香港《简朴房条例草案》核心内容 - 香港立法会通过《简朴房条例草案》，旨在全面有序处理劣质㓥房问题，为出租住宅楼宇分间单位引入规管制度，确保居住环境安全合理 [1][3] 㓥房现状与问题 - 香港目前约有11万间分隔型住房（㓥房），涉及约22万居民，这些居住场所往往面积小、基础设施及卫生条件差 [2][3] - 土地和公营房屋供应不足导致部分经济条件较差的市民被迫居住于环境恶劣的㓥房 [3] 规管制度与最低标准 - 业主/运营商必须取得“简朴房”认证后方可合法出租房屋，否则将承担刑事责任，租客不涉及法律责任 [3] - 认证最低标准包括：最低内部楼面面积8平方米、最低高度、消防安全、结构安全、独立厕所、供水要求、照明通风及独立水电表 [4][6] 达标改造与潜在影响 - 顾问调研显示，约70%的现存分间单位可通过简单改造（如加装灭火器、独立火警探测器、水电表）符合最低标准 [6] - 约30%的现存分间单位需进行较大规模改造才能满足标准，部分更差的劣质㓥房将逐渐被淘汰 [6] - 有观点指出，最低面积标准8平方米仍低于香港私家车泊车位标准（5米长、2.5米宽、2.4米高），对居住面积改善有限 [6] - 业界曾担心标准过高导致大量场所被淘汰，引发租金上涨 [5] 租金管制与成本转嫁应对 - 特区政府将重申现行分间单位租务管制，规定续租时租金加幅不得高于同期私人住宅物业的全港性租金指数百分比变动，且上限为10%，以应对合规成本转嫁导致的租金上涨问题 [7] 政府住房供应措施 - 特区政府采取兴建公营房屋、推出简约公屋等一系列措施缓解住房租金上涨问题 [8] - 简约公屋主要建在短期内未确定长期用途的土地上，通过简约设计和组装合成法快速兴建，为无法租用长期公屋的市民提供改善型居住环境，是替代传统㓥房的有效方式 [9] - 从2026/27年度开始的五年，香港公营房屋（含简约公屋）建屋量将达18.9万个单位，较本届政府上任时增加约80% [12] - 约1万个简约公屋单位将在2025年年底前落成启用，到2027年上半年或之前共有3万个单位落成 [12] - 公屋综合轮候时间已从3年前的6.1年缩短至目前的5.1年，并有望在2026/27年度下降至4.5年 [8][12] 土地供应与行政支持 - 特区政府表示未来10年将准备好约2600公顷熟地以保障项目土地供应 [13] - 将通过精简审批程序、优化行政流程、加强内部协作及善用科技等方式提升造地效率和降低建造成本 [13] 条例实施时间表 - 《条例》将于2024年10月刊宪，2026年3月生效，生效当日开始接受简朴房认证申请 [14] - 作为过渡安排，将推行为期12个月的登记制度，现存分间单位登记后可享有36个月宽限期（至2030年2月28日），以逐步进行改造和申请认证 [14] 市场观点与需求分析 - 有居民指出，部分简约公屋地段与工作地点相距较远，周边配套有限，而市区㓥房（如尖沙咀）虽价格较高但可节省交通等费用，认为基层市民的居住需求并非简单取代关系 [10] - 市场租赁中介人士认为，标准清晰后，可能会有新运营商入场，为有特定需求的群体（如刚工作、未成家、对地段要求高的年轻人）提供改善后的小型单位产品和服务 [10]