项目概况与活动组织 - 太原市配售型保障性住房项目“锦绣汾东”于12月8日至13日举行为期6天的选房活动 活动地点在阳光国际酒店 [1][2] - 选房活动严格依照《太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目选房流程》组织实施 并由太原市城南公证处对全过程进行现场监督公证 确保程序公平、公正、公开 [1] - 活动每日分两个时段进行 分别为上午8时30分和中午1时30分开始 [1] 现场流程与区域设置 - 活动现场设置签到区、等候区、选房区、认购区、预审录入区五大功能区域 [1] - 申购家庭需在签到区进行身份核验 提交主申请人身份证件原件及复印件 核验通过后方可参与选房 [1] - 选房顺序严格依据此前公证摇号产生的顺序号进行 工作人员依次唱号 每个顺序号连续呼叫三次 三次未到场者自动排至当场次末位 若该场次结束后仍未到场则视为放弃选房资格 [1] 选房操作与信息公示 - 等候区内设有电子屏幕 实时显示选房进度及剩余房源信息 [2] - 选房区内设有房源展示板 清晰展示所有可选房源的楼栋号、单元号、房号、户型面积、销售价格及当前状态（可选/已选） [2] - 每个选房家庭需从当前可选房源中选定唯一一套 现场设置的选房时限为180秒 由于家庭预先准备充分 流程井然有序 [2]

文章核心观点 青岛市在“十四五”期间成功构建了以公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房为主体的租购并举住房保障体系，通过制度创新、数字化赋能和精准覆盖不同群体，显著改善了市民居住条件，其多项经验成为全国标杆，并有效助力了房地产市场的稳定与城市的高质量发展 [1][2][7] 住房保障体系建设成果 - “十四五”期间累计建设筹集各类保障性住房14.43万套（间），形成“兜底保障+普惠安居+品质优居”的多层次保障格局 [1][2] - 具体构成：累计建设筹集公租房7.48万套、保障性租赁住房13.56万套（间）、配售型保障性住房0.6万套 [2] - 建立起覆盖“租、购、补”全链条的“政府主导、多元参与、市场运作”住房保障制度框架 [1] 针对不同群体的保障措施 - **城镇中低收入家庭**：实现应保尽保，累计实物配租公租房6万余套，2021年以来新增0.27万套，并发放租赁补贴3.2万户、5.1亿元 [3] - **新市民与青年群体**：多渠道筹集保障性租赁住房13.56万套（间），其中5511套（间）向高校毕业生免租金供应，并取消户籍、社保限制 [3] - **工薪家庭**：2024年以来建设筹集配售型保障房0.6万套，重点解决购房难题，其中在市北区、李沧区需求占比62%的区域建设3613套 [4] 数字化赋能与模式创新 - **公租房“一网通办”**：打通10余个部门数据，审核时限从65个工作日缩短至15个，材料从19项精简至5项，累计线上服务657户，相关做法入选国务院办公厅典型经验汇编 [1][5] - **配售型保障房轮候系统**：实现手机App申请全周期闭环，上线以来注册1.17万户、入库4500余户，获央视《焦点访谈》报道 [2][5] - **模式突破**：在全省首创收购存量商品房用作保障房，并推行政府购买服务引入市场化主体运营公租房，承租家庭满意度达95%以上 [6] 政策支持与市场影响 - 为保障性租赁住房出台土地供应、财税减免、金融支持等10余项配套政策，包括免收城市基础设施配套费，2022年因此项工作获国务院督查激励 [1] - 发放青年人才购房券4847张，促进新建商品住房销售3295套、销售额68.96亿元 [7] - 全国率先探索“专项债+再贷款”组合融资模式，落地全省首批保障性住房再贷款项目373套 [7] 实施效果与社会反响 - 市民居住条件明显改善，配租群众满意率提升，超90% [1][7] - 城阳区试点配售型保障房项目登记需求444户、285户入围选房，开盘即售罄 [4][7] - 公租房申请“一件事”实现群众“零跑腿”，配售型保障房选房“一对一”服务获好评 [5][7]

公屋轮候时间现状 - 截至2024年9月底的过去12个月，一般申请者的公屋综合轮候时间维持在5.1年，为2018年第一季度以来的最低纪录 [1][3] 第三季度公屋供应与分配 - 2024年第三季度，香港特区政府成功安排约7900个一般申请者入住公屋，其中包括约1600个新落成的传统公屋单位、约4000个传统公屋回收单位以及约2300个“简约公屋”单位 [3] “简约公屋”项目成效 - 自2024年第一季度首个“简约公屋”项目开始编配入住以来，获安排入住者的平均轮候时间仅为3.1年，明显短于综合轮候时间 [3] - “简约公屋”项目在改善低收入家庭居住环境与生活质量的同时，对缩短公屋轮候时间发挥关键作用 [3] 未来公屋供应目标 - 预计2024年将有约9500个“简约公屋”单位陆续落成 [3] - 特区政府目标在2027/2028年度前完成兴建约3万个“简约公屋”单位 [3] - 公屋综合轮候时间在2026/2027年度回落至4.5年的目标保持不变 [3]

北京市2025年保障性住房建设计划 - 北京市发布2025年第二批保障性住房建设筹集计划，包括新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、房源0.81万套 [1] - 计划包含公租房、保租房和各类安置房项目 [1] - 计划中包含昌平区南百路百善段108号院一区改建租赁住房项目等多个存量非居改建项目，约2300间房源，计划对接周边高教园、研究院、医药制造产业集群等企业人才 [3] 其他城市保障性住房进展 - 广州市2025年第二批配售型保障性住房项目进入选房阶段，涉及萝岗和苑项目和嘉翠苑项目 [1] - 全国各地多个保租房项目和人才公寓项目于10月份集中上市，部分由地方国企筹建，部分由专业化长租公寓运营商运营 [1] - 深圳市明确在住房供需矛盾突出及轨道交通站点附近区域，引导市场主体将既有非居住房屋改建为保障性租赁住房 [3] 全国住房保障体系建设情况 - “十四五”期间，重庆市建成公租房58.3万套，筹集保租房30万套，开工建设配售型保障性住房1.3万套 [2] - “十四五”时期保障性租赁住房发展积极有力推进，“十五五”时期建议延续“以购代建”等做法，在增量和存量两个市场中完善保障房供给 [2] - 住房和城乡建设部部长提到，各地要坚持货币与实物、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，增加保障性住房供应 [2] 非居住房屋改建保障房的模式与意义 - 非居改建有利于推进保障性租赁住房建设筹集，同时助力盘活闲置商办用房等存量房屋 [3] - 非居改建属于民生工程，需要在施工设计阶段将消防设计、安全设计审批等环节前置 [3] - 保障性住房发展要以“供给”作为重要抓手，在供给层面做好产品供应和商业模式优化 [2]

发行概况 - 广州安居集团首单CMBS在上海证券交易所发行 [1] - 该项目创下全国保障性住房行业及华南地区CMBS项目最低利率 [1] 创新与战略意义 - 项目在交易环节创新引入"数字人民币"理念 [1] - 该创新与广州建设粤港澳大湾区数字金融科创中心、打造数字金融标杆城市等战略定位高度契合 [1] - 进一步彰显了企业在资本市场上的创新步伐 [1]

住房保障申请情况 - 广州市2025年第二批配售型保障性住房共推出1873套房源 收到5920户家庭申请 平均每套房源有3.1户家庭竞争[5] - 萝岗和苑项目推出1763套房源 收到4075户家庭申请 平均每套房源有2.3户家庭竞争[5][6] - 嘉翠苑项目推出110套房源 收到1845户家庭申请 平均每套房源有16.7户家庭竞争[5][6] 房源竞争对比 - 本批次整体竞争激烈程度低于第一批（第一批平均每套房6.7户申请 本批为3.1户）[5] - 萝岗和苑项目竞争程度较第一批大幅下降（从第一批1:5.6降至本批1:2.3）[6] - 嘉翠苑项目竞争程度显著提升（从第一批1:9.2升至本批1:16.7）[6] 资格审核流程 - 所有5920户申请家庭将全部纳入资格审核范围[1][6] - 审核通过家庭将直接获得摇号选房机会 仅需进行一次摇号[6] - 审核工作由审核部门按规定程序开展 结果将另行公布[2] 项目时间安排 - 预计2025年11月下旬进行摇号确定选房顺序号[7] - 预计2025年12月进行现场选房认购[7] 市场需求表现 - 嘉翠苑110套房源为第一批剩余房源再上架 以两房户型为主[5] - 该批剩余房源获得超预期关注 反映配售型保障房市场需求强劲[6] - 即使存在弃购情况 市场仍不缺接盘者[6]

专项债支持保障房收储政策进展 - 全国已落地537个专项债收储项目 专项债使用规模1466亿元 其中收购存量商品房项目仅18个占比不足4% [1] 定价机制探索 - 重置成本法被西安 福州等城市采用 保障房配售价格锚定同地段商品房价格5折左右 [2] - 市场比较法被杭州 广州等城市采用 按市场价或"土地成本+建安成本"定价 [2] - 两类定价机制均存在弊端 重置成本法难以覆盖房企债务 市场比较法与保障房配售价格限制产生冲突 [3] - 专家建议采用"区间定价+动态调整"模式 参考近期均价设置浮动区间 [3] 收益率提升路径 - 重点50城租金回报率仅2.06% 低于地方政府专项债平均发行利率2.29% [4] - 浙江部分项目通过配套商业租赁和停车位收费 使综合收益率提升至3%以上 [4] - 杭州上城区项目通过引入专业运营商 采用"基础租金+增值服务分成"模式 [4] - 跨区域"肥瘦搭配"模式将核心区高收益保障房与周边县域项目整合 提升整体收益率 [5] 融资机制创新 - 建议建立"特别国债+专项债+再贷款"多维融资机制 发行30年期特别国债作为主要资金 [6] - 提出"债贷组合"优化思路 专项债用于项目资本金 配合央行低成本贷款补充债务资金 [7] - 建议给予地方政府调整收购比例权限 结合存量土地资源运用与市场稳定两大战略任务 [7] 资产退出机制 - 大力发展保障房REITs 优化发行条件 适当降低出租率和收益率门槛 [6] - 通过REITs实现资金退出 解决地方政府"不敢收 收不起"困境 [6]

项目定位与设计理念 - 呼和浩特青年社区是内蒙古自治区首个配售型保障性住房项目 专为青年人才量身打造 通过贴合年轻人生活习惯的细节设计和全维度配套提升居住体验[1] - 项目采用小空间巧设计理念 42平方米户型实现干湿分离卫生间 通顶吊柜厨房 悬空书桌卧室和嵌入式洗衣柜 最大化空间实用性[3] - 社区配备篮球场带防撞垫和休息座椅 满足青年运动需求 避免使用公共体育馆的不便[3] 定价策略与户型配置 - 首付门槛为3.5万元 月供最低800多元 较市场租房成本更具竞争力 显著降低青年购房压力[5] - 精装修交付均价5600元/平方米 提供42平方米 56平方米 75平方米和90平方米四种户型 其中90平方米户型月供控制在2000元以内[5] - 项目总建筑面积达210万平方米 首开区规划2921套保障性住房 计划2026年交付[5] 区位优势与配套规划 - 项目位于赛罕区金海高架桥与永兴路交汇处 交通便利[5] - 配套分为四大类：活力运动类含跑道 篮球场 羽毛球场 网球场和健身场所；青年社交类含下沉广场 活力中心和大堂会客厅；休闲娱乐类含社区食堂 商业街区 咖啡店和书吧；就业创业类含创客空间 直播室和共享办公空间[7] - 共享办公室和自习室已初步建成 为青年提供就近办公与学习空间[7] 社会效益与战略意义 - 项目通过小户型 低总价 高品质和全配套的住房解决方案 帮助青年在呼和浩特稳定扎根 提升城市人才吸引力[8] - 作为保障性住房领域的创新探索 项目为当地构建青年友好型城市提供支撑 为高质量发展汇聚青春力量[8]

保障性住房政策与实施 - 深圳发布四个政府规章将住房保障体系与国家体系全面衔接 保障各类住房困难居民住有所居 [1] - 目前深圳共有三种保障性住房类型：公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房 [1] - 保障性租赁住房限定租金水平 面向新市民、青年人和各类人才租赁 因受益群体面广备受社会关注 [1] 个人配租模式成效 - 市安居集团采用政策引导加市场化运作模式 提供超5400套保租房支持面向个人和家庭配租 [2] - 安居银叶湾府项目作为首个面向个人配租的保租房项目 400套房源在2天内实现94%高选房率 [1] - 坪山区安居盘龙苑212套房源通过流程优化 仅用20分钟完成选房签约缴费 实现选房率和签约率双100% [2] 区域化推进与覆盖范围 - 深圳已有7个区（新区）包括光明、坪山、龙华、宝安、龙岗、南山和大鹏面向个人配租超过万套保租房 [1] - 个人配租政策显著拓宽保障性租赁住房受众范围 更具包容性 [2] 运营效率提升 - 相关部门持续优化房源配租衔接工作规程 极大缩短配租方案审批、资格审核、结果公示和选房签约等流程时间 [2] - 配租流程提速实现房源供应与入住无缝衔接 全力满足市民住房需求 [2] 未来发展规划 - 深圳将进一步加强保障性住房建设和供给 巩固完善一张床、一间房、一套房多层次住房保障体系 [2] - 更大力度面向个人配租保障性租赁住房 为深圳打造住有宜居民生幸福标杆城市注入新动能 [2]

保租房配租情况 - 深圳市龙华区华章新筑保租房项目终审合格认租申请家庭8849户 较初审10662户减少1813户 [1] - 该项目提供220套房源 其中一房195套约35平方米 两房25套约70平方米 [1] - 租金标准为24元/月/平方米 物业管理费为3.46元/月/平方米 [1] 保租房政策特点 - 租金为市场价的6折 显著降低居住成本 [1][2][3][4] - 不设户籍与收入限制 非深户符合条件亦可申请 [1][5] - 申请条件宽松 仅要求深圳社保正常缴纳且累计满1年 [6] - 单次租赁合同期限不超过三年 符合条件可续租 [12] - 家庭人数增加后可申请户型调换 [13] 配租规模与进展 - 截至2025年7月深圳累计面向个人配租保障性租赁住房近1.2万套 [1][3] - 已满足超两万名新市民、青年人及各类人才住房需求 [3] - 2025年计划完成建设筹集各类保障性住房4万套（间） 供应分配5万套（间） [3] 居住体验与配套优势 - 租户可享受民水民电 免除中介费 进一步降低生活成本 [15] - 凭租房合同子女享受同等入学积分 解决教育问题 [15] - 配套完善 包括公共交通、公立学校、社区食堂、商场及公园等设施 [15] - 户型设计优化 小户型实现"一房一厅一厨一卫一阳台"全能布局 [16] - 社群氛围以年轻奋斗者为主 提供强烈归属感 [16] 申请条件细则 - 政府配租要求申请人全家本市无自有住房且近三年内未转让/分割住房 [5] - 社会主体配租条件更宽松 仅要求未租住其他保障性住房且在房源所在区无房 [9][10][11] - 政府配租还需符合人才引进迁户核准条件 [7]