公屋轮候时间现状 - 截至2024年9月底的过去12个月，一般申请者的公屋综合轮候时间维持在5.1年，为2018年第一季度以来的最低纪录 [1][3] 第三季度公屋供应与分配 - 2024年第三季度，香港特区政府成功安排约7900个一般申请者入住公屋，其中包括约1600个新落成的传统公屋单位、约4000个传统公屋回收单位以及约2300个“简约公屋”单位 [3] “简约公屋”项目成效 - 自2024年第一季度首个“简约公屋”项目开始编配入住以来，获安排入住者的平均轮候时间仅为3.1年，明显短于综合轮候时间 [3] - “简约公屋”项目在改善低收入家庭居住环境与生活质量的同时，对缩短公屋轮候时间发挥关键作用 [3] 未来公屋供应目标 - 预计2024年将有约9500个“简约公屋”单位陆续落成 [3] - 特区政府目标在2027/2028年度前完成兴建约3万个“简约公屋”单位 [3] - 公屋综合轮候时间在2026/2027年度回落至4.5年的目标保持不变 [3]

公屋综合轮候时间现状 - 截至今年9月底 过去12个月一般申请者的公屋综合轮候时间维持在5.1年 为自2018年第一季度以来的最低纪录 [1] - 与本届政府上任前的高位6.1年相比 轮候时间已缩短1年 [1] 第三季度公屋供应与分配情况 - 2024年第三季度 成功安排约7900个一般申请者入住传统公屋或简约公屋 [1] - 分配单位构成包括约1600个新落成传统公屋单位 约4000个传统公屋回收单位 以及约2300个简约公屋单位 [1] - 获安排入住传统公屋的申请者中 超过85%入住市区或扩展市区单位 这些单位的轮候时间比新界长约2年 较长的轮候时间被计入综合轮候时间统计 [1] 简约公屋项目的成效与规划 - 自首个项目于2024年第一季度开始编配入住以来 获安排入住简约公屋的一般申请者平均轮候时间仅为3.1年 在缩短整体轮候时间上发挥关键作用 [1] - 2024年预计共有约9500个简约公屋单位陆续落成入伙 [2] - 目标是在2027/28年度前完成兴建约3万个简约公屋单位 [2] 未来公屋供应与轮候时间目标 - 展望2026/27年度起的5年 总体公屋建屋量（包括简约公屋）将达18.9万个单位 较本届政府上任时增加约80% [2] - 公屋综合轮候时间在2026/27年度回落至4.5年的目标维持不变 [2]

施政报告与租者置其屋计划 - 市场消息称即将公布的新一份《施政报告》将提及重推“租者置其屋计划” [1] - 计划将由房委会选定数个公共屋邨，咨询公众后决定哪些屋邨适合推行 [1] 计划影响与公屋供应前景 - 香港房委会黄碧如认为，重推租置计划可让部分公屋租户以可负担的价格购买现居单位 [1] - 伴随着公屋未来供给加大，料该计划不会延长公屋轮候时间 [1] - 未来5至10年公屋落成量可观，加上过渡房屋及简约公屋的供应，公屋综合轮候时间预计将逐步缩短 [1] 计划实施的具体考量 - 建议优先选择楼龄较低、约20至30年或20年以下的屋邨进行咨询 [1] - 楼龄较高的屋邨居民多为年长者，经济能力可能限制其购屋意愿 [1] - 若重推计划，单位定价至少需覆盖建筑成本，但折扣率难以一概而论 [1] - 近年建筑及维修成本持续上升，难以统一规定单位售价不超过100万港元 [1] - 目前居屋或绿置居计划中出售的租置计划回收单位，部分售价已超过100万港元 [1] - 实际价格视地点及单位面积而定，有些单位价格亦可较为亲民 [1]

公屋轮候时间现状与短期波动 - 香港新一季公屋申请平均轮候时间为5.4年，较上季有所上升，但被视为技术性反弹 [1] - 轮候时间或有机会在未来数季持续波动 [1] 支撑轮候时间长期下降的正面因素 - 公屋落成量将稳步上升 [1] - 简约公屋陆续投入服务 [1] - 公屋流转有所加快，2025年第二季公屋编配的“绝对主力”来自翻新单位 [1] 可能影响轮候时间的潜在因素 - 根据房委会2025-26年度的预计落成项目，有接近一半的单位位于市区及扩展市区 [1] - 位于市区及扩展市区的申请者轮候时间相对较长，或会对整体轮候时间构成影响 [1]