第一季落成 [1] 第六份合约项目细节 - 涵盖柴湾常安街项目 提供约1720个单位 预计2024年第二季落成 [1] 项目进展与规划 - 元朗攸壆路及牛头角彩兴路简约公屋项目已全面入伙 [2] - 屯门青福里及启德世运道(第一期)项目资格审核中 预计2023年第四季落成并分阶段入伙 [2] - 2023年总计约9500个单位落成 2024年约20000个单位落成 最终批单位预计2027年第一季落成 [2] - 截至2023年8月底共收到约26400份申请 [2] 项目战略意义 - 第五份合约的四个校舍项目通过单一机构整体运营实现资源共享与成本效益优化 [2] - 第六份合约的柴湾项目是唯一位于港岛区的简约公屋项目 [2] - 项目提供廉价租金及完善配套服务 显著提升居住环境 [2]

简约公屋项目招标与进展 - 香港房屋局就屯门欣宝路简约公屋项目进行第九及第十份营运管理服务合约招标，每份合约涉及约2800个单位，整个项目共提供约5600个单位，预计明年第三季落成[1] - 由于项目规模较大，房屋局将项目分拆为两份合约招标，以让更多有经验、有抱负的不同机构参与营运管理[1] - 简约公屋的营运管理服务内容包括住户事务管理、物业管理、日常保养维修、社会服务以及管理和营运一系列配套设施[1] 简约公屋项目整体推进情况 - 房屋局至今已批出四份简约公屋营运管理服务合约，涵盖元朗攸壆路、牛头角彩兴路及彩石里、屯门青福里以及第一期启德世运道项目[2] - 房屋局正在评审第五及第六份合约的投标书，涉及四个改装校舍项目及柴湾常安街项目，并正为第七及第八份合约招标，涉及第二期启德世运道项目[2] - 元朗攸壆路约2100个单位已在今年六月中全面入伙，彩兴路约2290个单位亦预期快将完成入伙[2] 简约公屋项目成效与需求 - 2025年第二季公屋综合轮候时间下降0.2年至5.1年，为2018年第一季以来最低，其中简约公屋的一般申请者轮候时间平均为2.3年[2] - 约七成彩兴路简约公屋的住户原先居住在不适切住房，入住后生活即时得以大幅改善[2] - 租金便宜、配套服务齐全、居住环境更好的简约公屋项目相当受有需要的市民欢迎[2]

香港房屋政策与智能建造发展 - 香港特区政府大力推动创新建筑科技应用，以提速、提量、提质、提效增加可负担房屋供应，并以"共筑·智能"为主题促进国际交流[1] - 香港房屋局计划未来十年兴建308000个公营房屋单位，为创新技术落地提供机会，推动公营房屋进入智能建造新纪元[1] - 香港业界积极采用"组装合成"建筑法（MiC）、建屋"工厂化"及建筑机械人等技术，结合国际标准与湾区"智造"优势[1] 绿色建筑与智能管理 - 香港房委会所有新项目以"绿建环评"金级或以上为目标，运用MiC和BIM技术实现精准生产、节能减废[2] - 房委会实施智慧照明控制系统、LED照明及太阳能光伏系统等绿色措施提升能源效益[2] - 利用物联网和人工智能进行数据收集分析，优化屋邨管理效率与质量[2] 国际合作与机遇 - 香港鼓励葡萄牙企业加强与中国内地及香港合作，特别是在智能建造、智慧屋邨管理及节能绿建领域[1] - 香港业界通过"简约公屋"和过渡性房屋项目展示"内联外通"优势，促进国际技术交流[1]