核心资产拍卖 - 皇庭国际旗下深圳皇庭广场评估价43.61亿元 起拍价30.53亿元 较2022年74.93亿元参考价缩水近60% [2][6] - 中国奥园总部大厦分四标拍卖 起拍总价8530万元 最低标的单价仅1.6万元/平方米 较2024年底首次拍卖1.52亿元起拍价缩水44% [4][6] - 两宗资产均位于一线城市核心地段 但均以大幅折价方式强制拍卖 [7] 企业债务状况 - 皇庭国际总负债77.12亿元 资产负债率96% 一年内到期流动债务66.3亿元 另欠缴皇庭广场管理费1631.87万元及水电费740.06万元 [13] - 中国奥园未能清偿到期债务本金累计441.12亿元 未决诉讼金额656.03亿元 失信被执行信息183条涉及46.90亿元 [20] - 奥园集团2024年末现金及受限制存款31.41亿元 一年内到期债务536.62亿元 现金短债比不足0.06 [25] 经营与资产状况 - 皇庭国际2024年一季度营收1.31亿元 归母净亏损8203.01万元 预计上半年净亏损1.4-2亿元 [18][19] - 深圳皇庭广场2024年收入3.69亿元 占公司总收入56.03% 账面价值57.50亿元占公司总资产71.57% [20] - 奥园集团2024年末总资产1595.05亿元 较2023年1993.71亿元下降20% 负债总额1853.73亿元 资产负债率超116% [23] 行业影响 - 核心资产折价拍卖反映房企流动性极端紧张 优质资产抵押折价压力增大 [11][12] - 资产若进入变卖阶段将导致回收价值进一步降低 可能加速企业破产清算 [8][9] - 总部大楼法拍被视为较业绩亏损更强烈的风险信号 反映行业深度危机 [6]